2017年12月09日

売却物件大募集!

こんにちは、

無垢スタイル建築設計 不動産事業部「ムクエステート」の石原です。

ムクエステートでは、売却物件を募集しております。

まず、売るとしたらどのくらいで売れるのか?
相場を知りたい・売却した場合の税金は?
住替えの場合のスケジュールは?

など御座いましたら、ムクエステートでは無料で査定を行っておりますので、お気軽にお声掛け下さい。

また、「売却して住み替えをしたい」「空き家・空き地などの利用していない不動産を売却し収益性のある不動産に買換えたい」などのご相談も可能です。

個別の売却相談セミナー等も開催しておりますので、お気軽にお声がけ下さい。


▼安心の無料査定お申し込みフォーム
http://www.muku-estate.jp/wp/?page_id=5100

2017年12月04日

不動産売却時の「買取」の流れ

こんにちは、無垢スタイル建築設計ムクエステートの山下です。
最近 朝の温度が一桁台になり、ますます肌寒さを感じるようになってきましたね‼

本日お届けするのは不動産売却時の「買取」にて販売した際の流れを少しばかりご説明してまいります。

売り出し開始後 約1カ月~約4か月
※上記は目安ですが4か月以上掛かるケースもあります



売り出し開始後 約1カ月~約4か月

※上記は目安ですが4か月以上掛かるケースもあります

①査定依頼

無料査定依頼フォームより、お客様と物件に関する必要事項をご入力の上、査定依頼をして頂きます。早ければ約10分程度で完了できます。

価格提示後 最短約3日~30日

②買取価格の提示

ご入力いただいた情報を元に、お客様に依頼確認のご一報を入れさせて頂き、弊社スタッフが、独自の情報網により、物件の価格を調査いたします。調査完了後、メールにて査定価格をお送りいたします。(最短で翌日にお送りします)

もちろん、価格は予想価格ではなく、実際の売買価格を提示します。

③お打ち合わせ

売買スケジュール等、お打ち合わせします。

お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく、売買に必要な準備を整えていただけます。

④契約

お打ち合わせ後、ご納得の上で、買取(査定)価格にてご契約をいたします。ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問いただけます。

⑤残金決済

契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。

買取価格の提示(2)より、最短3日~30日(土・日・祝日を除く)で現金化が可能です。

上記不動産売却の際、買取にて販売した流れとなります。

今、不動産を購入する場合はかなりお得に住宅ローンが組めます。住宅ローンの金利も過去最低水準と言われており買主様がとにかく動いております。その為、売主様にとっても高く売却できる可能性は高い時期といえます=不動産業者もそれを見越して高く買取をするのです。

弊社無垢スタイル建築設計ムクエステートでは不動産の買取・仲介・収益・賃貸と住まいの問題解決に日々携わっております。住まいに関する些細な悩みから大きな問題解決まで何でもご相談くださいませ。

2017年12月02日

【中古を買ってリノベーション】F様 完成おめでとうございます

こんにちは、

無垢スタイル建築設計 不動産事業部『ムクエステート』の石原です。


先日、リノベーションも終わり、お引渡しをさせて頂きました。

F様、「中古×リノベーション」の戸建ての購入からリノベーションまでを

お手伝いさせて頂き、誠にありがとうございました。

今後とも、どうぞ宜しくお願い致します。

2017年11月25日

不動産売却時の「仲介」の流れ

こんにちは、無垢スタイル建築設計ムクエステートの山下です。

最近 朝の温度が一桁台になり、

ますます肌寒さを感じるようになってきましたね‼

本日お届けするのは不動産売却時の「仲介」にて販売した際の流れを少しばかりご説明してまいります。

売り出し開始後 約6カ月~約1年
※上記は目安ですが2年以上掛かるケースもあります
① 査定依頼

お客様より、 お電話やメール等により仲介会社に査定の依頼を申し込みます。


② 価格提示

売買の予想価格を基準として、価格査定を掲示されます。
あくまでも売出し価格なので、成約価格ではありません。


③ 広告期間(約6か月~1年目安)

依頼の数日後に広告等により、買手探しが始まります。
関心のある買手が現れると、現地案内をされますが、何人も見に来ているのに、
なかなか決まらないケースも多々あります。


④ 買受の申し込み

ようやく買手が見つかっても、値引き交渉や買手の有利な条件を強いられる事も珍しくなく、
双方の引渡し日の食い違いや、支払い条件等で白紙に戻ることもあります。


⑤ 価格交渉

買受、売渡し共に、条件の提示は仲介業者主導で行われ、
買手との直接交渉は出来ない事が殆どです。
その為、買手の本当の言葉や気持ちを受け取ることは出来ず、
仲介業者の言う事のみを頼りに行動するしかありません。


⑥ 契約

一般の方が買手の場合、ローンを組むケースが多く、
その場合、買手のローンが不成立の際は、
白紙解約となる特約をつける事が慣行となっています。
「契約が終わり喜んでいたら解約になってしまった・・・」なんて事も珍しくありません。


⑦ 残金決済

最初の価格提示から3ヶ月なのか1年なのかは、
結果以外には判断が付きません。長期の販売期間によって、
相場自体が下落する可能性が高いです、後手を踏んでしまったケースも、多々見られます。


上記不動産売却の際、仲介にて販売した流れとなります。

今、不動産を購入する場合はかなりお得に住宅ローンが組めます。

住宅ローンの金利も過去最低水準と言われており

買主様がとにかく動いております。

その為、売主様にとっても高く売却できる可能性は非常に高い時期といえます。

弊社無垢スタイル建築設計ムクエステートでは

不動産の買取・仲介・収益・賃貸と住まいの問題解決に日々携わっております。

住まいに関する些細な悩みから大きな問題解決まで何でもご相談くださいませ。

2017年11月16日

おすすめ未公開物件情報!【西大宮駅利用 /約45坪 2,380万円】〜売地情報!!

こんにちは、

無垢スタイル建築設計 不動産事業部ムクエステートの石原です。

西大宮駅徒歩14分!
建築条件無し 売地!
売主につき、仲介手数料 0円!

隣地、南西側は空地となっており、陽当たり良好です。

『 物件概要 』

○物件住所:さいたま市西区三橋6丁目
○物件価格:¥2,380万円
○土地面積:149.31㎡(45.16坪)
○最寄駅:川越線 【西大宮駅】徒歩14分
○現況:更地
○条件:建築条件無し
○設備:公営水道・本下水・個別プロパン



ご案内可能ですので、ご興味のある方は

お気軽にお問い合わせ下さい。


2017年11月06日

おすすめ未公開物件情報!【大宮駅利用 /約30坪 2,830万円】〜売地情報!!

こんにちは、

無垢styleのムクエステート 石原です。


大宮駅 徒歩 18分!
建築条件無し 売地!
売主につき、仲介手数料 0円!


『 物件概要 』 
 
○物件住所:さいたま市大宮区堀の内2丁目
○物件価格:¥2,830万円
○土地面積:101.88㎡(30.82坪)
○最寄駅:京浜東北線 【大宮駅】徒歩18分
○現況:更地
○条件:建築条件無し
○設備:公営水道・本下水・都市ガス
〇区画図

ご案内可能ですので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

2017年11月03日

さいたま市見沼区『大和田駅』徒歩10分/3階建て住宅

こんにちは、

無垢スタイル 不動産事業部『ムクエステート』の石原です。


今回は、無垢スタイルプロデュース『無垢ヴィレッジ大和田』をご紹介します。


施工は自然素材を得意とする無垢スタイル建築設計の完全施工。

大和田駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に自然素材を使用したこだわりの一戸建て!

2階の約4.5帖のワイドバルコニーでアウトドアライクな暮らしができます!

総額50万円相当の家具+エアコン2台付きのコミコミ価格です。


≪物件概要≫ 
〇物件種別:新築 戸建て
○物件住所:さいたま市見沼区大和田町2丁目
○物件価格:4,380万円3,980万円
○土地面積:98.21㎡(29.70坪)
○建物面積:98.36㎡(29.75坪)
○間取り:3SLDK
○現況:平成29年8月 完成



ご案内可能ですので、ご興味のある方は

お気軽にお問い合わせ下さい。


▼『無垢ヴィレジ大和田』の詳細はこちら
https://ssl.muku.co.jp/mukuvillage_owada/

2017年10月23日

不動産購入で失敗しないための土地の見極めツアー

こんにちは、

無垢スタイルの不動産事業部『ムクエステート』石原です。


不動産購入で失敗しないための土地の見極めツアーを

ご希望の方のみに個別開催させていただいております。

実際に土地(売地)を見ながらのセミナーとなります。

販売図面だけでは分からない、現地での確認の仕方など

土地の見極め方をセミナーとしてご説明させていただきます。

お一人での参加も、お子様が付き添いでの参加も大歓迎です!

土地購入でお悩みの方、スタートしたばかりの方、お気軽にお問合せ下さい。