こんばんは。
ムクスタ不動産事業部　「不動産本舗」のチビッ子です。

最近一気に寒い日が続いておりますが、
皆様ご体調は崩されておりませんか？
私は風邪をひくと必ず「オロナミンＣ」を飲みます。
「え～っ？！」と思った方は是非お試し下さい。
本当に効きます。

さて、今回は賃貸を借りる時についてまわる
「礼金」についてお話させていただきます。

敷金は、お部屋を出た後にクリーニング費用などを
差し引いて返金される金銭ですが、
それに比べて礼金は一切返金されません。

ではなぜ礼金があるのでしょうか？

礼金はオーナーや管理会社の大事な収入源です。

人気がある物件であればあるほど
礼金の存在もついてまわります。

だからといって礼金0の物件が全て人気が無いかというと、
これも一概には言えません。

オーナーや管理会社のお財布事情や、その他の事情で
決まる場合もあります。
つまり、物件によって大きく異なります。

私は以前、礼金は絶対に払いたくないという
お客様を担当しました。
初日の案内でお気に入りの物件が早速あったのですが・・・

なんと・・・礼金2ヶ月物件！！

私が、お客様へ確認をしたところ思いもよらない返答が！！

「絶対にこの物件に住みたいから払う」

と大きく思いに変化がありました。

この時私がお客様から教わった事は、
「この物件に絶対に住みたい」
という強い意思を持てる物件であるかどうかが大切であるという事。

よく、「安くして下さい」とお客様から言われる事があります。

ご安心下さい！！

私もお客様と同じ賃貸物件に住んでいる人間です。
お客様の要望が無くても、1円でもお得と思って頂けるよう
日々活動しております。

同じ立場であれば当然私も言います。
ですから、もしも私と同じ気持ちを思っているお客様がいれば
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

それでは！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:53 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。

中古の戸建住宅を検討されている方へ、
チェックポイントです。

建物に傾きがあるか?
室内の臭いは、かび臭くないか?
床下は、ベタ基礎か、否か?
床下は、ドライな状態か、否か?
屋根裏は、換気がとれているか?

言葉で、具体的に列挙するとおおまかには
上記の通りですが、実は上記のような建物は実際に見て、
感じるだけで買う気にならないことが多いです。

なんとな～く、嫌～な感じがして、
結構、体感と実際の状況は合致することが多いように感じます。

中古戸建のことなら、不動産本舗！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:49 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。

ムクスタ、 不動産本舗です。

中古戸建をお探しの方の中で、
築浅物件を希望される方は多いです。

でも、築浅物件って、売主様にはいろんな事情が・・・。

そりゃ、そうですよね。
購入した時は、誰でも、すぐに売るなんて
考えてないですよね。

その理由は、様々です。

転勤、実家に帰るなど、やむを得ない事情もあれば、
離婚、ローンが払えないなどなど悲しい理由もあります。

でも、傾向として、ローンの残債が多くあり、
どうしようってケースが殆どです。

築浅物件のメリットとデメリット、お教えします！
築浅物件のことなら不動産本舗！

会員登録で未公開を含む大量物件情報のご紹介が可能です。
ぜひお気軽にご登録ください！
くわしくはコチラ

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:42 | パーマリンク | トラックバック (0)

本日は、坂戸市の物件の調査に行ってまいりました。
弊社はさいたま市なのになんで坂戸市なの？
と思われる方ももしかしたらいらっしゃるかもしれません。

そうです。
弊社では、
さいたま市（大宮区・西区・北区・緑区・岩槻区
桜区・見沼区・浦和区・中央区）でも
上尾市でも川越市でも鶴ヶ島市でも坂戸市でも
春日部市でも熊谷市でも・・・

埼玉県内どこでもご案内ご紹介が可能です。
極端な話北海道から沖縄まで可能です！
もちろん、賃貸、売買、土地も戸建もマンションも。

そんな中、多くの業者を回ることで得るものは
物件情報よりも会社・営業への信頼関係が
一番重要になってくることだと思います。

もし、共感頂ける方は是非とも弊社をお尋ね下さい。
会社全体でご期待にお応えできるような
仕組みづくりが出来ています。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:50 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
不動産事業部 「不動産本舗」です。

今回は、
「女心と秋の空」ならぬ
「男心と秋の空」についての雑学です。。。

秋の天気はとても変わりやすいため、
よく例えられるのが「女心と秋の空」です。

でも、本当はこれは、
本来の言葉が変化したものだったってご存知でした？

そう、その本来の言葉というのが、
「男心と秋の空」なのです！

「男心と秋の空」というように、
室町時代には、狂言の中に、
「男心と秋の空は一夜にして七度変わる」という表現もあり、
また和歌の世界でも男心は
浮気で移ろいやすいものとして扱われていました。

それが、時代の変化とともに、
「男心」から「女心」へと変化していったそうです。

また、イギリスでは
「Ａ　ｗｏｍａｎ’ｓ　ｍｉｎｄ　ａｎｄ
　ｗｉｎｔｅｒ　ｗｉｎｄ（ｃｈａｎｇｅ　ｏｆｔｅｎ）」というそうで、
これは、イギリスの冬の風は強くなったり弱くなったりして
変わりやすいことからきているそうです。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 14:26 | パーマリンク | トラックバック (0)

皆さんごはんの時間ですよ～なんて言う写真を掲載致します。
こんにちは！！
ムクスタ不動産本舗のチビッコです★

先日、無垢スタッフ一同で川越の東京電力ショールームにて
オール電化研修を行いました。
講習と、ＩＨクッキングヒーターの利用実習など
充実した内容でしたが、無垢スタッフの仲の良い風景として
調理実習の様子をお届け致します。

ＩＨも魅力は
★空気が汚れない
★掃除が簡単
★火災が起きにくい
★火力が強い
などなど、実感して学ぶことができました！

今は情報社会と言われる中で、インタ―ネットや情報誌で
多くの事学べます。
しかし、私が皆さんへお伝えしたい事は「来て・見て・触って」
における体感するという事の大事さです。

当社スタッフの素晴らしい表情を見てください！

実習風景です！

ちなみにメニューはチャーハンです。
調理時間たったの3分間で。
そうなんです、ウルトラマン・カップヤキソバも敵いません。

しかもしっかりと「パラパラ」でおいしいんです。
3チームで分かれましたがそれぞれ完璧でおいしく頂きました。

無垢スタッフは今後も学びの心で活動を行って参ります。

今回ご協力頂きました東京電力の皆様本当にありがとうございました。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:45 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタ不動産本舗のチビッコです。

前回に引き続き、珪藻土塗りのクライマックスです。

壁全体に塗り終わり最後のオリジナルイベントが待っています。
それでは、ご覧下さい！

皆さんお分かりですか？？
それでは、ヒントでもう一枚！

ん？？
まだ分からない方もいらっしゃいますか？
塗った壁に手を当てて何をしているのでしょうか？
答をお教えします。
それではご覧ください。

家族で暖かく包み込むという意味でをこめて、
ご夫婦の手形の間にお子様の手形・日付が追加され
珪藻土オリジナル壁の完成です。

お住まいに新たな思い出と家族の「想い」が宿った瞬間に
立ち会えた事で私も改めて住まい造りの素晴らしさを感じました。

お子さまの手形も含めたすばらしいお住まいを実際に見たい！
という方は是非こちらまで

当社の見学会は、お住まいを見れるという事よりも
施主様の「想い」を感じられる見学会です。
皆さんも想いを感じに来場して、住まい造りの素晴らしさを
感じてみてください。

無垢スタイル一同、心よりお待ち申し上げております。

また、見学会にご協力頂きます施主の皆様、
ご協力頂き誠に有難うございます。
今後も当社では、住まいを通して皆さんに喜んで頂く為に
活動を致します。

今後も無垢スタイルにご期待下さい★

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:39 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタ不動産本舗のチビッコです。

今回は、いよいよ施主様と珪藻土を塗る作業を
皆様にお見せします。

使い道具はこちら↓

このヘラと板で作業を行います。
まずは、当社スタッフ指導のもとご主人からどうぞ～

続いて奥様も！！

ちなみに、奥様とご主人で共同してお住まい造りをする様子を
特別公開致します！
それではどうぞっ！！

住まいは買うものではなく、造るものだと改めて
お客様に教えて頂いた1日でした。

ちなみに、ご主人よりも奥様が珪藻土塗りに関しては腕が良く、
女性の方でも気軽に楽しくできる作業です。
皆さんも体感してみませんか？

次回は、最終章です。
珪藻土塗りの最大の見所です。
次回もチビッコのブログをお見逃しなく！！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 18:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

みなさんこんにちは！

ムクスタ不動産本舗のチビッコです。

いよいよ食欲の秋ですね。
しかし、残暑が続き私はまだ夏バテ中真っ只中です。

今回は、当社の「自然材」でおなじみの
珪藻土についてです。

呼吸する壁なんてよく言われておりますが、
実際にどんなふうに壁に塗るかをご案内します。

先日、当社でご契約頂いたお客様のご自宅で、
私を含めたスタッフ3名と施主様で珪藻土塗を行いました。

「自分でできるの？？」とお思いの方もいらっしゃるでしょう★
自分でお手軽に塗れて、更に特典があります！

無垢スタイル珪藻土

水と珪藻土を専用の機械でよ～く混ぜて、更に混ぜます！
すると・・・・

ドドーンとこんな感じです！！
ドロっとした状態で準備完了です。

次回は、いよいよ壁に塗る作業です。
こうご期待★

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:44 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタ　不動産本舗です。

今、土地の値段は低く、金利も低いので、購入する方には
チャンスです。
でも、売却される方はどうでしょう。高く売れないので・・・。

そして、住替えされる方は、売ることと、買うことを両方行う
ことになります。住替えは高く売りたい、安く買いたい、でも、
夢は実現したい。
悩ましいですね。

住替えは、タイムスケジュールも難しく、ローンの残債の問
題もあり、なかなか手ごわいです。
購入先行型（資金的に余裕がある方）でいくか、
売却先行型（資金的に余裕がない方）でいくか・・・。
でも、二重ローンは組めないし・・・。

この問題を解決し、夢を実現するには、実は、とても知識が
必要です。住み替えがうまくいかず、お悩みの方はお気軽に
ご相談下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:59 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタ不動産本舗です。

皆様、不動産の登記簿謄本ってご存知ですか。
今は、全部事項証明書っていいます。

その中で、もう閉鎖された謄本を見てみると興味深いことが
わかったりします。
宅地の前の利用は、畑や田んぼだっりしたのがわかります。
また、建物の閉鎖謄本をみると過去は工場だったり、
店舗だったり、事務所だったりしたのがわかります。

いつ利用方法が変わったのか、又は、誰が所有していたかも
わかります。

たとえば、これから購入するを検討している物件の過去の歴
史を知るには有用です。
よく過去に土壌汚染があったか否かを調べる時には、
閉鎖登記簿謄本を調べることがあります。
工場だったりしたことがわかれば、有害な物質を使用していた
可能性も考えられます。

当然、過去に差押や競売になったか否かもわかります。
結構、興味深いですよ。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:13 | パーマリンク | トラックバック (0)

皆さんこんにちは！！
ムクスタ 不動産本舗のチビッコです。
やはりまだまだ暑い。。。

そんな皆さんへ、先日西区で涼しげなイベントが
行われましたのでご報告致します。

ライオンズマンションの隣の大きな公園は、
西区在住の方であればわかりますよね？
ご覧ください★

盆踊り＆お祭りです。
私が食べたかったお好焼きは既に完売でした・・・

しかし、子供から大人まで多くの方が参加してました。
また一つ夏の思い出が出ました！
無垢スタイルでも地域密着でイベントを開催しております。
今月のイベントはこちら

今後も、チビッコはさいたま市西区の情報をお知らせいたしますので
皆さんお楽しみに☆

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:28 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。

先日、いつの間にか店頭の照明の上に
燕の巣が出来ていて、

しばらくは、電球を消して見守っておりました・・・・。
また、いつの間にかに巣立っていったようで、巣が空になって
いたので、

外して掃除をしてみました。
起用に作っていたので、掃除をするのがちょっと
もったいなかったのですが・・・・。

来年もまた作りに来てくれるかなっと、少し楽しみにしております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:56 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタ不動産事業部の不動産本舗です。

本日は物件の写真について、
少しお話しできたらと思います。

最近、ある提携業者さんからパノラマ写真について、
結構勧められることがあります。
この方は、パノラマ写真の物件内外の情報はもちろんの事、
周辺環境についても触れられていました。

駅などは特に、単純に一枚の写真で写されているよりも、
パノラマの方がグルっと見えるので、非常に役に立つなと
思いました。
もしこのシステムを利用(提供する側で)する機会がありましたら、
カメラを買い換えていち早くチャレンジしてみようと思います。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:09 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産事業部「不動産本舗」です。

不動産本舗で中古戸建てをご紹介させて頂き、
弊社Ｇｒｅｅｎ-リメイクでリフォームをさせて頂いた
Ｆ様のご好意で、９月１８日（土）・１９日（日）に
久喜市にて完成見学会を開催します！
（詳しい内容はこちら）

最近多くご相談を受けているのが、中古を買ってリフォームしたい
というお客様が大変多くなってまいりました。

よくご相談を受ける内容では、中古を買ってリフォームだと
住宅ローンはどうなるのだろうなど、ご不安がある方などは
個別でも資金計画セミナーも開催させて頂きますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。

実際は、どんなリフォームになるだろうと不安がある方などは、
ぜひご参考にして頂ければと思います。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！！

今期の夏で3キロの減量に成功した
ムクスタ不動産本舗のチビッコです。

当社では、現在当社にて建築を行って頂いている現場を
社員全員で清掃しております。
建築現場はもちろん、近隣のゴミ拾いや草むしりを行い
近隣の皆様へのご挨拶など引渡し前でのお客様の大事な
お住まいとしての対応を徹底しております。

現場で重要なことは建築だけではありません。
工事の段階でいい加減な現場があると、引き渡し後に
建築された施主様にご迷惑となってしまいます。

私はそんな無垢スタイルの一員として、
日々活動を行っております。
ひとりひとりが目的意識をしっかりと持ち活動する
スタッフこそが無垢スタッフです！

是非、皆様お気軽にお店へご来店下さい★

また、指扇駅前でスタッフを見かけたらお気軽に声をかけてみてください。

皆様にお会いできる事を心よりお待ち申し上げております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:50 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタ不動産本舗です。

本日は私が以前したことのある仕事について、
お話しが出来ればと思います。

とある不動産関係の会社で物件の調査を担当しておりました。
その仕事はというと、ゼンリンの地図に載っている土地と
建物を虱潰しに調べるという物です。

一軒一軒見て回っては、自分の主観で良いので建物の状態や
土地の状態を記録していきます。
そこから何をするかというと、評価の中であまりよくなさそうな
建物が建っていたり、空き地になっている所の地番を調べ上げ、
法務局に向かい要約書というものを取得し、所有者を調べ上げて
104で電話番号を調べ、片っ端から営業が電話をかけていく
ということをしておりました。

要約書の件数によっては現金を何十万と持って行き、
登記印紙を購入して、そこの法務局で一度の購入で過去最高ですよ
なんて言われたこともございました。

今では謄本を少し取るのでも、結構かかるなと思うのですが、
この時の事を考えると微々たる物なので、人間の感覚とは
不思議な物だなと感じました。
不動産という高額な物を現在は扱っておりますが、
その感覚に慣れないで、お客様にとっては一生に一度の買い物なのだ
ということを認識して、お住まい探しのお手伝いができればと
考えております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 13:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。

８月が終わっても秋の風の気配すらなく、
まだまだ暑い日が続いておりますが、
皆様お体は大丈夫でしょうか。

先日、ふと見上げた空に

こんな雲が見えました。
かなり迫力ある雲だったので、思わず写真を撮ってしまいました・・・。

きっと中には、ラピュタ城が・・・。

チビッコには、そう思えたかもしれませんね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 14:43 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタ不動産本舗です。

本日は賃貸物件を借りた際の、家賃の引き落としについて
少しお話しできればと思います。

家賃のお支払方法は直接持っていく、振り込む、
引き落としてもらうとございます。
引き落としに関しては、銀行のとのやり取りなどで
最初のお支払いから対応できないことが多いので、
いつから引き落としになるかを確認する事が
非常に重要に成ります。

先日こちらで関わったお話では、いきなり保証会社から
「遅れていますよ」と電話がかかってきたなんてこともあったと
お聞きしました。
保証会社の方で遅れると、履歴にも残ったりするので
非常に問題があるかと思います。
ご自身に非がない場合でも、一律に遅れたとみなしますので
事前の確認を怠らないようにした方が良いかと思います。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 13:06 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタ 不動産本舗のチビッコです。

暑い・・・
暑い・・・
という皆様に、楽しくお得に物件を購入する為の
セミナーを開催致します！！

不動産業者では絶対に教えない、土地の見極め方を伝授する
現地での勉強会バスツアーです。
建築に携わっている無垢スタイルだからできる、
土地のチェックポイントをや選び方を楽しく分かりやすく
ご案内します。

なんと～　おやつ付き！！★

日時　2010年9月4日（土）　13：30～16：30
詳しくはこちら

皆様とお会いできる事を心よりお待ち申し上げております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:13 | パーマリンク | トラックバック (0)