ムクスタです！
今回は、土地の価格についてのお話です。

土地の価格には、
いろんな種類があります。
一物四価ということもあります。

その種類は、

① 実勢価格
② 地価公示価格（地価調査価格）
③ 相続税路線価
④固定資産税路線価

の４種類です。

まず、①実勢価格ですが、
これは、実際にマーケットで取引されている価格です。

②の地価公示価格ですが、
これは実勢価格の△５～１０％程度低い水準にあります。
新聞やニュースで、良く目にすると思いますが
バブル化を抑制するために、取引の指標として
国が発表しているものなので、実勢価格より低い水準にあります。

③の相続税路線価ですが、
これは相続税や路線価の税金を計算するために、
各道路、路線にひかれています。
地価公示価格の８０％の水準にあります。

④の固定資産税路線価は、
毎年の固定資産税を課税するために路線毎に引かれており、
地価公示価格の７０％の水準にあります。

この仕組みがわかると、
実は、土地探しをする際にとても参考になるんです。

土地購入を検討されている方は、
まず、その土地の相続税路線価を調べて見て下さい。

ご自宅の路線価を調べてみても面白いですよ。
調べるのに便利なサイトがあります。
全国地価マップ http://www.chikamap.jp/

これは、地価公示、相続税路線価、
固定資産税路線価全部でてます。

もし、その価格が「120D」だっととします。
これは１㎡当たり120,000円という意味です。
これを基準に、実勢価格レベルの価格を考えて見ましょう。
相続税路線価は地価公示価格の８０％ってお話しましたよね。

だから、
120,000円 ÷ 0.8 ≒ 150,000円 ≒ 地価公示レベルの価格
という式が成り立ちます。

さらに、地価公示価格は実勢価格の△５～１０％でしたよね。

よって、
150,000円 ÷ 0.95～0.90 ≒ 158,000円～167,000円 ≒ 実勢価格

ってことになります。１㎡＝0.3025坪とすると、
158～167千円 ÷ 0.3025 ≒ 522,000円～552,000円
こんな計算で、簡単に、大体の地価水準がわかり、
購入する際の参考になるんです。

でも、これはあくまでも、整形の標準な土地の価格です。
南道路だったり、角地だったりすれば高く、
不整形な土地だったりすれば価格は低くなります。

いろんな情報を調べながら、
楽しんで住まい探しをしてみませんか!!

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:16 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタです！

土地区画整理ってご存知でしょうか？

ごちゃごちゃした建物が建ち並び、
道路も狭かったりするエリアを全体的に整理整頓し、
広い道路を入れ、整然とした街並みを形成する事業です。

先日、こんなことがありました。
区画整理事業が随分前に完了し（換地処分っていいます）、
とっても整った街区内にある中古の建物の売買の
お手伝いをさせていただいた時のことです。

契約をしてお引渡しをするまでの間に、
境界の杭を確定し、実測をすることが、
現在の売買では当たり前になっています。

境界を確定し実測する際には、
お隣の方と立ち会って境界確認をし、
立会証明書といったものをつくります。
（通常土地家屋調査士さんが行います。）

この書類があると、杭がなくなったりしても、
もとに戻せたりするわけです。

今回も実測を行ったのですが、
今回はなんと立会証明書がないのに
実測図が調査士さんから届きました。

これ、どういうことでしょう？

実は
土地区画整理事業だからなんです。

そのエリアは事業が終わった際、
法務局に座標というものが整備されるため、
その座標に基づいて境界が確定できてしまうんです。

因みに、法務局には公図という地図がありますが、
それにも種類があって、区画整理が終わったエリアは、
法１４条地図という種類で整備されます。
（昔は法１７条地図っていいました）

こんな所も区画整理事業のメリットですね。

普通の人ではなかなか知ることのできない
土地・物件探しでのこんなちょっとしたメリットを知れるのも
不動産事業部がお手伝いさせていただく理由でもあります。

ぜひ、後悔しない不動産探しをしましょう！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:54 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタ 不動産事業部 N-GRANDです。

住宅ローンは借入額が大きく、長期の返済となるため、
長い返済期間となりますよね。
だからといって、最初の返済条件でずっと続けることはありません。
借り換えや、繰上げ返済を活用しながら、月々の負担を減らして
いくことも可能です。

とくに、ご資金ができたときに、まとめて返済をする「繰上げ返済」
を行うと、借りた元金が減り、その分の支払利息が少なくなり、
総返済額に大きな差が出てきます。

繰上げ返済には２種類あります。
「期間短縮型」は、毎月の返済額を変更せずに、返済期間を短くする方法。
「返済額軽減型」は、返済期間を変えずに毎月の返済額を減らします。

どちらが良いのでしょうか。
月々の返済額に無理が無ければ、「期間短縮型」の方が、
短く借りる分だけ利息が減り、繰上げ効果が大きくなります。
月々のご返済に余裕がなければ、そのまま「返済額軽減型」を選ばれ
るでしょう。

多くの方は、総返済額の減りが大きい「期間短縮型」を
選ばれる場合が多いようです。
仮に、2,000万円を35年返済で借りた場合
（元利均等、ボーナス返済なし、金利を全期間3.0％だったとすると）、
返済開始後１年の時点で、100万円を企て、期間短縮型を選ぶと、
その金利分約269万円も返済せずに済んだ計算になります。

思いのほか、大きくありませんか？
若年であるほど効果大です。皆様もご活用ください。

資金計画でなにかご質問・ご相談があれば、
毎月開催している「我が家の資金計画セミナー」にて
お金の"わからない""お得"をお伝えしています。
しつこいセールス等は一切ございませんので、
お気軽にご参加ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:48 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタＮ－ＧＲＡＮＤです。

現在、物件を探されている方、たくさんいらっしゃると思いますが、
賃貸派の方、購入派の方、それとも賃貸、購入で迷われている方、
様々いらっしゃると思います。

そこで、賃貸、購入のメッリト、デメリットについて書いてみます。

賃貸のメリット
・自由に住み替えができる。（転勤など）
・長期のローンを組まずに住める。
・家賃を抑え、生活を充実させる。

賃貸のデメッリト
・動物が飼える物件が限られている。
・退去時にクリーニング費用などが必要になる。
・老後も家賃を払い続けなければならない。

購入のメリット
・低金利のため、家賃並みの支払いで購入できる。
・資産になる（売却をして、現金化もできる）
・自由に部屋が使える。
・団体信用生命保険の加入で、いざという時に保険金でローン全額返済。

購入のデメリット
・基本的に住み続けなければならない。
・金利が上がると、月々の支払いが増える。
・建物の維持管理が必要。

など、それぞれにメリット、デメリットがあります。

こう上げてしまうと、どちらが良いのか、
迷われてしまいますよね。。。

そこで私共の会社は、様々なお客様にご対応出来るように、
新築・リフォーム・不動産（賃貸・売買）と三位一体で取り組んでおります。

中古戸建を購入し、リフォームをして住まれているお客様なども
大勢いらっしゃいますよ。
お気軽にお立寄りください。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタＮ－ＧＲＡＮＤです。

前回は賃貸物件のメリット、
売買物件のメリットなどについてお話しさせて頂きました。
今回は自分の住まいについてお話ししようと思います。

過去を振り返ってみると、
20歳過ぎた頃から実家を離れ、
東京、埼玉と転々とし、
賃貸物件で過ごしていました。

一般で言う、引越し貧乏を経験してまいりました。。。

今考えると勿体無かったとなぁと思いますが、
いい経験にもなりました。

現在は、さいたま市岩槻区に物件を購入し暮らしています。

因みにあまり大きな声では言えませんが、
独身で一戸建て（新築未入居物件です）に住んでいます。。。
（寂しい時も有りますが、慣れました。。）

購入のきっかけは、

・家賃が勿体無い
・住宅取得控除が受けられる
・年齢的にもそろそろ

という事で思い切って昨年購入しました。

独身ということもあって、金融機関の審査が厳しかったのですが、
何とかローンも通り、念願のマイホームを手に入れました。

月々の支払いも家賃並み？

いいえ家賃以下の支払いです。

変動金利に金利優遇を受けて、
現在金利１％を切っての支払いなので、月々5万円台です。

独身の方、ローンが厳しいと思われている方、
これから購入を考えている方など、
是非、N-GRANDにお越し下さい。

念願のマイホームを購入するお手伝いをさせて頂きます。
ご相談だけでも結構です。スタッフ一同お待ちしております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 21:02 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタＮ－ＧＲＡＮＤのチビッ子です。

皆さんは不動産業者に対して
どのようなイメージをお持ちですか？

・売りつけられそう
・しつこい
・怖い

など様々な声をよく耳にします。

今私が不動産業者として
取り組んでいるのもとしては、
次のように言いかえることができます。

・売りつけられそう
　　　↓
買える環境でかつ、様々な優遇・控除があり
購入のチャンスである事をお伝えする。

・しつこい営業
　　　↓
お客様の要望に合うと思う物件資料を
お客様の為に一生懸命探してお伝えする。

・怖い
　　　↓
常に真剣にお客様と向き合う

こんな裏側が上手く伝わっていなかったのかもしれません。

これまで皆さんが関わった
不動産業者の担当はいかがでしたか？

きっと「なるほど」と思われた方もいるかと思います。

それと反対に「そんな事なかった」・・・なんて思われた方は
物件よりも、より良い不動産業者を探すことから始めてはいかがでしょうか？

お住まい探しは業者とお客様の
パートナーシップが非常に大事です。

業者がいくら頑張っても
お客様が非協力的であれば要望もわからないままですので、
当然ですが、要望にぴったりの物件は出てきません。

大事な事は信頼できるパートナーであるかという点です。

良い業者の探し方は雑誌や紹介では出会えません。
まずは、実際に会うという第一段階で初めてスタートです。
当社はどこよりも入りやすく、また来たいと思える店舗作りを徹底しています。
気になったという方は是非お話をしに来て下さい★

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:22 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは★
ムクスタＮ－ＧＲＡＮＤのチビッ子です。

最近は暖かく、菜の花がキレイですね！！
今回のお話はそんな、菜の花のお話です。

？？

不動産業者のブログなのに花の話？なんて思わないで下さい。

今月、当社で不動産購入を検討されている方の
新しいお住まいが決まりました。

物件も良いのはもちろんのことですが、
当該物件の全面道路を挟んで小川が流れており、
その斜面いっぱいに菜の花が咲いていました。

私も見とれるほどの景色です。
ほのぼのポカポカと暖かい
家族の生活が思い描ける物件でした。

不動産とは、読んで字の如く
動かない大切な資産であり生活の基盤となります。

これからお住まい探しを始められる方は
近隣の状況や普段感じないような景色を
探されてみてはいかがでしょうか。

仕事や、日々の疲れを癒す場所であれば
よりリラックスできる「環境」も重要なポイントとなる事を
改めてお客様から教えて頂いたと感じました。

皆様に最高のお住まいの基準というものの難しさと併せて
「楽しさ」を是非Ｎ－ＧRANDスタッフと語りましょう！！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:37 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタN-GRANDです。

本日は、設備と残置物の違いを
少しお話できればと思います。

分かりやすいところでエアコンなどが
どちらにも該当する事が多いかと思います。

通常、設備として置かれている物の場合は、
故障すればオーナーさんの負担で修理又は交換する事になります。

一方、残置物の場合は故障すれば
そのまま終わりにすることもあり、
オーナーさんに修理又は交換する義務はありません。

ですので、気になる方は入居の前に設備であるか、
残置物であるか確認された方が良いかもしれません。

ちなみに、自分は学生の時に
設備として付いていたエアコンが壊れてしまい、
修理代を請求されるのが怖くて
3年間エアコン無しで過ごした事があります。。

今にして思うと随分間抜けだなという感じですが、
我慢をしたおかげなのか、タバコを吸わないので
部屋をきれいに使ったおかげなのか分かりませんが、
敷金は全額戻ってきました。

敷金の話は関係無いのですが、
残置物に関しては少し気にされた方が良いかもしれませんね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:24 | パーマリンク | トラックバック (0)