ムクスタです！

土地区画整理ってご存知でしょうか？

ごちゃごちゃした建物が建ち並び、
道路も狭かったりするエリアを全体的に整理整頓し、
広い道路を入れ、整然とした街並みを形成する事業です。

先日、こんなことがありました。
区画整理事業が随分前に完了し（換地処分っていいます）、
とっても整った街区内にある中古の建物の売買の
お手伝いをさせていただいた時のことです。

契約をしてお引渡しをするまでの間に、
境界の杭を確定し、実測をすることが、
現在の売買では当たり前になっています。

境界を確定し実測する際には、
お隣の方と立ち会って境界確認をし、
立会証明書といったものをつくります。
（通常土地家屋調査士さんが行います。）

この書類があると、杭がなくなったりしても、
もとに戻せたりするわけです。

今回も実測を行ったのですが、
今回はなんと立会証明書がないのに
実測図が調査士さんから届きました。

これ、どういうことでしょう？

実は
土地区画整理事業だからなんです。

そのエリアは事業が終わった際、
法務局に座標というものが整備されるため、
その座標に基づいて境界が確定できてしまうんです。

因みに、法務局には公図という地図がありますが、
それにも種類があって、区画整理が終わったエリアは、
法１４条地図という種類で整備されます。
（昔は法１７条地図っていいました）

こんな所も区画整理事業のメリットですね。

普通の人ではなかなか知ることのできない
土地・物件探しでのこんなちょっとしたメリットを知れるのも
不動産事業部がお手伝いさせていただく理由でもあります。

ぜひ、後悔しない不動産探しをしましょう！