こんにちは、不動産事業部 N-GRANDの不動です。
今回は、耐震に関してのお話をさせて頂きます。
住宅に対しての耐震の歴史は何度も問題になり、
また何度も改められました。
少し記憶に新しい事件といえば、手抜き工事で世間を騒がせた
アネハ問題、日本でもそう多くはないだろう被害をもたらした関
西大地震、それ以前にも法律として昭和56年にも見直されてい
るのです。
今回は、その昭和56年以前に建てられた建築物に対する市の
補助などをご紹介致します。
対象は、昭和56年以前の木造住宅である事、自己所有であり
居住している事です。
まず耐震診断を要請して頂けると無料で派遣して頂けます。
また、その結果に対して不安を抱き耐震補強をされたい方には
なんと、市からの援助金が出ます。
安心のお住まいをご提供出来るよう、私もがんばります。
N-GRANDのコミーです。
先日、お客様の地鎮祭に出席させていただきました。
今までに経験したことのないくらいの立派な地鎮祭でした。
初めて移り住む地域に土地を購入し、建物を建築されます。
ご自宅の売却、土地の購入、仮住まいの斡旋、建築の請負と、
全てをお任せいただいてるお客様です。
このような場に参加することであらためて、
自分もしっかりしないといけないと責任感を感じます。
今後も「住まい」という人生で最も大きな買い物を、
お手伝いできる喜びを感じながら
仕事をしていきたいと思う今日この頃です。
こんにちは。Ｎ－ＧＲＡＮＤの不動です。
３月に入ってから暖かくなったと思ったら、
最近はまた寒くなってきました。
床暖房が欲しいですね。
賃貸不動産の動向としては1月～３月がハイシーズンでした。
１週間で空き状況がガラリと変わりますから、
気に入った物件でも申し込みの差で
契約出来ないという非常にシビアな事もありました。
なんとかしてあげたいと思いますが、
不動産は縁物と言われる通り、
一歩の差でそういう事になるのは仕方がないですね。
そんな時は前向きに考えていくしかありません。
また、一般的に１００％満足のいく物件はなく７０％満たして
いれば住んでからも後悔はしないと言われています。
逆に１００％を求め続けると
物件がなくなるとも言われています。
お客様からお叱りやクレームをお受けするような、不動産提供
はいたしませんが、お客様が満足していただけるように
精一杯勉強し努力したいです。
お客様が後悔するようなお住まいではダメですが、
その前に住めなくなるのは避けて欲しい所だと思います。
ただ、一番願うのは楽しんでお住まい探しが出来る事ですね。
その為に来月も頑張ります。
N-GRANDのコミーです。
４月１日に、あたらしいお隣さんが誕生しました。
N-GRANDと同じビルの１階お隣さんは、
Hair design「aｒty」さんです。
我々の地元「指扇」駅に店舗がOPENするのは、
やはり活気が出て良いものです。
お隣さんの影響で、指扇のおしゃれさんが増えるのでしょうか？？
ぜひ評判のお店になっていただきたいですね！
こんにちは、無垢スタイル建築設計
Ｎ－ＧＲＡＮＤの不動です。
先日、さいたま市西区の区役所に行ってきました。
個人的な所用でしたが、色々なパンフレットが置いてあり、
西区のガイドマップや散歩道マップ・固定資産税のしおり
などを貰ってきました。
中を見ると、史跡や伝統的な神社などが地図付きで記載
されてあり、西区以外からお越しになられる方にとっても、
既に住まわれている方にとっても、
とても興味深い内容になっているかと思います。
また、固定資産税のしおりは不動産にとても深く密接して
いますので、ご興味がある方はご覧頂くと面白い内容です。
しかしながら、パンフレットの場合、ものによりますが難しい
内容だと頭の中に入りづらい事もあります。
そんな、知りたいのに分かりづらい事をＮ－ＧＲＡＮＤでは
セミナーという形で皆様にお応えしております。
不動産の事でお悩みなどございましたら、お気軽にご連絡ください。
・土地購入
・戸建購入
・マンション
・資産税務
・資金計画
Ｎ－ＧＲＡＮＤのセミナーでは現在、
上記の内容で行っております。
もちろん４月も開催致しますので、是非、ご活用下さい。
こんにちは。
Ｎ－ＧＲＡＮＤの不動です。
先日、新しく出来た西大宮駅に行ってきました。
駅前のロータリーはとても綺麗に整備されており、駅自体も
とても綺麗でした。
上記の写真になります。
実際に行ってみるとやはり新しいだけあって今後の駅前の
発展が気になる感じです。
まだまだ、周辺には空地がありますので、何かが出来ると
思います。
駅前と言えば居酒屋などが予想されますね。
指扇駅前にも「ひびき」という焼き鳥屋さんがありますが、
店長（大将）の人柄がとてもいいので、是非足を運んで頂
きたいです。
その、すぐ向かいにＮ－ＧＲＡＮＤがありますので、
お酒を飲む前にいらして下さい。
今後、緑と発展がうまく共存していく街に、
西区は進んで行って欲しいと思います。
春が近づき、不動産事業部にも
ご結婚予定のお客様のご来店が多くなってまいりました。
そんなお客様のご案内はとても楽しく、
ついついお話もはずみます。
新婚やご結婚予定のお客様の場合、
７～８万円ほどのご予算のご希望が多いようです。
N-GRAND所在の指扇エリアでは８万円のご予算ですと、
諸条件にもよりますが、中古マンションや、場合によって
は新築戸建なども購入できる価格帯のエリアという事を
参考までにご提案させていただきます。
確かな情報をお伝えして、ご結婚後の早い時期に具体
的に不動産購入のご計画を立てていただければと思い
ます。
その時がきましたら、是非、私の顔を思い出してください
ね、とお伝えするとともにお二人の今後のお幸せを心から
願い、また、長いお付き合いができるよう、私もがんばろ
うと思うのでした。
こんにちわ。papaです。
土地をお探しの方の中で一番多いご要望は
南道路の整形地です。
ところで、南道路は本当に良いのでしょうか?
建物は通常南側をできるだけ空け配置しますので、
確かに南側に道路がある分だけ採光がとれるし、
南側には大きな窓が配置されますので、外観も格好良いです。
でも、南道路の土地は、通常南側に玄関がくるので、
その分居室部分の南側採光は削られ、
道路に接する東西の長さが狭小の場合には、
北・東・西道路の方が明るいリビングができます。
また、南道路は道路から居室がよく見えます。
こんな風に、必ずしも南道路だからすべて良い点ばかりでなく、
やっぱり間口と奥行の関係やいろんな面から検討する必要があります。
また、路地状の敷地ってありますよね？
旗みたいな形の不整形の土地です。
人気がなく、価格も一般的には安いです。
実は、こんな土地好きな人もいます。
理由は、道路から建物がみえず、防犯性に優れているからです。
ＴＶでよく芸能人のお宅の前で、リポーターが話しているのを見ますが、
路地状の敷地だったりします。
高級住宅街に結構あるんです、本当です。
だから、不動産を探される方は固定概念にとらわれず、
いろんな角度から検討してみて下さい、不動産の専門家を上手に使って･･･。
不動産の万相談承ります、Ｎ－ＧＲＡＮＤ！
N-GRANDの中村です。
不動産業界の繁忙期中間地点となりました。
ご来店はもちろん、メールでのお問い合わせも多く、お客様
とメールで会話をすることも増えてまいりました。
限られた情報のなかで、いかにお客様のご要望を察知でき
るかと日々、格闘しております。
ですので、お返事をいただいたときや、ご来店いただけたと
きなどは本当に嬉しく思います。
また、そんなお客様の期待を裏切ることのないよう、誠実に
対応しようと心から思います。
少しでもご要望にこたえられる物件を探すお手伝いができれ
ばと。
こんにちは。papaです。
私、自転車が大好きです。
通勤も、休みの日にもほとんどチャリです。
最近では、仕事の時にも活躍してます。
私たちの仕事は、まず、物件を知るだけでなく、
地域を知らなければなりません。
日常業務では、ポスティングなんて業務もあります。
自転車に乗ってるとこんな事に気づきます。
地域のＵＰＤＯＷＮや塀のクラック、
地盤が弱そう？、水がたまりそう?・・・。
あれっ、こんな所に新しいお店がオープンしてるぞ!!
そんな土地や地域の情報があっというまに自分のものに。
不動産をお探しの皆様、是非、一度、
自転車でそのエリアをまわって見てください。
３０分～１時間うろうろすれば
もうあなたは地元の精通者です!!
N-GRANDの中村です。
本日は私の好きな指扇の良いところをご紹介させていただ
きます。
指扇は荒川の土手が近く、土手沿いは大きな建物がない
ので、空が大きく開けているところが多く、賃貸物件などで
も、とても眺望の良いお部屋が多くあります。
夕日や、朝の澄んだ空気のなかで富士山がすっきりと見え
たりします。
先日は富士山が見える部屋はありますか？
とのお客様がみえました。
ご自分の部屋から富士山が見えるのはとても贅沢なことだ
と思います。
眺めの良いお部屋をお探しのかたは是非、
N-GRANDへお問い合わせ下さい。
スタッフ一同お待ちしております！
こんにちは。
N-GRANDの不動です。
冬の寒さも厳しくなってきました。
布団に入ると出づらく感じております。
床暖房が欲しいです。
何日か前には、初雪も降りました。
２月生まれですが、寒さに一番弱いのも悲しいですね。
今月の１５日に宅建協会の定期的な防犯パトロールが
指扇駅から約半径１５分圏内で行われ、
嬉しくも参加させて頂く事になり
帽子・ベスト・光る警棒・腕章 着用で歩き回りました。
写真がないのが残念ですが、
見た目はほぼ警備員と同じです。
実際に、ひとつの団体が地域に貢献するために行動を起こす
ということに、個人的に感激しました。
そもそも、不動産を扱う人間は
地域社会を作る一つの材料を扱っているわけなので、
もっと貢献出来る事があるのではないかと思います。
今後、自分自身がどういう形で貢献していけるのか
はまだわかりませんが、
地域の方々が、西区を居場所と感じていけるような
居心地の良さに、少しでも力になれたらと思います。
こんにちは。
N-GRANDの不動です。
私の息子がもうすぐ１歳９ヶ月になりますが、
定期健診に行くたびに、未だ言葉をしゃべれないと
医者からの指摘を受けていました。
先日は保健所から電話まであり
私の嫁が大分気にしていました。
そんな中、ついに息子が待望の初言葉を発しました。
「おいしい」
パパでもママでもありませんでしたが
最近一番嬉しかったです。
実際は２歳になってもしゃべらないお子様も
沢山いるとは思いますが、
親よりも医者や保健所の方々に指摘を受けると
やはりいくらか心の中に焦りが生まれてきます。
しかし、成長はその人それぞれなので、
焦らず根気よく見守る心の豊かさが必要ではないかと思います。
心の豊かさを保つ事のひとつに住環境もあると思います。
不動産会社に従事している者として、
お住まいに関してはお力になれるよう頑張りたいと思います。
N-GRANDのコミーです。
先日、埼玉県宅地建物取引業協会・大宮支部の青年部会が
自主的に行う、地域パトロールに参加してきました。
JR川越線「指扇」駅前から約１時間半、地域を歩いてまわりました。
地元の方々に、ご苦労様との暖かい声もかけていただきました。
不動産を扱う我々の業界は、
安全な街づくりを目指す使命もあると感じました。
N-GRANDは地域の皆様のお役にたてる会社でありたいと思います。
N-GRANDで毎週開催されるセミナーが大好評です。
戸建て購入セミナー
土地探しセミナー
資産活用・税務対策セミナー
資金計画セミナーなど、
毎回工夫を凝らし開催しております。
広告の表示価格より安く購入する方法、
物件を探す上で大切なポイントなど
基本の部分から不動産業界の裏話まで、
楽しく、ためになる話をさせていただいております。
場所的な問題で、毎回３組限定の予約制ではありますが、
これから家探し・家作りをお考えの方には
是非ともご参加いただきたいと思います！
最新イベント情報はN-GRANDのHPをご覧下さい！
お元気ですか？不動産事業部 エヌグランドのPapaです。
前回に続いて、土地の価格についてのお話。
土地購入を検討されている方は、まず、
その土地の相続税路線価を調べて見て下さい。
ご自宅の路線価を調べてみても面白いですよ。
調べるのに便利なサイトがあります。
全国地価マップ http://www.chikamap.jp/
これは、地価公示、相続税路線価、固定資産税路線価も
全部でてます。
もし、その価格が「120D」だっととします。
これは１㎡当たり120,000円って意味です。
これを基準に、実勢価格レベルの価格を考えて見ましょう。
相続税路線価は地価公示価格の８０％ってお話しましたよね。
だから、
120,000円 ÷ 0.8 ≒ 150,000円 ≒ 地価公示レベルの価格
って式が成り立ちます。
さらに、地価公示価格は実勢価格の△５～１０％でしたよね。
よって、
150,000円 ÷ 0.95～0.90 ≒ 158,000円～167,000円 ≒ 実勢価格
ってことになります。
１㎡＝0.3025坪とすると、
158～167千円 ÷ 0.3025 ≒ 522,000円～552,000円
こんな計算で、簡単に、大体の地価水準がわかり、購入する
際の参考になるんです。
でも、これはあくまでも、整形の標準な土地の価格です。
南道路だったり、角地だったりすれば高く、
不整形な土地だったりすれば価格は低くなります。
N-GRANDのセミナーでも、時々お話している内容です。
もし、よかったら、参加してみて下さい！！
売出し現地を見て歩いたり、
おもしろい秘密の情報をお知らせしたり・・・。
もう、不動産を購入するのにストレスを感じる必要はありません。
楽しみながら、住まい探しをしてみませんか！！
N-GRANDのセミナー最新情報はこちら
こんにちは。エヌグランドのPapaです。
今回は、土地の価格についてのお話。
土地の価格には、いろんな種類があると言われます。
一物四価っていうこともあります。
その種類は、
① 実勢価格
② 地価公示価格（地価調査価格）
③ 相続税路線価
④固定資産税路線価
の４種類です。
まず、実勢価格ですが、これは、実際にマーケットで取引され
ている価格です。
②の地価公示価格ですが、これは、実勢価格の△５～１０％
程度低い水準にあります。新聞やニュースで、目にしたことは
ありませんか?
バブル化を抑制するために、取引の指標として国が発表して
いるものなので、実勢価格より低い水準にあります。
③の相続税路線価ですが、これは相続税や路線価の税金を
計算するために、各道路、路線にひかれています。
地価公示価格の８０％の水準にあります。
④の固定資産税路線価は、毎年の固定資産税を課税するた
めに路線毎に引かれており、地価公示価格の７０％の水準に
あります。
この仕組みがわかると、
実は、土地探しをする際に参考になるんです。
そのお話は次回・・・。
こんにちわ。papaです。
2009年がスタートしました。
昨年よりも良い年に、今までで最高の年にしたい！
って、年の初めには毎年思います・・・。
箱根駅伝ご覧なられましたか？
私、感動致しました。
優勝した東洋大学、かっこよかったですね。
今井君にかわり、新「山の神様」となった
柏原君の走りはドキドキでした。
初参加の上武大学も、監督の思いを強く強く感じ、
目がはなせませんでした。
なんと、私のお客様がご出身だったので、
応援にも拍車がかかり･･･。
結果はちょっと残念でしたけど。
私、TVをみてて、興奮し、今年も頑張るぞ!!って、
小さくガッツポーズをしてしまいました。
ところで、不動産建築業界は不況の真っ最中ですが、
我がN-GRANDは、
不動産サービス業のプロフェッショナルとして
負けずに走り続けます!!
こんにちわ。エヌグランドのpapaです。
今年も終わりですね。
１年の終わりは、仕事も遊びも絶好調で終わりたいものですが、
最近は、景気の悪い話ばかりで嫌になっちゃいますね。
でも、不動産を購入する方にはチャンスかも・・・。
以前もそうでした。
バブルが崩壊し、景気が悪くなったあとは、誰しも、大きな買い
物を控えましたが、同時に、土地の値段はさがりました。
そんな時、一部では積極的に不動産を購入する方がいました。
なんてったって、お得な買い物ができるからです。
不景気を逆手にとるのはどうかと思いますが、もし、ライフサイ
クルの中でタイミングがあって、夢の住まいがお手頃価格で
手に入るならラッキーです。
金利も低くなっているし、住宅ローン減税など税制も背中を押し
てくれそうです。
ところで、景気が悪いって皆で言っていると、暗くなっちゃいます。
何事も前向きに、明るく元気に頑張ることはとっても大切ですよね。
頑張ります!!
N-GRANDのコミーです。
リクルート発行の雑誌に「買い時」の条件
という項目がありました。
これによると、
１、 景況感が悪い！
２、 金利が低い
３、 優遇税制が充実
４、 価格が手ごろで物件数が多い
とのことです。
確かにこの通りだと思いますが、不動産の購入時期という
のは、買う方のライフプランによって大きく変わってくるものです。
情勢は「今が買い時」といっても、お客様によっては不安材料
が多くある方もいらっしゃいます。そんなときこそ、弊社のセミ
ナーに参加して、個別相談を受けてみてはいかがでしょうか？
買おうか、このまま借り続けようかとお悩みの方、思い切って
相談することで先行き不透明感を視界良好にしましょう！
N-GRANDのセミナー情報はこちら
こんにちは。
不動産事業部の不動です。
今年も残すところあと僅かになりました。
早いものですね。
今月１２月２０日にOB様クリスマスパーティーがありました。
会場には沢山のご家族の方が見えられました。
お子様からご年配の方まで幅広く楽しんでいただけ
皆様のお陰でパーティーは大成功でした。ありがとうございます。
中でも私の印象的だったお客様がいます。
お一人様でお越しいただいたお客様がいらっしゃったのです。
そのお客様は、丁度風邪の流行っている時期で体調が優れ
なかったのです。
そのお客様と話していると、楽しみにしてたしお世話になった
から来たくてと、ありがたいお言葉をいただけました。
お客様にこの様に感謝される時こそ私たちがやっている事が
間違いなく、
また、お客様に伝わっていると実感出来る瞬間です。
ありがとうございました。
N-GRANDのコミーです。
弊社には物件をお探しのお客様も多くいらっしゃいますが、
同時に売却の依頼をされるお客様も多くいらっしゃいます。
その中でも、諸事情でお手持ちの不動産を早急に現金化
したいというお客様もいらっしゃいます。
このようなお客様には弊社で購入をさせていただき、早期
の現金化を実現しております。
お客様がお持ちの不動産を最大限評価し、納得のいく価格
での売却をお望みなら、
是非ともお声をかけていただきたいものです。
今後は今まで以上に積極的に物件の購入を検討いたします。
N-GRANDのコミーです。
N-GRANDが本格的に始動して、まだ１年も経過しませんが、
お店のあるさいたま市西区を中心に、
「こんな家にこの価格で住めるなんて」
といった賃貸物件を提供していく予定です。
より良い住まいを適正な価格で提供するN-GRAND。
そして皆様の暮らしをより豊かに。
無垢スタイルグループとして、
今まで培ったものをN-GRANDとして具現化させていきます。
「さいたま市に住んでみたい」と言われる街づくりを目指します。
さいたま市西区の賃貸市場が大きく変わるかもしれませんね。
皆様期待してください。
年末ですね。
年末調整の時期ですが、年を越すと確定申告の時期がやっ
てきます。
今回は、不動産を購入する際の税務のポイントをお話します。
マイホームを買うと、一定の要件を満たせば住宅ローン控除
を受けることができますが、購入をした翌年に確定申告が必
要になります。
但し、その後は年末調整でOKです。転勤により引っ越す可
能性のある方は、マイホームから出る引越しの日までに税
務署に届け出て下さい。
転居中は、住宅ローン控除は受けられませんが、戻って来た
時に再居住の証明書を添付して確定申告すれば、住宅ロー
ン控除が復活できます。
また、親から贈与を受けて、不動産を購入する場合には贈与
税がかかる場合があるので注意が必要です。
贈与額が110万円を超える場合には贈与税がかかり、金額が
1000万円を超える場合は50％の税率の税金がかかります。
でも、現在は、相続時精算課税制度があり、特に住宅取得
資金の場合で、一定の条件を満たせば、3,500万円まで税
金がかかりません。この場合も贈与税の確定申告をしない
と特例は受けられないので忘れないで下さい。
この住宅取得資金の特例を使う場合に失敗するケースは、
土地だけの購入で６５歳未満の親からお金をもらった場合
です。基本的には適用を受けることができず、高額の贈与
税を払わされることになります。
同じ年の内に、建物を取得するための資金も贈与を受けれ
ばOKですが・・・。
また、親にも購入する不動産の持分をもってもらうのも対策
の一つです。
予期せぬ税金を払わなくても良いように、不動産を購入する
際には、しっかりチェックし、事前の計画をたてましょう。
私たち不動産の専門家であっても、基本的な知識だけでなく、
実務的な問題点をいつもチェックしているくらいですから・・・。
N-GRANDのコミーです。
だいぶ寒くなってきましたね。
12月中旬くらいからは、賃貸物件が多く動く時期になります。
我々の業界で言う繁忙期です。
1月から3月にかけては、1年のうちで最も引越しが多い時期
で、良い物件はすぐ成約になってしまう傾向にあります。
大家さんにとっては、少し強気な賃料を設定する時期ともい
えます。
ということは、ここから年末までは、借りる側からすれば良い
タイミングなわけで、物件をじっくりと見学もでき、場合によっ
ては家賃の交渉ができる物件もあるかも知れません。
現に、「家賃２ヶ月間フリーレント」や「礼金０円」という物件を
最近多く目にしています。
年内に引越しして、お正月を新居で迎えるのもよろしいんじゃ
ないでしょうか？
前回に引き続き、
土地区画整理についてお話してみたいと思います。
つい先日も、土地区画整理事業がまもなく終わろうとする
中古物件の契約をお手伝いいたしましたが、
ずいぶん複雑でした。
元々の土地を整理整頓して、きれいな街づくりを行うのが
区画整理ですが、元々の土地AとB（合計１５０坪）が、違
う場所にA”とB”として隣合せて指定され（換地）、
合計１３０坪の土地になりました。
この２つの換地をなんと分譲会社が購入し、４つに分けま
した。今回は、その４つの内の１つの土地にある中古建
物を売買したんです。
その土地は、A”とB”の換地にまたがっていたため、元々
の土地AとBに所有権を持つことになりました。ほかの３つ
の土地の所有者も、A”とB”にまたがっているので、元々
の土地AとBに所有権を持っています。
少し頭がおかしくなりそうですが、本当は４つに分けた土
地ア、イ、ウ、エの土地の元々の土地も４つあればすっき
りするのですが、２つしかなかったってわけです。
区画整理が終わるまでは新しい換地に対応する登記簿が
なく、元のままなので、結局、４人で２つの元々の土地を
共有することになっちゃてたんです。
こんな場合の問題は、区画整理が終わった（＝換地処分）
後なんです。
それは新しい町名がついたりして、元々のAとBという土地
が登記簿から消えて、新しくA”とB”に登記も生まれ変わる
のですが、ア、イ、ウ、エという登記簿はできず、所有権は
共有のままなんです。
図でも描かないとなかなかうまく説明できませんが、結論
だけいうと、換地処分の後、４つにあらためて実測し、共有
物分割という手続きをとる必要があるんです。
こんなケースの問題は、買主さんがお金を払い、登記も済
み、手続きが完了したとしても、あとになって、あらてめて
実測したり、登記をする必要があり、さらにお金がかかるこ
とです。それも４人協力してお金を出し合わなければなりま
せん・・・。
土地区画整理もいいところばっかりではないんですね。
頭の体操みたいなお話ですが、
ご質問があればお問合せ下さい。
いつか、土地セミナーでも取り上げてみたいお話だと思って
います。
N-GRANDのコミーです。
今回は家探しのポイントについてのお話です。
家探しにおいて、どのような物件を希望しているのか
まずは、思いつくままに希望条件を紙に書き出しましょう！
そして次に譲れない条件のものから、優先順位をきめて番
号をつけましょう。
この紙を持って物件を実際に見てまわりましょう。
希望条件が１０項目あったと仮定して、優先順位上位から
半分クリアしている物件は、あなたを気持ちを８割くらい満
足させている物件に違いありません。
あとはどのタイミングで判断をするか。
不動産業界での経験が１５年ほどになりますが、この自分
でさえ100％満足できる家には出会っていません。
だからこそ、希望の8割クリアで結論を出すことにしています。
これが、家探しが苦痛にならないポイントでもあります。
寒くなってきました。
鍋がおいしいシーズンになりましたが、食べ過ぎ、飲み過ぎ
には気をつけましょう。
私は、ここ数年、健康のため、ジョギングをするようになりま
した。今年は、東京マラソンにもでたんです。
４０歳をすぎ、無謀だと周囲に言われましたが、５倍の倍率
にもかかわらず、当選しちゃったんです。
石原都知事のご挨拶、マスコミの取材の数々で、ちょっとし
たスター気分も味わいました。自意識過剰ですね。
でも、いい気分です。
おじさんは頑張りました。ひたすら走る、走る、走る・・・
東京の街を。
気絶しそうになりましたが、なんとか完走!!
４時間１５分でした、一応満足。
嬉しかった、楽しかった、また走りたいって思いました。
そこで、来年の東京マラソンに申し込んで見ましたが、やっ
ぱりダメでした。なんと今年は参加人数増やしたのに倍率
は７倍以上ですって!!
今回、もし当選したなら、
この中古のおじさんが、
家の形のかぶりものを着て、
走る中古物件となり、
「不動産のことならN－GRAND、
住まいのことなら無垢スタイル」
って体に描いて、
走る広告塔を目指していたのに・・・。
新しいお客様との出会いを求めていたのに・・・。
これなら、有給休暇もOKじゃないかと・・・。
くやしいから、来年もチャレンジしちゃいます。
N-GRANDのコミーです。
「人生最大の買い物」といわれるマイホームですが、住宅ロ
ーンの返済は人生設計に大きくかかわります。
最近の経済情勢でローンの返済が厳しくなり、やむなく売却
するというお客様からの相談もあります。
住宅ローンを少しでも有利にするにはどうしたらいいのか？
① 金利のより低いローンに借り換える
② 繰り上げ返済により返済期間を縮める
③ 繰り上げ返済により月々の支払額を減らす
大きくこの3つの方法があります。
しかしながら、それぞれメリットは個々の状況により違ってき
ます。ローンの仕組みについて知識を持つことにより、ライフ
プランも大きく変わってくることと思います。
N-GRANDでは、住宅ローンアドバイザーによる個別相談会
も開催しております。
そこでローンの知識を身につけ、賢い消費者になっていただ
きたいと願っております。
はじめまして Ｎ－ＧＲＡＮＤの不動です
１１月から入社し、もう少しで１月が経とうとしています。
初めは一週間は早いなと思っていましたが、あっという
間の一ヶ月でした。
Ｎ－ＧＲＡＮＤの魅力はズバリ人間力だと思います。
私の先輩二人もとても頼もしく・楽しく・優しく・ハッキリ
と教えてくれ、同じ事務所にいる経理・総務・マーケテ
ィングの方々も一人一人個性的で楽しく、皆仲がとても
良いです。
そして、わが社の社長に関しては大変教育熱心と申し
ますか、勉強家と申しますか、私にはよくわかりません。
ただ、厳しさの裏には必ず優しさがあります。
きっと、皆社長の魅力によって集まったのではないかと
思います。
そしてこれから、私も一員としてお客様・地域に貢献で
きるよう頑張ってまいります。
これからよろしくお願いします！！
初ブログなので緊張のせいか内容少し固めでございます。
こんにちは、Ｎ－ＧＲＡＮＤの不動です。
今日はとても暖かく、まるで春の陽気に浴びせられている
ようでした。
寒かったり暖かかったりで、スーツを脱いだりコートを着たり
と忙しくなってしまいます。
先日、賃貸物件のアパートを見に行っている時に、なぜこ
の時期にと思ってしまう出来事がありました。
なぜこの時期にカマキリなのでしょうか？
私は不思議に思い、ついつい携帯をとりだして一枚撮らせ
ていただきました。
ピントがカマキリではなく地面にあっている所がポイントです。
すいません、撮影ミスです。わかりづらくて申し訳ないです。
ともあれ、是非皆様お探しください、皆様のお住まいの近く
にも"なぜ？"がきっとあります。
さいたま市西区のとあるアパートのひとコマをお送りしました。
前回は、土地区画整理の良い点をお話しました。
すっきりしたきれいな街並みができれば、みんなが嬉しい
ですよね。でも、区画整理が途中のエリアは大変な事もあ
るんです。
換地や仮換地って言葉聞いたことがありますよね。これは
区画整理が終わったら使用することとなる土地のことです
が、元々の土地があって、そのままその場所に換地を定め
る場合や場所が移動して変わる場合があります。この元々
の土地を従前地っていいます。
最初に新しく使用することとなる換地を指定し、事業がすす
んでいきますが、整備がすすむと「もう換地が使用できるよ
うになったから、元々の土地は使用しないで、新しい土地を
使ってください」っていう決定がでます。これ、使用収益開始
決定っていいます。
でも、実は登記されているのは元々の土地のままです。こ
んな時、売買や建築をすると結構ややこしいんです。住宅ロ
ーンを借りる時、抵当権が登記されますが、抵当権は元々
の土地、でも使用できるのは新しい場所の土地ってことにな
ります。自分の元々の土地から１００ｍも離れた場所（換地）
に建築するのに・・・。変な感じです。
これだけならまだ良いのですが、元々の土地が広い土地だ
ったりすると小分けにして複数の土地で換地された場合、
面倒なこと起こります。例えば、元々１００坪の土地を３０坪
で３つのA・B・Cの土地に分けちゃったりするケースです。
もちろん、A・B・Cの土地を売買したり、建築することはでき
るのですが、登記は元々の１００坪のままなので、なんと登
記はAさん、Bさん、Cさんの共有になるんです。
このため、住宅ローンの抵当権も共有持分に銀行は抵当権
を設定します。新しく購入したAさん、Bさん、Cさんは友達で
も家族でもないのに変ですよね。
その後、区画整理が○○年も続く場合は、ずっとこのままで
す。実は、銀行さんの中にはこんな区画整理中の土地には
お金を貸さない事も結構あるんですよ。
さらに、こんなケースの場合、実はとっても気をつけなければ
ならないことがあるんです。
そのお話は次回・・・。
N-GRANDのコミーです。
朝晩、冷え込むようになりました。食欲の秋ですね。
我がN-GRANDの目の前に焼き鳥屋さんがオープンしました。
数回足を運びましたが、店長とも仲良くなり美味しくいただい
ております。さいたま市西区の指扇駅前が活性化していくこ
とは、我々にとっても非常にうれしいことです。
まだまだ、指扇駅前にも空店舗があります。
店舗・事務所探しもN-GRANDスタッフが全力でお手伝いいた
します。地域を活性化できる、不動産会社 N-GRANDであり
たいと思います！
土地区画整理ってご存知ですよね。
ごちゃごちゃした建物が建ち並び、道路も狭かったりする
エリアを全体的に整理整頓し、広い道路を入れ、整然とし
た街並みをつくっていく事業です。
先日、こんなことがありました。
区画整理事業が随分前に完了し（換地処分っていいます
）、とってもすっきりした街区内にある中古の建物の売買
のお手伝いをさせていただいた際のことです。
契約をして、お引渡しをするまでの間に、境界の杭を確定
し、実測をすることが、現在の売買では当たり前になって
きています。境界を確定し、実測する際には、お隣の方と
立ち会って、境界確認をし、立会証明書といったものをつ
くります。（通常土地家屋調査士さんが行います。）
この書類があると、杭がなくなったりしても、もとに戻せち
ゃったりするわけです。
今回も実測を行ったのですが、今回はなんと立会証明書
がないのに実測図が調査士さんから届きました。
これ、どういうこと？
実は土地区画整理事業だからなんです。そのエリアは事
業が終わった際、法務局に座標というものが整備されるた
め、その座標に基づいて境界が確定できちゃうんです。
すごいですね。
因みに、法務局には公図という地図がありますが、それに
も種類があって、区画整理が終わったエリアは、法１４条
地図という種類で整備されます。（昔は法１７条地図ってい
いました）
こんな所も区画整理事業の良い点ですね。
N-GRANDのコミーです。
最近、新築戸建の販売価格の下落が目に付きます。
3000万台から、2000万円台前半まで下がる物件も多く見
かけます。N-GRANDがある、さいたま市西区でも大幅値
下げしてでも、業者が物件を売り切ろうとしています。
決して悪条件の物件でもないし、単に建売業者の資金繰
りかと思われますが、お客様はどう感じるのでしょうか？
買い
それとも見送るか
物件によって違いますが、ご来社いただければ、こんな観
点からもお話させていただきます。
先日、築２５年程度経った建物の売買のお手伝いをさせて
いただきました。
その際、土地に接する道路が私道だったのですが、その一
部分が建築基準法上の道路ではなく、お隣の方の土地だ
ったんです。
お隣の方の土地といっても、舗装はされているし、下水道
・水道管は共用で埋設されていいるし、電柱もあるし、どうみ
ても道路です・・・。
分譲地だったのですが、ご近所の方に聞いて見ると、分譲
した時からずっと道路として使われていたそうです。
でも、そこを通行する承諾や、みんなで道路として使う協定
が書面としては全くなかったんです。もし、お隣の方がそこ
に小さな小屋を建てたりして、道路じゃなくなったら皆困って
しまいます。
今回の売買の買主さんもそこが通行できなくなったら買いた
くないなんて声も聞こえてきました。
そこで、我が中古住宅チームの出番です。
その道路の所有者や利用する方たちにお話をし、通行に関
する協定書や承諾書を作成し、道路として使う条件を整えま
した。買主さんのご不安も解決し、売買も無事完了です。
今ならば、道路の協定は分譲の段階で書面を取り交わしま
すが、昔の分譲地では口約束ですんでいたり、所有者も変わ
ってあいまいに最初の約束もあいまいになることも多いです。
不動産を購入する時には、道路の種類や性格、私道だった
ら協定があるのか、誰がお金をかけてつくったかなどプロの
視点でチェックすることがとっても大切です。
Ｎ-ＧＲＡＮＤのコミーです。
最近Ｎ－ＧＲＡＮＤに賃貸物件をお探しにご来店されるお客
様の中で、マンション購入に方向を変えるお客様が多くいら
っしゃいます。
お客様は賃貸と購入どっちがいいの？と質問されますが、
これはそれぞれのメリットがあり、お客様により重要視する
ポイントが違うため、一概には言えません。
ただ、当社の所在するさいたま市西区の場合、３ＬＤＫマン
ションで駅から徒歩１５分以内、築１５年程度であれば、購
入の場合は約１５００万円位が相場になります。
この物件を 銀行融資１５００万円で３０年返済、金利2.1％
の均等払いで支払った場合、毎月の返済は約５６０００円で
す。管理費・修繕積立金を支払って、月額約７５０００円の支
払いですみます。
賃貸の場合は、賃料８万５０００円くらいです。
比較してみて、どうでしょうか？
家賃を何年払い続けても、自分の財産にはなりません。
それに比べて住宅ローンを使って住宅やマンションを購入す
ると、支払いはローンの返済期間だけですし、万が一転勤等
での引越しの場合でも賃貸として貸し出せば、入居者が支
払う毎月の家賃でローンを返済してもらえる計算になります。
つまり大家さんになるってことですね。
物件の価格も下がり、金利も低い今、
不動産取得の絶好のチャンスかもしれません。
Ｎ-ＧＲＡＮＤのコミーです。
先日、社長に同行させていただき秋田市に研修に行って
まいりました。
低価格住宅の提供で成功している企業を拝見させていた
だき、実際に建てた住宅も見てきました。
私は、この研修で、無垢材を使用した賃貸戸建住宅の商
品化が当社で出来ないかなと感じました。さいたま市西区
は戸建志向の強いエリアです。このようなエリアで賃貸用
の戸建住宅を、しかも無垢材を使用した建物を、より適正な
価格で提供することに取り組んでみたい衝動にかられました。
商品化するには時間がかかるかもしれませんが、より快適
な賃貸住宅をお探しの方とお部屋を貸したいと考えるオーナ
様双方に、よりよいご提案が出来ていくのではと夢が膨らん
でいる今日この頃です。
昔々、天平１５年に「墾田永年私財法」という法令が朝廷か
ら出されました。新たに新田を開発した者には、永代の所
有権を認めるというものです。
この時点から、日本は本格的な土地開発の時代に入りまし
た。この開発権が公卿にしか与えられなかったために、この
新田の開発と守護を目的に、源氏、平家などの武士団が大
挙して、開発地に向かいました。
この新田守護である地頭となった武士はこの田の支配、防
衛のために命をかけました。
因みに、ここから「一所懸命」という言葉が生まれ、転じて現
在の「一生懸命」となっています。
我が国の税金の中心は、６世紀の「公地公民」以来、税は米
を物納することが中心でしたが、明治５年、明治維新政府は、
「物納」から「金納」を徴税の根本とする「租税革命」を行い、こ
れに伴い、課税を米の石高から地価に改め、その３％を地租
とし、全国の地主に「地券証」（権利証）が交付されました。
江戸時代には「地所永代売買禁止令」により民間の土地売買
を禁止していましたが、税金の金納により、土地の売買が完
全自由化され、現在に至っています。
ところで、土地を所有することは国に税金という名の借地料を
払っていると考えると、コストがかかる点では、所有権も借地
もあんまり変わらない気がしますね。永遠に所有し続けること
にも現実感がいまいちです。そう考えると、借りるということも
選択肢の一つなのかも・・・。
地盤のお話です。
イタリアのピサの斜塔は世界一有名な不同沈下建物ですが
、建物にとっての大敵は不同沈下です。
簡単にいうと建物が斜めに傾いていく現象ですが、基礎は基
本的にやり直しがきかないとので、施工前に地盤を調査する
ことがとても重要になります。
ここで、軟弱な地盤の土地の簡単な見分け方をご紹介します。
①水路や暗渠にした遊歩道がある
②既存建物に大幅なクラック（裂け目）がある
③下り坂の下にある
④水田がある
⑤RC造の擁壁がある
⑥地名に水に関係する川・池・沼・亀・鴨・柳等の地名がつい
ている（浦和・見沼…怪しいぞ！）
また、国土地理院の土地条件図も低地が簡単に見てわかり
ます。現在では、住宅も詳細データから地盤に対応した施工
をしますので不同沈下の心配はありませんが、土地を購入す
る際の参考としてはとても役に立ちます。風景から地盤が読
み取れるものなんですね。
雑学・豆知識としても使えるかも・・・。
環境問題は住まいのつくりかたにも様々な影響を及ぼして
います。
こんなニュースがありました。
「国が温暖化対策の一環で白熱電球の国内での製造・販
売を数年以内中止する方針を打ち出した」
というもの。実際は、まだ何も具体的な施策やスケジュール
は決まっていないようですが、検討課題にはなっているよう
です。白熱灯を同じ明るさに相当する蛍光灯に取り替えると、
年間で８４ｋｗｈ/個のエネルギーの節約、二酸化炭素削減
量に換算すれば３４.４ｋｇで、国内の全世帯が蛍光灯に切り
替えると約２００万トンの二酸化炭素を削減できるそうです。
京都議定書の目標達成に向けた家庭部門での削減目標の
約５％に当たります。コスト面でも、蛍光灯の寿命は白熱灯
の約６倍で、電気代は４分の１で有利です。
ただし、問題は初期費用で、白熱灯の販売価格に対して、
蛍光灯はその１０倍近い価格です。また、白熱灯は落ちつい
た雰囲気を演出する温かな光色で、暖色系の色を鮮やかに
引き立てるため、材質や立体感、輝きを強調し、料理などを
おいしく見せる効果があり、インテリアには欠かせません。
でも、温暖化を深刻に考えると、結構受け入れざるを得ない
お話なのかもしれません。世の中蛍光灯だけでは味気ない
ですが、蛍光灯の電球色もあるし・・・。
オール電化を採用する家が、全国的に増えています。新築物件だけでなく、
中古物件でもリフォーム時にガスから電気に変更する例も多いようです。
夜間電力を使った蓄熱式設備が、寒冷地でも十分な性能が発揮できるよう
になったのに加え、各地の電力会社がお得な割引料金を設定したことで、
従来伸び悩んでいた東北・北海道でも普及が進んでいます。
一方、都心部では、ガスの需要も根強くあります。
ガスは使い方次第でお得みたいです。
一般家庭で消費されるエネルギーの半分以上が、給湯・厨房で使われて
います。部屋を足下からあたためる床暖房や、半身浴よりも発汗性に優れ、
健康効果が期待されるミストサウナなど、体にやさしい住宅設備も人気です。
よく使う設備や新設備で使用するガス料金を対象にした割引プランもあります。
冬期のガス温水式床暖房契約は、厨房・給湯も含めたすべてのガス料金に
適用されるのでランニングコストを抑えます。
火災の出火原因の第3位は、ガスコンロの火。電気による調理なら火がなく、
安全機能やタイマー設定で、ついうっかりの加熱による事故が防げます。
空調・給湯・調理など、すべての設備を電気でまかなうと割引される、オール
電化住宅向けの火災保険もあります。使用後は、ふくだけできれいになるの
で手入れが楽です。また、万が一の災害時、復旧の早い電気なら、日常生
活の再開もスムーズです。
どちらにもいいところ、悪いところがありますがどうなんでしょうか？
○オール電化にするとどうしても設置時にお金がかかるけど月々はお得。
○ガスは火力が強く料理好きには欠かせないけど火事が怖い。
○プロパンガスだと料金が高い。
難しい問題ですけど皆さんならどちらを選びますか？
8～9月にかけてN-GRANDで「不動産の売却・買取査定」
折込広告しました。
売却依頼をいただいたお客様にも、さまざまな売却理由があります。
その方々一人ひとりのお考え、ライフスタイルをお聞きし、
時には「売却しない提案」をさせていただくこともあります。
その方の資産状況やライフスタイルを考えると、
売却のお手伝いをするだけが、当社の役割ではないと感じるからです。
「成果のある選択をし続けること」
このことをお客様にもお伝えしていくことが
N-GRANDの使命と感じて取り組んでいます。
あなたは賃貸派ＶＳ購入派？
Ｎ-ＧＲＡＮＤのコミーです。
最近Ｎ－ＧＲＡＮＤに賃貸物件をお探しにご来店されるお客様の中で、
マンション購入に方向を変えるお客様が多くいらっしゃいます。
お客様は賃貸と購入どっちがいいの？と質問されますが、これは
それぞれのメリットがあり、お客様により重要視するポイントが違うため、
一概には言えません。
ただ、当社の所在するさいたま市西区の場合、３ＬＤＫマンションで駅
から徒歩１５分以内、築１５年程度であれば、購入の場合は約１５００
万円位が相場になります。
この物件を 銀行融資１５００万円で３０年返済、金利2.1％の均等払い
で支払った場合、毎月の返済は約５６０００円です。管理費・修繕積立金
を支払って、月額約７５０００円の支払いですみます。
賃貸の場合は、賃料８万５０００円くらいです。
比較してみて、どうでしょうか？
家賃を何年払い続けても、自分の財産にはなりません。
それに比べて住宅ローンを使って住宅やマンションを購入すると、支払い
はローンの返済期間だけですし、万が一転勤等での引越しの場合でも賃
貸として貸し出せば、入居者が支払う毎月の家賃でローンを返済してもら
える計算になります。つまり大家さんになるってことですね。
物件の価格も下がり、金利も低い今、不動産取得の絶好のチャンスかもし
れません。
固定資産税のお話。
昔々、天平１５年に「墾田永年私財法」という法令が朝廷から出されました。
新たに新田を開発した者には、永代の所有権を認めるというものです。
この時点から、日本は本格的な土地開発の時代に入りました。
この開発権が公卿にしか与えられなかったために、この新田の開発と守護
を目的に、源氏、平家などの武士団が大挙して、開発地に向かいました。
この新田守護である地頭となった武士はこの田の支配、防衛のために命を
かけました。因みに、ここから「一所懸命」という言葉が生まれ、転じて現在
の「一生懸命」となっています。
我が国の税金の中心は、６世紀の「公地公民」以来、税は米を物納すること
が中心でしたが、明治５年、明治維新政府は、「物納」から「金納」を徴税の
根本とする「租税革命」を行いました。
これに伴い、課税を米の石高から地価に改め、その３％を地租とし、全国の
地主に「地券証」（権利証）が交付されました。
江戸時代には「地所永代売買禁止令」により民間の土地売買を禁止してい
ましたが、税金の金納により、土地の売買が完全自由化され、現在に至って
います。ところで、土地を所有することは国に税金という名の借地料を払って
いると考えると、コストがかかる点では、所有権も借地もあんまり変わらない
気がしますね。
永遠に所有し続けることにも現実感がいまいちです。
そう考えると、借りるということも選択肢の一つなのかも・・・。
先日読んでいた本に掲載されていたデータなのですが、不動産を購入する際
参考にしていただけばと思います。。。
「団塊の世代と団塊ジュニア世代が考える理想の住まい像」とういう内容です。
○親の本音
・歩いて１０分以上に別々に住居…３５．９％
・歩いて１０分以内に別々に住居…３４．３％
・２世帯住宅または同敷地内に別棟…１９．５％
・完全に別居…３．１％
・その他…７．２％
・将来子供と暮らしたいと答えた割合
団塊の世代…男性２９．６％、女性２８．８％
○子供の本音
親世代との住み方として「行き来がし易いところに住む」
1.希望する…３５．３％
2.どちらかといえば希望する…４６．９％
3.どちらかといえば希望しない…１１。０％
4.全く希望しない…７．０％
●１．２と答えた人
1.「１５分以内」…２９．５％
2「.３０分以内」…３１．４％
3.「６０分以内」…２４．９％
4.その他…２．３％
5.同居…１１．９％
実際に親世代と行き来しやすい場所に住むことを希望している子ども世代は
8割、さらに30分以内の近距離に住むことを希望すると答えた人が6割以上も
いることから、親世代よりも熱心に「つかず、離れず」住むことを希望している
と言えます。
まさに働き盛りの子ども世代にとって、親世代と近くに住むことで、生活面で
の協力が得やすいことが大きなメリットになっているようです。
加えて、これから年を重ねていく親世代への配慮も大きな要素と言えます。
核家族が増え、世代間の交流が希薄になっている現代の家族像に対する
危機感も反映されているのかもしれません。
何事も新しい風潮を作り出しながら時代を生きてきた団塊世代。
これまでの「老後は子どもと同居」が当たり前だった団塊の親世代の考え方
は一新され、できれば同居は避けたいと考える人が大幅に増えていることも
「つかず、離れず」暮らす住まい方が団塊世代にとってリアルである所以なの
です。
不動産を購入するときは一度、ご両親様とゆっくり本音で話し合ってはどうで
しょうか？
通常の住宅ローンはご主人様が主債務者となって一本で組む
やり方が通常ですが、これでは実際は奥様やお子様が扶養に
入っていることが殆どであまり減税は受けることは出来ないの
が現状です。
もし奥様が働いている状態ならば、ペアローンというのがあります。
単純にご主人様と奥様で2本のローンを組む事なのですが、この
やり方ならご主人様・奥様どちらとも減税対象になるので多くの減
税を受ける事ができます。
もしよろしかったら相談してみてください。
ペアローンの場合、金消時にかかる諸費用（ローン事務手数料・印紙
代等）がご主人様、奥様でかかりますのであしからず。
ちなみに収入合算ローンだと持分の設定のときに奥様に持分をもって
いただければ可能性があります。
その点は調査不足ですいません。。。。
合算ローンはご主人が主債務者になり奥様の収入は補助にしかすぎま
せんので間違わないようにしてください。
今回は住宅ローン減税についてお話したいと思います。。。
■現行
＜控除対象借入対象額＞
…2000万円
＜控除期間＞
…10年又は15年
＜控除率＞
…10年の場合１～6年目、１%
…７～10年目、0.5%
…15年の場合１～10年目、0.6%
…11～15年目、0.4%
＜最大控除額＞
…160万円
■国土交通省が要望した住宅ローン控除の拡充案
＜控除対象借入限度額＞
一般住宅の場合…3000万円
長期優良住宅…3600万円
省エネ住宅…3300万円
＜控除期間＞10年又は15年の選択制
・一般住宅…10年の場合、1%
15年の場合…1～10年目、0.75%
11～15年目…0.5%
・長期優良住宅…15年間、1.2%
・省エネ住宅…10年間、1.2%
＜最大控除額＞
・一般住宅…300万円
・長期優良住宅…650万円
・省エネ住宅…400万円
今年12月31日入居条件だった住宅ローン減税ですが、
延長の可能性が出てきました。
上記が国土交通省がまとめた要望案です。
今後は住宅と言っても差別化される時代になってきました。
年内入居が間に合わなくなって減税を一度あきらめた人は
うれしいニュースだと思います。
この機会に住宅について色々考えてみてはどうですか？
これからの住宅は本当の意味で一生住み続けて飽きない
家が大事になっていくのではないでしょうか？
お子様にが喜ぶさいたま市にある公園をピックアップしてみました。
■さいたま市西区・・・三橋総合公園
入場無料・駐車場無料
温水プール一般４２０円・児童、生徒２１０円
小学生未満 無料
・さいたま市西区にある並木道が美しい公園です。
２０基以上の遊具が連なる、フィールドアスレチックのコースがあります。
その他、ナイター設備のあるテニスコートや体育館もあり、スポーツを
楽しみたいファミリーにお勧めの公園です。
■さいたま市大宮区・・・大宮公園
入場無料・駐車場無料
・埼玉最初の県営公園。サルやフラミンゴ、ハイエナやツキノワグマ
など猛獣類もいます。公園では樹齢約１００年の赤松林をはじめ、
四季折々の景色が楽しめます。
■さいたま市桜区・・・・秋ヶ瀬公園
入場無料・駐車場無料
炊飯場１日１０００円 バーべキューエリア１日５００円
・思い立ったらすぐにいけるBBQ可能！
川沿いに広がる大きな公園。ヨーロッパの公園風に樹木がそなえられた
広場や、様々なスポーツのコートもある。BBQ広場は炉が空いていれば
予約無でも機材を持ち込めば利用可。
N-GRANDのコミーです。
N－GRANDのあるJR川越線「指扇」駅前には、何件か
テナント募集中の貸店舗があります。
その中で数ヶ月募集が続いていた、N-GRAND正面の
貸店舗、とうとう内装工事が始まりました。
この近辺にお住まいの方は、「どんな店ができるの？」
と気になっていることでしょう。
地域に精通した、N-GRANDスタッフがお答えします。
調査によると、「焼き鳥屋」 とのことです。
９月後半か、１０月初めのオープン予定です。
オープンしたら、N-GRANDスタッフも必ず足を運ぶと思います。
N-GRANDは地域の活性化にも一躍かいます。
N-GRANDのコミーです。
土地や一戸建て・マンションの購入をお考えのお客様がいるのと同時に
売却をお考えのお客様も多くいるわけです。
売却依頼をいただいたら、当社はすばやく企画広告部が
販売図面を作成し、折込チラシやインターネット掲載にて
すばやい成約を目指します。
当社 企画広告部のマーケティング戦略には、売主様より
大変ご好評をいただいております。
不動産事業部としても、心強く感じますが、
現状に満足することなく、日々進化し続けていきます。
こんにちは。N-GRANDのコミーです。
８月１２日から２０日まで夏季休暇をいただきました。
さいたま市内に引越ししてきて初めての夏でしたが、
私の家族のこの夏休みのテーマは
「お金をかけない さいたま市探索」
ということで、さいたま市緑区にある「大崎公園」に行って
みました。
大崎公園は、約38,000mの敷地に、芝生の広場、子供動
物園、花時計、遊具（宇宙ステーション）、サイクルモノレー
ル、釣り池、水遊びのできるジャブジャブ池、園芸植物園な
どがあり、一年を通して家族連れで楽しめる公園です。
動物好きの５歳の娘は、子供動物園内でのヤギとのふれ
あいで大はしゃぎでした。
また、ジャブジャブ池の水は思ったよりも冷たく快適でした。
使ったお金は０円、
ほのぼの、のんびりするにはいい場所でした。
不動産営業マンとしては、不動産知識をもち、物件情報を
知ることも大事ですが、
その地域を愛し、地域を熟知することも重要な仕事のひとつです。
私の不動産知識＝エリア情報として「大崎公園」が加わった１日でした。
こんにちわ。やまなかです。
住宅に何を求めるかは十人十色だと思います。
新築にこだわらなくとも、、、とお考えになれば、掘り出し物の
購入も可能ではないでしょうか。
中古を買えば、同じ予算で、より利便性の高いエリアの物件や
より広い物件を手に入れることができます。
そして、格安に買って得た余剰資金をリノベーション（リフォーム）
にかければ、快適な住まいを手に入れることができると思いませんか。
また、中古住宅なら、実際の日当たりや車などの騒音、臭気チェック
から隣人にはどのような方がお住まいかなど、実際に住んでみない
と分からないリスクについて事前に知ることができるのです。
さらに、「セットバックあり」の場合、建替時にセットバックを実行する
のだから、既存建物を利用してのリノベーションを行うのであれば、
今回はセットバックをおこなわずに済むことになります。
購入前にリスクを把握して、それをよく検討することができれば、ご購入
を決断するのに納得しやすいのではないでしょうか。
こんにちわ。やまなかです。
前回、中古住宅の瑕疵担保責任について、お話いたしました。
宜しければ、参照ください。今回もその続きです。
不動産の売買形態を、
1.更地（に戻して）の売買 2.古家付き土地の売買 3.建物と土地の売買に分けて考えました。
さらに、1～3の条件別に同じ不動産を仮定したとき、理論販売価格はどう
なるでしょうか。
1 = 更地価格
2 = 更地価格 - 建物取壊費用
3 = 更地価格 + 建物価格
となります。2＜1＜3の価格帯となるわけです。
理論上での2と3とでは、雲泥の差がありますね。
しかし、実際の売買においては、2と3の区別をつきづらく感じませんか？
瑕疵担保責任をむやみに適用外にしてしまうのは考えものですが、その適用
範囲を理解していれば、販売価格の妥当性を考えやすいかもしれません。
弊社では、ちょっとしたリフォームから大規模なリノベーション（リォーム）まで
承っております。リノベーションに瑕疵担保責任という概念はございませんが、
建物本体の購入価格を抑えられれば、その分をリノベーションに費やし、自由
設計の領域を広げることができます。
この方法も一案になり得るでしょうか。
こんにちわ。やまなかです。。
今日は、購入した中古物件に欠陥があった場合の
「瑕疵担保責任」について説明したいと思います。
以下、お硬めな文書になりますので、皆様は心の準備！？
をお願いします。
まず、瑕疵担保の対象となる瑕疵とは何でしょうか。
法的な表現では「売買の目的物に通常の取引上の注意では
発見できないような隠れた物質的欠陥があったとき、かつ買主
が善意（その瑕疵の存在を知らないこと）」である場合となります。
つまり、建物の土台が腐食していたり、壁の内部の鉄筋が錆びて
いたり、その他の構造部や建物設備などが故障していた場合で、
外部から見ただけでは発見できないような欠陥が、物件の引渡し後
に露呈してきたような場合に、この瑕疵担保責任の対象となるわけ
です。
さて、私としては「瑕疵担保責任」の適用範囲が気になるわけです。
そこで、皆様にご質問です。
「古家付き土地」と「中古戸建」とでは、瑕疵担保責任にどのような
差異を考えられますか？
不動産売買の形態を
1.更地（に戻して）の売買 2.古家付き土地の売買 3.建物
と土地の売買 に分けて考えましょう。
2.の古家付き土地の場合は、売買目的が土地となることを基準として、
1.の更地価格から建物取壊費用相当額を控除した額が販売価格となり、
建物に関する瑕疵担保責任は存在しません。
次に、3.の建物と土地の売買でしたら、それぞれの価格設定が必要で
しょうし、建物も売買目的になりますので、買主は一定期間の瑕疵担保
責任を求められることになります。
如何ですか。ここまでお分かりいただけましたか。
次回はもう少し細かく考えていきましょう。
こんにちは。當間です。
不動産業界では、お客様に要望の不動産を売ることよりも、
会社が売りたいものを売ることや、ノルマを優先する企業が
大半です。私自身も経験上そうやって、仕事をしていた時期
も有ります。
何故こんなにも高い買い物を、お客様にして頂いているのに
上記のような理由で、より知識・経験の少ないお客様に不動
産をだますように売るのでしょうか？
理由は簡単です。
お客様に不動産を引き渡した後の未来を考えないからです。
万が一お客様が不動産を購入した事を、後悔し不動産業者を
恨んでいたらと思うとやりきれない気持ちになりますし、自分自身
の仕事に誇りをもてなくなるので本能的に考えないようになるので
しょう。
私共不動産業者は高い誇りを持つ必要があると思います。
お客様に売った後の事を、誠心誠意真剣に考える事で万が一お客
様にアクシデントがあったとしても、お客様に誠意は伝わると思います。
それが誇り高い不動産業者になる近道ではないでしょうか？
先月、カシータで食事をしました。。
またいってみたいと思いました。。
http://www.casita.jp/
そして、東京ディズニーシーのミラコスタに宿泊した。。
やはりまた行きたいなと思いました。。
そして、僕のお気に入りの宿のひとつ静観荘・・・。
http://www.seikansou.jp/いい季節ですねっ。
美術館周りをかねて早く行きたいです。
あまりにもプライベートすぎてしまうので・・この位
にしますが・・・。
サプライムローン、原油価格高騰、波乱の幕開けから
もう今年も半分か・・。早い。
皆さんいかがお過ごしでしょうか？
私がお付き合いしている各企業のお話を聞くと皆好調です。
んん。何かわけがありそうだ・・・。
カシータにいっても、ミラコスタにしても静観荘にしてもスタッフが
実に楽しそうに働いている。
そして、プライドを持って働いているように見受けられる。
業種の違いではないかと言えばその通りであるが、まったく
参考にならないなどという観念で捕らえていては楽しさが全
く無いと思う。
カシータやミラコスタのようなサービスあふれる対応が出来
るようになるためにはどうすればよいのだろうと考えながら
そのサービスを受けてみる。。んん～～ん・・・・。
非常にヒントがある。。
社内を見渡してもすごくヒントがある。
血の通っていない会話やコミュニケーション。
メールなど寒流的なコミュニケーション。
チーム理念やマネージメント・・・・。
そして、モティベート・・・。
色々訳がありそうだ・・。
西田 光吉
N-GRANDのヒデキです。
新築マンションのチラシをよく見かけますが、大きくて見やすく綺麗です。
私の家の近くにも新築マンションが出来たので見学にいってきました。
早速マンションの案内を受けモニタールームでモニターを見させていただき、
モデルルームを見させていただきました。
モデルルームを見ていると大変綺麗ですし、「マンションていいな～」と、酔い
しれました。「欲しい」という欲求に駆られ金額をみてみると、全く手の届く金額
ではなくその場をあとにしました。
たしかに駅前で立地条件もいいのですが、ふと私は金額について疑問にから
れました。
それはなぜかというと、あれは13年前にまだ私が子供だった時近所の友達が
引っ越しをするという話を聞き、「どこに引越しをするの？」と訪ねたところ、「あ
そこのマンションに引越しするんだ.。」とうれしそうに話をしていた、幼き日の頃の
が思い出が思いだされます。
その当時私は子供でしたのでそのマンションの金額など解るはずもなく、ただ
友達が引越してしまう悲しみに打ちひしがれていました。
時が経ち、私も不動産を扱う仕事に付き、そのマンションの当時の値段を知りま
した。当時5,000万円していたマンションが、現在そのマンションは1,500万円
で売りにだされていました。
13年で当時の価値の3分の1以下になってしまうのはなぜなのだろう。
私は本屋に駆け込み理由を調べてみると、マンションには土地の購入費用、
建設費用、利益、そして諸費用があることが解りました。
たしかにどの建物を購入するかにもかかってくる事項なので、気にとめずに通り
過ぎようとしたとき、ふと目にある文字が目に入りました。
諸費用の中にマンションモデルルーム費用、モデルルーム維持費用、広告費、
人件費、と書かれていたのです。
これが入っていることにより金額は上がってしまうと書いてありました。
モデルルームなどその部屋を購入した人はいいのですが、モデルルーム以外の
場所を購入した人にも負担がいくことがわかりました（他に広告費、人件費）。
そして何より、中古で売却する際にその費用はどこかに飛んでいき、初めて相場の
金額が出てくるということがわかりました。
新築マンションを非難するわけではないのですが、是非皆様の参考になれれば、
と思いお伝えします。
たしかにこのことを知っていて購入するのであれば後悔はしないのですが、購入
した後で知ったのでは私はきっと後悔をするでしょう。
もし皆さんもご存知でなければこのブログをみて知っていただければ幸いです。
一生の買い物なので後悔だけはしないようにしたいと思います。
はじめましてＮ－ＧＲＡＮＤのヒデキです。
3月末日指扇駅前に新店舗Ｎ－ＧＲＡＮＤがＯＰＥＮしました。
始めて新店舗を作る過程を見させていただき大変勉強になりました。
そしていままでの経験にないことでしたのでとても良い体験になりました。
わたしはまだまだ経験も浅く若輩者です。
そんな私に新店舗の席をつくっていただけたことを大変うれしく感じて
おります。
今までの私は家族の為と思い仕事をしてきました。
しかし初めて「社長の為にこの会社を成功させたい」と思えるようになる
ことができました。
これからこの店舗のスタートです。
少しでも社長の期待に答えられるよう頑張っていきたいと思っております。
是非、皆様のご来店心よりお待ちしております。
