こんにちは★
ムクスタ不動産本舗のチビッコです！！

突然ですが、皆様はペットを飼っていらっしゃいますか？
最近はペットブームが進み、家族として扱うご家族が増えております。

実は私の実家でも小型犬を飼っておりますが、
正月に私が実家に帰った際に、
犬の方が久しぶりに帰ってきた私よりも
手厚い環境で生活をしていました。。。悲しい現実。。。

そこで、今回のお話は賃貸物件でのペット可についてです。

ペット可の物件は通常の賃貸物件よりも稀少です。

なぜか？

オーナー目線で言うのであれば、
退去時の後始末が大変で、
特に傷・臭いがひどいからです。

また、１度ペットをＯＫにする事で
他の部屋でも同様にしなければならなくなり、
アパート全体でＯＫにしなければなりません。

また、賃貸物件でトラブルの多い
「敷金返金」についてのトラブルが非常に増えます。

つまり・・・オーナー様にとってはあまりメリットがないという事です。

それでは、なぜＯＫな物件があるのでしょうか？

① 以前からペット可になっている
② オーナーがペット好き
③ 他の物件との差別化の為
などがございます。

最近、私のお客様でペット可物件をお探しの方が増えています。

要望の中で「ペット不可の物件をペット可にして下さい！！」とありました。

私は上記の内容を説明しご理解を頂きましたが、
これはプロとしての観点でお話してしまいましたが、
私達スタッフはお客様の味方ですが、
オーナー様は対等な立場となるため、
すべての交渉が出来るとは限りませんので要注意です！！

ただ、私にできる事として出来る限り要望に近い形で
物件をご契約できる内容にするという事です。

簡単なようで、非常に難しいです。
入居者とオーナーの間で契約内容を決めていく。。。至難の業です。

まだまだ未熟なチビッコですが、
これからより皆様に喜んで頂けるお住まいを探すため
辛口コメントをお待ちしております。。
メッセ―ジはコチラ→

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:05 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。

本日は私の担当するお客様の特徴(傾向)をお話しできればと思います。

まずは分かりやすいところでいうと、
結婚している、していないにかかわらず、
カップルのお客様が多いという事です。
半数近くいらっしゃいます。

さらに続けると、間取りとしては２DK程度で家賃は5～7万程度、
駅距離が10分前後という方が結構いらっしゃいます。

もう少し良く見ると、賃貸で贅沢をしたいという方たちよりは、
いずれは購入したいという方が多いように見受けられます。

都内だと賃貸に住む方は賃貸に住み続けるような方も
多いそうなので、指扇近辺の特徴なのかもしれません。

そのような状態の上、
弊社の状況も新築部門とリフォーム部門と不動産部門と
揃っておりますので、必然的にその部分をご説明し、
場合によっては展示場などにお連れする事もございます。

大半の方は、喜んでいただけるのですが
本来の目的(賃貸)とは違ってくるので、
急いでいる方にはご迷惑かもしれませんが、
よくよくヒアリングをして、ご都合の確認をし、
ご案内いたしますのでお許しいただければと考えております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:56 | パーマリンク | トラックバック (0)