こんにちは。

ムクスタ、 不動産本舗です。

中古戸建をお探しの方の中で、
築浅物件を希望される方は多いです。

でも、築浅物件って、売主様にはいろんな事情が・・・。

そりゃ、そうですよね。
購入した時は、誰でも、すぐに売るなんて
考えてないですよね。

その理由は、様々です。

転勤、実家に帰るなど、やむを得ない事情もあれば、
離婚、ローンが払えないなどなど悲しい理由もあります。

でも、傾向として、ローンの残債が多くあり、
どうしようってケースが殆どです。

築浅物件のメリットとデメリット、お教えします！
築浅物件のことなら不動産本舗！

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投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:24 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタ 不動産本舗のチビッコです。
いよいよ最終章の専属専任媒介契約のお話ですね★

それでは早速お話しましょう。

専属専任媒介契約は専任媒介契約とは違い、
売主ですら買主を探しても契約できない契約です。
すなわち、100％依頼した不動さん業者に任せるという事です。

売主は、信頼できる不動産業者・担当者へ依頼しているので
安心できます。
また、不動産業者も信頼の上で資産をお預かりしているので
当然責任感を感じて頑張ります。
また、報告の義務も1週間のうち、必ず１回は義務付けられています。

これまで３パターンの契約内容をご説明させて頂きましが、
何より大切なことは大切な資産を預けられる
頼りがいのある不動産業者あるいは担当者かという面で
しっかり見極めましょう。

われわれ不動産業者は一生の買い物であったり、
お客様の大切な資産を扱う上でしっかり、
プロとしてのアドバイスを行います。
そんな担当者こそ信頼のおける不動産パートナーと言えるでしょう。

ご質問やご相談があればお気軽に不動産本舗までご連絡ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:54 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。

今日は、中古物件を探す際のポイントです。

「○ＬＤＫで車一台」
など、
大まかな希望で物件を探し始める方が
多く見受けられます。

しかし、マンションと違い戸建住宅の間取りは
多彩であり同じ○ＬＤＫでも各物件によっての
光のとり方や、居室の広さの違いや形状が違います。

現地を案内を受ける際には、その実物をみることが重要です。

ポイントは、この建築は何を重要視して建てられているのか。

たとえば、各居室におけるプライバシーを重視して計画された間取り
～比較的、子供が中学生くらいを想定している場合など。

広がりを最大のコンセプトとして作られた間取り
～収納が少ない、耐震性が少し心配

居室の数を優先した間取り
～ＬＤＫやＤＫがやけに小さい

など、多種多様です。

購入後すぐに建て替えるのであればまだしも、
修繕や部分ごとのリフォームをしながら住まわれる方が
ほとんどですので、自分たちのライフスタイルに合うか？
又は合わせられるか（リフォームなども考慮）など、
自分たちの物差しではなく、
必ず建築設計の立場からのアドバイスを受けながら、
現地案内を受けるのがベストだといえます。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:28 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ 不動産本舗のチビッコです。

先日お話した第二弾！！を今回はお話します。
前回は一般媒介契約についてお話しましたね・・・

今回は専任媒介契約のお話しをします。

専任媒介契約は1つの不動産業者にしか買主募集の依頼ができず、
他の不動産業者に重ねて募集の依頼はできません。
また、その依頼した業者が見つけてきた買主か、
もしくは売主が直接見つけるどちらかに限らます。

「それじゃあ、一般媒介契約の方がいいんじゃない？」
と考える方もいらっしゃるでしょう。

そんな事はありません。
依頼した不動さん業者はあなたの味方となり、
色々な提案と試行錯誤をして売主の大事な資産の売却を
プロとして責任を持って売却してくれます。

時には厳しく、時には優しく大事な資産を、
よりご希望に沿うよう売却できるよう頑張ります。

また、専任媒介契約は報告と作業に義務が出ます。
報告は2週間に最低1回となります。
売主は自分でも買主を探しつつ
依頼した不動さん業者の担当者と二人三脚で物件売却を行います★

皆さんも安心できる不動産業者・または担当者がいらっしゃいますか？
まずは、パートナー探しから初めてはいかがでしょうか・・・

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:52 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗のチビッコです。

最近、広告で「土地求む！！」なんてフレーズをよく見ます。
土地を売る時には売主と不動産業者で
「媒介契約」を締結しなければなりません。

媒介契約って？？
売主が不動産を売却する時に「プロに任せる」という時に契約するものです。
しかし、媒介契約には種類が3つあります。
＊一般媒介契約
＊専任媒介契約
＊専属専任媒介契約

この契約内容を1つずつご説明致します。

1. 一般媒介契約

売主は、何社かの不動産業者に買いたいという人を
探してもらうよう重ねて依頼できます。
例えば、Ａ不動産Ｂ不動産Ｃ不動産の3社に依頼が
可能となるわけです。
しかし、気を付けましょう！！
デメリットとしては、多数の不動産業者が関わる為、
打ち合わせや募集内容の変更があると手間がかかります。
それぞれの担当者と打ち合わせを行い、
また担当者によって販売戦略は異なりますので
売主は混乱してしまう可能性があります。
また、売主の募集についても縛りが無いため
責任感のある募集方法を実行しないといったケースもあります。
メリット・デメリットをしっかり見極めましょう。

次回は専任媒介契約についてご説明いたします。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:22 | パーマリンク | トラックバック (0)