最近、指扇で賃貸物件のお客様を
ご案内していて嬉しかったことがあります。

まだお若い青年をワンルームのアパートへ
ご案内したときのことです。

夜の案内だったため、お客様を先に退室させ、
私が電気のブレーカーを落とし、退室しようとするときに、
上り框から離れた所に脱いだ私の靴を
私が履きやすいように、近くへ揃えてくださり、
とても嬉しく、また、感心致しました。

職人としてお仕事をされているお客さまでしたが、
仕事を通じての気配りをきちんと身につけられる
素直さを持つとともに、仕事をしているご自身に
自信をお持ちの様子でした。

おそらく親御さんや職場の方々の教えも
素晴らしいのだろうと思われました。

同じ年齢の息子を持つ親として考えさせられ、
自宅へ帰り夕食時にこんな事があったんだよと
家族へ話したところ、
息子はアルバイト探しに前向きな様子をみせ、
その後、主人、息子二人も玄関の履物を揃える日が
増えてきました。

このようなお客様との出会いによって、
色々なことを教えていただけることに
日々感謝し、私もお客様に喜んでいただけるよう
不動産の仕事に取り組んでいきたいと思いました。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:19 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

以前あるテレビ番組で、こんな実験をしていました。
被験者に、ある部屋の座卓に座って、
実験とはまったく関係ないアンケートに答えてもらいます。
被験者が座っている場所の後ろの壁には、
大き目のタンスが置いてあります。

そこで突然、震度７クラスの地震がきます
（部屋全体が揺らせる装置になっている）。
被験者は慌てますが、なぜかその場から逃げようとしません。
タンスが倒れかかってきても、身動きがとれず、
タンスの下敷きになる寸前で
タンスが寸止めになるという仕掛けです。

実験の結果、タンスから身をかわすことができた被験者は
10人中たった２人程度でした。
なぜでしょうか。

人間は、突然大地震のような状況に置かれると、
脳は様々な指令を同時に運動神経の方に伝達してしまうため、
パニック状態になり、その結果、
体が全く動かなくなってしまうそうです。

家具の転倒を防ぐ方法については、
こちらのホームページを参考にしてみてください。
http://www.fdma.go.jp/html/life/kagu1.html

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:42 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。 不動産本舗です。
私、その昔、住宅ローンの借換えをしました。

なぜかって？

ちょっと、子供にお金がかかるようになってしまって・・・。
野生児にするつもりだったのに・・・。
そんな時、住宅ローンが一番長く借りることができ、金利も
低いって、当たり前の事を実感しました。

私、早速、借入先の銀行に相談に行きましたが、期間は延
ばせず、ボーナス返済も月々返済に繰り入れられないことを
確認し、借り換えを決意。

でも、そこでまた気づきました。
そっか、借換えって、繰上げ返済＋新しい住宅ローンを組む
ことだと。そして、繰上げ返済手数料が結構かかることに
ショックを受けました。

結局、借換ロスも多く必要で、最初の資金計画が重要なこと
を痛切に感じました。

資金計画は、無理して組むのではなく、人生計画の中でゆとり
をもって組むべきです！
そんな苦い経験から、日々お客様にご提案させていただいています。
一応、その経験は今に活きています・・・。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:08 | パーマリンク | トラックバック (0)

地域密着の不動産会社として、
さいたま市の遊べる公園をご紹介します！

公園の近くというのは、賃貸物件でも土地やマンションでも
とても人気のある要素の１つです。
子育て世代のご家族にとって
教育環境良好な物件は、やはり早い者勝ちです。。

気になる物件がおありの方、
多数物件情報をご覧になりたい方、
無垢スタイルの不動産事業部 不動産本舗まで
ご相談ください！
　
■さいたま市西区・・・三橋総合公園

データ
入場無料・駐車場無料
温水プール一般４２０円・児童、生徒２１０円
小学生未満　無料

さいたま市西区にある並木道が美しい公園。
２０基以上の遊具が連なる、
フィールドアスレチックのコースがある。
その他、ナイター設備のあるテニスコートや
体育館もあり、スポーツを楽しみたいファミリーに
お勧めの公園です。

■さいたま市大宮区・・・大宮公園

データ
入場無料・駐車場無料
　　　　　　　　　　
埼玉最初の県営公園。
サルやフラミンゴ、ハイエナやツキノワグマなど
猛獣類もいます。
公園では樹齢約１００年の赤松林をはじめ、
四季折々の景色が楽しめます。入場料無料です。

■さいたま市桜区・・・・秋ヶ瀬公園

データ
入場無料・駐車場無料
炊飯場１日１０００円
バーべキューエリア１日５００円

思い立ったらすぐにいけるBBQ可能。
川沿いに広がる大きな公園。
ヨーロッパの公園風に樹木がそなえられた広場や、
様々なスポーツのコートもある。
BBQ広場は炉が空いていれば
予約無でも機材を持ち込めば利用可。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:37 | パーマリンク | トラックバック (0)

贈与税についてのお話しです。

従来の場合、
110万円／年以上の贈与を受けると
贈与税が発生してしまっていましたが、
6月に租税特別措置法の一部が改正され、
平成21年1月1日～平成22年12月31日の間に
住宅を取得する為の資金援助であれば、
500万円まで非課税。
110万円と合わせて610万円までの贈与税が
非課税となりました。

ただ、この法律の恩恵を受けるためには
贈与の申告や、住宅の１／２以上の持分が必要など、
いくつか条件をクリアする必要がありますので、
これから住宅のご購入をお考えの方などは、
ご相談ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:27 | パーマリンク | トラックバック (0)

さいたまの不動産本舗です。

昨夜は2016年夏季オリンピックの開催都市を決める投票が
行われました。

私もＴＶでその模様を見ておりましたが、
東京は残念ながら2回目の投票で落選してしまいました。

開催地決定の投票というものを初めてみたのですが、
投票自体は意外とあっけないんだなというのが正直な印象でした。

それにしても東京落選は残念でした。
オリンピック開催による経済効果というのは、建設・不動産業界でも
少なからずあるはずで、そのような景気回復を目指す日本にとっても
残念な結果となってしまったのではないでしょうか？

いつか埼玉県で　オリンピックや万国博覧会のような
ビックイベントが開催される事を楽しみにしている今日この頃です。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:13 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。

さて今回のブログは、、
土地を購入しようとしている際、もしくは現在の家を
建替えようとする際に耳にすることがある、

「セットバック」

この言葉はご存知でしょうか？？？

まず道路の中に「４２条２項道路」という道路があります。
これは建築基準法が適用になる前の４ｍ未満の道路であるが、
特定行政庁が建築基準法上の道路と指定した道路のことを指します。

この道路へ接して家を建てる場合、
道路の中心線から２ｍ後退した位置を道路境界として
建築を行わなければならないのです。

この中心線から２ｍ後退することを「セットバック」と呼んでおります。

例えば、４ｍ未満の道路に接している土地を購入した際は
この「セットバック」が必要となるのです。

不動産売買時にお伝えしなければならない事項ではありますが、
いざ建築の際などに土地が思っていたより小さくなった
なんてことがないようにひとつ「セットバック」を覚えておきましょうね

では。

不動産・新築・リフォームの無垢スタイル建築設計
不動産事業部の不動産本舗で土地探しからの家づくり！
土地探し物件検索なら

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:50 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。ムクスタ 不動産本舗です。

ご夫婦共働きの方が住宅ローンを借り入れる際に、
それぞれが債務者となって借り入れる一般に
ペアローンと呼ばれるものがあります。

ご夫婦お二人が、ローン控除の恩恵をうけることができる点に
メリットがありますので、その控除メリットが拡大した今年は、
その利用を検討する方も増えています。

一方では、お二人が借り入れるので手数料、印紙税などの
費用は若干ですが増えます。
また、気をつけなければいけないこともあります。

土地を購入し住宅をたてる場合、土地分、建物分でそれぞれ
の融資額を設定するのが通常ですが、建物に融資額を設定
せず、土地だけに融資額全額を設定することもできます。

でも、この場合、住宅ローン控除を受けることができませんので
要注意です。

専門家の意見を聞いて、手続きをすすめましょう。
気になることがございましたら、
無垢スタイルグループ 不動産事業部の不動産本舗まで
お気軽にご相談ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

グーグル・ストリートビューという街頭映像があります。
パソコンの画面から、
地域の映像を見ることが出来るのですが、
不動産営業マンにとって、現場確認等で便利だなと
感じることもあります。
しかしながら、さいたま市ではまだまだ全部が見れるわけでもなく
さらには画像も少し古いですね。

不動産の動きは早いです。
「こんな場所に、この価格で？」
なんて土地やマンションが出たりもします。
情報をだれよりも先に得ることが、
よりよい不動産探しのコツの１つでもあります。

実際にご自身の目で現場を見て、
不動産の価値や環境を見極めるのが
土地探し、マンション探しで大事なことです。

見るだけはタダ（笑）ですので
お気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。ムクスタ 不動産本舗です。

ある市の水道部のお話。

Aさんの土地にBさんの水道管が通っていました。
Bさんの土地の前には公道があり、
水道の本管が入っていなかったんです。

Aさんは土地を売却しようとしたのですが、
そんな他人の水道管がある土地はなかなか売れません。

でも、最近その公道には下水道が入りました。
下水道をいれても水道は入れてくれなかったんです。

私、少々、怒りました。

前面道路に水道管がないために、
売れずに困っている人がいるのに、どうして?
それも、なぜ、下水道を入れる時に一緒に入れてくれなかったのか・・・。

水道部の担当者に聞きました。
結論は、陳情書がなければ無理とのこと。
また、予算の関係から実現するのは数年後とのこと。
下水道を入れたなんて知らなかったようです。

なんて、偉そうなんだろうって思いました。
ホント、縦割りギョーセイです。

今時、公道に水道がなくて困っている市民がいるのに、
陳情しなければならないなんて・・・。
ショウーガナイから、頭を下げてくれれば、
水道いれてあげるよって態度なんですよ。

でも、なんとかしたいと思ってます。
地域密着の不動産本舗ですから！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:19 | パーマリンク | トラックバック (0)

最近、住み替えのご相談が多いので、アドバイスまで。

多くの案件には、住宅ローンの残債があります。
簡単に考えれば、売却金額で残債が抹消出来るかにつきます。
では、残債の抹消の可否をどう判断するのか・・・。

簡単です。
業者に下取り価格の見積もりを依頼すれば良いのです。

業者の買値イコール物件の最低売買価格です。その価格で残
債が抹消可能であれば、おめでとうございます。
住み替えがスムーズに進むでしょう！

あとは、何時までに・幾らで売るか、を綿密に計画を立てます。
では、残債が抹消出来ない場合は、残債の金額にもよりますが、
新たに購入する物件価格に残債を上乗せして住宅ローンを組む
事が出来ます。

しかし、リスクがありますね。将来の収入が明るい方であればお
勧めします。

住み替えは想像するより簡単です。
その２では売出価格の設定について書く予定です。
では。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:16 | パーマリンク | トラックバック (0)

オール電化を採用する家が、全国的に増えています。
新築物件だけでなく、中古物件でも
リフォーム時にガスから電気に変更する例も多いようです。

夜間電力を使った蓄熱式設備が、
寒冷地でも十分な性能が発揮できるようになったのに加え、
各地の電力会社がお得な割引料金を設定したことで、
従来伸び悩んでいた東北・北海道でも普及が進んでいます。
一方、都心部では、ガスの需要も根強くあります

ガスは使い方次第でお得みたいです。
一般家庭で消費されるエネルギーの半分以上が、
給湯・厨房で使われています。
部屋を足下からあたためる床暖房や、
半身浴よりも発汗性に優れ、健康効果が期待される
ミストサウナなど、体にやさしい住宅設備も人気です。

よく使う設備や新設備で使用するガス料金を対象にした
割引プランもあります。
冬期のガス温水式床暖房契約は、厨房・給湯も含めた
すべてのガス料金に適用されるので
ランニングコストを抑えます。

火災の出火原因の第3位は、ガスコンロの火。
電気による調理なら火がなく、安全機能やタイマー設定で、
ついうっかりの加熱による事故が防げます。
空調・給湯・調理など、すべての設備を電気でまかなうと
割引される、オール電化住宅向けの火災保険もあります。

使用後は、ふくだけできれいになるので手入れが楽です。
また、万が一の災害時、復旧の早い電気なら、
日常生活の再開もスムーズです。

どちらにもいいところ、
悪いところがありますがどうなんでしょうか？

オール電化にするとどうしても設置時にお金がかかるけど
月々はお得。
ガスは火力が強く料理好きには欠かせないけど
火事が怖い。プロパンガスだと料金が高い。

難しい問題ですけど皆さんならどちらを選びますか？

お客様のライフスタイルに合わせて
ご提案も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:59 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。

手持ちの100万円を、住宅ローンの繰上げ返済を行うとして、
皆さまは、「期間短縮型」か、
「返済額軽減型」のどちらを選びますか？

数値計算上では、間違いなく「期間短縮型」のほうが、
総返済額を『減額』します。

しかし、『減額』ばかりがお得と言い切れるものではない
のではないでしょうか。

引き続きの超低金利時代にあります。
金利が高くなれば、期間短縮型による、元金に対する
利息分を払わない効果は大きくなりますが、
折角お安く借りられたお金を、早く返してしまうのは、
もったいないとも思いませんか。

早く、お安く借りられた権利を失うとも思います。
また昨今の経済事情から、家計への不安は、以前に比べ、
気にされるところです。
不慮の将来に備え、なかには、ローンの残債を残したまま、
ほかの動産商品や不動産資金に廻すことも多いいようです。

「返済額軽減型」も、このような観点からご検討くだされば、と思います。

ご相談がございましたらお気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:20 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。

今日は、地鎮祭を予定しているお客様の土地の雑草除去作業を
行なってまいりました。
70坪の広い土地にビッシリ生え揃っていたので、
なかなかシンドイ作業で・・・

作業前


作業後


無事怪我も無く作業を終えることができました！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:57 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
不動産本舗です。

地名に良くみられる疑問です・・。
「自由が丘」や「桐ヶ丘」など、
同じ読み方をするのに
「が」と「ヶ」と違うのを良く目にします。

不思議に思いませんか？

どちらも「が」と読むのに
２種類の書き方があるなんて、
その理由を皆様はご存知ですか？

なんでも、一般的に戦前から有る名前は「ヶ」。
戦後造成団地や駅名、停留所名に付いた名前には
もっぱら「が」が用いられたそうです。

う～ん奥が深い？

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。

今回は、
「女心と秋の空」ならぬ
「男心と秋の空」についての雑学です。。。

秋の天気はとても変わりやすいため、
よく例えられるのが「女心と秋の空」です。

でも、本当はこれは、
本来の言葉が変化したものだったってご存知でした？

そう、その本来の言葉というのが、
「男心と秋の空」なのです！

「男心と秋の空」というように、
室町時代には、狂言の中に、
「男心と秋の空は一夜にして七度変わる」という表現もあり、
また和歌の世界でも男心は
浮気で移ろいやすいものとして扱われていました。

それが、時代の変化とともに、
「男心」から「女心」へと変化していったそうです。

また、イギリスでは
「Ａ　ｗｏｍａｎ’ｓ　ｍｉｎｄ　ａｎｄ
　ｗｉｎｔｅｒ　ｗｉｎｄ（ｃｈａｎｇｅ　ｏｆｔｅｎ）」というそうで、
これは、イギリスの冬の風は強くなったり弱くなったりして
変わりやすいことからきているそうです。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

今月は、「市街化調整区域」での建築を希望されるお客様が多かった月でした。
本来、開発のできない区域ですので、許認可関係の手続きが複雑になります。

また、ご親類の方が市街化調整区域に住んでいなければならないなどの要件も
問われます。

メリットとしては、面積が大きい、土地の価格が比較的安価などの特徴もある
地域です。
普通の市街化区域にもいえることですが、色々方面からメリット・デメリットを
考えながら、みなさん物件選びをされているのを感じました。

なにかわからないことがありましたら不動産本舗にお問い合わせください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:14 | パーマリンク | トラックバック (0)