こんにちは。
ムクスタ不動産事業部 N-GRANDです。

ここ最近、不動産を買い取ってくれない？
というお問合せが増えてます。

景気がまだまだよくなってないんでしょうか・・・。
買取っていうと、皆さん、どんなイメージをもってらっしゃいますか。

買取は、一般的に、買主が不動産会社や建設会社になりますが、
実はメリットも多いんです。

それは、こんな点です。

その１ すぐに契約が成立するので、「いつ売れるか予定が立たない」
　　　　 といったことがありません。

その２ 広告期間や販売期間がかからず、住み替え計画や資金計画も
スムーズで、売却を他人に知られる事がありません。

その３ お急ぎの場合も即現金化が可能な場合も多いです。

その４ 売却後の保証、瑕疵担保責任が免責される事もあります。

その５ 買主のローン特約がないことが多く、解約の心配も少ないです。

売主様のご要望に応じて、仲介か買取のどちらかの選択になりますが
それぞれメリット・デメリットがあるので要検討です。
知りたいこと、わからないことがあったら、お気軽にお問合せ下さい！！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:00 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産事業部 N-GRANDです。
私、その昔、住宅ローンの借換えをしました。

なぜかって？

ちょっと、子供にお金がかかるようになってしまって・・・。
野生児にするつもりだったのに・・・。

そんな時、住宅ローンが一番長く借りることができ、金利も
低いって、当たり前の事を実感しました。

私、早速、借入先の銀行に相談に行きましたが、
期間は延ばせず、ボーナス返済も月々返済に繰り入れられないことを
確認し、借換えを決意。

でも、そこでまた気づきました。
そっか、借換えって、繰上げ返済＋新しい住宅ローンを組む
ことだと。
そして、繰上げ返済手数料が結構かかることに
ショックを受けました。

結局、借換ロスも多く必要で、最初の資金計画が重要なこと
を痛切に感じました。

資金計画は、無理して組むのではなく、人生計画の中でゆとり
をもって組むべきです！
そんな苦い経験から、日々お客様にご提案させていただいています。
一応、その経験は今に活きています・・・。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 08:24 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタ不動産事業部　N-GRANDです。

今、土地の値段は低く、金利も低いので、購入する方には
チャンスです。
でも、売却される方はどうでしょう。高く売れないので・・・。

そして、住替えされる方は、売ることと、買うことを両方行う
ことになります。住替えは高く売りたい、安く買いたい、でも、
夢は実現したい。
悩ましいですね。

住替えは、タイムスケジュールも難しく、ローンの残債の問
題もあり、なかなか手ごわいです。
購入先行型（資金的に余裕がある方）でいくか、
売却先行型（資金的に余裕がない方）でいくか・・・。
でも、二重ローンは組めないし・・・。

この問題を解決し、夢を実現するには、実は、とても知識が
必要です。住み替えがうまくいかず、お悩みの方はお気軽
にご相談下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:22 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、
ムクスタ不動産事業部N-GRANDです。

本日は、地デジのついて書きたいと思います。

以前の自分の中での結論は、今あるアンテナでチューナーさえ
用意すれば、地デジが見られると思っていました。

ところが世の中的には、電気屋さんに頼む事が多い気がしていたので、
この間その疑問をケーブルテレビの業者にぶつけてみました。

すると返ってきた答えは、理屈の上では今あるアンテナとチューナーで
UHF(埼玉ではテレビ埼玉)が写るものであれば見られるらしいのです。
しかし、ブースターのところで地デジの帯域の電波をシャットアウト
していたり、アンテナの方角が合っていない事があるので、見られないことが
あるとの事でした。
どちらかというと見られない事の方が多いようです。

基本は電気屋さんを呼んだ方が良いようです。。。

お役に立ったか分かりませんが、結論としてはこのような感じです。

今後は新しい東京タワーが出来る事もあり、また問題が出てくるような事も
聞いておりますが、こちらは詳細が分かり次第、ブログで報告できればと
思っております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 13:40 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタのＮ－ＧＲＡＮＤチビッコです。

皆様まもなく梅雨の時期が到来致します。
天気が悪くてもムクスタスタッフは、
明るく頑張っています。

私のお客様で、5月29日に戸建購入を
ご検討されているお客様の打ち合わせを
Ｎ－ＧＲＡＮＤ指扇店にて行いました。

このお客様の条件は学区限定でのお探しですが、
物件が出ないエリアで検討されている状態で、
やっとご希望に近い物件が出た為ご来店頂きました。

お客様ご家族は、ご両親とお子様2名（小学生の男の子）
の4名でご来店されました。

ご両親と戸建購入について間取り・土地状況・など、
様々な打ち合わせを行い1時間程の時間が経過し
お帰りになられようとした時です。

当社のキッズスペースで遊んでいたお子様が作ってたもの。。。

「戸建住宅」です★

しっかり写真左に玄関ドアがあり、
正面には窓もついています。

ご両親がお住まいに関する打ち合わせを
している間に、お子様は住宅を作っていたのです。

これには当社スタッフもビックリしました！！

そこで、あまりの出来の良さにしばらく店舗に
飾る事にしました★

お住まいは家族で住む場所ですが、小さなお子様でも
しっかり住宅についてご興味を持ち、また、みんなで
参加するという気持ちが強い事を改めて感じた1日でした。

将来は建築士？？
もしくは設計士？？
それとも職人？？

小学生低学年にしてこのセンス！
非常に将来が楽しみです！

子供でも大人でも、楽しくお住まい探しが出来る
店舗・環境を今後も全力で作ってまいりますので、
皆様もお気軽に当社へ遊びに来て下さい。

Ｎ－ＧＲＡＮＤ所在地はこちら

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:41 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタの不動産事業部N-GRANDです。

本日は賃貸及び購入の条件の伝え方について
お話ししたいと思います。

通常、不動産屋さんを訪問して条件をお話しする時は、
通常通り正確な要望(数字)を伝えれば良いと思います。

営業マンは、その地域で数多くの物件をご紹介し、
日々さまざまな不動産物件を目にしているため、
後は営業マンのヒアリング能力次第で、ご希望と
マッチする物件が出てくるかが決まります。

来店して接客を受ける場合の形はこれで良いと思います。

問題なのは、インターネットなどで条件を入力する時です。

この時にピッタリの条件(数字)で検索すると、
確かに条件に沿った物件が出てきますが、
少し変わればマッチする物件になる惜しい物件を
拾う事が出来ません。。

特に賃料や価格は下がる(下げる)事がありますし、
土地の面積などは建物次第でクリアできる場合もありますので、
少し条件を緩めてお調べする事をお奨め致します。

売主や貸主側の事情で
相手側の決断の仕方も変わってきますので、
その辺を知る、もしくは知っている営業マンを捕まえ、
お客様が"上手に利用する"ことが重要だと思います。

私もそういう"使える"営業マンになれるよう
鋭意努力していきたいと思います。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 13:31 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちはムクスタの不動産事業部 N-GRANDです。

最近、ご相談が多くなってきているのが、中古の戸建てや
中古マンションを買ってリフォームしたいというお客様です。

色々なご相談を受けるのですが、

「中古を購入しようとした時に、
　リフォームでどのくらいの費用がかかるのか
　分からなくて決断出来なかった]

「中古の戸建てを検討した場合に
　見た目は綺麗だけど、築年数が経っているから
　構造が大丈夫か不安で決断出来なかった」

などを一番多く耳にします。

弊社の場合ですと、リフォームの部署と連携して、
検討段階に入った場合には
リフォームの担当者も一緒に物件を見て
その中古物件がリフォームに適しているかどうか、
チェックを行う事が出来ます。

また、戸建ての場合は耐震診断も行い
耐震補強にかかる費用なども含めて
お打合せをさせて頂く事が可能です。

実際に弊社で中古を購入してリフォームした方からお聞きすると、
購入を検討する段階でリフォームの費用や耐震補強が必要かどうか
知る事が出来て安心して購入を決断出来たという声を頂いております。

リフォームをしてどのように変わるかなど分からない方など、
ほぼ毎月開催させて頂いております見学会などにも
ご参加頂いて実際にどのようになるかなど体感して頂いております。

ご興味が御座いましたら、ぜひ体感してみて頂ければと思います。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:47 | パーマリンク | トラックバック (0)

みなさんこんにちは！
ムクスタのN-GRANDチビッコです。

みなさまの中には既にご存知の方も
多くいらっしゃるかもしれませんが、
無垢スタイルでは毎月イベントが盛りだくさん！！

５月は所沢の［住まいの大相談会」も行い、
多くのお客さまにご来場いただきました。

あいにくの雨でしたが、
店内には真剣に相談されている方や
楽しくご家族で遊ばれている方など、
大盛況となりました。

ご来場いただきましたみなさま、
改めまして誠にありがとうございました。

その中で、打ち合わせ中のお客さまを激写しました！

不動産購入のご相談と併せてリフォームのご相談で、
私とリフォーム部スタッフで対応させていただきました。

同時進行でご相談いただける、非常に良い機会ですので、
みなさまもぜひ、次回開催する際は遊びに来てみてください♪

あれっ？？
カワイイ顔が横を向いてしまってて見れない！
なんて思った方のために、チビッコからスペシャルスマイルを
お届けします（笑）

みなさまの笑顔が増えるお住まいになるよう、無垢スタイルでは
様々な活動を今後も行ってまいります。

イベント開催のお知らせはこちら
↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓
見学会・イベント情報にて

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:12 | パーマリンク | トラックバック (0)