當間です。

やっと春が来ましたね、花粉症でない私には一年でもっとも
良い季節です。

先日相談を受けたお客様ですが、現金で土地の購入を予定
しているお客様だったのですが、土地を仲介した不動産業者
から連絡があり、準備が整ったので、土地の残金を売主に振
り込んでくれとの指示がきたそうです。

私のほうで調べてみると、案の定、地目が畑で農地転用もさ
れていない為、移転の登記できない状況でした。

すぐに業者に問い合わせをしたら、単純な段取りミスだったの
ですが、通常住宅ローンを利用して土地を決済する場合、司
法書士と銀行で移転できる状況なのかチェックが入るのです。

が、現金だと買主の判断で現金を売主に振り込んでしまうこと
が可能なのでこのようなミスを防げずに、現金だけが売主に渡
り、土地が買主に移転できない事が起きる可能性があるのです。

弊社のお客様でも現金で土地決済される方がいらっしゃいます
ので注意が必要ですね。