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こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。
最近、フラット35を検討される方が多いです。
理由は、いろいろあるのですが、一番は銀行の貸し渋り傾向？
フラット３５には、建物の一定の基準である適合証明というものがあります。
これに適合しないと借りれません。
たとえば、現在の耐震基準昭和56年6月以前の古い建物は、
その基準をクリアーしないことが多いです。
先日、この基準の審査を技術者の方と一緒に同行させてもらいました。
建物の見方について、とっても勉強になりました。
審査を円滑に行なうための裏話も・・・。
フラット３５をご検討の方、こっそりお知らせしたいことがございます。
フラット３５のことなら不動産本舗！
こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。
先日、古本屋さんの売却が完了しました。
実は、この古本屋さんの土地と建物は、いろんな問題を
かかえていました。
①一店舗分の古本があり、これを買い取ってもらうか
処分する必要がありました。
②境界がはっきりしていなかったので、お役所とお隣さんと
境界を確定しなければなりませんでした。
③解体をする必要があったのですが、商店街の一角にある
狭小な角地で、周囲に電線がはりめぐらされており、機械を
使うことができず、手壊しの解体となるため、費用の面から
解体業者の選定が問題でした。
④オーナーさんが、事情があって契約に出席できず、代理人
の方の対応となりました。
こんなふうに、売買契約を完了するまでには、いろんな問題を
解決しなければならないことがあり、ドラマがあります。
ほんっと、住まいの問題解決業だと思います。
大変なことも多いですが、お客様に喜んでいただくことが、
なによりのご褒美です。
ご売却のことなら不動産本舗！！
こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。
今回は、中古建物とリノベーションのお話です。
最近、リノベーションという言葉をよく聞きます。
既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して
性能を向上させたり価値を高めたりすることをいいます。
実際は、リフォームとの明確な定義の使い分けははっきりしてい
ないのですが・・・。
弊社でも、中古建物を購入し、大規模な改修工事を希望される
お客様が増えています。
ここで、結構、難しいのが住宅ローンです。
たとえば、１,０００万円の中古建物を購入し、１,０００万円の改
修工事を行う場合、一つの住宅ローンの借入れ可能限度として
は中古建物の売買金額１,０００万円とその１０～２０％程度の
改修工事の金額しか借入できない場合も多いんです。
金融機関の選択やその他の対策を考えることも必要です。
こんにちわ。ムクスタ 不動産本舗です。
前回に引き続き、住み替えと住宅ローンのお話。
住み替えの場合に、新しい住まいが土地を購入し、
注文住宅を建築するケースがあります。
そして、土地の購入を住宅ローンで賄う場合には、前回のお話の通り、
いままでの住まいの残りのローンを完済していなくてはなりません。
ということは、仮住まいが必要になるので、その費用も、計画に含めて
おきましょう。
また、いままでの住まいの買主さんや新しい住まいの売主さんが個人
の方の場合、それぞれ条件があるので、問題が複雑になることも多い
です。
このため、契約に様々な条件（停止条件など）をつけることがあります。
さらに、今までのローンの残債が、その売却金額を上回り、赤字になる
ことがあります。
この場合、その赤字分を含めて新しい住宅ローンを借りる必要がでて
きます。
住み替えをお考えの方は、問題点を把握した上で、いろんなケースを
想定し、計画をたてましょう。ハラハラしないように・・・。
ムクスタの不動産事業部
「不動産本舗です。
今回は、さいたま市での補助制度に関してお知らせしたいと思います。
条件は、自己で所有するさいたま市内の住宅や集合住宅に
太陽光発電システムを設置しようとする個人・管理組合が
対象になります。
新築住宅・既築住宅共に可能で、分かりづらいのですが、
1kWあたり5万円の補助が受けられ、
上限額は戸建ての場合20万円、集合住宅の場合50万円になります。
申請期間：平成21年4月1日～平成22年2月16日
担当部署：環境局 環境共生部 地球温暖化対策課です
。
これからお住まいを建築される方にとって
ひとつの選択肢になればと思います。
気になる方は不動産本舗までお気軽にお問い合わせください。
今回は建物を建てた際の、隣地との空きについての話です。
民法では建物は隣地と50ｃｍ空けるよう、234条に定められております。
でも、首都圏の駅に近いような建物は、
隣地すれすれに建てられているものがほとんどです。
これは民法の236条で、
境界線付近の建物建築について敷地いっぱいに建てる慣習があるときは、
234条の規定にもかかわらず慣習に従うこととしています。
要するに回りの建物が隣地ギリギリで建てていれば
民法の空き50ｃｍを守る必要はないということなんですね。
参考までに。
なにか不動産のご相談や疑問があれば、
不動産本舗にお気軽にお越しください。
こんにちわ。 不動産本舗です。
今回は、繰上げ返済のちょっとせつないお話です。
あるところに、頑張って生活をきりつめ、旅行も買い物も我慢し、
最初の予定返済額より多くのお金を、毎年繰上返済していた
家族がありました。
頑張った甲斐あって、予定より１５年も早く返すことができました。
でも、やった！全部返した！と喜んだ矢先、お父さんが亡くなって
しまいました。
そして、団体信用生命保険に入っていたので、ローンはチャラにな
りました。
当然、奥さんはとても悲しみましたが、しばらく経って悲しみも癒えた
頃、あることに気づき、ものすごく後悔することになりました。
ご主人が、こんな早くなくなるんなら、繰上げ返済なんてせずに、
ご主人と旅行にいったり、食事にいったり、たくさん思い出をつくれば
よかったと･･･。
どっちにしても、亡くなったら住宅ローンは払わなくてよくなるのだから・・・。
安心とゆとりもとっても大切ですよね。
資金計画は、こんな観点からも、しっかりたてる必要がありますね！
こんにちわ。ムクスタ 不動産本舗です。
時々、不動産の物件資料をみていると「任意売却物件」と書いて
あることがあります。
あんまりなじみがない言葉ですよね。
任意売却とは、住宅ローンが払えない、滞納しているなどでいずれ
所有不動産が競売になってしまう場合に、債権者の合意を得て、
売却することをいいます。
競売になると、所有者の意思とは関係なく売却されてしまいますが、
任意売却はその名の通り、所有者の意思で売却することが可能と
なります。
ただし、通常の取引とは異なり、
債権者である銀行の合意が必要です。
では、売主さんのメリットは？
その１ 市場価格で売却できるため、競売に比べて高額で売却する
ことができます。つまり、残りの債務が減り、その後の生活
支援につながります。
その２ 余剰金によって、手元に引越し費用を確保できることもあり
ます。
その３ 近隣に競売情報を知られることなく、家族のプライバシーを
守ります。
その４ 身内の方などのご協力によっては、すみ続けることが可能
な場合もあります。
でも、いろいろと条件を整理しなくちゃならないことも多いので、一般
的には専門家がお手伝いをすることが殆どです。
もちろん、弊社もお手伝いさせてもらってます。
ご不明な点は、不動産本舗までお気軽にお問合せ下さい。
こんにちは。
最近不安定な天気が続いていますが
そんな中土地探しをしていると
雨に見舞われることがあります。
そんな時、「チャンスだ」と思うわけです。
というのは、
川のようになってしまった道路などが見れるからです。
悪天候のときこそ、
気になる土地があれば行ってみるべきです。
標高の高い、低いに関わらず、
周辺との高低差などで部分的に冠水してしまう場所もあります。
行ってみて気づくこと、雨の日は特にありそうです。
こんにちわ。ムクスタ 不動産本舗です。
私、犬を買っています、自宅のマンションで。
少々おバカなところもありますが、愛してます。
名前はノエル、クリスマス生まれなので。
マンションには管理規約というものがあり、
ペットが飼えるか否かはその規約に定められています。
でも、私が住むマンション、実は、少々古いマンションで、
純粋なペット可マンションとはいえないところがあります。
昔、国が定めた規約の雛形があり、その規約を利用した
マンションが多かったのですが、そこには、迷惑をかけな
い小動物なら飼ってもいいよって内容だったんです。
迷惑って何？、小動物って何？
とてもあいまいだったんです。
そんな中、ペットを飼う人が増え、事実上ペット可、
でも規約では？
そんなマンションが実は未だに多いんです。
現在のペット可マンションの管理規約は、
飼えるペットの種類、数など細かく定められています。
ですから、ペット可マンションをお探しの皆様
、こころおきなくペットと住みたいのであれば、
購入の前に、この規約のチェックは、とっても大切です。
ペット可マンションのことなら不動産本舗！
今回は売出価格設定です。
自宅が幾らで売れるか・・・。想像出来ませんよね。
業者に査定を依頼する方法しかないです。
しかし、どこでも良いわけではないです。
お勧めは一番厳しい査定をする業者です。
なぜか。
多くの業者は委任が欲しいので、甘い査定をします。
最初は高いこと言いますが、結果、売れない為、
当初の計画は崩れます。
多くはこのパターンです。愛着の有る自宅ですから少しでも高く・・・。
気持ちは分かりますが、中古住宅は需給バランスと立地条件で90％
は決まります。
それ以外の要因は殆ど影響しません。
この様な説明をする会社に依頼して下さい。
あとは、過去の売買事例を確認して下さい。
良いことばかり言う営業は無視です！
住み替えは想像するより簡単です。
多くの営業マンは理解していませんが・・。
では。
部屋の大きさを言うときに６畳とか８畳とか言いうように、
日本の住宅の寸法は畳の大きさが一つの基本になっています。
畳の大きさは人体の寸法から、
長い歴史の中で出来上がってきました。
起きて半畳、寝て一畳、なんていいますね。
調べてみると
６尺３寸（約191センチ）×３尺１寸５分（約95.5センチ）
というのが本来の畳のサイズのようです。
箪笥を二竿がちょうど畳の長辺方向に納まります。
そして着物をたたむとちょうど箪笥の巾に収まります。
衣・住の関係が実によくできていますね。
住宅が第三の皮膚といわれるのもわかる気がします。
京では畳の大きさを基準に家がつくられ、
江戸では柱の間隔を基準にのせて家が作られてきた
違いはありますが、尺という寸法が基準になっています。
最近ではメーターモジュールという言葉もありますが、
作る側としては尺（303mm）単位が基本になっています。
現在の建材の多くも尺を基本に作られています。
システムキッチンなんかも
15センチ、45センチ、60センチ、90センチといった寸法の
組み合わせでできています。
学校でメートル法を教わってきても、
長い歴史の家作りの世界では人体尺度は
切り離せないものなのですね。
それに、１．８メートルよりは６尺といったほうが、
職人っぽくてかっこいいと思いませんか？
日本の住宅寸法がどんなものなのか、
マニアックではありますが
興味の尽きないところです。日々勉強です。
本日は、坂戸市の物件の調査に行ってまいりました。
弊社はさいたま市なのになんで坂戸市なの？
と思われる方ももしかしたらいらっしゃるかもしれません。
そうです。
弊社では、
さいたま市（大宮区・西区・北区・緑区・岩槻区
桜区・見沼区・浦和区・中央区）でも
上尾市でも川越市でも鶴ヶ島市でも坂戸市でも
春日部市でも熊谷市でも・・・
埼玉県内どこでもご案内ご紹介が可能です。
極端な話北海道から沖縄まで可能です！
もちろん、賃貸、売買、土地も戸建もマンションも。
そんな中、多くの業者を回ることで得るものは
物件情報よりも会社・営業への信頼関係が
一番重要になってくることだと思います。
もし、共感頂ける方は是非とも弊社をお尋ね下さい。
会社全体でご期待にお応えできるような
仕組みづくりが出来ています。
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