こんにちは。
無垢スタイル 不動産事業部 不動産本舗のチビッ子です。

皆さんは不動産業者に対して
どのようなイメージをお持ちですか？

・売りつけられそう
・しつこい
・怖い

など様々な声をよく耳にします。

今私が不動産業者として
取り組んでいるのもとしては、
次のように言いかえることができます。

・売りつけられそう
　　　↓
買える環境でかつ、様々な優遇・控除があり
購入のチャンスである事をお伝えする。

・しつこい営業
　　　↓
お客様の要望に合うと思う物件資料を
お客様の為に一生懸命探してお伝えする。

・怖い
　　　↓
常に真剣にお客様と向き合う

こんな裏側が上手く伝わっていなかったのかもしれません。

これまで皆さんが関わった
不動産業者の担当はいかがでしたか？

きっと「なるほど」と思われた方もいるかと思います。

それと反対に「そんな事なかった」・・・なんて
思われた方は物件よりも、より良い不動産業者を探すことから
始めてはいかがでしょうか？

お住まい探しは業者とお客様の
パートナーシップが非常に大事です。

業者がいくら頑張っても
お客様が非協力的であれば要望もわからないままですので、
当然ですが、要望にぴったりの物件は出てきません。

大事な事は信頼できるパートナーであるかという点です。

良い業者の探し方は雑誌や紹介では出会えません。
まずは、実際に会うという第一段階で初めてスタートです。
当社はどこよりも入りやすく、また来たいと思える店舗作りを
徹底しています。
気になったという方は是非お話をしに来て下さい★

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:06 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタ不動産本舗です。

部屋の大きさを言うときに６畳とか８畳とか言いうように、
日本の住宅の寸法は畳の大きさが一つの基本になっています。
畳の大きさは人体の寸法から、
長い歴史の中で出来上がってきました。

起きて半畳、寝て一畳、なんていいますね。

調べてみると
６尺３寸（約191センチ）×３尺１寸５分（約95.5センチ）
というのが本来の畳のサイズのようです。

箪笥を二竿がちょうど畳の長辺方向に納まります。
そして着物をたたむとちょうど箪笥の巾に収まります。
衣・住の関係が実によくできていますね。
住宅が第三の皮膚といわれるのもわかる気がします。

京では畳の大きさを基準に家がつくられ、
江戸では柱の間隔を基準にのせて家が作られてきた
違いはありますが、尺という寸法が基準になっています。

最近ではメーターモジュールという言葉もありますが、
作る側としては尺（303mm）単位が基本になっています。

現在の建材の多くも尺を基本に作られています。
システムキッチンなんかも
15センチ、45センチ、60センチ、90センチといった寸法の
組み合わせでできています。

学校でメートル法を教わってきても、
長い歴史の家作りの世界では人体尺度は
切り離せないものなのですね。
それに、１．８メートルよりは６尺といったほうが、
職人っぽくてかっこいいと思いませんか？

日本の住宅寸法がどんなものなのか、
マニアックではありますが
興味の尽きないところです。日々勉強です。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:18 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタの不動産本舗です。

中古の戸建住宅を検討されている方へ、
チェックポイントです。

建物に傾きがあるか?
室内の臭いは、かび臭くないか?
床下は、ベタ基礎か、否か?
床下は、ドライな状態か、否か?
屋根裏は、換気がとれているか?
・・・。

言葉で、具体的に列挙するとおおまかには上記の通りですが、
実は、上記のような建物は実際に見て、感じるだけで
買う気にならないことが多いです。
なんとな～く、嫌～な感じがして、
結構、体感と実際の状況は合致することが多いように感じます。

中古戸建のことなら、不動産本舗！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:59 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。

今、土地の値段は低く、金利も低いので、購入する方には
チャンスです。
でも、売却される方はどうでしょう。高く売れないので・・・。

そして、住替えされる方は、売ることと、買うことを両方行う
ことになります。住替えは高く売りたい、安く買いたい、でも、
夢は実現したい。
悩ましいですね。

住替えは、タイムスケジュールも難しく、ローンの残債の
問題もあり、なかなか手ごわいです。
購入先行型（資金的に余裕がある方）でいくか、
売却先行型（資金的に余裕がない方）でいくか・・・。
でも、二重ローンは組めないし・・・。

この問題を解決し、夢を実現するには、実は、とても知識が
必要です。住み替えがうまくいかず、お悩みの方はお気軽
にご相談下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:24 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタ不動産本舗です。

今回は土地の間口についての話です。
建築業界では一般的に間口の広い土地が家を建てるのには
良いとされております。

理由として上げられるのが、間取りが造りやすい・通風が良い
日当たりが良い等、ですね。

但し都市部においては現実的ではなく、間口が広いと交通量
の多い道路面からみてプライバシーが侵される事や、防犯性
の面においても進入され易いなど、広い間口のほうが間違い
なく良いとは言えないでしょう。

間口の狭い家のほうが、上記のような問題の場合には優位性
があると私は考えます。

では具体的にどれくらいの間口があると一戸建ては建てられる
のでしょうか？
私の考えでは4.64ｍが最低ラインと判断しています。

通常6帖の部屋の短辺間口が2.73ｍと、廊下部分間口0.91ｍ
隣地あき間口0.5×2=1.0ｍを足して、4.64ｍの間口があれば
何とか住宅は建つのかなと思います。

不動産業者では一般的に、4.64ｍの間口では家が建てにくいと
判断し、土地の坪単価も比較的値引きの対象になり易いので、
どうしても駅近の物件などで、土地建物の総額が難航している
ようでしたら、あえて間口の狭い物件を検討するのもひとつの手
ではないでしょうか？

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:39 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
無垢スタイルの不動産事業部 不動産本舗です。
今回は高齢者の方の賃貸住宅のお話。

アパートやマンションを借りる際、
高齢者の方が断られてしまうケースがあります。

大家さん側の理由としては、
病気になった場合の対応が難しい
住宅の安全面で問題がある
保証人がいない
家賃滞納の心配がある
入居が長期化するなどといった理由のようです。

お年寄りに冷たい、とっても悲しい現実ですね。

でも、「高齢者円滑入居賃貸住宅」という制度があって、
登録された物件は高齢者の方でも安心して借りることができます。
物件数はある程度限られますが、
お年寄りに優しい物件といえそうです。

ご相談があればお気軽に不動産本舗へ！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 13:34 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタ 不動産本舗です。

今回は建物を建てた際の、隣地との空きについての話です。

民法では建物は隣地と50ｃｍ空けるよう、
234条に定められております。
でも、首都圏の駅に近いような建物は、
隣地すれすれに建てられているものがほとんどです。

これは民法の236条で、境界線付近の建物建築について
敷地いっぱいに建てる慣習があるときは、
234条の規定にもかかわらず慣習に従うこととしています。

要するに回りの建物が隣地ギリギリで建てていれば
民法の空き50ｃｍを守る必要はないということなんですね。
参考までに。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:05 | パーマリンク | トラックバック (0)

オール電化を採用する家が、全国的に増えています。
新築物件だけでなく、中古物件でも
リフォーム時にガスから電気に変更する例も多いようです。

夜間電力を使った蓄熱式設備が、
寒冷地でも十分な性能が発揮できるようになったのに加え、
各地の電力会社がお得な割引料金を設定したことで、
従来伸び悩んでいた東北・北海道でも普及が進んでいます。
一方、都心部では、ガスの需要も根強くあります

ガスは使い方次第でお得みたいです。
一般家庭で消費されるエネルギーの半分以上が、
給湯・厨房で使われています。
部屋を足下からあたためる床暖房や、
半身浴よりも発汗性に優れ、健康効果が期待される
ミストサウナなど、体にやさしい住宅設備も人気です。

よく使う設備や新設備で使用するガス料金を対象にした
割引プランもあります。
冬期のガス温水式床暖房契約は、厨房・給湯も含めた
すべてのガス料金に適用されるので
ランニングコストを抑えます。

火災の出火原因の第3位は、ガスコンロの火。
電気による調理なら火がなく、安全機能やタイマー設定で、
ついうっかりの加熱による事故が防げます。
空調・給湯・調理など、すべての設備を電気でまかなうと
割引される、オール電化住宅向けの火災保険もあります。

使用後は、ふくだけできれいになるので手入れが楽です。
また、万が一の災害時、復旧の早い電気なら、
日常生活の再開もスムーズです。

どちらにもいいところ、
悪いところがありますがどうなんでしょうか？

オール電化にするとどうしても設置時にお金がかかるけど
月々はお得。
ガスは火力が強く料理好きには欠かせないけど
火事が怖い。プロパンガスだと料金が高い。

難しい問題ですけど皆さんならどちらを選びますか？

お客様のライフスタイルに合わせて
ご提案も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:38 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ 不動産本舗です。

現在、物件を探されている方はたくさんいらっしゃると思いますが、
賃貸派の方、購入派の方、それとも賃貸、購入で迷われている方、
様々いらっしゃると思います。

そこで、賃貸、購入のメッリト、デメリットについて書いてみます。

賃貸のメリット
・自由に住み替えができる。（転勤など）
・長期のローンを組まずに住める。
・家賃を抑え、生活を充実させる。

賃貸のデメッリト
・動物が飼える物件が限られている。
・退去時にクリーニング費用などが必要になる。
・老後も家賃を払い続けなければならない。

購入のメリット
・低金利のため、家賃並みの支払いで購入できる。
・資産になる（売却をして、現金化もできる）
・自由に部屋が使える。
・団体信用生命保険の加入で、いざという時に保険金でローン全額返済。

購入のデメリット
・基本的に住み続けなければならない。
・金利が上がると、月々の支払いが増える。
・建物の維持管理が必要。

など、それぞれにメリット、デメリットがあります。

こう上げてしまうと、どちらが良いのか、
迷われてしまいますよね。。。

そこで私共の会社は、様々なお客様にご対応出来るように、
新築・リフォーム・不動産（賃貸・売買）と
三位一体で取り組んでおります。

中古戸建を購入し、リフォームをして住まれている
お客様なども大勢いらっしゃいます。
お気軽にお立寄りください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタ不動産本舗です。

土地を購入する場合、測量し、面積を確定し、
売買することが多いです。
この手続きを進めるのが、土地家屋調査士さんです。

先日、こんなことがありました。
もともと測量してあり、登記をしてあった土地ですが、
実際測ったら違っていたんです。
それで、再度測りなおして、登記しなおすことにしたんです。

もともと測量した測量士さんが廃業されていたので、
新しい測量士さんにお願いしました。
費用は、￥******でした。

ところが、売主さんの情報により、廃業された測量士さんから
独立した測量士Aさんがいるとのことで、そちらからも見積りを
とったとのこと。
費用はなんと、ずっと安かったんです。

こんなことがあるんですね。
Aさんには、もともと測量したデータがあり、
当時、ご自身が測量されたのが理由です。

新しい測量士さんは、新たにやり直すので
費用が高くなったんです。
測量済みの土地を再測量する際には、
同じ測量士さんにお願いしましょう。

教訓になりました。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:40 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産事業部 不動産本舗です。

最近良くご相談を受ける事が多いのが、
住宅ローンの中でも［フラット３５］についてです。
「単純に、何ですか？」
「Ｓって何ですか？」
というところからご質問を受ける事もございます。

一般的には、建売やマンションなど決済が
一回で済む場合しかフラット３５が使えないと
思われている方もいらっしゃいますが、
土地を購入して、建物を建築する場合も使う事が出来ます。

フラット３５は申し込む銀行によっても内容が
変わってくるので、担当に者にご質問下さい。
また、資金計画セミナーも定期的に開催させて頂いておりますので、
お気軽にご参加下さい。
くわしいセミナー情報はこちらまで。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:28 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタ 不動産本舗です。

本日はローンのことで少しお話できればと思います。

ここ最近は、フラット３５Sをご利用になるお客様が
増えておいでになりますが、基本は皆さん金利に
目が行くと思います。
金利が低ければ、お支払の額が少なくてすみますので
当然といえば当然です。

しかしながら、後々の支払いよりも初期費用に
お金をかけたくない方もたくさんいらっしゃるかと思います。
そのような時には融資手数料(融資事務手数料)に
注目してみると良いです。

銀行にもよりますが、お借入れの2.1％となっていたり
51,500円や31,500円なんて場合もあります。

3000万借入れの場合は50万以上違ってきますので、
初期費用を抑えたい方は是非取り入れてみてください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ 不動産本舗のいしはらです。

先日、岩槻区にてＳ様邸の地鎮祭に参加させて
頂きました。
Ｓ様、おめでとうございます！

初めて、奥様から電話にてお問い合わせをいただき、
お話しをさせてもらってから約半年が経ちましたが、
毎回楽しくお打合せをすることができました。
なんだかとても早かったように感じます。

地鎮祭を行った日は、気温が３５度以上も有り、
汗も止まらず倒れそうでしたが・・・、
無事に地鎮祭が終わりホッとしております。

これから、だんだんと工事が進んでいくと、
現場に足をお運びになるのも、まだまだ暑い日が
続きそうですが、楽しんで頂けると思います。

何かお気づき点が御座いましたら、いつでも
おっしゃって下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:03 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタ 不動産事業部 「不動産本舗」です。

本日は賃貸の初期費用について少し
お話しできればと思います。

賃貸の初期費用で良くあるのが敷金と礼金です。

どちらも契約時に必要になってくるお金ですが、
敷金に関しては預け入れておくお金ですので、
ご自身で管理はできませんが自分の物です。

良くあるのは、最後の退去の時にクリーニング代を敷金から
差し引かれるというのがあるかと思います。
もし、敷金の預け入れがなければ、この時に実費で請求されますし、
敷金が０円の物件ではクリーニング代を最初に請求される事もあります。

敷金や礼金が０円でも他で費用がかかることがありますので、
ご注意ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:54 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、
ムクスタ　不動産本舗のいしはらです。

先日、お引渡しを終えて３ヶ月ほど経ちました
Ｓ様からお招き頂き、担当させて頂いたスタッフで
とりあえずカルピスを持って・・・、
伺わせて頂きました。

実際に住んでからの住み心地や、お友達に披露された時の
お友達のリアクションや感想などお聞きする事ができ、
とても参考になりました。

少々飲み過ぎと笑い過ぎて、アゴが疲れてしましたが、
とても楽しいひと時を過ごさせて頂きまして、本当に
ありがとうございました。

次回の開催を楽しみにしております。
今後とも、どうぞ宜しくお願い致します。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:23 | パーマリンク | トラックバック (0)

みなさんこんにちは！！
ムクスタ 不動産本舗のチビッコです。

今回のお話は地盤改良工事についてです。

地盤が弱い。。。
なんていう事をよく聞きますよね？

じゃあ、地盤が弱い場合はどーすればいいの？
という皆様にチビッコが分かりやすくご説明いたします。

今回の工法は一般的によく使われているものです。

図のように地盤が固い場所まで杭を刺して建物を固定します。
実際の写真は

このような現場見たことありませんか？
ちなみに、当社の建築現場の写真です。

建築についてもっと知識を深める事で、
魅力的に感じなかった土地が突然魅力的な物件み見えるという
お客様は多くいらっしゃいます。
特に当社で開催しているセミナーを受けた後だと、
土地の見方が変わりより広く、より深く土地について見れる
そんな内容で毎回好評を頂いております。

気になるかたはお気軽にどうぞ♪

セミナー情報

投稿者: 無垢スタイル 日時: 18:05 | パーマリンク | トラックバック (0)