こんにちは！
ムクスタ不動産事業部Ｎ－ＧＲＡＮＤのチビッコです。
暑い・・・
暑い・・・
という皆様に、楽しくお得に物件を購入する為の
セミナーを開催致します！！
不動産業者では絶対に教えない、土地の見極め方を伝授する
現地での勉強会バスツアーです。
建築に携わっている無垢スタイルだからできる、
土地のチェックポイントをや選び方を楽しく分かりやすく
ご案内します。
なんと～ おやつ付き！！★
日時 2010年9月4日（土） 13：30～16：30
詳しくはこちら
皆様とお会いできる事を心よりお待ち申し上げております。
こんにちは。
ムクスタ不動産事業部Ｎ－ＧＲＡＮＤのチビッ子です。
皆さんは不動産業者に対して
どのようなイメージをお持ちですか？
・売りつけられそう
・しつこい
・怖い
など様々な声をよく耳にします。
今私が不動産業者として
取り組んでいるのもとしては、
次のように言いかえることができます。
・売りつけられそう
↓
買える環境でかつ、様々な優遇・控除があり
購入のチャンスである事をお伝えする。
・しつこい営業
↓
お客様の要望に合うと思う物件資料を
お客様の為に一生懸命探してお伝えする。
・怖い
↓
常に真剣にお客様と向き合う
こんな裏側が上手く伝わっていなかったのかもしれません。
これまで皆さんが関わった
不動産業者の担当はいかがでしたか？
きっと「なるほど」と思われた方もいるかと思います。
それと反対に「そんな事なかった」・・・なんて
思われた方は物件よりも、より良い不動産業者を探すことから
始めてはいかがでしょうか？
お住まい探しは業者とお客様の
パートナーシップが非常に大事です。
業者がいくら頑張っても
お客様が非協力的であれば要望もわからないままですので、
当然ですが、要望にぴったりの物件は出てきません。
大事な事は信頼できるパートナーであるかという点です。
良い業者の探し方は雑誌や紹介では出会えません。
まずは、実際に会うという第一段階で初めてスタートです。
当社はどこよりも入りやすく、また来たいと思える店舗作りを
徹底しています。
気になったという方は是非お話をしに来て下さい★
こんにちは！
ムクスタ不動産事業部N-GRANDです。
部屋の大きさを言うときに６畳とか８畳とか言いうように、
日本の住宅の寸法は畳の大きさが一つの基本になっています。
畳の大きさは人体の寸法から、
長い歴史の中で出来上がってきました。
起きて半畳、寝て一畳、なんていいますね。
調べてみると
６尺３寸（約191センチ）×３尺１寸５分（約95.5センチ）
というのが本来の畳のサイズのようです。
箪笥を二竿がちょうど畳の長辺方向に納まります。
そして着物をたたむとちょうど箪笥の巾に収まります。
衣・住の関係が実によくできていますね。
住宅が第三の皮膚といわれるのもわかる気がします。
京では畳の大きさを基準に家がつくられ、
江戸では柱の間隔を基準にのせて家が作られてきた
違いはありますが、尺という寸法が基準になっています。
最近ではメーターモジュールという言葉もありますが、
作る側としては尺（303mm）単位が基本になっています。
現在の建材の多くも尺を基本に作られています。
システムキッチンなんかも
15センチ、45センチ、60センチ、90センチといった寸法の
組み合わせでできています。
学校でメートル法を教わってきても、
長い歴史の家作りの世界では人体尺度は
切り離せないものなのですね。
それに、１．８メートルよりは６尺といったほうが、
職人っぽくてかっこいいと思いませんか？
日本の住宅寸法がどんなものなのか、
マニアックではありますが
興味の尽きないところです。日々勉強です。
こんにちわ。ムクスタ不動産事業部です。
中古の戸建住宅を検討されている方へ、
チェックポイントです。
建物に傾きがあるか?
室内の臭いは、かび臭くないか?
床下は、ベタ基礎か、否か?
床下は、ドライな状態か、否か?
屋根裏は、換気がとれているか?
・・・。
言葉で、具体的に列挙するとおおまかには上記の通りですが、
実は、上記のような建物は実際に見て、感じるだけで
買う気にならないことが多いです。
なんとな～く、嫌～な感じがして、
結構、体感と実際の状況は合致することが多いように感じます。
こんにちわ。
ムクスタ不動産事業部 N-GRANDです。
今、土地の値段は低く、金利も低いので、購入する方には
チャンスです。
でも、売却される方はどうでしょう。高く売れないので・・・。
そして、住替えされる方は、売ることと、買うことを両方行う
ことになります。住替えは高く売りたい、安く買いたい、でも、
夢は実現したい。
悩ましいですね。
住替えは、タイムスケジュールも難しく、ローンの残債の
問題もあり、なかなか手ごわいです。
購入先行型（資金的に余裕がある方）でいくか、
売却先行型（資金的に余裕がない方）でいくか・・・。
でも、二重ローンは組めないし・・・。
この問題を解決し、夢を実現するには、実は、とても知識が
必要です。住み替えがうまくいかず、お悩みの方はお気軽
にご相談下さい。
こんにちは！
ムクスタ不動産事業部N-GRANDです。
今回は土地の間口についての話です。
建築業界では一般的に間口の広い土地が家を建てるのには
良いとされております。
理由として上げられるのが、間取りが造りやすい・通風が良い
日当たりが良い等、ですね。
但し都市部においては現実的ではなく、間口が広いと交通量
の多い道路面からみてプライバシーが侵される事や、防犯性
の面においても進入され易いなど、広い間口のほうが間違い
なく良いとは言えないでしょう。
間口の狭い家のほうが、上記のような問題の場合には優位性
があると私は考えます。
では具体的にどれくらいの間口があると一戸建ては建てられる
のでしょうか？
私の考えでは4.64ｍが最低ラインと判断しています。
通常6帖の部屋の短辺間口が2.73ｍと、廊下部分間口0.91ｍ
隣地あき間口0.5×2=1.0ｍを足して、4.64ｍの間口があれば
何とか住宅は建つのかなと思います。
不動産業者では一般的に、4.64ｍの間口では家が建てにくいと
判断し、土地の坪単価も比較的値引きの対象になり易いので、
どうしても駅近の物件などで、土地建物の総額が難航している
ようでしたら、あえて間口の狭い物件を検討するのもひとつの手
ではないでしょうか？
こんにちは。ムクスタです。
今回は高齢者の方の賃貸住宅のお話。
アパートやマンションを借りる際、
高齢者の方が断られてしまうケースがあります。
大家さん側の理由としては、
病気になった場合の対応が難しい
住宅の安全面で問題がある
保証人がいない
家賃滞納の心配がある
入居が長期化するなどといった理由のようです。
お年寄りに冷たい、とっても悲しい現実ですね。
でも、「高齢者円滑入居賃貸住宅」という制度があって、
登録された物件は高齢者の方でも安心して借りることができます。
物件数はある程度限られますが、
お年寄りに優しい物件といえそうです。
ご相談があればお気軽にエヌグランドへ！
こんにちは！
ムクスタ不動産事業部のN-GRANDです。
今回は建物を建てた際の、隣地との空きについての話です。
民法では建物は隣地と50ｃｍ空けるよう、
234条に定められております。
でも、首都圏の駅に近いような建物は、
隣地すれすれに建てられているものがほとんどです。
これは民法の236条で、境界線付近の建物建築について
敷地いっぱいに建てる慣習があるときは、
234条の規定にもかかわらず慣習に従うこととしています。
要するに回りの建物が隣地ギリギリで建てていれば
民法の空き50ｃｍを守る必要はないということなんですね。
参考までに。
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