ムクスタです！
今回は、土地の価格についてのお話です。

土地の価格には、
いろんな種類があります。
一物四価ということもあります。

その種類は、

① 実勢価格
② 地価公示価格（地価調査価格）
③ 相続税路線価
④固定資産税路線価

の４種類です。

まず、①実勢価格ですが、
これは、実際にマーケットで取引されている価格です。

②の地価公示価格ですが、
これは実勢価格の△５～１０％程度低い水準にあります。
新聞やニュースで、良く目にすると思いますが
バブル化を抑制するために、取引の指標として
国が発表しているものなので、実勢価格より低い水準にあります。

③の相続税路線価ですが、
これは相続税や路線価の税金を計算するために、
各道路、路線にひかれています。
地価公示価格の８０％の水準にあります。

④の固定資産税路線価は、
毎年の固定資産税を課税するために路線毎に引かれており、
地価公示価格の７０％の水準にあります。

この仕組みがわかると、
実は、土地探しをする際にとても参考になるんです。

土地購入を検討されている方は、
まず、その土地の相続税路線価を調べて見て下さい。

ご自宅の路線価を調べてみても面白いですよ。
調べるのに便利なサイトがあります。
全国地価マップ http://www.chikamap.jp/

これは、地価公示、相続税路線価、
固定資産税路線価全部でてます。

もし、その価格が「120D」だっととします。
これは１㎡当たり120,000円という意味です。
これを基準に、実勢価格レベルの価格を考えて見ましょう。
相続税路線価は地価公示価格の８０％ってお話しましたよね。

だから、
120,000円 ÷ 0.8 ≒ 150,000円 ≒ 地価公示レベルの価格
という式が成り立ちます。

さらに、地価公示価格は実勢価格の△５～１０％でしたよね。

よって、
150,000円 ÷ 0.95～0.90 ≒ 158,000円～167,000円 ≒ 実勢価格

ってことになります。１㎡＝0.3025坪とすると、
158～167千円 ÷ 0.3025 ≒ 522,000円～552,000円
こんな計算で、簡単に、大体の地価水準がわかり、
購入する際の参考になるんです。

でも、これはあくまでも、整形の標準な土地の価格です。
南道路だったり、角地だったりすれば高く、
不整形な土地だったりすれば価格は低くなります。

いろんな情報を調べながら、
楽しんで住まい探しをしてみませんか!!