無垢スタイルでは、年末年始の休業期間を
下記の通りとさせていただきます。

お客様にはご迷惑をおかけいたしますが、
何卒ご了承下さいますようお願い申し上げます。
来年も変わらぬご愛顧をお願いいたします。

記

2009年12月29日(火)～2010年1月6日(水) 　年末年始の休業期間
2010年1月7日(木)　　10時より平常通り営業

無垢スタイル建築設計

投稿者: 日時: 20:16 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタ不動産本舗です。

今、土地の値段は低く、金利も低いので、購入する方には
チャンスです。
でも、売却される方はどうでしょう。高く売れないので・・・。

そして、住替えされる方は、売ることと、買うことを両方行う
ことになります。住替えは高く売りたい、安く買いたい、でも、
夢は実現したい。
悩ましいですね。

住替えは、タイムスケジュールも難しく、ローンの残債の問
題もあり、なかなか手ごわいです。
購入先行型（資金的に余裕がある方）でいくか、
売却先行型（資金的に余裕がない方）でいくか・・・。
でも、二重ローンは組めないし・・・。

この問題を解決し、夢を実現するには、実は、とても知識が
必要です。住み替えがうまくいかず、お悩みの方はお気軽
にご相談下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:06 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタです！

借換えとリフォームの話をしてみます。

最近、借換えとリフォームを一緒にする方が増えています。

リフォームを検討させる方は築１０年前後、
また住宅ローンの金利も３％前後の方が多いようです。

旧住宅金融公庫を利用の方は４％になる方もいますよね・・・。
では、下記の前提で試算してみます。

住宅ローン残金　　２０００万円　　金利：２.５％
残りの支払期間：２５年

とすると現在は月々　７００００円位。

仮に５００万円にリフォームをしたとします。
リフォームローンの金利は４％前後　借入期間１０年とすると、
概ね５０，０００円かかります。
住宅ローンと合わせると月に１２０，０００円にもなります。

では当社で借換えリフォームを行った場合

住宅ローン残金　　２０００万円
リフォーム代金　５００万円
　　
で試算しますと、
新たに２５００万円の住宅ローンに組み直せば良いのです。

２５００万円を金利１.０７５％で２５年間の支払いは
概ね月々　９５，０７０円です。

高い金利から借換えをして尚且つ、
リフォームを行っても返済金額は安くなります。

借換えを検討されている方は
一度検討してみることをお勧めします。

※金融期間の審査によってはご利用いただけない場合があります。
金利は埼玉りそな銀行の変動金利（優遇プラン）にて計算しております。

ご不明な点があればお気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:35 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、
ムクスタ不動産本舗です。

ご購入された住宅を将来的に賃貸に出したい場合について
転勤の多い方などは、なかなか不動産購入のタイミングなどを
逃しがちかも知れません。
そんな中、将来賃貸に出しても借り手の付く物件を選ぶことで、
転勤後も、収益物件として活用できたら、
購入についても前向きになれると思います。

ですので、賃貸として出すことを想定しての
物件選びをしなくてはいけません。

以下、賃貸物件の３要素です。

・場所（駅からの距離や周辺の商業施設、学校など）
・間取り（汎用性の有無）
・価格（購入費用への支出と想定される家賃収入とのバランス）

上記の内容を意識しながら
物件をお選びいただくことをお奨め致します。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗のサイノです。

大宮という地名の由来は氷川神社があったから、とのこと。

ですから、大宮があって氷川神社があるのではなく、
氷川神社があるおかげで大宮という地名が付き、
さらにその後の幾度もの合併を経ても
現在まで名前が残っているのです。

大宮に来るまで氷川神社のことは知らなかったので、
非常に驚いております。
今回はここまでですが、
いずれもっと詳しく話ができるよう勉強しますので
よろしくお願いします。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:59 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ野不動産事業部　「不動産本舗」です。

今回は不動産の契約のお話。

不動産の契約書の約款には、
いろんな内容が盛り込まれていますが、
売主さんと買主さんとの関係は、
基本的には対等の関係の内容になっています。

その中で、買主さんにあって売主さんにないものがあります。

それは、住宅ローン特約というものです。

この特約は、買主さんが、住宅ローンの金融機関の審査の結果、
予定の金額を借りれなかった時、契約を白紙にするというものです。

殆どの方が、不動産を購入する際、
住宅ローンを借りますよね。
もし、借りたくても借りることができなかった時でも、
契約上の違約金を売主さんに払わなければならないならば、
怖くて契約なんてできませんよね。

でも、売主さんにとってみれば、
ローンを借りるか借りないかは
買主さんの事情であって、この特約は不利な内容です。

契約後、ローンが通らず、キャンセルになれば、
その期間は売却の募集ができず、契約の際にも時間を使い、
気分的にも不快になり、デメリットばかりです。

このため、通常は、買主さんが融資を申し込む金融機関等の情報を
契約書に詳細に記載し、売主さんにお知らせします。
ですから、契約前にどれぐらい借りることができるのか、
資金計画をしっかりたてることは、売主さんに対する誠意という意味でも
とても大切です。

不動産探しは色々知っておけば知っておくほど
損をしない、得する知識がたくさんあります。
もちろん弊社のセミナーやご相談に来ていただければ
色々と極意をお教えすることもできますが、
不動産本舗では絶対得する「小冊子」も特別にお配りしております。

少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:04 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタの不動産事業部　「不動産本舗」です。

年始から、不動産業界ではいわゆる
繁忙期と呼ばれる時期に入ります。

お引っ越しされる理由は、就職・転職・ご結婚など
前向きな人生の転機があるとともに、ご本人の意思ではない理由の
やむを得ない人生の転機もあります。

そのようなお客様は、ご相談の段階では
やはり不安で複雑なお気持ちの様子がひしひしと伝わり、
なんとか良いお引っ越し先を見つけてさしあげたいと思います。

しかし大変な事情を抱えていらしたにもかかわらず、
気にいられた物件が見つかると、
パッと表情が明るくなり、
新しい生活を楽しみにされ、別人のように前向きになるのです。

そんな姿をみて、人間て強いなぁと、しみじみ実感するとともに
この仕事の楽しさを味わう時でもあり、
私も負けずに日々前向きに頑張ろうと思うのです。

すべてのお客様にとって、人生の良い転機となるよう
不動産事業部　不動産本舗では新居探しをさせていただきます。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 14:44 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
不動産本舗です。

ここ最近、不動産を買い取ってくれない？
というお問合せが増えてます。

景気がまだまだよくなってないんでしょうか・・・。
買取っていうと、皆さん、どんなイメージをもってらっしゃいますか。

買取は、一般的に、買主が不動産会社や建設会社になりますが、
実はメリットも多いんです。

それは、こんな点です。

その１ すぐに契約が成立するので、「いつ売れるか予定が立たない」
　　　　 といったことがありません。

その２ 広告期間や販売期間がかからず、住み替え計画や資金計画も
スムーズで、売却を他人に知られる事がありません。

その３ お急ぎの場合も即現金化が可能な場合も多いです。

その４ 売却後の保証、瑕疵担保責任が免責される事もあります。

その５ 買主のローン特約がないことが多く、解約の心配も少ないです。

売主様のご要望に応じて、仲介か買取のどちらかの選択になりますが
それぞれメリット・デメリットがあるので要検討です。
知りたいこと、わからないことがあったら、お気軽にお問合せ下さい！！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 17:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。
不動産を購入することって、人生に何度もないし、
高い買い物ですから、購入を決めるには慎重になりますよね。

不動産の購入を決断した時には、
「購入申込書（買付証明書）」に記入し、購入を申し込みます。
申込書には、購入希望金額や住宅ローンの利用の有無、
契約、引渡しの時期などを記入し、売主さんと交渉します。

そこで、売主さんがＯＫしてくれたら、契約にすすみますが、
通常、売主さんＯＫ→契約までのスピードはとっても早いんです。

遅くとも１週間以内に契約することが多いです。
ですから、購入の申し込みの時点で、
契約の意思が固まっていることが必要です。

物件は、原則として、早いもの勝ちです。
悩んでいるうちに他の人が先に申し込んじゃって、
買えなくなったなんてことも・・・。
優良な稀少物件であればなおさらです。

購入の申し込みをする際には、
慎重にしたい気持ちと慌てる気持ちでドキドキですが、
もう契約は目の前にあることも理解しておきましょう。

気になる物件がみつかったら、詳細な情報を早急に確認し、
しっかり検討して、すぐに申し込む。
こんなイメージで住まい探しをすすめましょう。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

皆さんこんにちは。
ムクスタ不動産本舗のチビッコです。
最近、家庭菜園が流行っているそうですが
皆さんの周りではいかがでしょうか。

さて今回のお話は農地法についてです。
実は皆さんに身近なお話です。
それではどのように関連するかをお話しましょう。

例えば、現在Ａさんが空き地（宅地）を持っていて
その土地で農業を営んだとします。

しかし、友人Ｂさんがその農地を買いたいと言ったので
Ａさんは土地を売りました。

ここがポイント！！
農地法で言われる農地とは土地の現状のみで判断されます。
現状が農地の場合は届け出又は許可が必要です。

埼玉の農業を営む友人・知人から土地を購入する際は
充分気を付けて下さい。
もしも届け出をしないで宅地として使用すると・・・・
現状回復（元に戻す）という最悪なケースもあります。

土地の売買は奥が深い。
そう感じて不安になる方も多々いらっしゃいます。

そこで、不動産本舗では毎月セミナーを開催し、
身近な知識から専門的な知識まで
すべてをお教えします。
これを受ければ明日から
あなたも不動産業者の一員になれるかもしれませんね★

今月から新たな項目を増やし、
更にお客様のお役に立てる・頼られる会社として
成長しています。
お気軽にご参加下さい。
最新の不動産セミナーご案内はこちら

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:03 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。ムクスタの不動産事業部
「不動産本舗」です。
今回は高齢者の方の賃貸住宅のお話。

アパートやマンションを借りる際、
高齢者の方が断られてしまうケースがあります。

大家さん側の理由としては、
病気になった場合の対応が難しい
住宅の安全面で問題がある
保証人がいない
家賃滞納の心配がある
入居が長期化するなどといった理由のようです。

お年寄りに冷たい、とっても悲しい現実ですね。

でも、「高齢者円滑入居賃貸住宅」という制度があって、
登録された物件は高齢者の方でも安心して借りることができます。
物件数はある程度限られますが、
お年寄りに優しい物件といえそうです。

ご相談があればお気軽に不動産本舗へ！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 18:35 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！ムクスタの不動産本舗です！

皆さん「モミの木」の由来ってご存知ですか？
実は、日本で使われているモミの木は、
ヨーロッパで使われている木とは別物なんです。

クリスマスツリーには、
常緑の針葉樹が使われていますが、

日本 →モミの木　マツ科モミ属
ヨーロッパ →ドイツトウヒの木　マツ科トウヒ属

と違う木が使われています。

日本は仏教国。
クリスマスはヨーロッパから入ってきたイベントなので、
当然、クリスマスツリーもヨーロッパに習ったものであると
考えられます。

それなのに、ナゼ違う木になってしまったのかというと、
単純に、和訳する際の間違いだそうです。

ドイツトウヒ →Ｐｉｃｅａ　ａｂｉｅｓ
モミ →Ａｂｉｅｓ

というように、Ａｂｉｅｓの部分が一緒だったため、
和訳する際に混同してしまったとのことです。

それで、クリスマスツリーに使う木は「モミ」と
誤解されたまま日本全国に広まり、今や日本の
クリスマスツリーはモミの木が一般的となったそうです。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。

中古の戸建住宅を検討されている方へ、チェックポイントです。

建物に傾きがあるか?
室内の臭いは、かび臭くないか?
床下は、ベタ基礎か、否か?
床下は、ドライな状態か、否か?
屋根裏は、換気がとれているか?

・・・。

言葉で、具体的に列挙するとおおまかには上記の通りですが、
実は、上記のような建物は実際に見て、感じるだけで
買う気にならないことが多いです。
なんとな～く、嫌～な感じがして、
結構、体感と実際の状況は合致することが多いように感じます。

中古戸建のことなら、不動産本舗へ！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:11 | パーマリンク | トラックバック (0)