2017年06月25日

不動産で失敗しない為のセミナー・バスツアー

こんにちは、無垢スタイルの不動産「ムクエステート」の猪俣です。

無垢スタイルではこれからマイホームを購入する方や所有する不動産のご売却をお考えの方のために

様々な「無料セミナー・バスツアー」を定期的に開催しており、

日程が合わない方には個別でもご案内させていただいております。

今日はその一部をご紹介させていただきます。

○不動産 見極め方セミナー

不動産業者は土地を売るだけでなく、土地を買うプロでもあります。

そのプロの不動産売買のカラクリを知ることで、

今まで見つからなかった土地情報が手に入るようになります。

もちろん希望条件の物件情報をお渡しします。

○中古を買ってリノベーションセミナー

中古不動産を買ってリフォームするという選択肢が、今話題になっています。

その理由と、さらに賢く自分らしくリフォームする方法を伝授します。

あなただけの住まいのカタチの計画をたててみませんか?

○必ず得する土地購入セミナー

業界の裏側のカラクリに不安を抱いたり、逆に裏事情のおかげで、

思いのほかお得に購入出来たりという事があります。

土地探しにまつわる裏話などお役に立つ情報満載です!

このセミナーで土地取得の成功体験を是非実践して下さい。

○我が家の資金計画セミナー

皆様不安の資金計画。お金に対する考え方も様々です。

当社では個別にじっくりとお客様の収入や支出を考える個別相談(要予約)

の時間も設けております。

第一歩として、どうぞご参加ください。

○資産活用・税務対策セミナー

経営にご不安のあるオーナーさんや、これから資産活用をお考えの方に、

今ある不動産を活かし家計や相続の問題を解決するための勉強会を開催します。

ご不明な問題があればなんなりとご相談ください。

○土地の見方バスツアー

経不動産屋さんでは絶対に教えてくれない、

土地の見きわめ方をお教えする現地ツアー&勉強会です。

土地を買うのはマイホームを建てるため。

でしたら、建築のプロがどのように土地を見て判断しているのかを知ることが、

失敗しない家づくりの第一歩です。

実際に土地を見ながら、チェックポイントや選び方をお教えいたします。

○中古物件の見方バスツアー

築10年~築30年の中古物件を見ながら物件の見方を説明します。

これさえ知っていれば、中古物件を買うときに安心!

中古購入のために絶対に知っておいて欲しいことを実際の物件を見ながらお教えします。

などなど不動産に関する悩みをしっかり解決できるカリキュラムがそろっております。

是非悩む前にまずご希望のセミナーやバスツアーに参加してみてください!

もちろんしつこい営業は一切しておりませんので、ご安心ください!!

2017年06月23日

相続が争族になってしまうかもしれません

こんにちは、無垢スタイルの不動産「ムクエステート」の猪俣です。

今日は不動産売却をご検討されているO様よりご相談いただいた問題をご紹介します。

もともと大きなひとつの土地をO様のお母様が所有し、

そこに貸家を2件建てて運用していたそうで、

現在は建物が建っている土地2件は小さい土地なので

O様ともうお一人がそれぞれ単独名義で相続し、

他の相続人数人が大きな土地を持分名義で相続した状態でした。

ここで問題なのが、O様が所有する土地が接する道路には水道管がないため、

他の相続人が所有する大きい土地の敷地内を通して水道管を引いていることでした。

もともとはすべてお母様が所有していた為、

問題なかったのですが相続で所有者がそれぞれ別々になってしまったため、

他人の土地に自分の水道管が埋まっている状況になってしまったのです。

この事がわかったのは、大きい土地を所有する方たちが相談して売却しようとしたら不動産業者に

「隣地の水道管が入っているので売れません」と言われたことがきっかけでした。

それから普段仲が良い親族とトラブルになってしまい、何とかしたいと無垢スタイルにご相談を頂きました。

もともとは皆さん近くにお住まいで仲が良い親戚だったそうですが、この一件で関係が悪くなってしまったそうです。

このトラブルは相続発生前にちゃんとお話し合いをして対処していればまったく問題にならずに済んだと思われます。

何かがあってからでは遅いのが相続です。

決して他人事ではございませんので、この機会に考えてみてはいかがでしょうか。

生きているうちに相続人からお話しはしにくいと思いますが、

放っておくと後々に大問題に発展することが十分考えられますので、

役所が主催する相続相談や無垢スタイルはもちろん、

不動産業者には相続関連の資格を持ったスタッフがおりますので、

まずはお気軽にご相談されることをオススメいたします。

2017年06月22日

住まいづくり相談を開催いたします!

こんにちは、無垢スタイルの不動産『ムクエステート』の石原です。

6月24日(土)・25日(日)と無垢VISTAコルシェソルにて住まいづくり相談会を開催致します。

詳細は

http://www.muku.co.jp/event/event/2017/06/10/201706seminar.php

相談会では、「賢く中古を買ってリノベーションセミナー」も開催させて頂きます。

これから検討してみようと思われている方、

何から始めたら良いか分からない方、

お得に中古×リノベをしたい方、

知らないと損をする情報などもセミナーにて、お話しさせて頂きます。

ご興味が御座いましたら、ぜひご参加下さい。

2017年06月18日

【不動産売却成功事例】内覧の際のちょっとした気遣い

こんにちは、
無垢スタイルの不動産「ムクエステート」の山下です。

山下拓也

コンサルティング部不動産部門在籍。最新相場・最新実勢価格をしっかりと分析し、 お客様との密なコミュニケーションにより、相場より高く売る販売戦略を得意としています。


本日は、売却をお考えの方に不動産売却の成功事例をご紹介いたします。

アドバイスを忠実に実践いただき成約に

お客様の売却理由はステップアップ。

住まいの買い替えを計画し、大手の有名な不動産会社と

専属専任媒介契約を結びました。

しかし、業者が熱心に営業活動をしてくれたわけでもなく、引き合いも少なく、

内覧を希望する人もおりません。

無垢スタイルにお問合せ頂いたのは専属専任媒介契約が切れる頃でした。

やがて不動産会社との契約期間の3か月間が過ぎてしまったため、

仲介業者を地域密着である無垢スタイルに変更して頂きました。

無垢スタイルの「売却する為」のアドバイスとしては、

家具の配置や日の当たる時間に合わせた内覧時間の変更など、

建物の価値や立地によるライフスタイルをイメージしていただけるように

案内の際準備をさせて頂き見学してもらうためのアドバイスを的確に行いました。

売主様がそのアドバイスを忠実に実践していただき、

二組目の内覧でみごと売買契約を結ぶことができました。

売買契約までの期間はおよそ1カ月でした。


不動産会社は、大きい小さいで選ばない


すべての不動産会社に特徴や得意分野があるように、

不動産の売却は、必ずしも「大手に任せておけば安心」というものでもありません。

もちろん、大手には大手の良さもございます。

時には地場のネットワークを持つ地域の中小規模の不動産会社が、

力強いパートナーになる事も少なくないと考えております。

しっかりと自分たちの判断で、信頼出来る不動産会社を選んでいただければ幸いです。

売れ行きに不安を覚えたなら、仲介業者を変えるのも良いでしょう。

複数の会社と契約を結べる一般媒介契約を選択するという手段もございます。

安易に「専属専任」や「専任」をしたがる不動産会社さんもおりますが、

自分たちにとって最良の販売方法、契約方法がございます。


私たち無垢スタイルは三位一体のワンストップサービスを

展開している地域密着企業です。

お客様に寄り添う最良のご提案を心掛けております。

不動産の「売却」「購入」はお気軽に弊社担当スタッフ迄お問合せ下さいませ。

2017年06月17日

無垢スタイルで土地探しからはじめたK様の完成お祝い

こんにちは、

無垢スタイルの不動産「ムクエステート」の猪俣です。


先日無垢スタイルでご建築いただきましたK様とのお食事会に参加させていただきました。

私は1年以上前に土地探しのお手伝いを新築部門の大久保と一緒にさせていただき、

2~3回土地見学に同行させていただいただけだったので、

内心存在を忘れられているのではとドキドキしていたのですが、

しっかり覚えていただいていたのでホッとしました(笑)


お食事もおいしかったのですが、

なにより建築に携わったスタッフ全員とお客様でお酒を飲みながら、

K様の打合せの際のご苦労や家にかける熱い想いを聞き、

そしてK様のスタッフに対する愛情を直接感じることができ、

感動いたしました。


K様、お忙しい中お時間を頂き有難うございました。


2017年06月15日

不動産売却をする際に発生する税金

こんにちは、無垢スタイルの不動産部門「ムクエステート」の山下です!

本日は不動産売却をお考えの方に「税金」についてお伝えいたします!


不動産売却時にはどんな税金が課税されるのか


不動産の購入時に様々な経費がかかるように、不動産売却時にもやはり経費がかかります。仲介手数料と各種税金が代表的な経費といえるでしょう。仲介手数料については、媒介契約を締結する際に分かっていることですが、税金については不動産の種類や面積などの諸条件によって税額が変化します。「あとで税務署に確認しよう」などと思うかもしれませんが、実は譲渡するタイミングによっても税額が変化するので、売却する前からある程度税金について把握しておく必要があります。
そこで今回は、一般的に抑えておきたいポイントだけをまとめて紹介いたします。なお今回のポイントは、一戸建てやマンション、土地といった不動産の種類による大きな違いはありません。


売って利益が出れば、譲渡所得税・住民税がかかる


不動産を譲渡して利益が出た場合、その利益を譲渡所得として所得税・住民税が課せられます。譲渡所得は、売却不動産の取得費に売却費用を加算した額を、譲渡価格から差し引いた額です。なお取得費には、所有期間中の減価償却がなされている必要があります。また、譲渡する不動産が居住用、つまりマイホームであれば、譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けるができます。こうして譲渡所得から特別控除額を差し引いた金額が、課税対象となる譲渡所得になります。では住民税と所得税、それぞれの税率は何%なのでしょうか。実は売却時の土地・建物の所有期間によって異なります。

譲渡所得=譲渡価格−( 取得費※+売却費用)

※取得費は減価償却費を差し引く必要があります。

課税譲渡所得=譲渡所得−特別控除

消費税の増税でどう変わる?

増税が不動産の売却にとってどのような影響を及ぼすのでしょうか。 実は個人間売買であれば、売り買いする土地建物への消費税は非課税です。そのため消費税増税もほとんど影響はないと考えます。ただし、仲介手数料には消費税が課税されますのでご注意ください。また新築住宅の場合は、売主が法人となるため消費税が課税されます。さらに住宅ローン手数料にも課税されますので、買い換えを計画している人は、そのことも踏まえて売却・購入を計画する必要があるようです。


課税非課税となるもの


【課税】仲介手数料、住宅ローン手数料、登記費用の登録免許税以外
【非課税】土地、建物、印紙、火災保険、固定資産税等精算金


不動産の譲渡には様々な特例が認められています


実は不動産譲渡における所得税・住民税には、シンプルに計算できるものではありません。物件の種類や面積、築年数なども影響しますし、「所有期間が10年超の居住用財産を売却した場合の軽減税率の特例」や「特定の居住用財産を売却した場合の買い替えの特例」、「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」など、条件ごとによってもっと有利になる様々な特例や軽減措置も用意されています。個々の事例については税務署や税理士に相談ことをお勧め致します。


私たち無垢スタイルは三位一体のワンストップサービスを展開している地域密着企業です。
お客様に寄り添う最良のご提案を心掛けております。不動産の「売却」「購入」はお気軽に弊社担当スタッフ迄お問合せ下さいませ。

2017年06月11日

フラット35Sタイプの優遇が2017年10月より0.25%に縮小

こんにちは。

無垢スタイルの不動産「ムクエステート」の猪俣です。

2017年10月より、フラット35Sの優遇金利が0.3%から0.25%に縮小されます。

ですが2年前の0.6%優遇のときの金利と比べると、

0.4%低いので引き続きフラット35は利用する価値がありそうですね。

(2015年5月の金利が1.46%、2017年5月の金利1.06%)

ちなみに過去のフラット35の金利推移か下記のグラフの通りです。

グラフ

5年前と比べるとなんと約1%も低くなっていることがお分かりいただけると思います。

フラット35は金利が変わらない安心を低金利で実現できるとても良い商品です。

気になる方は住宅ローンアドバイザーの有資格者が

丁寧にご説明させていただきますので、お気軽にご相談ください。

2017年06月09日

おすすめ物件情報!【さいたま市西区 / 1780万円】〜土地物件

こんにちは、無垢スタイルの不動産「ムクエステート」の猪俣です。

本日は人気の西区三橋6丁目土地物件をご案内いたします。

閑静な高台の住宅地です。

バス停まで徒歩3分、大宮駅西口までバスで14分です。

バスの本数もしっかりあるため、都内に出る方でも利便性が感じられると思います。

買い物はイオン大宮西店まで徒歩2分、役所の支所やクリニック等も近隣にあり、

でもとても静かで住みやすい環境です。

物件概要

○住所:さいたま市西区三橋6丁目

○交通:J交通:JR川越線「西大宮」駅 徒歩17分 JR各線「大宮」駅バス14分バス停歩3分

○面積:101.42㎡(30.68坪)1区画

○建築条件なし

○販売価格:1780万円

○学区:大宮西小学校(指定校)宮前小学校(許可校)・大宮西中学校

1区画の為先着順でのご紹介となります。

詳細は猪俣までお気軽にお問い合わせください。