« 2018年12月 | メイン

2019年01月15日

住み替えの場合の特例制度

みなさまこんにちは!

無垢スタイル建築設計 新築コンサルタントの谷口です。


今の住まいを売却して、新しくマイホームを購入する【住み替え】を

ご検討中の方も多くいらっしゃるかと思います。

マイホーム(居住用財産)を売った場合、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から、

最高3,000万円まで控除ができる特例があるのをご存知でしょうか。

これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例と言います。

→【国税庁HP/No.3302 マイホームを売ったときの特例】


この特例を受けるための適用条件は様々ございますが、

自らの居住用財産であること・若しくは住まなくなってから3年以内であることや、

売った年、その前年及び前々年に他の特例を受けていないこと等が挙げられます。

また、この特例を合わせて検討できる特例として、

特定の居住用財産の買い替え特例というものが挙げられます。

こちらは、特定のマイホーム(居住用財産)を平成31年(2019)年12月31日までに売って、

代わりにマイホームに買い替えた時に譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができる制度です。
.

例えば、2,000万円で購入したマイホームを6,000万円で売却し、

7,000万円のマイホームに買い替えた場合には、

通常の場合4,000万円の譲渡益が課税対象となりますが、

特例の適用を受けた場合、売却した年に課税は行われず、

新しく買い替えたマイホームを将来譲渡した時まで譲渡益に対する課税が繰り延べられます。

こちらの制度であれば、譲渡益が3,000万円を超えた場合でも今の段階では課税対象外となります。

(譲渡益が非課税となるわけではありません。)


ただし、新しく買い替えたマイホームを住宅ローンで購入される方は注意が必要です。

通常、住宅ローンを組むと住宅ローン減税が受けられるため、

年末残高の1%が毎年の所得税(住民税)から控除されます。

しかし、売却時に上記の特例を適用した場合、

住宅ローン減税との併用ができない場合があります。

住宅ローン減税は、消費増税の緩和措置として3年延長されるなど、

住宅購入をご検討中の方には非常にありがたい制度ですので、

なるべく利用できるものは利用し、お得にマイホームを購入したいですよね。

自分たちがマイホームを購入する時はどのような制度を利用することができるのか

気になる方は、お気軽に無垢スタイルへご相談ください。


▼1/19(土)・20(日)無垢の家 完成見学会/さいたま市 N様邸▼

https://ssl.muku.co.jp/event/inspection/2019/01/07/inspection_138.php

2019年01月14日

2019 新春 住まいづくりフェア 大盛況!

1月12日(土)・13日(日)に開催された2019 新春 住まいづくりフェア

各店舗とも大盛況で開催終了いたしました!

寒い中、たくさんの皆様のご来場いただきありがとうございました!


2019 新春 住まいづくりフェア 01

2019 新春 住まいづくりフェア 10

2019 新春 住まいづくりフェア 09

2019 新春 住まいづくりフェア 02

2019 新春 住まいづくりフェア 03

2019 新春 住まいづくりフェア 04

2019 新春 住まいづくりフェア 05

2019 新春 住まいづくりフェア 07

2019 新春 住まいづくりフェア 06

2019 新春 住まいづくりフェア 16

2019 新春 住まいづくりフェア 11

2019 新春 住まいづくりフェア 22

2019 新春 住まいづくりフェア 12

2019 新春 住まいづくりフェア 13

2019 新春 住まいづくりフェア 14

2019 新春 住まいづくりフェア 17

2019 新春 住まいづくりフェア 18

10℃を下回る寒さの中、ご来場いただき本当にあがとうございました!


無垢スタイルでは、今回のように毎年恒例で新年イベントを開催しております。

今回の新春イベントに参加できなかった方、来年の新春イベントをご期待ください!

また、住まいに関するご相談は随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください!


無垢スタイルは、2019年も地域の皆さまの住まいのパートナーとしてより良い住まいづくりに尽力させていただきます!

住んでから育てる無垢の家 〜ご入居後の風景〜

こんにちは。

無垢スタイル建築設計 新築設計室の望月です。


寒い日が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか。

先日ご入居後のOB様宅におじゃました際の内観写真です。

柱に時計が設置されていました!

20190114_s_m_01.jpg

設計打合せ中に、絵を飾る位置を検討したり、

家具配置を考えたりといろいろなことを想定しながら打合せを行うのですが、

まさか柱に時計がくるとは思わず、とてもビックリしてしまいましたw


開放的な吹抜けにシーリングファンを設置。

基本的に居室の扉は開けっ放しの生活のため、

リビングエアコン1台で家中の温度をコントロールしているようです。

とても経済的ですね!


OB様宅に伺うと自分の想像以上の使い方をしているお客様が多く、とても参考になります。

そんなちょっとした好事例を多くの皆様にお伝えできればと思っております。

今週末はさいたま市大宮区で無垢の家 完成見学会がございますので、お時間ありましたら是非お越しください!


▼1/19(土)・20(日)無垢の家 完成見学会/さいたま市 N様邸▼

https://ssl.muku.co.jp/event/inspection/2019/01/07/inspection_138.php

2019年01月13日

祝!茨城県五霞町 I様邸の上棟祭 !

こんにちは!

無垢スタイル建築設計 新築コンサルティング部の斉藤です。

今回は、先月、茨城県五霞町で行われたI様邸の上棟祭の模様をお伝えさせていただきます。


I様とは2017年の9月に初めてお会いし、1ヶ月足らずでご契約をいただきました。

ご主人様のご実家の隣の敷地で新築を計画したいというご希望で、

敷地調査や役所調査など念入りに行い、親御様の了承を得ながら計画を進めて行きました。


20190113_s_s_01.jpg

20190113_s_s_02.jpg

20190113_s_s_03.jpg


将来的に隣のご実家を引き継ぎながら、新築と併用していく将来設計です。

完成は2月を目指して進めております。

I様、楽しみにしていてください!

無垢スタイルでは、茨城県や千葉県、群馬県の一部の地域にも対応しております。

詳しくは、施工エリアをご覧ください。

無垢スタイルに興味のある方は、お気軽にご相談ください。


▼2019 新春 住まいづくりフェア▼

https://ssl.muku.co.jp/event_20190112/

2019年01月12日

増税の前と後、どちらがお得か?

こんにちは!

無垢スタイル建築設計 新築コンサルの山本です。


本日から、無垢スタイル恒例の新春家住まいづくりフェアを開催しております!

今回も3店舗同時のお楽しみイベントとなっております!

家づくりの相談会あり、セミナーあり、餅つきあり、お菓子まきありの皆さまに喜んでいただけるイベントです。

お近くにお立ち寄りの際には、是非ご来場ください!


さて、来年度になると建築の請負契約では、消費税の経過措置で増税が決定していますね。

みなさん気になる増税の話題ですが今月の読売新聞に面白い記事が載っていました。


「2019年10月の消費税率10%への引き上げに伴う経済対策として、

住宅ローン減税が受けられる期間を現在の10年間から3年間延長する方針を固めた。

11年~13年目に所得税などから差し引ける総額は、最大で建物価格の2%に相当する額となる。

住宅ローン減税は10年間、毎年のローン残高の1%を所得税や住民税から控除できる制度だ。

一般住宅で年40万円、長期優良住宅で年50万円が上限となっており、

期間の延長をする場合は、消費税率が10%が課せられる住宅を購入した方が対象となる。」

~12/7 読売新聞より抜粋 ~


消費税増税後は様々な施策がありそうですね。

増税前が得か、増税後が得か。

建物のかけるコストや、年間でお支払いになっている税金の金額によって、

どちらが得なのか決まります。。

損をしないように、しっかり購入する時期を見極めたいですね^^


『2019 新春 住まいづくりフェア』では、あなたに合わせた資金計画の相談も承っております。

家づくりをご検討の方のお手伝いをさせていただきます!

お気軽にスタッフまでお声をおかけください!

▼2019 新春 住まいづくりフェア▼
https://ssl.muku.co.jp/event_20190112/

2019年01月11日

不動産価値の見極め方

こんにちは

無垢スタイル建築設計 新築コンサルの當間です。


中古戸建や土地の購入等、不動産を検討するのは、お客様にとっても一生の決断なので、真剣勝負ですよね。

今回は、不動産を検討する際に、価値が上昇する可能性や下落リスクについて少しお話します。

では本題ですが、そもそもどうして上昇や下落があるかです。

まずケースを分けてみます。


◼️上昇しやすいケース

・新駅開業や路線の急行化
・区画整理の施行
・大型商業施設の開業
・高速道路のインター開業
・バス停の新設


◼️下落しやすいケース

・学校の合併や廃校
・商業施設の廃業
・大型団地のスラム化
・工場新設


上昇や下落も実際には【都市計画】【区画整理事業】【用途地域】などを調べれば20年30年先まである程度予測することが可能です。

購入を検討するにはプロの不動産業者のアドバイスも大切ですね。

しかし、不動産業者は販売が目的なので、上昇リスクに関しては敏感に発言しますが、下落要因についてはあまり発信しないので、意見を鵜呑みにするのは要注意です。

無垢スタイルでは【失敗しない土地セミナー】を随時開催していますの是非ご参加ください。


▼2019 新春 住まいづくりフェア▼

https://ssl.muku.co.jp/event_20190112/

2019年01月10日

毎期恒例の無垢スタイル 『全体会議 2019』

1月8日(火)・9日(水)に、無垢スタイルグループ全体会議が行われました。

四半期に1度のスタッフ全員が集まるオールハンズミーティングです。


今回は、2019年の新年会も合わせ、一泊二日の日程で草津温泉の『ホテル櫻井』にて行いました。

代表の西田や、常務の中島からの新年挨拶があり、各部署からの報告と今後の取り組みなどのお話しがあり、より地域への貢献とお客様へのサービス向上を目指すべく、モチベーションを高めることができました。

会議後は、部署や店舗の垣根を越えコミュニケーションを図るための新年会。

ビンゴあり、じゃんけん大会ありで、大盛況の新年会となりました。

最後は、無垢スタイル恒例の締めで鼓舞しました!


無垢スタイルでは、随時スタッフを募集しています。

スタッフ一同、意欲の高い新しい仲間をお待ちしております!


無垢スタイル 【採用情報】
https://ssl.muku.co.jp/recruit/

2019年01月07日

埼玉県宮代町 U様の無垢の家 上棟祭

こんにちは。

無垢スタイル 新築コンサルティング部の水出です。

先月、埼玉県宮代町にてU様の上棟祭を行いました。

職人さんが心込めて慎重に組み上げていきます。

埼玉県宮代町 U様の無垢の家 上棟祭

埼玉県宮代町 U様の無垢の家 上棟祭

埼玉県宮代町 U様の無垢の家 上棟祭

職人さんたちのおかげで大きなお家が無事上棟し、U様ご家族様にも非常に喜んでいただけました。

これから家づくりがどんどん進んで行きますが是非、その過程も楽しんでいただければと思います。

埼玉県宮代町 U様の無垢の家 上棟祭


▼2019 新春 住まいづくりフェア▼

https://ssl.muku.co.jp/event_20190112/

2019年01月06日

祝!さいたま市浦和区 S様邸 完成!

こんにちは。

無垢スタイル建築設計 設計室の吉崎です。


先月、浦和区のS様邸が完成し、引渡しをさせて頂きました。

S様が購入されたお土地は、浦和区の住宅地、約20坪、角が大きく傾斜した変形敷地でした。

ご夫婦とお子様2人の4人家族、アウトドアが好きでワンボックスカーを停めたい、家庭菜園ができるスカイバルコニーがほしい。

というのがS様から最初に頂いたご要望でした。

限られたご予算と敷地条件の中、ビルトインガレージ付きの3階建てプランを提案させて頂きました。

S様のこだわりをいっぱい詰め込んで出来上がったS様邸。

完成写真の一部をご紹介させて頂きます。

玄関ドアを開けると2つの坪庭があります。

料亭の長い廊下をイメージして提案させて頂きました。

玉砂利の奥は、階段下収納になっています。

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!


家族思いのご主人がお子様2人と並んで勉強できるようにと、LDKの一角につくったスタディスペース。

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!


庭木と家庭菜園が大好きなご主人の為につくったスカイバルコニー。

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!


キッチン背面につくった壁面収納。

パントリー、家電収納、食器棚・・・

様々な用途でご利用いただけるようになっています。

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!

最後まで悩んで悩んで決断してくださった全館空調「無垢ブリーズシステム。」

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!

リビングの上につくった吹抜と勾配天井。

限られた空間をいかにしてどれだけ広く見せられるかを常に考えてご提案させて頂きました。

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!

奥様が一つ一つ選んで出来上がった2つの造作洗面化粧台。

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!

和のテイストが好きなS様に提案させて頂き出来上がった外観。

ガレージの前に立てたもみじが夜になるとライトアップされとてもきれいです。

こちらが完成外観パース。

祝!さいたま市浦和区  S様邸  完成!


S様、引渡しおめでとうございます。

いろいろありましたが、楽しい打合せ、ありがとうございました。

また、家具が入って落ち着いた頃にみんなでお邪魔致します。

その時は、よろしくお願い致します。


▼2019 新春 住まいづくりフェア▼

https://ssl.muku.co.jp/event_20190112/

2019年01月05日

2019年も無垢スタイルを宜しくお願いします

新年明けましておめでとうございます。

無垢スタイル建築設計 新築コンサル担当の當間です。

今年は平成最後の年でもあり、5月1日からは新しい元号の元年でもあります。

10月には消費増税が始まったり、幼児教育・保育が無償化になったり、携帯サービスが一層激化したりと、新しい常識が続々と誕生していきます。

家づくり世代の方にとっても様々なことが起因となり重要な年になることでしょう。

判断が難しいちょっと先のことや、自分のライフスタイルに合わせた今後の資金計画など、無垢スタイルが家づくりセミナーや個別相談でお手伝いをさせていただきます。

気になる方は、お気軽に無垢スタイルまでお問い合わせください。


1月12日(土)13日(日)には無垢スタイル恒例の新春イベントを開催いたします。

住まいづくりフェア

3会場同時開催《2019 新春 住まいづくりフェア》

◆会場:無垢スタジオヴィラ・無垢スタジオラボ・住まいの体感モール
◆時間:10:00〜17:00
◆URL:http://www.muku.co.jp/event_20190112/

数多くの家づくりに関するセミナー・相談会と共に、家族で楽しめるイベントも満載です!

各会場ごとに異なる催しをご用意しておりますので、まずは《2019 新春 住まいづくりフェア》をチェックしてください。

たくさんのご来場をスタッフ一同心よりお待ちしております!

無垢な自然素材の家:無垢スタイル 無垢の家デザイン事例 無垢スタイルの家づくりとは

アーカイブ

Powered by
Movable Type 3.35