お元気ですか？不動産事業部 エヌグランドです。

前回に続いて、土地の価格についてのお話。

土地購入を検討されている方は、まず、
その土地の相続税路線価を調べて見て下さい。
ご自宅の路線価を調べてみても面白いですよ。

調べるのに便利なサイトがあります。

全国地価マップ http://www.chikamap.jp/

これは、地価公示、相続税路線価、固定資産税路線価も
全部でてます。

もし、その価格が「120D」だっととします。
これは１㎡当たり120,000円って意味です。

これを基準に、実勢価格レベルの価格を考えて見ましょう。
相続税路線価は地価公示価格の８０％ってお話しましたよね。
だから、
120,000円 ÷ 0.8 ≒ 150,000円 ≒ 地価公示レベルの価格

って式が成り立ちます。

さらに、地価公示価格は実勢価格の△５～１０％でしたよね。

よって、
150,000円 ÷ 0.95～0.90 ≒ 158,000円～167,000円 ≒ 実勢価格
ってことになります。

１㎡＝0.3025坪とすると、
158～167千円 ÷ 0.3025 ≒ 522,000円～552,000円

こんな計算で、簡単に、大体の地価水準がわかり、購入する
際の参考になるんです。

でも、これはあくまでも、整形の標準な土地の価格です。
南道路だったり、角地だったりすれば高く、
不整形な土地だったりすれば価格は低くなります。

N-GRANDのセミナーでも、時々お話している内容です。
もし、よかったら、参加してみて下さい！！

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