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こんにちは★
ムクスタＮ－ＧＲＡＮＤのチビッコです！！
さて今月は、多数の方からお問い合わせを頂戴致しました、
不動産業者の物件掲載についてお話致します。
通常、不動産業者は不動産業者のみが閲覧できるシステムの中から
お客様のニーズにあった物件をご紹介するのが一般的です。
ここで注目！！
当社では、オリジナルシステムで一般の方が閲覧できない情報を
会員登録頂いた皆様にご覧頂けるシステムを導入しております。
つまり・・・
自宅にいながら不動産業者よりも早い情報が得られるという事なのです。
その中で気になる物件があれば、
メールにてお問い合わせ頂き空き、確認と併せて詳細資料をお送りする。
という画期的なシステムで皆様により喜んで頂けれる環境を整えております。
気になる気になる～
思った方は下記ＵＲＬよりお試し下さい。
http://www.ngrand.jp/index.html
これであなたも不動産業者と同じ環境で物件探しができますね（・＋・）
ご登録お待ちしております。
こんにちは、ムクスタ不動産事業部
エヌグランドです。
「マイホームが欲しいけど、新築を買う予算はない・・・。
でも自分らしい、素敵な家に住みたい！！」
そんな悩みを抱える若いご夫婦さん等に人気なのが、
「中古住宅を買ってリフォーム」です！
中古住宅なので新築注文住宅や建売住宅を買うよりも
比較的安く手に入り、リフォーム代を入れても
月々の支払いは賃貸住宅と変わらないのに・・・むしろお安くなる。
お得に、しかも自分らしくこだわってリフォームし、
マイホームが手に入る。
そこにきてさらなる追い風が「住宅版エコポイント」
個所は限られていますが
窓の設置や変更、壁や床・屋根の断熱工事等を
行うことで、最大30万ポイントもらえます！
この30万ポイントで、
商品券に変えて、あこがれの家具を購入したり、
さらにはリフォーム工事にそのまま充当したり、と
お得な使い道がたくさんあります。
また、無垢スタイルグループならではの
新築・リフォーム・不動産のワンストップサービスで
中古住宅+リフォームの総額から、資金計画とうをご検討いただけます。
わからない事やご相談があれば
お気軽にエヌグランドまで！
ムクスタN-GRANDのチビッ子です。
いよいよ4月ですね！！
それぞれ門出の時期がやって参りました。
本日のお話は、家賃保証会社についてです。
お部屋を借りる時に「保証会社必須」なんて文面
見たこと・聞いたことありませんか？
なぜお金を払ってつけなければならないの？
お父さんに頼もうと思ってたのに・・・
昨日私がお客様より頂いた言葉です。
それでは、ご説明しましょう。
オーナー目線で皆様も考えて下さい。
ナーナーはビジネスとしてお部屋を貸し出しています。
だからこそ、滞納が出た時が一番煩わしく思うのです。
度々督促を行い、それでもご本人がつかまらない時に
連帯保証人に催促します。
しかし、両者ともに払ってもらえないとなると
残りの手段としては裁判・・・
皆さんがオーナーであればどう感じますか？
皆さんもお給料が入ってくるからこそ買い物をしますね？
会社に何かあった時の為に雇用保険に加入していますよね？
もうおわかりかと思いますが、
オーナーから見て、家賃の保険のようなものなのです。
督促も保証会社で行ってもらえるし、
滞納した場合でも入居者に代わって
賃料を立て替えてくれる便利な会社なのです。
その為に保証会社必須の物件があると言えるでしょう。
ただ、あとは物件によったり、
管理会社・オーナーの考え方で異なりますが・・・
不動産の事情を知っていく事で納得できる事がいっぱいあります★
皆さんからの素朴な疑問もどしどしお問い合わせ下さい。
ムクスタN-GRANDチビッ子です。
皆さん西区ってどんな町か知っていますか？
実は今月の私のお客様で警察官の方に
ご成約いただきました。
ちなみに・・・勤め先は浦和。
皆さんも感じましたか？
何故指扇？？？？
思い切って聞いてみました。
そこでの返答は一言！！
「治安が良いからです」
警察の方から言われた一言だと重みが違いますね。
皆さんも町の不動産業者が、
「この辺りは治安がいいですよ」と言うのと
警察官の方から言われるのでは
感じ方に違いがありませんか？
実際に住みたい物件が見つかったなら、
最寄の交番で聞いてみるのも
良い方法でしょう★
お試し下さい。
ちなみに・・・N-GRAND指扇店の隣は交番です！！
アクセスマップはこちら
皆さんお元気ですか？
ムクスタN-GRANDチビッ子です。
まだまだ寒い日が続きますね。
本日は、敷金と保証金の違いについてです。
先月私のお客様で、
BARをOPENする為テナントを契約しました。
そこで質問がございました。
通常敷金は、居住用での名目でお預かり金として
オーナーまたは管理会社で管理し、
退去時に現状確認を行い返却します。
それに比べて保証金も同様です。
では、なぜ何が違いのでしょうか？
テナント契約では保証金の「償却」という事がございます。
償却といっても様々な形がありますが、
保証金に対して年間5％償却や退去時20％などがございます。
ちなみに・・・
物件によっては大幅な交渉が可能です。
後は、営業担当者やオーナー様の意向次第ですね。
ちなみに私は交渉で180万円から100万円まで交渉し成立しました★
内容が気になってしまった方は
N-GRANDでお気軽にお聞きください！
もちろんご相談は無料です！
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