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2017年07月02日

土地選びのコツ ~地盤の確認~

こんにちは!

無垢スタイル 新築コンサルティング部の大林です!


今日も土地を選ぶ時のコツを一つお話させていただきます。

土地を選ぶ時に地盤が良いか悪いか、

というのはほとんどの方が気にされているポイントかと思います。


地盤の善し悪しを判断する方法はいくつもあります。

①昔(明治時代)の地形図を確認する
 (インターネットで見ることができます)
②市町村の液状化マップ、揺れやすさマップなどを見る
③現地を確認する
 (電柱の傾き、道路の状態、側溝の段差、周辺のブロック塀など)
④近隣に聞き込み、もともとの地形を確認する

などです。


新築をする場合、必ず地盤調査をし、

地盤があまり強くない場合、地盤改良工事を行うのですが、

土地の購入前に地盤調査をして、地盤が悪いから土地を買わない、

ということはできないのです。


地盤調査というのは、土地を購入してからでないと入れないからです。

そのため、その土地が著しく地盤が悪い場所ではないかということを、

地盤調査をする前、土地購入前にある程度判断できるかどうかが重要になります。

土地購入からご検討されている方はぜひ一度ご相談下さい!


▼あなたの理想の土地情報を届ける『土地探しコンシェルジュ』
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2017年05月26日

なかなか決まらないマイホームの土地

こんにちは、

無垢スタイルの新築コンサルティング部の大林です!


無垢スタイルのお問い合わせの中で、

土地がないお客様の割合は6割~7割ぐらいいらっしゃいます。


無垢スタイルに入社してもうすぐ8年になりますが、

たくさんのお客様の土地探しのお手伝いを通して、

土地の探し方、土地の見極め方、土地の決め方のコツがどんどん深まってきました。


土地の決め方を知らずにタイミングを逸してしまうと、

いつまでも土地を決められない状態に陥ってしまって、

結局失敗してしまうケースが世の中にはたくさんあるかと思います。


そこで、土地を決める時の考え方を一つご紹介させていただきます。


土地というのは、家電製品や車などと違って、

まったく同じものは存在しません。

そして、ほとんどの方にとって初めての経験であり、

高額であり、失敗ができない買い物です。

最終的に購入を決断するのにはとても勇気がいります。


その時に、

「もう少し待てばもっと良い土地が出てくるのではないか」

という気持ちがどうしても出てきますが、

その理由でなかなか良いと思っている土地を購入しないという

決断をするのは得策ではないんです。


なぜそんなことが言えるのか。。


ブログでは説明しきれませんので、

ご興味のある方はぜひ一度ご相談にいらしてみてください!(^^)


▼土地探しセミナー
http://www.muku.co.jp/seminar/land.php

2017年05月21日

夏の日当たり土地探しポイント

こんにちは。

無垢スタイルのコンサル営業の當間です。


夏の土地探しは、秋や冬に比べると日照が極端に良く感じますね。

実際に夏至前後の土地の日当たりは、一年間の平均的な日当たりを判断するには

少し甘すぎる判断基準かもしれませんね。

実は、お昼の太陽の角度(南中高度)は関東では、冬至が31度で夏至が78度です。

夏で判断すると基準が甘すぎますので、

秋分や春分が適切な日当たりの判断基準になると思います。


又、最近増えたのは、南の日当たりよりも、

東の日当りを優先するお客様も増えてきています。

パッシブデザインが浸透しているのかもしれませんね。

是非土地探しの参考にしてみてください。


▼無垢スタイルの土地探しセミナーはこちら
http://www.muku.co.jp/seminar/land.php

2017年05月15日

地探しで大事なポイントとは?

こんにちは

無垢スタイルのコンサルティング新築の當間です。

本日は土地探しで大事なポイントについての整理をしてみましょう。

不動産業者と建築業者では物件の見る観点が違います。


不動産業者の観点
① 建物をイメージできない。

② 悪い情報は言わない。

③ 隣地(空き地)などの説明はしない。

④ 土地販売が最大の仕事

⑤ 陽が高い(南中高度)夏至の時期に日当たりの悪い土地を売る


建築業者の観点
① 敷地から周り(東西南北)を確認問題が無いか考える

② 将来どんなものが建つか考える

③ 冬至の日当たり想定し間取を提案する。

④ 悪い情報を公開し地盤強度などを調べる。

⑤ 路線価やハザードマップなどお客様が判断しやすい情報を伝える


まとめ
不動産業者は土地を売るのが目的、

建築業者は建てるのに問題がない土地か見極めるのが目的。

この立場の違いを考えると情報は不動産業者に依頼し

土地の購入判断は建築業者へ依頼するのが一番スムーズに進める鉄則ですね。

無垢スタイルでは、こういった土地探しのコツを教える「土地探しセミナー」を

随時開催しておりますので、土地探しでお困りの方は是非ご連絡ください!

▼無垢スタイルの土地探しセミナー
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2017年05月06日

土地探しのときにも重要な「都市計画法」とは?

こんにちは!

無垢スタイルのコンサルティング部新築部門の谷口です。


今回は、「都市計画法」のお話を少ししたいと思います。

法律の話となると、すごく難しいようなイメージを持たれる方も多いと思います。

しかし、この法のもとでないと建物は建てることが出来ません。


「こんなはずじゃなかった!」となってしまう前に、

家づくりをする上で必要な知識は正しく身につけたいところです。


都市計画法では、「用途地域」というものが定められています。これは、

住居の環境を保護したり、商業や工業の利便を増進することを目的として、

12種類の用途地域を定めて、その地域に建築できる建築物を制限するものです。


12種類の内訳は、

・第一種低層住居専用地域

・第二種低層住居専用地域

・第一種中高層住居専用地域

・第二種中高層住居専用地域

・第一種住居地域

・第二種住居地域

・準住居地域

・近隣商業地域

・商業地域

・準工業地域

・工業地域

・工業専用地域

となっています。

この中で住宅が建てられないのは工業専用地域のみです。


最も住環境に優れているのは第一種低層住居専用地域です。

「閑静な住宅街」という言葉から連想される街並みのイメージに近いと思います。

こちらの地域では、「高さ制限」というものがあります。


第一・二種低層住居専用地域内においては

地面から建物の高さは10m以下、又は12m以下にしなければなりません。


低層住居専用地域であれ中高層住居専用地域にしろ

決して住宅専用の地域ということではありません。


土地の周囲の雰囲気は実際に足を運んでみないと分からないこともあります。


住居環境を定める一つの指針として、このような法律があるのだな

という認識で良いかと思います。

土地探しのご参考にされば幸いです。


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2017年04月21日

土地探しの4つの方法

こんにちは!

無垢スタイル コンサルティング部新築部門の谷口です。


春爛漫ですが、皆様は杉花粉・檜花粉の方は大丈夫でしょうか。

私は生まれてから25年間ずっと花粉症ではないと信じていたのですが、

最近朝起きてすぐくしゃみと鼻水が止まらないので、

花粉症疑惑を感じている今日この頃です。

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今回は、「土地の探し方」について少しお話させていただきます。

土地の探し方には4つの方法があることをご存知でしょうか?


一つ目は、WEBで探す方法です。

膨大な量の物件情報があり、お客様ご自身で処理されるのは正直大変な作業だと思います。


二つ目は、お客様の足で探していただく方法です。

こちらも一つ目の方法同様、大変な労力と時間がかかります。


三つ目は、不動産屋さんに行き直接依頼する方法です。

不動産屋さんの目的は、なるべく早く土地を売ることです。その為、

早く売りたい土地を優先して紹介するという場合もございます。


四つ目は、住宅会社に依頼するという方法です。

我々住宅会社の最終的な目的は土地を売ることではなく、

家を建ててお客様にご満足していただくことです。

その為、お客様一人ひとりのご要望に合った土地を紹介することが可能です。

また、こちらの方法ですと、土地と建物それぞれの価格や規模を同時に検討できるため、

予算の掛け間違いにより家づくりが失敗に終わってしまった、という事態を避けられます。


上記の理由より、今から土地探しをして家づくりをしようとお考えの方は、

住宅会社と土地を探していただくことをオススメいたします。


無垢スタイルでは随時、土地に関するアレコレを分かりやすくご説明する

「土地探しセミナー」を開催しております。

ご興味のある方は是非弊社までお問い合わせください。


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2017年03月06日

土地選びのポイントは?

こんにちは!

新築コンサルティング部の松木です!


今回は土地選びのポイントについて書きたいと思います!

土地選びで重要視することが多いのが、日当たりですよね!

明るいリビングが良いからと南道路の敷地を探しても、価格や人気も高く、

なかなか理想の土地に巡り合えず断念してしまった方もいるかと思います。


しかし、北道路で南側に建物がギッシリ建っていても

間取り次第で十分に日当たりを確保することはできます!

吹き抜けを設けることでリビングの奥まで日を取り込むことができますし

北側に開放的な空間が空いていれば

工夫次第では日当たりも明るさも得ることができます。


敷地が南道路だから良い、北道路だから悪いというわけではなく

ご要望に合わせて間取りを検討し

土地選びをしていくことが重要なポイントだと思います!!


無垢スタイルでは、土地探しセミナーや家づくりセミナーなど

定期的に実施しておりますので、是非ご参加してみてください!!

20170306_s_m_01.JPG

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2017年02月25日

土地探しと決め方 ~〇か×かを最短で決める~

こんにちは!

無垢スタイル 新築コンサルティング部の大林です!


弊社にお問合わせをいただく約7割のお客様は土地がないお客様で

土地の購入から検討されていらっしゃいます。


ただでさえほとんどが初めての経験である家づくりで

土地の購入からとなると、より進め方を迷われるお客様が多いです。


土地購入からの家づくりのコツはたくさんあるのですが

今日は「土地の決め方」についてひとつの考え方をご紹介させていただきます。


土地購入の決断ができる状態を作るには、建物のイメージをしたり

土地と建物の予算のバランスを考えた資金計画を立てたり

住宅ローンの事前審査をしたりと、いろいろありますが

その準備が整ったとして、いざ土地を見に行きます。

そして、検討できそうな土地に出会った時です。


今までに全く経験のない買い物で、高額であり

一生に一度の大きな決断となりますから、どんな方でも迷われます。

そんな時、いつもお客様にアドバイスさせていただくことがあります。


土地というのは、出会ったら、〇か×かを最短で決めた方が良いということです。

決断しなくてはいけないプレッシャーから

ついつい保留にしたくなってしまうのですが

△の状態で売れてしまうと、とても悔しい思いをしてしまうことがあります。


悔しいだけならまだしも、その土地が希少価値の高い土地であった場合

買えなかったその土地が頭に焼き付いて

その後に見る土地とどうしても比較してしまい

いつまでも決められない状況に陥ってしまうこともあります。


別れた彼女や彼氏みたいですよね(笑)

土地購入からの家づくりには、他にもいろいろなポイントがあります!

無垢スタイルでは3/12(日)のバスツアーで

土地の見極め方を実際に売地を見ながらお教えします。


他にも建築中の現場見学、新モデルハウス見学、OB様邸の外観デザイン見学、完成現場見学

が1日で見ることができますので、新築でお悩みの方はぜひご参加下さい!


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2017年01月27日

防犯意識の高い土地を見つけるコツ

こんにちは、

新築コンサルティング部の斉藤です!


1月も終わりに近づき、そろそろ正月ボケを

直さないといけない時期になりました(笑


家づくりにおいても土地が動き出す時期でもありますので、

今回は『防犯』という観点から考えてみたいと思います。


まず、泥棒が好む地域があるのをご存知でしょうか?


□公園の塀や駅の高架下などの落書きが放置されている。

□路上駐車や放置自転車が多い。

□粗大ゴミが未収集のままになっている。

□公園のトイレや水道が壊れている。

□公共の場の植え込みや植栽が手入れ不足。

などなど。。。


このほかにもいろいろありますが、

この時点ですべて当てはまる地域は要注意となります。


また、ボランティア団体によるパトロールや青色回転灯を装備した

パトロールカーが走っているところは防犯意識が高い地域となります。


警察庁の資料によると、防犯ボランティア団体の増加と

犯罪件数の減少に関係性があるのがわかります。

犯罪を抑制したり、検挙に貢献したりといった事例も増えており、

地域の安心・安全のために欠かせない存在になっています。


このように建てる場所の地域性を初めに確認することにより、

住んでから「こんなはずじゃなかった」

というようなことを防げることがありますので、

お土地のない方はぜひお気軽にご相談いただければと思います。


▼あなたの理想の場所を探します【土地探しコンシェルジュ】
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2016年11月27日

無垢スタイルの土地探しツアー

こんにちは!

無垢スタイル コンサルティング部新築部門の大久保です。


寒い日が続いておりますが、体調を崩されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

風邪なども流行ってきているようなので、気をつけてくださいね!


さて、9月に引き続き10月、11月も土地情報の情報も活発に動きがあり

お土地探しをされているお客様も積極的に動いていらっしゃる方が多いです。

お問い合わせを頂く、約7割のお客様が土地探しからの家造りで

多くの方が『土地探し』にご不安を持っていらっしゃいます。


希望の土地が見つかるのか。

誰に相談したら良いのか。

適切な金額なのか。

建てたいと思っている家が建つのか。

どうやって探したら良いのか。

などなど・・・


何から始めていいか分からない方も多くいらっしゃると思います。

無垢スタイルではバスツアーや各種セミナーなどを開催しておりますので

是非、ご参加頂ければと思います(^^)

▼1日で家づくりがまるわかり「住まいの発見バスツアー」▼
http://www.muku.co.jp/event/event/2016/11/26/20161217bustour.php


2016年11月25日

売れず物件を無視することなかれ / 土地探しも無垢スタイル

こんにちは、

無垢スタイルの新築コンサルタントの當間です。


今回は、インターネットなどで長く販売しているが、

中々売れない物件について注目してみます。


不動産業界ではマインドとして、

チラシやインターネットに載せる前にお客様がいれば紹介し

広告が出る前に契約するのが一般的です。


では何故、長い間売れずにネットに出し続けるかです。


この場合の多くはほとんどが個人の売主で、

広告費を気にしていないので『売れればラッキー!』と考え

公開している場合があります。


特に駅に近く条件の良い物件ほど強気な価格が多いですね。

しかし、ネットでは値引してなくても実際に問い合わせすると

相談に乗ってもらえる場合もあります。

積極的に検討することも重要です。


明日からはじまる『無垢の家 展示場見学会』での

【土地の探し方、見極め方相談】では、それらも含め、

賢い土地の探し方をお話しさせていただきます。


土地探しを始めた方もこれから探そうとしている方も

お気軽にご参加ください。


▼2016年11月26日(土)・27日(日) 無垢の家 展示場見学会▼
http://www.muku.co.jp/event/inspection/2016/11/19/inspection_100.php

2016年11月04日

住宅建築の専門家目線で土地探しができる無垢スタイル

こんにちは。
コンサルティング部新築部門の大久保です。

11月になり、木々も色づき始め

秋を感じられる季節になってきましたね!

毎朝通る道の銀杏の葉がだんだんと黄色くなっていくのが

毎日の楽しみです^^


さて、秋冬は夏に比べ日照時間も短くなり、

これからどんどん暗くなる時間が早くなってきますが、

この時期は土地探しにはとても良い時期と言えます!


夏は太陽が高い位置にある為、

どんな土地でも明るく日当たりが良く見えますが

実際に夏に日当たりが良いと思って購入したら、

冬はまったく日が入らず真っ暗だったなんて事もありえます。


今の時期は低い角度から太陽の日が当たる為、

冬場の日当たりを確認できます。

これから土地探しをする方は、

是非、日当たりを注意して確認して見てください。


無垢スタイルでは土地探しの際に不動産屋さんの目線ではなく、

住宅建築家の目線での土地案内をしております。

どうぞ、お気軽にご相談ください。


▼11月5日(土)/6(日) 無垢スタイル展示場見学会▼
土地の探し方相談会も開催致します!
http://www.muku.co.jp/event/inspection/2016/10/23/inspection_98.php

2016年10月28日

無垢スタイルで年末の土地探しをしてみませんか?

こんにちは!
無垢スタイル 新築コンサルタントの山本です!


今年もあと2か月と、2016年の終盤に差し迫って参りました!

今回のブログでは年末までの土地探しについて書いてみます。


土地探しでは、大きく分けて2つのパターンに分けられます。

【Case1】
鮮度の高い未公開物件(人気があって坪単価が高いところに多い)をメインに探していくやり方。
【Case2】
鮮度がそれなりで、広く情報が公開されている物件から、選んで探していくやり方。

【Case1】の場合、値段交渉はできませんし、判断のスピードが勝負となります。

【Case2】の場合、市場に広く出回っている豊富な物件の中から、

厳選して選んでいくことができます。


年末に近づけば近づくほど、

【Case1】のようなレアな情報は少なくなっていきます。

年末に向けての土地の探し方は、【Case1】のような新規物件ではなく、

現在出ている物件の中で、いかに自分に合ったいい物件を選ぶかが

勝負になります。


長く市場に出回っているものであれば、

値段の交渉や条件の変更にも応じてくれるかもしれません。


「現在あるものの中で、いかに価値の高い選択ができるのか!」


理想のマイホームのカタチを決定づける、とっても重要な土地購入。

無垢スタイルの土地探しセミナーでは、お客様に合った探し方を

ご指南させていただいております。

年末の土地探しは無垢スタイルまでお気軽にご相談ください!


▼無垢スタイルのモダン住宅 施工事例▼
一人一人の個性を重視した現代的な施工事例をご紹介。
http://www.muku.co.jp/construction/tag/modern_style

2016年09月24日

土地の見極め方

こんにちは。

土地探しからの家づくりのお手伝いが大好きな無垢スタイルの大林です!

新築をご検討されているお問い合わせの約7割が土地がないお客様です。

私たちは、土地探しからの家づくりをトータルしてコンサルティング

サポートさせていただいております。

土地探しからスタートされるお客様に

土地探しセミナーなども随時開催させていただいております。

土地というのは、「探し方」「見極め方」「決め方」というのがあります。

その中で今日は見極め方の一つをご紹介させていただきます。

土地を選ぶとき、地盤の良し悪しは皆さま気になるポイントかと思います。

地盤が良いか悪いかは、地名を見れば分かると言われたりすることもあります。

水、沼、など文字が入る地域は地盤が良くないなどです。

ですが、実はそうでもない場合もあります。

地盤の見極め方はいくつかありますが

一つは、周辺状況を見るということです。

道路のアスファルトが波打っていたり

ひびが入っていたり

マンホールが道路から突き出ていたりすると地盤が悪い証拠です。

また、道路の側溝が段差になっていたり

周辺のブロック塀が割れたり傾いていたり

電柱が傾いていたりする場合はかなり地盤が悪いと判断します。

その他、たくさんのポイントがありますので

土地探しからお考えの方はぜひ一度ご相談ください!


▼土地探しにお困りの方はこちら▼
無垢スタイルの土地探しのプロがお手伝いします!
https://ssl.muku.co.jp/concierge/


2016年09月17日

理想の土地をお探しの方は無垢スタイルの土地探しセミナーへ

こんにちは!無垢スタイル 山本です。

夏が終わってお仕事や家づくりに本格始動されている方も

多くいらっしゃると思います。

この9月の時期はあまり知られておりませんが、

新規不動産情報や新しい補助金やキャンペーンなど

お得な情報が多く出てくる時期なのです。

特に、土地探しから始められていらっしゃる方は

新規物件が出るのは、長期休みのあと!

お盆休みに親族が集まり、土地売却の話が出てくる…

といったパターンが多くこの時期はお土地がみつかりやすいです。

土地探しからおうち作りをご検討されている方は、毎月2回開催しておりますので

土地探しセミナーにぜひご参加ください!

お土地の探し方から見方決め方まで

ポイントを簡単にわかりやすくお話しておりますのでお気軽にご予約ください^^

土地探しならプロにお任せあれ!
▼土地探しセミナーの詳細ページはこちら▼
http://www.muku.co.jp/seminar/land.php


2016年09月01日

土地探しのコツ〜コンパクトシティーとは?〜

こんにちは、

無垢スタイルの新築コンサルタントの當間です。


いよいよ8月も終わり9月になりました。

まだまだ日差しは暑いですが、風が涼しくなってきましたね。


今回は国土交通省が、勧めているコンパクトシティーについて紹介いたします。

コンパクトシティーとは言葉のイメージ通り、小規模な都市ということです。

この先少子化を見越し集約都市形成支援事業を

創設していいる国の政策になります。


これは駅やバスなどの公共交通機関を中心に

商業地や行政サービスといった、生活上必要な機能を一定範囲に集め

マイカーに頼らなくとも効率的に生活できるように目指すことです。

また、コンパクトシティの設定地域内は公共施設やインフラが充実するため

人口が集中するため価値が維持されやすくなると予測されています。


気になる方は各自治体のHPで確認できますので

探しているエリアのHPチェックをしてみてください。

土地探しをする上でひとつの目安になるかとおもいます。


また、無垢スタイルでは土地探しのプロが一緒に

理想の土地を探すお手伝いをさせていただいています。

お困りのかたは、ぜひ無垢スタイルにご相談下さい。

▼無垢スタイルの土地探しコンシェルジュ
売地の最新情報提供や現地のご案内、現地調査まで行う無料の『土地探しコンシェルジュ』をご用意いたしております。土地探しは土地探しのプロにお任せ下さい!
http://www.muku.co.jp/event/inspection/2016/08/20/inspection_94.php


2016年08月07日

後悔しないためのさいたま市の土地探し ~売れていない土地も再検討~

こんにちは、無垢スタイルの大林です。


弊社では、新築を検討されてお問合せをいただくお客様の約7割が

土地を所有されていないお客様です。

そこで、私たちは土地探しから全面的にお手伝いさせていただくのですが

実は土地には「探し方」「見極め方」「決め方」という

3つ観点で様々なコツがあります。

今日は、「決め方」のところで、一つの考え方をご紹介させていただきます。


みなさまがもし、購入を検討できそうな土地に出会った時

もしその土地が、1年前から情報が出ていて

まだ売れていない土地だったらどう感じるでしょうか?


恐らく多くの方が、

「1年も売れていないということは何か問題がある土地なのではないか...」

と考えてしまうと思います。


でも、今までずっと売れていないという理由で怪しんで購入の検討を断念する

というのは得策ではありません。


その土地にしっかり向き合って、自分の購入すべき土地なのか

あらゆる調査項目で調査を入れ、決断していただくと良いです。


また、逆に、土地のご案内をしている途中、なかなか良さそうな物件を見たあとに、

車で現地を離れようとした時、別の車が停まって

別の不動産業者がお客様を案内しているのを見てしまったらどう感じるでしょうか?

「早くしないと他の人に買われてしまう!」と感じて気持ちが焦ってしまいませんか?


でも、そんな風に焦って土地の購入を決めるのは良くないのです。

しっかりとその土地に向き合い、自分が購入しても良い土地なのかどうかを

検証していくと良いです。


この他にも、土地の「探し方」「見方」「決め方」にはたくさんのコツがあります。

土地購入をご検討の際はぜひ一度ご相談ください!


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2016年07月30日

10年先を見据えた土地の選び方 〜土地探しの極意

こんにちは、

新築コンサルタント営業の當間です。


今回は10年先を見据えた土地選びのポイントについてです。

土地の選択をする場合大きく分けると郊外型と都市型に分かれます。

それぞれのメリットデメリットについて纏めてみました。


■ 郊外型の土地

交通の便は悪いが大きな庭も夢じゃないです。

【近郊型】とも呼ばれ、都心部から1時間以内。

最寄り駅からさらにバスで数分などざらだが、

その分庭が大きく土地代が安いのが魅力


■ 都市型の土地

土地は高くて狭いが交通アクセスは最高

都心の職場へ自宅からドアto ドアで1時間位の通のエリア

埼玉県だと川口駅や浦和駅などから10分位の場所。

土地代金は高く土地も大きく購入するのは難しい地域だが

都心アクセスは魅力です。


選び方次第で、土地の探し方が変わります。

土地の探し方が変われば、土地の見え方が変わります。

まず、土地探しに動き出す前に、無垢スタイルの『土地探しセミナー』を

受講してみてはいかがでしょうか?

個別でもご相談を承りますので、お気軽にお申し下さい。


【無垢スタイルの土地探しセミナー】
色々な土地を見すぎて決断できない方にオススメのセミナーです!
▼詳しくはこちら▼
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2016年07月23日

土地探しで見つけた土地の適正価格とは?

こんにちは!無垢スタイル・新築コンサルティング部の松木です。

今回は、土地の値段の調べ方について書きたいと思います。

希望のエリアで土地を探して、これだ!っと思った土地があっても

提示されている価格が適正なのかどうかはなかなか判断できないですよね?

そのような時には、毎年、国土交通省から発表される地価公示と言われる土地の

適正な取引価格に指標を与える為の制度があります。

この制度によって、周辺地域の地価の相場を知ることができます。

地価は、土地の形状、地形、道路付けなどにより大きく左右されますので

土地探しをする際の一つの目安として、非常に参考になると思います。

また、もう一つ買いたい土地の値段の目安を知る方法があります。

路線価という、相続税や贈与税などの課税の為

国税庁が決定した1㎡あたりの単価を示したものがあります。

地価公示や路線価で買いたい土地の値段の目安を知れますが

土地を決めるにはその他にも

「水害の心配はないのか、子育てに適した場所なのか、近隣の方々のこと」など

気になる事が沢山ありますよね。

そんな時には、是非無垢スタイルにご相談ください!

土地探しや、土地の見極め方などを伝授いたします!

土地探しセミナーを定期的に開いていますので是非一度参加をしてみてください。

ご参加をお待ちしています!!

▼参加ご希望の方はこちらのURLから▼
http://www.muku.co.jp/seminar/land.php

2016年07月17日

土地探しについて

こんにちは!新築コンサルティング部の松木です。

今回は、土地の値段の調べ方について書きたいと思います。

希望のエリアで土地を探して、これだ!っと思った土地があっても

提示されている価格が適正なのかどうかは

なかなか判断できないですよね?

そのような時には、毎年、国土交通省から発表される

地価公示と言われる土地の適正な取引価格に指標を与える為の制度があります。

この制度によって、周辺地域の地価の相場を知ることができます。

地価は、土地の形状、地形、道路付けなどにより大きく左右されますので

一つの目安としては非常に参考になると思います。

また、もう一つ買いたい土地の値段の目安を知る方法があります。

路線価という、相続税や贈与税などの課税の為

国税庁が決定した1㎡あたりの単価を示したものがあります。

地価公示や路線価で買いたい土地の値段の目安を知れますが

土地を決めるにはその他にも、「水害の心配はないのか

子育てに適した場所なのか

近隣の方々のこと」など、気になる事が沢山ありますよね。

そんな時には、是非無垢スタイルにご相談ください!

土地探しや、土地の見極め方などを伝授いたします!

土地探しセミナーを定期的に開いていますので

是非一度参加をしてみてください。

ご参加をお待ちしています!!

2016年07月08日

マイホームづくりのための土地探し方法

こんにちは!
無垢スタイル 新築コンサルティング部の松木です。

今回は無垢スタイル流の土地探しに関して書きたいと思います。

無垢スタイルにご見学、ご相談にお越しになる7割のお客様が土地が無いという方です。
建て替えの検討をしているお客様も多くいらっしゃいますが、ほとんどのお客様は初めて家づくりをする方々です。

土地探しに関して、実際にお客様がどう思っているのかを聞いてみると、
「ネットで調べてみるけど、土地の良し悪しが分からない」
「不動産屋さんに行く勇気が…」
「実際に現場に行ってみるけど、自分達で判断できない」
「近隣住民の方々がどんな人が住んでいるのか気になるけど、聞く勇気が…」
などなど色々なご意見を聞きます。

その場所で一生住むかもしれないし、一生に一度、建てるか建てないかの家だからこそ慎重に決めたいですよね。

不動産屋さんで土地探しをして、住宅会社で家づくりをするとなると物凄い活動意欲がないとなかなかできません…。
そして、なかなか決まらずに長期化してしまったというお客様も沢山いらっしゃいます。

では、土地探しと家づくりを相談できる窓口が一つだった場合のメリットは何があるでしょう。

・ローンや購入手続きなど全て一つの窓口でできる
・土地の購入と家づくりとのタイミングを合わせられる
・家のイメージ、生活イメージを共有できているので、その土地に適しているかどうかを判断してもらえる

などなど、その他色々なメリットがあります。

無垢スタイルは、新築、不動産、リフォーム部門の三位一体でお客様の家づくりのお悩みをサポートさせていただいています。

定期的に土地探しセミナーやバスツアーで構造現場やOB様邸の外観を参考にしていただいたり、売地にて土地の見極め方などをレクチャーしております!

是非、ご興味がある方は是非一度 無垢スタイルの土地探しセミナーにご参加をお待ちしております!

2016年06月13日

土地探しのコツ ~水道メーター~

こんにちは、無垢スタイル 新築コンサルティング部の大林です!

今日は土地探しから始める方にご参考になるお話を一つさせていただきます。

土地を選ぶ際、売りに出ている物件の中で

更地の場合と、古家付きの場合があります。

どちらがお得なのでしょうか?

古家付きの土地は解体工事が必要ですので

費用が多くかかってしまうと思ってしまいがちですが

実は、古家付きの土地にもメリットがあります。

下の写真は、古家付きの土地を購入して解体をした後の状況ですが

水道メーターが写っています。

20160613_s_o_01.jpg

もともと、駐車場や空き地だった場合

水道の引込みがないため、意外とお金がかかります。

引込み工事費で40万円~50万円ぐらいかかり

それ以外に、水道メーターを市町村からもらうために

水道負担金というものがかかります。

さいたま市ですと108,000円、上尾市ですと210,000円など

市町村によって金額に差がありますが、場所によっては

40万円近くかかる時もあります。

水道の引込みがあって、水道メーターが付いているかどうかで

初期費用に50万円~90万円ぐらいの差が出てしまうということです。

土地の価格だけでは測れない部分ですね。

また、引込みがあっても管の口径が細くて水圧が足りない場合

引込みのし直しが必要なこともありますので、要注意です。

他にも土地を見極めるポイントがたくさんありますので

土地探しからお考えの方はぜひ無垢スタイルまでご相談ください!

2016年05月20日

土地も探す注文住宅会社『無垢スタイル』

こんにちは。コンサルティング部新築部門の蒲谷です。


弊社にも、土地から探されるお客様が約7割ぐらい来社されます。

皆様、土地が先なのか、住宅会社が先なのかわからずに回って来られます。

ただ、私がいつもお話しさせて頂くのは、住宅会社を決めてから、

土地は探して下さいというお話をさせて頂きます。


私は11年前に、現在の家を購入したのですが、住んでいた所から、

同じ駅でも少し離れていたので、買う土地のことはわかりませんでした。

ですから、近所の家をピンポンして廻りました。


音の問題、住みやすさ、買い物はどこへ行くのか?

前の住人は?など、色々と調査して、日当たりを確認に、朝・昼・夕方と

行き、仕事帰りに夜の音を確認に行ったり、何度となく足を運びました。


そのくらいの慎重さが必要だと思います。

私と縁あって来て頂いたお客様には、そこまでやらせて頂き、一生に一度の

家づくりを後悔ないように、取り組んで行きたいと思っております。


▼土地探しは【土地探しコンシェルジュ】まで
https://ssl.muku.co.jp/concierge/

2016年04月24日

住みたい街ランキング

こんにちは、新築コンサルティング部の斉藤です。

今年は例年より早く桜がさいて、お花見なども楽しまれた方も多いのではないでしょうか。

先日リクルートの調査により、住みたい街ランキングが発表されました。

既知の方もいらっしゃるかもしれませんが、

住みたい街ランキング表

埼玉勢が20位、21位とランクインされました!

このランキングから見えてくるのは、その街がもつ公共交通機関や商業施設など住みやすいか

どうかというよりは利便性が優位に立っているようにもみえます。

実際住むとなると、マンションかアパートになってしまう方がほとんどです。

土地から注文住宅でお考えの場合、なるべく土地の値段をおさえて・・・

と考える事が多いので、駅から少し離れたり、ちょっと不便なところだったりと

探していくことが多いと思います。

しかし、通勤通学で都内等に通われる方にとっては

片道何時間もかかるのは現実味がないと思いますので

お客様にとって最適な場所を我々が調べ、土地と建物合わせてご提案させていただいております。

埼玉県はJR宇都宮線や高崎線、京浜東北線、埼京線など各路線が都内への交通の要となって

おり、新宿や東京への直通路線が栄えています。

また西武線や東武線などの私鉄も西部地域の足となり

各線の駅周辺の再開発やバス便なども便利なところが増えています。

ちなみに大宮駅から車で20分程走らせれば

豊かな田園風景も見られるギャップもまた魅力なのかもしれません。

弊社では毎月「土地探しセミナー」を開催しております。

無垢スタイルのに来られる新築のお客様の7割が土地なしの方です。

セミナーを受講し、一緒に土地探しから建物までされている方がほとんどです。

この機会にぜひご参加してみてはいかがでしょうか?


▼無垢スタイルの住まいづくりセミナーはこちら▼
ttp://www.muku.co.jp/event/event/2016/04/22/20160507seminer.php

2016年03月20日

さいたま市内野本郷『Muku Village』

こんにちは、新築コンサルタントの斉藤です。

暖かい日が続く過ごしやすい季節となってきましたね。

花粉症の方には最悪の時期でもありますね。。。


自然と共存しながら都心へも近い場所のご紹介です。

おかげさまで残り4区画となりました内野本郷の土地ですが、

無垢スタイルでお建てになられたお客様も多くいらっしゃいます。


実際に現地で建築中の現場を見られ、実際の建物の外観も

いろいろみられるのでイメージが湧きやすいというお声を

いただいております。

タイミングがよければ完成間近の建物もご体感できますので、

お土地をお探しの方は一度ご見学をおススメいたします。


【さいたま市内野本郷『Muku Village』】
http://www.muku.co.jp/mukuvillage_uchinohongo/

2016年01月29日

『無垢ビレッジ 内野本郷』残り3区画となりました!

こんにちは、無垢スタイルの新築コンサルタントの大林です。


今回は弊社が売主の土地情報をお知らせさせていただきます。

公園も近く、自然環境に恵まれた、ゆったりとした住環境の分譲地です。

小さいお子様がいらっしゃる方には特にお勧めの場所です。


1区画約36坪で、車のほとんど通らない開発道路に面した、

南道路、南東角地、南西角地、南側に隣地の通路があり

開放的な東道路など、そんなに大きな庭はいらないけど、

ちょっとした庭のスペースがあると楽しいなと考えているような方には

ちょうど良い立地、日当たり、土地の広さです♪

価格帯は、1,290万円~1,680万円、残り3区画です。


詳しくはこちら▼
さいたま市西区の高台にある全21区画内の『無垢ビレッジ』


ご興味がある方はぜひお気軽にお問い合わせください♪

2016年01月23日

失敗しないための土地探し

こんにちは。コンサルティング部新築部門の大久保です。

1月中旬になりグッと冷え込みが厳しくなってきましたね((><))

朝起きるの時に何度も暖かい誘惑に負けてしまいそうになります。

さて、新年早々、ありがたい事に沢山のお客様からお問い合わせを

頂いております。


無垢スタイルにお問い合わせを頂くお客様の約7割が『お土地探し』

からのお客様ですが、お客様の多くは不動産屋に行き、自分たちで

探さなきゃいけないのではと不安に思っていたり、土地を先に決めな

ければいけないのではと思っていらっしゃる方がいらっしゃいます。


それなら、どうしたら良いのか。どうしたら良い土地探しが出来るのか。

ポイントをお伝えしますね!


【失敗例】
土地を先に購入し、建物にかけられる予算が少なくやりたかった事を我慢し妥協しなければいけなくなった。


このような失敗を避けるには・・・


家造りにかかる総額から土地と建物にかける費用のバランスを

知る事が大事です。

自分達が建てたい家を建てる為に必要な費用はどのくらいか、

そしてそのためにはどのくらいの土地を探せば良いかを把握

しているとこの様な失敗がなく自分達が建てたい家を建てる事が

出来ますね(^^)


不動産屋さんは土地のプロですが建築のプロではありません。


その土地にどの様な建物が建つか、どのように建てると快適で

より良い間取りが出来るか、この様な知識を持ち合わせていない

不動産業者も沢山いて、一般的に良いと言われる

南東角地や南道路の価格が高くなりがちな土地を先に購入したり

逆に悪条件がある様な土地をしっかりと把握していない状態で進められ

実際に建築する時になって色々な事が判明するケースも少なくありません。


失敗しない為には、

まずは

信頼できる建築会社を決め一緒に土地探し

をする事です!


無垢スタイルでは土地探しからお手伝いをさせて頂いております。

是非、土地探しで迷っているお様もお気軽にお問い合わせ頂ければ

と思います!


■★☆■★☆■★☆■★☆■★☆■★☆■★☆■

無垢ヴィスタコルシェソル&無垢スキップスキップハウス
【2つの新しいモデルハウス 同時グランドオープン!】

●場所:無垢スタジオ ラボ 隣
●日程:2016年1月23日(土)/24日(日)
●詳しくはこちら

■★☆■★☆■★☆■★☆■★☆■★☆■★☆■

2016年01月22日

埼玉県での土地探し『どこにする?』

こんにちは。新築コンサルタントの望月です。

家づくりをご検討しているお客様の7割が

土地探しからと言われております。

土地を探すうえでネックとなるのがエリアの問題。

・都内に出やすい
・実家に近い
・学区を変えたくない etc

など皆様ご要望は様々です。

市によって、ちょっとしたサービスも異なります。

例えば、市によって異なる「幼稚園補助金」制度。

金額だけ見比べると【さいたま市】が一番お得だったり。

【川口市】では育児用品が安く購入できる助成金制度あったり。

【蕨市】では毎月の上下水道の料金が他の市に比べてかなりお得など、

各市のサービスを確認することも街選びのポイントですね。

地域地元密着の弊社だからこその情報を多く取り揃えておりますので、

土地探しも無垢スタイルに、お気軽にご相談ください。


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無垢ヴィスタコルシェソル&無垢スキップスキップハウス
【2つの新しいモデルハウス 同時グランドオープン!】

●場所:無垢スタジオ ラボ 隣
●日程:2016年1月23日(土)/24日(日)
●詳しくはこちら
http://www.muku.co.jp/event/inspection/2015/12/26/inspection_84.php

■★☆■★☆■★☆■★☆■★☆■★☆■★☆■

2016年01月09日

土地を探している方には重要な1月

新年あけましておめでとうございます!

新築コンサルタントの山本です!


突然ですが、1月・2月は土地探し中のお客様には重要な時期です!

なぜかというと、長期休みのあとは土地の売買も活発になり、

物件量が多くなるからです!


そんないい時期だからこそ、不動産屋さんの言うままに土地を

購入するのではなく、家を建てるために、家族にとって、自分にとって、

本当にいい土地探しを成功させる為の、セミナーを開催致します。


2016年1月23日(土)11:00~/24日(日)15:00~の2日間、

いくら探しても見つからなかった希望の土地が見つかる!

『土地の探しかた、見極め方相談会!』


2つの新しいモデルハウス 同時グランドオープンのイベント内で

セミナーをやらせて頂きます。

他にも多数のセミナーをご用意しております!


快適なモデルハウスをご覧頂きながら、良い土地探しのスタートが

出来るように、お力添えさせていただきます!

ぜひお気軽にご参加ください!

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無垢ヴィスタコルシェソル&無垢スキップスキップハウス
【2つの新しいモデルハウス 同時グランドオープン!】

●場所:無垢スタジオ ラボ 隣
●日程:2016年1月23日(土)/24日(日)
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http://www.muku.co.jp/event/inspection/2015/12/26/inspection_84.php

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2015年11月26日

土地探しから新築

こんにちは!

コンサルティング部新築部門の小川です。


これから新築をお考えの方のうち、約7割の方が

土地から探すという方です。


しかし、土地だけ見ても良いのかどうか、わかりづらいですよね。


無垢スタイルでは、新築、リフォーム、不動産三位一体となって

お客様をサポートいたしますので、

土地からお探しの方でも、建物と土地を二人三脚で、

スムーズに進めていくことができます。

また、自社地を気に入っていただいて、

無垢スタイルで建てていただければ

仲介手数料もかからないので、お得です。


それでも、お客様の方が、現地の土地勘があって、

ご自分で探す方も沢山いらっしゃいます。


そんな方には、随時開催している「土地探しセミナー」の

ご参加をお勧めします!

90分のセミナーに参加するだけで、

良い土地、悪い土地の見極めができるようになるので

ぜひ、土地からお探しの方は、参加してみてください!

2015年10月03日

家づくりお悩み事例【土地のお悩み相談実例編】

こんにちは。無垢スタイル永堀です。

土地のお悩み相談実例をお送りします。

家を建てるにあたって下記のような疑問をお持ちの方も多いと思います。

[Case.1]

家を建てようと思ってるんだけど、土地はどうやって探せばいいの? いい土地ってどういうところ?

土地の探し方もいくつかあり、不動産屋や住宅メーカーに予算や場所などの要望を伝え、探してもらうのが一般的です。インターネットやチラシには出ていない物件を知っていることもあります。
また、土地は光の入りやすい東南の角地がいいとされていますが、一概にはそうとも言えず、
両隣を家に囲まれた土地でも間取りによってしっかり光を入れることもできます。
土地と建物はセットで考え、その土地に希望の家が建つか、総額の予算内に収まるかどうかで考えることも重要ですね。

[Case.2]

土地にどのくらいの大きさの家が建てられるのかしら?

敷地というものは自分の名義であっても実は国の所有物なのです。県や市町村によって違いはありますが、様々な法律や制限があります。
例)容積率制限……
    例えば敷地の大きさが50㎡で制限が200%に指定されている場合
   50㎡×200%=100㎡となり、建物の床面積は100㎡までとなります。
この法律以外に敷地によってはたくさんの制限が適用されることもありますので、工務店、ハウスメーカー等に一度相談されるのもいいですね。

[Case.3]

先日、隣の家の人が塀を建てたいと言っていたんだけど、私の家の土地との境がわからないから建てられないって・・・・隣との境って決められているの?誰が決めてくれるのかしら・・

敷地の境には、基本的には境界杭というものを入れ、敷地の大きさを確定し、これを法務局で登記します。しかし、先祖代々の敷地の様に古くから存在する土地では杭が無かったり不明確なものも多いのです。境を決めるには、専門家に依頼する必要があります。建物を建替えする時は境界を確定することが必要になることも多いので、確定したら敷地が減ってしまった!!なんてこともあります。また、道路は道路法という法律により4m以上とされているため、狭い道路に接している敷地では、これまで敷地だった所が実際は道路だったということもあります。ご心配な場合、専門家に調査を依頼しておくといざという時安心ですね。


今後の家作りのご参考にしていただければと思います。

弊社では、自社の分譲地もありますし、

不動産コンサルタントが理想の土地を見つけ出します。

土地探しでお悩みの方は、

無垢スタイルの不動産サイト「ムクエステート」の

物件探しコンシェルジュ】サービスもご活用ください!


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『無垢の家 構造見学会』【完全予約制】
日程:2015年10月3日(土)・4日(日)
時間:10:00〜17:00
場所:埼玉県さいたま市北区宮原町
http://www.muku.co.jp/event/inspection/2015/09/22/inspection_78.php

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2015年09月18日

土地探しの秋

こんにちは!コンサルティング部新築部門の小川です。

シルバーウィーク前になり、ぐっと気温が下がり、

少し前まで、暑くて外に出るのが億劫だなあと

感じていたことがウソのようです。


涼しくなってきたところで家づくりをご検討だった方が

再び動き出し、8月に一服していた土地探しも、

9月初旬ぐらいから動き始めてきました。


そこで、ご紹介させていただきたいのが、

無垢スタイルの分譲地であるさいたま市西区の内野本郷です。

35坪以上全6区画のお土地で、仲介手数料は0円です!


9月26日(土)27日(日)に『まちなみ見学会』と称し、

現地にてご案内をさせていただきます。

現在建築中のお家と、実際に住まわれているお家もございますので

ぜひ一度、お越しくださいませ!


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自然素材住宅が建ち並ぶ、緑が輝く街。
無垢ヴィレッジ内野本郷『まちなみ見学会』

日程:2015年9月26日(土)27日(日)
時間:10:00~17:00
場所:さいたま市西区内野本郷(詳細はお問い合せ下さい)
http://www.muku.co.jp/event/inspection/2015/09/09/20150926machinami.php

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2015年09月14日

無垢スタイル自社地のご紹介

こんにちは。新築営業部の望月です。

気温も涼しくなり、快適な今日この頃。

皆様いかがお過ごしでしょうか。


毎週金曜土曜は土地情報や分譲地案内など

大きいものから小さいものまで多くの

折込みチラシが入りますね。

無垢スタイルも皆様にご紹介できる

オススメ物件を多く取り揃えております。


・21区画の大型分譲地、内野本郷。

・広いお土地をご希望のお客様必見!指扇領辻。

・人気のさいたま市北区本郷町。etc…。


土地を見ても、間取りや資金計画のイメージが

沸かないといったお声を多く伺います。

土地のご案内をしながら建物のご提案を一緒にできるが、

無垢スタイルの『土地探し』!

是非一度ご検討ください。

2015年08月20日

土地のことからお任せください!

こんにちは、
新築コンサルタントの山本です。

夏期休業も終わり、本日より営業再開となります。

今年は雑草の伸びも早く、朝方庭の草むしりをするのが

日課となってきました。

ローカル線の駅から歩いて20分強の我が家は、

坪単価も安く自然も豊かです。


ですが、電車を利用する際は若干不便も感じます。

土地の価格帯は駅から離れたほうが抑えられますので、

コスト面を考えて遠くなってしまったのですが…。


私はどの地域に家を建てようか悩みながら土地探をして、

縁もゆかりもない現在の土地で家づくりを始めました。

土地探しからの家づくりをお考えの場合、エリアの選定はとても重要で、

中々決め難いものだと思います。

そんなときは、沿線の○○駅から○○駅まで住みたいエリアを探す、


ロケハンのようなことをやってみてはいかがでしょうか。

当然相場感もしっかり持って、建築を任せようと考えている

建築業者さんと巡ってみましょう。

家づくりのイメージからお金のお話まで、

わかりやすくエリア選定ができると思います。


無垢スタイルも土地探しから承っています。

『家のことも、土地のこともまとめて相談したい!』

という方は、見学会やセミナーなどに是非ご参加ください。

お客様に合った家づくりをご提案させて頂きます。


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2015年8月29日(土)・8月30日(日)
【空中庭園バルコニーのある、ホテルのような無垢の家 入居後見学会】

●各日先着10組様限定
●場所;東京都羽村市多摩川2丁目
●時間;10:00〜17:00
●詳しくはこちら
http://www.muku.co.jp/event/inspection/2015/08/08/inspection_76.php

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2015年08月06日

無垢スタイルでは土地探しからお手伝いします!

こんにちは、

夏到来!埼玉の暑さは年々厳しくなってきているのでは。

と感じる望月です。(笑


先日暑い中、土地案内をしてきました。お客様と一緒に弊社自社地の内野本郷へ。

分譲地

この土地は21区画という大型分譲地。

そこで、「分譲地」の良さをほんの少し解説させていただきます。

通常多い分譲地はスムーズに計画が進められるよう

周辺環境を整えてあることがほとんどです。

そのため、道路の問題・陽当たりや水はけなどの問題もほとんど無く、

計画に伴う諸経費も明確になっているので、

計画が進めやすいのが最大のメリットです。


「同世代の方が多いので心強い」「子育てもしやすそう」という、

新しい街ならではの特徴を歓迎する方もいらっしゃいます。

「分譲地」と「一般宅地」。迷った時は、

ご家族のライフスタイルに合わせて選んでみるのも方法のひとつです。

是非一度、内野本郷分譲地をご覧いただき

分譲地の良さを体感してみてください。


今週末開催するバスツアーでも売地をご紹介します!

土地も注文住宅もご興味のある方には満足いただけれるツアーです。

是非、この機会にご参加ください!

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■ 8組様 限定 ■
2015年8月8日(土)
【1日で家づくりがまるわかり「住まい見学バスツアー」】
1日(3時間程度)で家づくりのことがまるわかりできる弾丸見学ツアーです。
【参加費】:無料/完全予約制
【開催日】:2015年8月8日(土)
【集合時間】:13時20分(出発 13時30分)
【ツアー時間】: 13時30分〜16時30分
【集合場所】:無垢スタジオ ラボ

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無垢スタイルでは土地探しからお手伝いします!

こんにちは、

夏到来!埼玉の暑さは年々厳しくなってきているのでは。

と感じる望月です。(笑


先日暑い中、土地案内をしてきました。お客様と一緒に弊社自社地の内野本郷へ。

分譲地

この土地は21区画という大型分譲地。

そこで、「分譲地」の良さをほんの少し解説させていただきます。

通常多い分譲地はスムーズに計画が進められるよう

周辺環境を整えてあることがほとんどです。

そのため、道路の問題・陽当たりや水はけなどの問題もほとんど無く、

計画に伴う諸経費も明確になっているので、

計画が進めやすいのが最大のメリットです。


「同世代の方が多いので心強い」「子育てもしやすそう」という、

新しい街ならではの特徴を歓迎する方もいらっしゃいます。

「分譲地」と「一般宅地」。迷った時は、

ご家族のライフスタイルに合わせて選んでみるのも方法のひとつです。

是非一度、内野本郷分譲地をご覧いただき

分譲地の良さを体感してみてください。


今週末開催するバスツアーでも売地をご紹介します!

土地も注文住宅もご興味のある方には満足いただけれるツアーです。

是非、この機会にご参加ください!

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■ 8組様 限定 ■
2015年8月8日(土)
【1日で家づくりがまるわかり「住まい見学バスツアー」】
1日(3時間程度)で家づくりのことがまるわかりできる弾丸見学ツアーです。
【参加費】:無料/完全予約制
【開催日】:2015年8月8日(土)
【集合時間】:13時20分(出発 13時30分)
【ツアー時間】: 13時30分〜16時30分
【集合場所】:無垢スタジオ ラボ

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2015年07月27日

夏の土地探しの要注意点!!

こんにちは!無垢スタイル山本です!!


今回のブログでは、現在土地探し真っ最中の方に向けて、

夏の土地探しの極意!

を書いてみたいと思います。


夏の土地探しは、この時期特有の気をつけなければならない

重要なポイントが2つあります!


①ゲリラ豪雨の時の土地を見ておくべし!

最近のゲリラ豪雨は、短時間で想定以上の雨量があり、

今までの流量計算でカバーできない雨水の流入があった場合、

側溝が溢れかえったり、下水が上がってきてしまったり、

予測できない水の流れが起こることがありますので、要注意です!


②夏の土地探しこそ、日あたりに注意すべし!

今の時期の南中高度は、77°~80°程(さいたま市の場合)もあります。

冬に見に行くとジメジメして暗い土地も、

この時期にみるとバッチリ日当たりが良く見えてしまうのです。

冬の時期の南中高度である30ー(さいたま市の場合)に、

どのように日が当たるのか…を、予測しながら土地探しをして下さい。

日あたり最高ですよ!

という言葉には要注意です。

2015年06月13日

さいたま市西区の無垢スタイル特選売地

こんにちは!

コンサルティング部新築部門の大久保でございます。


本日は、無垢スタイルの自社地について、ご紹介させて頂きたいと思います。

さいたま市西区三橋にございます、5区画の分譲地ですが

大好評につき残り1区画のみとなりました。

20150613_s_o_01.jpg


西大宮駅 17分、大宮駅へもバスもあり

近くにはイオンやこども病院、幼稚園や総合公園がございますので

これからお子様を育てていく環境としても最適な環境です!


5区画内は全て無垢スタイルのお客様となっており

近くにも沢山のOB様がいらっしゃいますので、

安心感も得られるのではないでしょうか。

残り1区画となっております!


西区、西大宮付近でお土地をお探しの方は是非!お問い合わせ下さい。

2015年05月25日

7割のお客様が土地探しからスタート

夏直前!薄着になる前に

なんとか体形を良くしようと必死の望月です。


さて、家づくりをご検討のお客様の7割が

土地を持っていないお客様といわれております。


「そろそろ新築を検討しているので土地探しを始めたい。」

「自分たちの希望のエリアや広さがイメージつかない」

「小学校の距離やスーパーなど近くにあれもこれも欲しい!」


皆様それぞれ、ご希望・ご要望が異なります。


そんな中、先日弊社自社地の内野本郷をご案内させていただきました。

大型分譲地のひとつであり、同じ世代のお客様同士が

購入する傾向があるため、ご近所付き合いや小学校までの登下校など、

様々な面でメリットがあります。

他にもまだまだ自社地ありますので、お土地探しからお考えの皆様!

お気軽にお声掛けください!


恒例のバスツアーの中でもオススメの売地物件をご紹介させて頂きますので、

これから家づくりを始めようとされている方は是非、ご参加下さい!


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実際に聞いて!見て!学べて!体感できる!
【1日で家づくりがまるわかり『 住まい見学バスツアー 』】

日程:2015年5月31日(日)
時間:13:30〜16:00
http://www.muku.co.jp/event/event/2015/05/17/20150531bustour.php

+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-+:-+:-+:-+:-+

2015年05月24日

【無垢スタイルオススメ売地情報】さいたま市見沼区大谷約30坪 1,180万円

こんにちは!

コンサルティング部 新築部門の大久保でございます!

今回は無垢スタイルの自社地【見沼区大谷】のお土地をご紹介させて頂きます。


見沼区大谷の閑静な住宅街にあるこちらのお土地

30.25坪という決して大きすぎないお土地であり、

無駄なく使えるお土地であります。

価格は1,180万円です!


特別、お庭スペースなどは作らずに家の中で過ごす時間を

充実させたい方にピッタリなお土地だと思われます。


閑静な住宅街で車通りも少ない場所ですので、静かで安全で

お子様を育てる環境としても良い環境かと思われます。


見沼区でご検討中のお客様も、まだエリアを検討中のお客様も

ご興味を持って頂けましたら、是非お気軽にお問い合わせ下さい!


2015年05月21日

さいたま市西区指扇の超オススメ物件!

無垢スタイルの売り地情報です。

こんにちは、新築コンサルタントの當間です。


今回は、指扇のおすすめ売地をご紹介いたします。

指扇駅から 徒歩19分

土地の大きさが 98坪

価格が 2080万円(坪単価21万)

で整形地の土地です。


高台で日当たりも良く本当にお勧めできる物件です。

特にBBQや家庭菜園などがやりたい方には特にお勧めですね。

もちろん、誰でも建築可能ですので是非問い合わせください。



▼詳しくは無垢スタイルの不動産サイト【ムクエステート】をご覧下さい。
http://www.muku-estate.jp/?post_type=fudo&p=7134


ご興味のある方はご案内させていただきますので、

ぜひ、お気軽にお問い合せください!

さいたま市西区指扇の超オススメ物件!

無垢スタイルの売り地情報です。

こんにちは、新築コンサルタントの當間です。


今回は、指扇のおすすめ売地をご紹介いたします。

指扇駅から 徒歩19分

土地の大きさが 98坪

価格が 2080万円(坪単価21万)

で整形地の土地です。


高台で日当たりも良く本当にお勧めできる物件です。

特にBBQや家庭菜園などがやりたい方には特にお勧めですね。

もちろん、誰でも建築可能ですので是非問い合わせください。



▼詳しくは無垢スタイルの不動産サイト【ムクエステート】をご覧下さい。
http://www.muku-estate.jp/?post_type=fudo&p=7134


ご興味のある方はご案内させていただきますので、

ぜひ、お気軽にお問い合せください!

2015年04月03日

建築基準法

花粉の季節がやってきました。

この時期はティッシュがかかせない望月です。


先日、建築士の更新のため講習会に行ってきました。

建築基準法が1950年に制定され、

その後も耐震基準や省エネなど、たびたび改正されてきました。


すべての住宅はこの法律を守ることにより住む人や近隣住民などの

生活や健康、財産を守らなければならないということで、

敷地や構造・用途など最低限の基準を定めております。


講習内容では、最新の建築基準法や建築に対しての違反や事故。

自然災害の傾向と対策等、様々なことを学んできました。


いまのお住まいや検討しているエリアが

どんな建築基準法がかかっているのか。

どんなルールなのか先に知っておくと、

今後の家づくりの計画がたてやすくなります。


専門用語が多いのでわからない点多々あるかと思いますが、

その時はお気軽にご相談下さい。

2014年11月17日

土地をお得に買う方法

こんにちは、當間です。

家は大きくなくても良いので、

庭や畑又は自動車が多いので駐車台数を確保したく

土地は大きくほしいといわれる方もいらっしゃいます。

先日請負契約されたお客様も、

土地にそのような要望があり市街化調整区域での

土地探しをお手伝いさせて頂きました。


市街化調整区域の場合、

建築できる土地とできない土地があり

建築できない土地は非常に安く取引されています。


そこに目をつけ、

駐車場や畑庭は建築できない土地で十分なので、

建てられる土地と建てられない土地が隣接する売地物件を見つけ、

希望の大きさの土地購入に成功されました。

購入の仕方も少し目線を変えると意外とよい土地があると感じる一例ですね。


無垢スタイルでは、賢い土地購入法などを伝授するセミナーを随時開催しております。

今週末の【無垢の家 完成見学会】でも開催します。

気になる方は、一度セミナーにご参加下さい!


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【無垢の家 完成見学会】
自然豊かな場所で季節の暮らしを彩るモダン住宅
■ 2014年11月22日(土)・23日(日)
■ 10:00〜17:00
■ 埼玉県川越市天沼新田54-8付近
http://www.muku.co.jp/event/inspection/2014/11/14/inspection_67.php

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2014年11月02日

無垢スタイルでの土地の探し方

こんにちは、新築コンサルタントの當間です。

今月請負契約頂いたお客様は、

上尾市内の学区限定で比較的需要と供給のバランスが悪く

供給量の乏しい地域でお探しでした。

運よく今回購入できましたが、

こういった競争の激しい地域では購入の意思判断が早急に求められます。

そのため無垢スタイルでは、

土地購入をお客様が即決できるようにするため、

下記のポイントを明確にした上で土地探しに取り組んでおります。

①希望間取事前作成
②建物見積書事前作成
③住宅ローン事前審査承諾
④FPを導入し将来の支払資金の安全度のチェック
⑤土地の見極め方の共有
⑥近隣土地の相場を路線価で理解し適正価格の理解。
⑦ハザードマップを把握

土地探しの前に上記①~⑦のポイントを理解し

実行するとは重要になりますね。

特に土地供給量が不測している地域ですと、

土地探しが先行し、建物やローン近隣関係のチェックが

おろそかになりやすいですので気をつけましょう。

土地探しにお困りの方は無垢スタイルの

専門スタッフがお手伝いをさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせ下さい。

2014年09月01日

土地探しのヒント

こんにちは當間です。

今回は土地探しについてのヒントです。

弊社のお客様でも6割~7割が土地探しからです。

土地を先行して購入することでトラブルになるケースがあるようです。


【ケース①】
土地の予算が決定しているので納得いくような家が予算合わずに造れなかった。

【ケース②】
南道路で日当たりが良いと思い土地を購入したが間口が狭く、
南側に窓が一箇所しか設置できずうなぎの寝床プランになった。

【ケース③】
土地は購入し店舗を建築しようと思ったが用途があわず建築が不可能だった。

【ケース④】
インフラの整備費用が想像以上に金額がかかった。

【ケース⑤】
地盤改良が思ったよりもかかってしまった。

【ケース⑥】
6月(夏至)に日当たり良いと思い土地を購入し
12月(冬至)のころの引渡しで日当たりが悪いことに気づいた。


代表的なもので上記のようなケースがあると思いますが、

お客様の要望によっていろんなケースがあると思います。

理想を叶えようとすると、その側面に見えない落とし穴が発生します。

自分では大丈夫だと思っても、やはりプロに相談するのが一番です。

無垢スタイルでは、随時、各種セミナーを開催しております。

気になる方は、是非お申し込み下さい。

【無垢スタイルのセミナー各種】
http://www.muku.co.jp/seminar/

2014年08月30日

地域密着の無垢スタイルを実感した日

こんにちは!新築コンサルティング部の大林です!


先日、私の自宅があるさいたま市西区二ツ宮で地元のお祭りがありました。


この場所に住んで3年になります。


毎年夏にお祭りがあるのは知っていましたが、


今年は初めて参加してみました。


建替えのための解体


実は私の住む西区二ツ宮には、私の自宅の6軒隣に2年ほど前に


土地探しからお手伝いさせていただき、


無垢スタイルで新築していただいたH様が住んでいらっしゃいます。


H様のお子様は私の子と同じ歳で、1歳になったばかりということもあり、


最近ではH様の奥様とうちの嫁が時々お茶を飲みに行き来するほど


仲良くさせていただいております。


実はH様のご主人は自治会の副会長で、お祭りでは大活躍されていました。


やはりこういった地域のつながりは素晴らしいと改めて実感した1日でした。


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2014年8月30日(土)・31日(日)2日間限定
【光熱費ゼロでホコリのない空気のキレイな家 完成見学会】
いよいよ今週末に開催!

場所:上尾市地頭方486-29
日時:2014年8月30日(土)・31日(日)の2日間限定!
時間:10:00〜17:00
詳細:http://www.muku.co.jp/event/inspection/2014/08/11/inspection_63.php

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2014年08月29日

お盆明けの土地探し

こんにちは!無垢スタイルの山本です!


お盆も開けてすっかり秋を意識する季節になりました。


土地探し中のお客様には、朗報なのですが、


これからの時期はいいことがたくさんあるのです!


涼しくなってきて探しやすいというのもありますが‥


それ以外に例えば、

○太陽の南中高度が下がってくるので、
 リアルな日当たりを体感しながら土地探しができる。
○お盆休みなど、長期の休みのあとは物件が出る確率が高い!


などなど、期待が持てる時期なのです。


ここから年末まで、一度土地を集中して探してみるというのもいいかもしれません!


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2014年8月30日(土)・31日(日)2日間限定
【光熱費ゼロでホコリのない空気のキレイな家 完成見学会】
いよいよ今週末に開催!

場所:上尾市地頭方486-29
日時:2014年8月30日(土)・31日(日)の2日間限定!
時間:10:00〜17:00
詳細:http://www.muku.co.jp/event/inspection/2014/08/11/inspection_63.php

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2014年06月19日

日進駅から徒歩9分の好立地

こんにちは當間です。


今回は土地の新着情報です。


さいたま市北区日進町にて、土地を限定1区画仕入れしました。


土地面積は21坪で小さめですが日進駅徒歩9分の好立地で、


高台の南西角地に面しており借景がとても良い場所です。


まだ正式に販売時期や金額などは決まっていませんが、


ご興味のある方は、是非無垢スタイルまで相談ください。

2014年05月30日

雨の日の土地

こんにちは、無垢スタイル山本です。

5月に入り連休明け~6月には梅雨に入り、雨が増えていきますね。
私の自宅の土地は、北側と南側に川が流れており、
増水の心配が常に、しかも両側から…あります。

川好きの私が土地探しをしてた時には、
チェックしていた項目なのですが、
これから土地探しをされる方、土地探し真っ最中の方は、
この時期には水のある場所や、水はけなど、雨が降っている際に
ぜひチェックしてみてください。

土地の標高など、水はけと直結している問題もこの時期だと、
目に見えて解りやすくなります。

2014年05月05日

土地をギャザリング 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは當間です。


弊社で最近多いのが土地の共同購入です。


共同購入とは土地購入の条件(エリア/学区/環境/価格)などを考慮し、


条件の近いお客様を社内で共有します。


そのうえで土地の坪数/方位などをお客様と内容を固め、


仮に希望の土地が出た場合の条件を決めます。


メリットとしては、大きな土地が出た場合に、分割して購入することができ、


不動産業者が仕入れるよりも登記費用などが抑えられ価格的なメリットがあります。


特に弊社では大宮区/西区/北区/浦和区/見沼区で


共同購入の待機状態のお客様がいらっしゃいますので


是非、無垢スタイルまで相談してみてください。


明日の見学会場内で行われる「土地情報が3倍増える土地探しの裏ワザセミナー」でも


このお話をさせていただく予定ですので、


気になる方は是非このセミナーをご予約ください!


★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
【GW特別企画! 築2年、OB様宅見学会開催【完全予約制】】
場所:さいたま市西区佐知川
日時:2014年5月5日(月)・6日(火)
時間:10:00〜17:00
詳細:http://www.muku.co.jp/event/inspection/2014/04/27/inspection_59.php
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

2014年04月29日

土地と人との出会い ~土地探しも無垢スタイル

こんにちは、新築コンサルティング部の大林です!


先日、ご一緒に土地探しをしていた


さいたま市南区のS様の土地が決定いたしました!


土地の購入


ご一緒に土地を見に行った時に、


たまたまS様が情報を知っていた土地のすぐ近くを通り過ぎ、


気になって見に行ったところ、なかなかの好立地で、


ちょうど一日前に280万円価格が下がったところだったため、


検討の上、その土地の購入をすることになりました。


土地との出会いというのは、めぐり合わせのようなところがありますが、


今回のS様のようなケースは珍しかったです。


ご縁があったのだと思います。


皆様も土地探しの際はぜひご相談ください。


【土地探しからお手伝い】
http://www.muku.co.jp/information/feature/land.php

2014年04月21日

自宅でお花見! 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは、設計の中山です。


先日、ムクスタッフの山本邸にてお花見をさせて頂きました!


場所は東京都羽村市です。


無垢スタイルの対応エリアとしてはギリギリですが対応可能な東京エリアです。


桜並木のすぐ側の土地に桜並木が眺められるように


窓や庭が配置されています。


桜並木側から庭での花見を眺望した写真です。


家で花見


是非、「完成したばかりの無垢の家を見に行きたい」という方は


新築コンサルタントの山本宛までご連絡くださいませ!


★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
 <浦和駅・大宮駅・与野駅 徒歩15分圏内に建てたい方必見!!>
【 25坪の土地に建てた3階建て!光熱費0円の無垢の家 完成見学会 】
■日時: 4/26(土)・27(日)
■時間: AM 10:00 〜 PM 5:00
■場所: さいたま市浦和区仲町
■URL: http://www.muku.co.jp/event/inspection/2014/04/18/inspection_58.php
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

2014年04月18日

上尾市C様邸地鎮祭! 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは、新築コンサルティング部の大林です!


先日、上尾市のC様邸の地鎮祭を行いました。


C様が初めて弊社に訪れてくださったのは去年の9月でした。


最初はマンションのご購入を検討し、


やはり戸建てが良いということで建売住宅なども


ご覧になり、マンションと変わらないので魅力を感じなかったとのとでした。


やはり自分のこだわりを取り入れた注文住宅を建てたいのと、


自然素材の魅力に惹かれ、無垢スタイルに訪れてくださったそうです。


弊社にお問合せいただくお客様の6割以上が、


土地購入からのお客様ですが、C様も土地探しからの家づくりでした。


弊社では、土地探しのコツが分かる、


「土地探しセミナー」などなど家づくりに関するセミナー・勉強会を


毎月行っておりますので皆様もぜひご参加してみてください。


★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
【無垢スタイルの春の特別セミナー】
日程:4月19日(土)・20日(日)
場所:無垢STUDIO LABO
http://www.muku.co.jp/event/event/2014/04/10/20140419seminer.php
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

2014年03月09日

西区 S様邸ついに完成! 〜無垢材の家 無垢スタイル

こんにちは、


先日大雪で足を滑らせ、左の足首を痛めてしまった


新築コンサルティング部の大林です。。


先月、西区のS様邸が完成し、2/8、2/9の二日間、


完成見学会をさせていただきました!


29坪の敷地に、2階リビングで床面積25坪+ロフト☆の


シンプルで可愛くておしゃれなお家ができました☆


S様と初めてお会いしたのが約1年4ヶ月前・・・


その時まだS様は、家づくりを漠然と考え始めたばかりでした。


「こだわりの家を建てたい・・」


初めにお会いした時から、好みの雰囲気、


イメージをしっかりと持っていらっしゃった奥様。


土地探しでは、とても慎重にご検討されるS様と、


本当にご納得いただくまで一生懸命お手伝いさせていただきました。


建物付きの家


古屋付きのこんな土地。


東側がアパートの駐車場で、現在は南東道路のような立地条件です。


もちろん、将来的には、東側に建物が建つかもしれない想定をして設計しました。


南道路ですが、南の間口が狭いため、2階リビングにして南側の開口をたっぷり取り、


外からの目線を気にしなくていいのでカーテンを開け放てる、勾配天井にロフトを


取ったコンパクトで広がりがあり、使い勝手の良い最高のお家ができました。


無垢材の家


無垢材の家の廊下


無垢材の家のサニタリー


無垢材の家のサニタリー


お住まいになってインテリアがまたさらに良くなるんでしょうね☆


S様、落ち着いたら寄らせてくださいね!


そして、


本日も見学会を開催しています!


■────────────────────────────■
『お日様さんさんポカポカ2階リビング スキップフロアが楽しい無垢の家 完成見学会』
場所:さいたま市西区三橋
日時:2014年3月8日(土)9日(日)の2日間限定!
時間:10:00〜17:00
詳細:http://www.muku.co.jp/event/inspection/2014/02/27/inspection_56.php
■────────────────────────────■


狭小ながら空間を巧みに活用したオシャレなお家です。


是非、お見逃し無く!!

2014年03月03日

土地は値段は下がるのか? 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは、當間です。


我が家もようやく完成がして1年がすぎました。


先日土地セミナーを開催した際にお客様から、


今は土地を買ったほうが良いのかこれからもっと下がるのかなどなど


これは誰にもわからないことですね。


何故、わからないかと言うと土地には原価が無いからです。


不動産業者の所有している土地は確かに仕入れ値があるので、


原価がありますが、仕入れ値そのものがあいまいなのです。


不動産とは供給者と購入者間で流動的動くものですから、株と同じ理屈です。


日経平均がどこまで下がるか、経済評論家がはっきり数字をだせないし


野球解説者がの優勝を予測できないのと同じです。


ただ一ついえるのは高い賃貸に住んでいるのは、


住宅ローンを借りて借金を払う事以上に無駄な事です。


土地は値下がりするかどうか考えるよりも、


賃貸で10年過ごしたときに家賃と更新料で


どれだけの出費になるのかを考えるのが先決ではないでしょうか?


【土地探しからお手伝い】
http://www.muku.co.jp/information/feature/land.php

2014年02月14日

どんどん広がる無垢スタイルの家 〜無垢の家 無垢スタイル

こんにちは。新築営業部の吉井です。


新年に入り、家づくりの検討を始められた方々も多いようで、


弊社へも沢山の方々からお問い合わせをいただいております。


誠実に迅速な対応が出来ますよう、頑張って参りますので、宜しくお願い致します。


今月は、私の担当の現場が2つ、久喜市と、飯能市でスタート致しました。


今回のブログは久喜市の現場です。


土地探しから始まり、基礎工事と順調に工事がスタート致しました。


基礎工事


基礎工事


基礎工事


「無垢の家の構造も見てみたい!」という方のために、


お施主様にご許可を頂いて工事中の現場もご案内させていただきます!


ご興味がありましたら一声、吉井までお声掛けください。


【埼玉の土地探しをお手伝い】
http://www.muku.co.jp/information/feature/land.php

2014年02月03日

無事、地鎮祭完了! 〜土地探しも 無垢スタイル

こんにちは。新築営業部の吉井です。


1月に飯能市にてS様の地鎮祭を執り行ないました。


前日まで雨の天気予報だったので、当日も心配していたのですが、


お施主様が晴れ男??


の影響もあってか、当日は少し強い風が吹いてはいたものの、


快晴の天候に恵まれ、無事、地鎮祭を滞りなく


完了することができました。


地鎮祭


地鎮祭


地鎮祭


1月末の着工、6月中旬頃のお引渡しに向けて、


弊社共栄会の職人の皆様が心を込めて家づくりをしてくださいます。


弊社の事務所から現場までは距離もあり、


打ち合わせ場所なども調整をいただきながら


進めてきたお家の工事なので、完成に向けての工事がとても楽しみでなりません。


S様お家づくりの今後ブログ内でお伝えして参りますので、


楽しみになさっていてください!


【無垢スタイルの施工事例】
http://www.muku.co.jp/construction/

2014年01月30日

高低差のある土地には要注意 〜さいたま市の土地探しも無垢スタイル

こんにちは、當間です。


今回は高低差のある土地の注意するべきケーススタディーをご紹介いたします。


さいたま市で建築を予定されているH様は道路から


宅地の高低差が3mある土地の購入を検討。


購入前に、さいたま市建築審査課に相談したところ、


崖条例などもあり、簡単に建築確認が取得できるのかどうか問題があると指摘。


はっきりしないまま土地の契約は危険と判断し、


建築確認取得後に土地契約できないか売主様と協議しました。


通常は土地契約後所有権の移転を完了し、


建築確認を取得するのですが、


特例で土地契約前に建築確認を取得することを売主様に了解頂けました。


結果問題なく建築確認が取得でき無事に安心して契約することができました。


土地契約の際には場所により、想定外の問題が発生する場合があります。


そんな時は、あきらめずにプロに相談し様々なアドバイスを頂いてください。


無垢スタイルでは土地探しでお悩みの方にセミナーや相談会を随時実施しています。


土地探しでお悩みの方は是非無垢スタイルにご相談ください。


【土地探しからお手伝い】
http://www.muku.co.jp/information/feature/land.php

2014年01月25日

販売価格が上がるわけ 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは、當間です。


不動産業界にいると同じ土地が短い周期で


何度も販売になっているケースがあります。


特に繁忙期(1月・2月)にあるケースです。


何故、同じ土地が何度も販売されるのかケースとして下記2点が主な理由です。


1.条件が悪く売れなくて販売時期調整している。(不動産業者所有が多い。)
2.購入したが何かしらのトラブルがあり売却を検討(個人の売主が多い)


いずれにしても何らかの問題や土地条件と価格が


あっていないケースが多いようです。


販売繰り返す注意深く検討が必要ですね。


【土地探しからお手伝い】
http://www.muku.co.jp/information/feature/land.php

2014年01月08日

親子で土地購入 〜土地探しも無垢スタイル

新年あけましておめでとうございます。


無垢の家で始めてお正月を迎えた當間です。


本年も何卒よろしくお願い致します。


昨年、2013年の2月に住み始めましたので、


あと少しで1年が経過しようとしています。


昨年もたくさんの方に自分の経験をふまえた


家づくりのアドバイスをさせて頂きましたが、


今年も様々な住まいのアドバイスをさせて頂きます。


やはり、家づくりの第一歩として立ちはだかる問題は土地探しです。


現在、ご相談頂いておりますM様親子。


当初、親世帯は建築予定なく、子世帯側のM様が弊社に相談にきて頂きました。


学区や実家からの距離などを考慮し土地購入されることが確定し、


弊社で建築いただくことも了解頂きました。


間もなく気に入った土地が現れました。


立地、方位、学区、地盤など申し分ありません。


しかし、土地が広く希望より25坪ほど大きい状況。


そこで、不要な土地分を無垢スタイルが仕入れで検討していました。


M様がお父様に相談したところ、


実はお父様も住替えを検討されていました。


無垢スタイルが仕入れるよりも、お父様が購入することで


経費が抑えられ親子共々価格的にメリットがでる結果となりました。


現在、同時進行で打合せをさせて頂いております。


無垢スタイルの設計士がそれぞれのパートナーとなり、


各々のご要望を伺っている段階です。


必ずM様の理想の無垢の家、理想の生活スタイルが実現できることでしょう!


M様のように土地探しから始めたいという方は


とりあえず、無垢スタイルにご相談ください。親身にご対応させて頂きます!


【無垢スタイルの土地探しからお手伝い】
http://www.muku.co.jp/information/feature/land.php

2013年11月24日

自宅地鎮祭 ~土地探しも無垢スタイル

こんにちは、無垢スタイル山本です。


冬の訪れが感じられる寒さになってきましたね。


まだ11月の頭ですが、


クリスマスのイルミネーションを見かけるようになりました。


私の自宅の打ち合わせも順調にまとまり、ついに着工を迎えます!


楽しみで、嬉しくて、不思議な気分です。


先日ご紹介させていただきました地縄の確認後、


家族で地鎮祭を行いました。


土地探し 無垢スタイル


土地探し 無垢スタイル


息子は大切な行事の時に限って、とても不機嫌になります(笑)


地鎮祭が終わると早々に機嫌が直り、向かいの公園で遊んでいます。


地鎮祭が終わって、工事着工の挨拶にご近隣の方たちにも挨拶に伺い、


お家作りが始まるんだな~と、やっと実感が持ててきました。


11月頭に着工、12月には上棟を迎えます。


無垢の家の上棟風景も、ブログにアップしますのでお楽しみに!


【土地探しからお手伝い】
http://www.muku.co.jp/information/feature/land.php


2013年11月09日

注文住宅を建てるための土地探し 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは當間です。


今回は注文住宅を建てるための、土地探しについてお話です。


弊社のお客様でも6割~7割が土地探しからです。


土地探しからのお客様の特徴として、


特に土地を現金で購入される方に多いのですが、


建築会社よりも土地の決定を先行する傾向が多いようですね。


土地を先行して購入した方でうまくいくケースもありますが


やはり後悔してしまう方も見受けられますね。


特に土地を先行された場合の落とし穴をいくつかのケースを紹介します。


[ ケース① ]
6月(夏至)に日当たり良いと思い土地を購入し
12月(冬至)のころの引渡しで日当たりが悪いことに気づいた。


[ ケース② ]
南道路で日当たりが良いと思い土地を購入したが間口が狭く
南側に窓が一箇所しか設置できずうなぎの寝床プランになった。


[ ケース③ ]
土地は購入し店舗を建築しようと思ったが用途があわず建築が不可能だった。


[ ケース④ ]
インフラの整備費用が想像以上に金額がかかった。


[ ケース⑤ ]
地盤改良が思ったよりもかかってしまった。


[ ケース⑥ ]
土地の予算が決定しているので納得いくような家が予算合わずに造れなかった。


上記で共通するのは不動産業者が積極的に説明することがない項目です。


そもそも不動産業者は土地を購入していただく仕事ですので


土地について法律上義務が生じる範囲での説明しかしません。


ですので、建築会社をある程度確定し土地探しも手伝ってもらうのが良いと思います。


【土地探しからお手伝い】
http://www.muku.co.jp/information/feature/land.php

2013年10月12日

西区S様邸着工! 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは、ムクスタの大林です!


この度、無垢スタイルの新事務所のリフォームがほぼ完了し、


先日、引越しが完了しました!


新事務所は、北区大成町4丁目、鉄道博物館駅から徒歩6分ほどの


国道17号沿いにあります。


店舗名は【無垢STUDIO LABO】


まだ外装の工事が終わっていない為、もしかすると工事中の様子を


見かけていただいている方もいらっしゃるかと思います。


グランドオープンは11月1日ですので、お楽しみに!


さて、先日、西区のS様のお家いよいよ着工いたしました!


S様には、ポストに入った広告を見て無垢スタイルを知っていただきました。


最初は西区の完成見学会にお越し頂き、土地探しセミナーにご参加いただきました。


土地探しからお手伝いさせていたのですが、


なかなかご希望の土地が見つからず、時間を掛けて何度もご一緒に土地を見て、


やっと良い土地が見つかりました!


当初から奥様がイメージされていた、


「明るい家」を建てるのに最適なとても日あたりの良い土地です。


さいたま 土地購入


快晴のもと、地鎮祭も終え、基礎工事に入ります。


さいたま 土地購入


S様、待ちに待った無垢の家の着工ですね。


色々とご不安もあるかと思いますが、


これから家が少しずつできて行く様子をぜひ楽しんでくださいね!


無垢スタイルでは土地からお考えのお客様にも安心して頂くために


土地探しに関するセミナーや相談会を随時開催しています。


気になる方はお気軽にお問い合わせください。


【土地探しからお手伝い/無垢スタイル】
http://www.muku.co.jp/information/feature/land.php


2013年09月07日

ネット検索での土地探しのコツ 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは、當間です。


今回は不動産探しについてのお話です。


一般的に土地を探しているお客様は、


最近ネットなどを利用して不動産業者顔負けの情報を


持っていらっしゃる方が多いですね。


そこで少し検索の方法の仕方でヒントがあります。


一般的に購入希望の土地の大きさで検索される方がほとんどですね。


そこを土地面積の条件を30坪であれば2倍の60坪


45坪であれば90坪などで検索をかけてみると


意外と物件の坪単価が割安な場合が多いです。


土地が良かった場合、建築業者が決まっていれば半分だけ購入し


半分を建築業者に仕入れてもらえる場合もありますので


是非一度、2倍の大きさで検索してみてください。


そして、今日からはじまる【無垢の大屋根の家 完成見学会】の中で


9/8の13:00〜私が土地探しについてセミナーを行います。


是非、気になる方はご来場ください。


因みに本日は住宅ローンについてのセミナーがあります。


こちらも合わせてご参加ください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★【北欧スタイルの吹抜け大空間リビング】★
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無垢の大屋根の家 完成見学会 【完全予約制】

2013年9/7(土)・8(日) 2日間連続開催!!

■日時: 9/7(土)・8(日)
■時間: AM 10:00 〜 PM 5:00
■場所: 上尾市中分2丁目153周辺
■URL: http://www.muku.co.jp/event/inspection/2013/08/23/inspection_045.php

★─────────────────────────────★


2013年08月26日

K様邸いよいよ着工スタート! 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは、


実は、6月に2人目の子供(娘)が


無事に生まれていたムクスタの大林です!


さて、先日春日部市でK様の地鎮祭を行いました!


K様とは、同じ子育て世代ということもありましたが、


上のお子様が私の息子と名前が似ていたりと共感できる部分が多く、


色々な建築会社さんをご覧になった結果、


最後は無垢スタイルに決めていただきました!


K様も土地探しからお手伝いさせていただきました。


ご希望のエリアの中で、出ている情報を私の方でピックアップし、


まず下見に行きました。


10件ほど土地を見た中で、一番良さそうな土地を、K様にご紹介したところ、


実はK様も前から気になっていた土地だったということでした。


それから近隣の聞き込みなどをさせていただいたり、プランを入れたりして、


最終的なご検討をしていただき、決めていただきました。


道路の反対側に小さな神社があるのですが、


樹齢何百年というような大木が何本も生えていて、


歴史を感じる社屋があり、とても雰囲気のある場所です。


地鎮祭では、ご実家からお母様が駆けつけてくれました!


お打合せで悩みに悩んで一つ一つじっくり決めていただいたこだわりのお家。


完成が楽しみです!!

無垢スタイルの展示場


K様、これからいよいよ工事がスタートしますが、


ぜひ、できていく様子も楽しんでくださいね!


2013年04月30日

北側の土地にもメリットとは? 〜土地の賢い選び方 無垢スタイル

こんにちは當間です。


今回は北側道路について検討を深めてみましょう。


日当たりを第一に望む日本人は南側道路の土地を特に好む傾向があります。


それは需要と供給のバランスで価格にも反映されていて、


南側道路の土地は高く設定されています。


しかし、南側道路の価格が高くなるのは、土地価格だけではありません。


たとえば付帯工事も高くなる傾向にあります。


給排水の工事費は道路から引き込む管の長さによって工事費が変わります。


北側道路の土地では道路に近い所に建物があるのに対し、


南側道路では道路から遠い所に配置されます。


しかも建物も水回りが北側に配置されることが多いので


直結に近い工事が出来る北側が価格的に有利に働きます。


また外溝工事でも差がでます。


北側道路ではうまく設計できれば少しの植栽ぐらいで


良い雰囲気の空間が造れますが、


南道路ではしっかりと庭を造り込まなければなりません。


さらに住宅のプランニングに置いても北側に玄関が設計できることで


効率よく南側に居室を配置する事も可能です。


また南側が道路でないことにより落ち着いた庭を設計することも可能になります。


上記を考えていくと南道路が良くて北道路がダメとは言えないでしょう。


但し土地の大きさ/坪数/土地形状によっても違いますので専門家に相談して下さいね。


2013年04月19日

マイホーム実現の第一歩! 〜土地探し 無垢スタイル

こんにちは、

通院で花粉症の症状が嘘のように軽くなった、

絶好調の山本です。


私も皆さまと同じように、土地探しから家づくりを計画しているのですが、


2013年度には何とか入居したいと考え、土地探しを始めました。


幾度となくお客様の土地探しのお手伝いはさせて頂いているものの、


自分の事となると、妻との意見の共有や話し合いなど、


要望のすり合わせがなかなか難しいものですね。


正確な資金計画と、土地購入に伴ったエリアの選定と…


なかなか想い通りにはいかないですが、何とか頑張っておりました。


そして何と!


私と妻の両方の意見が合う土地がでており、


善は急げで契約して参りました!


やはり、世の中に2つとない土地ですから、


タイミングは非常に重要です。


私たちが選んだのは、一般的には整形地よりも価値が落ちる旗竿地です。


私は、建物に資金計画のウエイトをかけており、


土地では贅沢できませんので…


価格や小学校や保育園までの距離を優先しました。


これから、プラン作成や住宅ローンなど、


このブログにて、自宅計画のご報告をさせて頂きます!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★【 2013年4/20(土)・21(日)2日間連続開催】★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ー軽井沢の別荘地を彷彿させる田園風景を楽しむ露天風浴室ー
「木の香りが包み込む天然無垢の家」完成見学会【完全予約制】
■日時: 4/20(土)・21(日)
■時間: AM 10:00 〜 PM 5:00
■場所: さいたま市西区二ツ宮
■URL: http://www.muku.co.jp/event/inspection/2013/04/07/inspection_038.php
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2013年03月25日

土地探しシーズン到来! 〜土地探しからおまかせ無垢スタイル

こんにちは

花粉症にも負けず、自宅の土地探し中の

無垢スタイル山本です。


3月から4月までの春のシーズンは、


私も含め皆様の土地探しも本格化する時期です。


年明けから動き出していた情報が、


買い手市場である春を目指して物件化し、


不動産の流通も活性化してきます。


物件量の多いこの時期をしっかりと生かして、


気に入った土地とめぐり合いましょう!


そして、チャンスが目の前にあるときにしっかりとチャンスを掴めるように、


資金計画や住宅ローンの事前申し込みなど、前もって準備をしておく事で、


不安が少ない状態で、決断をする事が出来ます。


土地探しで何から始めたらいいか解らない…といった疑問やご不安が有る方は、


是非お気軽にご相談下さい。


2013年02月05日

土地探しからの注文住宅 〜土地探し 無垢スタイル

こんにちは!

最近は、自宅の新築計画を検討するのが

楽しくて仕方ないムクスタの大林です!


さて、今日は川口市で現在新築中の

N様の工事中の様子をご紹介させていただきます。


N様のお宅は川口市の戸塚安行駅から少し歩いた高台にあります。


この辺りでは一番の高台で、最高に見晴らしが良い場所です。


N様は元々都内にお住まいだったのですが、

この辺りの雰囲気や環境が気に入って、

まずはこの場所にあるアパートにお引越しをされて、

土地探しをされました。


弊社も土地探しのお手伝いをさせていただいたのですが、

なかなか土地が出てこない上に、

人気があって良い土地はすぐに売れてしまうという地域でした。


土地の情報というのは年末年始、ゴールデンウィーク、

お盆休みなど、大型連休の後は

情報が出て来やすいということがあります。


連休で家族や親戚が集まるので、

土地を売却する話も決まったりすることが比較的多いようです。

今回N様が決めた土地も、

お盆明けに地元の不動産業者さんから未公開の情報が突然出て来た良い事例でした。

N様が一番気に入っていらっしゃる中でも一番良い場所でしたので、

情報が出た時は即決でした。

今日はそのN様宅の基礎工事が終わり、土台敷きの工事を行いました。


20130205_o_o_01.jpg


埼玉県のブランド「西川材」の桧を使っています。

桧材の側面が黒くなっているのは、シロアリ対策で炭を塗っている為です。

後で塗れなくなってしまう部分のみ先に塗ってあるので、

上面だけ木の色が見えています。


完成してしまうと見えない部分ですが、

なるべく体に害のない自然な素材を使用している一例です。

いよいよ上棟間近ですね、N様!


2012年11月25日

土地探しのハイシーズン! 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは、
無垢スタイル山本です。

早くもクリスマス商戦真っただ中ですね。

我が家でもウィザード(仮面ライダー)のクリスマスケーキの予約をしました。

しかし、この時期のケーキ…ちょっと高いです (;^_^A


現在、私のお客様で、東浦和の保留地にて

建築をご計画中の方がいらっしゃいます。

寒くなるこの時期、公の市有地や保留地の公売など、

通常の売買だけでなく土地を探す範囲も広がってくる季節ですね。


弊社でも、市有地や保留日を幸運にも手に入れて、

夢のあるお住まいを現実のものとしたお客様はたくだんいらっしゃいます。

また寒くなるこの時期から、来年にかけては不動産のハイシーズンとなります。

各エリアの土地情報は、随時取り揃えておりますので、

土地探しでもうしばらくさがしてるよ~というお客様は、是非ぜひご相談下さい!


本日、最終日のムクスタ見学会です!
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【今年最後の感性見学会!】
☆自然素材×カスタマイズ×省コスト☆ ハウスメーカーでは見られない
『至福の時間を自宅で味わえるコダワリの家 感性見学会』

2012年11/23(金)・24(土)・25(日)3日間連続開催!!

あったかぽかぽか【焼き芋】と【豚汁】をご用意しています!

■日時: 11/23(金)・24(土)・25(日)
■時間: AM 10:00 〜 PM 5:00
■場所: さいたま市西区佐知川
■URL: http://www.muku.co.jp/event/inspection/2012/11/17/inspection_032.php

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2012年11月18日

土地の探し方 〜土地探しも無垢スタイル 埼玉県

こんにちは!
無垢スタイルの吉井です!!

最近、土地を探し始められた方や、

これから土地を探し始めようと考えていらっしゃる方。

土地を探す際に心配されるポイントの1つに

「地盤の良し悪しはどうなのか?」という点があると思います。

その地盤の良し悪しの大まかな判断をする方法をお話しさせていただきます。


地盤についての情報がたくさん隠されているのは、

実はその周辺の地形や風景の中にあります。

土は水を含むと柔らかくなりますよね。

つまり軟弱地盤と言うのは水を沢山含んだ地盤の事なのです。

水の流れは高→低い所へ流れます。

この事を考慮すると、坂を下って低い土地へ向かうほど、

地盤の柔らかい所に向かって行っているのです。


低地や水路、川などが近い所は注意が必要かも知れません。

同様に、水田や沼も軟弱地盤の目印です。

また、元々川だった所が埋め立てられていたりもします。

こういったケースは既に宅地化されていて分かりにくいケースもありますが、

古くから住んでいる人に以前の状態を聞いて見ると良いかもしれません。

水以外にも、以前コンクリートの大きな建物があったりするケースなども、

壊した後に土を埋めもどさなければならないので、

その結果地盤がきちんと固めれれていない可能性などもあります。
 

その他、周辺のお家のブロック塀が倒れていたり、

外壁や基礎にクラック(ひび割れ)がないかどうかなど、

近隣をウロウロと探索してみると色々と見えてくると思います。


また、本当にここで良いのかと迷われたりされている場合には

土地探しからお手伝いする無垢スタイルにご相談下さい!


2012年11月06日

家選び 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは。

新築部門の吉井です。

最近めっきり寒くなって参りましたねっ。

ハロウィンも終わり、街中はクリスマスに向けて盛り上がってくる頃ですね。

今年は何処のイルミネーションを見に行こうか…悩んでおります。

オススメスポットがありましたら、是非!教えてください!!


さて、今回は“土地選び”はすなわち、

”家選び“というタイトルでお話をしたいと思います。

 
土地を探す際、よく陥ってしまうパターンの1つに、

どのような建物が建つのか分らずに土地を探してしまっているケースがあります。

土地が決まってから建物の事を考えれば良いというのは間違えとまでは言いませんが、

しっかりとご自身が建てたいと思っているお家の事まで考えておかないと、

後で理想の家づくりが出来なくなるというケースもあります。


特に、建築業者から見て、日当たりや環境(用途地域や制限など)はどうか、

建物まで含めて総額いくら位になるのか、決済はどうすれば良いか、

その土地の形状を生かしてどのようなプランが実現できるのかなど、

土地購入の大事なポイントをお伝えしながら打ち合わせを進めていく事で、

後々後悔してしまう様な事にならずに、スムーズに家づくりを進めていくことが出来ます。

善し悪しの判断は、土地の立地や形状などによっても変わって来ますので、

それをご自身で判断するのは難しいですよね。


なるべく早い段階から家づくりのイメージを共有できると、

いざ決断しなくてはならない時にも、安心できると思いますよ。


2012年10月25日

土地探しの方へ必見ツール! 〜埼玉の土地探しも無垢スタイル 

こんにちは。
少し寒くなってきたので、
さいたま店の前の天然温泉に行く機会が多くなりそうなきがします。
無垢スタイル山本です。


さて、お土地探しからの家づくりをご計画されているお客様も多いと思います。

皆さんお気に入りのお土地を探せていらっしゃいますでしょうか?

10月に入ってから冬にかけて、気温も下がり日も低くなる事で、

絶好のお土地探しシーズン到来です。


そんな土地探しのなかで、

「何から手をつけていいのか?」
「どうやって探していいのか?」
「とりあえず何をすればいいの?」

といったところを

見てみたい!聞いてみたい!とお考えの方も多いかともいます。

弊社では定期的に土地探しセミナーを開催するとともに、

【失敗しない土地から探す家づくり】無料小冊子をご用意しております。

資料のご請求をいただく際も、とても人気のある小冊子なので、

土地探しを始めたばかりの方も、

「もう1年も探してるよ~」というかたも、

読んで頂ければわかり易く解説してある小冊子です。

2012年10月01日

自分だけの家づくり 〜土地探しも無垢スタイルにお任せ さいたま市

こんにちは
ムクスタ、グッチです。

最近は、朝晩すっかり寒くなってきましたね。
皆さん、体調を崩さぬよう、
手洗い、うがい、しっかりして下さいね!

先日、刈入前の黄金色の稲を見に、長野に行って来ました。

ここで、友人が農業をやっています。

長野は、日差しがあってもカラッとしており、

とても過しやすい場所でした。

おうちには、暖炉があり、庭には薪が積まれ、

冬場は薪を燃やして暖をとるそうです。


同じ日本でも、同じ埼玉でも、

気温・風向き、日照時間など、

どこをとっても同じ環境という事はありません。

土地を選ばれる際も環境条件を知ることが、

快適な生活を送る為の、重要ポイントになりますね。


自然との共生。

古きを学び、新しい技術を加えていく。

本当に必要なものは、各々の家庭で違います。

本当に必要なものを選択し、自分だけの最高の家造りを!


長野県ついでに茅野市美術館に行ってきました。

ちょっとだけご紹介。

20121001_o_t_01.jpg
「空飛ぶ泥船」藤森照信設計/長野県茅野市

20121001_o_t_02.jpg
「高過庵」藤森照信設計/長野県茅野市

20121001_o_t_03.jpg
「守矢史料館」藤森照信設計/長野県茅野市

実際に目の前にすると圧巻です!

そして、今週末にムクスタ完成見学会があります!

53坪のリゾートのような住まいで、こちらも圧巻です!

実際のお家を体感できる機会です!お見逃し無く!


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☆まるでリゾートのような佇まい!
『仕事も遊びも全部できる53坪の大きな家 感性見学会』
2012年10月6日(土)/7日(日)/8日(月)3日間連続開催!!

■日時: 10/6(土)・7(日)・8(月)
■時間: AM 10:00 〜 PM 5:00
■場所: さいたま市西区佐知川
■URL: http://www.muku.co.jp/event/inspection/2012/09/25/inspection_030.php

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2012年09月13日

土地の探し方 〜土地探しも無垢スタイル

こんにちは
新築部門の吉井です。

弊社で建築いただくお客様の約7割程が、

お土地探しからお手伝いをさせていただいているお客様です。

今、このページをご覧いただいている皆様の中でも

多くの方がお土地を探していらっしゃる事と思います。

 
そんな中で、

立地条件や日当たり・通風以外にこんな所にも注目してみると良いですよ!

というポイントをお伝えできたらと思います。

土地選びの重要なポイントの一つに“安全性”があると思います。

一昨年の東日本大震災以降、特に皆様が気にされているポイントではないでしょうか?

地盤が軟弱な土地や、水はけが悪い土地は、

地震や台風などの自然災害の時に崩れたりして、

その上の建物にまで影響を与えてしまいます。


特に、新しく造成した分譲地の場合、

土地を削って造られているものは比較的地盤がしっかりしている事が多いですが、

土を盛って造ってあるものは造成の仕方によっては、

盛り土の部分がもろい可能性があるので、注意が必要です。


盛った土を支える擁壁があまりに高すぎないか、

水抜き穴が適宜設けられているかのチェックも必要です。

また、河川敷きや埋立地、沼地、水田だった土地などは、

地盤が緩いと考えられます。

宅地になってから日が浅い場所では、

周囲に古くから住んでいる方に話を聞いてみたり、

近隣のブロックが傾いていないか、

電柱はまっすぐ立っているか、

など周りの状況を少し観察してみるだけでも発見があるかも知れません。
 
ぜひ、お土地を探される際の参考にしていただけたらと思います!

お土地探しも、家づくりも是非成功させたいですね!!


2012年09月06日

都市計画道路 〜土地探しもお任せ 無垢スタイル さいたま市

こんにちは當間です。

先日一年前に完成したOB様のお宅に

一年点検にお邪魔させて頂きました。


お客様の建築された場所は建築許可時点では、

都市計画道路の計画決定の地域で役所窓口でも、

速くても25年後位に立ち退きになるのではとの見解でした。


それが先日お邪魔したところ、

計画決定から事業決定になり15年位で

立ち退きになるような説明を役所からされたとの事です。


都市計画道路は通常立退き補償が手厚いので

新たに新築を建てることが出来るのですが

15年後では本当に短いと感じますね。


埼玉県北部では都市計画道路が

塩漬けになっているケースもありますが、

特に東京に近い都市では

計画決定の道路も事業が早まるので注意が必要ですね。


2011年06月06日

隣地との空きについて~さいたま市の土地探し

こんにちは當間です。

私は毎年5月からダイエットをはじめます。
理由は簡単で6月にメタボ健康診断があり、
それを目標に前年よりも良い結果が出るよう努力できるからです。

今年の目標は―3キロ 体脂肪率 13パーセントです。気合いを入れなくては。


さて、今回は
建物を建てた際の、隣地との空きについての話です。

民法では建物は隣地と50cm空けるよう、234条に定められております。

でも、首都圏の駅に近いような建物は、
隣地すれすれに建てられているものがほとんどです。
これは民法の236条で、
境界線付近の建物建築について敷地いっぱいに建てる慣習があるときは、
234条の規定にもかかわらず慣習に従うこと、としています。

要するに回りの建物が隣地ギリギリで建てていれば
民法の空き50cmを守る必要はないということなんですね。

参考までに。

気になる土地・不動産があればご相談ください。

2011年05月29日

土地の間口は最低どれくらい必要?~さいたま市 土地探し

ムクスタの當間です。

今回は土地の間口についての話です。

建築業界では一般的に間口の広い土地が
家を建てるのには良いとされております。

理由として上げられるのが、

・間取りが造りやすい
・通風が良い
・日当たりが良い等

ですね。

但し都市部においては現実的ではなく、
間口が広いと交通量の多い道路面からみて、
プライバシーが侵される事や、
防犯性の面においても進入され易いなど、
広い間口のほうが間違いなく良いとは言えないでしょう。

間口の狭い家のほうが、
上記のような問題の場合には優位性があると私は考えます。


では具体的にどれくらいの間口があると
一戸建ては建てられるのでしょうか?

私の考えでは4.64mが最低ラインと判断しています。

通常6帖の部屋の短辺間口が2.73mと、廊下部分間口0.91m
隣地あき間口0.5×2=1.0mを足して、4.64mの間口があれば
住宅は建つのかなと思います。

不動産業者では一般的に、
4.64mの間口では家が建てにくいと判断し、
土地の坪単価も比較的値引きの対象になり易いので、
どうしても駅近の物件などで土地建物の総額が難航しているようでしたら、
あえて間口の狭い物件を検討するのもひとつの手ではないでしょうか?

2011年05月07日

土地の瑕疵担保について~さいたま市の土地探し

こんにちは當間です。


一般的に土地の瑕疵担保が存在しているのは
土地購入を検討中のお客様はご存知だと思いますが、
具体的にどのような場合に瑕疵担保責任が問われるのか、
大きく4つに分けると
『物理的瑕疵』『法律的瑕疵』『心理的瑕疵』『環境的瑕疵』に分かれます。

下記にそれぞれの簡単な事例を解説してみます。

『物理的瑕疵』:住宅購入時は気づかなかったが生活する上での欠陥
(床の傾き/雨漏り/設備の不具合)等住まないと判明できないようなもの。

『法律的瑕疵』:土地そのものが法的に建築するのに支障があるような場合ですが

例えば、4階建ての建物を計画して土地を購入すると業者に依頼し
土地を契約した場合、一種低層の地域等で建てられない場合等に、
業者からの建築制限の説明が無かった場合などが該当します。
他には(計画道路予定地/埋蔵文化財指定地域)等ですが、
建築できる制限が有るのに説明が無い場合や重要事項に記入されていない場合。

『心理的瑕疵』:売買の目的の不動産そのものに抽象的ですが、
嫌気や嫌悪感を示すような歴史的背景に属するような場合です。
心理的瑕疵は、物理的/法的瑕疵と違い、一般論として判断するのが難しく
周到な現地調査が必要と思います。
       
『環境的瑕疵』:隣地などの外的要因による影響により発生するもので、
養豚場や化学薬品工場がある暴力団の事務所があるなどですが、
一般的に不動産の契約書では現状の環境を理解したうえでの
購入が大前提なので心理的瑕疵以上に周到な調査は必要になってきます。


大きく4つのカテゴリーに分けましたが、
この4つが複合的に問題になるケースもあります。

不動産の購入は焦らず容易周到な下調べと、
本当に信頼できるアドバイザーが必要ですね。

2011年04月29日

土地探しと建築業者探し、どちらが先か?~さいたま市 家づくり

こんにちは。
ムクスタの當間です。

土地探しと建築業者決定どちらが先なのでしょうか?

無垢スタイルの土地探しセミナーを開催しはじめて、
かれこれ6年目になりますが参加されるお客様のほとんどは、
建築業者よりも先行して土地探しをしているのが現状でしょう。

土地探しを先行して土地契約を優先すると、
落とし穴が沢山潜んでいるので、
私は一貫して建築業選びが先ですと断言しています。

主なものが下記の理由です。

① 不動産業者は建築の専門職ではないので
    適切なアドバイスができない。

② インフラの整備がなくても、
整備にかける明確な費用を提出する義務はない。

③ 地盤改良が必要かどうか等土地の
軟弱地盤の報告する義務がない。

④ 土地そのものが割高でも説明する必要はない。

上記以外にも見落とす要素が沢山あります。

まずは購入者側が正しい知識を身につけることで、
初めて安心して不動産を購入できるのではないでしょうか?

私は無垢スタイルの住宅を建築していただくのが仕事です。

ただ、その前にお客様にとっての良き隣人でありたいと考えながら、
土地のアドバイスを行なっております。

又、毎月の土地探しセミナーを開催しておりますので、
興味のある方は是非参加下さい。

ゴールデンウィークの5/7(土)・8日(日)の
ムクスタ「住まいづくり大相談会」では、
いま皆様が聞きたい疑問や質問をすべて解決するセミナーや相談会を
ご用意いたしました。

もちろん最新の情報満載の「土地セミナー」も開催いたしますので
お気軽にお越しください。

2011年02月26日

ライフスタイルから考えた家づくり~さいたま市 無垢材・自然素材の注文住宅

こんにちは。
ムクスタです。

家づくりを検討されるにあたって一番に大切なのは、
「暮らしのイメージ作り」となるでしょうか。

決して頭の中でこねあげた
「理想」の間取り図ではありません。
 
新しい住まいを求める間取りをご自分で描いてみると、
玄関、リビング、ダイニング、水まわりなどは、
現在の使い勝手をあわせた配置となり、
得てして、これまで住まわれていた家と似たものになりがちです。

ましてや、建替えとなれば、ますます似たりします。

しかし、具体的な間取りの検討はずっと後の作業になり、
勿論そのときには、設計のプロとしての知恵をご提案させていただきます。

家づくりにおいて、最初に必要となるのが、
間取りを考えることではなく、
「新しい暮らし、ライフスタイルをイメージする」ことにあります。

折角の注文住宅に、暮らしの夢が納まらない家にはしたくありません。

何もないところに家をつくっていく作業から始まり、
自由に夢を実現できるよう、
まずは暮らしのイメージづくりこそが必要となるわけです。

そこから一緒に創りあげていくお手伝いをさせていただきます。

毎月開催しているセミナー・勉強会、また
実際にお施主様のアイデアが詰まった完成見学会等にお越しいただき、
ぜひ家づくりの楽しさを感じてください。

次回の完成見学会は
3月5日(土)・6日(日)にさいたま市見沼区にて開催いたします。
敷地の特徴を活かした間取りのプランニングで
まるで写真館や美術館のような優しい光に包まれた自然素材の住まいです。
詳しい会場案内等はこちらをご覧ください。

2011年02月19日

さいたま市の土地探し~建築設計事務所からの視点で考える

こんにちは。
ムクスタです。

下の2枚をご覧いただけますか。
お施主様のお宅の南側の窓から見た写真です。

20100822yamanaka01.jpg 2010yamanaka02.jpg
 
お施主様のお宅とこちらの駐車場は、次の配置になっています。

20100822yamanaka03.jpg

家づくりにおいて、南面は大切な方位ですが、
このような駐車場の将来の動向を考えると、
南面に建ってしまうかもしれない不安があります。

しかし、上のような敷地のままでは一つのお家しか
建てられないルールがあります。
このようなとき、もし皆様がこの駐車場のどこかに
家を建てるとしたら、どのへんに建てようと思いますか?

写真に向かって、右奥の位置になりませんか?
仮に右奥に建てられたとしても、
施主邸の南面には空間ができるでしょう。
つまり、この家の南側には空間が確保され易いことに
なるではありませんか!!

20100822yamanaka04.jpg

南側に何かしらの建物が出来るときは、
左側写真右奥の建物が取り壊され、
取り壊された場所と敷地とを合筆し、
例えば左右対称に分筆し、
南側に家が建つ。。。
というストーリも考えられますが、
分筆時の間口が短くなり、
現実味がないかな。とも思います。

施主様にとっては、北道路付けとなりますが、
南面の空間を、高い確率で確保されることになります!!

今回の場合、幸いにも北道路付けの評価だったのか、
土地価格が魅力的でした!!!

こんなことを、お役立て頂ければ幸いです!

2011年02月07日

日当りの問題を克服する2階リビング~さいたま市の土地探し

こんにちは、西区に自分の家を建てるために、
土地を探し始めているムクスタの大林です!


土地を選ぶ際に、敷地の南側が広い道路だったり、
建物が建たない空き地だったりすれば日当りは確保しやすいですよね。

ただし、南道路の土地は、

① 価格が高い
② 道路からの視線が気になりやすい
③ 玄関アプローチを南面に取ると、南側に部屋を取れない部分が出てくる

などのデメリットもあります。

特に市街地では、
通常は南側に家が建っていることの方が多いのではないでしょうか。

そんな時、建物の設計で日当りの問題を克服する方法の一つに、
2階にリビングを取るという方法があります。

リビングを2階に持っていくことで、
いつもいるリビングに日当りが確保でき、
外への視界も広がり、開放感が得られるのはもちろんのこと、
勾配天井にして空間的にも広くすることができます。

それと、意外なメリットの一つに、
玄関から帰ってきたときにまず上着やカバンを寝室に置くことができる、
または、着替えを済ませてしまうこともできるということがあります。

他にも色々なメリットデメリットがありますので、
実際に設計する際には是非ご相談ください!

2011年01月27日

将来を見据えた土地探し~さいたま市 土地探しの極意

こんにちはムクスタです。


先日お客様が購入された土地には、敷地内に電柱が建っていました。
建築の際に邪魔になる位置にあるため移設することになったのですが、
移設できる場所は条件によっては限定されてしまいます。

なぜかというと電柱はまっすぐ立っているとは限らず、
電線の本数などの違いから左右の引っ張りの強さの偏りがあるために
それを緩和する方向に傾けて設置しているのです。

あまりに左右の引っ張りの強度が違う際は支線
(よく黄色のカバーがついているワイヤーだったり細い電柱だったりします)
を設置しなくてはならず、
敷地からの出入りに支障をきたす場合もあります。
結果としてカーポートの位置が限定されてしまうこともあります。

土地を購入する際には事前に電柱の移設可能な位置、
設置方法を確認しておくことをお勧めします。


土地探しのちょっとしたコツや、
本当なら教えたくない不動産の裏話が満載の
土地探しセミナーも毎月開催中です。


2010年12月20日

土地の間口について〜さいたま市 後悔しない土地探し

こんにちは。
ムクスタの當間です。

今回は土地の間口についての話です。
建築業界では、一般的に間口の広い土地が家を建てるのには
良いとされております。

理由として上げられるのが、間取りが造りやすい・通風が良い
日当たりが良い等、ですね。

但し都市部においては現実的ではなく、間口が広いと交通量
の多い道路面からみてプライバシーが侵される事や、防犯性
の面においても進入され易いなど、広い間口のほうが間違い
なく良いとは言えないでしょう。

間口の狭い家のほうが、上記のような問題の場合には優位性
があると私は考えます。

では具体的にどれくらいの間口があると一戸建ては建てられる
のでしょうか?
私の考えでは4.64mが最低ラインと判断しています。

通常6帖の部屋の短辺間口が2.73mと、廊下部分間口0.91m
隣地あき間口0.5×2=1.0mを足して、4.64mの間口があれば
何とか住宅は建つのかなと思います。

不動産業者では一般的に、4.64mの間口では家が建てにくいと
判断し、土地の坪単価も比較的値引きの対象になり易いので、
どうしても駅近の物件などで、土地建物の総額が難航している
ようでしたら、あえて間口の狭い物件を検討するのもひとつの手
ではないでしょうか?

2010年12月10日

不動産の気になるあれこれ〜さいたま市 賢い住まいづくり

こんにちは。
ムクスタの米田です。

今年はポスト団塊ジュニア世代のご夫婦で、
「共働きで忙しい」または「子育てで忙しい」
という方が今まで以上に多かったように思います。

多忙にもかかわらず、お問合せ頂いた理由として
「金利やローン控除といった優遇政策の恩恵を受けたい」
「家賃が無駄。なるべく早く住宅ローンを終わらせたい」
「成長にあった空間を子供に与えてあげたい」
と言った声を伺う機会が多々ありました。

2009年・2010年は将来「不動産の買い時だった」と
振り返られると言われている程ですから、
皆様も同じお気持ちですよね。

また私の30代前半の友人夫婦からも、
様々な相談を受ける機会が増えてきました。
そこでの話題は、上記のような積極的な理由とともに
「家って今買って、一生住めるものなの?」
「いくらぐらいのローンなら大丈夫なの?」
「どうやって家って探して、購入するの?」
という質問を受けることが多いです。

建物の話、土地の話、お金の話、流れの話、将来の話、
などなど考えることは多いけれども、
皆さんに共通しているのはやはり
「何もしないよりも、まずは話をしてみよう!」という
前向きなお気持ちだと感じています。

12月から金利の上昇や、審査基準の見直しなども見られますが、
当分は皆さんの前向きなお気持ちと、不動産の供給不足は
変わらないのではないかと思う今日この頃です。

不動産のこと、ちょっと気になる!
と思っている方にお知らせです。
明日10:30から不動産本舗にて「不動産購入セミナー」を開催します。
おトクに購入する方法や、リフォームのことなど、
不安や疑問を一挙に解決します!
ぜひお越し下さい。
詳しくはコチラ


2010年04月02日

春の不動産探しの注意ポイント~さいたま市 土地探し

こんにちはムクスタの當間です。

春満開ですね、
先日家族で花見をしましたがまだ肌寒かったですね。

今回は春の不動産探しの要注意ポイントです。

特に春先だからこその注意ポイントは2点あります。

一つ目のポイントは日当たりです。
春先はまだ冬があけて間もないので、
日当たりがそんなに良くないイメージがありますが
太陽の南中高度が一番高い夏至の2ヶ月前の時期なので、
本来は1年の中でも日が高い時期に入りますので、
実は日当たりの良い時期なのです。

二つ目のポイントは建物の性能です。
春先の外気温や湿度は、私たちにとってとても過ごし易い季節ですね。
そのため建物の断熱性能が低くても気づく事ができません。
特に中古戸建を検討される場合は非常に重要なポイントになってきます。

上記で共通して言えるのは、
春シーズンは不動産を検討するのに、
判断が甘くなりやすい時期なので、
しっかりとした分析が必要と言えるでしょう。


2010年02月05日

埼玉県さいたま市の将来を見据えた土地探し

こんにちはムクスタの當間です。

私のお客様で土地探しから、
御相談を頂いているお客様がいらっしゃいます。

現在検討しているのが、西大宮駅北東方向に2.5kmの位置にある
カインズホーム近隣の土地なのですが、
現状の課題は西大宮駅から徒歩30分程度かかるのと、
食料品や日用品などを購入するスーパーが近くに無いのが、
悩みどころの物件です。
現状での段階で考えると上記が悩みどころの土地なのです。

但し、この土地がURの区画整理からすぐの場所にあり、
区画整理が完成するとメイン道路がつながり、
検討の土地から西大宮駅までが約22分。

又、今年の10月には駅前にスーパーのマルエツも完成するので、
その辺の近い将来の利便性を考えると非常に好条件なので
最終的には、購入に理解を示していただけました。

ここで参考になるのは、土地探しは、現状だけで考えるのではなく、
近い将来の整備状況を見据えて、購入することが非常に大事な事ですね。


土地探しのちょっとしたコツや、
本当なら教えたくない不動産の裏話が満載の
土地探しセミナーも毎月開催中です。

2009年12月27日

見沼区 造成地での家づくり~さいたま市 土地探し

こんにちは、ムクスタ 設計部の中山です

今回は見沼区で建築予定をされているお客様の
土地の確認に行ってきました。

この土地は写真を見ていただければ違いが分かるように
小高い丘を、家が建つように整えた造成地です。

見沼区 造成地での家づくり~後悔しない土地探し

造成地のメリットは、
基本的には造成の段階で
電気や下水のインフラが整えられていることや
造成地内は新しく住み始める方ばかりなので、
近隣のしがらみにあまり縛られず
新しくご近所づきあいをはじめる事ができます。

デメリットとしては、
自然の地形を家が建つように整えるので
理想の家を建てるには
厳しい条件の宅地も少なからず出てきます。
また、造成業者の宅地割りや腕にも影響されます。

土地探し中の方には、造成地は魅力的ですが、
造成地の中のどの宅地の選択をするかによって
建てられる家は大きく変わってきます。

弊社では造成地の物件もご用意しておりますので
ご興味のある方はご相談ください。


2009年11月03日

敷地内に電柱がある場合~さいたま市

こんにちは、ムクスタのイワサキです。


先日お客様が購入された土地には、敷地内に電柱が建っていました。
建築の際に邪魔になる位置にあるため移設することになったのですが、
移設できる場所は条件によっては限定されてしまいます。

なぜかというと電柱はまっすぐ立っているとは限らず、
電線の本数などの違いから左右の引っ張りの強さの偏りがあるために
それを緩和する方向に傾けて設置しているのです。

あまりに左右の引っ張りの強度が違う際は支線
(よく黄色のカバーがついているワイヤーだったり細い電柱だったりします)
を設置しなくてはならず、
敷地からの出入りに支障をきたす場合もあります。
結果としてカーポートの位置が限定されてしまうこともあります。

土地を購入する際には事前に電柱の移設可能な位置、
設置方法を確認しておくことをお勧めします。

何かご質問がありましたら、お気軽にお問い合わせください。



11月の「土地探しセミナー」の詳細はこちら

2009年09月26日

さいたま市における20年居住制度の廃止について

こんにちは、ムクスタのイワサキです。

今回はさいたま市の市街化調整区域において
建築をする予定のある方に知っておいて頂きたい話です。

さいたま市に限定した話なのですが、
「市街化調整区域に長期居住するもののための自己用住宅」
という基準が、
平成21年12月31日をもって廃止となります。

市街化調整区域内に住宅を建築するための用件はいくつかあるので、
今後市街化調整区域では一切建築できないというわけではありませんが、
この機会を逃すと宅地にすることができない農地が多数出てきます。

さいたま市の市街化調整区域内に土地を所有されている方は注意が必要です。

文章だけではなかなかご説明が難しいのですが、
内容に関心のある方、ご質問がある方は
お気軽にお問い合わせください。

2009年09月20日

土地の有効活用~さいたま市 土地探し

こんにちは、ムクスタのイワサキです。

お盆休みは祖父母と両親と一緒に那須塩原温泉に行ってきました。
近くのスキー場で百合の花がたくさん咲いていました。

夏は花が咲き、冬は球根が雪の中で越冬するので
同じ土地で両立できます。
夏場の観光客獲得のためのいいアイデアだと思いました。

is-090926-01.jpg
(ゲレンデです)

これも土地の有効活用の一例でしょうか。

土地の有効活用と言うのか・・・
最近はご実家を建て替えして二世帯住宅にする、
またはご実家を売却して、土地探しから二世帯住宅を検討する
といったご相談が大変多いです。

ご家族が仲良く過ごせる土地活用であれば
云う事無しですね。

無垢スタイルでは二世帯住宅のプランニング相談も行っております。
二世帯住宅には、さまざまな考え方やライフスタイルに合わせたプランが
ございます。
弊社の経験豊富な建築士がご対応いたしますので
お気軽にお問い合わせください。


2009年06月23日

すべての土地は、使用目的が定められています

こんばんは。
ムクスタのやまなかです。

ご自分の土地だからといって、
好きなように建てられるというわけではありません。

すべての土地は、国がその使用目的を割り当てており、その目的に
ふさわしい用途や大きさなどが細かく決められています。

なかには、全く建物を建てられない土地もあります。土地を購入し、
住宅を建築するときは、その土地に対する様々な法的規制内容を
よく知ることが必要です。

日本の国土は、国土利用計画法という法律の下、
「都市地域」「農業地域」「森林地域」「自然公園地域」「自然保全地域」
の5つに分類され、利用規制が行われます。

通常、家づくりの対象となるのが「都市地域」です。
今度は、都市計画法という法律によって、
「都市地域」のなかに「都市計画区域」を指定し、
市街化を積極的に進める「市街化区域」と、
開発を抑制する「市街化調整区域」の2つに分けられます。

原則「市街化調整区域」では、新たな宅地造成はできず、
住宅も建てられません。
無秩序な開発を防止し、国土の均衡ある発展を促すという趣旨です。

市街化区域や調整区域といった観点があったのも、
このような背景から定義されているのです。

2009年04月13日

「相続時清算課税制度」とは~さいたま市 土地探し

こんばんは。やまなかです。

幸いにも、親御さまのご援助をいただいて、お家を建てられ
る方も多くいらっしゃいます。このとき、「相続時清算課税制
度」ってどれだけいいの?と、ご質問をいただきます。

これは、生前贈与を税制面で有利に受け取る方法として、
平成15年の税制改正により創設されました。

一定の非課税枠内の親から子への贈与について、贈与時
には課税せず
(非課税枠を超える部分については、一律20%で課税)、
贈与を相続財産の先渡しと考え、相続税は、実際に相続が
発生したときに、まとめて清算する制度です。

本則の相続時清算課税制度は、
非課税枠が2,500万円(一般枠)であり、
贈与する親の年齢が65歳以上という制限が設けられていま
すが、一定の『住宅取得等資金』の贈与については、
非課税枠を1,000万円(住宅枠)上乗せして、
3,500万円とする特例が講じられ、贈与する親の年齢も問わ
ないこととなっています。

それに対し、贈与を受ける子は、本則の場合だけでなく、
『住宅取得等資金』の場合であっても、その年の一月一日に
おいて満20歳以上であることが要件です。

もっと、おおまかにお伝えします。
だいたい、50㎡以上の、100万円以上の、住まうためであれ
ば、『住宅取得等資金』となります。

新築をご検討であれば、ほとんどがそうです。
それでも、上記ではちょっとわかりづらいですね。。
実際にシュミレーションをしてみましょう。
各々の数字をご確認いただきながら、下の式をご覧ください。

生前贈与に4,000万円。その後に1,000万円を遺産相続した
とします。

<生前贈与時>
(4,000万円-3,500万円)×20% = 100万円(税額)
をいったん納付。

<相続時>
4,000万円 + 1,000万円 = 5,000万円
が相続税の総額。

<清算>
5,000万円は、基礎控除(だれでも相続税がかからない)
範囲内ですので、相続税はかからない。
したがって、生前贈与時に納付した100万円は
還付されることとなります。

ちなみに、もし3,500万円の贈与を受け、贈与税を払うと、
税額はなんと!1,470万円になってしまいます。

税金を計算するにあたって、贈与税よりも、相続税の方が、
はるかにお得です。
1,470万円もの税金をドカッと取られてしまうよりも、とりあえず
100万円を納めておく。。ことのほうが、はるかにヤサシイです。

親御さまからのご援助あって、家づくりをされることは、
羨ましい限りですね。

2009年04月09日

土地の現金取引はご注意下さい。~さいたま市 土地探し

當間です。

やっと春が来ましたね、花粉症でない私には一年でもっとも
良い季節です。

先日相談を受けたお客様ですが、現金で土地の購入を予定
しているお客様だったのですが、土地を仲介した不動産業者
から連絡があり、準備が整ったので、土地の残金を売主に振
り込んでくれとの指示がきたそうです。

私のほうで調べてみると、案の定、地目が畑で農地転用もさ
れていない為、移転の登記できない状況でした。

すぐに業者に問い合わせをしたら、単純な段取りミスだったの
ですが、通常住宅ローンを利用して土地を決済する場合、司
法書士と銀行で移転できる状況なのかチェックが入るのです。

が、現金だと買主の判断で現金を売主に振り込んでしまうこと
が可能なのでこのようなミスを防げずに、現金だけが売主に渡
り、土地が買主に移転できない事が起きる可能性があるのです。

弊社のお客様でも現金で土地決済される方がいらっしゃいます
ので注意が必要ですね。

2009年02月22日

さいたま市 土地調査のツール~Googleのストリートヴュー

こんにちは。いしはらです。

最近、Googleのストリートヴューも土地調査を現地に行く前に
確認するようになりました。
すべての地域で見れる訳ではないですが、見れる場合は、ど
のような建物が建っているか、更地の場合は、以前どのような
建物が建っていたか、また、周辺環境もある程度確認出来る
場合があります。

あくまで現地を確認する前の参考程度ですが、土地探しをする
場合、今まで住んだ事が無い地域で探される方が多いと思い
ますので、周辺環境などを確認する場合は、大いに参考になる
と思いますよ。

2009年02月19日

住宅ローンを借りる勇気~さいたま市 資金計画

當間です。

お客様から相談される内容でよくあるのが、物件は気に入っ
ているが、住宅ローンを組むのが心配でしょうがない。
理由は 将来仕事がどうなるかわからない。
といわれる方が圧倒的に多い回答です。

私は12年前28歳のときに4000万円の住宅ローンを組み、
33歳で転職しましたが、要するに月々の住宅ローンを支払
える会社しか選択できませんし、万一のときには妻にもフル
タイムで働いてもらい、私も副業をしないといけないと覚悟し
て毎日を過ごしています。

そう聞くとますます住宅ローン組むのがいやになると思いま
すが、賃貸に住んでいても結局仕事が無くなれば、住まい
を失うので理屈は同じです。

少なくとも、住宅ローンには死亡保険・七大疾病保険・失業
保険などがあるので家族の住まいは守る事は可能なのです。

私は毎朝仕事に行く前に玄関先で、
妻と息子に『行ってきます。』と告げて職場に向かいます。

その時の一番の安心は万一私に何かあっても、住宅ローン
がなくなることで妻と息子を守れるのであれば、私は安心を
住宅ローンがあることで得ているのかもしれませんね。

それ以外にも、金利・税制優遇・賃貸と購入した場合の比較
から、ロジカルに住宅ローンを組む勇気もだすことも可能だと
思います。

是非住宅ローンの組みたいのに勇気が出ない方は、
私に相談してください。

2009年02月05日

最近の不動産事情~さいたま市 土地探しの極意

當間です。

先日お客様のお庭の梅の木のつぼみをみて、春も近いなと
思うと少しうれしく感じます。

今回は土地の購入について私の感じていることをお話します。
先日土地セミナーを開催した際、お客様から

今は土地を買ったほうが良いのか、待ったほうが良いか
などの質問を多くお受けました。

正直わかりません。

何故、わからないかと言うと土地には原価が無いからです。
不動産業者の所有している土地は確かに仕入れ値があるの
で、原価がありますが、仕入れ値そのものがあいまいなのです。

不動産とは供給者と購入者間で流動的動くものですから、
株と同じ理屈です。

日経平均がどこまで下がるか、経済評論家がはっきり数字を
だせないし、相撲解説者が朝青龍の優勝を予測できないのと
同じです。

ただ一ついえるのは、高い賃貸に住んでいるのは、住宅ローン
を借りて借金を払う事以上に無駄な事です。

土地は値下がりするかどうか考えるよりも、賃貸で10年過ごし
たときに家賃と更新料でどれだけの出費になるのかを考えるの
が先決ではないでしょうか?

ただ言えるのは、少なくとも高い賃貸に住んでいるよりは良い
のではないかということですね。
と私は思います。

2009年02月04日

電柱移設~さいたま市 建築計画

こんにちは、設計部のあっちゃんです。

住宅を建築する上で敷地の中に電柱が建っていることも
多いと思います。
同じ電柱に見えるものでも、
「電柱」「支線柱」「引き込み小柱」など・・あります。

建築計画を行う上で、電柱の移設が必要になった場合、
東京電力と相談・交渉の上移設となりますが、場合によ
って「支線柱」(他の電柱を支える為に必要な電柱)など
は移設が困難な時もあります。

又、移設に伴い電柱に支線が必要となるケースも有り、
注意が必要です。
移設には、1ヶ月~2ヶ月かかることも有りますので、
建物工事との工程と調整する必要も出ます。
ご注意下さい。

2009年01月22日

地盤改良しているから大丈夫?

こんにちは工務部松村です。

今回は地盤についてお話します。
「うちは地盤改良したから大丈夫なのよ」とか
「地盤改良ってことは危ないんじゃないの?」とか
思っていませんか????

そもそも、どんなに地盤を改良したって
それを支えてるのは地盤なんです。土なんです。
土の上に建つということは
土やシルトの圧密によって沈下は必然的に起こりうることなのです。

じゃあなんで地盤改良をするの???

そうです、そこなんです。
沈下が必然的に起こりうるという事態の中で、
場所場所によって沈下量が違うと
建物にヒビが入ったり、傾いたりします。
そこで沈下量を均一にする為にも、
地盤改良が必要なのです。

どんな建物でも長い年月をかけて沈下は起こります。
この話しで地盤改良に対しての考え方が
変わって貰えたら嬉しいです。

2008年12月08日

土地は買い時? その2~さいたま 土地探し

當間です。

今回は前回の建築条件の外れた土地の外れた要素について
下記にピックアップしてみました。

・販売して1年以上経過している。
・土地に抵当権が設定されている。(事業資金を借りている。)
・有限会社である。
・路線価よりも価格が以上に高い。(2倍以上)

上記以外にも大きな要素が幾つかありますので、意外と土地は
購入してもいい時期かも知れませんね。

では、毎月開催している土地セミナーにてお待ちしております。

■最新のイベント情報はこちら

2008年12月02日

土地は買い時?~さいたま 土地探し

當間です。

世の中は100年に一度の不景気だと、言われています。
特に不動産業界は災厄の状況なのですが、不動産の購
入を検討中の方には、朗報なのかもしれないですね。

先日私のお客様で土地を1年以上探していた方ですが、
大宮駅徒歩15分で30坪条件付で2900万円の土地が、
通常条件を外すと3400万円だったのですが、一か八か
で、購入申込みを2800万円にて、売主に提出したので
すが、あっさりOKになりました。

どの土地でもそうなるとは限りませんが、幾つか条件の
外し易い、要素が重なっているので、次回はその要素
を幾つかまとめてみたいと思います。

2008年09月23日

さいたま市自然素材の家~無垢材のパワー

こんにちは、建築プランナーのイシイトールです。

先日、「無垢スタイル」の構造現場勉強会を開催しました。

「和みスタジオ」の近くである、さいたま市西区指扇の土地
で、広さが39坪と大変ゆとりある敷地の分譲地です。

昨日は、連日続く豪雨のため大変ジメジメとした一日でした。

ですが!
すでに建築中の建物の中に入ると!びっくり!
外はジメジメしていたのにも関わらず建物の中は「カラッ」とし
ていて、窓を開けると風が通り大変清々しく感じられました。

これが自然素材の無垢材の力だと、改めて実感できます。

皆様も自然素材のパワーを一度、「無垢スタイルの家」で実
感してみてはいかがでしょうか。本物の家づくりをした住宅を
ご体感ください。

2008年09月04日

さいたま市西大宮駅の近況状況~さいたま市で土地を探す~

こんにちは、ムクスタげんたです。

今年の夏は短かったような気がするのはわたしだけでしょうか。。。
暑い日が続かないのは良かったような、さびしいような・・・

さて、今回のブログは以前から度々ご紹介している【JR川越線】の
新駅となる【西大宮駅】についての近況報告です。

さいたま市西大宮駅の近況状況~さいたま市で土地を探す~

写真をご覧くだされば、建物の形がわかるようになってきました。
ユニバーサルデザインのこの駅の完成がとても楽しみであります。
ちなみに北口となる駅前のロータリーや付近の道、そして国道16号
線から駅に入る信号機もまた無点灯ながら設置が完了しておりました。

これから発展が期待されているさいたま市西区にある【西大宮駅】周辺。
旧大宮市にて土地からの家づくりをお考えであり、駅からの距離も重要
視したい方々にとってはいい地域となることでしょう。

私たち無垢styleは、さいたま市西区に根ざし、
【新築】【不動産】【リフォーム】と三位一体のサービスを提供しております。
三位一体であるからこそできるお客様へのサービスが多くございます。

ぜひお気軽にご相談くださいね。
では、また無垢styleブログをよろしくお願いします!!

2008年06月05日

梅雨時の土地探し

こんにちは。いしはらです。

梅雨になってしまうと、なかなか休みの日でも外に出るのに
腰が重くなりがちになって、とりあえず土地探しも梅雨が明け
るまで、一休みかなぁ~と思いがちだと思います。

検討しているエリアが決まっている場合には、雨が降っている
時や止んだ後に、見て廻ると晴れている時では分からない土地の
状態、悪い状態を確認する事が出来るので、雨がよく降っている
この時期こそ、土地を見て廻るにはおススメです。

詳しい梅雨時期の土地探しに関してもっと詳しいポイントを知りたい方は
お気軽にお問い合わせくださいね。

2008年05月10日

さいたま 土地を探し・・・都市計画道路・・・!?

こんにちは、ムクスタげんたがお送りするブログになります。

さて今回は「道路」についての話題を続けます。
以前からのブログをお読みになっていただいた方々には、
「道」というもののむつかしさが少しずつお伝わりになった
かと思います。

今回は皆さんもわりと耳にすることが多い「都市計画道路」
通称「計画道路」のお話です。

「計画道路」というのはその言葉のごとく、将来道路として
整備することを都市計画で定めた区域のことです。
もちろん「計画」している「道路」でありますから、例えばいざ
土地を買おうと検討中にはその「道路」は実際に目で確かめ
ることはできません。

現在とっても静かな住宅街であっても、将来この「計画道路」
が出来て騒音が絶えない場所になることもあるのです。

もちろん土地購入時には不動産業者へ確認すれば教えてくれ
ることですが、忘れる要因でもあります。

必ず覚えておき、土地検討時には忘れずにご確認いたしましょう。
また役所に行けば「計画道路」について教えてくれます。

「都市計画図」とう地図も販売しておりますのでお探しの地域が
将来的に「道路」整備があるようでしたら購入しても良いかもしれ
ませんね。

小さなところでも駅周辺の「計画道路」などもあったり、大宮~上尾
に抜ける上尾バイパスなどがあります。

個人的には道路が将来的にどうなるとか大好きで、よく地図を眺め
ていたりするので「地図マニア」とか呼ばれたり・・・。

2008年04月21日

後悔しない土地探し!~希望エリアを決めかねている方に…

こんにちは。
去年から続いていた虫歯の治療がようやく終わったヨネダです。
今後はちゃんと定期的に検診を受けようと思います。

先日購入した雑誌に日本の人口増加率ランキング(95→05年)が
掲載されていました。ベスト100に入っていた埼玉県内の自治体は
以下の通りです。


14位:滑川町
18位:栗橋町
23位:伊奈町
71位:白岡町
81位:和光市
83位:松伏町
91位:吉川市
98位:戸田市

白岡町までは県北部の郊外ですね。地価のお得さや区画整理
や大規模開発などがその要因と考えられます。また和光や戸田
といった東京都の境も相変わらずの人気だったようです。

一方で、高齢者数増加率ランキング(95→05年)は以下の通りです。


1位:三芳町
3位:草加市
4位:八潮市
6位:三郷市
8位:伊奈町
10位:新座市
11位:越谷市
13位:上尾市
18位:富士見市
20位:鶴ヶ島市
      ・
      ・
埼玉県の高齢者増加率は凄いですが、埼玉県は東京のベットタウン
として発展してきたことを考えると、ある程度納得の結果ですね。

最後に現役世代人口伸び率ランキング(95→05年)は以下の通りです。


20位:滑川町
33位:和光市
73位:戸田市
91位:栗橋町


人口が増えているからといって、住みやすい街かというとそうでは
ないと思います。どこに通勤しているのか。駅やバスなどのアクセス
はどうなっているのか。自治体のサービスや公共施設はどうなって
いるのかなどなど。

その方が求めている生活を実現できるかどうかが一番大切だと思います。
とはいえ、希望エリアを決めかねている方にとっては面白いデータですね。

2008年04月07日

セットバック!?~建築の際の道路はむつかしい・・・

こんにちは、いつもムクスタブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
本日のブログはムクスタげんたブログとなります。

無垢style見学会などのイベントでご来場いただきましたお客様にお会いすると、
ムクスタブログを多くの皆さまがご覧いただいており本当にうれしい限りです。

本当にありがとうございます。

さて今回は、前回「位置指定道路」についてのブログを書きましたが、
今回も「道」についての話題です。
土地を購入しようとしている際、もしくは現在の家を建替えようとする際に耳にする
ことがある、「セットバック」
この言葉はご存知でしょうか???

まず道路の中に「42条2項道路」という道路があります。
これは建築基準法が適用になる前の4m未満の道路であるが、特定行政庁が建築
基準法上の道路と指定した道路のことを指します。

この道路へ接して家を建てる場合、道路の中心線から2m後退した位置を道路境界
として建築を行わなければならないのです。
この中心線から2m後退することを「セットバック」と呼んでおります。

例えば、4m未満の道路に接している土地を購入した際はこの「セットバック」が必要
となるのです。

不動産売買時にお伝えしなければならない事項ではありますが、
いざ建築の際などに土地が思っていたより小さくなったなんてことがないようにひとつ
「セットバック」を覚えておきましょうね。

では今後も建築時・土地購入時のお役立ち情報などブログでお伝えしていきますので、
今後もぜひご覧いただければうれしいです。

2008年03月29日

まだまだある!条件付土地の外しかた

土地セミナー講師の當間です。

2年程土地探しのお手伝いをさせて頂いているお客様が、
大手分譲住宅メーカーの土地を、条件を外して契約になりました。

一般的に条件を外すと相場より高くなるのですが、今回の契約は
当初業者の提示した額より、かなり下回った額で契約する事ができました。
何故できたのか、幾つかポイントがありますので下記に整理します。

①契約の意思を明確に伝える事。

②値引きの提示をする際に、近隣相場や字型・路線価などを駆使し、
現実的な価格を割りだし、論理的に交渉を進める。

③大抵の分譲会社は月末締めのノルマがあるので、月末4日前位
から商談に入り交渉内容が成立するのであれば、月末までに契約
することを明確に伝える。

④特に上場しているような分譲業者であれば、決算期のタイミング
を狙うのも良い。

上記①~④が大きなポイントですが、一番重要なのは営業スタッフ
と腹の探りあいをするのではなく、仲良くなり一緒になって会社に
交渉してもらうぐらいの関係がベストではないでしょうか?

2008年02月03日

土地選びのポイント

土地探しセミナー講師の當間です。
今回は土地選びの見極め方ですが、基本的には前回解説した、中古住宅の選び方
と重複する部分が多く、中古住宅のほうが判断基準は高度な技術が必要です。

但し土地ならではの判断しにくいところをまとめてみました。

例1:区画の土地分譲で,建築物が建っていない場合日当たりが良く見え、
建物が建ち始めると、日陰が出来てしまう場合。

例2:南道路で日当たりが良いと思い、実際に図面を描いてみると、南道路
の間口が狭く南側に窓がほとんど設計できない場合。

上記例1.2共に建物完成時の予定が解っていれば、回避できるトラブルなので、
土地の検討時には、建物を依頼する建築業者に相談するのが一番の解決方法
です。

弊社スタッフも専門的スキルで検討させて頂きますので、是非ご相談下さい。

2008年01月28日

さいたま市 不動産~不動産流通量

年始の不動産流通量が多い理由について
當間です。

早速ですが、本日のテーマについてですが、年始から春先にかけては、
下記①~⑤等の理由より、不動産の流通量が、秋口から年末に比べる
と沢山の情報が流通します。

①お正月に家族親族が集まるので、売却や購入などの話がまとまり易い。
②何年も前から(暦・家相・風水)等の理由で今年売るのを決めているような売主がいる。
③春先より年末年始はお年寄りの死亡が多い為
④住宅メーカーのCM・不動産広告・TV番組が住宅の特集等の影響
⑤住宅購入希望者が増えるのを見越し、不動産業者等が物件を年始
から売り出すケースが多い。

よって、不動産の購入を検討されている方には、絶好の時期と言えます。
但し、条件の良い不動産と、そうではない不動産も出回りますので、沢山
の物件を見ることで、目が養われれば良いのですが、条件の悪い沢山の
物件をみて、判断基準が甘くなるケースがありますので、次回は中古住宅
及び土地の基本的な見分け方について解説致します。

2008年01月08日

今年中の入居を目標にしている方

新年明けましておめでとう御座います。
本年度もどうぞよろしくお願い申し上げます。

さて昨年の12月は、住宅ローン取得控除の段階的な減額の仕切り月と言うこともあり
私自身も3組様のお引渡しがありました。
新年を迎え、お客様の中には今年中に家を購入して年内には入居できればと、
考えているお客様も多いのではないでしょうか?

弊社でよく受ける質問で下記のようなことをよく聞かれます。

「(1)果たしてどれぐらいの時期までに土地を探して、(2)どれくらいの時期までに
建築業者を選定し、(3)いつくらいから建てれば、年内に入居ができるのでしょうか?」

(1)土地の探しの選定に関しては、めぐり合わせが多いので、期間的なことはなんとも
言えませんが
1月~4月にかけては、不動産の流通している数が多いので、良い物件に出会いやす
い時期ではあると思います。


(2)建築業者の選定に関しても、特に1月は各社総力戦で、イベントや広告などを一気
に繰り広げてくるので 業者の分析を1月にするのは、良い時期ではないでしょうか?
業者選定に関しては、なんともいえませんが、一般的な大きさの建物の場合建築期間が、
半年ほどかかりますので、少なくとも3月くらいまでに絞るのがベストかと思います。

(3)遅くとも梅雨明けの7月くらいには着工するべきかと思います。特に夏時期は気象条
件(長梅雨・台風) の影響を受けやすいので、 基礎や上棟などの施工が遅れると、完成
が年内ギリギリになり施主検査も しっかりできないまま、お引渡しになるとトラブルの元
になってしまいます。
 

上記から考えますと、短期集中の契約が絶対に良くないと言うことではないのですが、
できる限り余裕を見て、業者選定・間取り及び仕様決定・請負価格の検討が重要に思わ
れます。

では今年も宜しく御願いいたします。

2007年11月11日

さいたま市 注文住宅 「本来の地域密着建設会社とは」 

ムクスタの當間です。

今回は地域密着型の建設会社についてお話させて頂きます。
地域密着型と聞くと、通常住宅を検討なされている方であれば、なんとなくのイメージとして、
「安心できるのかな」とか、「良い不動産の情報があるのかな」と、印象を受ける場合が多いようです。

残念な事に地域密着型という言葉は単に宣伝文句で、創業が古いからとか、中には何ら理由もなくお客様の反応が良い等の理由で、宣伝文句に使われる場合が多いようです。

見分けるポイントとしては、引き渡したOB様の直接訪問をスタッフに依頼し生の声を確認、近隣の不動産会社に出向き噂を確認、その会社の建築現場で職人さんのマナー等を近隣に聞き込む等でずいぶんと確実な情報を得られると思います。

弊社が全て完璧にできている訳では無いのですが、上記のようなことで悪い噂をたてられないよう、本来の意味での地域に根ざした組織であれば良いと私は強く思います。

2007年10月20日

無垢スタイル 土地探し

こんにちは、いしはらです。

土地探しから家づくりをお考えの方は、まず希望のエリアで土地を探して購入し、
それからハウスメーカーなどを廻って建築会社を決める方が多いと思います。

土地を探している時点で不動産屋から土地の紹介を受けて、良いとは思うけど
中々決断が出来ず購入出来なかったという方も多いと思います。

土地から探す場合、更地の状態で決断しようとしても家のイメージが出来なかったり、
家と土地の金額や諸費用がどのくらい掛かるかが分からなくて決断が出来なかった
という方も多いと思います。

これから、家づくりをスタートしようと思われている方は、土地探しと一緒に早めに
信頼出来る建築会社を見つけて家づくりをされた方が良いと思います。

2007年08月03日

不動産仲介業についての特徴

土地セミナー講師の當間です。

今回は不動産会社の大まかな業種別の特徴についての解説です。
一口に不動産業とは言っても、大まかには戸建建売業者・大手不動産仲介業者・地元不動産仲介業者分譲マンション業・賃貸アパート業・不動産投資・コンサルタント業等があります。

その中から弊社のお客様の係わりの深い(大手・中堅・地元)不動産仲介業についての特徴、メリット・デメリットについてお話させて頂きます。


大手不動産仲介業

特徴:
不動産業種の中では上場していて、CMを流したりイメージ的が良いので、数多くの専任売却不動産の依頼を受けており、基本的に中古住宅・中古マンション・土地等全般を網羅しており、ある程度専任物件の数がそろっている。

メリット:
基本的に宅建業法に則って、業務を遂行するので、大きなトラブルに繋がる可能性が低い。

デメリット:
売却物件等の価格査定が、マニュアルに沿って行なわれるので、余りお買い得な物件が出ない。


中堅不動産仲介業

特徴:
専任売却物件は余り無いのですが、その分買主様を数多く集客する為、同業者の情報を研究しており数多くの情報を網羅しています。特に土地や建売分譲等の情報はほとんど把握しています。
 
メリット:
不動産情報料はピカイチです。又、分譲業種の売主に強く意外と価格交渉に進んで応じる傾向にあります。

デメリット:
給料体系等が完全歩合の会社が多いため、イケイケの営業マンが数多くいるので、要望を聞かずに物件を押し売りする傾向があります。


地元不動産仲介業

特徴:
地主様の物件を多く取り扱う事が多いのですが、コンサルタント業務を兼ねている場合が多く、何百坪単位でだったり、売るのか貸すのか等はっきりしない情報が多い。
    
メリット:
タイミングが合えば、市場に出ていない物件があったり、地元密着型の体制なので購入後も面倒を見てくれる場合が多い。

デメリット:
比較的どんぶり勘定な資金計画をする業者があるので全て書面にしないと後で話が違っている事がある。


上記はあくまで、比較的そういった業者が多いという傾向なので、現実には一社一社又は担当者で違いがありますので、そこを見抜けることが必要と感じます。

仲介手数料0円の謎・・・

こんにちは土地セミナー講師の當間です。

今回は不動産仲介会社等の広告で、最近良く見かける手数料が、0円や50%OFFなどのからくりについてのお話です。

通常、不動産仲介業の会社は買主様と売主様より、それぞれ3%+6万円(消費税別)の手数料を頂いくのが、基本的な商いの流れになります。

当然買主様から仲介手数料を頂かないと、売上げが半分になってしまいます。
何でそんな事が出来るの?と仲介業の営業マンに聞くと、営業マンは決まって下記のような台詞を言います。


「弊社では数多くの仲介を行なう事で、売主様のみ仲介手数料を頂き、買主様からは仲介手数料を頂かなくて済むようにしています。」


そのまま上記の言葉を鵜呑みにすると、すばらしいシステムのように思いますが、そこに落とし穴があるのです。

確かに買主様は仲介手数料を払わずに不動産の購入が出来ます。

但し、当然仲介業者は手数料を支払って頂ける売主様側に偏った説明等をするようになります。
その上、売主様は建売業者等も含みますので、土地探しを希望しても建売を進めたり、土地でも売れ残っているような不動産を進めたりするのです。

さらにそれを加速させる、不動産仲介業者と売主不動産業との癒着があるのですが、ブログには書きにくい内容ですので、御興味ある方は土地セミナーに御参加頂ければと思います。

もったいつけてすいません・・・・・・

2007年07月22日

「道」と「道路」の違い

こんにちは、無垢styleゲンタです。

最近はジメジメした日が続きますがいかがお過ごしでしょうか?
無垢styleの家に入ると、このようなジメジメ感が緩和されており、
気持ちの良い空気を持つ家です!

さて今回のブログは、「道」と「道路」についてです。

同じ意味じゃないか!?
確かに同じ意味で普通は使われます。しかし、建築法ではこれらを使いわけています。

通常、「道」とは、古来より自然発生的に生じた「人や車などが往来するためのところ」とされます。

一方「道路」は、人工的に築造、管理されているものなど、道の中で一定用件を満たすものを
法令で定義して用いております。これにつきましては法の42条で謳っております。

土地の購入、建物の建築などにおいて「道路」は重要な箇所となりますので、
検討している際は十分に注意しましょうね。

では、またブログを宜しくお願いします!!

2007年07月13日

私が住宅を購入したきっかけ~終章~

こんにちは。土地セミナー講師の當間です。

前回のブログの続きです。

あれから10年の月日がたち、当時勤めていた会社も辞め、
現在の職場、無垢スタイル建築設計にいます。

その後の10年を考えると、公私共に、あのときに決断して良かったなと今では強く思います。

現在は相談した例の彼女と結婚して、子供も誕生し、順調な日々が続く今日この頃なのです。

20070701touma.jpg

写真は「土地探しセミナー」にて撮影したものです。

2007年07月12日

私が住宅を購入したきっかけ~エピソード4~

こんにちは。土地セミナー講師の當間です。
前回のブログの続きです。

家の購入はいまさら後に引く事は出来ず、悪い事ばかり考えていてもしょうがないと思い、
今まで1千万単位の家賃を無駄にした事や、家を持つ事のメリットだけを考えるように床に就くのでした。
その日の夜はまったく眠れず、精神不安定なまま一晩を過ごしました。

とうとう契約の日の朝がやってきました。

実印・頭金をもって早速契約のため、会社に向かいましたがなかなか足取りが重く、なんともいえない感覚です。

しかし意を決して契約に望んだのですが、社員だった事もあり、5分程度で契約は済んでしまい、あっけに捕られました。

そんなこんなで何とか契約を終えたのでした。

契約後はもう後戻りできない事もあり、気分的にも吹っ切れたのか、意外とすがすがしく心地の良い気分でした。

その後は契約前事前に、間取り・仕様・業者の手配等すべて決めていたこともあり、順調に現場が進んでいきました。

仕事も驚くほど順調で、常に最下位を争っていたのですが、住宅の完成を待たずに、当時130人前後の全営業スタッフのなかでトップセールスを頂くことが出来ました。

住宅をお客様にセールスするには、家を持つ事が大事な事では無く、家を持つ過程のなかで、お客様の不安・迷い・喜び・悩み・を感じ取れる事なのだと確信できた事が、当時27歳の私には最大の価値のように感じ取れました。

続きは次回のブログにて…

2007年07月09日

私が住宅を購入をしたきっかけ~エピソード3~

こんにちは土地セミナー講師の當間です。

前回のブログの続きです。

住宅購入を決意した私は、それ以来お客様の御相談のたびに、土地環境や間取り住宅ローン等について、自分の事の様に本気でに悩めるようになりました。

住宅購入を決意してから半年がたった頃ですが、気になる土地があり約700㎡の土地だったのですが
とんとん拍子に話が進み、土地を150㎡分を分割してもらえることになりました。
又、間取仕様等も土地が決まる以前にだいたい確定していたので、スムーズに価格が確定し後は契約日を待つばかりとなりました。

その後何の問題もなく、契約日前日まで過ぎていったのですが、前日になり急に何千万もの借金をするのが怖くなり、何とか契約をしないで済む方法ばかり考え、少なからずとも不動産の専門家である自分が、見つけた土地に、自分で間取仕様を確定させ、自分の勤めいている会社で建築を予定しているのに、その不安は拭い去れないのでした。

続きは次回のブログにて…

2007年07月07日

私が住宅を購入をしたきっかけ~エピソード2~

こんにちは。土地セミナー講師の當間です。

前回のブログの続きです。

勤めてい不動産会社の社長に住宅購入を進められた私は、なんとか住宅購入をせずにすむ方法を、考えたのですが、当時の社長は「いつ家を買うんだ」と呪文のように四六時中唱えるのです!毎晩寝ても悪夢ばかり見ていました。(涙)

当時はその会社で定年まで働く気持ちでしたので、住宅購入をするべきか、せざるべきかそれまでの人生のなかで最大の選択に迫られたのです。

そこで両親に相談したところ、父は「価値のある物件を見つけられるのであれば、価値のある選択だ」とアドバイスをしてくれました。

なんとなくですが、「住宅購入も悪くないのかな」と思えてきました。

今度は、当時付合ってはいないのですが、意中の女性がいたので、「もしかすると家を購入するかもしれない」と話したところ、「1人で住むの? キモ~イ」の一言で片付けられてしまい、かなりのショックを受けたのは、今でも根にもっています。(笑)

身近にいる社長・父・意中の女性とさまざまな反応が返ってきましたが、おそらく、今まで私が営業させて頂いたお客様にとってのきっかけも“本人の購入意思だけでなく、両親・同僚・兄弟等多くの意見を聞きながら住宅購入の決意をされるのだ”ということに、気がついた瞬間でした。

もともと、「不動産の販売で良い成績を残すにはどうしたら良いのか」から始まった、住宅購入の検討だったのですが、やはり良い成績を残すには、自分自身の住宅購入が必要と痛感し住宅購入を決意したのです。


続きは次回のブログにて…

2007年07月05日

私が住宅を購入したきっかけ~エピソード1~

こんにちは土地セミナー講師の當間です。

今回は、私自身が住宅を購入した時の、きっかけについてお話いたします。

新築住宅を購入したのは、丁度10年前になりますが、当時私は27歳になったばかりで独身でワンルーム暮らし、おまけに彼女もいない状況でした。

そんな私がなぜ新築住宅を買ったかと言うと、当時勤めていた不動産会社の社長のある一言でした。

当時私は不動産の営業をしており、社長に売上げが良くなるにはどうしたら良いのか相談したところ、
相談した相手が、良かったのか悪かったのかたった、一言「家を買えば間違いなく売れるようになる!」
と断言されたのです。
さらに二言目には「買わなければやる気がない社員と判断する。」そう言い放って社長は去っていきました。
私自身は不動産を買うなんて、考えたこともなっかたので、正直目の前が真っ暗になってしまったのです。

続きは次回のブログにて…

2007年06月03日

土地探しを応援します!~不動産広告編~

こんにちは、毎度無垢styleブログをご覧頂きありがとうございます!

無垢styleゲンタです。

今回は土地探しを応援するゲンタより広告の注意点をブログにてお送りしましょう。
今回の内容は、「日経TRENDY6月号」にも掲載されていた内容となります「不動産広告の売り文句は裏を読め!!」です。

例えば、
「頭金0円!!」「頭金不要!!」
などは、業者が売り急いでいる物件の可能性あり

「先着順!」「早い者勝ち!!」
など急がせる物件は売り残りが心配?

「2駅利用可能!」
どちらも駅が遠くなっている可能性アリ

「南側空き地のため日当たり良好!!」
現在だけで将来は保証させない可能性アリ

などなど、キャッチコピーには注意してみましょう。


しかし警戒しすぎて、本当に良い物件を逃していまわないように!!
では、また♪

2007年05月14日

土地探しの極意 ~梅雨時期の物件探し~

こんにちは土地セミナー講師の當間です。
ゴールデンウィークは皆様どう過ごさましたか?

私は自宅の庭の手入れに専念していました、理由は1歳2ヶ月になる私の息子が遊べるように芝を庭一面に張りおわり砂場まで作ろうとしたところで妻にストップをかけられました。親ばかの見本のような行動に自分もびっくりです。

さて本題ですが、今回は梅雨時期の物件探しの注意点をいくつかポイントの解説いたします。

梅雨の時期はとても太陽が恋しくなりますが、実は一年間を通して一番お昼の長い夏至の時期とぶつかります、なんとなく不思議ですよね。

ここで注意が必要なのが冬至の時期は、まったく日のあたらない土地でも梅雨の中の晴れ間と重なり意外と日当たりに対する判断が不注意になりがちです。
又一年を通して湿っているような土地でも梅雨時期だからなどと営業スタッフに言われて納得しちゃいそうです。。。これも意外と注意が必要ですね。
あとは曇りや雨の日が多いので日当たりの判断が何度見てもつか無いままに契約してしまうこともあるようです。
梅雨時期のメリットとしては中古物件等を検討されている場合は室内の湿気の具合や雨漏り建築の老朽具合を見るには最適な時期と思われます。

年間を通してそれぞれの時期にあわせた物件の注意点が有りますので、興味のある方はご相談下さい。

2007年04月26日

「川越線新駅ちゃくちゃくと・・・」

こんにちは~
無垢styleゲンタが送るブログです

皆さんはお花見をしましたでしょうか?
私は仕事中に車から花見をしました^^


さて、さいたま市にお住まいの方なら昔からかなり有名なお話である

「川越線新駅」

についてはご存知でしょうか???

3月28日の新聞に、さいたま市西区役所に駅の模型が展示されたとありました。

基本は、国道16号線からの北口ロータリーとなり、現在西区役所がある南の方です。

周辺は、区画整理が予定されており、現在駅予定地周辺はかなり工事が進んできました。

そして、昨年から多くの店舗も完成し、なにもなかった場所がかなりにぎやかになってきそうな雰囲気です。

国道16号線を通る際はちょこっと注意してご覧下さい!


それに伴い土地の価格が上がってきまして、
そうなりますと近所の地主さん方も手放してきているようです
この周辺で土地を探していらっしゃるかたはどうぞお問合せくださいね


ではでは、新駅完成を楽しみに待ちましょう♪

2007年04月13日

不動産の間違いない選び方

こんにちは當間です。

今年は暖冬のせいか南国生まれの私は絶好調です。(温暖化は気になりますが)

さて本日のお題は不動産選びと、亡くなる前に何を食べたいか、についてです。何の関係があるのと皆様お思いでしょうが、いずれも似た思考パターンで考えているなと、お客様をみて感じます。

誰しも一度は亡くなる前に何を食べたいですか?質問を受けた事はないでしょうか。
そうすると一番食べたい料理を本気で考えますよね。

不動産も購入するとなると一生懸命思考を働かせて考えるときに住みたい憧れの家を創造すると思います。
ただ残念な事に不動産を取得するときには実際に家は建っていないのでイメージを膨らますのが難しいのが一般的です。
私自身の考える不動産の間違いない選び方は、土地を決める前に、建築のイメージを膨らませ舞台化したところで、土地選びに入るほうがより確実な創造通りの住宅になるのではないかと考えます。

2007年04月11日

引き続き金利の上昇

こんにちは當間です。

今回のお題は前回に引き続き金利の上昇局面での、住宅ローンを組むにあたってよくお客様から相談をうける質問事項をまとめてみました。

(1):金利の確定いつの時点になりますか?

各銀行で土地契約時にすべて確定するタイプのローン~
住宅が完成しないと金利が確定しないタイプのローンがあります。出来れば、金利上昇局面ですので出来る限り早めに金利確定できるタイプがお勧めですね。

(2):金利は低いタイプがお勧めですか?
  
金利は短期の固定タイプは金利が低く長期の固定のタイプは金利が高いのが一般的です。
それぞれ金融機関の条件(保証料・手数料)を同一にして月々の支払いだけでなく、最低でも10年単位の長期的な支払い総額をシュミレーションする事が重要です。

(3):金利はいつまで上がるのですか?

どんな優れた金融エコノミストでも、自論はあっても現実はわからないと思います。但し、私自身も住宅ローンを組んで10年になりますが、当時の変動金利が2.25%で現在の変動金利2.625%で0.4%ほどですので極端に金利が上がるとは思いません。推測ですが、バブル期は住宅ローンと言えば都市銀行か、金融公庫のどちらかでしたが、現在はネット系の銀行や外資の銀行でも住宅ローンを組める時代ですので、大きくバブル期のようなことがおきるとは思いません。


代表的なご質問は上記のような感じですが、このほか沢山質問をいつも頂いております。
のでお気軽にお問い合わせ下さい。
  

2007年03月23日

金利引き上げによる住宅ローンの影響

こんにちは當間です。春ですね~

今回は巷で噂の日銀金利引き上げによる、住宅ローンの影響についてお話します。

先日新聞で下記の内容が報道されました。

抜粋:
日銀は21日開いた政策委員会・金融政策決定会合で、無担保コール翌日物金利の誘導目標を0.25%引き上げ、年0.5%とすることを8対1の賛成多数で決定した。即日実施する。金融機関向け補完貸付金利(旧公定歩合)も、現行の年0.4%から0.75%に改定した。利上げは昨年7月のゼロ金利解除以来7カ月ぶりで、0.5%の誘導目標は1998年以来の水準となる。


上記の内容からですと、当然住宅ローンの金利は影響を受けます。
ほんとに今回話したいのは、そこを付け込んで契約を急ぐ住宅営業スタッフのお話です。
ありがちなのは下記の台詞。

お客様  Q:問題になっている懸案が解決しないのでまだ契約は早いと思うのですが? 

営業   A:いえいえそれ以上に待っていると、金利が上がって支払い総額があがるので、今契約してしまわないとローンが組めませんよ!

これは単純な営業トークなのですが、実際に金利が上昇していると営業トークだとわっかっていても契約に応じてしまう。
そこが狙い目ですので用心下さい。
当然金利の上昇は、支払い総額や月々の支払いに大きく影響を及ぼします。
一番重要なことは、懸案事項をスピードをもって解決し契約に導く動きの機敏な営業スタッフにめぐり合える事だと私は感じています。

2007年03月22日

北道路の土地・・・

こんにちは、無垢styleゲンタです。
最近は僕の天敵である、花粉たちが猛威を振るい始めました。
今年は少ないとはいえ、防御力の弱い僕はかなりのダメージを受けております。

さて、今回の話題は土地探しをしている方々のために、「北道路の土地」についてのブログとなります。
「北道路」の物件というと皆さんどういうイメージでしょうか???
『日当たりが悪い』、この一言で終わらせていませんでしょうか???
南道路に比べて確かに日当たりは良くはない土地が多く存在します。
がしかし!!
「北道路」と聞いてすぐに『却下!!』というのはいかがのものでしょうか。。。
ここに関してはプロに相談しましょう。
建築法規から、設計プランから問題点をクリアに出来る「北道路」は多く存在します。
「北道路」は南道路に比べて価格も割安となりますし、法規と設計しだいで「良い北道路の土地」へ変化する物件が多いのです。
それでも本当に『ナシの北道路の土地』も存在します。

土地を探す際は、信頼できるプロの建築家さんにご相談を!!

2007年03月12日

光は東西南北どこからも!!

こんにちは、無垢styleゲンタです。
今年は、攻撃力が低いという花粉たちですが、それでも花粉の攻撃に負けてしまいくしゃみ鼻水、そして目のかゆみではおさまらず、微熱まででてくる状況です。
約15年もの間、花粉との戦いに勝利をおさめることができていません。。。

さて、今回の内容は、『光』についてです。
家の間取りをつくる際に『採光』について検討しますね。
日中の南側から、午前中の東側、午後の西側、と。
『日光』は確かにそうですね。

がしかし、
『光』は北側からも入ってきます!!
「え~???」っと思いましたらまず実験!!
日中、家の北側の窓を隠してしまってください。
そこで中の明るさを感じてみて下さい。変化ありますでしょ。

家に光を入れるには、日中の南側から、午前中の東側、午後の西側だけではなく、
北側も考えたり、さらには『屋根からの光』という方法だってあります。
屋根からだと一日中入ってきますよね。

プラン作成の際や、土地探しの際に重要な考えです。
家に光を入りいれることなど、このようなことを考える際は、いったん「固定概念」をなくして考えてみるのも重要かと思います。

光は東西南北どこからも!!

こんにちは、無垢styleゲンタです。
今年は、攻撃力が低いという花粉たちですが、それでも花粉の攻撃に負けてしまいくしゃみ鼻水、そして目のかゆみではおさまらず、微熱まででてくる状況です。
約15年もの間、花粉との戦いに勝利をおさめることができていません。。。

さて、今回の内容は、『光』についてです。
家の間取りをつくる際に『採光』について検討しますね。
日中の南側から、午前中の東側、午後の西側、と。
『日光』は確かにそうですね。

がしかし、
『光』は北側からも入ってきます!!
「え~???」っと思いましたらまず実験!!
日中、家の北側の窓を隠してしまってください。
そこで中の明るさを感じてみて下さい。変化ありますでしょ。

家に光を入れるには、日中の南側から、午前中の東側、午後の西側だけではなく、
北側も考えたり、さらには『屋根からの光』という方法だってあります。
屋根からだと一日中入ってきますよね。

プラン作成の際や、土地探しの際に重要な考えです。
家に光を入りいれることなど、このようなことを考える際は、いったん「固定概念」をなくして考えてみるのも重要かと思います。

2007年03月09日

「都市計画道路内の土地」パート2

こんにちは、いしはらです。

今回は、なぜ建築が制限されている都市計画道路内の土地が、普通に取引されているかを話したいと思います。

都市計画道路には、作ることだけが決まっている計画決定と実際に建設することが決まっている事業決定の2種類があります。

都市部の都市計画道路というのは、何十年も前、畑ばっかりだった頃に指定された道路区域で、予算が取れずにそのまま放っておかれ、いつの間にか家が建ち、そのままの状態で今に至っているのがほとんどです。
 
先行き不透明で、不安定な都市計画道路区域内の土地ですが、メリットがないわけではありません。いつ出て行かなければならないか分からないので、同地域の区域内以外の土地よりも5%~15%くらい安いです。

他にもメリットとなる事はありますが、私は、いつ出て行かなければ分からない土地を買って住むのは、なんだか落ち着かないと思うので、おススメはしないです。

2007年02月28日

無垢スタイル お得な土地の購入方法

こんにちは土地セミナー講師の當間です。
今回は相場の半額以下で土地が購入できる裏技です。
下記の条件に該当する方はおめでとう御座います。早速不動産屋さんに相談してください。


該当条件

埼玉県では他県に先駆けて、「埼玉県都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例(平成13年埼玉県条例第61号)」を定め、平成15年6月1日から、条例で区域を指定することにより、市街化調整区域内の立地規制の緩和を図る制度を創設しています。

その主な内容は、次のとおりです。

1 都市計画法第34条第8号の3の規定に基づき、条例で指定された区域においては、第2種低層住居専用区域に建築できる住宅や小規模店舗等の建築物を建築する開発粁可が認められることとなっています。

都市計画法第34条第8号の3の指定区域がある市町村の例示

杉戸町、幸手市、鷲宮町、熊谷市と合併した旧妻沼町など。

2 都市計画法第34条第8号の4の規定に基づき、条例で指定された区域においては、市街化調整区域において20年以上の長期にわたり継続して生活の本拠を有している者の親族が、当該市街化調整区域に自己用住宅を建築する開発許可が認められることとなっています。

都市計画法第34条第8号の4の指定区域がある市町村の例示

春日部市、久喜市、川越市、越谷市、所沢市など。

なお、さいたま市においても、都市計画法第34条第10号ロの規定に基づき開発審査会一括議決基準として、平成17年4月1日から一定の対象地について、さいたま市内の市街化調整区域に20年以上の長期にわたり継続して生活の本拠を有している者の3親等内の親族が、当該市街化調整区域に自己用住宅を建築する開発許可が認められることとなっています。

また、対象地の地目が農地であった場合については、農地法第5条許可を停止条件とした所有権移転仮登記を完了させた土地とされています。

3 埼玉県の市街化調整区域の特長

埼玉県は、首都東京に隣接し、平坦で災害が少ない住宅に適した自然交通条件に恵まれた土地柄から、線引き前から存する建築物や開発許可を得て建てられた分家住宅などの立地が相当進んでいる区域もあり、県内の市街化調整区域の中には、①接道状況、②排水施設の配置状況などから住宅に適した陽あたりが良く庭も確保できる居住空間スペースを安価で取得できる土地が少なくありません。


特にの部分が重要になります。
弊社でも、上記内容に該当する土地が御座いますので興味のある方は御連絡お待ちしています。

2007年02月26日

土地探しの極意パート7

こんにちは土地セミナー講師の當間です。

今回は、さいたま市西区で土地購入をされたO様についてのお話です。
当初O様は弊社の土地探しセミナーに10月の末に参加されたのですが、不動産業者にはそこそこ通っている御様子で、そうそう良い土地なんて無いよねと言っておりました。

そこで話を聞いてみると、良い土地が無いのではなく、良いと思っている土地の金額が希望の予算と合っていないだけでした。
早速私のとった行動は、予算の合わない土地の金額をどう下げるかに集中しました。

物件は土地面積31坪で土地価格が1830万円(坪59万)です。
お客様から間取りの要望を聞いたところ、実際には27坪あれば、お客様の要望のプランはしっかり対応できそうだったので、土地売主業者に土地面積を小さく出来るか交渉、たまたま土地の売主が弊社のことを知っており,無事に切り売りが出来最終的に土地面積27坪で土地価格1620万円で話がつきました。

今回の土地購入成功の要素はお客様自身が土地購入以前の段階で、間取り図面がしっかり出来上がっていたのが、一番大きな理由かなと思います。又、土地が切り売りできるよな状況だったのも成功の要因に思います。

2007年02月21日

無垢スタイル 土地選び=家選び

こんにちは丸岡です。

今日は土地選びと家選びについてお話しますね。

これから家作りを始めようと思い立った時に、土地が決まってから建物のことを考えればよいと思っていませんか。

間違いではないと思いますが、建物のことまで考えておかないと、後で理想の家づくりが出来なくなるというケースもあるので注意が必要です。
なぜかといいますと建てる側からの視点は、日当たりや環境はどうなのか。建物を含めた総予算はいくら位になるのか。

土地の形状を活かしてどんなプランが出来るのか。etc・・・ 色々ありますね。

いざ申し込みという段階になって不安になりあわててしまうかもしれません。

では、どうすれば良いのか。それは買主の味方になるパートナーを見つけることです。

具体的には専門的なアドバイスができ、冷静な判断ができる信頼のおけるパートナーです。
私自身、家作りのパートナーになれるよう日々の努力を怠らず、信頼される人間に成長していきたいです。

2007年02月07日

不動産業者との交渉に打ち勝てますか!?

こんにちは。最近やっぱり細木かずこ氏の占いは本物なのか!と思ってやまない無垢styleゲンタです。

皆さん、2月ですね。でも寒さにチカラ強さをかんじません。今年の北風小僧は調子が悪いのでしょうか・・・。

さて、今回は建築業界でも苦手とする人が多い、「不動産業者との交渉」です。

不動産屋に行く用事といえば、借家を探しにいく、駐車場を借りに行く、土地を探しに行く、など不動産に関することの相談に行くところです。・・・当然なことを書いてしまいましたが。。。

しかし、土地の購入となるとかなり大きな決断。繊細かつ大胆(?)な交渉が必要となります。

だが、一般的には不動産について詳しくわかる人は少ないですよね。

先日も無垢styleで家を建てるのを決め打合せをしていたお客さま(無垢styleファミリー仲間入り♪)よりお助け電話を受け、救世主のごとく救出(ちょっと大げさ)

土地をご購入の際は、しっかりと信頼できるプロの仲間がいたほうが良いですよ。

そのためには早い段階で建築会社を決めて、信頼できる最高のパートナーを見つけましょう。

これが、不動産業者との交渉に勝利をおさめ、

最高なる土地探しの勝ちパターンです。

なにごとも勝ちパターンにのれれば、・・・難しいことだ。

2007年01月31日

土地の固定資産税の話

ご無沙汰しています。丸岡です。

今日は住宅を購入したときにかかる土地の固定資産税についてお話したいと思います。
土地を取得すれば固定資産税がかかるのは皆さんご存知かと思われますが、
いったいいくらほどかかるのか事前に知っておきたいと思いませんか?
今回は簡単ではありますが、固定資産税の求め方について伝授いたします。
固定資産税を求めるためにはまず最初に固定資産税評価額を知る必要があります。
この固定資産税評価額は市町村の税務課で固定資産課税台帳を閲覧すればわかりますが、
市町村によっては、本人もしくは本人の委任状のある人しか閲覧できないところがありますから注意してくださいね。
後は簡単です。例えば、木造2階建て30坪ぐらいの土地で、この評価額が1200万円とします。
住宅用地は200・(平方メートル)以下の部分を「小規模住宅用地」といって課税標準額が6分の1に軽減されますので、1200万×1/6×1.4%=28,000円となるわけです。これが一年間にかかる土地の固定資産税になります。
細かいところを追求すれば、もう少し複雑になりますが、今回は現実的に有り得そうな場合を想定して計算してみました。
弊社では資金計画の段階から、ご不安があれば、こういった費用についてもお知らせしています。安心して家づくりを進めていくためにも少しでも不安を解消していただきたいですからね。
次回は建物の固定資産税についてお話します。 乞うご期待!

2007年01月29日

固定資産税~建物編

ご無沙汰です。 丸岡です。
今日は、固定資産税~建物編についてお話ししたいと思いますね。
前回は土地の固定資産税にいくらぐらいかかるのかということと、そのために評価額を知る必要があると述べましたが、今回は建物編です。
さて、今回は建物の固定資産税についてですが、ちょっと考えてみると不思議な事があります。
それはまだ建っていない建物に対して、どう評価するのかということです。
当然まだ建っていないのですから、固定資産課税台帳には載っていません。
さていったいどうするのでしょうか???
答えは次回に! といきたい所ですが、暴露してしまいます。
実は、1㎡あたりのおおよその単価というものがあって、それから推測して求めているわけです。例えば、木造2階建、30坪の建物だとすると、木造の1㎡あたりの単価は約8万円ぐらいが多くなるので、1㎡当りを8万円とします。これに30坪、約100㎡の建物を建てるとすると@8万×100㎡で800万円となります。これが不動産の価格です。
これに1.4%を掛けると11万2000円になります。これが年間にかかってくる建物の固定資産税の額です。
ただし新築の建物は120・(平方メートル)までの部分に対して一般の住宅は3年間固定資産税が2分の1になる特例があります。よって11万2000円÷2で56000円が初年度~3年度までの固定資産税となるわけです。
どうですか?少しはからくりが伝わったでしょうか。この1㎡あたりの単価は木造や鉄筋コンクリート造などで、かわってきますので、建物を立てる前にこういった費用については知っておきたいですよね。
弊社では事前にどういった費用がかかってくるのかも初期の打ち合わせの段階でお伝えしますので、心配な点・ご不安な点があればいつでも行ってくださいね。

2007年01月25日

無垢スタイル 土地探しの難しさ

こんにちは、いしはらです。

今回は土地探しの難しさについて、お話したいと思います。

土地には、周辺環境・土地の形状・土地の高低差・道路付け・隣接地の利用状況などにより、相場が決まってきます。

地価相場よりも安い土地には、安いなりの欠点がある事が多く、本当に安くてお買い得の土地であれば、情報を早く知る事の出来るプロの不動産屋さんなどが買ってしまっている事が多いです。

地価相場を把握する事のメリットは、予算内でその地域に必要な面積の土地を確保する事が可能なのかどうかの目安を立てる事が出来る事と、気に入った土地を選ぶ時に、地価の相場と比較して自分で納得がいくかどうかを判断する為です。

最終目的は、家づくりです。気に入った土地に、希望の間取りや大きさの建物が建てられるか、場所は気に入ったが陽当たりが悪いなどの問題は、採光と通風など建築方法でカバー出来る部分が多いので、お気軽にご相談下さい。
 

2007年01月21日

住宅ローン取得控除

短期集中の契約には要注意。

昨年の12月は、住宅ローン取得控除の段階的な減額の仕切り月と言うこともあり私自身も5組様のお引渡しがありました。
それぞれに満足したお引渡しができるように、最善の努力をしたつもりですが満足度の度合を比較するとちょっと温度差があるように思いました。
契約前に、ある程度期間を設けてしっかり打ち合わせをしたお客様に対して、年末のお引渡しを目標に、短期集中で打ち合わせをしたお客様では建物が建った後にああすれば良かったなどの疑問や少しアイデア不足と思われる部分があったように思います。
短期集中の契約が絶対に良くないと言うことでは無いのですが、できる限り余裕を見て、業者選定・間取り及び仕様決定・請負価格の検討が重要に思われます。
来年をメドに完成目標の場合、目安としては土地のある方であれば、3月をメド土地の無い方であれば、1月をメドに業者選定をするのが安心かと思います。


2007年01月17日

資金計画・住宅ローンセミナーってなに???

皆さんこんにちは、無垢Styleゲンタです。
ウイルスが猛威をふるっていますが、ウイルスに負けないように冬を過ごしましょうね。

さて今回は、無垢Styleが毎月送る「資金計画・住宅ローンセミナー」についてのご紹介をさせて頂きますね。
無垢Styleではいくつもの勉強会を模様しておりますが、その中でこのセミナーにつきましては、家づくりの中でも一番リアリストにならなければならないところの勉強会です。ですので、講師ゲンタもこのようなお話をするときは、変わってリアリストになります。
内容はと、
「家が欲しいなぁ、でも実際に全部含めてどれくらいのお金が必要なのだろうか・・・」
「本体金額坪単価○○万円!!それってなに??」
「建築費以外に諸費用がかかります。・・・、他に何がかかるの??」
「家を建てるのに自己資金はいくら必要なのだ??」
「住宅ローンはどうしたら一番いいんだろぅ。金利ってなんだろぅ。」
などなど、現実的なところをマイホーム購入を考えている方々の立場から考えていきます。
実際に家づくりを終えた方々の意見や感想も織り交ぜてお話していきます。
このリアリストにならなければならないところをクリアにすると、さらに夢の家づくりが前に前に進んでいくので、ぜひ家づくりをお考えになり始めたらご参加頂ければお役に立つ勉強会となりますよ。

参加ご希望の場合は、予約制とさせて頂いておりますので、ホームページのイベント日程をご覧頂きお問い合わせ下さい。
では、またのブログをお楽しみに!

2007年01月15日

固定資産税~建物編

ご無沙汰です。 丸岡です。
今日は、固定資産税~建物編についてお話ししたいと思いますね。
前回は土地の固定資産税にいくらぐらいかかるのかということと、そのために評価額を知る必要があると述べましたが、今回は建物編です。
さて、今回は建物の固定資産税についてですが、ちょっと考えてみると不思議な事があります。
それはまだ建っていない建物に対して、どう評価するのかということです。
当然まだ建っていないのですから、固定資産課税台帳には載っていません。
さていったいどうするのでしょうか???
答えは次回に! といきたい所ですが、暴露してしまいます。
実は、1㎡あたりのおおよその単価というものがあって、それから推測して求めているわけです。例えば、木造2階建、30坪の建物だとすると、木造の1㎡あたりの単価は約8万円ぐらいが多くなるので、1㎡当りを8万円とします。これに30坪、約100㎡の建物を建てるとすると@8万×100㎡で800万円となります。これが不動産の価格です。
これに1.4%を掛けると11万2000円になります。これが年間にかかってくる建物の固定資産税の額です。
ただし新築の建物は120・(平方メートル)までの部分に対して一般の住宅は3年間固定資産税が2分の1になる特例があります。よって11万2000円÷2で56000円が初年度~3年度までの固定資産税となるわけです。
どうですか?少しはからくりが伝わったでしょうか。この1㎡あたりの単価は木造や鉄筋コンクリート造などで、かわってきますので、建物を立てる前にこういった費用については知っておきたいですよね。
弊社では事前にどういった費用がかかってくるのかも初期の打ち合わせの段階でお伝えしますので、心配な点・ご不安な点があればいつでも行ってくださいね。

2007年01月12日

~フリースペース・・・ってなんだそれ!!~

どうもお世話になっております。自称「なんでもDesigner」のゲンタです。
あくまで自称です・・・。(ただDesignerといった響きに憧れが。。。)

さて今回のブログは、良くある話に喝をいれましょう。
題名:フリースペースとして・・・
<間取りを決めるべく臨んだお施主さんと建築士さん。打合せも進み二階の間取りの話に進んだ>
お施主さん「二階の部屋はこんな感じでOKです。いい感じになってきました。」
<けっこう夢が現実化してきてうれしそうなカンジ>
3流建築士「そうですね、ご希望の部屋数と大きさ使いやすさご満足頂けましたね。」
<満足頂きこちらもうれしそう>
お施主さん「うん。・・・でもホールになっているこのスペースもったいないなぁ。」
<無駄が嫌いなお施主さん、もう少しってカンジな様子>
3流建築士「・・・、ではここはこのようにしてカウンターをつけてフリースペースにしましょう。何かと便利ですよ。」
お施主さん「そうね、いろいろと使えそうね。」
<ご満足そうにプラン打合せ終了。そしてそのまま着工~完成。>

さて家づくりをしている方、もしくはもう家づくりを終えた方、このような話がありませんでしょうか?多分けっこうよくある話。
「うぇ~!!そんなアバウトでいいのぅ~!!
毎日そして末永く住む家ですよぅ~。」
さてこのフリースペースという言葉がくせもの。自由設計をしていて、いかにもいいカンジみたいに感じますが、上の会話はまさに3流建築士。(私がこんなこと言われたらそうとうイラッとしますよ)これでは、何かと便利だとかみんなで使えますから、では結局無意味な空間となってしまうではないか!家の間取り、空間には必ず意図・意味・理由があるはずです。○○だからここはこうする、○○したいからここはこのように空間をつくる、などです。ものづくりには必ずつくる人々がいるはずです。その人々の思いが素晴らしいものをつくると思います。
フリースペースといったようないかにもいいカンジの言葉でプロ風なカンジにだまされず、最後まで間取り・空間づくりをしていきましょう。このような会話の中で家づくりをした、とあとから聞くのはとっても残念です。結局は物置場所になっていた、、、なんてことはイヤですよね。

おさむっく氏のブログにも載っていましたが、上のような3流建築士ではなく、プロとして不快ではなく深い提案、住む家族の将来まで考える家づくり、
本当にプロの家づくり航海士と家づくりを進めていきましょうね。
私も日々精進です。

2007年01月10日

~敷地延長土地を語るNo.3~

こんにちは、ゲンタです。寒さ厳しい季節ですので元気良く、
こ~んにちは~!

さて今回はシリーズでお送りしている「敷地延長土地」についての3作目です。1作目と2作目はご覧頂いておりますでしょうか。土地探しをする上でけっこう良いヒントになっておりますので、バックナンバーご希望の場合は、
⇒s.genta@mukustyle.jp まで。。。
3作目も前回まで同様に「敷地延長土地」購入の注意ポイントです。2作目では給排水の引き込み工事費に十分注意しましょうでした。今回の注意しましょうは、電気を家まで引くことにも注意しましょうです。電柱から近い場合は良いのですが、「敷地延長土地」の場合はどうしても引き込むのに自分の敷地に小さな電柱を立てなければならないことがあります。金額的にもけっこうなものになるのでご購入にあたり十分な調査を致しましょう。

3作目はこれでおしまいです。4作目も楽しみにしていてくださいね。
他にもいくつかシリーズ化しているものがあります。
バックナンバーご希望、ブログへのご意見ご感想お待ちしております!!

2006年12月27日

土地情報の多い時期

こんんちは當間です。

今年もあとわずかですね。
今回は不動産の売り出し物件の多い時期についての、心構えとそれまでにやっておくべき事についてのヒントです。
ずばりそれは1月中旬~2月末の時期です。
大げさに言えば、年間の3割くらいの土地情報が、この時期に出ています。
理由は下記の4点が主な理由です。

①年回りを気にして不動産を売却・購入する方。

②正月に親族が集まり、所有している不動産などの話が進む方。

③大手のハウスメーカー・不動産会社が年末・年始にかけて大々的にCMを放送する為。

④単純に年も明けて今年は不動産を売るぞと意気込む方。

上記のようにそれぞれ動機は違いますが、私の担当しているお客様の事例で申し上げますと、今年土地を購入された方の約3割の方が2月の末から3月中旬に土地の取得に成功しています。
と言う事は、現状の段階で土地を購入して建築する方の場合、できるだけ早めに建築費の概算又は間取りなどの要望を建築業者に依頼し整理しておくことをお勧めします。
そして来年早々には、不動産の取得に集中できる環境をいち早く整えると、夢のマイホーム作りも現実味が増すのではないでしょうか・・・・

2006年12月26日

雨の日を忘れていませんか・・・

こんにちは、いしはらです。

普通、土地を見に行く時は、晴れの日の昼間に見に行く方が多いと思いますが、人と同じで土地も色々な顔を持っています。

そんなには、多くありませんが見に行った時(案内をされた時)は、日当たりが良く、とても良いイメージだったのに、雨の日に行った時(個人的に行ってみる)は、前の道路は水はけが悪いのか、ものすごい水たまりが・・・、(気になって行ってみると)雨が止んで二日たったのに、まだ水たまりが残っている・・・
なんて事もあるのです。

本当に気に入った土地に出会った時は、朝・昼・晩・晴れの日・雨の日など色々な顔を見てあげて下さい。

そして、本当に信頼できるプロの建築家への相談も忘れずに・・・。

2006年12月11日

不動産を検討するに当たっての季節的な注意点

こんにちは當間です。

前回1月中旬~2月末には、沢山の不動産の売り出し物件が出るとお話しましたが、この時期は他にも下記のような不動産を見るにあたっての、季節柄の注意点があります。


①一年のを通して、一番日照があたらない時期なので、シビアに日当たりが判断しやすい。

②中古物件を検討中の方であれば、寒い時期なので家の断熱性能を判断しやすい。

③乾燥している季節なので、湿気のたまるような土地の判断がつきにくい。

④空気が乾燥していると近くの騒音が軽減されるので、騒音が気づきにくい。

⑤夏に比べ比較的風が吹くので、風のと通り抜けの悪さに気づきにくい。


代表的には上記のようなのが大まかなポイントですね。
不動産を判断するには、他にも沢山の注意点が必要です。
是非弊社の家や不動産の勉強会にお越し頂ければ、ワンランク上の不動産の見方を
伝授させて頂きますので挙ってお申し込み下さいね。

2006年12月07日

さいたま市 土地探しのためになるヒント

こんにちは土地セミナーでおなじみの當間です。

最近土地セミナーに御参加頂くお客様に、土地の探し方についてお尋ねすると一番多いのがインターネットですね。

ほとんどのお客様は、希望範囲内の土地価格・土地面積で検索しているようです。

私も御依頼を受けているお客様のために、毎日定期で何社かのホームページを検索しますが、少し検索方法を下記のような方法で工夫しています。

(1)金額であれば希望のより少し高めでも検索範囲に入れます。

理由は価格交渉です。

お客様の条件(現金・引渡しが早い等)で業者にとってメリットのある場合は、意外と金額が安くなる場合があるからです。

(2)土地の面積であれば希望条件の倍数で検索範囲に入れます。

例えば30坪でお探ししてれば、30坪・60坪・90坪のような感じです。

不動産業者によっては分割してもらえる場合もありますし、一括でないと販売できない場合でも、条件があえば当社にて購入する場合もありますし当社の中でも同じ条件のエリアで探しているお客様も意外多いので試してみてはいかがでしょうか?

上記の二点を意識するだけでも物件の検索件数が増え、意外と検索も楽しくなるものです。
又、大きなメリットとしては土地面積が大きくなればなるほど土地の価格が下がる傾向にありますので意外とお徳になる場合もあります。

土地セミナーでこのような土地探しのヒントを沢山お話させていただいておりますのでぜひ御参加ください。

今月の土地探しセミナーの情報はこちらから…


2006年11月27日

敷地延長土地を語るNO.2

さいたま市 無垢な土地探し
~敷地延長土地を語るNO.2~

土地探しをしている方々こんにちは。
土地探しから家づくりまでをサポートしています無垢Styleゲンタです。
今年もあとわずかになってきました。一年の締めくくり、最終の12月イイ年にしましょうね。

では、今回のテーマの「敷地延長土地を語るNO.2」前回は接道幅について話をしましたが、今回は敷地延長の土地を検討する上での注意点となる、外部給水工事排水工事についてブログします。
資金計画上の注意点になるのですが、敷地延長の土地は、接道から実際に家を建てるとことまでの距離があります。ですので、道路に入っている水道管・下水道管を家まで引っ張ってくるのに、普通に接道している土地よりお金がかかります。単純に距離が長いですからね。
言われてみれば簡単なことですが、土地の購入を検討している土地には忘れがちなので御注意しましょう。

では、シリーズNO.3も楽しみにしていて下さい。
実際にご検討している土地がある際は、またご相談下さい。

2006年11月24日

建て替えするなら・・・ここがポイントVo.1

建て替えするなら・・・ここポイントVo.1

こんにちは無垢Styleゲンタです。
いよいよ朝晩が寒い季節になってきました。周囲では風邪らしき症状が流行っているようなので、十分注意しましょうね。

本日のお題は、
「建て替えするなら・・・ここポイント」です。
土地から購入する場合、現在の家を解体して家を建て替える場合では注意点がことなります。今回は建て替えの際に必要となる「仮住まい」についての注意点をブログします。
家を建て替える際には、当然家を解体しなければならないので家を建てている間住むところを考えなければなりません。そしてその間の家賃を資金計画しなければなりません。ここまでは、よくご存知のことかとは思います。
いざ仮住まいを探すとなった時に注意が必要となります。
それは、一般的には仮住まいを借りる期間は6ヶ月くらいでしょうか。
できることなら家賃を少しでも少なくしたとなるので、短ければさらに良いとお考えになります。
しかし、通常賃貸のアパート・マンションなどは2年などで契約をすることが多く、短期だとお貸ししてくださる大家さんが少ないのです。しかも短期賃貸の間が2月~4月を含むとさらに大家さんは貸し渋ります。ですので、礼金を多く取られることも・・・。

といったことがありますので、仮住まい探しには十分注意しましょう。
個人でお探しの際は期間をしっかりとお伝えすることを忘れずに行いましょう。

では、またお送りします。

2006年10月25日

~土地探しの極意~反省編

こんにちは當間です。
本題に入る前にちょっと予断です。夜鳴きの激しいベビーのいるご夫婦に朗報です。
私の長男坊(海斗)も生まれて7ヶ月目に入り、夜鳴きが激しく妻も寝不足で体調不良になってしまい困ったなと思っていたところ、たまたま私がダイエットで使っているバランスボールで息子をあやしたところ2・3分も経たずにぐっすり眠ってしまいました。
それからはバランスボールが深夜のお守りです、是非お試し下さい。

さてさて本題の土地探しのお話ですが、川越にお住まいのA様より半年前から土地探しの依頼を受けており、A様からの諸条件もあり何度も土地案内を繰り返したのですが、これぞという物件が見つけられませんでした。
そんな中A様より連絡が有り、とある業者のHPにA様の条件にドンピシャの土地情報がでているとの事。
早速現場確認し・契約諸条件・環境・役所調査・近隣調査などを即座に対応しましたが特に問題なく非常に良い土地でその当日に買い付けを入れました。

今回の購入土地(さいたま市西区三橋)は弊社の事務所から自動車で5分くらいの場所にあり、私はプロの業者でA様は川越にお住まいの一般の方です。
本来であれば私のほうで土地を見つけA様に提供する立場が逆転してしまいました。
ここから学べたのはプロでなくても探す熱意やタイミングがあえばよい不動産にを見つける事は可能なんだと思いこれからも初心忘れるべからずだと思い非常に反省です。
A様有り難うございました。

2006年10月16日

さいたま市土地情報です!

こんにちは、無垢Styleゲンタです。
秋も深まってきました。気温が低下していますので体調管理には十分に注意しましょうね。

本日は、無垢Styleがお勧めする、さいたま市の土地情報をお送り致します。
今回ご紹介する土地は、
さいたま市西区西遊馬という地域の土地になります。
最寄り駅は、指扇駅です。
ご存知でしょうか?埼京線(川越線)の駅になります。
指扇駅は、赤羽駅まで26分前後
     池袋駅まで35分前後
     新宿駅まで40分前後です。(いずれも乗り換えなし)
この土地から指扇駅までは、徒歩10分と駅近です。
車ご利用なかたも、国道17号線(新大宮バイパス)と国道16号線もすぐにでられる位置になっております。
さて、土地の内容ですが、

このような内容です。
両方とも南道路で、日当たり抜群。
大きさも、
1号棟、2号棟ともに43坪とゆったりとしております。
ですので、車2台分の駐車スペースも十分取れます。
周辺の環境としましては、
小学校が徒歩14分
中学校が徒歩11分と近めの距離にあり、安心です。
さらには、買い物についても、徒歩で行ける距離にスーパーマーケットや大手薬屋さんもあり、駅前ですので銀行や郵便局もあります。
車で動けば、大宮駅周辺や新都心駅周辺も近くですので、大きなお買い物にも便利。

もし、ご興味ございましたら無垢Styleまでお問い合わせ下さい。
どのような家を建てればベストなのか(基本プランとパースもあります)、実際に全てでどれくらいの金額がかかるのかの資金計画まで全てご案内させて頂きます。
さらに周辺についてお聞きしたいとなれば、この周辺は無垢Styleの地元ですのでなんでもお聞き下さい。

では、今回はゲンタより無垢Styleお勧め土地情報をお送りしました。

2006年09月30日

土地探し勉強会の予告

こんにちは當間です。

そろそろ秋の風が肌寒く感じる季節の到来ですね、南国出身の私はもう真冬気分です。

さて、今回は10月7日AM10:30~予定している土地探し勉強会の予告告知なのですが、昨今土地の価格が上昇気味で、弊社の土地探し真っ最中のお客様も多少浮き足立ちな様子にみえます。

そこでいつもはどちらかと言うと、不動産業界の流れや不動産の全般的なお話を、中心に土地探しのヒントをお話してきたのですが、今回は実践的な内容に絞りこみ、特にさいたま市や近郊隣都市をターゲットに下記(1)~(4)内容にて展開していきますのでここ一年で一番気合が入った勉強会を予定しておりますので、是非ご参加下さい。


(1)建築条件付きの上手な外し方

(2)土地のみだけで売ってくれる業者マル秘情報

(3)弊社の未公開土地仕入れ情報

(4)今後の土地価格の動向

060930001touma.jpg
土地探しセミナーの様子。

又、勉強会の日時に都合の悪い方は別時間ご用意いたしますのでご連絡下さい。

今月の勉強会の詳しい情報はこちらでチェック!

2006年09月28日

競売物件についてのQ&A

當間です!
今回は、競売に関する基本的な考え方についてお話しいたします。

まず最初に、基本的考え方ですが、

競売とは、借金の貸主が借金の返済ができなくなった借主の所有する土地や建物などの不動産を差し押さえ、裁判所を介して売却することで貸し金の回収を図ろうという公的制度です。

競売を申し立てるには、あらかじめ不動産に担保を設定する必要があります。

抵当権は、担保物権としてもっともポピュラーで、住宅ローンを借りると例外なく登記されます。このため競売に掛けられる不動産には抵当権がほとんど設定されています。

競売で所有権を取得すると原則として抵当権や差し押さえの権利は抹消されますが、消えない権利も有りますので一件一件注意が必要です。

上記のように、一般の方では判断しにくく、不動産業者しか扱わない物件と言われていました。
しかし市場価格よりもお手ごろな価格の物件も多く最近ではインターネットの公開もあり個人の方の入札も増えてきました。

そこで次回は、競売物件に関する疑問点や注意点、メリットとデメリットについてお話したいと思います。

2006年09月09日

さいたま市 無垢の土地探し

~敷地延長の土地を語る(1)~

こんにちは、皆様の土地探しから家づくりまでをサポートします無垢Styleゲンタです。暑い日が続きますが皆様、エアコンで身体が重たくなっていませんか?私はやはり夕方くらいになると膝から下が重たいです。エアコンに負けております。。。

さて今回ゲンタが送るブログは、~敷地延長の土地を語る~です。
まずは、「敷地延長の土地」がどんな土地かはご存知でしょうか?ご存知でない場合はわからなくてつまらないブログになってしまいますので、こちらからご説明しなくてはいけませんね。

「敷地延長の土地」というのは、土地探しをした事があるもしくは現在している方でしたら一度は見たことがあると思いますが、旗のような形をした土地です。

道路から少し入ったところにある敷地で、一般的には整形地(形の整った土地)より比較的金額が低くなります。
金額が低く設定されるということは、世間一般的には整形地よりは低く評価されているというわけですが、「敷地延長の土地」も数多く市場に出ております。そこでこのような土地を検証してみようというのが今回のブログの企画です。

さていかがでしょうか?皆様「敷地延長の土地」と聞きどのように思いますか?
(1)ではこのような土地を検討する時のチェックポイントを一つ紹介しましょう。
それは、敷地延長部分の幅に注意しましょう。
建築基準法としては2メートルあれば問題ありません。
仲介業者さんは、「この部分を駐車場として使いますと有効です」と言う方もいますが、2メートルあれば車幅も問題なさそうな感じはします。
しかしブロックを両側に積んでしまいますと厳しいですよねぇ。
積まないとしても入口は大丈夫でしょうか?人が脇を通る時に狭くはありませんか?などございますので、ご検討の際は延長部分の幅には十分注意しましょうね。
車をお入れする方、車をお使いにならない方でも、ご検討時に延長部分の両脇が更地(何もない土地)になっているときは、注意ししっかりと家などができたことも想定しましょうね。

少々長くなってしまいましたので、(1)はこれくらいにしましょう。(2)以降は、「敷地延長の土地」についての資金計画時の注意事項や、メリット&デメリットなどを綴っていく予定としております。いくつかのシリーズを展開しておりますが、こちらのシリーズもぜひお楽しみに。

2006年07月07日

土地の諸費用についての概念(1)

土地の諸費用について基礎知識パート(1)      
こんにちはマサです。
連日の雨で気分も落ち込みがちですね。

今回は新たに住宅を建てる場合の中古住宅付土地(下記写真A)と、.更地の土地(下記写真B)との建て替え時にかかる諸費用の比較を検討していきます。

sarati060707002.jpg
(写真A)

tyuko060707001.jpg
(写真B)

通常普通に考えると更地のほうが安く済みそうなのですが今までお引き渡したお客様のケースから考えると最終的には中古住宅付土地のほうが諸費用が安く済んでいるケースが結構ありますね。

下記に同一条件(価格・面積・環境)の場合の諸費用をそれぞれ示します。

中古付住宅の諸費用

解体費用・・・・・・・・75万円

上下水道・・・・・・・・引き込み済み

水道分担金・・・・・・支払済み

ガス・・・・・・・・・・・・引き込み済み

外構工事・・・・・・・・60万円(既存外構のリメイク)

地盤改良・・・・・・・・平均60万円(既存住宅が建っていた場合地盤が安定している)

合計・・・・・・・・・・・¥195万円程度

更地の諸費用

解体工事・・・・・・・無し

上下水道・・・・・・・30万円

水道分担金・・・・・30万円(特に埼玉県北部は高めです)

ガス工事・・・・・・・20万円

外構工事・・・・・・80万円(弊社平均)

地盤改良・・・・・80万円

合計・・・・・・・・・・・¥240万円程度


上記内容は比較的更地で購入した場合の最大限かかりそうなケースの場合との比較です。
特に水道分担金等は市町村によっては50万円以上かかる場合も有りますので要注意です。
弊社の土地セミナーでは上記のような一般的なことや又は、ある土地を例題にあげ質問形式で皆様との意見交換などしておりますので是非ご参加下さい。


2006年06月21日

無垢スタイル 評判の土地探し勉強会

こんにちはマサです。
早いもので毎月開催している土地探し勉強会も20回を数えました。
今回は来場されたお客様が、土地探しを始めて間もないこともあり私自身も初心に帰って講義してみました。

今日はどんな内容の話をしているのか、少しだけ話したいと思います。
そもそも土地セミナーを開催する理由の一つが、土地+建築+諸費用の金額バランスを確保し理想の建築引渡しをするための予備知識つけて頂くのに時間を割いています。
中でも、(建築、不動産、登記手続きなどの法規)から私自身も長く在職した不動産業界の裏話など専門的な話に偏らずお客様が身近に経験した事のある事例などを取り混ぜながらお話を進めるように注意しています。
特諸費用関しては、一言で諸費用といっても意外とさまざまな土地条件(道路幅員、インフラ、中古解体、造成費、風致地区、建築協定、環境)等で100万円~200万円の差額が土地によって出てきます。
セミナーに参加されたお客様のほとんどは、諸費用に対してそこまでの差額の認識が無くお話させて頂いたあとほっとされれるようです。
まだまだ諸費用に関してはお話する事は沢山有りますが詳しいお話は次回のブログで少しずつ進めたいと思います。

次回は中古住宅と更地の土地どちらがお得に建てられるかについてお話しますので宜しく御願いいたします。

>>最新セミナーのご案内はこちら

2006年05月13日

~梅雨時期の物件探し~ 

土地探しの極意 ~梅雨時期の物件探し~
こんにちは土地セミナー講師の當間です。
ゴールデンウィークは皆様どう過ごさましたか?
私は自宅の庭の手入れに専念していました、その理由は生後3ヶ月になる私の息子が遊べるように芝を庭一面に張りおわり砂場まで作ろうとしたところで妻にストップをかけられました。親ばかの見本のような行動に自分もびっくりです。

さて本題ですが、今回は梅雨時期の物件探しの注意点をいくつかポイントの解説いたします。
梅雨の時期はとても太陽が恋しくなりますが、実は一年間を通して一番お昼の長い夏至の時期とぶつかります、なんとなく不思議ですよね。
ここで注意が必要なのが冬至の時期は、まったく日のあたらない土地でも梅雨の中の晴れ間と重なり意外と日当たりに対する判断が不注意になりがちです。
又一年を通して湿っているような土地でも梅雨時期だからなどと営業スタッフに言われて納得しちゃいそうです。。。これも意外と注意が必要ですね。
あとは曇りや雨の日が多いので日当たりの判断が何度見てもつか無いままに契約してしまうこともあるようです。
梅雨時期のメリットとしては中古物件等を検討されている場合は室内の湿気の具合や雨漏り建築の老朽具合を見るには最適な時期と思われます。
年間を通してそれぞれの時期にあわせた物件の注意点が有りますので、興味のある方はご相談下さい。

2006年04月23日

土地探しの極意(6)~土地の決まる要因について~

こんにちは土地セミナー講師の當間です。
今回は一生懸命土地探しをしてもなかなか決まらないお客様へのヒントになればと思い先日土地の契約を済ませたH様の実例を、書き込んでみました。
当初H様は、土地から決めていいのか建築会社を先に決めてよいのか?又、どの地域であれば自分の理想の住まいを達成できるのか非常にあいまいな状況のまま住宅探しをしていました。
H様は、足立区の実家から車でいける範囲の埼玉県内の土地探しということもあり、弊社と提携している県南部の不動産S不動産に土地紹介をゆだねました。
しかし、10ケ月たっても土地も決まらずいたので再度H様とお会いし住宅の規模や建築の仕様を概略確定することで建築費用がだいたいの判断が付き逆算すると、どれくらいの価格の土地を検討すればよいか目安が立つことにより、それから2週間もしない間に購入土地が決定しました。
ここで重要なポイントは、やはり概算でも良いので理想とする住まいのだいたいの青図と価格がハッキリしたのがすぐに理想の土地にたどり着いた勝因でしょう。

2006年04月14日

土地探しの極意(5) ~土地購入をあせっていませんか?~

こんにちは、土地セミナ-講師當間です。

今回は最近マスコミでも話題の、ゼロ金利解除や景気の好調感による土地の値上がり感についての影響等の住宅選定について私の考えをお話したいと思います。
多分に私自身のエゴが混じりますが、飽きずに読んでいただければ幸いです。
想像ですが不動産会社又は住宅メーカーなどに来場されたお客様は皆さん接客する営業社員に住宅ローンの金利上昇等の理由に住宅購入を催促されている方が数多くいらしゃるのではないでしょうか?
私が思うに、確かに住宅ローン金利の上昇や、住宅取得控除の減額又は土地価格の昨今から引き続きの高騰はとても心配な面はありますが、それを理由に焦って住宅メーカーを決めたり納得できない土地を決めてしまう方がいては本末転倒なことではないかなと心配しております。
確かに時期をいたずらに待つ時期ではないのですが、かと言って納得の出来ない商品選びは長い35年の住宅ローンの代償としては馬鹿にならないものかなと思います。
私自身は、バブルがはじけ庶民でも何とか土地が購入できるようになった頃の10年前に建売住宅を購入し大変後悔しております。
土地のセミナーなど毎月開催し、お客様に少しでも良い土地良い住宅の取得を願っている私としては、昨今の住宅にまつわる環境の心配はありますがあくまでも自分の納得のいく土地を今後とも心がけ紹介、判断して行きたいと思います。

次回は春の時期に土地を検討されているお客様に季節的な部分からの土地選定の注意事項についてお話したいと思います。


2006年04月06日

土地探しの極意 建築条件の外し方パート3

実例 さいたま市西区のN様の場合

N様は初めて弊社に来店されたのが昨年3月25日で,土地の契約が今月の3月18日ほぼ1年間かかり土地契約に至りました。
N様は弊社スタジオ来場当初、小学校の学区を2校の地域の範囲内で探しており地域も広く予算もあったのでそんなに探すのは難しくない様に思いました。
ところが、何度か気に入った物件まではたどりつくものの何かしらの問題があり契約に至りません。
そんな中売り出してる土地ではないのですが、N様が希望する条件にピッタリの場所。
その土地の所有者を調査、その結果販売できるとの事で、販売はある土地ブローカーに任せているとのこと、早速土地ブローカーに確認するとその土地は販売していないです、との回答。
それから2、3週間たった頃土地ブローカーより連絡があり、その土地のすぐ隣接で大手Mホーム様の建築条件を付けて造成後販売予定の土地(4区画)があり現状で判断できるのであれば建築条件解除できるとのこと。
すぐにN様に報告、完成の状況(土地完成時の区画、高低差など)を弊社設計部と図面及び現場検証した結果土地として非常に良いと判断しました。
土地契約の意思確定するまでは数日頂きましたが今まで沢山の土地を検討した結果論理的にこの土地しかないと判断したようです。

まとめ:今回のケースの場合、造成前宅地で販売するには完成イメージがつきにくい状況での即効の土地紹介が成功のポイントだと思います。
弊社では未完成宅地でも、私ども不動産部と設計部のコラボレーションにより、瞬時の判断で完成宅地後の的確な完成状況又は費用を判断できたことが、土地を入手できた勝因だと思います。
後日談ですが今回お話した土地は4区画中3区画を弊社にて確定させていただきました、その話も後日報告したいと思います。

2006年03月31日

さいたま市土地探しの極意 建築条件付土地の外し方パート2

土地探しの極意 今回は、建築条件付土地の外し方パート2です。
実例(2)さいたま市西区Y様の場合。

先日土地契約を無事成約された西区のY様の場合、始めお会いしたときから土地探しの範囲が非常に狭く、Y様の事業をされている店舗から、約500メートルの半径以内の土地が絶対条件でした。
正直、私も探すまでに1年以上は間違いなくかかると思っておりましたが、しかし半年前より建築条件は付いているが、それ以外はY様の条件にピッタリの物件がありました。
だめもとで、建築条件解除できないか相談したが何度確認しても駄目。
ところが突然今月に入って、同じ金額で条件を外すとのこと早速Y様に報告そのまま契約にいたりました。
前回ブログで紹介したケース同様今回も土地売主と建築条件をつけている会社が別の販売代理でした。今回の成功ポイントは狭いエリアで土地を探す場合、意中の土地物件を見つけた場合には、建築条件付、が外れる場合もあるので、あきらめずにだめもとで建築条件が外れるまで何度もトライするのも手段の一つではないでしょうか?
もうひとつは、瞬時に土地にかかるインフラ等、諸費用を含め、判断できる知識を弊社でトレーニングし、身に着けていた事が勝因だといえるでしょう。

ちなみに後日談ですが建築条件の外れた2日後には大手ハウスメーカーDハウス、地元仲介会社Hメディアからも購入申し込みが入っていたようです。

2006年03月17日

建築条件付土地の外し方についての検証

こんにちは、桜の季節ももうすぐですね。
今回は、条件付売地の建築条件の外し方について検証したいと思います。
一般的に弊社で建築を検討されているお客様は、建築条件無又は中古住宅を解体し建替、他の手段としては建築条件付土地に金額を乗せて条件を解除するのが一般的です。
今回のお話は弊社がお客様に紹介した、建築条件付土地を金額を乗せずに、条件解除をした実例3件中1件についてご紹介したいと思います。

実例(1)志木市にお住まいのN様の場合

お客様からの要望は、現在お住まいの近くで周りの環境がよく河川敷のそばで眺望が良い事。などが条件でしたので、正直物件が出るのに半年~1年位はかかるかなと思っていました。そんななか大手注文住宅メーカーのMホーム様の条件付売地が、お客様の要望にピッタリでした。だめもとだと思い売主(個人の地主)を確認するとたまたま弊社との繋がりが有り同じ金額で建築条件を外してもらいました。
こんな簡単に外せるのかと拍子抜けしてしまいましたが、外せた理由は弊社と売主(個人の地主)が繋がりがあったのも要因ですが、今回のケースの場合、建築条件をつけている業者と、土地を所有している売主(個人地主)が別々だったことだと思います。

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2006年01月31日

住宅購入は頭金を貯めてから購入しようと思っている方へ

こんにちは、今回は頭金と住宅ローンの関係について検証したいと思います。
例えば、5000万円の不動産を購入する場合、
頭金を1000万円でローンが4000万円(利息1540万円)とした場合
頭金2000万円でローンが3000万円(利息1158万円)とした場合
ですが、
頭金が1000万円の総額は6540万円
頭金が2000万円の総額は6158万円
頭金の多い方が6540万円-6158万円でなんと382万円のお得となります。

上記の検証はごく当たり前の内容ですが、ここで見落としがちなのが1000万円を貯めるのにどれくらいの年月がかかるかとそれまでのどれだけのお金が無駄に家賃等に消えているかということです。

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2006年01月27日

頭金が無くても住宅ローンは組めるのか?

こんにちは、今回は住宅ローンの頭金について、検証したいと思います。
先日の出来事ですが、家は建てたいが頭金があまり無いので住宅ローンは絶対に組めないと思い込んでいるお客様がいらっしゃいました。
話を聞くと、以前に某大手ハウスメーカーの営業社員に資金計画をたててもらったら、物件価格の80%と他に諸費用分がないと住宅ローンを組むのは絶対駄目だと一喝されたそうです。
それでよくよく話を聞いてみると、残債の残っていない土地が有り年収もある程度しっかりされておりそれであれば何とか住宅ローンが組めそうな内容でした。
一般的なセオリーで言えば、某大手メーカーの営業社員の説明の通りですが、現在の住宅ローンの仕組みは建物や土地の担保評価(不動産価値)よりも、お客様個人のパーソナルな内容例えば(職種、年収、土地の有無又は年齢)などが頭金の有無以上に優遇してもらえる傾向に有ります。
極端な話、自己資金が0円でも住宅ローンが組める場合は多いに有りますのである程度住宅ローンに熟知したスタッフに尋ねればすぐに解答が出るでしょう。
無垢スタイル含め一般的な住宅メーカーでは、住宅ローンとは関係なく契約時に契約金が必要となりますので、早い段階で最低限度の契約金がどれ位必要か、確認がする必要があるでしょう。

次回は頭金を貯めてから住宅ローンを組んだほうがほんとにお得なのか?について検証します。

2005年12月21日

健康住宅のための適切な日照の確保方法

こんにちはマサです。久々のブログですがここのところとても寒いですね。
さて早速ですが冬至のころは日が低く夏至のころ日が高いこれは誰でも:なんとなく:知っていると思いますが、ここで大事なのが土地購入の際、日当たりを判断するのには、:なんとなく:では判断がつかないことです。
ではどうすればよいか・・・・・・?
太陽と地面との角度は約30度(冬至)~約80度(夏至)で通常の建築設計事務所であれば春夏秋冬を通してどれくらい土地に日照が確保できるか簡単に計算することが出来ます。
よくあるのが不動産の営業マンが、とても日当たりが良いですね~とか、逆にここの土地は日当たりが悪いですね~など、抽象的なアドバイスを受けた経験はないでしょうか?

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2005年11月24日

評判の無垢スタイルな土地セミナー

こんにちは、ゲンタです。
最近は朝と夜の寒さが厳しくなってきましたね。山梨にいた頃はもっと寒かったはずなのに(八ヶ岳にも雪が積もったようです)、こちらの生活に慣れてしまって寒さに弱い身体になってきているのでしょうか^.^;? 体調管理には気をつけなくては。。。と、最近よく思います。

さて、先日スタジオ(弊社一階無垢FeelingStudio)にて「家づくりの為の賢い土地購入方法」といった勉強会を開催致しました。土地購入からの家づくりの方々の為に、絶対に失敗しない土地購入方法をお話している勉強会です。今回は土地のスペシャリスト當間が行いました。

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2005年10月19日

無垢な土地探し

ご無沙汰してます。。。ゲンタです。。。
先日、先輩と夜遅くまで事務所で仕事をし、さて帰ろうかと車に乗り、家までの道のりでの出来事です。
運転していると、電柱に「土地現地販売」の看板が!

夜遅くで先輩には申し訳ないと思いつつも、看板の案内に従って家とは違う方向に。。。
現地に着くと小声ながら先輩とともに土地の評価開始。方角を確認し日当たりについて語り、近隣状況について語り、夜の車の音などを確認し・・・さらにはその土地だとどんな家が良いのか創造し。。。

夜遅くの土地チェック。土地販売の看板は夜でも見逃しませんよ~(^.^; 先輩、付き合っていただきありがとうございました!!

2005年09月24日

無垢スタイル 評判の土地探しセミナー好評開催中!

こんにちは、土地探しセミナー担当のマサです。
今日は9月17日(土)に開催した、土地探しセミナーの様子等をちょっとお話ししたいと思います。
今回参加のお客様は、それぞれ建築希望の地域が違うので、基本的な不動産の購入の注意点や、問題の出そうな土地(崩れた家、歪んだ道路、隣地がごみ屋敷など)を実際に見学する事により、より具体的な実例での説明に徹して見ました。
講義の前に土地を見学したせいか、いつも以上に真剣に講義の内容を聞いて頂けました。

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土地セミナーをだいたい毎月2回行っているのですが、毎回お客様より率直な意見を聞けたり、逆に不動産の専門職では気がつかない質問を受けて私自身タジタジなったりと楽しい時間を過ごさせて頂いて下ります。

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今後も初心を忘れずお客様に寄り良い土地が提供できるようにしたいと思います。

次回の土地探しセミナーは、9月8日(土)を予定しております。
興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております!

2005年09月22日

土地の取引価格高騰!ちょっと心配

こんにちは、
今朝の日経新聞の1面に、東京の土地の基準地価が15年ぶりに上昇の記事が載っており、不思議な感じがしました。
確かに弊社の本社のあるさいたま市でも大宮駅や浦和駅などは、業者間でも一般のお客様の取引価格以上で取引されているような傾向もあります。
又景気の回復傾向を感じられるのは良いのですが、バブル時のような土地価格の上昇は、東京のベットタウンである埼玉県にダイレクトに跳ね返るので少し心配です。
ただ、以前のバブルのように、どんな土地でも高騰するのではなく、商業地域などの土地の高騰する分には、景気回復の為にも良いのではないかなと私個人は思っております。
但し、正直いま土地を東京圏のエリアで探すのであればここ10年の買い手市場から売り手市場にシフトしておりますので良い土地にめぐり合うにはある程度しっかりした認識が必要かなと思います。

2005年08月25日

失敗しないための敷地の間口検証!

こんにちは。
今回は敷地の間口について、検証してみたいと思います。
広告等で、南道路で土地30坪等の文句をよく見かけると思いますが、同じような土地面積でも価格に安いものから高いものまで、ばらつきあると思われたことはないでしょうか?気をつけないといけないのは価格の安い物件です。
まずは注意点を話す前に下記に①~④まで土地の特徴を検証して見ましょう。

①(下記A参照)
この敷地の場合、道路の接道がしっかりあり4LDK位の間取りであれば全室南側に部屋が配置される利点がありますが、道路と室内の距離がないために若干プライバシーの問題があるが、30坪以下の土地であればベストの土地と判断できます。


②(下記B参照)
この敷地の場合、2方向の接道であり土地の評価としては1番よいとされる。但し全体的に土地の特徴から防犯上の問題で空き巣の確立が高くなりますので、防犯対策が必要になります。   
        

③(下記C参照)
この敷地の場合整形の土地ではありますが道路の接道面が狭いので、日照を全室に確保するのは難しいが、プライバシーの問題や防犯の面から検証すれば、好ましい土地といえるでしょう。


④(下記D参照)
この敷地の場合の土地ではありますが道路の接道面が2メートルしかなく問題外といえるでしょう一般的に自動車も駐車できませんし又立替、解体などは割り増し価格となるので目に見えない建築コストが心配な土地と言えるでしょう。

maguti.jpg
maguti2.jpg


上記の4つの事例のように、土地には一長一短ありますが広告などでは、どの敷地の形状でも同じ表記
で表されますので、土地が安い価格で出た場合特に疑ってかかる事が間違いなく必要です。
それでも安いのか、又はお買い得か判断つかない場合は査定のできる専門家に相談することをお勧めします。

2005年06月30日

南道路は本当に日当たりが良いの?Vol.2

こんにちは、私は弊社でお客様の土地探しのお手伝いをしているマサです。
今回は、前回にひきつづき日当たりに関しての、今の時期特に注意する事と事例について検証します。
今の季節特に夏至前後の五月六月日七月は、土地の日当たりを判断するのにちょっと注意と工夫が必要です。

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2005年06月10日

南道路は本当に日当たりが本当に良いの?

こんにちは、わたしは弊社で土地のプロデュースを担当するマサと申します。
プロフィールとしましては、注文住宅専門の土地探しから引渡し又、引渡し後の税金対策等も含めて相談にを引き受けております。今までに426件程のお客様のプロデュースをしてきました、まだまだ若輩者ですが宜しくお願いします。
さて、今回よりスタートします。
土地についての素朴な疑問質問についての話、又は実例私自身がお客様との商談の中でのこぼれ話など話していきます。

今回のテーマ
南道路は本当に日当たりが本当に良いの?

さて、今回のテーマの南道路の日当たりですが、何でこんな当たり前の事を質問するの?
と思う方が多いと思い取り上げました。
結論から話すと日当たりがよい南道路は全体のなんと40パーセント程度なのです。
次回のブログより実例を5つ上げて説明解説していきます。  つづく

無垢な自然素材の家:無垢スタイル 無垢の家デザイン事例 無垢スタイルの家づくりとは

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