ムクスタの當間です。

今回は土地の間口についての話です。

建築業界では一般的に間口の広い土地が
家を建てるのには良いとされております。

理由として上げられるのが、

・間取りが造りやすい
・通風が良い
・日当たりが良い等

ですね。

但し都市部においては現実的ではなく、
間口が広いと交通量の多い道路面からみて、
プライバシーが侵される事や、
防犯性の面においても進入され易いなど、
広い間口のほうが間違いなく良いとは言えないでしょう。

間口の狭い家のほうが、
上記のような問題の場合には優位性があると私は考えます。

では具体的にどれくらいの間口があると
一戸建ては建てられるのでしょうか？

私の考えでは4.64ｍが最低ラインと判断しています。

通常6帖の部屋の短辺間口が2.73ｍと、廊下部分間口0.91ｍ
隣地あき間口0.5×2=1.0ｍを足して、4.64ｍの間口があれば
住宅は建つのかなと思います。

不動産業者では一般的に、
4.64ｍの間口では家が建てにくいと判断し、
土地の坪単価も比較的値引きの対象になり易いので、
どうしても駅近の物件などで土地建物の総額が難航しているようでしたら、
あえて間口の狭い物件を検討するのもひとつの手ではないでしょうか？