こんにちは★
Ｎ－ＧＲＡＮＤのチビッコです！！

突然ですが、皆様はペットを飼っていらっしゃいますか？
最近はペットブームが進み、家族として扱うご家族が増えております。

実は私の実家でも小型犬を飼っておりますが、
正月に私が実家に帰った際に、
犬の方が久しぶりに帰ってきた私よりも
手厚い環境で生活をしていました。。。悲しい現実。。。

そこで、今回のお話は賃貸物件でのペット可についてです。

ペット可の物件は通常の賃貸物件よりも稀少です。

なぜか？

オーナー目線で言うのであれば、
退去時の後始末が大変で、
特に傷・臭いがひどいからです。

また、１度ペットをＯＫにする事で
他の部屋でも同様にしなければならなくなり、
アパート全体でＯＫにしなければなりません。

また、賃貸物件でトラブルの多い
「敷金返金」についてのトラブルが非常に増えます。

つまり・・・オーナー様にとってはあまりメリットがないという事です。

それでは、なぜＯＫな物件があるのでしょうか？

① 以前からペット可になっている
② オーナーがペット好き
③ 他の物件との差別化の為
などがございます。

最近、私のお客様でペット可物件をお探しの方が増えています。

要望の中で「ペット不可の物件をペット可にして下さい！！」とありました。

私は上記の内容を説明しご理解を頂きましたが、
これはプロとしての観点でお話してしまいましたが、
私達スタッフはお客様の味方ですが、
オーナー様は対等な立場となるため、
すべての交渉が出来るとは限りませんので要注意です！！

ただ、私にできる事として出来る限り要望に近い形で
物件をご契約できる内容にするという事です。

簡単なようで、非常に難しいです。
入居者とオーナーの間で契約内容を決めていく。。。至難の業です。

まだまだ未熟なチビッコですが、
これからより皆様に喜んで頂けるお住まいを探すため
辛口コメントをお待ちしております。。
メッセ―ジはコチラ→

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:05 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
N-GRANDです。

本日は私の担当するお客様の特徴(傾向)をお話しできればと思います。

まずは分かりやすいところでいうと、
結婚している、していないにかかわらず、
カップルのお客様が多いという事です。
半数近くいらっしゃいます。

さらに続けると、間取りとしては２DK程度で家賃は5～7万程度、
駅距離が10分前後という方が結構いらっしゃいます。

もう少し良く見ると、賃貸で贅沢をしたいという方たちよりは、
いずれは購入したいという方が多いように見受けられます。

都内だと賃貸に住む方は賃貸に住み続けるような方も
多いそうなので、指扇近辺の特徴なのかもしれません。

そのような状態の上、
弊社の状況も新築部門とリフォーム部門と不動産部門と
揃っておりますので、必然的にその部分をご説明し、
場合によっては展示場などにお連れする事もございます。

大半の方は、喜んでいただけるのですが
本来の目的(賃貸)とは違ってくるので、
急いでいる方にはご迷惑かもしれませんが、
よくよくヒアリングをして、ご都合の確認をし、
ご案内いたしますのでお許しいただければと考えております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:56 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。

無垢スタイル　不動産事業部N-GRANDです。

本日は、先日ご契約いただいた賃貸の方の案内をした際のことです。

その方たちは、出来るだけ家賃を抑えて
お金を貯めたいというお客様でした。

間取りとしては２DKあればという感じでしたので、
いくつか物件をお出しして、
ご内覧いただくという通常の流れで進みました。

ただし、いざ決断というときになって問題になったのが
、紹介した3物件の内、2物件が
甲乙つけがたい物件になってしまった事です。

どちらも単独でお客様にお出しすれば条件をクリアしているので、
それに決めていただくことは出来る物件なのですが、
どちらも良いのでお客様も困ってしまったという状態でした。

物件の魅力としては、賃料が安くより貯蓄に力を注ぐことが出来る物と、
賃料が前者に比べて1万円ほど高いけれども、
室内がキレイで安心して使っていただけるという物でした。
どちらも予算等の条件はクリアしているし、
共通点としてはコストパフォーマンスに優れた物件だったという事があります。

結局その場で結論を下す事は出来ずに、
お昼を食べた後で結論をいただくという形になりました。

私としては、お客様の事を考えると、賃料が1万円程高い物件のほうが
そのお客様たちにはお似合いだなと思っておりました。
似たような状況のお客様が集まりやすく、ご安心して住めるという話などをして、
少しは促した程度だったのですが、
その物件を選んでいただいた時には非常にうれしかったのを覚えております。

また、その物件の隣の部屋は、
私の同僚がお客様を紹介して契約になり、
現状は空きがない状態です。
良い物件だったのだなと感じるとともに、
良いタイミングでご来店いただいたなというご縁も強く感じております。

今後もお客様、物件共に縁を取り持つような仕事を行なえればと思います。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:55 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
Ｎ－ＧＲＡＮＤ指扇店　チビッ子です。

Ｎ－ＧＲＡＮＤでは、西区で一番おいしいと思うコーヒーがあります。
私は当社のスタッフが入れたコーヒーが最高だと思っています。
皆さんにも是非飲んで頂きたのでお近くに来たら是非寄って下さい！！

さて賃貸物件についてのお話
～入居審査って何？～

お申込みを入れたらその後は入居審査となります。
入居審査とは、オーナーや管理会社が入居者の状況を把握し、
本人や連帯保証人へ連絡を入れて入居の意思確認を行います。

この時に、目安として参考になるのが収入と賃料の関係

例）
賃料　　　　　￥60,000―
収入目安　　　家賃（￥60.000）×3＝月額収入￥180,000-以上
となります。

その他、入居審査が厳しい物件は
勤務先の内容・勤続年数なども対象になるケースもあります。

不安があれば、営業担当者に
とことん納得いくまで聞く事が重要です。

担当者いい加減な対応ならば
他の不動産業者へ行く事をお薦めします。

住まいという大事な場所を探す上で一緒に悩み、
導ける担当者でありたいと私は常に意識しております。

しかし、まだまだ未熟ですので皆様のご意見を是非お聞かせ下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:23 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
Ｎ－ＧＲＡＮＤ指扇店　チビッ子です。

寒い日が続いておりますが、
皆様ご体調は崩されておりませんか？
私は風邪をひくと必ず「オロナミンＣ」を飲みます。
「え～っ？！」と思った方は是非お試し下さい。
本当に効きます。

さて、ブログのタイトルにもある
賃貸物件の契約について
～礼金って？？～

敷金はお部屋を出た後にクリーニング費用などを差し引いて
返金される金銭ですが、
それに比べて礼金は一切返金されません。

ではなぜ礼金があるのでしょうか？

礼金はオーナーや管理会社の大事な収入源です。

人気がある物件であればあるほど
礼金の存在もついてまわります。

だからといって礼金0の物件が全て人気が無いかというと、
これも一丸には言えません。

オーナーや管理会社のお財布事情や
その他の事情で決まる場合もあります。
つまり、物件によって大きく異なります。

私は以前、礼金は絶対に払いたくないというお客様を担当しました。
初日の案内でお気に入りの物件が早速ありました。

なんと・・・礼金2ヶ月物件！！

私が、お客様へ確認をしたところ思いもよらない返答が。。。

「絶対にこの物件に住みたいから払う」

と大きく思いに変化がありました。

この時私がお客様から教わった事は
「この物件に絶対に住みたい」
という強い意思を持てる物件であるかどうかが大切であるという事。

よく、「安くして下さい」とお客様から言われる事があります。

ご安心下さい！！

私もお客様と同じ賃貸物件に住んでいる人間です。
お客様の要望が無くても1円でもお得と思って頂けるよう
日々活動しております。

同じ立場であれば当然私も言います。
ですから、もしも私と同じ気持ちを思っているお客様がいれば
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

それでは！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:18 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
不動産事業部 N-GRANDです。

ある地主さんのお話です・・・。

農地をたくさん所有されています。
でも、平日はサラリーマン、
休日は農業で休みなく働いています。
ご自宅は先代から続く古い家屋で、生活は質素・・・。
資産をたくさんお持ちなのに、田畑ばかりで、収入が少ない。
そして、将来ご不幸があった場合の税金が心配・・・。

実は、こんな地主さん、とっても多いんです。

先祖代々続く農地を手放したくない、
農業を続けていかなくてはといった責任感が
そんな状況を生み出しています。

私のような仕事をしていますと、
とってももったいない気がします。

土地はお金と同様に考えないともったいないです
是非、土地にも稼いでもらいましょう!!
土地も、金融資産とおなじです。

畑には畑に適した土地があり、
宅地には宅地に適した土地があります。
宅地利用ができる土地を畑で利用しているのは
本当もったいないです。

そんな単純なことに気づけば、
地主さんの生活は一変し、豊かになっていくと思います。
そして、宅地の有効利用がすすめば、街づくりがすすみ、
みんな幸せな気がするんですが・・・。

もし、ご質問やご相談がありましたら
お気軽にエヌグランドまで！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:30 | パーマリンク | トラックバック (0)

今日はローンの話を少しさせていただきたいと思います。

僕自身はローンを組んでいる立場ではないですが、
業務上当然その知識が必要になってきます。
そこで本や勉強会で常に最新の知識を得ています。

その中で今回は、
変動金利と固定金利についてです。

正直どっちが良いのか一概には言えませんが、
金利が低い時には固定を選択して、
金利が高い時には変動を選ぶ。

理由としては金利が低い時には、
その後上昇に転じる可能性が高いため、
その時点での低金利を確定させておけるからというのがあるようです。

実際はどうかというと、
店頭金利ではこの理屈が成り立ちそうではありますが、
優遇金利によってそこから金利を差し引かれると、
変動もさらに魅力が増しますし、
ここ数年の低金利の状態ではなおさらのようです。

ただし、変動金利には常に金利上昇時のリスクあるので
油断は禁物なのではないかと思います。

お客様にはメリットとデメリットを良くご理解いただいた上で、
納得のいく選択をしていただきたいと思っております。

何かご不明な点や、資金計画やローンでお悩みの事があれば
お気軽にN-GRANDまでお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:38 | パーマリンク | トラックバック (0)

皆さんお元気ですか？

お体に気を付けて下さいと言っていた私が
風邪で苦しんでいます。
咳がひどく、毎日マスクが欠かせません。

今年の風邪は非常に厄介ですので
皆さんも本当に・本当に気を付けて下さい。

さて賃貸物件についてのお話ですが、

～敷金・礼金の交渉は可能なの？～

私は少しでもお得感のあるお引越しをして頂く事を目指して
日々業務しています。

交渉事項の前提として、
まずは気に入った物件が見つかったらお申込みをするという事です。

お申込みとはすなわち
「お部屋を止める」
という事で、
貸主からの観点から言うと入居の意思を確認するという大事な段階です。

申込みを入れないと交渉ができないの？
と感じる方も多いでしょう。

管理会社が管理物件の空室が多い場合、
オーナーへ事前に交渉しているケースもありますので
申込みを入れなくても分かるケースもあります。

しかし、皆様も貸すというオーナーの観点で少し考えてみてください。

借りる意思（お申込み）も分からない相手に対して、
交渉に応じたにも関わらずお申込みにもならないなんて
ケースも多くあります。
やはり、私がナーナーであれば意思を確認した後でないと
交渉には応じたくないと感じるでしょう。

借りる・貸すという立場はどちらも対等な立場なのです。

近頃は業者間でも悪徳の「とりあえず申込み」をして
お部屋を長く確保したあげくにキャンセルなんてケースもあります。

皆さんがオーナーの立場であれば、
そんな不動産業者に対して毎回交渉に応じるでしょうか？
交渉は不動産業者の信頼性も大きく関わってきます。

交渉は必ずできると私は言えません。
しかし、上記のような貸主・借主の立場を尊重する事で
少しでも100％に近くなるよう努力しています。

まずは、信頼できる不動産業者や担当者を見つけて、
お気に入りのお部屋を見つけるという事が最重要と言えるでしょう。
ご意見ご感想は↓までどしどしご連絡下さい★

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:18 | パーマリンク | トラックバック (0)