こんにちは！
ムクスタ不動産事業部 「不動産本舗」のチビッコです。

暑くて、冷やし中華が恋しい季節です。
夏は思い出がいっぱいできる季節！

私の今年の思い出の一つとして、
「変わった物件案内ツアー」がありました。

それは、「高低差物件見学ツアー」です。

なぜそんな案内をしてるんだ？？という皆様のためにご説明いたします。
現在当社で、土地購入と併せて新築をご検討されている
お客様がいらっしゃいます。

問題点は「高低差」です。
擁壁から玄関までは、階段で毎日上り下りを繰り返す事に
不安や疑問な点が多くあり、図面だけではわからない
メリットやデメリットがございます。

当社の仕事はまずご安心頂くこと！！
これに限ります。

当社がこれまで携わった新築住宅の現場の中でも、
もちろん高低差のある建物も多くございます。
そんなご不安を解決するべく、高低差ツアーを実施いたしました。

ＯＢ様へ直接高低差のある物件に住んだ感想を率直にお伺いし、
建築でカバーできる範囲をしっかりとご説明して
「ご安心頂ける」ことがツアーの目的です。

参加したご夫婦も今ではすごく楽しそう★

この笑顔が私達無垢スタッフの遣り甲斐となり、
パワーです。
ＯＢ様も快くＯＫをして頂き、これから建てるお客様と
これから先のお客様両者へ喜んで頂き、また、助けて頂くという
信頼関係の元で無垢スタイルは活動しております。

皆様のそれぞれのオリジナルツアーを行ってみませんか？

参加希望者はぜひお問い合わせ下さい！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 17:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

みなさん海の季節がやってまいりました★

ムクスタ　不動産本舗のチビッコです。
暑くて暑くてたまらない季節ですね。。。

今回は涼しげな風景とご報告がございます。

本日7/28に不動産本舗エントランス工事を行い、
ウッドバルコニーが完成致しました。
工事を担当した菊池社員は、無垢材で私のデスク棚を
作ってくれたスタッフです。

社内での備品は社内で作成するなんて、
無垢スタイルしか聞いた事ありません。
しかも・・・カッコイイ！！
仕事が楽しくなります★
楽しく仕事をしているからこそいい仕事が出来る！
これがムクスタッフパワーなのです。

工務部、その他ご協力頂いた職人の方々に感謝し、
今後もより指扇・西区を盛り上げて思わず行きたくなる
住まいのご相談解決場として今後も無垢スタイルにご期待下さい！

それでは皆様、素敵な夏休みをお過ごし下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:37 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタ不動産本舗です！

地域密着の不動産会社として、
さいたま市の遊べる公園をご紹介します！

公園の近くというのは、賃貸物件でも土地やマンションでも
とても人気のある要素の１つです。
子育て世代のご家族にとって
教育環境良好な物件は、やはり早い者勝ちです。。

では、遊べる公園の紹介です♪
　
■さいたま市西区・・・三橋総合公園

データ
入場無料・駐車場無料
温水プール一般４２０円・児童、生徒２１０円
小学生未満　無料

さいたま市西区にある並木道が美しい公園。
２０基以上の遊具が連なる、
フィールドアスレチックのコースがある。
その他、ナイター設備のあるテニスコートや
体育館もあり、スポーツを楽しみたいファミリーに
お勧めの公園です。

■さいたま市大宮区・・・大宮公園

データ
入場無料・駐車場無料
　　　　　　　　　　
埼玉最初の県営公園。
サルやフラミンゴ、ハイエナやツキノワグマなど
猛獣類もいます。
公園では樹齢約１００年の赤松林をはじめ、
四季折々の景色が楽しめます。入場料無料です。

■さいたま市桜区・・・・秋ヶ瀬公園

データ
入場無料・駐車場無料
炊飯場１日１０００円
バーべキューエリア１日５００円

思い立ったらすぐにいけるBBQ可能。
川沿いに広がる大きな公園。
ヨーロッパの公園風に樹木がそなえられた広場や、
様々なスポーツのコートもある。
BBQ広場は炉が空いていれば
予約無でも機材を持ち込めば利用可。

気になる物件がおありの方、
多数物件情報をご覧になりたい方、
ムクスタの不動産本舗まで
ご相談ください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:59 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
無垢スタイルグループの不動産本舗です。

今回は夏の土地探しで注意するべき事項についての
アドバイスです。
さて実際に何を注意するか、ポイントごとに説明いたします。

① 夏の時期は騒音問題を見逃し易い傾向があります。
セミや鳥などの泣き声が大きくなる時期で、たまたま対象不動産のそ
ばに林があるだけで騒音を聞き逃してしまうのです。

② 日差しの確認も見逃し易い傾向があるようです。
夏場は太陽の角度も高く、気温も暑いので、日当たりの良い事に
注意力が向かずに、不動産を購入してしまい、
冬になり日当たりの悪い事に気づいてしまう
場合もあるようです。

③ 特に中古物件の場合ですが、壁の断熱材の不良を、
見逃し易い時期でもあります。
不動産物件の見学の時に、窓を開口しているケースがあり、
日当たりが悪く、風通しが良い場合暑さを感じません。
逆に考えますと、冬場になって急に寒さを感じて、初めて断熱材の
不良な事に気付くようです。

特に夏の暑い日ですと、注意力が散漫になり易い時期ですので、
より論理的な思考が要求されますね。

無垢スタイルでは毎月必ず「土地探しの極意」セミナーを開催しています。
ぜひお気軽にお越しいただければと思います。
最新のスケジュールはこちら

また、土地探しから始めるかたに必ず読んでいただきたい
「絶対に失敗しない土地から探す家づくり」小冊子も無料にて配布しております。
正しい土地探しのものさしを身につけられるおすすめの一冊ですので、
ご希望の方へお声かけください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 17:05 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、
ムクスタ不動産本舗です。

ご購入された住宅を、将来的に賃貸に出したい場合について
転勤の多い方などは、なかなか不動産購入のタイミングなどを
逃しがちかも知れません。

そんな中、将来賃貸に出しても借り手の付く物件を選ぶことで、
転勤後も、収益物件として活用できたら、
購入についても前向きになれると思います。

ですので、賃貸として出すことを想定しての
物件選びをしなくてはいけません。

以下、賃貸物件の３要素です。

・場所（駅からの距離や周辺の商業施設、学校など）
・間取り（汎用性の有無）
・価格（購入費用への支出と想定される家賃収入とのバランス）

上記の内容を意識しながら
物件をお選びいただくことをおすすめします。
また、物件選びで分からないことがありましたら、
ぜひご相談ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:34 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタ 不動産本舗です。

今回は、中古建物とリノベーションのお話です。

最近、リノベーションという言葉をよく聞きます。

既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して
性能を向上させたり価値を高めたりすることをいいます。
実際は、リフォームとの明確な定義の使い分けははっきりしてい
ないのですが・・・。

弊社でも、中古建物を購入し、大規模な改修工事を希望される
お客様が増えています。

ここで、結構、難しいのが住宅ローンです。

たとえば、１,０００万円の中古建物を購入し、１,０００万円の
改修工事を行う場合、一つの住宅ローンの借入れ可能限度としては
中古建物の売買金額１,０００万円とその１０～２０％程度の
改修工事の金額しか借入できない場合も多いんです。

金融機関の選択やその他の対策を考えることも必要です。

リノベーションのことなら不動産本舗！！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:08 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタの不動産本舗です。

暑くなってくると、土地探しはなかなか大変ですが、
雨の季節や、夏ですとたまに夕立に見舞われることがあります。

そんな時、「チャンスだ」と思うわけです。

というのは、
川のようになってしまった道路などが見れるからです。

悪天候のときこそ、
気になる土地があれば行ってみるべきです。

標高の高い、低いに関わらず、
周辺との高低差などで部分的に冠水してしまう場所もあります。
行ってみて気づくこと、雨の日は特にありそうです。

最近は、ゲリラ豪雨による都市型の水の被害も目立っています。

浸水するするか否かの可能性についてチェックするには、
いろんな方法がありますが、
ひとつ、過去の浸水実績データを地方公共団体が公表している場合も
あるので、是非確認してみると良いです。

床上浸水、床下浸水、道路冠水などのデータが確認できます。
おすすめです。

もちろん、気になっている土地や不動産がございましたら
ご連絡ください！
状態をお知らせいたします。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 18:47 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ 不動産本舗です。

私、犬を買っています、自宅のマンションで。

少々おバカなところもありますが、愛してます。
名前はノエル。
クリスマス生まれなので。

マンションには管理規約というものがあり、
ペットが飼えるか否かはその規約に定められています。

でも、私が住むマンション、実は、少々古いマンションで、
純粋なペット可マンションとはいえないところがあります。

昔、国が定めた規約の雛形があり、その規約を利用した
マンションが多かったのですが、そこには、迷惑をかけない
小動物なら飼ってもいいよって内容だったんです。

迷惑って何？、小動物って何？

とてもあいまいだったんです。
そんな中、ペットを飼う人が増え、事実上ペット可、
でも規約では？

そんなマンションが実は未だに多いんです。

現在のペット可マンションの管理規約は、
飼えるペットの種類、数など細かく定められています。

ですから、ペット可マンションをお探しの皆様、
こころおきなくペットと住みたいのであれば、
購入の前に、この規約のチェックは、とっても大切です。

ペット可マンションのことなら不動産本舗！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:36 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタ　不動産本舗です。

今、土地の値段は低く、金利も低いので、購入する方には
チャンスです。
でも、売却される方はどうでしょう。高く売れないので・・・。

そして、住替えされる方は、売ることと、買うことを両方行う
ことになります。住替えは高く売りたい、安く買いたい、でも、
夢は実現したい。
悩ましいですね。

住替えは、タイムスケジュールも難しく、ローンの残債の問
題もあり、なかなか手ごわいです。
購入先行型（資金的に余裕がある方）でいくか、
売却先行型（資金的に余裕がない方）でいくか・・・。
でも、二重ローンは組めないし・・・。

この問題を解決し、夢を実現するには、実は、とても知識が
必要です。住み替えがうまくいかず、お悩みの方はお気軽
にご相談下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 18:31 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
無垢スタイル建築設計、「不動産本舗です。

皆様のご実家には縁側がありましたか？

私の実家には小さい外縁がありましたので、
冬場に貰って来た野菜を置いたり、夏に花火をしたり、
節分で豆をまいたり、春に日向ぼっこしたりしていました。

昔は大根を干したり干し柿を作ったりもしていたようです。

こういった昔ながらの「内」と「外」の境という考え方も、
これからの住宅作りに生かせるような気がしました。

たとえば「縁側がほしい！」というご要望で
土地探し→新築や中古物件をお探しの方も
いらっしゃいますし、
お探しの方それぞれ、こだわりがあるのは当たり前です。

そういったご要望にお応えするには
地域の事を知り、地域密着の不動産会社でなければ！

絶対譲れないこだわりお聞きします！
お気軽にお問い合わせください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 18:04 | パーマリンク | トラックバック (0)

みなさんこんにちは。
ムクスタ 不動産本舗のチビッコです。

ジメジメ、ムシムシした梅雨が開け、
いよいよ暑い夏がやってきましたが、
無垢スタイルスタッフは元気に活動を続けております。

さて今回のお話のテーマは【不動産本舗にできること】です。
皆さんご存知の方も多いかと思いますが改めてご紹介させて頂きます。

不動産本舗は、無垢Ｓｔｙｌｅグループの不動産事業部門であり、
自然素材や無垢材を使用した注文住宅事業、リフォーム事業と
ともに、ワンストップにてサービスを提供するために三位一体で
お客様への対応を充実させるべく取り組んでいます。

実際にお住まいを探し始めて感じる事ベスト5

＊何からしていいのか分からない
＊とりあえず物件情報を見ている
＊お得に買いたい
＊ローンが不安
＊本当に今が買い時なのか？

私も今は不動産業者として活動を行っておりますが、
以前はもちろん皆様と同じ立場・気持ちで分からない事ばかりでした。

物件情報は日々更新され、「いい物件だな」と思うものがあっても
打ち合わせや色々な選択肢が増えれば物件の見方や感じ方が変わります。

お客様個々の環境や意向でも買い時であるか・お得であるかも異なります。
そこで、一番重要でかつ必須の事項として、
まずは要望や夢のお住まいについて語るという事が先決です。

お客様の現在の環境や、ご自身でも見えていない問題点・理想を
一緒に語ってみませんか？

より楽しくお住まい探しをしたいとお考えの方は是非お気軽にご来店下さい。
無垢スタイルスタッフが最高の笑顔でお迎え致します。

皆様のご来店を心よりお待ちしております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:44 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタの不動産本舗です。

先日、物件をご紹介させて頂いたお客様から
検討したい土地の現地の同行を依頼され、一緒に
調査してまいりました。

当日は、あいにくの雨でお客様からは翌日にしよう
との申し出があったのですが、物件自体は日当たり
も分からず良くは見えないのですが、悪い状況という
のは、雨の日しか確認が出来ないので、ご案内させて
頂きました。

雨の日に現地を見に行くと、その土地の水はけ具合など
晴れた日では分からない状態を確認する事が出来ます。
雨の止んだ夕方や次の日なども、水はけの具合や全面道路
の水溜まりの出来具合などチェックする事が出来ます。

土地をチェックする場合は、晴れた日だけでなく天候の
悪い日にあえて行って確認すると良いですよ。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
無垢スタイル　「不動産本舗」のチビッコです！

小さいながらたくましく頑張っております★

さて、今回は、水道関係のお話です。

土地を購入検討されている方ならお分かりかもしれませんが、
＊上下水道引込済み
なんて言葉がよく広告に書いてありますね！！

水道。。。みなさんは土地を探している時にどこを見ますか？
■陽当たり
■接道
■隣地の建物の距離・印象
などが一般的ですね～
最も、それ以外わかりません。。。
私も以前はそうでした。

今回は不動産業者がどんな点を見るのかお教えします。

まずは、その土地の所有者を特定・確認する為に
謄本で土地の歴史を見ます。
歴史といっても「いつ・誰に」名義が変わったかなどなどです。

次に役所へ行き上下水道・ガス・土地に今後どのような規制がかかり、
また近隣でどのような状況であるかをお調べ致します。
その中でも今日は水道のお話です。

例えば、中古戸建付きの土地を購入したと想定します。
建物を取り壊し、ご希望の建物を再建築する過程で
既に建物が建っていた為に水道は引込済みとなっています。

引かれているなら何が問題なの？？
思われた方も多くいると思います
実はここで問題なのは引き込んであるパイプの容量なのです。
水道管の狭さは物件により異なりますが、
すべてチェックしているのです。

再度土地から引き直したり、引き込みがなかったら大問題です。
また、水道メーターの容量が少ないと水圧が弱く、
生活に支障がでてしまいます。

土地購入の際に、不動産業者は目には見えない問題がないかを
日々調べてお客様に安心して購入頂けるよう調査を行っているのです。

調査に同行したい！！そんなお客様がいらっしゃれば、
こちら

また、土地の探し方のセミナーも随時行っております。
セミナー情報

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:41 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
無垢スタイルの不動産事業部　「不動産本舗です。

本日は「賃貸物件の価格交渉」について
お話させていただきます。

結論から言うと、正直良く分からないので試してみてはどうでしょうか
という感じなのですが、なぜそのような結論になるかというと、
物件の状態や、貸主さんの事情にも左右される部分が多いからです。

築年数が経っているのに、周りの部屋の賃料との関係で
家賃を下げて募集が出来ない物件は、価格交渉に応じてくれる事が
あるかと思いますし、逆に築浅で募集を開始して間もない物件だと、
全く応じてくれないということもございます。

先日も、築一年ほどの三橋にあるマンションで交渉をしたのですが、
賃料は一切譲ってもらえませんでしたし、契約開始日についても
ほとんど応じていただけませんでした。
その物件に対しては、賃料を駐車場一台分交渉した状態で
お申込みをさせていただいておりましたので、
その半分でも応じていただければ可能性があったと思われるのですが、
とても残念な体験でした。

とはいえ、1ヶ月前には6万円ほどの物件で4000円ほど応じていただいておりますし、
半年前には7万円の物件が6万円になった事もございましたので、
やはり話はしてみないと分からないというのが結論です。

やりすぎて、業者さんから怒られることも度々ありますが、
それが成ったおかげで、本来の希望より少し良い物件をご紹介でき、
間を取り持つ事が出来る事もありますので、
交渉が成れば入居するという覚悟を持ってお話ししていただける方のためなら、
そのための尽力は惜しまないつもりです。

家賃交渉は必ず上手くいく訳ではないのですが、
どうしてもこの物件に住みたい、あと2千円で住む事が出来るのに、
などございましたら一度はご相談ください。
保証はできませんが、その際は方策を考えさせていただきます。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:15 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタ不動産事業部の「不動産本舗」です。
http://www.fudousanhonpo.jp/

最近は、平日にもセミナーをやって欲しい、又は個別での
セミナーを希望される方もいらっしゃいますので、個別セミナーも
開催させて頂いております。

探されているエリアで実際に土地や建物を見て、
どういった所を見たらよいかなど現地でのセミナーや
弊社近隣などで、実物を一緒に現地でみてセミナーをする事も
ございます。

毎月、定期的に開催させて頂いているセミナーだけでなく、お客様
のご要望に応じてのセミナーも開催させて頂きますので、お気軽に
お問い合わせ下さい。

セミナーのお知らせはこちらまで。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:19 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは★
ムクスタ不動産事業部 不動産本舗チビッコです。

今回のお話は、「敷地延長の土地」についてです。
敷地延長って？？
とお思いの方もいるかと思いますので下記をご覧ください。

Ｂ区画が敷地延長と呼ばれる土地です。
お客様が一般的に購入を検討される際に、Ａ区画が良いと
お考えの方が多くいらっしゃいます。

ちなみに、理由はなんとなくという意見が80％程です。
ではＢ区画の魅力は何があるでしょうか。

１. 価格が安い
２. 道路までの距離がある為、小さなお子様がいる
ご家族には安全性が高い
３. 接道部分からのアプローチでガーデニングなどが楽しめる

価格が安くて安全性が高いというメリットをしっかりと
理解してから,物件資料を見ると更に物件の価値が深まります。

今後も不動産本舗では,
物件の魅力や価値をしっかりお伝えし活動を行ってまいります。
物件との出会いは一期一会です。

みなさんは「なんとなく」や[聞いた話」で,
本当の要望を見失っているかもしれません。。。

皆様が気が付いていない物件の隠れた価値を,
不動産本舗と一緒に見つけてみませんか？

投稿者: 無垢スタイル 日時: 14:41 | パーマリンク | トラックバック (0)