早い物勝ち！！！
○物件名称・・・マイネシュロッス志木
○東武東上線「志木駅」 徒歩１８分
○物件価格￥１,６８０万円
○間取り・・・３ＬＤＫ
【外観】・・・耐久性バッチリ、タイル張りの外観
平成２２年１２月 大規模修繕工事実施
玄関ロビー・・・高級感溢れる大理石
【玄関】
【リビング】・・・日当たり良好、バルコニー南向き
【キッチン】・・・使い勝手の良いＬ字型キッチン
【風呂】・・・換気・乾燥・暖房付き
弊社売主の為、仲介手数料は不要￥０円です。
お問い合わせお早めに！！！
こんにちは、石原です。
ムクスタイベントで評判の
「中古を購入してリノベーションセミナー」を
特別開催させて頂きます！
■日程： ２月５日（日）
■時間： １０：３０～１２：００
■場所： スタジオ ヴィラ さいたま店
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・中古マンションの購入を検討している方
・なにから始めたら分からない方
これから中古住宅のご購入をお考えの方には、
ご参考にして頂けると思いますので、
ご興味にある方は、お早めにお問い合わせ下さい！
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は「3月竣工物件」について見ていきましょう。
どうして3月に竣工物件が多いのでしょうか。
それは3月が引越シーズンであり、進学進級のタイミングであり、
売主も年度末に売り上げを計上したいという背景があります。
そこで年度末は大忙しで混乱しやすいのです。
売主も契約違反を指摘されるだけでなく、
入居予定者の仮住まいや引越費用の問題、
そして何より信用問題に発展しかねない事項なだけに、
何としても間に合わせようと工事をすすめます。
インスペクターといって、
内覧会に買主と一緒に建物をチェックする仕事に従事している人が、
3月竣工物件は平常時と比べて2倍近く指摘事項があるとも言っています。
中古物件を購入する場合は、年数の経過と共に問題があれば表面化していきますから、
それほど神経質にならなくても大丈夫ですが、頭の片隅入れておくとよい情報ですね。
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は「ペット可のマンション」についてです。
単身者のみならず、
高齢者もペットを家族の一員として
考える人たちが増えてきました。
それに伴い、マンションもペット可の物件が増えてきています。
と同時に、マンションでのトラブル発生状況の第2位が
「ペット飼育」についてであることも見逃せません。
管理規約でペット不可でも、
こっそりと飼う住民が増えてくると管理規約が変更になり、
ペットを飼うことができる場合もあります。
またその逆もしかりです。
ペット可だからと言って、あまりにその状況が
迷惑をかけるようだと、ペット不可になる可能性もあります。
管理規約の確認だけでなく、
現地確認の際に住民や管理の様子も見て、
モラルある方々が生活している
マンションかどうかもチェックしましょう。
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
たくさんのお客様にご来場いただき、いろんな質問をいただきました。
とくにマンションについて聞かれることが非常に多かったです。
そこで、今回は「マンションの高層階」について考えてみましょう。
何よりまずは眺望の良さ。これは何にも代えられません。
その一方で夏は暑く、エアコンフル稼働で電気代が3万～4万なんてこともあるそうです。
そしてエレベーターの停止階や住戸数によっては通勤時間に影響が出ます。
超高層になると窓を開けることが出来ない、開閉できても風が強いと開けられない、
バルコニーで洗濯物を干すことが出来ない場合もあります。
外部の状況環境によって、騒音が意外に大きく聞こえる部屋も存在します。
忘れていけないのはゴミ集積所。同じ階にないと不便です。
エレベーターも時間がかかるので、子供も外出しなくなる傾向があるとも言われています。
なんだかデメリットばかりのように思いますが、
もし賃貸に出すときは家賃が少し高くて借り手が見つかりやすい。
プライバシーを保ちやすい。そして駅近であれば不動産としての価値が高いなど、
メリットも多い高層マンション。
購入する人のライフスタイルにあっているかどうかが一番も問題なのかもしれませんね。
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は「10年落ち中古マンション」について見ていきましょう。
よく「中古マンションを購入するなら10年落ちの物件」といわれていますが、
今一度その理由を整理してみましょう。
・価格が一段と落ちる
→購入する側としては嬉しいことですね。
・マンションの良し悪しが一通り出つくすので判断しやすい。
→地震や台風を何度か経験して、不具合が出てきているかを見ます。
・大規模修繕を目の前にして管理組合の状況を判断しやすい。
→既に実施している場合もあります。また積立金と修繕にかかる費用との
兼ね合いもチェックできます。
・住民がつくり出すの雰囲気が生まれてくると言われている。
→共有部分やエントランスやゴミ置場などの様子を確認します。
中古物件の購入は、選択肢を広げる・価格がお得なだけではなく、
中古ならではのメリットがたくさんあります。
その一つの目安が10年という期間なんですね。
こんにちは、不動産本舗です。
○ マンション名：ラミーユ浦和ハイライズファースト・キャッスル
○ 物件住所：さいたま市桜区西堀４丁目１１－７
○ 最寄駅：ＪＲ武蔵野線「西浦和駅」徒歩８分／ＪＲ埼京線「中浦和駅」徒歩１２分
○ 間取り：３ＬＤＫ＋Ｆ（６４．９５㎡）
○ 所在階数：７階
なんと、
「 物件価格：￥１,８３０万円 で、
内装フルリフォーム後に引渡しとなります 」
・全総戸数６０６戸のビッグコミュニティ！
・郊外都市型２４時間有人管理
・ペット飼育可（規約あり）
弊社売主物件の為、仲介手数料無料です。
ご興味のある方は、お早めにお問い合わせ下さい。
新年あけましておめでとうございます。
不動産本舗の米田です。
昨年、私は新築部門から不動産部門へと異動して、学びの多い一年でした。
新築部門のときは土地探しがメインで、
売却やリフォーム用の中古物件のご案内自体はあまり多くありませんでした。
しかし、去年一年で土地はもちろん
ワンルームマンションや建売住宅など様々な物件の
ご紹介と売却のお手伝いをさせて頂きました。
そこでは、住まい(建物)も大切ですが、
それと同じかそれ以上に「お金」と「資産価値」について皆さんが悩み、
解決すべき最大のハードルであると目の当たりにしました。
住宅ローンを組むタイミングだけではなく、
その後の人生のライフプランも合わせて
ご提案しなければならないことを改めて認識しました。
今年はより一層、住宅ローンについてのご提案はもちろん、
教育費、車の買い替え、メンテナンス費用、老後の資金と年金などなど・・・
住宅の部分だけではなく、ライフサイクル全般についてのご提案を強化していきます。
物件を見に行く前にまずはお金の話と提案を高いレベルで行い、
皆様の将来に対する不安を軽減し、
その後は住まい探しを安心して楽しんでいただけるようにしますので、
来年もどうぞ宜しくお願い致します。
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