前回に引き続き、
土地区画整理についてお話してみたいと思います。

つい先日も、土地区画整理事業がまもなく終わろうとする
中古物件の契約をお手伝いいたしましたが、
ずいぶん複雑でした。

元々の土地を整理整頓して、きれいな街づくりを行うのが
区画整理ですが、元々の土地AとB（合計１５０坪）が、違
う場所にA”とB”として隣合せて指定され（換地）、
合計１３０坪の土地になりました。

この２つの換地をなんと分譲会社が購入し、４つに分けま
した。今回は、その４つの内の１つの土地にある中古建
物を売買したんです。

その土地は、A”とB”の換地にまたがっていたため、元々
の土地AとBに所有権を持つことになりました。ほかの３つ
の土地の所有者も、A”とB”にまたがっているので、元々
の土地AとBに所有権を持っています。

少し頭がおかしくなりそうですが、本当は４つに分けた土
地ア、イ、ウ、エの土地の元々の土地も４つあればすっき
りするのですが、２つしかなかったってわけです。

区画整理が終わるまでは新しい換地に対応する登記簿が
なく、元のままなので、結局、４人で２つの元々の土地を
共有することになっちゃてたんです。

こんな場合の問題は、区画整理が終わった（＝換地処分）
後なんです。

それは新しい町名がついたりして、元々のAとBという土地
が登記簿から消えて、新しくA”とB”に登記も生まれ変わる
のですが、ア、イ、ウ、エという登記簿はできず、所有権は
共有のままなんです。
図でも描かないとなかなかうまく説明できませんが、結論
だけいうと、換地処分の後、４つにあらためて実測し、共有
物分割という手続きをとる必要があるんです。

こんなケースの問題は、買主さんがお金を払い、登記も済
み、手続きが完了したとしても、あとになって、あらてめて
実測したり、登記をする必要があり、さらにお金がかかるこ
とです。それも４人協力してお金を出し合わなければなりま
せん・・・。

土地区画整理もいいところばっかりではないんですね。
頭の体操みたいなお話ですが、
ご質問があればお問合せ下さい。
いつか、土地セミナーでも取り上げてみたいお話だと思って
います。