當間です。

今回は土地の間口についての話です。
建築業界では一般的に間口の広い土地が家を建てるのには
良いとされております。

理由として上げられるのが、間取りが造りやすい・通風が良い
日当たりが良い等、ですね。

但し都市部においては現実的ではなく、間口が広いと交通量
の多い道路面からみてプライバシーが侵される事や、防犯性
の面においても進入され易いなど、広い間口のほうが間違い
なく良いとは言えないでしょう。

間口の狭い家のほうが、上記のような問題の場合には優位性
があると私は考えます。

では具体的にどれくらいの間口があると一戸建ては建てられる
のでしょうか？
私の考えでは4.64ｍが最低ラインと判断しています。

通常6帖の部屋の短辺間口が2.73ｍと、廊下部分間口0.91ｍ
隣地あき間口0.5×2=1.0ｍを足して、4.64ｍの間口があれば
何とか住宅は建つのかなと思います。

不動産業者では一般的に、4.64ｍの間口では家が建てにくいと
判断し、土地の坪単価も比較的値引きの対象になり易いので、
どうしても駅近の物件などで、土地建物の総額が難航している
ようでしたら、あえて間口の狭い物件を検討するのもひとつの手
ではないでしょうか？

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:59 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。不動産事業部のpapaです。

ご夫婦共働きの方が住宅ローンを借り入れる際に、
それぞれが債務者となって借り入れる一般に
ペアローンと呼ばれるものがあります。

ご夫婦お二人が、ローン控除の恩恵をうけることができる点に
メリットがありますので、その控除メリットが拡大した今年は、
その利用を検討する方も増えています。

一方では、お二人が借り入れるので手数料、印紙税などの
費用は若干ですが増えます。
また、気をつけなければいけないこともあります。

土地を購入し住宅をたてる場合、土地分、建物分でそれぞれ
の融資額を設定するのが通常ですが、建物に融資額を設定
せず、土地だけに融資額全額を設定することもできます。

でも、この場合、住宅ローン控除を受けることができませんので
要注意です。

専門家の意見を聞いて、手続きをすすめましょう。
気になることがございましたら、
無垢スタイルグループ 不動産事業部のN-GRANDまで
お気軽にご相談ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:00 | パーマリンク | トラックバック (0)

お元気ですか？不動産事業部 エヌグランドのPapaです。

前回に続いて、土地の価格についてのお話。

土地購入を検討されている方は、まず、
その土地の相続税路線価を調べて見て下さい。
ご自宅の路線価を調べてみても面白いですよ。

調べるのに便利なサイトがあります。

全国地価マップ http://www.chikamap.jp/

これは、地価公示、相続税路線価、固定資産税路線価も
全部でてます。

もし、その価格が「120D」だっととします。
これは１㎡当たり120,000円って意味です。

これを基準に、実勢価格レベルの価格を考えて見ましょう。
相続税路線価は地価公示価格の８０％ってお話しましたよね。
だから、
120,000円 ÷ 0.8 ≒ 150,000円 ≒ 地価公示レベルの価格

って式が成り立ちます。

さらに、地価公示価格は実勢価格の△５～１０％でしたよね。

よって、
150,000円 ÷ 0.95～0.90 ≒ 158,000円～167,000円 ≒ 実勢価格
ってことになります。

１㎡＝0.3025坪とすると、
158～167千円 ÷ 0.3025 ≒ 522,000円～552,000円

こんな計算で、簡単に、大体の地価水準がわかり、購入する
際の参考になるんです。

でも、これはあくまでも、整形の標準な土地の価格です。
南道路だったり、角地だったりすれば高く、
不整形な土地だったりすれば価格は低くなります。

N-GRANDのセミナーでも、時々お話している内容です。
もし、よかったら、参加してみて下さい！！

売出し現地を見て歩いたり、
おもしろい秘密の情報をお知らせしたり・・・。
もう、不動産を購入するのにストレスを感じる必要はありません。
楽しみながら、住まい探しをしてみませんか！！

N-GRANDのセミナー最新情報はこちら

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。エヌグランドのPapaです。

今回は、土地の価格についてのお話。

土地の価格には、いろんな種類があると言われます。

一物四価っていうこともあります。
その種類は、
① 実勢価格
② 地価公示価格（地価調査価格）
③ 相続税路線価
④固定資産税路線価
の４種類です。

まず、実勢価格ですが、これは、実際にマーケットで取引され
ている価格です。

②の地価公示価格ですが、これは、実勢価格の△５～１０％
程度低い水準にあります。新聞やニュースで、目にしたことは
ありませんか?
バブル化を抑制するために、取引の指標として国が発表して
いるものなので、実勢価格より低い水準にあります。

③の相続税路線価ですが、これは相続税や路線価の税金を
計算するために、各道路、路線にひかれています。
地価公示価格の８０％の水準にあります。

④の固定資産税路線価は、毎年の固定資産税を課税するた
めに路線毎に引かれており、地価公示価格の７０％の水準に
あります。

この仕組みがわかると、
実は、土地探しをする際に参考になるんです。
そのお話は次回・・・。

物件登録数60,000件！自宅で閲覧自由
無垢スタイル不動産事業部 『N-GRAND』

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:53 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。エヌグランドのpapaです。

今年も終わりですね。

１年の終わりは、仕事も遊びも絶好調で終わりたいものですが、
最近は、景気の悪い話ばかりで嫌になっちゃいますね。

でも、不動産を購入する方にはチャンスかも・・・。
以前もそうでした。

バブルが崩壊し、景気が悪くなったあとは、誰しも、大きな買い
物を控えましたが、同時に、土地の値段はさがりました。

そんな時、一部では積極的に不動産を購入する方がいました。
なんてったって、お得な買い物ができるからです。

不景気を逆手にとるのはどうかと思いますが、もし、ライフサイ
クルの中でタイミングがあって、夢の住まいがお手頃価格で
手に入るならラッキーです。

金利も低くなっているし、住宅ローン減税など税制も背中を押し
てくれそうです。

ところで、景気が悪いって皆で言っていると、暗くなっちゃいます。
何事も前向きに、明るく元気に頑張ることはとっても大切ですよね。
頑張ります!!

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:50 | パーマリンク | トラックバック (0)

N-GRANDのコミーです。

リクルート発行の雑誌に「買い時」の条件
という項目がありました。

これによると、

１、 景況感が悪い！
２、 金利が低い
３、 優遇税制が充実
４、 価格が手ごろで物件数が多い

とのことです。

確かにこの通りだと思いますが、不動産の購入時期という
のは、買う方のライフプランによって大きく変わってくるものです。

情勢は「今が買い時」といっても、お客様によっては不安材料
が多くある方もいらっしゃいます。そんなときこそ、弊社のセミ
ナーに参加して、個別相談を受けてみてはいかがでしょうか？

買おうか、このまま借り続けようかとお悩みの方、思い切って
相談することで先行き不透明感を視界良好にしましょう！

N-GRANDのセミナー情報はこちら

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:46 | パーマリンク | トラックバック (0)

N-GRANDのコミーです。

弊社には物件をお探しのお客様も多くいらっしゃいますが、
同時に売却の依頼をされるお客様も多くいらっしゃいます。

その中でも、諸事情でお手持ちの不動産を早急に現金化
したいというお客様もいらっしゃいます。

このようなお客様には弊社で購入をさせていただき、早期
の現金化を実現しております。

お客様がお持ちの不動産を最大限評価し、納得のいく価格
での売却をお望みなら、
是非ともお声をかけていただきたいものです。

今後は今まで以上に積極的に物件の購入を検討いたします。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:43 | パーマリンク | トラックバック (0)

N-GRANDのコミーです。

N-GRANDが本格的に始動して、まだ１年も経過しませんが、
お店のあるさいたま市西区を中心に、

「こんな家にこの価格で住めるなんて」

といった賃貸物件を提供していく予定です。

より良い住まいを適正な価格で提供するN-GRAND。
そして皆様の暮らしをより豊かに。
無垢スタイルグループとして、
今まで培ったものをN-GRANDとして具現化させていきます。

「さいたま市に住んでみたい」と言われる街づくりを目指します。
さいたま市西区の賃貸市場が大きく変わるかもしれませんね。
皆様期待してください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:40 | パーマリンク | トラックバック (0)

リフォーム営業部・新入社員の岡本です。
「ムクサタKON」でデビューさせていただきます。
※「ムクサタKON」のネーミングについてはまた後日お話さ
せていただきます。

新入社員と言っても４６歳になる「お・じ・さ・ん」であります。
そう考えると“人生の半分”を過ぎてしまったのだと、チョット
「微妙な感覚」を覚えます。ちなみに、同期入社で２１歳と
「チョ～若い」方もいました。

“人生の半分”折り返しターン後、無垢スタイル建築設計で
一生懸命がんばって行こうと思います。皆様、今後ともよろ
しくお願いいたします。

この度、平成２０年１０月１１日（土）・１２日（日）
AM１０：００～PM１７：００
中央区下落合４丁目にて
「解体工事現場見学会」を開催する運びとなりました。
（言いだしっぺ→むくすたKON）

詳しくはこちら

解体するお家は築２８年。築２０年以上のお宅では見た目
では分からない「隠された痛み」があります。

一例としては、

・耐震強度不足
・水周りの腐りや水道管の汚れ
・結露による躯体の劣化

などが上げられます。

また、一般戸建の平均的な解体時期は築２６．５年（旧・住
宅金融公庫　調べ）と実際の「家」が果たす機能の衰退とと
もに「美観の軽減」もその要因に上げられているようです。

そもそも「家」を建てる為には建築基準法に添った建築確認
が必要なのはご存知のとおり。その建築基準法は大きな地
震の後に改正されているのをご存知ですか？

宮城県沖地震を教訓に、昭和５６年に建築基準法が大改正
され、それから更に３回改正されています。そのたびに耐震
強度に対する基準が強化されていますので、ここ数年で新築
された家は、昔の家に比べて耐震性能が上がっています。

逆に考えると、築２７年以上の家は基準法が改正される前の
耐震構造なので、筋交いや金物が使われていない家もありま
す。筋交いや金物が使われていないと、組手が外れかかった
り構造が弱くなる原因になります。

この度の解体工事現場では、実際に２８年前に建てられた家
の構造をご覧いただき、どんな強度不足が存在するのか、そ
こに実在する「隠された痛み」を私どもの「セールストーク」とか
では無い「リアル・モーション」を、お客様の目でご確認いただ
けます。

耐震強度だけではありません、「家」に住む環境の中には「温
熱環境」と言う実に厄介な事柄があるのです　その件について
は次回お話させていただきます。

さいたま市・所沢市のリフォーム・増改築・リノベーション・営繕工事は
「Green-リメイク」

投稿者: 無垢Style 日時: 19:33 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。やまなかです。

住宅に何を求めるかは十人十色だと思います。
新築にこだわらなくとも、、、とお考えになれば、掘り出し物の
購入も可能ではないでしょうか。

中古を買えば、同じ予算で、より利便性の高いエリアの物件や
より広い物件を手に入れることができます。
そして、格安に買って得た余剰資金をリノベーション（リフォーム）
にかければ、快適な住まいを手に入れることができると思いませんか。

また、中古住宅なら、実際の日当たりや車などの騒音、臭気チェック
から隣人にはどのような方がお住まいかなど、実際に住んでみない
と分からないリスクについて事前に知ることができるのです。

さらに、「セットバックあり」の場合、建替時にセットバックを実行する
のだから、既存建物を利用してのリノベーションを行うのであれば、
今回はセットバックをおこなわずに済むことになります。

購入前にリスクを把握して、それをよく検討することができれば、ご購入
を決断するのに納得しやすいのではないでしょうか。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 18:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

お題　中古住宅購入計画の舞台裏

先日、あるお客様が建築条件付の物件で諸費用込み総額3500万円
ほどの物件を買い付けしたが、月々の返済額が￥120.000-を超えて
しまったため、どうしようかお悩みで来店されました。。

現在の家賃は、駐車場込みで￥90.000-との事。。
月々の返済額が多くても￥100.000-以内にしたい。。

しかし、新築であれば売れ残りの分譲地や悪条件の物件でしか条件に
あわなそう・・・。

しかし、今回気に入った物件が月々の返済額￥110.000-であり、予算
オーバーであるが背伸びをして今度こそは購入するという意志を固めた
のでした。。。

このような、舞台裏を数多く見てきていつも話す事が御座います。。
「もう一日考えてみては・・」と、やはり冷静さを失ってしまってはどうしよ
うも御座いません。。
そして、もう一言。
「この返済額はあくまでも5年固定であり、6年後は変わるのですよっ」と、

安全圏を選択されるのであれば中古住宅を購入しリフォームすることが
ベストでありますし。

新築の価値を十分理解し、返済額が上限しても生活設計が本当に成り
立つのであれば新築であろうと思います。

（当たり前なことですが・・・）

最終的に、この方はどうしたのか・・・。

さいたま市（旧大宮市内）駅から徒歩10分圏内の中古住宅を￥1700万円
で購入し、リフォーム費用550万円を投資をして、総額約2500万円で購入し
ました。。

おのずと月々の返済額は当初の希望とおり￥90.000-以下です。
安全で安心な生活設計と、ゆとりあるライフスタイルをおくることと思います。
リフォームも気に入られ、自分でおしゃれに手を入れてゆきたいとおっしゃっ
ておりました。

投稿者: 日時: 10:42 | パーマリンク | トラックバック (0)