平成17年10月に丁度、お客様での中古マンションの購入を検討している
お客様を7件ほど担当していました。
その内、2件ほどはすべて内装は、リフォームするので（スケルトン状態に
してリフォーム）条件さえ整えば内装は一切考えないでよいというお客様と、
投資用として探している投資家のお客様2件と、ファミリータイプのご希望で
中古マンションをご検討されているお客様3件ほどを担当していました。
その内5件ほどのお客様との価格交渉が、大まかにまとまりかけたとき11月
あの事件が起きたのです。

皆様ご存知のとおり、「耐震偽装問題」です。

当然のことながら、購入対象の耐震性を調査する必要が御座います
ので、各物件の管理組合に問い合わせをして、施工業者に問い合わ
せをしたところ、検討していた5件のうち構造計算書が存在していたの
は2件のみでした。他の3件はデペロッパーや施工業者が倒産してしま
っていて取得することができなくなっていました。

弊社では、主に木造建築物は取り扱っているが、マンションとなるとその
道の専門分野の同業者（仲間）や先生に相談することにしました。
その中でも、数件は調査の結果、問題無しとの回答を踏まえたうえで話
を進めることができました。耐震強度が落ちるような物件は、1年も経たな
いうちにクラック（ひび）などの劣化状況がでて、それなりの見識がある
専門家がみれば分ります。

中古マンションは一戸建てと違い、自分の意思決定だけでは建て替えが
できません。

このブログを呼んでいる多くの方々のほとんどは、お住まいになることを
前提としていると思います。

私どもからお伝えすることは、住まなくなった時にどうするか、老朽化（古く）
なった時にどうするかという2点を十分に考慮してご検討していただきたいと
いうことです。

私の義理の両親も、平成7年にマンションを買い、現在は賃貸に出していま
す。管理組合もしっかりしていて、適切に修繕も行われているようです。
そのおかげで、周辺の中古マンションに比べて相場変動少なくその物件自体
が流通されているとのことです。
当然、毎月の修繕積立金も馬鹿にはなりませんが、それが将来のためになっ
ているのだと心から実感されています。

これから、中古マンションは大きく2極化が進むと思われます。
このブログを通じて、後悔しない中古マンション探しに少しでもお役立ちできれば
心よりうれしく思います。

コウキチ