2017年10月15日

無垢ヴィレッジ七里/無垢ヴィレッジ大和田の販売会を開催いたします!

こんにちは、

無垢スタイル 不動産事業部「ムクエステート」の猪俣です。


9月より販売開始しました「無垢ヴィレッジ七里」と「無垢ヴィレッジ大和田」。

お問い合わせのあった方のみ案内をさせていただきましたが、

たくさんの方に気兼ねなく見学していただくため、

10月21日(土)・22日(日)に現地販売会を行います!

無垢スタイルの注文住宅仕様のため、他社の建売一戸建てとは一味も二味も違う

とてもお買い得な新築一戸建て物件となっています。

駐車場に限度があるためご予約制で承っております。

この機会にぜひご見学ください!

2017年10月12日

価格改定情報!【北本市 / 3LDK 1,580万円】〜中古マンション情報

こんにちは、

無垢style ムクエステートの石原です。


『お勧めポイント!』

南向き広々ワイドバルコニー!

近隣にコンビニ・スーパー・湯楽の里などの買物・娯楽施設が充実

ペット飼育可


『 物件概要  』
○物件名称:アルファスクエア北本アリーナ
○物件住所:北本市二ツ家146-1
○物件価格:¥1,750万円→¥1,580万円
○構造:鉄筋コンクリート造5階建て
○所在階:4階
○間取り :3LDK
○築年月 :平成19年11月 築
○専有面積:65.77㎡(19.89坪) 壁芯
○最寄り駅: JR高崎線「桶川」駅 徒歩 27分
○学区:東小学校・東中学校

北本市マンション

北本市マンション

北本市マンション

北本市マンション

北本市マンション

ご案内可能ですので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

2017年10月07日

売却と買取の違い

こんにちは、

無垢スタイル 不動産部門ムクエステートの山下です。

10月突入です。

秋晴れが続き気持ちの良い天候が続いておりますね。

年間を通して住宅購入をご検討されている方が一番多い時期となります。

家を売却される方にとっては「高く」売却できるチャンスかもしれません。

それでは住宅を売却する手段としまして、「売却」と「買取」の2種類がございます。

今回はその2つの違いについて説明していきます。


①売却について

不動産売却をする際、売却先となる買主様は、基本的には一個人の方になります。買主様は主に、住居としての物件購入を考えており、買主様、売主様の間に仲介業者を入れて売買契約の成立を目指します。

メリット
自由な金額で販売開始することができます。少しでも高く売りたい場合は、査定額よりも高く販売を開始し、少しでも早く売りたい場合は、査定額よりも安くすることで成約確率が高くなります。また、需要と供給で成り立っていますので、周辺に物件が少ないときには高く売却できる傾向にあります。 もちろんその逆もございます。
【無垢スタイルグループでの売却】
無垢スタイル建築設計では、地域密着型にて新築・リフォーム・不動産と三位一体での住まいのトータルサポートのお手伝いしています。さいたま市西区・北区・大宮区・岩槻区に店舗を構え購入希望者様からも数多くお問い合わせ頂いており、サポート内容も充実しています。また、ご依頼の半数以上は1~2ヶ月以内、約8割は3ヶ月以内に売却が決まっております。 もし、当社の仲介で一定期間内に売却ができなかった場合、あらかじめお約束した買取保証額にて当社でその不動産を買い取りさせていただきます。売主様の「売れなかったらどうしよう」という不安を解消します。


②買取について


買取の場合、不動産業者がお金を出して買い取ります。不動産の価格査定時に買取の金額も出してもらうように依頼するとよいでしょう。一般的には、売却のための査定額より安くなることが一般的です。不動産業者は買い取った物件をリフォームや新築・売地にして転売をすることが多く、その費用分安く買い取らないと利益が出ないためです。

メリット

1.不動産を即現金化】
当社が直接物件を買い取るため、買い手を探す手間がなくいち早く現金化が可能です。

2.秘密厳守
当社が直接買い取りますので、販売活動はございません。ご近所にも知られずに売却できます。居住中に購入希望者様が内見されることもありませんので、室内の片付けや立会いの煩わしさがありません。

3.ローン残債がある方でもOK
各種ローンがある方の売却・相続に関するお悩みもご相談承ります。

4.仲介手数料不要
売り渡しに関する諸費用も当社が負担致しますので仲介手数料がかかりません。

5.買い取りは、現状のままでOK
現状のままで買い取りますので、リフォームや解体が不要です。

6.リスクの低減  
「売れるかどうか、わからない」という不安を解消します。仲介とは異なり、販売期間延長による価格下落の心配がありません。

7.お住み替えのスケジュールがスムーズ  
売主様のご都合に合わせて買い取り致しますので、お住み替えの計画や引渡し時期もご希望に添えます。

8.売却後も安心  
当社が買い取りますので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます。また、買主様のローン特約が付されることはありませんので、解約の心配をする必要がございません。

9.心理的な負担が少ない 
本当に売れるのかという不安や値下がってしまうのではないかなど、心理的な負担が軽減されます。また購入希望者が何度も見学に来られるというストレスが軽減されます。

【無垢スタイルグループでの買取】
無垢スタイルでの不動産買取では、お客様の不動産を直接弊社が買取致します。仲介とは違い、販売活動期間がないので売却をお急ぎの方にお勧めです。

無垢スタイルグループでは、売主様が安心して不動産売買ができるよう、そして買主様が安全な取引ができよう不動産売買に際しての様々なサービスを行っています。
そして売主様・買主様共によりよい売買契約ができるよう心掛けております。
弊社無垢スタイルグループは地域密着型で新築・リフォーム・不動産と三位一体で住まいの問題解決いたしております。

些細なことから疑問・不安点などご相談受け付けております。
スタッフ一同心よりご縁をお待ちいたしております。


▼お問い合わせはこちら
http://www.muku-estate.jp/wp/?page_id=2112

2017年10月03日

中古住宅の購入前の『インスペクション』

こんにちは、

無垢スタイル建築設計の不動産部門ムクエステート 山下です。

秋、到来ですね‼

早いもので今年も残すところあと3か月‼

住宅市場も動きが活発になってまいりました。

不動産を売却したい方、不動産を購入したい方、共に弊社ではたくさんのお問合せを頂いております。

有難うございます。


本日は中古住宅を購入検討しているもしくは売却を検討しているお客様に、安心、安全な住宅に住むためには欠かせない、「インスペクション」についてご説明します。

まずはじめに住宅を長持ちさせるには、新築時点の品質チェックとご入居後の適切な点検とメンテナンスが必要です。

住宅を長持ちさせることは、快適な生活と維持費の低下させることに繋がります。


インスペクションとは、建物の基礎や外壁のひび割れや雨漏りといった、劣化・不具合の状態を目視や計測で調べる行為の事を示します。

住宅診断や、住宅検査とも呼ばれます。

中古住宅は、新築時の品質や性能の違いに加えて、その後の維持管理や日が経つにつれて劣化してくることなど、不安を感じる点が多くあると感じられる方もたくさんいらっしゃるかと思います。


このような事から、中古住宅の売買契約以前もしくは売買契約時点で物件の状態を把握できるインスペクションサービスへのニーズが高まっています。

平成25年6月、国土交通省より、「既存住宅インスペクション・ガイドライン」が公布され、平成28年5月に、宅地建物取引業法(以下、宅建業法)を一部改正する法律が成立しました。

さらに、これまでの住宅の改修やリフォームの履歴も重要事項説明書に記載することになりました。

そこには、設計図面や点検記録などの有無を記載します。

この宅建業法の改正によって、建物の状態に関する情報が増え、建物自体がどのような状況であるかを売主様・買主様の双方が確認納得した上でマンションや建物の売買取引を行うこととなり、より安心して不動産売買をすることが可能となります。

無垢スタイルグループでは、売主様が安心して中古住宅の売買ができるよう、そして買主様が安全な取引ができよう中古住宅の建物に際しての様々なサービスを行っています。

そして売主様・買主様共によりよい売買契約ができるよう心掛けております。

弊社無垢スタイルグループは地域密着型で新築・リフォーム・不動産と三位一体で住まいの問題解決いたしております。

些細なことから疑問・不安点などご相談受け付けております。

スタッフ一同心よりご縁をお待ちいたしております。


▼お問い合わせはこちら
http://www.muku-estate.jp/wp/?page_id=2112

2017年09月28日

さいたま市見沼区『大和田駅』徒歩10分 無垢スタイルプロデュースの3階建て住宅

こんにちは、

無垢スタイル 不動産事業部『ムクエステート』の石原です。


今回は、無垢スタイルプロデュース『無垢ヴィレッジ大和田』をご紹介します。


施工は自然素材を得意とする無垢スタイル建築設計の完全施工。

大和田駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に自然素材を使用したこだわりの一戸建て!

2階の約4.5帖のワイドバルコニーでアウトドアライクな暮らしができます!

総額50万円相当の家具+エアコン2台付きのコミコミ価格です。


≪物件概要≫ 
〇物件種別:新築 戸建て
○物件住所:さいたま市見沼区大和田町2丁目
○物件価格:4,380万円
○土地面積:98.21㎡(29.70坪)
○建物面積:98.36㎡(29.75坪)
○間取り:3SLDK
○現況:平成29年8月 完成



ご案内可能ですので、ご興味のある方は

お気軽にお問い合わせ下さい。


▼『無垢ヴィレジ大和田』の詳細はこちら
https://ssl.muku.co.jp/mukuvillage_owada/

2017年09月16日

中古住宅瑕疵保証・保険サービスのメリット

こんにちは、

無垢スタイル 不動産事業部「ムクエステート」の山下です!

皆様、季節の変わりめですが、体調はいかがでしょうか?

本日は「中古住宅瑕疵保証・保険サービス」(個人間売買型)のメリットついてご説明させて頂きます。


市場では中古住宅の取引が活発になってきております。

今後、売却をお考えの方、もしくは購入をお考えの方はぜひ参考になさって下さい。


中古住宅瑕疵保険は売主様・買主様双方にメリットがあります。

【売主様のメリットは】

①検査合格住宅としてアピールできる
②早期売却につながる
③瑕疵があった場合のトラブル回避ができる


【買主様のメリットは】

①住宅ローン減税等の利用範囲が拡大する
②瑕疵による損害が保証できる
③専門業者の検査合格で不安を解消できる


まさに売り買いされる方双方にこれだけのメリットがあるのです。

空き家が増えている今、土地売買・中古リノベの取引がさらに活発になってくると思います。

無垢スタイル建築設計ムクエステートでも多数の中古物件のお取扱いを致しております。

売却をお考えの方や購入をお考えの方はお気軽にご相談下さい。

2017年09月09日

【おすすめ物件情報】宮原駅徒歩7分!中古マンション

こんにちは、無垢スタイルの不動産「ムクエステート」の猪俣です。

東日本大震災以降、毎年夏休みに自分のルーツである福島県で

お墓参りと微力ながらお金を使うことで復興支援をすることを決めているのですが、

年々観光地に人が戻ってきているのが肌で感じられています。

ですが浜通りといわれる沿岸部の一部には放射線量が高い地域がまだまだあり、

帰りたくても帰れない人がいることを忘れてはいけないと改めて思いだす機会にもなっております。

ちなみに今年は白虎隊が学んだ当時の学校「会津藩校日進館」で

「什の掟」を子供たちに教えてみましたが少しでも何か感じ取ってくれればと思う今日この頃です。

本日は中古マンションのオススメ物件をご案内いたします。

ヴィスタグラート宮原

≪物件概要≫
○住所:さいたま市北区奈良町
○交通:JR高崎線「宮原」駅 徒歩7分
○ヴィスタグラート宮原
○販売価格:2880万円
○学区:別所小学校(指定校)・宮原小学校(許可校)・宮前中学校

≪販売図面≫
ヴィスタグラート宮原
人気の宮原駅徒歩7分の好立地。
築10年で大変きれいにお使いです。

≪正面入り口≫
ヴィスタグラート宮原
80㎡を越える3LDKでファミリーでも十分な広さです。
スーパーが隣接している為、とても住みやすい環境です。

気になる方は内覧だけでも大歓迎です!
現状空室の為いつでも内見可能です!!
猪俣までお気軽にお問い合わせください。

2017年09月03日

大宮区の未公開物件のご紹介

こんにちは、無垢スタイルの不動産「ムクエステート」の猪俣です。

先日千葉県の清水公園にて無垢スタイルOB様限定のバーベキュー親睦会を開催し、100名以上のOB様にご参加いただきました。

売却のお手伝いや土地購入をお手伝いしたOB様もたくさん参加していただきとてもいい時間となりました。

ご参加いただきましたOB様本当にありがとうございました。

ご都合がつかず参加できなかったOB様次回ぜひご参加ください。

写真は飲物を冷やしていたプールが空になり、子供たちが我慢できずパンイチで水遊びを開始したの写真です!

本日は大宮区堀の内町2丁目の未公開オススメ土地物件をご案内いたします。

≪物件概要≫
○ 住所:さいたま市大宮区堀の内町2丁目
○ 交通:JR各線「大宮」駅徒歩18分
○ 全3区画
○ 面積:101.27㎡(30.63坪)~101.87㎡(30.81坪)
○ 販売価格:2630万円~
○ 学区:大宮東小学校・大宮東中学校

大宮東小学校区で土地分譲はかなり希少です。

しかも造成済みでお引渡しとなる分譲地物件です。

建築条件付きですので、無垢スタイルで建築を検討しているお客様は是非お問い合わせください。

完全未公開の物件になりますので、住所、区割等詳細は猪俣までお気軽にお問い合わせください。