前回は、土地区画整理の良い点をお話しました。

すっきりしたきれいな街並みができれば、みんなが嬉しい
ですよね。でも、区画整理が途中のエリアは大変な事もあ
るんです。

換地や仮換地って言葉聞いたことがありますよね。これは
区画整理が終わったら使用することとなる土地のことです
が、元々の土地があって、そのままその場所に換地を定め
る場合や場所が移動して変わる場合があります。この元々
の土地を従前地っていいます。

最初に新しく使用することとなる換地を指定し、事業がすす
んでいきますが、整備がすすむと「もう換地が使用できるよ
うになったから、元々の土地は使用しないで、新しい土地を
使ってください」っていう決定がでます。これ、使用収益開始
決定っていいます。

でも、実は登記されているのは元々の土地のままです。こ
んな時、売買や建築をすると結構ややこしいんです。住宅ロ
ーンを借りる時、抵当権が登記されますが、抵当権は元々
の土地、でも使用できるのは新しい場所の土地ってことにな
ります。自分の元々の土地から１００ｍも離れた場所（換地）
に建築するのに・・・。変な感じです。

これだけならまだ良いのですが、元々の土地が広い土地だ
ったりすると小分けにして複数の土地で換地された場合、
面倒なこと起こります。例えば、元々１００坪の土地を３０坪
で３つのA・B・Cの土地に分けちゃったりするケースです。

もちろん、A・B・Cの土地を売買したり、建築することはでき
るのですが、登記は元々の１００坪のままなので、なんと登
記はAさん、Bさん、Cさんの共有になるんです。
このため、住宅ローンの抵当権も共有持分に銀行は抵当権
を設定します。新しく購入したAさん、Bさん、Cさんは友達で
も家族でもないのに変ですよね。

その後、区画整理が○○年も続く場合は、ずっとこのままで
す。実は、銀行さんの中にはこんな区画整理中の土地には
お金を貸さない事も結構あるんですよ。

さらに、こんなケースの場合、実はとっても気をつけなければ
ならないことがあるんです。

そのお話は次回・・・。