早い物勝ち！！！
○物件名称・・・マイネシュロッス志木
○東武東上線「志木駅」 徒歩１８分
○物件価格￥１,６８０万円
○間取り・・・３ＬＤＫ
【外観】・・・耐久性バッチリ、タイル張りの外観
平成２２年１２月 大規模修繕工事実施
玄関ロビー・・・高級感溢れる大理石
【玄関】
【リビング】・・・日当たり良好、バルコニー南向き
【キッチン】・・・使い勝手の良いＬ字型キッチン
【風呂】・・・換気・乾燥・暖房付き
弊社売主の為、仲介手数料は不要￥０円です。
お問い合わせお早めに！！！
こんにちは、石原です。
ムクスタイベントで評判の
「中古を購入してリノベーションセミナー」を
特別開催させて頂きます！
■日程： ２月５日（日）
■時間： １０：３０～１２：００
■場所： スタジオ ヴィラ さいたま店
５組様限定になります！
・中古戸建ての購入を検討している方
・中古マンションの購入を検討している方
・なにから始めたら分からない方
これから中古住宅のご購入をお考えの方には、
ご参考にして頂けると思いますので、
ご興味にある方は、お早めにお問い合わせ下さい！
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は「ペット可のマンション」についてです。
単身者のみならず、
高齢者もペットを家族の一員として
考える人たちが増えてきました。
それに伴い、マンションもペット可の物件が増えてきています。
と同時に、マンションでのトラブル発生状況の第2位が
「ペット飼育」についてであることも見逃せません。
管理規約でペット不可でも、
こっそりと飼う住民が増えてくると管理規約が変更になり、
ペットを飼うことができる場合もあります。
またその逆もしかりです。
ペット可だからと言って、あまりにその状況が
迷惑をかけるようだと、ペット不可になる可能性もあります。
管理規約の確認だけでなく、
現地確認の際に住民や管理の様子も見て、
モラルある方々が生活している
マンションかどうかもチェックしましょう。
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
たくさんのお客様にご来場いただき、いろんな質問をいただきました。
とくにマンションについて聞かれることが非常に多かったです。
そこで、今回は「マンションの高層階」について考えてみましょう。
何よりまずは眺望の良さ。これは何にも代えられません。
その一方で夏は暑く、エアコンフル稼働で電気代が3万～4万なんてこともあるそうです。
そしてエレベーターの停止階や住戸数によっては通勤時間に影響が出ます。
超高層になると窓を開けることが出来ない、開閉できても風が強いと開けられない、
バルコニーで洗濯物を干すことが出来ない場合もあります。
外部の状況環境によって、騒音が意外に大きく聞こえる部屋も存在します。
忘れていけないのはゴミ集積所。同じ階にないと不便です。
エレベーターも時間がかかるので、子供も外出しなくなる傾向があるとも言われています。
なんだかデメリットばかりのように思いますが、
もし賃貸に出すときは家賃が少し高くて借り手が見つかりやすい。
プライバシーを保ちやすい。そして駅近であれば不動産としての価値が高いなど、
メリットも多い高層マンション。
購入する人のライフスタイルにあっているかどうかが一番も問題なのかもしれませんね。
新年あけましておめでとうございます。
不動産本舗の米田です。
昨年、私は新築部門から不動産部門へと異動して、学びの多い一年でした。
新築部門のときは土地探しがメインで、
売却やリフォーム用の中古物件のご案内自体はあまり多くありませんでした。
しかし、去年一年で土地はもちろん
ワンルームマンションや建売住宅など様々な物件の
ご紹介と売却のお手伝いをさせて頂きました。
そこでは、住まい(建物)も大切ですが、
それと同じかそれ以上に「お金」と「資産価値」について皆さんが悩み、
解決すべき最大のハードルであると目の当たりにしました。
住宅ローンを組むタイミングだけではなく、
その後の人生のライフプランも合わせて
ご提案しなければならないことを改めて認識しました。
今年はより一層、住宅ローンについてのご提案はもちろん、
教育費、車の買い替え、メンテナンス費用、老後の資金と年金などなど・・・
住宅の部分だけではなく、ライフサイクル全般についてのご提案を強化していきます。
物件を見に行く前にまずはお金の話と提案を高いレベルで行い、
皆様の将来に対する不安を軽減し、
その後は住まい探しを安心して楽しんでいただけるようにしますので、
来年もどうぞ宜しくお願い致します。
こんにちは、不動産本舗です。
本年は、数々の家探しという一大プロジェクトに
参加させて頂きまして、誠にありがとうございました。
誠に勝手ながら次のとおり年末年始休業とさせて頂きます。
平成２３年１２月２８日（水）
～ 平成２４年１月５日（木）
どうぞ良いお年をお迎え下さい。
こんにちは。
不動産本舗のいしはらです。
今回のお話は、簡単な作業で10年間金利優遇が受けられるお得な情報のご紹介です。
今月私のお客様で中古マンションを購入されたお客様がいらっしゃいます。
中古マンションでの金利優遇を受けるにあたっては、
何点かクリアしなければならない課題があります。
１. バリアフリー
２. 手摺り設置
上記の項目の中から今回は ”２. 手摺り設置” をクリアして金利を安くしました。
ちなみに、作業を行なっているのは無垢スタッフの菊池社員です。
まずは、周辺に養生を行い汚れを最小限にするための処置を行います。
次にドリルで壁に穴を開けてバーの設置にいよいよ取り掛かります。
これで？とお思いでしょう。
そうなんです・・・簡単なんです！！
この穴を開けて器具を設置したのが上記の写真です。
この器具を2箇所設置し、最後にバーを設置して完了です。
これで完成です（＊＿＊）
作業開始から約30分ほどの作業で10年間の金利が安くなるという
お得な制度を皆様も是非ご利用下さい。
ちなみに今回の工事に掛かった費用は・・・
適合証明書発行手数料（書類作成）・・・・￥５０，０００-
設置費用 ・・・・￥２６，５００-
これだけで金利が安くなります。
中古物件の購入をお考えの方は是非ご検討下さい。
その他、ご質問やご相談があございましたら
お気軽に無垢スタッフまでお問い合わせ下さいねっ★
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
最近お問合せで増えているのが、小冊子のご希望です。
でも、実際に手元に届くまで ”どんな内容か分からなかった”
という声がOB様からございましたので、ご紹介したいと思います。
今回は【絶対に失敗しない！不動産買い方マニュアル】についてです。
どうしてこのような冊子をつくったのかと言いますと、
不動産は、ほとんどの方は初めて購入する買い物であり、
専門知識が要求されるので、どうしても会社や営業マンの
言いなりになりやすい商品です。
そこでお客様自身のペースで不動産探しができるようになって
頂くにはどうしたら良いかをお伝えするために作成したのが
■概要■
・マイホーム購入までの流れ
・希望条件の整理
・情報収集
・いい不動産会社の選び方
・資金計画
・現地見学のポイント
・購入申し込み
・契約のチェックポイント
・契約後の動き
・その他Ｑ＆Ａ
営業マンに言われるがままではなく、
しっかりと自分でも判断するためにも
まずは小冊子で基礎知識を身につけてみませんか。
気になる方は、お気軽にご請求ください！
こんにちは、
不動産本舗です。
建築条件無しの売地です。
開放的な三方角地、緑豊かで完成な住宅地、
日当り良好、暮らしやすい環境です。
物件住所：川口市東内野
土地面積：９３.７６㎡（２８.０５坪）
金額：￥１,2８０万円
自然に恵まれた落ち着いた立地です。
建物参考プランご用意しています！
詳しくはこちらまでお問い合わせください！
こんにちは
不動産本舗の山口です。
先月、１１月１２日(土)にさいたま市西区三橋総合公園にて
『西区ふれあい祭り』が開催されました。
武蔵野高校のチアリーディング部や地元有志の方のよさこい音頭などなど
ステージが多いに盛り上がっていました。
また、西区にある企業やお店なども出展しており、
食べ物のお店は長蛇の列で大繁盛で公園全体がもの凄い賑わいでした。
三橋総合公園はグラウンドの他に競泳用のプール、遊具、池など
西区民の憩いの場になっております。
犬の散歩やウォーキング、春になれば花見もできますし
トイレも駐車場(無料)も完備しております。
とても住みやく居心地の良い街なので是非、西区へ来てみて下さい。
きっと気に入ると思いますよ！
もちろん、不動産本舗（www.fudousanhonpo.jp）でも
西区の物件をご案内させていただいております。
気になる物件がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
皆様のご来店、心よりお待ちしております。
皆さんこんにちは！
不動産本舗のチビッコです。
無垢スタイルがお届けする・・・
今月の目玉物件のお知らせです！
この度、大幅に価格の変更を致しました。
無垢スタイルにて建築条件付き売地
◆指扇駅 徒歩10分
◆土地面積 188.09㎡（56.89坪）
家庭菜園・駐車場3台可能です！！
◆南東角地 日当り良好です★
更に・・・
自然素材で体に優しく家族が笑顔で過ごせる住宅を
この機会に是非ご検討されてみませんか？
ご不明な点やご質問がございましたら
お気軽に不動産本舗までお気軽にお問合せ下さい！
皆さんこんにちは！
不動産本舗のチビッコです。
不動産本舗とリフォーム事業部では
合同の大型のイベントを定期的に開催しています。
中古を買ってリノベーションをしたいというニーズが増えており、
そのニーズに応えるため、不動産とリフォームを一括して相談できるイベントです。
特に多い相談は中古物件に対しての不安です。
そこで、不動産本舗では実際の施工事例や物件の見方のポイントの
お話しさせていただいております。
不動産購入は「何を買う」という意識より「どう住むか」という事が重要です。
不動産をお探しになられた方の多くは「不動産のお店は入りにくい」と思っている方が多いようです。
その背景には・・
「売りつけられる」
「しつこくされる」
という事がアンケートよりわかりました。
不動産業者のイベントとは一般的に「現地販売会」となります。
そのイベントも上記と同様ですね・・・
私たち無垢スタイル・不動産本舗・GREEN-リメイクは、
お住まいに対するご不安やご相談しやすい環境と同時に
楽しいお住まい探しを全力でサポートしております。
次回は1２月３・４日に
さいたま市緑区のYAMAHAショールームにてイベントを開催いたします。
詳細についてはGREEN–リメイクのHPにて告知いたします！
是非、遊びに来て頂ければうれしいです。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
前回の続き、「リセールバリューの高い物件」について見ていきましょう。
その前にリセールバリューの基本的概念を確認しましょう。
リセールバリューとは、新築分譲時の価格を100として
10年後に売却した場合にいくらで売られるかを表した値のことです。
自動車業界などでは以前より使われていた考え方です。
ではどのような点に注意してリセールバリューの高いマンションを
見つければよいのでしょうか。ポイントは大きく5つあります。
①「都心・郊外」
②「駅から近い・遠い」
③「坪単価が高い・低い」
④「高層・低層」
⑤「戸数が多い・少ない」
そのうち①～③が「立地」、④と⑤が「建物」についての条件です。
より重視するのは①～③です。
リセールバリューを決める条件のうち「立地」に関する項目を一つずつ見ていきます。
まずは①「都心・郊外」についてです。
これは当然、都心に向かって高くなります。
埼玉県内でも基本は南に行くほど高くなりますが、
「大宮」や「浦和」などはより高い値が出ています。
次に②「駅から近い・遠い」についてです。
これも駅から離れるほど低くなります。
徒歩6分以内だと8割台、徒歩15分以内だと7割台、
そして15分以上だと6割台まで下がります。
その一方で郊外で建物に何らかの特徴があれば、
徒歩20分以上でも7割台の数値が出ます。
最後に③「坪単価が高い・低い」についてです。
当然ですが坪単価が高いほど、リセールバリューも高くなります。
立地が良い物件は価格が高い分、価値も高く、値下がりにくいわけです。
では、次回は「建物」の部分について見ていきましょう。
こんにちは
不動産本舗の山口です。
１１月２７日（日）に
『たったの６０分で１億円以上の差が出る「大切な資産を守るための相続相談会」』
を開催いたします！
税理士の先生をお呼びしての相談会になります。
通常は相談料として１時間30,000円の税理士さんですが、
不動産本舗主催で”無料”とさせていただきます！
日頃、疑問に思ったことを気兼ねなく聞けるチャンスです！
１部につき１組様の限定3組様に限らせていただきます。
【 １部 】 １０：３０〜１１：３０
【 ２部 】 １３：３０〜１４：３０
【 ３部 】 １５：００〜１６：００
内容は
・知らないと損！相続対策
・相続税と贈与税
・円満相続とは？
・相続が初めてのかた
・不良資産の改善
・得する節税アイディア等・・・
今回のセミナーにご参加になりたい方、詳しく知りたい方、
お気軽に不動産本舗までお問い合わせ下さい。
ただし、先着順とさせて頂きますのでご了承ください。
是非、お越し下さいませ！
こんにちは、いしはらです。
先日、桶川市 Y様邸のお引渡しに参加させて頂きました。
『 Y様 、おめでとうございます！！！ 』
実は、Y様とはもともと私の１０数年来の友人で、
初めて無垢スタイルの完成見学会にご来場されてから、
約３年ほど経ちました。
ここまで至るには、色々とあり
式の最中に思わずウルウルとしてしまいましたが、
担当させて頂いた営業として、
また友人として
本当に嬉しく思っております。
これから、
友人として、
無垢スタイルとして、
長いお付き合いになると思いますので、
今後とも、どうぞ宜しくお願い致します。
ー追伸
落ち着いたころに、徒歩で遊びに伺います！
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不動産本舗では
これから家づくりをはじめようという方、
土地探しの進め方がわからない方のために
DVDや小冊子をご用意してあります。
もちろん”無料プレゼント”です。
Y様もこれを活用し家づくりを進めていきました。
是非、理想のマイホームを実現するためにご活用ください！
ー 不動産探しに絶対役立つ小冊子・DVDを無料プレゼント ー
http://www.fudousanhonpo.jp/book.html
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皆様こんにちは！不動産本舗のチビッコです。
今回も知ってお得なニュースです。
なんとフラット35Ｓが復活です。
以前の10年間1％優遇とは内容が異なりますのでご説明させて頂きます。
今回はプランごとに優遇が異なります。
～金利引下げを受ける為の住宅の条件～
被災地
■Ａプラン
：省エネルギー性 ：耐久性（可変性） ：耐震性 ：バリアフリー性
（いずれかの1つ以上の基準を満たす住宅であること）
■Ｂプラン
：省エネルギー性 （省エネルギー性対策等級4の住宅）
被災地以外の優遇
■Ａプラン
：省エネルギー性 ：耐久性（可変性） ：耐震性 ：バリアフリー性
（いずれかの1つ以上の基準を満たす住宅であること）
■Ｂプラン
：省エネルギー性 （省エネルギー性対策等級4の住宅）
以上が対象です。
尚、埼玉県で被災地として指定されているエリアは久喜市のみ対象となります。
よりお得なお住まい購入をしていただく為に、
不動産本舗では最新ニュースを今後もお届けさせて頂きますので
楽しみにお待ち下さい★
こんにちは。不動産本舗の米田です。
朝夕はめっきり寒くなりましたね。
皆さんご自愛くださいね。
さて今回は住宅ローンの落とし穴の解説です。
今回は、「仕事と産休と住宅ローン」についてです。
住宅ローンを申し込んで、実行する間に
「仕事をやめてしまった」
「転職してしまった」場合は
ローンが実行できず、購入できないだけでなく、
損害賠償の対象になることもあります。
これは比較的皆さんご存知かと思います。
次の「産休」については
不動産業者でも知らない方が結構いるようです。
実は申込の段階で働いていても、
実際に実行(お金を借りる)のときに産休に入っていると
融資が受けられない場合があります。
これは申込のときと状況が変わっているので、
再度審査をし直すというのが金融機関の考え方になるからです。
特に注文住宅をお考えの方はローンの申込から実行まで、
長い期間ありますから、
もし申し込み時と状況が変わったときには
まずは相談するようにして下さいね。
今回は前回の続きで
土地の価格についての統計データをご覧頂きます。
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
· 地価は、短期的には景気や税制の動向を伺いながら推移していきますが、
住宅地の場合は個々の立地条件の良し悪しが
価格に大きく反映される傾向になってきました。
商業地の下落情報等から、将来動向にあまり楽観的な見方をしすぎると、
現実とのかい離が生じる恐れがありますのでご注意ください。
· 平成22年1月1日時点の地価公示によると、
前回（平成21年地価公示）同様、ほぼ全ての地点において年間で下落となった。
· 年間平均変動率で見ると、各圏各用途で前回よりも下落率が大きくなった。
下落率は、三大都市圏の方が地方圏よりも、また商業地の方が住宅地よりも大きい。
· 半年ごとに地価を把握できる地点（都道府県地価調査との共通地点）で見ると、
三大都市圏では、昨年前半よりも後半の方が下落率が小さくなっている。
· 平成22年地価公示によるグラフ（三大都市圏）
あれ？？とお思いの方もいらっしゃると思いますが
89年と07年が地価が高騰しています。
バブル・・・
リーマンショック・・・
前回お話した、これが外部的な要因での地価の影響です。
購入する方にとっては、不景気の時期ほど買い時なのです。
今回のデータに関しては、国土交通省のデータによるものです。
私たち、プロも市場の動向をしっかりと把握し、分析しています。
皆様により分かりやすい情報提供ができるよう
セミナーを定期的に開催しております。
皆さんのお住まい探しの時期をご自身で見極める為のセミナーです。
後悔しないお住まい探しの第一歩として、
是非お気軽にご参加頂ければ幸いです。
皆様からも、疑問に思う事やご相談などがございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
先日、お客様からご質問を頂きました・・・
「なぜ、売買の物件価格が下がっても家賃は下がらないの？」
カラクリは・・・不動産の売買には地価公示や路線価など
価格に外部的なの影響が大きく関係しています。
それに比べて賃貸物件に関しては外部的な影響よりも
地主様やオーナーの事情によっての影響が多いためです。
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『消費者物価指数』によると、1975年から2009年までの
34年間における『民営家賃』と『公営家賃』の動向は次の通りとなっています。
民営家賃 …
約2.08倍に上昇【年率換算では、毎年2.41％ずつ上昇】
公営家賃 …
約3.46倍に上昇【年率換算では、毎年3.72％ずつ上昇】
（公営家賃の大幅な上昇率は、傾斜家賃制度がその大きな原因となっています）
傾斜家賃制度とは家賃を入居した当初は安く設定しておいて、
居住年などに応じて段階的に家賃を上げていく制度のこと。
所得が年々増加していた時代には入居当初の安さは魅力だったが、
現在はあまり実施されなくなっているのが現状です。
このデータから、賃貸物件は安定しているとも言えます。
逆に、今の市場からですと、家賃が高いとも言えるでしょう。
現在賃貸物件にお住まいの方で
「いつかはマイホームを購入したい！！」とお考えであれば
不動産の買い時と言われる昨今の市場をしっかりと観察し、
一番おいしい時期を見定める為に下準備が必要となります。
賃貸派？購入派？どちらのお客様もメリット・デメリットがあります。
お住まいという問題には終わりがありません。
まずは、じっくりと今のお住まい問題を見定める事が重要だと言えます。
次回は、土地の価格の統計に関する情報をお知らせいたします。
楽しみにお待ちください。
皆さんこんにちは！不動産本舗のちびっ子です。
今回は中古物件の大型リフォームを行った
西区のお客様のお話です。
今回の物件はガレージを造るという大がかりな工事を伴いました。
こちらがガレージです↓↓
＊工事前＊
＊工事後＊
ご主人の思いが詰まったガレージです。
エリアを限定で施主様はお住まいを捜し始め、
なかなかご希望に合う物件が出ずに1年以上が経過しました。
そんな中、ご希望のエリア内でこの物件と運命的な出会いがございました。
「リフォームという選択肢はもともと無かった」とご主人がおっしゃられていましたが
なかなかイメージができないのが普通だと思います。
私自身、無垢スタイルに入る前まで全くイメージができませんでしたので・・・
だからこそ、私たちが最大限ご安心できる環境を整えるよう活動を行っております。
設計・リフォーム・不動産・現場監督など当社関係スタッフとお客様が一丸となって
造り上げたお住まいのお引渡しが近づいてまいりました。
＊施工前＊
＊施工後＊
これまでのお住まいへの思いが詰まった
ご自宅のお引渡しを楽しみにしています。
感謝を込めて・・・
無垢スタイル社員一同
こんにちは！
不動産本舗のチビッコです。
今回は「中古物件を安心して購入」するの第3弾です。
（1） リフォーム代金を明確にし、お得なローンを組む
一般的には、リフォーム代金は別途リフォームローンでのお借入となりますが
現在は金融機関によって、住宅ローン融資の中に組み込んでも良いという
金融機関が増えつつあります。
諸費用と、ローンを併せて私のお客様で最大1500万円程のリフォームを行った
お客様もいらっしゃいます。
借入可能 ： 物件購入価格＋諸費用＋リフォーム代金
大型リフォームの場合は担保の評価も厳しく見られがちですので
しっかりと知識のある不動産業者へ相談する事をお薦め致します。
更に、不動産業者でも住宅ローンにリフォーム代金が組み込める事を知らない
ケースもあるようです。
中古物件の市場の流れが活発となりつつある中で、
購入からリフォームまで出来る会社が
みなさまにとってご安心いただける不動産屋なのではないか！と
強く感じています。
リフォームのお見積りや購入検討物件の現地調査も無料です。
お気軽にご相談ください。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
先日「共用部分」の重要性についてブログでご紹介しましたが、
もう少し深堀をしていきたいと思います。
共用部分のなかでも多くの問題をはらんでいるのが「駐車場」です。
特に「機械式」の駐車場は注意が必要です。
1：水害被害
→昇降式の場合、大雨が降ると地下に格納されている車が
水没してしまうケースが見受けられます。
物理的には事前に車を避難させておくしかないでしょう。
２：管理組合の会計
→マンション駐車場の使用料は管理組合の収入になっていますが、
最近の車離れによって空がでることが考えられます。
すると会計が赤字になり管理費の値上げにつながります。
３：維持費
→定期点検や維持管理、そして将来的な機会の入れ替えの費用を
しっかりと見込んでいるのか。
当然空があれば、不足額も大きくなり負担増につながります。
子育て世代の方は車を所有している方が多いと思います。
駐車場に空があることはメリットかもしれませんが、
あまりに空きが多いマンションは注意が必要かもしれませんね。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は「中古マンションの資産価値」について考えて見たいと思います。
マンションは自分に自由がある「専有部分」と、
各入居者との共有になる「共用部分」とがあります。
このうち「共用部分」が資産価値につながります。
専有部分については、リフォームやリノベーション次第でいかようにもなるので、
マンション自体の価値には直結しにくいのです。
一報、共有部分(エントランス、廊下、エレベーター、電気、水道など)が
しっかりと管理されていないマンションは、
入居者の意識も低く管理計画もずさんな可能性が高くなります。
・外壁や廊下のひび割れやタイルのはがれがないか
・ゴミが落ちていないか
・個人の持ち物が廊下に置かれていないか
をチェックするだけでも違います。
中古マンションを見る場合は、
部屋だけでなく「共用部分」もくまなくチェックしましょう。
こんにちは不動産本舗の山口です。
今回は前回の続きで更新料についてお話します。
更新料（こうしんりょう）は、期間の定めのある継続的契約において、
期間満了時に更新契約を締結する際に、契約当事者の一方から
契約の相手方に対して支払われる一時金のことである。
この更新料というのは非常に大きな問題を抱えております。
多くのケースが更新時新賃料の１ヶ月分という額になると思いますが
その内容として半分は大家さんに入り半分は不動産業者が事務手数料として
受け取るものです。
これを支払うのが負担になってしまうので退去をしてしまう
ということもしばしば･･･
家賃が高ければ高いほど多くの問題になっております。
昨今、この更新料について法廷で争われたのは記憶に新しいことです。
何かの会員登録をすれば当然ですが入会金や登録料が発生し契約期限が
来れば更新料が発生するというのは何も賃貸物件だけに起こりうる
訳ではありません。
しかしながら賃貸物件における更新料というのは、
法律で決められているものではなく
契約時における大家さんや不動産業者によっても価格が変わってくるものです。
契約書には更新料についての文面があり、
重要事項説明書にも記載されているはず。
ですから更新時には支払わなければなりません。
とは申しましても、すべての賃貸住宅に更新料がかかるわけではなく、
ＵＲ賃貸（旧公団）や一般の賃貸住宅でも更新料がないものもあります。
契約前によく確認しましょう。
ただし契約時に更新料の他に期限が切れてしまうものもあります。
それが住宅総合保険料と保証会社利用料です。
すなわち更新時に掛かってくる費用は
① 更新料
② 住宅総合保険料
③ 保証会社利用料
の３つが掛かって来るわけです。
関東圏は関西圏と違い
更新料が２ヶ月分や３ヶ月分といった多額な請求をされるケースは稀ですが
この先、更新料が法的に請求できなくなれば
大家さんは毎月の家賃の引き上げをするという意見がほとんどの様です。
すると借り手側の負担にそう大きな変化はないと予想されております。
いずれにせよ契約時にきちんと説明を受け、疑問があれば納得いくまで
不動産屋さんに確認し貸主、借主、仲介者のいずれもが納得するように
心がけたいものですね。
私も円満契約、円満更新を目指して日々勉強していきます（＾＾）
こんにちは不動産本舗の山口です。
今回は前回の続きで礼金についてお話します。
礼金とは主に関東地方において不動産の賃貸借契約の締結の際に
賃借人が賃貸人に対して支払う一回払いの料金である。
原則として返還されるべき敷金や保証金などとは異なる。
関西地方における敷引き（賃貸人が「敷金」として受領した金員のうち
一定額を返還しないこと。
（なお、当該一部については不返還である以上は
法的には敷金ではないとも考えられる。）
に相当する。
由来は地方の若者などが上京し親戚など身寄りの者が居ない為
上京者の親が賃貸人（大家）に面倒を見てもらえるようにと
『前もっての感謝の意』として現金で渡された謝礼金のこと。
なので現金を受け取った大家はその賃借人（上京者）の面倒をみるという
義理の約束が発生したというのが礼金の由来だそうです。
昔の慣わしがそのまま生きていて正直これが初期費用に対し
かなりの負担になっているのも事実ですよね。
借り手側からよく耳にするのが
『毎月の家賃を払うのに何でお礼を払わなければならないの？』
誰もが思う正直な気持ちだと思います。
現在は物件の方が借りる人より多く出来すぎていて
大家さんが『お金を出すので入居して欲しい』と立場が逆転して
しまっているケースも多く存在します。
実際に敷金は１ヶ月掛かるけど礼金は要らないという大家さんも
少なくありません。法律上、支払うことを制度にされていないので
礼金ありの物件を契約しなければ支払う必要の無いお金です。
礼金という風習はやがて無くなっていくかもしれません。
それは何年後になるのか何十年後になるのかは判りません。
しかし既に賃貸物件の戸数は需要と供給のバランスを大きく崩し
空室の方が目立つという恐ろしい現状を迎えております。
そういったことから今後は大家さんにもその時代に対応する柔軟性が
求められてしまうかもしれません。
次回は更新料についてお話したいと思います。
今回は、人気の西大宮駅徒歩10分の南西角地の情報です。
◆三橋6丁目◆ 2180万円
アクセス・日当り・近隣施設の充実した物件です。
しかも・・・
建築条件無し！！
お好きな建築会社で建築可能！！
詳細が気になるという方は
不動産本舗までお気軽にお問い合わせ下さい。
こんにちは不動産本舗の山口です。
近年、大手賃貸管理会社でもよく耳にする敷金０礼金０という
広告について少しだけお話します。
通常賃貸物件を契約しようとすると下記の経費が掛かります。
① 敷金 ●ヶ月分
② 礼金 ●ヶ月分
③ 前家賃
④ 前共益費・管理費
⑤ 仲介手数料
⑥ 火災保険料
⑦ 保証会社利用料（物件により）
⑧ 鍵交換費
⑨ 上下水道代等･･･
初期費用は誰でも低く抑えたいものですよね。
ですが敷金０礼金０というのにはやはり理由が有るわけです。
一番の理由は空室が多くそうでもしないと入居者を決められない為です。
空室が多いという事はそれなりに理由があります。
・ 極端に駅から遠い
・ エリアに対して必要以上の部屋数がある
・ 和式便所、風呂トイレが別じゃない
・ 間取りが時代と合っていない
などなど言い出せばキリが無いのですが、まずは敷金のお話です。
敷金（しききん）は、法律用語で、不動産の賃貸借の際、
賃料その他、賃貸借契約上の債務を担保する目的で
賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。
つまり賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還され、
本来預り金的性格を有する一時金である。
ただし、近畿地方以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、
一部（多くは賃料の1ヶ月分）が返還されないことが多い。
と東日本と西日本では内容に若干の違いが発生しますが、
この敷金を取らないとなると退去時に多額の請求をされるケースもあり、
契約書の内容をしっかりと読み込まないとトラブルの原因にもなりかねません。
通常は敷金１ヶ月分でペット可などの物件では
２ヵ月分などの物件もあるでしょう。
いずれにせよ敷金０といっても入会費や保証金など
色々な名目で敷金分は請求されることが多いのです。
それであれば、
最初から明確に敷金をうたっている物件の方が健全だと思いますよ。
次回は礼金についてお話します。
こんにちは不動産本舗の山口です。
この度、ご紹介しますのは弊社でお預かりしております、
さいたま市西区プラザにあるテナント＋住居なのですが
プラザのマルエツの正面に位置し
賃料も４Ｋの住居付とは思えない価格で月１２万円という物件です。
隣に御寿司屋さん、焼き鳥屋さんが並んでおります。
元々は洋菓子店が営まれておりましたので当然、飲食店可です。
カフェやＢａｒなども良いかもしれません。パスタ屋さんやＰＩＺＺＡ屋
さんでも良いかもしれませんね（＾＾）
リラクゼーションスペース、自然食品、パン屋さんなんかも向いていると思います。
エリア的に若い世代よりも５０～７０代の方が多いかもしれません。
そういう世代の方に合うようなお店をご検討の皆様ぜひぜひ現地も見てください。
より一層イメージが膨らむと思いますよ。
皆様のお問い合わせお待ちしております。
お気軽にお問い合わせ下さい。
こんにちは不動産本舗の山口です。
以前より弊社にてお預かりしているさいたま市西区佐知川の売地ですが、
古家が建っておりましたがこの度、更地になりました。
価格は９５０万円（更地渡し）です。
栄小学校から凄く近く大宮駅までは始発のバスで１５分程度、
生活環境も良くご家族でお住まいになるには持って来いの場所です。
マルエツやコンビニも近く新大宮バイパスも近いので
何処へお出かけするのもアクセス良好です！！
ちょっと歩けば田園風景も広がるのんびりとしたエリアです。
小さいお子様がいらっしゃるご家族、新婚さん、お子様が既に自立し、
お２人でのんびり暮らしたいご夫婦のかたなどには
非常に向いている物件だと思います。
こちらの物件に対するご相談などお気軽にお問い合わせ下さい。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
先日緑区のリクシルさんのショールームを借りて行なった
「中古物件×リノベーション相談会」は
お蔭様で多数のご来場を頂きました。
10月の8日・9日には北区のリクシルショールームにて
「中古物件×リノベーション相談会」を開催いたします。
いま本当にご相談の多い「中古物件購入×リノベーション」を
気軽に学べる、相談できるまたとない機会です。
お近くの方はぜひ北区のリクシルショールームまでお越しください！
さて、今、ご相談頂いた方と物件を見て回っている最中なのですが、
当然なのですが皆さん「地震」についてのご不安と質問をされます。
そこで今回は「地震に強い住まい」について考えて見たいと思います。
大切にしたいことは3点あります。
１：建物の耐震性
２：地盤の安全性
３：その他対策
１と２については文字通りなので分かりやすいと思います。
３についてですが例えば、
・家具、家電の転倒防止
・水害、土砂災害などへの対策
・電気、ガス、水道などのインフラの回復と止まった時の備え
・職場などからの帰宅経路
・避難所など確保
などが挙げられます。
どれかが特に強くても意味を成しません。
バランスよく対策を立てることが大切です。
建物や地盤にだけ意識をむけるのではなく、
周辺環境や住んでからの防災対策にも目を向けましょう。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は「マンションの購入とライフスタイルの変化」についてです。
マンション購入を考えるときに注意したいのが、
家族構成の変化や、転勤・転職などの
ライフスタイルの変化です。
マンション購入時、価格と広さを基準に考えると、
どうしても埼玉県や東京都の郊外の物件に行き着きます。
そこは都心から離れていて、
駅からバス便の物件であることが多いと思います。
そこはお子様が成長していく過程では、
十分快適に過ごすことができるはずです。
しかしながら転勤や転職(場所)、
または子供の独立や親との同居(建物)などが理由で
住み替えをしなければいけないこともあると思います。
新築のマンションを購入している場合、
そこである問題が生じます。それは
値下がりが大きく、
希望の金額で売れることは少ないということです。
ではどうしたら良いのでしょうか？
キーワードは「資産価値」と「中古リフォーム」です。
既に長くなってしまったので、続きは次回のブログで！
将来後悔しないマンション購入をお教えいたします！
こんにちは山口です。
最後は管理会社の選択についてお話いたします。
弊社でも賃貸の管理物件はございますが当然のことながら
全てが新築や築浅といった物件ばかりではありません。
かなり築年数の経っている物件もあります。
また弊社が存在させて頂いております さいたま市西区というエリアは
人口もさいたま市の中では一番少ない場所であり、
近隣の最大駅である大宮駅からはバス便だと約２０分、
指扇駅からは西大宮→日進→大宮というエリアです。
大宮駅周辺には大手の管理会社さんが数多く出店しており、
抱えている物件数も半端ではありません。
しかしそこに盲点が発生してしまうのです。
物件の清掃、入居者の斡旋、など様々なことを、
どうしても新大宮バイパスの外側の物件においては
後回しにされてしまうこともオーナー様から聞こえてきているのも事実です。
入居希望のお客様もオーナー様も大手に任せておけば安心、
という方々も多いと思いますが、
実際には地元の、しいて言えば現場近くの業者の方が
より多くの世に出ていない情報を持っていたり、
大手では手の届かない細かい隙間にも手が届いたりするものです。
やはり地元のことは地元の業者に聞いたり相談したり
するのが業界を問わず一番のゴールへの近道かもしれません。
昨今はインターネットによる募集や問い合わせで決まるケースが
ほとんどですので地元の小さな不動産屋でも大手と変わらずに
インターネット上での募集は可能です。
しかも物件の近くに管理会社があればオーナー様の安心感は
もっと増すのではないでしょうか？
実際にはインターネットで物件を探して地元の不動産屋に
出かけて物件を見るというのが現在のパターンになっております。
この西区の物件を探すのにわざわざ大宮駅周辺の不動産屋さんに
行くというお客様は少ないのです。
また現在の管理会社さんと長年のお付き合いから、
なぁなぁになってしまっているオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？
賃貸物件はオーナー様の大切な資産です。
現在おまかせしている管理会社さんでは将来的に不安があったり
満足いく管理を受けていないというオーナー様は今一度、
管理会社と条件の見直しをしたり、
別の管理会社に相談してみるのもいいかもしれません。
些細なことでもオーナー様のお悩みなどお気軽にご相談下さい。
こんにちは！
不動産本舗のチビッコです。
今回は「中古物件を安心して購入」するの第1弾です。
（1） 中古物件を調査する
私のお客様で、今月中古の戸建を購入されたお客様がいらっしゃいます。
その方も震災後の建物の状況などを気になさっておりました。
一般的な中古物件の取引では現況の渡しでかつ、
保証関係は適用できません。
それでは、震災後に中古の戸建を購入された方は
どのようにして物件を見極め安心して購入をしたのでしょうか？
それでは、「建物のプロ」に診断してもらうという方法です。
ホームインスペクターという言葉で皆さんは聞いているかもしれません。
簡単に話をすると、「家の健康診断」をホームインスペクターへ依頼し、
家の傾きや不具合を見てもらうという方法です。
今回のお客様の場合は築10年以内の為、耐震基準に関しては新しい法律の
規制に該当するため家の傾きの調査を当社で行いました。
三脚の真ん中に付いている箱型の機械から
赤いレーザーが出ます。
既にその機器自体は水平ラインを保つようになっているため、
床からレーザーまでの距離を測り傾いている場合は
数値に表れるというしくみです。
同じ、仲介手数料を払うのであれば
しっかりとした安心のできる環境を整えられる不動産業者から買いましょう！！
中古物件は見極め方一つで、お得な物件へと変わるケースもあります。
中古物件を購入する際は必ず！！必ず！！！
建物の知識のある業者に安心できる環境を整えてもらいましょう★
こんにちは！！
不動産本舗の紙元です。
今回のお話は私のプチ自慢のお話しです。
先月（７月）に私のお客様（K様）が物件のお引渡しが無事に完了し、
お子様のお誕生日会＆お引越しパーティーに招いて頂きました。
ご案内したときのイメージとは家の中のイメージが全く違い、
家具を低い高さで統一し、すっきりとしたお部屋のイメージでした。
ご自宅に入ってからしばらく見入ってしまいました。
私の部屋の参考にさせて頂きますね★
ちなみに・・・
当日は、私のプライベートなご相談ばかりのお話でした。。。
私が、お住まい探しに携わる業務に携わっている中で
K様から多くの感動を頂きました。
K様ご家族に出会えた事に心から感謝を込めて・・・
こんにちは、不動産本舗です。
９月の金利は、銀行によっては
また下がったところがありました。
銀行の担当者の方は、ギリギリまで下がっているので
これ以上は・・・という方もいらっしゃいましたが、
ご購入を検討されている方にとっては、金利的には
本当に良いタイミングのように感じます。
ただ金利が低いというだけでなく、
各銀行によって特色がありますので、
お客様にあった銀行をご提案させていただいています。
資金計画にご不安のある方は、
毎月セミナーや個別相談も随時開催させて頂いておりますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。
お電話にてお問い合わせいただいても、
fudousanhonpo@mukustyle.jpまで「資金計画希望」とメールいただければ
こちらよりご連絡させていただきます。
しつこい営業等は一切いたしませんのでご安心ください。
こんにちは。
ムクスタ不動産事業部、不動産本舗の米田です。
シリーズ【中古×リノベーション】の第2回目です。
まずは前回お伝えした【既存住宅かし保険】について
少し復習していきましょう。
中古住宅に対して、新築と同じ保証をつけるためには
１．ホームインスペクション(住宅診断)を受ける
２．適切な補修、リフォーム工事を行う
３．安心できる保証をつける
が必要でしたね。
それではこの【既存住宅かし保険】の特徴を3点挙げます。
１．事業者登録された業者が責任を持って検査、診断を行うので安心
２．新築同様、基本構造部分と雨水の侵入について5年間の保証が付くので安心
３．事業者が倒産しても、加入した保険内容は他の機関で引き継がれるので安心
さらに検査は登録事業者と第三者機関の二重のチェックが入ります。
売主が個人の物件の売買において
このかし保険の検査を行える登録業者は
埼玉県内で5社(2011年7月31日現在)しかありません。
不動産の売買実績だけでなく
建物の検査やリフォームの技術と実績があると認められた
会社がまだまだ少ないということなのかもしれません。
詳しくはセミナーやイベントにてご案内させて頂きますので、
ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
9月にはムクスタ×リクシルの協同イベントで
「中古住宅を買ってリノベーション」に特化した
イベントを開催！
ぜひお越しください。
………………………………………………………………………………………
ムクスタ×LIXIL 「中古住宅×リノベーション相談会」開催
２０１１年９月３日（土）・４日（日） １０：００～１８：００
↓↓中古住宅を購入してリノベーションをお考えの方はクリック！↓↓
http://www.green-remake.jp/news/000617.html
…………………………………………………………………………………………
こんにちは山口です。
今回は賃貸物件の管理のお話をしたいと思います。
根本的に賃貸物件のオーナー様は2つのパターンに分かれております。
①・・・地域に昔から住んでらっしゃる地主さん
②・・・購入により収益物件を増やす投資家さん、資産家さん
【以下①と②と称します】
この２つのパターンで決定的な違いがあります。
それは①は元々、土地はご自信で所有されているため
掛かる経費は基本建築費のみです。
②は土地も建物も購入しなければなりませんので
当然掛かる経費は変わってきますし①よりも年間利回りが低いです。
それで何が発生するかというと、
物件に掛ける経費が大いに変わってきてしまうのです。
①に関しましては建築費の返済だけで済みますので、
10年後や20年後の修繕など余裕とまでは言いませんが
比較的皆様はお金を掛けて修繕することが可能になります。
②に関しましては土地の返済も建物の返済もありますので
修繕に掛ける経費は極力抑えたいところです。
（もちろん①であっても掛ける経費は抑えたいとは思いますが）
やはり賃貸の物件というのは、
キレイでないとお客様に気に入ってもらえません。
築年数が古くてもキレイであれば充分にお客様にご紹介が可能です。
設備投資にしても、もの凄く良いもの、高い物などにする必要はありません。
その設備投資をしても決して家賃に反映するわけではないからです。
次のその弐ではその内容をもう少し詳しくお話していきます。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回からシリーズで
中古住宅の購入に関してのお話をさせて頂きますね。
最近は新築ばかりではなく、
中古住宅購入のお手伝いをさせて頂く機会が増えてきました。
プレスリリースでも
中古住宅の流通比率がこの2年間で約4割近くも上昇しています。
また経済の先行き不安からお得な中古住宅を購入して、
自分たちの希望を叶えるリフォームを行いたい
というご要望が非常に増えてきています。
しかしながら中古の物件に対して不安を感じる方がいるのも確かです。
性能は？保証は？何か問題があるのではないか？などなど。。。
そんなご不安を解消するためのセミナーを
耐震診断と自然素材リフォームの無垢スタイルの共同で開催いたします。
【安心・お得に中古×リノベーション】セミナー
http://www.mukustyle.com/renovation-seminar/
日時：8月28日(日)
時間：10：30～12：00
場所：さいたま市西区三橋5-635 無垢studio villa
地図：http://www.muku.co.jp/studio/001370.html
電話：048-620-7171
内容を少しだけ、皆様にだけ、ご紹介させて頂きます。
新築は最新の設備と材料と基準でつくられているから安心だけど、
中古住宅は年数も経過しているし、現在の状態もよくわからない。。。
これが多くの方の一番大きなハードルではないでしょうか。
このハードルをクリアするためにできることは、
１．ホームインスペクション(住宅診断)を受ける
２．適切な補修、リフォーム工事を行う
３．安心できる保証をつける
の3点しかありません。
しかしながら中古住宅に対する保証は、今まで存在していませんでした。
それが今回上記の3点すべてを行ったうえで、
新築同様の保証を受けられる仕組みが整いました。
それが【既存住宅かし保険】です。
その内容は次回のブログでお伝えします。
そしてその詳細につきましてはセミナーでも詳しくお伝えする予定です。
こんにちは、不動産本舗です。
中古住宅 ｖｓ 新築住宅でお考えの方は、
ご検討する際に気になることとして「保険」があると思います。
新築住宅には、主要構造部分には１０年間の保証が付くという事が
大きなメリット考える方が多いのではないでしょうか。
じつは、
中古住宅にも安心してご購入して頂ける保険として、
「既存住宅かし保険」
という保険が御座います。
この保険は、５年間主要構造部分に保証が付けられる保険なので、
中古住宅をご検討される方でも、
安心してご購入して頂く事ができます。
この保険を中古住宅に付けられる会社もまだまだ少ないのが現状ですが、
無垢スタイルグループでは、資格者の在籍やこれまでの実績を認められて
「既存住宅かし保険」付きの物件をご紹介することが出来ます。
いまなら、国土交通省が中古物件を流通させる
ごく限られた会社のみ採択される、
既存住宅流通の活性化事業の補助金が
最大100万円受けられる可能性もございますので
中古住宅を購入しリフォームをお考えの方は、スタッフまでご相談下さい。
2011年8月28日（日）に行う
【中古×リノベーションセミナー】でも
お得に中古住宅を購入して、新築並みに自分の希望通りの住まいを実現する
正攻法を数々お教えしておりますので、
ぜひご参加してみてください！
お気軽にお問い合わせください。
弊社では、誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休暇とさせていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。
２０１１年８月１０日(水)～２０１１年８月１７日(水)
なお、８月１８日(木)より平常通り営業いたします。
期間中のお電話・FAX・メール等でお問い合わせいただきました件につきましては、
１８日以降順次ご返答をさせて頂きます。
期間中は何かとご迷惑をお掛けいたしますが、
ご了承くださいますようお願い致します。
こんにちは、不動産本舗です。
弊社は、国土交通省より
「既存住宅流通・リフォーム推進事業」の事業者に採択されました。
なんだか堅い名前で分かりにくく感じますが、
この制度を利用すると、購入時または売却時のリフォームに、
１戸あたり最大で１００万円の補助金が国から助成されます。
弊社では、この補助金を最大で１００万円、
リフォームされた方に還元させて頂きます。
エコポイントと違って、
どこの業者でも補助を受けられる訳ではありませんので、
中古物件を購入してリフォームをお考えの方は
ぜひこの機会に、このお得な制度の利用を
ご検討されてみてはいかがですか。
国の予算が終了次第、
期限内であっても終了する可能性がありますので、
ご興味がある方はお早めにスタッフまでお問い合わせ下さい。
中古住宅をお捜しの方は、
「不動産本舗」のホームページで探してみてください。
会員登録をしていただくと、埼玉県 約6000社の最新不動産情報を
ご覧いただく事が出来ます！
西区指扇、西大宮の賃貸需要について ～その参～ （タイトル）
こんにちは不動産本舗の山口です。
先日のオーナー様へのお話の続きになります。
この先このエリアに多くの単身者の方が引っ越してくるなど想像もできません、
２０１５年、あと４年後には４人に１人が高齢者になるという統計も出ております。
そういった時代背景も考慮しながら計画を進めていかなければ
この先、このエリアでの賃貸経営は苦戦を強いられてしまいます。
比較的、土地の価格や賃料が安いといわれているこのエリアでは
若者が増えるという概念を捨て、
高齢者、子育て世代、低所得者、などの入居募集に
シフトしていかなければなりません。
オーナー様の抜本的な考え方の変革が必要です。
今後何十年と日本全体で人口が増えることは無いと言われております。
どんどん人口が減っていき、
空き物件だけが増えていくという状況になるのは目に見えております。
しかしオーナー様ご自身だけでこのエリアの状況を把握するのは至難の業です。
そこで我々地元の不動産屋さんの出番なわけです。
弊社は西区エリアをしっかりと練り歩き、
この目で状況を見て調査してまいりました。
そこではこの苦戦しているエリアの抜け道などが見え隠れしており、
ちょっとした考え方の変革と、きちんと状況を把握していけば
空室に困ることも無いのではないかと思います。
既存の物件でもこれから建てる物件でも遅くはありません
この難関から抜け出せる方法は必ずあります。
きちんとした分析の元、きちんとした健全な計画を立てましょう。
今後の西区指扇、西大宮の賃貸経営について
些細なことでもお気軽にご相談下さい。
オーナー様のご連絡、ご来店心よりお待ちしております。
新着物件見学会のお知らせです。
２０１１年７月31日
フルリノベーションマンション見学会開催決定！！
今週末は【ライオンズマンション大宮指扇 405号室】へＧＯ！!
◆価格 1198万円
→ＮＡＶＩで検索《さいたま市西区指扇領別所109-93》
リノベーション済でこの値段です！！
今の賃料と比較して下さい。
これだけキレイで月々なんと・・・
￥33,957-
＊金利1.025％ 35年返済の場合
借入額： 1198万円の場合
昭和61年の物件が限りなく新築を思わせる物件です。
更に室内のクロス・建具・水廻りもデザイナーズを思わせる仕様で
生まれ変わったマンションを是非この機会にご見学下さい。
中古物件購入を検討されている方は必見です。
今後の内装のイメージや、どれだけリフォームで生まれ変わるかを
実際に体感できます。
また当日は、中古住宅・マンションを買ってリフォームしたい！！
などのご相談も承っておりますので
是非お気軽にご来場下さい。
ご質問などがございましたらお気軽にご相談下さい。
お問い合わせはこちら↓↓
ＴＥＬ 048-620-7171
ＦＡＸ 048-620-7170
E-Mail t.kamimoto@mukustyle.jp
担当：紙元携帯 080-4141-9305
こんにちは不動産本舗の山口です。
先日のオーナー様へのお話の続きになります。
この西区指扇、西大宮エリアの１Ｋ、１Ｒなどの単身者用は
かなり苦戦を強いられ、大手ハウスメーカーによる単身者用のアパートの乱立で
入居者さんの奪い合いをしていると言っても過言ではありません。
比較的引越しの楽な単身者の方は、
新しい物件ができればそちらの物件に移ってしまうということもしばしば・・・
家族向けと言っても、間取りの類似物件が多く、
２ＤＫなどの一昔前の間取りでは正直中々、お客様を決めるのも至難の業です。
物件の築年数が経てば経つほど建物の老朽化による修繕と家賃の下落により、
建築当時に計画した資金計画とはかけ離れているというオーナー様も
少なくはないのではないでしょうか？
音の問題や家賃の問題もあり、
古いアパートよりも古い貸家の方が入居率が良いのも事実です。
古い物件には、既に借入が終了している物件が多く、
オーナー様の大切な資金源になる故に取り壊さず、
新しい物件が次々と建設されており、
人口の増加に上手く比例できずに戸数ばかりが増えてしまっているのが現況です。
かと言いましてもオーナー様にも事情があり、
相続税対策として借入を起こさなければ莫大な相続税に悩まされてしまいます。
しかし借入を起こすことは収入を見込んでのことですので、
空室を作っては建てる意味がなくなってしまいます。
そこで建てる前にきちんと検討しなければならないのが
エリアロケーション です。
この西区というエリアの現状をしっかり把握すること、
将来性や人口の増減率を考えること、
そして近隣に建設されている類似物件を建設せず差別化を図ること。
では次回はこのエリアロケーションというものについてお話したいと思います。
こんにちは！！
不動産本舗のちびっこです。
今回のお話は、不動産購入に関する「諸費用ってどんな費用があるの？」
というご質問を頂きましたのでご説明させて頂きます。
項目にすると・・・
■ 契約時
＊ 印紙代
＊ 手付金
■ 登記
＊ 登記費用
■ ローン
＊ 融資事務手数料
＊ 印紙代
＊ 保証料
＊ 団体信用生命保険料
＊ 火災保険料
■ 税金
＊ 固定資産税（日割計算分）
■ その他
＊ 引越代
＊ 仲介手数料
（その他物件により異なります）
また、不動産業者が見積書を作成するときの大原則ですが、
ローンの組み方や火災保険の加入年数・商品によっても大きく異なるため、
ご家族のご意向に併せて作成するのです。
つまり・・・物件情報を集めると同時に、
ある程度の下準備が必要なのです。
お目当ての物件が出たら、ある程度の諸費用がわかる状態にしておくと、
安心感を持って物件探しに注力できます。
お盆明けは物件が動きます！！
良い物件程、動きは早いです！！ライバルは多いです！！
お目当ての物件を逃さないためにも、
皆さん、是非不動産本舗で不動産探しの下準備を行ってみませんか？
お問合せは↓↓
t.kamimoto@mukustyle.jp
0120-262-900
しつこい営業は一切いたしませんので
お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は土地探しからの家づくりをお手伝いさせて頂いている
K様の地鎮祭の様子をお伝えします。
出会いは弊社の見学会でした。
資金のこと、建物のご希望などをじっくりお伺いさせて頂き、
具体的に土地探しに入るまでに、しっかりと知識を付けて頂きました。
今の住まいの近くで見つかった土地は形状に特徴があり、
その環境を活かす為に、家の形や配置も一工夫。
（上棟したらまたご紹介したいと思います。）
アパレル関係の経歴をお持ちのK様ご夫婦は
とてもおしゃれで感性も高く、遊び心に満ち溢れていて、
設計担当の中山も刺激を受けたようでした。
外部との繋がりも、縁側バルコニーでお庭とつながり、
そのお庭には世田谷ベース倉庫を設置予定！
おしゃれに、K様らしく、遊びに、子育てに
家族の思い出と共に、愛着の湧く住まいづくりを楽しんでください。
スタッフ、職人さんたちの力を終結して、
素晴らしい家づくりとなるよう取り組んでまいります。
K様、地鎮祭おめでとうございます。
着工、上棟、完工とこれからも楽しみながら
家づくりの思い出を一緒につくっていきましょう。
こんにちは不動産本舗の山口です。
本日は西区指扇エリア、西大宮エリアの賃貸需要について
アパート、マンションのオーナー様に向けてお話したいと思います。
まずこのエリアについての賃貸物件は正直な話、
供給過多になっており、
新築でも満室になるのに時間が掛かったり
築年数の経っている物件については空室がかなり目立ったりと
苦戦を強いられております。
それはなぜか？
答えは簡単です。
人口が少ないから
西区役所の統計により
西区の過去５年間の人口増加率はわずか１５００人弱。
さいたま市全区の中でも一番人口の少ない区なのです。
今後、指扇や西大宮では、
所々で区画整理や大型分譲住宅開発などが行われて、
多少の人口増加傾向にあるものの
このエリアに大きな企業や大学が来るわけではないため、
爆発的な人口増加には繋がりません。
あくまでもベットタウンとして位置づけになるかと思います。
ただしＪＲ川越線（りんかい線直通）は指扇駅始発の電車が毎朝数本あり
都内にお勤めの方には大変便利なエリアでもあります。
通常であればこのような地域には比較的人口が集まりやすい
と思われますが、開発の遅れもあって中々発展途上というのが
このエリアの正直な現状です。
類似物件の乱立による入居者不足は解消されず、
このエリアの状況も余り考慮せずに建設されております。
昔は入居者さんよりも大家さんの方が優位な立場にありましたが
今は全く逆のお話になり、
入居者さんが物件を選択できるという時代になりました。
ではどうやってこの難関をクリアしていくか。
問題山積みです。
では次回、具体的な状況をお話したいと思います。
こんにちは不動産本舗の山口です。
本日はさいたま市西区佐知川にあります
格安売地をご紹介致します。
※クリックしていただくと大きく表示されます
場所は栄小学校のすぐ近く、
ＪＲ大宮駅からはバス徒歩合わせてで２３分ほどです。
敷地南側は隣地のお庭になっているので
陽を遮らず日当たりは良好、閑静な住宅街です。
建築条件もありませんので
お好きなハウスメーカーにて建築が可能です。
弊社の販売図面にも参考プランを載せておりますが、
ＪＲ大宮駅から３０分以内、３０坪弱で
このお値段はかなりお買い得ではないでしょうか？
バスも佐知川原停留所という始発のバス停になりますので
駅まで行くのも座って行けます！！
さいたま市西区というエリアは市内の犯罪発生率も
ダントツで低く子育て世代のご家族には非常に適したエリアでございます。
近隣には大型の公園や商業施設もあり大変便利な立地になっております。
お子様も夏休みに入りますので
週末にご家族で現地をご覧になりませんか？（＾＾）
些細なことでもお気軽にご相談ください。
皆様のご来店心よりお待ちしております。
３月の東日本大震災の被災者の方に向けた埼玉県による
民間賃貸住宅の借上げ制度が７月１５日よりスタートしました。
埼玉県では、岩手県、宮城県及び福島県（以下「被災三県」といいます。）
からの要請を受け、東日本大震災による本県への避難者の居住環境を
改善するとともに安定的な生活確保を図るため、
県が民間賃貸住宅を借上げて提供することとしました。
なお、この制度は、埼玉県と「震災時における民間賃貸住宅の提供に関する協定」を
締結している社団法人埼玉県宅地建物取引業協会、
社団法人全日本不動産協会埼玉県本部及び社団法人全国賃貸住宅経営協会
（以下「関係団体」といいます。）の協力により、
県が市町村と連携して民間賃貸住宅を借上げ、避難者に提供するものです。
■募集期限は７月１５日～８月３１日まで
■借上げ期間は平成２４年３月３１日まで
対象は下記の条件だそうです。
次の要件を満たす方で、
自らの資力をもってしては住宅を確保できない方が対象となります。
① 福島県、宮城県及び岩手県からの避難者で、
東日本大震災により住宅を失った方又は原発事故で避難指示等を受けている方
② ①に該当しない福島県からの自主避難者で、既に埼玉県内に避難している方
※県営住宅、国家公務員住宅等、応急仮設住宅入居者は
この制度を利用することができません。
とのことです。私ども不動産本舗としても是非ご協力したいと思っております。
借り上げる物件にも埼玉県より要件が発表されておりますので
被災者の方、物件のオーナー様も一度目を通されるといいかもしれません。
詳しくは↓↓↓に埼玉県庁ホームページをご参照下さい。
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/kariage.html
こんにちは不動産本舗の山口です。
本日はさいたま市 指扇エリアのペット可賃貸物件のご紹介です。
物件はメゾンセレステという賃貸マンションになります。
全室南向きで陽当たり良好！！
お部屋も広めの設定が多いです。
場所は西大宮駅より徒歩圏、
大宮駅まではバスで１５分程度です。
気になる間取りは下記のタイプになってます（＾＾）
 |
Ａタイプ（57.60㎡） ￥７５，０００ |
 |
Ｂタイプ（53.29㎡） ￥７５，０００ |
 |
Ｃタイプ（64.08㎡） ￥７８，０００ |
 |
Ｄタイプ（52.74㎡） ￥７５，０００ |
＊鉄筋コンクリート造３階建 昭和６３年築
エリア的には独身世代よりも家族で住むようなエリアになっており
近所には子供も多いです。
小学校はちょっと遠めではありますが子育て世代のご家族や
ペットと共生したい方などには丁度いいかと思います。
このさいたま市西区の指扇エリアは、ほのぼのしてて、
西区は犯罪の発生率もさいたま市内では一番低く安心して暮らせる街です。
近年では大型分譲宅地や区画整理などの開発も進んでおり、
これから少しづつ新しい街に生まれ変わろうとしています。
西区というエリアはペット可の賃貸物件が極端に少ないため
かなりの希少物件になります。
戸建は高いし大きすぎる、でもアパートじゃ狭いし音も気になる。
というお客様にはお家賃もお部屋の広さも手頃ではないでしょうか？
こちらの物件を見てみたい！！というお客様はお気軽にご連絡下さい（＾＾）
皆様のご来店、心よりお待ちしております。
今回、近隣の方や、このブログをご覧いただいている方限定で
先行マンション見学会を開催いたします！
開催日程は 2011年7月17日（日）・18日（祝）です！
敷地内にテニスコートやスーパーもある、
総戸数539戸のビッグコミュニティーです。
その中でも高層階にあたるお部屋の見学会になりますので
非常に希少なイベントです。
与野本町駅徒歩12分
南与野駅徒歩14分
コープ野村 クローバー・シティ与野 壱番館
価格は2090万円です。
内装はリフォーム済みですので
綺麗な室内がご覧になれますよ。
間取りは2LDK
ゆとりのある間取りですので
新婚の方、小さなお子様がいるご家族、
駅近くの便利なマンションをお捜しの方は
ぜひ一度ご覧になってみてください！
「新築はなかなか手が届かなくて・・・」
「家賃を払うのがもったいない」
「月々の支払いでいっぱいいっぱいになるのも・・・」
というお客様は、中古マンションという選択肢をお選びする方も
増えていますので
ご検討中の方はぜひお越しください！
現地まで来ていただければ
ご案内いたしますのでご自由にお越しください。
わからない事があれば0120-262-907、
または080-4141-9305までご連絡ください！
こんにちは、不動産本舗です。
不動産の取引をする場合に、
一般的には土地には境界杭という物が入っております。
たまに出てくる問題が、
３０年以上も前に分譲されたような土地ですと
この杭が入っていなかったり、測量図が無いような土地などもあったりします。
この場合は、まず謄本で土地の大きさを確認する事になるですが、
実際に測量してもらうと、土地の面積が大きかったり、
小さかったりする場合があります。
たとえば、売却や査定を検討する際には、
境界がはっきりしていないと問題になる事もございます。
現在、売却を考えていなくても、あとあと隣地の方と
問題になる事もありますので、
早めにはっきりさせておく事をおすすめします。
境界についてのご相談などもお気軽にご相談下さい。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は中古住宅の｢保証｣についてです。
震災後、中古住宅購入検討のお客様から
よくご質問いただく事に、
｢保証は付いていますか？｣というのがあります。
ただこの｢保証｣の内容については、
具体的に把握している方はまだ少ない印象があります。
中古住宅購入検討のお客様から詳しくお聞きすると、
新築住宅の10年間の瑕疵保証
（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分に対する保証）
の内容についての場合がほとんどです。
では10年未満の中古住宅を購入した場合、
この保証は継承されるのでしょうか。
これは最初の売主や請負主が任意で継承する場合にはじめて、
特約（オプション）で継続することになっています。
私もこの6月は、築10未満の物件でお引渡しを迎えた物件、
ご契約頂いた物件ともに最初の売主業者の有料点検（3万円～5万円）を受けて、
保証継承を致しました。
築浅物件の購入を検討している方は、
その建物保証が継承できるのかどうか、
しっかりと確認をしておくようにしましょう。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
普段はお引渡し前の話が多いこのブログですが、
今回はお引渡した後の話です。
それは【火災保険】についてです。
保険といえば今注目されているのは｢地震保険｣ですが、
今回お話するのは
【建物付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約】についてです。
なんだか名前も長く分かりにくいですが、
つまり、「機械設備が故障したら補償が受けられる」というものです。
例えば、
・回線のショートによりエアコンが故障した・・・・・・約15万円
・電気系統の故障でエコキュートが動かなくなった・・・約30万円
・漏電によりIHクッキングヒーターが故障した・・・・約10万円
などです。（上記はあくまで一例です。）
機械設備が数多く導入されている今の住宅において、
機器の故障は意外と多いと思います。
特に中古住宅を購入した方にはぴったりの商品ではないでしょうか。
保険については概要の理解だけで契約すると、
自分の認識と保険内容の違いから保険金がおりないなど、
思わぬことが起こる可能性があります。
ご興味ある方に対しては、
一度ご説明をする機会を設けておりますので、
検討される場合は、ご相談ください。
こんにちは！！
不動産本舗のチビッコです。
今回も、私のお客様のおめでたいＮＥＷＳです。
当社で建築を行うＨ様が先日、地鎮祭を行いました。
天候は生憎の霧雨でしたが、涼しく過ごしやすい天候でした。
神主さんから聞いたお話ですが、
昔は地鎮祭に使った木材や竹を壁に埋めるのが一般的だったそうです。
今話題の「エコ」が既に日本の家造りの原点とも言えるでしょう。
また、地鎮祭で使用する「竹」については
【節目を大事にする】という意味も込められているそうです。
家造りは1つ1つ大きな意味があり奥が深いと改めて感じた1日でした。
これから、Ｈ様邸のお住まい造りがいよいよスタートします。
私も今から非常に楽しみです。
これからも、皆様の「節目」をともに迎えられるよう
今後も全力で活動して参ります。
不動産本舗からのお知らせです。
浦和区常盤7丁目売地情報です。
■北浦和駅 徒歩約10分
■浦和駅 徒歩約17分
２駅利用可！！
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第1種住居
■建ぺい 60％
■容積率 200％
■現況 更地
■設備 都市ガス・本下水・公営水道・東京電力
駅距離約10分の好立地物件です
是非お気軽にお問合せ下さい。
すぐにご案内できますよ！
その他、物件エリアでリクエストがあれば
是非お気軽に紙元までお問合せ下さい。
E-Mail t.kamimoto@mukustyle.jp
こんにちは、不動産本舗です。
築年数をお聞きしたところ、築１５０年近くになるそうです。
家の端から端までで、推定１５メートルぐらいはあるかと思います。
最近の建築では、なかなか見る事が出来ない建築に
ビックリしてしまったのと、昔の職人さんの凄さ、
先日の地震にも耐えた木造建築の凄さを改めて実感させて頂きました。
無垢スタイルグループでは、古民家再生のリフォームも
数多く行っておりますので、再生をお考えの方は
お気軽にご相談下さい。
さいたま市見沼区 築88年の古民家を蘇らせた、
古民家再生リフォームの施工事例はこちら
http://www.green-remake.jp/kominka-reform/000053.html
こんにちは！不動産本舗のチビッコです。
新着物件情報のご案内です。
本日の物件は「売地」です。
■西大宮駅 徒歩約16分
■三橋6丁目
■41.29坪
■2560万円
■イオン大宮西店600ｍ
宮前小・西中学区
環境・立地・陽当たり良しの物件です。
物件の詳細についてはお気軽にお問い合わせ下さい。
写真の通り、綺麗な整形の分譲地。
とっても住みやすくお薦めです。
ご案内や詳細のお問い合わせは↓↓
不動産本舗 紙元まで
E-Mail t.kamimoto@mukustyle.jp
お電話でもお気軽にご連絡ください！
こんにちは、不動産本舗です。
指扇駅 徒歩１５分ほどの売地情報です。
土地写真です。
この土地に建物を建築した場合のイメージです。
現在、正確な測量をしているところですが、
土地の大きさは約２５坪ほどです。
建築条件なし
1,050万円
日当たりも良く、駐車場も１台分とれて、
建物も３LDKほどの大きさは十分に入ります。
都内に通勤される方には、始発電車も出る指扇駅は
隠れた人気駅になっておりますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は皆様が気にしていらっしゃる 【フラット35S】の金利１％優遇 についてです。
そもそもこの優遇策は
今年中または予算が終了するまで行われるとのことでした。
昨年よりも予算枠が少ない今年は
秋口には終了するのではないかと言われていました。
そこでフラット商品を扱っている金融機関の方々に話を聞いてきました。
すると、国の補正予算で新たな予算がつかなければ
「１％優遇は秋で終了(具体的には9月末～10月)ではないか」
と口を揃えて言っています。
やはり年末を迎える前に、予算を使い切ってしまう勢いだそうです。
住宅金融支援機構のチラシにも
【現段階では夏までに終了することはないと見込んでいます】とあります。
つまり秋には終了しそうだとの見解のようです。
実際いつ終了するのかについては遅くとも受付終了の3週間前には
【フラット35】サイト：www.flat35.com にてお知らせするそうです。
どうしても金利優遇を利用したい方は、
受付終了前までに物件を決めて、
申し込みだけしてしまうという手段もあります。
フラットは融資承認後2年以内に実行すればよいからです。
とはいえ、残された時間はごく僅かな状態には変わりありません。
そして今からならまだ間に合います。
気になる物件がございましたらまずは物件を見に行きましょう！
こんにちは不動産本舗の山口です。
本日は指扇エリアの弘寿司さんをご紹介致します。
最近ランチサービスを始められたようなのでお邪魔してきました(^^)
メニューはなんと６３０円～です。
同僚が注文したのがランチ丼￥１，０５０（税込み）
私が注文したのは天ぷら定食￥８４０
もの凄く出汁の効いたお味噌汁が付いてます♪
週末なのでお客さんもかなり来店されているようでした(^^)
次回は握りを頂いてみようかと思います。
店名：弘寿司
住所：埼玉県さいたま市西区指扇1046-1
電話：048-624-9896
ランチの営業時間は直接お店に聞いてみてくださいね。
美味しいお寿司を食べた後は不動産本舗へ立ち寄って
素敵なお部屋探しでもしてみてはいかがでしょうか？
皆様のご来店、心よりお待ちしております。
こんにちは！
不動産本舗です。
不動産本舗では、今週末の土曜日曜の朝刊折込にて
特選不動産情報を発信しています！
まだご覧になっていない方は、
ぜひ広告チラシをチェックしてみてください！
掲載している物件は
■「さいたま市西区高木」 1,050万円
建築条件なしの売り地
駅徒歩15分の整形地、指扇病院やスーパーも近いこの立地で
この価格はなかなか有りません！
日当たりも良好なので、ぜひ一度ご覧になってみてください！
次は
■「さいたま市西区佐知川」 900万円
建築条件なしの売り地
約30坪の整形地 4-5LDKも建築できます。
■「伊奈町内宿台」 2,700万円
築浅の中古戸建て
耐震性に優れた大手ハウスメーカー"ミサワホーム"施工で
安心の中古戸建てです。
20.5帖の大リビング！各部屋6帖以上のゆとりある設計です。
※クリックすると拡大します
気になる不動産物件有りましたら
お気軽にご相談ください！ご案内いたします。
こんにちは。不動産事業部です。
皆様、不動産の登記簿謄本ってご存知ですか。
今は、全部事項証明書っていいます。
その中で、もう閉鎖された謄本を見てみると
興味深いことがわかったりします。
宅地の前の利用は、畑や田んぼだっりしたのがわかります。
また、建物の閉鎖謄本をみると過去は工場だったり、
店舗だったり、事務所だったりしたのが確認できます。
いつ、利用方法が変わったのか、又は、誰が所有していたかもわかります。
たとえば、これから購入するを検討している不動産の
過去の歴史を知るには有用です。
よく、過去に土壌汚染があったか否かを調べる時には
閉鎖登記簿謄本を調べることがあります。
工場だったりしたことがわかれば、
有害な物質を使用していた可能性も考えられます。
当然、過去に差押や競売になったか否かもわかります。
結構、興味深いですよ。
気になる物件がある方はお気軽にご相談ください！
こんにちは！不動産本舗です。
不動産本舗では賃貸物件のご紹介にも
もちろん力を入れています。
下の写真をご覧ください。
この指扇・大宮エリアの地図で、
このエリアに存在するアパート・マンションの情報の
ほとんどが把握できるようになっています！
指扇駅徒歩圏の物件はもちろん、
大宮駅にアクセスしやすいバス便のエリアも
常に最新情報を仕入れています。
インターネットで検索するだけでなく、
地域密着ならではの情報網で
オーナー様から定期的に情報をいただき
みなさまにより良い賃貸物件をご紹介出来るように努めています。
Yahooやat homeでなかなか希望の物件や条件が見つからない方も
お気軽にご相談ください。
しつこい営業はいたしませんのでお気軽にお問い合わせください。
指扇・大宮エリアの情報なら不動産本舗＜賃貸＞にお問い合わせください！
こんにちは不動産本舗の山口です。
６月１９日(日)にお店の近くのオーナー様へ訪問していたところ
指扇氷川神社でアジサイ祭りなるものが催しておりましたので
ちょっとだけ覗いてきました(^^)
アジサイと言っても自分の知っている色なんて水色と緑位で
種類も１種類しかないと思ってましたら何種類も何色もあるので
びっくりしてしまいました。
こんな感じで看板貼っておりました。
会場に入ると出店が数件、お客さんも結構来場されていました。
と、まぁこのように色々な種類と色のアジサイが満開になっているのです。
お祭り自体はもう終了していると思いますが
アジサイの花はまだまだ咲いていますので
アジサイを観賞して気分が良くなったところで不動産本舗へ立ち寄って
お部屋探しなどいかがでしょうか？（＾＾）
皆様のご来店心よりお待ちしております。
こんにちは、不動産本舗です。
最近は地震の影響から、
特に地盤について気にされる方が増えた感じております。
これから購入を検討している方だけでなく、
現在住んでいる土地が昔、どのような土地だったか
気にされて調べる方もいるようです。
つい最近までそこがどのような土地だったかという事だけで無く、
もっと昔はどのような土地だったか調べる場合は、
地域の図書館などで、昔の地図などがあり調べられる場合があります。
今住んでいる○○区が○○村だったころの地図が
見れる場合もありますので、ほとんど畑か田んぼだったりしますが、
お休みの日の散歩がてらに行ってみると意外と楽しめたりしますよ。
もちろんさいたま市のエリアの事であれば
ご相談いただければ
「そこがどのような土地なのか」
「地盤は強いのか」
など、お答え・御調べすることができます。
ただの不動産屋ではなく、
新築もリフォームも扱う不動産屋だからできる
『住まいを造るための土地探し』をお手伝いします！
こんばんは。
ムクスタ不動産本舗のチビッ子です。
暑くなったり、寒くなったり、
皆様ご体調は崩されておりませんか？
私は風邪をひくと必ず「オロナミンＣ」を飲みます。
「え～っ？！」と思った方は是非お試し下さい。
本当に効きます。
さて、ブログのタイトルにもある
賃貸物件の契約について
～礼金って？？～
敷金はお部屋を出た後にクリーニング費用などを差し引いて
返金される金銭ですが、
それに比べて礼金は一切返金されません。
ではなぜ礼金があるのでしょうか？
礼金はオーナーや管理会社の大事な収入源です。
人気がある物件であればあるほど
礼金の存在もついてまわります。
だからといって礼金0の物件が全て人気が無いかというと、
これも一概には言えません。
オーナーや管理会社のお財布事情や
その他の事情で決まる場合もあります。
つまり、物件によって大きく異なります。
私は以前、礼金は絶対に払いたくないというお客様を担当しました。
初日の案内でお気に入りの物件が早速ありました。
なんと・・・礼金2ヶ月物件！！
私が、お客様へ確認をしたところ思いもよらない返答が。。。
「絶対にこの物件に住みたいから払う」
と大きく思いに変化がありました。
この時私がお客様から教わった事は
「この物件に絶対に住みたい」
という強い意思を持てる物件であるかどうかが大切であるという事。
よく、「安くして下さい」とお客様から言われる事があります。
ご安心下さい！！
私もお客様と同じ賃貸物件に住んでいる人間です。
お客様の要望が無くても1円でもお得と思って頂けるよう
日々活動しております。
同じ立場であれば当然私も言います。
ですから、もしも私と同じ気持ちを思っているお客様がいれば
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
それでは！
賃貸物件をお捜しの方は、
指扇・大宮エリアの物件に強い不動産本舗の賃貸サイトで
お捜しください。
こんにちは、不動産本舗です。
これから家さがしをはじめようという場合、
新築の建売りしようか、
新築マンションにしようか、
中古の戸建てにしようか、
中古マンションにしようか、
土地から購入して注文住宅を建てようか、と
いろいろ悩まれると思いますが、
最近は、
中古を購入して、自分の好きなようにリフォームしたい
という方が少しづつ増えてきているように感じます。
この場合、問題になってくるのが、
リフォーム金額がどのくらいになるのかなど、
耐震性は大丈夫なのかなど
分かりにくい面が出てくると思いますが、
不動産本舗では、社内のリフォーム部門と連携して、
購入を検討している物件の
耐震診断からリフォームの見積もりまで行う事ができます。
中古を購入して、自分色にリフォームしたいという方は
不動産本舗にご相談下さい。
すでに検討中の物件があれば図面をお持ちください。
皆さんこんにちは！！
不動産本舗のチビッコです。
今回のお話は、住宅購入やリフォームをご検討されているお客様には
耳寄りなニュースです。
住宅エコポイントが7月に終了する事に伴い国土交通省は今秋にも、個人が住宅をリフォーム（改修）する際に商品券などと交換できる新住宅エコポイント制度を導入する検討に入った。
従来のエコポイントは予想以上に利用が多く、期限を5か月短縮して7月末に打ち切る事になった。4月末までに新築で約30万戸・リフォームで約36万戸にエコポイントが発行されたという。（6/6経済新聞より）
現在、フラット35Ｓなど、多くの住宅購入者を対象としたお得な制度がございます。
知っててお得、知らなきゃ損する情報を
不動産本舗ではいち早く皆様へお伝えできるよう
今後も活動してまいります。
また、毎月セミナーを開催しよりお得なお住まい探しのお手伝いを
全力で行っておりますので是非参加して頂ければ幸いです。
不動産探しのプロになってみませんか？
今月のセミナーのご案内
http://www.fudousanhonpo.jp/event.html
こんにちは
不動産本舗です。
本日は、弊社がお預りしている大宮の物件グリーンフォーレストについて
書かせていただければと思います。
この物件は大宮駅の東口にある、氷川参道のすぐ近くにある
2DK～2LDKの物件です。
大宮駅から徒歩10分以内なので、
環境的には少し賑やかな物件が多い中、
氷川参道を郊外側に越しているので、非常に静かです。
陽当たりも良く、物件もオーナー様がきれいに管理されているので、
非常にお問い合わせも多く、人気の物件でございます。
ベランダからの景色です。環境の良さが伺えるかと思います。
こちらの物件はオーナー様の意向により、礼金が0の物件になっています。
物件価格がそれなりですので、
初期費用全体ではなかなかの金額になってしまいますが、
借主様からすると消えてなくなってしまう礼金は０になっていますので、
礼金がある物件からすると得することになります。
敷金は3ヶ月と高めですが、キレイにお使いいただければ、
退去時にクリーニング代だけ差し引かれて、
残りが返ってくる事になりますのでご安心ください。
こんにちは不動産本舗の山口です。
本日は指扇駅エリアのおだんご屋『美好』さんをご紹介します。
時々、弊社のＳ部長が社員に
お土産で買ってくれる美味しいお団子屋さんです。
一番人気はゴマ、餡子も甘すぎずにさっぱりしていて
甘いのが苦手な男性も普通に食べられちゃいます。
店頭には常にお客さんが並んでいてショーケースには所狭しと
色んな味付けのお団子が並んでいます（＾＾）
ゴマ団子
漉し餡
粒餡団子
どれも美味しいです♪
気になるお店の場所は指扇駅から徒歩10分弱です。
皆様も指扇にお越しの際はお団子食べながら気軽に不動産本舗に
お寄りくださいね（＾＾）
皆様のご来店、心よりお待ちしております。
こんにちは、いしはらです。
当日は、台風も近づいて来ていて、少し小雨が降っているという天気でしたが、
Y様、おめでとうございます！
隣地の用地取得交渉から始まり、
やっとここまで来たという感じでは御座いますが・・・、
これから着工し、どんどん現場も進んでまいります。
進捗状況もメールにて、監督からご報告させて頂きますので、
楽しみにお待ち下さい。
こんにちは不動産本舗の山口です。
本日は指扇駅エリアのラーメン屋さん『麺屋 竜』さんをご紹介します。
指扇駅から歩いて10分弱にある、指扇唯一のラーメン専門店です。
お薦めは極塩ラーメンですが
今回はいつもと違うのをいってみようと『魚介つけ麺』を注文。
魚介の良い香りがします。
麺は太麺と細麺をセレクトできますので、太麺を注文し美味しくいただきました♪
昼間はお客様でいっぱいです。
今回コチラでつけ麺は初めて頂きましたが
ランチのローテーションメニューに加えさせて頂きます(・∀・)
店名：麺屋 竜
住所：埼玉県さいたま市指扇別所382-8
電話：048-624-3393
定休日：月曜日
営業時間：11:00～売切れ次第終了
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回も震災後の市場動向についてお伝えしたいと思います。
突然ですがあなたは、
A：震災前から住まい探しをしていますか？
B：それとも震災後に住まい探しを始めましたか？
私のお客様も、他の不動産業者との話でも
Aの方は一時ストップしている方が多く、
Bの方は購入までの期間が短い
というのが特徴です。
報道では震災後、家族との絆を大切にして安心して住める住まいを
手に入れようとしているのがBの方のような気がします。
そこにエコポイントの期間短縮（7月末まで）や
住宅ローン控除の縮小、消費税増税の話題なども関係しているようで、
購入までの期間が短くなってきているのだと思います。
私も5月にお会いした2組が5月中に購入を決断して頂いております
Aの方はご自身が購入を検討していた時と状況が大きく変わり、
しばらく様子を見ようとしているのだと思います。
どちらが良い・悪いの話ではありません。
ただこれから7月（エコポイント期限）と年末（ローン控除）に向けて
より一層購入意欲の高い方が、どんどん良い物件を選んで行き、
ゆっくりじっくり探すのが難しくなるような気配も感じています。
まだ具体的ではないが、この１～２年のうちに購入を考えている方は
そのときが来るまでにセミナーに参加したり、購入に向けて相談をしておき、
正しい知識と情報を身につけておく必要が高まってきているように思います。
こんにちは、不動産本舗です。
解体中の現場です。
家づくりのための土地探しをしていると
「古家あり」という物件に出会うことも多いと思います。
その土地で新築住宅を建てようとするならば、
当たり前ですが既存の住宅の「解体」が行われます。
建物の解体というと中々馴染みの無い方がほとんどだと思います。
特に分かりにくく、不安をお聞きするのが、
・解体の金額ってどのくらいかかるのか？
・どのような手順を踏めばよいのか？
・解体した後は、どうしたらよいのか？
・滅失登記って何？
わからない事も多く、なかなか土地を決められない事も。
もちろん不動産本舗では、土地の金額以外に
解体でどのような費用が発生するのか、
また、そこに以前建物が建っていたことで起こるメリット等もございます。
なにかご相談があれば、お気軽にお問い合わせ下さい。
もちろん気になる物件の図面をお持ちいただければ、
調査いたします。
不動産本舗のちびっ子です。
今月、中古物件の購入を
私が担当したお客様のお話です。
今回は「震災後の中古物件」というのがポイント！！でした。
私が、不動産業者でなければ・・・
耐震性は？？
震災後の影響は？？
建物の診断は？？
保証の引継ぎは？？
など、具体的な家の状況が不安になります。
今回ご契約頂いたお客様も同じご不安をお持ちでした。
そこで、私達無垢スタイルで出来る事として
① 耐震診断
② 家の傾き
③ リフォーム代金を含めた資金計画
④ 物件調査（近隣含む）
以上の項目を行いました。
皆さん既にご存知かもしれませんが、
無垢スタイル建築設計では新築・不動産・リフォームと
三位一体での活動を行っており、
社内に「耐震診断士」がおります。
震災後のお住まい探しは希望条件ももちろんですが、
皆様が求めているお住まいは「安全・安心」なお住まい探しへと
お気持ちが変化した方も多くいらっしゃると思います。
お住まい探しのトータルサポートができる環境で
皆様もお住まい探しをされてみませんか？
些細なご質問やご相談でも誠意を持って対応させて頂きますので
お気軽にご連絡下さい。
皆様にとって最良のお住まい探しを無垢スタイルがサポート致します。
お問合せは↓↓
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
震災後新築をお考えの方も、中古住宅をお考えの方も
共通して関心が高まっているのが、｢太陽光発電｣への興味です。
あるアンケートでも、震災後に新たに太陽光発電の搭載を
検討し始めた方が35％もいるそうです。
以前は子供へのエコ教育のため、金銭的メリットのため
というのが多くの方の意見でしたが、
今回は停電時の自立運転が目的の方が多いのが特徴です。
このブログをお読みの方もそうかもしれませんね。
そして中古物件に太陽光を搭載する場合、
目安としては約200万円ほど費用がかかります。
この部分はリフォームローンを組むことになります。
ただしこのリフォームローンは金利が高くなるのが問題です。
そこで今は、金利が低い住宅ローンにリフォーム分の費用も
組み込んで借入することができる商品が出てきています。
中古住宅をリフォームして住みたい方、
太陽光を搭載した住まいで生活したい方、
ぜひ一度ご相談くださいませ。
こんにちは不動産本舗の山口です。
本日はさいたま市西区の人口についてお話ししたいと思います。
さいたま市西区の5月1日現在の人口は84,743人
男性42,036人、女性42,707人です。
6年前の平成17年は82,967人で男性41,345人、女性41,622人
1,776人の人口増加ということになります。
西大宮近辺の区画整理が終われば
もう少し人口の増加も見込めるとは思いますが、
大学や企業を誘致できなければ、
急激な人口増加には中々繋がらないという現状です。
また政令市移行の2003年時点で高齢化率が既に１５％を超え
直近では5人に1人が高齢者です。
団塊の世代及びその上の世代が団塊ジュニア世代より多く
現状高齢化が他区よりも進展しております。
2015年には4人に1人、2035年には3人に1人が
高齢者になると予想されています。
しかしながらその反面、さいたま市西区はさいたま市全区の中で
犯罪の発生率が一番低い数値を示す環境抜群な面もあります。
西大宮の区画整理は人口13,000人の増加を計画しており
高齢化進展に歯止めが掛かってくれれば良いと感じています。
http://www.ur-net.go.jp/ur-stage/html/area/omiya/index.html
弊社、不動産本舗があるのは指扇というエリアで
とても古くから存在する街です。
今度の西大宮という新しい街と上手く融合していければ、
人口増加に繋がるのかとも思いますが商店街や自治会全体で
盛り上げていかなければ中々難しいのも事実だと思います。
弊社は住宅に密接に関わるお仕事をさせて頂いている訳ですから
このさいたま市西区というエリアが発展し、より住みやすい街に
なっていけばと切に思うわけであります。
ですので、西区以外に在住で弊社のＨＰをご覧になってくださっております皆様に
バンバン西区に引っ越しをしてきて頂きたい訳です（＾＾）
その際にはお部屋探しのお手伝いをさせて頂ければ幸いですので、
お気軽にお店に遊びに来てください。
皆様のご来店、心よりお待ちしております。
こんにちは不動産本舗の山口です。
５月１８日(水)に弊社定休日でしたが
大宮ソニックシティにて開催された賃貸住宅フェアに行ってきました。
http://mini-fair.zenchin.com/sub_omiya.html
主にセミナー参加のために行ってきたのですが
内容は下記の通りでした。
・ 空室対策
・ 相続税対策
・ 家賃不払対策
多かったのは上記３件についてのセミナーでした。
色々参考になりましたので参加できて良かったと思います。
相続税対策や家賃の不払い、滞納に関しては大変勉強になりました。
顔見知りのオーナー様も来場していたりしました。
自分自身もまだまだ勉強不足ですのでしっかり勉強して、
入居希望の方、アパートマンションのオーナー様の力になれるように
精一杯頑張りますので、これからも不動産本舗を宜しくお願い致します(^^)
こんにちは不動産本舗の山口です。
本日は弊社の管理物件のご案内です。
物件名：西遊馬ハイツⅡ
住 所：さいたま市西区西遊馬
間取り：３ＤＫ
設 備：エアコン、トイレ風呂別、ＪＣＯＭ、給湯
構 造：木造２Ｆ建て ２戸
家 賃：１Ｆ ￥５８，０００
２Ｆ ￥６０，０００
敷金１ヵ月 礼金１ヵ月
こちらは１Ｆに１戸、２Ｆに１戸という物件です。
両隣はございません！！
クリーニングも完了しておりますので中も大変キレイです！！
指扇駅徒歩１３分ですが
ＪＲ川越線は埼京線直通の始発列車がございますので
都内まで通勤されている方でも座って通勤できますよ！！
詳細につきましては是非、不動産本舗にお気軽にご相談ください！！
こんにちは！
不動産本舗です。
２８日（土）・２９日（日）の２日間、
さいたま市北区 日進駅徒歩8分と10分の
駅近の希少新築物件で「現地内覧会」を開催します！
どちらの物件も角地で日当たり良好。
これだけ駅近の物件で月々のお支払いも１０万円をきります。
チラシでは内装はご紹介しておりませんが
どちらの物件もこだわりの内装や収納が満載で
とっても生活のし易い間取りで、一見の価値ありです。
会場では
「1000万円得する住宅購入セミナー」や
「マンションVS戸建セミナー」など
新築・不動産・リフォームのすべてをワンストップで行う
無垢スタイルならではの
お客様がより良い住まい探しをするための勉強会を開催します。
ご自宅で手軽にご覧いただける小冊子もお配りいたしますので
ぜひお手に取ってみてください。
現地ではスタッフがおりますが、
ご自由に見ていただける内覧会ですので
お気軽にお越しください！
現地の場所が分からない場合は、下記までご連絡ください。
いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。
所沢店しみずげんたです。
今回は、[新築建売住宅]の観方について、
建築・不動産をトータル的にお手伝している者の観点で、
少しアドバイスをさせていただきますね。
多くの方々は、間取りや仕様、価格、立地条件などを
ご検討項目としております。
仕様においては、
「ﾌﾗｯﾄ35S利用可能」
「エコポイント対象住宅」
など、わかりやすいキャッチフレーズが最近多くなってきており、
購入ご検討者も比較しやすくなりました。
(実際はその中身のほうが大切なのですが、また次の機会に)
しかし、[建売住宅]ご検討される多くの方に共通して、
「構造」という大切な箇所を重要視していない傾向があります。
気にしないわけではないが、
気にしているだけというぐらいでしょうか。
最近は、地震があり少しずつ意識が高まってきましたが、
まだまだ意識が低いと言えるでしょう。
[建売住宅]においても[注文住宅]と同様、
建築する会社よって工法や使う材料少しずつ異なります。
その違いこと、住宅を長期で所有することにより、
大きな違いとなってくるのです。
「瑕疵担保保険」に加入しているから。
それだけで安心できますか？
検査結果を一つ一つ確認しておりますか？
保証範囲など確認しております？
安心とはしっかりと自身が理解して納得することが、
最終的には大切になります。
[新築建売住宅]の購入においても、
本来は不動産のプロだけではなく、
建築のプロにお願いしなくてはいけないのです！！
当社には建築＆不動産プロがおります。
今後も「住まいの問題解決」に取り組み、
安心な住環境と共に、住む方にとってより良い生活をご提案させていただきます。
こんにちは。
指扇駅前の不動産本舗です。
ここ最近、不動産を買い取ってくれない？
というお問合せが増えてます。
景気がまだまだよくなってないんでしょうか・・・。
買取っていうと、皆さん、どんなイメージをもってらっしゃいますか。
買取は、一般的に、買主が不動産会社や建設会社になりますが、
実はメリットも多いんです。
それは、こんな点です。
その１ すぐに契約が成立するので、「いつ売れるか予定が立たない」
といったことがありません。
その２ 広告期間や販売期間がかからず、住み替え計画や資金計画も
スムーズで、売却を他人に知られる事がありません。
その３ お急ぎの場合も即現金化が可能な場合も多いです。
その４ 売却後の保証、瑕疵担保責任が免責される事もあります。
その５ 買主のローン特約がないことが多く、解約の心配も少ないです。
売主様のご要望に応じて、仲介か買取のどちらかの選択になりますが
それぞれメリット・デメリットがあるので要検討です。
知りたいこと、わからないことがあったら、お気軽にお問合せ下さい！！
こんにちは★
ムクスタ不動産本舗のチビッコです！！
さて今月は、多数の方からお問い合わせを頂戴致しました、
不動産業者の物件掲載についてお話致します。
通常、不動産業者は不動産業者のみが閲覧できるシステムの中から
お客様のニーズにあった物件をご紹介するのが一般的です。
ここで注目！！
当社では、オリジナルシステムで一般の方が閲覧できない情報を
会員登録頂いた皆様にご覧頂けるシステムを導入しております。
つまり・・・
自宅にいながら不動産業者よりも早い情報が得られるという事なのです。
その中で気になる物件があれば、
メールにてお問い合わせ頂き空き、確認と併せて詳細資料をお送りする。
という画期的なシステムで皆様により喜んで頂けれる環境を整えております。
気になる気になる～
思った方は下記ＵＲＬよりお試し下さい。
http://www.fudousanhonpo.jp/
これであなたも不動産業者と同じ環境で物件探しができますね（・＋・）
ご登録お待ちしております。
こんにちは不動産本舗のＹです。
本日は指扇～西大宮エリアでアパート・マンション・
一軒家・テナントをお持ちのオーナー様へのお話です。
我々、不動産本舗では空部屋を大募集しております！
地域密着でお客様にご紹介するために賃貸物件を集めています！
不動産本舗にて不動産探しをしてくださっているお客様の半数以上が
現在“空き部屋待ち”の状態です。
理由は「ご紹介出来る物件が無い」。
お客様の条件に合う物件をご紹介するため、
賃貸アパートやテナントが空いておりましたら、
物件情報をご紹介いただきたく、今回、お話しいたします。
指扇・西大宮エリアにて住まい探しをされる方々にスムーズなご紹介が
出来るよう、是非ともご協力ください！
賃貸物件の条件さえあえば、すぐにお客様にご紹介します。
指扇・西大宮エリアをどんどん元気な楽しい街にしていきましょう！
例えばこんな物件は特に需要アリです！
・ ペット可のアパート・マンション
・ 家族で住める一戸建て
・ 単身者向け１LDK、２DK
・ 築浅のきれいな物件
・ 飲食店可のテナントなど
もちろんそれ以外もご紹介ください！
アパマンオーナーの皆様のどんな些細なご質問でも誠心誠意、
お客様の問題解決に向けて対応させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
こんにちは、不動産本舗です。
最近良く耳にするようになった
「ヴィンテージリフォーム」という言葉ですが、
中古戸建てや中古マンションを購入して、
自分好みにリフォームをしたいという方が
ご相談から多くなってきていると感じております。
中古を購入するという事にご不安があるという方も多いので、
そういった方もご不安も解消出来るように、
弊社では、ほぼ毎月「中古住宅購入セミナー」を開催させて頂いております。
このセミナーでは、中古住宅を購入する場合は、
どういったところをチェックすればよいかなど、
個別セミナーなどでは、
実際に中古物件を見ながらお話しをさせて頂いております。
特にセミナーにおいて、物件の斡旋など行っておりませんので、
ご興味のある方は、お気軽にご相談下さい。
最新のセミナー情報はこちら
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
地震以降、検討エリアが昔どのように利用されているのかを
気にされる方が非常に増えてきています。
そこで地元さいたま市西区の土地はどうなっているのかを
知る資料をご紹介いたします。
この地図は以前大宮の図書館で調べてきた地図で、
1914年(大正3年)の状況です。
次が1929年(昭和4年)になります。
旧16号のところは川越電気鉄道となっていますね。
次は1969年(昭和44年)からです。
幹線道路はほぼ現在と同じ形になっています。
プラザ・けやき台・二ツ宮・住友などの住宅団地は
まだ面影もありませんね。
最後は1984年(昭和59年)です。
17号バイパスの西側が大きく開発されているのが分かります。
ココまで見てきましたが、西区は1970年代以降に
大きく発展してきたエリアになります。
現在も西大宮駅周辺を皮切りに、数棟～50棟を越える
大型分譲地の開発が計画されていたりと
まだまだ街の様子は変化を続けていきそうです。
購入する前にその土地のことが気になるようでしたら
ぜひ一度お声がけ下さいませ。
こんにちは、不動産本舗です。
今年の公示価格も公表され、
全体的に下がっている感じではありますが、
物件価格としては、今まで出ていた物件価格から
上昇した物件も御座います。
「 ？・・・ 」
と思われる方もいらっしゃると思いますが、
石油も高騰し、それに伴い住宅設備なども
価格が上がってきているなど、
様々要因が絡んできているようです。
今、検討されている物件が御座いましたら、
価格が変更されていないか確認された方が良いと思います。
上昇した物件もある一方、
値下がり物件の情報も多数ございます。
不動産本舗では、独自の不動産システムで
価格変更（特に値下がり）の情報をいち早く入手し、
提供できるシステムをもっておりますので、
気になる物件、ご希望の条件をお聞かせいただければ
より良い情報をお手元にお届けいたします。
こんにちは！！
不動産本舗のチビッコです。
皆さんはＧＷをいかがお過ごしでしたか？
私は実家の千葉に帰り、先日結婚式を迎えた友人宅に遊びに行ってきました。
今回は幸せいっぱいの二人の新居を今回はご紹介致します。
友人の家選びのポイントは、自営業という事もあり実家近くで
駐車場が5台分という内容でした。
条件がピッタリの、戸建を購入し内装は友人の大工に依頼してリフォームを行いました。
もともと洋室だった部屋をＤＫとをつなげてＬＤＫとして利用しています。
皆さんは築何年に見えますか？
築30年です！！内装をリフォームして、家具は友人の手作りです。
買うより安いなんて行っていましたが・・・
器用な友達が羨ましい・・・
最後になりますが、結婚祝いのウエディングケーキ？でケーキ入刀です。
私は、このＧＷで改めてそれぞれのご家族にとって
幸せな住まいという事を考え直し、
「何を買うか」ではなく大事な人とどう住むか？
という事がお住まい探しの中で大事だと思いました。
幸せに過ごす住まいこそが本当に大切な事だと友人夫妻から教わりました。
これからも二人の大事な仲間の近くで幸せを分けて頂こうと考えております★
このブログをお読みになられている皆様が幸せなお住まい探しについて改めて考えて頂く
機会として頂ければ幸いです。
次回のチビッコブログをお楽しみに～
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は不動産情報のご紹介です。
皆さんご存知かと思いますが、
UR都市機構さんでも住宅用地を販売しています。
そのなかでも、URパートナーズ会員の業者しか購入できない
(一般の皆さんが直接購入できない)物件情報というものがあります。
現在埼玉県内では、
■ 越谷レイクタウン(越谷市)
■ みそのウイングシティ(さいたま市)
■ 飯能美杉台めぐみの丘(飯能市)
■ 吉川駅みなみ(吉川市)
■ 坂戸ニューシティにっさい(坂戸市)
で募集区画があります。
上記の物件は、きれいな区割りがされており、
ショッピングセンターや学校なども計画されており、
街自体もこれから発展していくエリアです。
今回は5月12日がエントリー期限になります。
詳細等、ご興味ございましたら不動産本舗まで
まずはご連絡下さい。
こんばんは。
不動産本舗です。
前回は、新築賃貸物件のご案内に行ってきた話をしましたが、
今回はその時にキャンセルしていただいた方の物件についても
少しお話できればと思います。
前回出てきた物件はどちらも新築でオール電化だったのですが、
実はキャンセルされてしまった物件の方には、
もう一つ魅力的な設備がついていました。
それは売電した分が借主に還元される太陽光発電なのですが、
借主様の立場からすると、幾ら得するのか表示等もないため、
あまり魅力的には写らなかったようです。
以前も別の新築物件で太陽光発電を搭載した物件があったのですが、
幾ら得するか分からないとの事でしたので、
その魅力を伝えきる事が出来ませんでした。
管理会社(募集会社)の方で何かしら、
目安になるものを作っていただけると状態は違ってくるかもしれません。
事情が色々あるのかもしれませんが、機能(設備)としてついている以上、
入居につながるように活かし方を考えないともったいないかもしれませんね。
今回は西区内築浅中古戸建情報です★
■西区指扇
■西大宮 徒歩約10分
■平成16年築
■南西角地
■敷地 30.28坪
■建物 28.2坪 4ＬＤＫ
角地で日当り良好★
：ロフト有り
：対面式カウンターキッチン
：ゆったりカースペース
価格：2380万円
人気の西大宮徒歩圏内物件です。
物件詳細情報をご希望の方は紙元までお気軽にお問い合わせ下さい。
ＴＥＬ 048-620-6925 ＦＡＸ 048-620-6923
携帯 080-4141-9305
E-Mail t.kamimoto@mukustyle.jp
皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げております。
こんにちは、所沢店しみずげんたです。
今年は雨が少ないなぁ～と思っていたら、
５月GWイベント初日に雨が降りました。。。
この日じゃなくていいのに-。
さて、
今回のイベントを期に、
所沢店に不動産物件ブースを作成しました。
最新の、
「新築戸建」「売地」「中古戸建」
を展示。
さらにはPCもおいてあるので、
検索もできちゃいます。
ここで物件をみれば、
世の中の不動産の90％は間違いなく閲覧できます。
不動産探しをするなら、
ぜひ所沢studioへお越し下さい！！
評判の良い、
不動産セミナーも毎月開催しております！！
From:しみずげんた
こんばんは。
不動産本舗です。
本日は、新築賃貸物件のご案内に行ってきたのですが、
家賃6.7万円で２ＬＤＫでした。
駅距離が少しあるため、お得になっているのですが、
お風呂は広いし、オール電化だし、新築で静かで、
ペアガラスにもなっていました。
調理に関しては当然ＩＨになっています。
南側には駐車場を配置し、日当りも良い状態でした。
今回ご案内したお客様、
実は弊社にお越しになった時には
別の新築物件にお申し込みをした状態でした。
しかしながら、家賃が高いので他にもっと良い物件がないか
探しに来られたとの事でヒアリングしてみると、
駅距離が悪くなるが、
間取と家賃が良くなる物件がご紹介できそうなのでご紹介した結果、
以前の物件をキャンセルして
今回ご案内の物件にお申込みいただいたのでした。
建築中の新築物件でしたので、審査が通っても中が見れず、
本日になってしまったのですが、
中は大変すばらしい出来栄えだったのでお客様も満足されて
無事契約になりそうです。
実はこの物件、もうひとつ魅力的な今注目の設備がついていたのですが、
その話は次回のブログでお話しますね。
今回は浦和駅徒歩17分の売地情報です。
ご連絡はこちらまで 0120-262-902
住所：さいたま市南区大田窪2丁目
坪数：41.8坪
現況：更地
価格：1930万円
お薦めポイント！！
①日当たり・眺望良好
②北・西の隣地が低い為、開放感有り
③駅徒歩20分圏内
④サミット 徒歩6分
マツモトキヨシ 徒歩10分
パルコ 徒歩13分
伊勢丹 徒歩19分
ドンキホーテ 徒歩19分
ちなみに・・・
谷田小学校 徒歩14分
大谷場中学校 徒歩18分
⑤建築条件無
お好きなハウスメーカーで建築可能です★
お問い合わせはお早めに★0120-262-902
もちろんご案内だけでもOK、即可能ですので
ご連絡ください。
西区新着物件情報！！
みなさんこんにちは★
不動産本舗のチビッコです。
今回は、西区内で今人気の「西大宮駅」近隣の新着物件情報です。
概要
全4区画 全区画45坪以上です。
西大宮駅徒歩2分！
西区役所徒歩5分！！
マルエツ徒歩3分！！！
建築条件無！！お好きな建築業者で建築が可能です。
西大宮限定でお探しの方は必見です。
その他、より詳細な情報がほしいという方、
実際に現地を見てみたいという方、
是非お気軽にお問い合わせ下さい。
こんにちは不動産本舗の山口です。
本日は指扇に新規でオープンしましたBarをご紹介致します。
指扇エリアはお酒を飲めるお店が少ないのですが
本格的なカクテルも飲めるお店が４月２０日にオープンしました。
オーナーは焼肉済州のオーナーTさんです。
フードメニューも本格的な焼肉料理を出前することもできます。
弊社からもオープンの際にお花を出させていただきました。
お店の中はブルーの灯りで統一されており、
白黒のシックな感じの内装になっております。
お飲み物も生ビール１杯￥５００からで金額もリーズナブルな
明朗会計です（＾＾）
若くて元気な女性スタッフも常駐しておりますので
会社帰りの一杯などに寄ってみてはいかがですか？
店名：Girl’s Dining CJ
住所：さいたま市西区土屋５５８－６
電話：048-622-6767
こんにちは、
不動産本舗所沢店からの物件紹介です。
今回紹介させていただく物件は、
所沢市弥生町の中古戸建です。
立地としては、
西武新宿線「新所沢駅」東口から徒歩7分という利便性。
新所沢駅には「西友」が入っているので、
買い物なども便利ですね。
平成10年9月に完成した物件で、
ビルトインガレージがあります。
２階にダイニングキッチンと水廻りがあり、間取りも住みやすそうです。
現状4DKという表記になりますが、
リノベーションをするのであれば、
とても広くて明るいLDKがつくれそう。
外観も道路面はレンガ張りとなっており、
ヨーロッパっぽくてとってもおしゃれです。
マイホームご検討中の方は、
ぜひ見学してみてはいかがでしょうか？
このような中古戸建をリノベーションして住む。
ビンテージハウスづくりも当社へご相談下さい。
From:しみずげんた
[物件情報]
所在地/埼玉県所沢市弥生町
土地/100.31㎡ 建物/99.36㎡(ビルトインガレージ24.84㎡含む)
木造２階建/H10年９月築(媒介)
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は住宅ローンでの諸費用の借入についてです。
通常、住宅ローンで借りられる金額は物件価格まで
という場合がほとんどでした。
ところが最近は、物件価格の110％まで
（3000万円の物件なら3300万円まで）や
諸費用として500万円まで、借入が可能な
住宅ローンを取り扱うという金融機関が増えてきました。
ココでいう諸費用とは、銀行保証料や事務手数料、
火災保険、仲介手数料、リフォーム資金などです。
自己資金が少ない方には大変嬉しいことですが、
当然借入額が大きくなります。
また金融機関も貯蓄ができない借入人だと判断して
審査自体も厳しくなる傾向があります。
ただし、金融機関によって
・自己資金の金額を重視する
・定年時の残高を見る
・勤務先の規模や経営状況を注視する
など特徴があり、お客様の状況によっては
1社落ちても他の機関では融資可能となる
ケースもあります。
最近住宅ローンが原因のキャンセルが数多く発生しています。
業者によっては、ローンの事前審査が通ってないと、
物件を止めておくことも契約もできないということが現実に起きています。
まずは住宅ローンをはっきりさせてから、
実際の不動産探しに取り組むのも良いでしょう。
そのお手伝いはいくらでもご協力させて頂きますよ。
こんにちは、不動産本舗所沢店です。
本日、所沢市花園２丁目にて、
新築住宅の現地販売会を開催しております。
現地には、当社ならではの、
「不動産のプロでありながら、本業の建築のプロ」
がお待ちしております。
不動産の専門的な話から、
建築の専門的な話までじっくり詳しく話しができます。
これからの勉強の為にも、
現地見学へ行くのもとても良いですね。
さて今回の物件は、
※クリックで大きく表示されます
お車でお越しいただいても駐車場ございます。
当社所沢店より徒歩2分でも行けます。
西武新宿線「新所沢駅」からも徒歩で12分です。
近隣状況をみながら、あえて歩いてご来場するのも良いかもしれません。
マイホーム購入検討されている方は、
ぜひお気軽にご来場ください。
From:しみずげんた
不動産本舗のチビッコです。
今回のお話は、今ニーズの高い中古物件リノベーションについてです。
たとえばこんなお部屋を＜リフォーム前＞
大胆に自分らしくリフォームします！＜リフォーム後＞
一般的に「リノベーション」物件を購入する際は2通りあります。
1：不動産業者が物件を仕入れて内装工事も含めて完成させて売り出す
2：自分で買って、好きなようにリフォームをする
1に関してはマンションに多く見られます。（最近は戸建も増えてきました）
2に関しては20代～30代の方に非常にニーズが高いと感じます。
どっちがお得なの？？というご意見も多く頂きますが、
1は「自分で好きな内装を選べない」ですが、不動産業者が安く仕入れて
リフォーム工事を行う為、お買い得感が強い傾向があります。
それと比べて2に関しては、
最近「注文リフォーム」なんていう言葉を我々は話の中でお伝えしております。
立地が気に入れば、物件の安全性を確認する為、
耐震診断（当社であれば無料）を行い内装をお好きな好みにして
物件に新しい雰囲気をご自身で作りだすのです。
新築に比べても価格が安いのが最大の特徴です。
ただ、工事内容によっては差額が大きく生じますのでご注意を★
安くて良いもの！！は誰もがほしい物件です。
賢くお得な購入を考えているのであれば、
注文建築・建売戸建を漠然と検討されている方であれば、
折角一生で何度もない大切なお住まいを探すのであれば、
買わなくとも、少しでも多くの選択肢から、納得して購入できる環境を作りましょう！！
知っていたら・・・後悔はしません！！
知らないお得な情報があったら・・・・損した気分になりますよね？
また、私が目指す不動産業者はより多くの知識やご提案をお客様へ
提供し、住んでから満足度が増していく。
そんなお住まい探しをお手伝いできれば幸いだと常々思い、活動を行っております。
皆様が少しでの不動産探しが楽しくなるような活動を今後も行ってまいりますので
中古物件に関しては是非不動産本舗までご相談下さい。
こんにちは不動産本舗のＹです。
本日は指扇～西大宮エリアで空地をお持ちのオーナー様へのお話です。
我々、不動産本舗では空地管理でお困りのお客様に
下記の無料サービスを行っております。
お客様がお持ちの土地は、どなたが管理されていますか？
土地管理は、条例による草刈りや、心無い人にゴミを捨てられたり
また無断で使用されたりと、なかなか面倒なものですよね。
不動産本舗では、無料でお客様の土地を管理させて頂いています。
ぜひご利用ください！
どうして無料なの？
という声が聞こえてきそうですがカラクリをご説明しますね。
無料での土地管理は、お客様の土地に不動産本舗の看板を
建てさせていただくことが条件となります。
看板で当社のPRとイメージアップにつながりますので、
そのお礼の意味で、土地管理を無料にてサービスさせていただいております。
←看板のサンプルになります。
無料管理３つのサービス
① 年２回、無料で草刈りします！
≪荒れた空地は近所のご迷惑になるほか、草刈りは条例で定められています。
何かと面倒な草刈りを不動産本舗が代行いたします≫
② 毎月、無料でお掃除します！
≪空地には勝手にゴミを捨てられてしまったり、
無断で使用されたり大変です。毎月、パトロールを兼ねたお掃除を行います≫
① 年４回、近隣の不動産情報をご報告します！
≪ご近所での不動産取引情報を知ることで、
お客様の土地の現状を把握することが出来ます≫
ご安心してお申込みいただくために
お申し込みの際には、トラブルが無いように、
条件等を記した「土地管理承諾書」を発行させていただきます。
ご確認いただき、安心して頂いた上で、ご署名・ご捺印下さい。
空地オーナーの皆様のどんな些細なご質問でも誠心誠意、
お客様の問題解決に向けて対応させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
こんにちは不動産本舗のＹです。
本日は指扇～西大宮エリアで駐車場をお持ちのオーナー様へのお話です。
我々、不動産本舗では駐車場管理で
お困りのお客様に下記の無料サービスを行っております。
駐車場の管理・運営業務は多岐にわたります。
賃料設定から、顧客の誘致、契約者と頻繁に行われる
契約・解約業務や事故、トラブルへの対応、入出金、滞納リスクなどの
業務の負担は小さいものではありません。
ぜひ地域密着の当社にお任せください。
例えば・・・
・ 駐車場が埋まらなくて困ってるんだけど(* o *)！！
↓↓↓
指扇駅前の好立地で賃貸・売買の月平均ご案内 約３５０人！
ホームページアクセス月間アクセス約３７，０００人、会員登録７２０人
駐車場のご利用者様に強くアピールします！
・ 迷惑駐車や騒音が問題になってこまってるんだけど(* o *)！！
↓↓↓
利用者様からの要望・苦情、近隣住民とのトラブルにも当社が
窓口となって、住宅問題・法律問題のトラブルに適切な対応を行います。
・ ゴミが放置されていて困ってるんだけど(* o *)！！
↓↓↓
定期的にゴミの撤去や清掃を行っております。また、パトロールも行い、
安全な駐車場の維持を行います。それらは全て写真にてオーナー様に
ご報告させていただきます。
その結果、地域密着だからこそ出来る、駐車場管理があり
このようなサービスの提供が実現することになります！！
① 毎月、無料で清掃や整備を実施します！
≪駐車場には勝手にゴミを捨てられてしまったり、
粗大ゴミを放置されたり大変ですので毎月、清掃を行い報告します≫
② 年４回、近隣の不動産情報をご報告します！
≪ご近所での不動産取引情報を知ることで、
お客様の土地の現状を把握することが出来ます≫
＊ 注：通常の管理費(10％)はいただいております
駐車場オーナーの皆様、どんな些細なご質問でも
お気軽に我々、不動産本舗にお問い合わせください。
誠心誠意、お客様の問題解決に向けて対応させて頂きます。
こんにちは。不動産本舗です。
弊社では今月から5月15日まで、
【売却物件募集キャンペーン】
を実施しております。
キャンペーン期間中に弊社と売却の契約を頂くと、
ギフトカード3万円分 or 人気家電
をプレゼントしております。
※詳しい適用条件につきましてはお問合せ下さいませ。
ご自身の不動産を売る決断は大変なものだと思います。
その思いを感じながら、私達も売却のお手伝いをさせて頂きます。
売却の話というのは、
土地や戸建(中古住宅・築浅中古など)を探している
買主様にとっても大切な情報なんですよ。
なぜなら指扇駅近隣をはじめ、
売却のご相談・ご依頼を頂いている物件があるからなんです。
希望条件(環境、価格、面積、通勤・通学など)を事前にお伝え頂ければ、
要望に合致した物件情報をいち早くお届けすることができるからです。
駅前の事務所まで、物件のご希望条件を伝えに行くも良し。
条件を入力して、会員登録頂くも良し。
ご不明な点やご要望などございましたらお気軽にお問合せ下さい。
私達も売主様、買主様、双方にご満足頂けるようお手伝いさせて頂きます。
こんにちは不動産本舗のＹです。
最近は気候もだいぶ暖かくなりました。
先月からの震災や原発事故で、
とても季節を感じることなんて出来ない日々を
私だけでなく皆様も送られていたのではないでしょうか？
当然、まだ解決にはほど遠く余震も毎日のように続いており、
被災者の皆様のご不便などを考えると自分も何か出来ることは
ないかと考えさせられます。
募金、節電、節水、非買占め、など微力ではありますが、
ほんの小さなことでも自分に出来ることを精一杯してはおりますが
一日も早い被災地の復興を願ってやみません。
そんな中、ふと桜の木を見上げたらもう満開という季節になっておりました。
まだ被災地は気温も低く大きな避難所は暖房も行き届かず寒いと思います。
日々のニュース、計画停電、原発事故と非日常的な毎日を過ごしていたので
桜が咲く時期であることすら忘れておりました。
もう季節はすっかり春なんですね･･･
早く桜前線が北上し東北の気温も緩まり、少しでも被災地の生活の
不便さが減っていくことを心から願っております。
こんにちは、不動産本舗です。
今回は査定について、お話しさせて頂きたいと思います。
「査定」と聞くと、普段なかなか聞きなれない言葉なので、
分かりにくいと思われますが、最近、良くご相談を受けるのが
すぐに売却するのでは無く、後々売却した時に、
どのくらいで売却出来るか現段階での金額を相場を知っておきたい
というご相談が多く御座います。
先々のライフプランを考える上で、
どのくらいで売却出来そうかというのは、
参考に知っておいた方が良いと思います。
弊社の販売部門では、何百・何千件と毎日のように更新される
不動産物件情報をデータ集計し、適正価格をご提供します。
さいたま市西区での豊富な取引実績や周辺情報、情勢を考慮し、
最新の相場をお知らせいたします。
まだまだ先ではあるが、知っておきたいという方は、
お気軽にお問い合わせ下さい。
物件の査定はもちろん無料で行っていおります。
ご相談ください。
こんにちは！！
不動産本舗のチビッコです。
この度の震災で不動産購入を改めて考え直すというお客様が多いようです。
一方で、震災後に購入をされる方は、
今まで以上にお住まいについて深く考える機会になったという意見も多く伺います。
特に、中古の戸建に関しては不安が多く、
なかなか決断出来ないというお問い合わせが多かった為、
今月のセミナーは・・・
中古物件購入を検討されている方必見！！
２０１１年４月１０日（日） 10：30～『不動産探しセミナー』
安心の住まい探し。皆様の不安・疑問にお答えします。
新築・中古住宅・マンション購入で今皆様が不安や疑問に感じる
"保険・保障"や"地盤"、"地震に強い家づくり"など。
さらには土地探しの極意など、
不動産を購入する際の不安を解決いたします。
不動産の適正価格が分かるとっても心強いセミナーです。
購入を検討している物件が有る方は
ぜひお持ちいただき、ご相談ください。
２０１１年４月１６日（土） 10：30～
地震に安心・安全な中古物件を探しましょう『中古物件 耐震セミナー』
埼玉県No.1耐震診断実績のリフォーム事業部と、
不動産の専門家が「中古物件の耐震チェックポイント」等を伝授します！
もしご検討中の中古物件がございましたら図面や物件情報等をお持ちください。
耐震性や安全性をプロの目線からご提案も可能です。
２０１１年４月２３日（土） 13：30～
闇雲に中古物件を探していませんか？『中古物件の見きわめ方バスツアー』
不動産屋さんでは絶対に教えてくれない、
不動産の見きわめ方をお教えする現地ツアー＆勉強会です。
新築・リフォームも手がける無垢スタイルグループならではの、
リフォームのプロと不動産の専門家の視点から見た中古物件探しの極意。
不動産の探し方が飛躍的に変わるバスツアーです。
皆様ご存知かもしれませんが、私たち無垢スタイルグループでは
＊新築
＊リフォーム
＊不動産
の3部門がございます。
今回のセミナーはリフォーム部と不動産部合同でのイベントとなります。
中古物件を安心して購入できるよう
耐震診断士の資格を多く持つ当社スタッフから
皆様へ安心な住宅の見極め方をお教え致します。
更に、セミナー終了後に個別相談のお時間も確保する事が可能です★
また、その他でお住まい探しについてのご質問やご不安があるという方は、
「こんな話が聞きたい・これって本当なの？？」
どんな些細なことでも構いませんので是非ご質問下さい。
お客様のご希望内容でセミナーを開催も可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。
無垢スタイルでは、よりこの時期だからこそ本気で不動産を検討されている方に
全力でお力になれるよう今後も活動して参ります。
皆様のご参加を心よりお待ち申し上げております。
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
震災からもうすぐ一ヶ月になります。
不動産購入をお考えの方も徐々に増えてきましたし、
真剣に検討している方が多いように感じます。
その一方、資材不足で建築に影響が出始めています。
現在建築中の現場でも一ヶ月以上の遅れはもちろん、
まだ完成予定が立たない物件もあります。
ハウスメーカーでも、九月ごろまで新規の着工を
見送る会社も現れました。
住宅ローン控除やフラット35金利優遇など
各種優遇や補助を受ける関係で、
年内など、入居期限が決まっている方はご注意下さい。
契約書や覚書など、取り交わす書類についても
平常時より複雑になってきています。
当面は最初のお打合せで｢入居希望時期｣を
しっかりと伝えることが大切になってきています。
私達も最新の情報をお伝えできるように、
メーカー、協力会社とも連携を深めていきます。
こんばんは。
不動産本舗です。
本日は新築の賃貸物件を希望するお客様がいらっしゃったので、
それに関わる話をしたいと思います。
まず、新築物件についてですが、
通常、不動産の繁忙期と言われる1～3月までに募集を終わり、
3～4月に完成して入居開始というのが多いと思います。
築年数を経た物件との違いは、
募集の初期の段階で、直接の管理会社以外から申込みが出来ない物件があることです。
スーモやヤフー不動産では紹介されているけれど、
街の不動産屋さんに行くと出てこない物件などは、
その可能性が高いです。
その場合は記載されている不動産屋に直接連絡すれば良いのですが、
その場合もいくつか問題点が出てきます。
良くあることですが、
・内観を確認しないで申し込む必要があること。
・貸主側の不動産屋と借主側の不動産屋が同じなので、
借主の味方となってくれる不動産屋がいないということ。
・初期費用が高い。
などが挙げられるかと思います。
新築にすると意外にも結構デメリットがあるのです。
ですので、どうしても新築という方以外は
一度不動産屋さんを訪れて、
それ以外の物件も吟味する方が、損をしないで済むかもしれません。
とりあえず良く分からないけど、キレイそうだから新築など、
自らの要望や優先順位がハッキリしていない方は、
不動産本舗までご来店ください。
優先順位や絶対条件などを整理した上で、
お客様に合った物件のご提案が出来るかと思います。
その上で新築というのであれば、
ご紹介できる物件とご紹介できない物件をそれぞれお伝えした上で、
ご紹介させていただきますのでお気軽にご来店ください。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は新築戸建において震災の影響と
各業者の動きについてお伝えしたいと思います。
①着工・工期の遅れ
この数日で急に現実となったのが
建築資材不足の問題です。
東北地方の工場はとても稼働できません。
また物流が滞ったり、計画停電の影響などもあり、
合板・ボード・外壁・屋根材・断熱材・住宅設備・・・
ほぼ全ての材料が不足しています。
在庫はもちろん被災地優先です。
したがって、着工や工期の遅れが問題になっています。
とある会社は夏まで着工を見合わせるなど、
多大な影響が出始めています。
②価格の見直し
上記の影響もあり、ある分譲業者が早くも価格を見直したそうです。
それも値上げです。
値下げは良く見かけますが値上げはなかなか見かけません。
原材料の高騰や、引渡し物件が少なくなるなか、
このような事例が増えるかもしれません。
③価格交渉
仲介業者の共通の認識は
｢お客さんの動きは少し鈍くなっている気がする｣です。
一方で、このような状況だからこそ
｢値引きの話も上司や会社にしやすいんだけどなぁ｣とも
発言している担当者が複数いました。
いくつか見えないところもあり、
またご不安も大きいことと思います。
とはいえ、ローン控除や税制優遇、低金利などで
買い時と言われている2009－2011。
業者との交渉しだいでお得な住まい購入ができるかもしれません。
どこが不安なのかをご相談頂ければ、出来るかぎりのご説明を
させて頂いた上で、プロとしてのアドバイスができれば幸いです。
それこそが仲介業者として
今求められていることだと感じています。
こんにちは不動産本舗のＹです。
本日のエリア情報は西区プラザにあります沖縄料理屋さんの
『ちゃんぷる美崎』さんです。
指扇エリアにある唯一の沖縄料理屋さんなんです。
ランチ時に行ったのですが店内は地元のお客様で賑わっており
料理のボリュームもあるしメニューも多いので何を食べるか迷いましたが
とりあえず初訪ということなので沖縄そばを注文しました。
沖縄そば ￥６８０
麺はモチモチでスープはサッパリ、紅しょうがの効き具合もバッチリで
角煮もすごく大きくて味もかなり染込んでます。
他にも食べてみたいメニューが沢山ありましたので次回は違うメニューを
注文してみようと思います。
皆様も是非、お店に足を運んでみてください（＾＾）
沖縄風味処ちゃんぷる美崎
〒331-0064 埼玉県さいたま市西区佐知川1332
048-622-4850
こんにちは！！
不動産本舗のチビッコです。
今回は、現在不動産本舗のスタッフが
どのような活動を行っているのかご覧ください。
2011年3月31日
不動産本舗にて管理を委託されているアパートの
お掃除を行いました。
（ビフォー・アフターを下記写真にてお楽しみ下さい）
【物件外観】 ■さいたま市内 某物件
写真をご覧頂いてわかるかと思いますが、
メーターにコケがビッシリと付いています・・・
私が入居者であれば、
当然自分の部屋（専有部分）がキレイなことはもちろんですが、
廊下など（共用部分）の印象も非常に重要です。
実際に部屋の中がキレイでも、
エントランスや廊下が汚いと物件の価値がグっと下がって見えてしまいます。
そこで・・・
不動産本舗では、常に入居者様と同じ目線での
賃貸アパートやマンションの管理を徹底しております。
一見汚く見えても、汚れによっては水拭きで十分汚れが落ちました。
ご覧ください、ピカピカです★
不動産本舗では、皆様が気持ちよくお住まいになって頂けるように
しっかりした活動を今後も徹底して参ります。
お住まいについてのご相談や、
物件の管理で困っているオーナー様がいらっしゃいましたら
お気軽に不動産本舗スタッフまでお問い合わせ下さい。
こんにちは、不動産本舗です。
今回は、お得な賃貸物件のご紹介です。
以前、賃貸戸建てをご案内させて頂いた際に、
条件・環境等に気に入って頂き、賃貸契約のお申し込みを頂いたのですが、
お申し込みの条件で、お客様から
「外構のブロック塀にたくさん絡まっているツタを取って欲しい」
と依頼されました。
お客様からのご相談を早速、オーナーに確認したところ、
なんと！ブロック塀のツタは
毎年ブドウの実がなるとの事でした！
結果、気持ち悪く見えていたツタはブドウという事が分かり
そのままでという事になりました。
自分の住んでいる住まいでブドウがなるなんて、
ちょっと素敵でうれしい価値ですよね！
もちろん、ブドウの実は賃料に入っておりません。
図面だけでは分からない、こんなお得な賃貸物件もありますよ。
図面や資料ですこしでも気になった物件があれば、
図面からは見えないメリットや付加価値がある事も多々ありますので、
ぜひ実際の現地を見に行きましょう。
こんばんは
不動産本舗です。
本日は戸建の賃貸について少しお話できればと思います。
異動の時期にあたる今の時期は、多くの方が引越をされます。
その中でご家族連れの方に人気があるのが、
駐車場代が込みになっていたりする貸家です。
基本的には商売っ気がないような普通の方が、
転勤や相続などでオーナーになることが結構あります。
そのため良くも悪くも家賃などの条件が
相場などからずれていることがございます。
お客様にとって家賃が安い方にずれていることはメリットですが、
その他の条件がずれていることは大きな問題になることがあるかもしれません。
例えばエアコンが設備でないことや、
様々な家具等が残置物として残されている場合などがあります。
エアコンは余裕のある方は故障に備えておくようにすれば
対処できるかと思いますが、
残置物はオーナー様にとってはまだ充分使える物なので
好意で残されていることも多いので、なかなか処分が決まらない事もあります。
場合によっては物入れの一部に残しておいて欲しいなどの
お願いをされる事もあるかと思います。
そういった煩わしい部分がありつつも、
独立した空間が保たれる戸建の賃貸は魅力が多くあるかと思います。
これから、戸建の賃貸を探される方は、
そういった煩わしい部分も覚悟し、ある程度の部分は目を瞑り、
家賃交渉の材料にしてみるのも一つの手段です。
一戸建ての賃貸物件の「貸したい」ご相談も、「借りたい」ご相談も、
地域密着で営業していると、さまざまな方面からいただきます。
もし「戸建を貸したい」「戸建を借りたい」とお考えの方がいましたら、
不動産本舗にご相談ください。
こんにちは。
指扇駅前の不動産本舗です。
３月２４日の夕方に指扇駅前にて
大宮アルディージャの選手・スタッフの方々が
東北地方太平洋沖地震の復興支援を目的とした街頭募金を行っていました。
HP：http://www.ardija.co.jp/information/clubplayer/201103/report0323.html
地元で行われていたということもあり、
私達不動産本舗も少ないながら募金をさせて頂きました。
先日は浦和レッズと西武ライオンズの選手が
大宮駅前で義援金を募っておりました。
こうした支援が広がっていくこと、
そしてそこに参加していくことができればと思います。
今後も一日でも早い被災地の方々や被害を受けた方々の復興を願い、
私達にできることを皆で協力して行っていきたいと思っております。
こんにちは不動産本舗のＹです。
本日は室内フルリフォーム物件のご案内を致します。
こちらの物件は国で行われた
住宅セーフティネット整備推進事業対象の物件になります。
住宅セーフティネットって何？
って思われる方にご説明しますと
改修工事費(リフォーム費用)は国で補助するのでリフォーム後3ヶ月は
住宅確保要配慮者(下記①～④)を入居者の対象とすること。
① 子育て世代(同居者に18歳未満の者がいる世帯をいう。以下同様とする。)
② 高齢者世帯(60歳以上の単身者、同居者がいる場合はそのまま配偶者((配偶者は60歳未満でも可))又は60歳以上の親族に限ります。
③ 障がい者など世帯(身体又は精神に何らかの障がいを持つ者で、障害者等級認定を受けているもの、同居者に障がい者等級認定を受けている者や戦傷病者等がいる世帯です。
④ 所得(月収)が214,000円を超えない者(単身者は年収380万円以下、2人世帯((うち1名は扶養親族))の場合は年収430万円以下が目安)
このリフォーム工事完了後から10年以上はその世帯属性を理由として
住宅確保要配慮者の入居を拒んではならない
とのことですので、上記①～④に該当する方にとっては
部屋探しが若干ですが選択枠が増えることになります。
但し上記のリフォーム工事をしている、又は予定している物件は
まだまだ少なく来年度の予定もまだ公表されておりませんので
今回、ご紹介する物件は非常に希少物件となります。
駅、スーパー、コンビニ、病院、全てが徒歩圏内の非常に立地の良い物件で、
今現在はフルリフォーム工事中なので、新築同様の室内にご入居可能です。
お部屋は1室のみの募集となっておりますので
上記①～④の対象になる方はお早めにお申込下さい。
皆様のご来店心よりお持ちしております。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は毎月開催している不動産セミナーの内容を
少しだけ紹介させていただこうと思います。
3月は土地の選びのポイントとして
｢地盤の良し悪しを見分ける方法｣をいくつか
ご紹介させて頂き、
多くの方にお越しいただきました。
高低差、街並み、地名、既存住宅など
地盤をある程度判断するヒントはたくさんあります。
そしてそれらは一度聞けば、誰でも、すぐに、
実践できる内容ばかりです。
今回の震災後の街を見ていても
市内でも危険家屋に指定されてしまった古い住宅や崩れた外構、
ダメージを負ってしまったマンションエントランスなどの被害と
少なからず関連性があるように思います。
また今ご相談を受けているお客様からは、
保険や補償についての確認の質問が複数ありました。
皆様の関心が高いと思いますので、
セミナーでも取り扱っていきたいと思っております。
次回の不動産セミナーは
４月３日（日）13：30～
不動産本舗にて開催いたします。
ご予約は 0120-262-902 まで
お気軽にお問合せ下さい。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
アッという間に一週間がすぎてしまいました。
想像を遥かに超える大震災に心が震える日々です。
東北地方太平洋沖地震の被災された方々に、
心よりお見舞い申し上げます。
また、不幸にも亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたします。
今回は住宅の地震保険についての
基本的な考え方をお伝えしたいと思います。
①まず地震保険単独での加入はできません。
火災保険とのｾｯﾄでの加入となり、
火災保険の30～50%に相当する範囲内(金額)での設定となります。
②今回のように一度大きな震災が起きると損害も大きくなる為
政府が再保険（保険の保険）する仕組みになっています。
③地震が原因の火災については、通常の火災保険では補償されません。
あくまで地震保険での補償となります。
今回の震災でもいたるところで火災は発生していたようですので、
この点はとても有効のように感じます。
④保険料については、地震の危険度に応じて
都道府県／建物構造により異なります。
震災後、数時間経過後の火災を補償する際に
火災保険か地震保険のどちらで補償するのか、
また保険料も高額になるなど、
いくつかの問題もあり加入は伸び悩んでいます。
今回の震災で地震保険への見方が変わることと思います。
制度や内容などにも動きがあれば、またご紹介いたします。
こんにちは。不動産本舗の紙元です。
私からは未公開物件情報をブログを
見て頂いた皆様にお知らせいたします。
以下、物件について
物件種別：売地
物件住所：さいたま市北区日進町2丁目 （売地）
最寄駅 ：日進駅（川越線） 徒歩3分
接道 ：南 6ｍ
坪数 ：36.56坪
現況 ：更地
設備 ：都市ガス・本下水・上水道
価格 3000万円 （坪約82円）
ＰＯＩＮＴ！！
■駅が近く（3分）・買い物便利な立地です！
■コンビニ・スーパー近く、買い物環境良しです！！
■2駅（日進徒歩3分、宮原駅徒歩12分）利用可能！！
■南道路・北側駐車場の為、風通り良し！！
■並列駐車2台可能！！
■高台物件！！
気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい★
是非是非ご見学下さい！！
次回のお薦め物件情報もご期待下さい。
こんにちは！不動産本舗です。
中古の一戸建てや中古マンションを購入し、
リフォームしたいというお客様の不安な事として、
・リフォーム費用がいくらかかるか分からなくて
なかなか中古住宅購入の決断が出来ない
・リフォームして綺麗にしても、中身が古いので
耐震性等、構造の部分が心配
などなど、ご相談をいただきます。
たしかに普通の不動産屋さんで不動産の購入を進めると、
契約してからリフォームしようとした時に、
想像以上の経費がかかってしまったり、
不動産購入とリフォームを別々の業者に依頼しているので、
余計な経費がかかっていたりと
お客さまにとってデメリットとなる部分が非常に多いのが現状です。
無垢スタイルグループの不動産本舗の場合ですと、
リフォーム専門のグループ部署と連携して
「中古を買ってリフォーム」をサポートいたしますので、
物件の検討段階に入った場合には
リフォーム専門の担当者も一緒に物件を見て
・その中古物件がリフォームに適しているかどうか、
・希望のリフォームを行ってどれくらいの費用がかかるのか
チェックを行う事が出来ます。
また、戸建ての場合は無料にて耐震診断も行い
耐震補強にかかる費用などをまとめて
お打合せをさせて頂く事が可能です。
実際に弊社で中古を購入してリフォームした方からお聞きすると、
購入を検討する段階でリフォーム見積もりや
どの程度の耐震補強が必要かどうか知る事が出来て、
安心して購入を決断出来たという声を頂いております。
新築の一戸建てにしようか、
お得に中古住宅を購入して、自分の思い通りにリフォームしようか
悩んでいる方は
お気軽に不動産本舗までご相談ください！
こんにちは不動産本舗のＹです。
本日は弊社の管理物件である
１Ｋのアパート「ロジュマン指扇高木Ⅱ番館」をご紹介します。
川越(埼京線直通)指扇駅徒歩１３分
木造２階建です。空室予定は３月初旬から１件のみ出る予定です。
部屋面積２２㎡で３畳のロフト付き、気になる設備は↓↓↓
全自動洗濯機
冷蔵庫
エアコン１台
ウォシュレット
ユニットバス(ﾄｲﾚ別)
部屋全体
（ロフトもあって天井も高く開放感がある）
クローゼット
クローゼットも付いておりますので余計な経費も掛からずご入居できます。
お風呂、トイレ別！！築年数も平成１９年築という築浅物件！！
近隣にはスーパーや大型病院が存在し生活するにはとても便利です。
しかも２月３月中にお申込みの方には２ヶ月間のフリーレント付き！
１Ｋなので単身者用のお部屋ではありますが
１人暮らしのベテランさんも初心者さんも
是非一度お問い合わせ下さい。
こんにちは不動産本舗のＹです。
今日は指扇駅徒歩3分
洋食店＆喫茶店の『いなば』さんをご紹介致します。
いつもランチを食べに伺うのですが
お客様も一杯いらっしゃっています。
私はいつもランチのハンバーグセットを注文します。
ボリュームあって美味しいんです。
こちらはチキンも美味しいので同僚が注文したのが
チキン＆ハンバーグ
これ以外にも美味しいメニューが沢山あります(＾O＾)
弊社社長のおススメでシーフードオムライスも美味しかったですよ～
ちなみにサラダのドレッシングも凄く美味しいのです。
不動産本舗のスタッフもかなり通っています(＾＾;
美味しいランチを食べた帰りに不動産本舗で
楽しく住まい探しなどはいかがでしょう？
ぜひぜひお気軽にお立ち寄り下さい。
スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。
こんにちは不動産本舗のＹです。
今の時期は、進学や入居の多い時期等で埼玉県外からさいたま市へ
お引越しされる方もいらっしゃると思いますが、
今回は少しだけさいたま市の医療制度についてお話したいと思います。
さいたま市では、さいたま市内在住の幼児から
中学生までの医療費が助成されます。
これからさいたま市へお引越しをお考えの方にとっては
もの凄く助かる市の助成金だと思います。
どうしても小さいお子さんなどは風邪やウイルスを
幼稚園や学校などで貰いがちなので
私も2児の父親としてこの制度には大変助かっております。
さいたま市内在住のかたは当然ご存知の情報ですが、
これからさいたま市内に引っ越してこられる方は
是非こういった情報も引越し先選びの条件の中に
混ぜてみてはいかがでしょうか？
詳しくは↓↓↓（市役所ＨＰより）
子育て支援医療費助成金の助成について
もっと詳しくは…
・さいたま子育てＷＥＢ（http://www.saitama-kosodate.jp）
→よくある質問ＦＡＱ→子育て支援医療費助成制度
こんにちは、不動産本舗です。
良くお客様からご質問があるのが、
「今って、買い時ですか？」と聞かれます。
現状では、
・金利の優遇
・住宅ローン控除
・住宅エコポイント等
様々な購入する上でメリットとなる条件が御座いますが、
一番の買い時かどうかのポイントは、
ご家族にとって「今、必要かどうか」というポイントが
重要になって参ります。
買い時かどうかについては、より詳しくセミナー内でも
資料を基にご説明させて頂いておりますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。
本日明日、3月5日・6日と
大宮区三橋4丁目にて、
建築条件なしの新築分譲地の現地販売会を開催中です。
その会場では、弊社の不動産のプロが、
2011年「今が買い時！1000万円得する不動産購入」ポイントを
こっそりお教えする相談会を実施しております。
「今年こそは！」とお考えの方はぜひお気軽にお越しください！
皆さんこんにちは！！
不動産本舗のチビッコです。
本日もお薦め物件特集として物件情報お知らせ致します！
今回の物件は・・・
＊西大宮 徒歩15分
＊指扇小学区 徒歩6分
＊指扇中学校 徒歩9分
＊指扇保育園 徒歩2分
近隣には大きな公園があり、
更にゆったりとした敷地で
ご家族でスローライフを過ごしたいご家族にはピッタリです。
オススメポイント！！
■駐車場2台確保
■エコポイント対応
■フラット35Ｓ利用可能
■住宅瑕疵保険採用
その他、詳細についてはお気軽にご質問下さい。
詳細資料やご見学をご希望の方は↓↓
不動産本舗までお気軽にご連絡下さい★
皆さんこんにちは！！
不動産本舗の紙元です。
今回のブログは西区のおいしいお話しです★
指扇駅前（不動産本舗正面）にある
「ひびき庵」です。
おいしい焼鳥のお店として無垢スタッフ行きつけのお店です。
私のお薦めは、何といっても特製味噌です！
更に私の大好きな三本セット（笑）その中でも豚バラは最高ですよ～
疲れて帰る皆さんがホッと一息おいしい焼き鳥を食べて疲れを癒して、西区を愛して
もらえるよう、今後もチビッコのおいしいお話を楽しみに★
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は西区のエリア情報です。
といっても、まだオープン前のお店のご紹介です。
先日までレストランが入っていたテナントが出たと同時に
改装工事が始まりました。
次は何のお店が入るのか、いろいろと噂はありましたが、
ついに看板がかけられました。
写真の通り「がってん寿司」さんです。
どのお店も行列ができる大人気の回転ずしのお店です。
１㎞も離れていない同じ通り沿いに「かっぱ寿司」さんもあり、
西区で回転ずし競争の勃発と、行列の発生がありそうです。
テナントが空くことなく、すぐに次のお店が出店するところから分かるとおり、
企業としても西区は、人の集まる注目の的なのかもしれませんね。
こんにちは不動産本舗のＹです。
本日の指扇駅エリア紹介は中華料理『栄信楼』さんです。
場所は駅から徒歩5分の場所にあり
車でも駐車場がありますのでアクセスは抜群です。
かなり古くから営業されていますので、
お客様も地元の常連客が多くランチタイムから賑わっております。
こちらは純ラーメン屋さんではなく、
あくまでも中華料理屋さんですのでメニューもかなり多いです。
そして味付けも懐かしい感じの味付けですので、
女性客も多く見られます。
私はいつもチャーハンを頼むのですが
今回はいつもと変えて『エビそば』を注文してみました（＾＾）
エビそば ￥７５０
少ししょっぱめの味付けが男性には丁度いいかもしれません。
このとろみ具合も美味しいの一言！！
ちょっとした純ラーメン屋さんで食べるなら、
こちらの方が全然美味しいです。
メニューが多いので全メニュー制覇するまで行ってみようか検討中です（＾＾；
場所：さいたま市西区西遊馬1272-5
営業時間：11:00～20:30 （定休：木曜日）
駐車場：７or８台
座席：テーブル席 20席以上 4人掛け座敷ﾃｰﾌﾞﾙ×3
お近くにお越しの際は是非に行ってみて下さい。
そしてその帰りには是非、不動産本舗へお立ち寄り下さい。
お住まいのことなら何でもお気軽にお声掛け頂ければ幸いです（＾＾）
こんにちは、不動産本舗です。
お得な物件といいますと、様々な物件が御座いますが、
お得度というのは、かなり個人差があるようにも感じております。
実際に、非常に安く売りに出ている物には
「訳あり物件」として出ている物（安い理由がある物件）等もあります。
交渉のタイミング次第では、
価格が下がるケースも多々あるのは事実ですので一概には言えませんが、
どのエリアにおいても一定の相場は存在致します。
これから、不動産探しを行う方などは、
まず探しているエリアの相場を把握されるのも、
物件を決める際の判断基準となって参ります。
沢山の物件情報をご覧になって、把握されるのも手です。
どのように探し始めたら良いかなど、
ご不安がある方はお気軽にスタッフにお問い合わせ下さい。
不動産本舗のHPで会員登録をしていただければ、
ご自宅のパソコンにメールで最新の不動産情報を随時お届けいたします。
相場を知るためにも、ぜひご活用ください！
こんばんは。
不動産本舗です。
本日も賃貸物件のフリーレントについてお話しできればと思います。
前回の続きからで、2つ目のポイントは半年以内、もしくは1年以内の解約の際は、
サービスした家賃を返していただくという特約があるということです。
前回の2ヶ月フリーレントというパターンの場合、
たとえば1年以内の解約はＮＧという縛りをいれます。
こうする事によって、オーナーさんにとっては
短期間での解約を減らす事もできます。
しかし、すぐに引っ越す予定の無い方にとっては
2か月は純粋に無料になりますので、
ずいぶん太っ腹でお得なキャンペーンです！
実際先月2ヶ月フリーレントで募集した物件は、
現在は契約予定になっておりまして、
2月中には契約、入居になります。
お部屋が空いているオーナー様は、
是非一度、不動産本舗までご来店いただければ
募集の仕方に関して、ご提案させていただきます。
そんなお得な賃貸物件をお捜しのお客様も
お気軽に「フリーレントないの？？」なんて
お声をかけてください！
こんにちは、不動産本舗です。
不動産本舗 特選物件のご案内です。
店内のポップです。
店頭でのご案内です。
冷蔵庫も洗濯機もついてて
指扇駅徒歩圏の1K。
ロフトもあって広々つかえます。
オートロック物件なので女性の方でも安心ですね。
店内には、まだまだすぐにご案内可能な物件が
多数御座いますので、お気軽にご来店下さい。
どんなご要望でも聞かせてくださいね！
皆さんこんにちは！！
不動産本舗のチビッコです。
今回は、さいたま市西区内に
新築戸建情報の新着情報です。
三橋に3棟（南向）が出来ました。
陽当たり良好！！
駐車場2台！！
フラット35Ｓ利用可！！
エコポイント利用！！
バス通り近く・西大宮徒歩20分！利便性のあるエリアです。
敷地も広く、ゆったり生活したいご家族向けの物件です。
大宮西小学校 徒歩15分
大宮西中学校 徒歩16分
ジャスコ 徒歩10分
セイコーマート徒歩1分
物件の詳細が気になる方はお電話又は
下記アドレスまでお気軽にお問い合わせ下さい↓↓
ＴＥＬ 048-620-6925
ＭＡＩＬ t.kamimoto@mukustyle.jp
お問い合わせを心よりお待ちしております★
