新築マンションの価格は、土地の取得や建築にかかる費用だけでは
御座いません。

一般的には、広告宣伝費・モデルルーム費用・一般維持管理費・販売
委託に対する不動産手数料など、お客様にはあまり関係がない費用も
上乗せされています。

一方中古マンションの場合はどうでしょうか？

中古マンションは、売主様の希望価格と市場の相場（需要と供給）のバ
ランスによって価格が決まります。売主様の希望価格はあくまで希望価
格であり、市場の実勢価格（相場）には逆らえません。よってそこに新築
同様な価格を上乗せして販売することは一般にはありえないのです。

それに輪をかけて、現在は中古マンションの流通量が多く、比較的物件
には事欠かないのも買主様からしては心強い点であります。
もちろん新築マンションでも競合物件があり、相場はあります。
どのデペロッパーも同じようにも元を取らなければならない事情は同様です。
つまり、新築マンションの場合、販売価格は買い手側主導ではなく売り手側
主導の攻防によって決められていることが多いのです。

また、良くあることが、ショールームにはオプションだらけの豪華な設備がつ
いていることが多々あります。その点、中古マンションであれば、必要な設備を
自分で選択できるという選択肢が御座います。

そして、中古物件では、新築マンションのように売主側の都合でなく、その物権
にふさわしい価格で流通しているのです。

コウキチ