今回は前回の続きで
土地の価格についての統計データをご覧頂きます。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
· 地価は、短期的には景気や税制の動向を伺いながら推移していきますが、
住宅地の場合は個々の立地条件の良し悪しが
価格に大きく反映される傾向になってきました。

商業地の下落情報等から、将来動向にあまり楽観的な見方をしすぎると、
現実とのかい離が生じる恐れがありますのでご注意ください。

· 平成22年1月1日時点の地価公示によると、
前回（平成21年地価公示）同様、ほぼ全ての地点において年間で下落となった。

· 年間平均変動率で見ると、各圏各用途で前回よりも下落率が大きくなった。
下落率は、三大都市圏の方が地方圏よりも、また商業地の方が住宅地よりも大きい。

· 半年ごとに地価を把握できる地点（都道府県地価調査との共通地点）で見ると、
三大都市圏では、昨年前半よりも後半の方が下落率が小さくなっている。

· 平成22年地価公示によるグラフ（三大都市圏）

あれ？？とお思いの方もいらっしゃると思いますが
89年と07年が地価が高騰しています。

バブル・・・
リーマンショック・・・

前回お話した、これが外部的な要因での地価の影響です。
購入する方にとっては、不景気の時期ほど買い時なのです。

今回のデータに関しては、国土交通省のデータによるものです。
私たち、プロも市場の動向をしっかりと把握し、分析しています。

皆様により分かりやすい情報提供ができるよう
セミナーを定期的に開催しております。

皆さんのお住まい探しの時期をご自身で見極める為のセミナーです。

後悔しないお住まい探しの第一歩として、
是非お気軽にご参加頂ければ幸いです。

皆様からも、疑問に思う事やご相談などがございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:49 | パーマリンク | トラックバック (0)

今回は、人気の西大宮駅徒歩10分の南西角地の情報です。

◆三橋6丁目◆　　　2180万円

アクセス・日当り・近隣施設の充実した物件です。
しかも・・・
建築条件無し！！
お好きな建築会社で建築可能！！

詳細が気になるという方は
不動産本舗までお気軽にお問い合わせ下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:39 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！！
不動産本舗のちびっこです。

今回のお話は、不動産購入に関する「諸費用ってどんな費用があるの？」

というご質問を頂きましたのでご説明させて頂きます。
項目にすると・・・

■ 契約時
＊ 印紙代
＊ 手付金

■ 登記
＊ 登記費用

■ ローン
＊ 融資事務手数料
＊ 印紙代
＊ 保証料
＊ 団体信用生命保険料
＊ 火災保険料

■ 税金
＊　固定資産税（日割計算分）

■ その他
＊ 引越代
＊ 仲介手数料
（その他物件により異なります）

また、不動産業者が見積書を作成するときの大原則ですが、
ローンの組み方や火災保険の加入年数・商品によっても大きく異なるため、
ご家族のご意向に併せて作成するのです。

つまり・・・物件情報を集めると同時に、
ある程度の下準備が必要なのです。

お目当ての物件が出たら、ある程度の諸費用がわかる状態にしておくと、
安心感を持って物件探しに注力できます。

お盆明けは物件が動きます！！

良い物件程、動きは早いです！！ライバルは多いです！！

お目当ての物件を逃さないためにも、
皆さん、是非不動産本舗で不動産探しの下準備を行ってみませんか？

お問合せは↓↓
t.kamimoto@mukustyle.jp
0120-262-900

しつこい営業は一切いたしませんので
お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:33 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。不動産事業部です。

皆様、不動産の登記簿謄本ってご存知ですか。
今は、全部事項証明書っていいます。

その中で、もう閉鎖された謄本を見てみると
興味深いことがわかったりします。

宅地の前の利用は、畑や田んぼだっりしたのがわかります。

また、建物の閉鎖謄本をみると過去は工場だったり、
店舗だったり、事務所だったりしたのが確認できます。

いつ、利用方法が変わったのか、又は、誰が所有していたかもわかります。

たとえば、これから購入するを検討している不動産の
過去の歴史を知るには有用です。

よく、過去に土壌汚染があったか否かを調べる時には
閉鎖登記簿謄本を調べることがあります。

工場だったりしたことがわかれば、
有害な物質を使用していた可能性も考えられます。

当然、過去に差押や競売になったか否かもわかります。

結構、興味深いですよ。

気になる物件がある方はお気軽にご相談ください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 08:24 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

最近は地震の影響から、
特に地盤について気にされる方が増えた感じております。

これから購入を検討している方だけでなく、
現在住んでいる土地が昔、どのような土地だったか
気にされて調べる方もいるようです。

つい最近までそこがどのような土地だったかという事だけで無く、
もっと昔はどのような土地だったか調べる場合は、
地域の図書館などで、昔の地図などがあり調べられる場合があります。

今住んでいる○○区が○○村だったころの地図が
見れる場合もありますので、ほとんど畑か田んぼだったりしますが、
お休みの日の散歩がてらに行ってみると意外と楽しめたりしますよ。

もちろんさいたま市のエリアの事であれば
ご相談いただければ
「そこがどのような土地なのか」
「地盤は強いのか」
など、お答え・御調べすることができます。

ただの不動産屋ではなく、
新築もリフォームも扱う不動産屋だからできる
『住まいを造るための土地探し』をお手伝いします！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、いしはらです。

当日は、台風も近づいて来ていて、少し小雨が降っているという天気でしたが、
Y様、おめでとうございます！

隣地の用地取得交渉から始まり、
やっとここまで来たという感じでは御座いますが・・・、

これから着工し、どんどん現場も進んでまいります。

進捗状況もメールにて、監督からご報告させて頂きますので、
楽しみにお待ち下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:48 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。
解体中の現場です。

家づくりのための土地探しをしていると
「古家あり」という物件に出会うことも多いと思います。

その土地で新築住宅を建てようとするならば、
当たり前ですが既存の住宅の「解体」が行われます。

建物の解体というと中々馴染みの無い方がほとんどだと思います。

特に分かりにくく、不安をお聞きするのが、

・解体の金額ってどのくらいかかるのか？
・どのような手順を踏めばよいのか？
・解体した後は、どうしたらよいのか？
・滅失登記って何？

わからない事も多く、なかなか土地を決められない事も。

もちろん不動産本舗では、土地の金額以外に
解体でどのような費用が発生するのか、
また、そこに以前建物が建っていたことで起こるメリット等もございます。

なにかご相談があれば、お気軽にお問い合わせ下さい。

もちろん気になる物件の図面をお持ちいただければ、
調査いたします。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
不動産本舗の米田です。

地震以降、検討エリアが昔どのように利用されているのかを
気にされる方が非常に増えてきています。

そこで地元さいたま市西区の土地はどうなっているのかを
知る資料をご紹介いたします。

この地図は以前大宮の図書館で調べてきた地図で、
1914年(大正3年)の状況です。

次が1929年(昭和4年)になります。
旧16号のところは川越電気鉄道となっていますね。

次は1969年(昭和44年)からです。
幹線道路はほぼ現在と同じ形になっています。

プラザ・けやき台・二ツ宮・住友などの住宅団地は
まだ面影もありませんね。

最後は1984年(昭和59年)です。
17号バイパスの西側が大きく開発されているのが分かります。

ココまで見てきましたが、西区は1970年代以降に
大きく発展してきたエリアになります。

現在も西大宮駅周辺を皮切りに、数棟～50棟を越える
大型分譲地の開発が計画されていたりと
まだまだ街の様子は変化を続けていきそうです。

購入する前にその土地のことが気になるようでしたら
ぜひ一度お声がけ下さいませ。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:46 | パーマリンク | トラックバック (0)

今回は浦和駅徒歩17分の売地情報です。
ご連絡はこちらまで　0120-262-902

住所：さいたま市南区大田窪2丁目
坪数：41.8坪
現況：更地
価格：1930万円

お薦めポイント！！

①日当たり・眺望良好

②北・西の隣地が低い為、開放感有り

③駅徒歩20分圏内

④サミット　　　　 徒歩6分
　 マツモトキヨシ 徒歩10分
パルコ　　　　　 徒歩13分
　 伊勢丹 徒歩19分
　 ドンキホーテ　 徒歩19分
ちなみに・・・　
　谷田小学校　 　 徒歩14分
　大谷場中学校 徒歩18分

⑤建築条件無
　お好きなハウスメーカーで建築可能です★

お問い合わせはお早めに★0120-262-902

もちろんご案内だけでもOK、即可能ですので
ご連絡ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:31 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

良くお客様からご質問があるのが、
「今って、買い時ですか？」と聞かれます。

現状では、
・金利の優遇
・住宅ローン控除
・住宅エコポイント等

様々な購入する上でメリットとなる条件が御座いますが、

一番の買い時かどうかのポイントは、
ご家族にとって「今、必要かどうか」というポイントが
重要になって参ります。

買い時かどうかについては、より詳しくセミナー内でも
資料を基にご説明させて頂いておりますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。

本日明日、3月5日・6日と
大宮区三橋4丁目にて、
建築条件なしの新築分譲地の現地販売会を開催中です。

その会場では、弊社の不動産のプロが、
2011年「今が買い時！1000万円得する不動産購入」ポイントを
こっそりお教えする相談会を実施しております。

「今年こそは！」とお考えの方はぜひお気軽にお越しください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:10 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

お得な物件といいますと、様々な物件が御座いますが、
お得度というのは、かなり個人差があるようにも感じております。

実際に、非常に安く売りに出ている物には
「訳あり物件」として出ている物（安い理由がある物件）等もあります。

交渉のタイミング次第では、
価格が下がるケースも多々あるのは事実ですので一概には言えませんが、
どのエリアにおいても一定の相場は存在致します。

これから、不動産探しを行う方などは、
まず探しているエリアの相場を把握されるのも、
物件を決める際の判断基準となって参ります。

沢山の物件情報をご覧になって、把握されるのも手です。

どのように探し始めたら良いかなど、
ご不安がある方はお気軽にスタッフにお問い合わせ下さい。

不動産本舗のHPで会員登録をしていただければ、
ご自宅のパソコンにメールで最新の不動産情報を随時お届けいたします。

無料会員登録はこちら

相場を知るためにも、ぜひご活用ください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:55 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

｢ 未公開物件ってなんだ 」って方も多いとは思いますが、
不動産の業界では一般に情報として出回っていない、
又はこれから物件として出てくる物件の事を指す場合が多いです。

不動産本舗では、
このようなとっておきの情報を会員登録頂いている方に、
いち早くお届け出来るようにメールにて配信させて頂いております。

また、ご希望が御座いましたら、
ご希望のエリアで値下がりした物件なども
配信させて頂いております。

値下がり物件はスピードが大事になりますので
ぜひメールをチェックしてください。

どんどん未公開物件情報を送らせて頂きますので、
楽しみにお待ち下さい！

下記より簡単にできますのでお気軽に会員登録ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:34 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

｢ 未公開物件ってなんだ 」って方も
多いとは思いますが、

不動産の業界では
一般に情報として出回っていない、
又はこれから物件として出てくる物件の事を
指す場合が多いです。

地域密着でやっていると、
さいたま市の情報が集まってきます。

不動産本舗では、このような情報を
会員登録頂いている方にいち早くお届け出来るように
メールにて配信させて頂いております。

（※会員登録はこちらから受け付けております）

また、ご希望が御座いましたら、
ご希望のエリアで値下がりした物件なども
配信させて頂いております。

どんどん未公開物件情報を送らせて頂きますので、
楽しみにお待ち下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:28 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは不動産事業部です！

土地区画整理ってご存知ですか？

ごちゃごちゃと建物が建ち、道路が狭いエリアを、
全体的に整理整頓し、
広い道路を入れ、整然とした街並みを形成する事業の事です。

先日、弊社のお客様の土地でこんなことがありました。

区画整理事業が完了し（換地処分といいます）、
整った街区内にある中古の建物の売買の
お手伝いをさせていただいた時のことです。

契約をしてお引渡しをするまでの間に、
境界の杭を確定し、実測をすることが、
現在の不動産売買では当たり前になっています。

境界を確定し実測する際には、
お隣の方と立ち会って境界確認をし、
立会証明書といったものをつくります。
（通常土地家屋調査士さんが行います。）

この書類があると、杭がなくなったりしても、
もとに戻せたりするわけです。

今回も実測を行ったのですが、
今回はなんと立会証明書がないのに
実測図が調査士さんから届きました。

これ、どういうことでしょうか？

実は
土地区画整理事業だからなんです。

そのエリアは事業が終わった際、
法務局に座標というものが整備されるため、
その座標に基づいて境界が確定できてしまうんです。

因みに、法務局には公図という地図がありますが、
それにも種類があって、区画整理が終わったエリアは、
法１４条地図という種類で整備されます。
（昔は法１７条地図っていいました）

こんな所も区画整理事業のメリットですね。

普通の人ではなかなか知ることのできない
土地・物件探しでのこんなちょっとしたメリットを知れるのも
不動産本舗がお手伝いさせていただく理由でもあります。

ぜひ、失敗しない不動産探しをしましょう！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

新年を明けて、そろそろ土地探しを始めよう、と
思われている方も多いと思いますが、
１年の中で、１月～３月が物件の動きが比較的多くなる時期です。

「 土地探し 」って、何から始めたら良いか分からない

とご質問を受ける事が多いのでそのような方や、
今まで土地探しをしてきたんだけど、
どうも気に入った土地が見つからないという方の為に、
不動産本舗では土地探しセミナーを開催させて頂いております。

ご希望が御座いましたら、
個別でもセミナーを開催させて頂いておりますので、
お気軽にお声がけ下さい。

最新のセミナー案内はホームページから

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:11 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
不動産本舗の米田です。

今回は住宅ローンを借り入れる時に
とても大切な【金利】についてのお話です。

多くの方が、
「この不況が続く限り、当面住宅ローン金利は上昇しない」
とお考えのようですが、決してそのようなことはありません。

フラット35の金利は
昨年11月から2ヶ月でなんと0.3%前後も上昇しました。
（2500万円の借入ではなんと、170万円も総支払額が増えてしまいます。）

これは固定金利が、国債の金利に連動していることが原因なのです。

日本国の国債の金利は、
世界経済の動向の影響を大きく受けて、日々変動しています。

つまり日本が現在のような不況といわれている状態でも、
世界経済の影響を受けて、国債の金利が上昇すると
固定金利の住宅ローンの金利も上昇してしまうのです。

金融機関の担当者の話でも
「もうしばらくは上昇のトレンドが続きそうですね」
という声を聞く機会が多い年末年始でした。

｢不況だから金利は当分上がりませんよ！｣
という業者やメーカーの営業さんの言葉も鵜呑みにできませんね。

最新の状況は、お店でお気軽にご相談ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 14:04 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。

１２月１１日（土）に、
今年最後の「不動産購入セミナー」を
開催させて頂きます。

「家が欲しいけど何から始めたら良いのか？」
「どうやって探していったら良いのか？」
「中古を買ってリフォームも検討したいが
　どうしたら良いのか？」など、
これから不動産を購入する場合の探し方から、
お得な情報までセミナーにおいて、
お話しさせて頂きますので、ぜひお気軽にご参加下さい。

詳しい情報はコチラ

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:46 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、所沢店のしみずです。
今年もあとわずかで、やり残しがない年にしたいですね。

今回のブログではおススメ物件情報を掲載しますね。

◇所沢市弥生町売地◇
価格：2,000万円
敷地面積：66.00㎡

道路は東側の5.4ｍ道路となります。
第一種住居地域となり、建蔽率60％：容積率200％です。

美原小学校まで徒歩7分
美原中学校まで徒歩9分

最寄の駅は「新所沢駅」で、
大通りを通ることなく徒歩5分という好立地！
駅が近いからといって幹線道路沿いでも、線路沿いでもなし。

66㎡だと約20坪の敷地となります。
正方形に近い整形地なので、建築は幅が広がります。
ビルトインガレージタイプの3階建なら、
かなり20帖ほどのLDKをつくって3LDKなんてﾌﾟﾗﾝも可能です。

もしくは大きなﾊﾞﾙｺﾆｰとﾘﾋﾞﾝｸﾞをつなげて、
庭のように利用するのも良いではないでしょうか。

当社では、土地購入時に建築のことまでしっかりと
想像していただいてから、土地の購入と進めるように
アドバイスさせていただいております。

不動産セミナーを長年しているなかで
不動産購入予定者の不安要素の一つが、
「更地を見ても自分たちがイメージしている家が
　できるのか想像できない」
とあります。
ですので、このような建築のプロならではの
アドバイスは喜ばれております。

物件にご興味あれば、
ぜひ無垢ArchitectStudio所沢店までお問合せ下さい。

From:しみずげんた

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタの不動産事業部「不動産本舗」です！

土地区画整理ってご存知でしょうか？

ごちゃごちゃした建物が建ち並び、
道路も狭かったりするエリアを全体的に整理整頓し、
広い道路を入れ、整然とした街並みを形成する事業です。

先日、こんなことがありました。
区画整理事業が随分前に完了し（換地処分っていいます）、
とっても整った街区内にある中古の建物の売買の
お手伝いをさせていただいた時のことです。

契約をしてお引渡しをするまでの間に、
境界の杭を確定し、実測をすることが、
現在の売買では当たり前になっています。

境界を確定し実測する際には、
お隣の方と立ち会って境界確認をし、
立会証明書といったものをつくります。
（通常土地家屋調査士さんが行います。）

この書類があると、杭がなくなったりしても、
もとに戻せたりするわけです。

今回も実測を行ったのですが、
今回はなんと立会証明書がないのに
実測図が調査士さんから届きました。

これ、どういうことでしょう？

実は、
土地区画整理事業だからなんです。

そのエリアは事業が終わった際、
法務局に座標というものが整備されるため、
その座標に基づいて境界が確定できてしまうんです。

因みに、法務局には公図という地図がありますが、
それにも種類があって、区画整理が終わったエリアは、
法１４条地図という種類で整備されます。
（昔は法１７条地図っていいました）

こんな所も区画整理事業のメリットですね。

普通の人ではなかなか知ることのできない
土地・物件探しでのこんなちょっとしたメリットを知れるのも
不動産事業部がお手伝いさせていただく理由でもあります。

そこで、土地探しでお困りの方にちょっとでも
役に立つ情報をお届けするために明日、11月20日（土）に
「土地探しセミナー」を開催します。
少人数で行う、アットホームな雰囲気のセミナーですので
どうぞお気軽にお越し下さい。
詳しくはコチラ

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:49 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。

最近不安定な天気が続いていますが
そんな中土地探しをしていると
雨に見舞われることがあります。

そんな時、「チャンスだ」と思うわけです。

というのは、
川のようになってしまった道路などが
見れるからです。

悪天候のときこそ、
気になる土地があれば行ってみるべきです。

標高の高い、低いに関わらず、
周辺との高低差などで部分的に冠水してしまう場所もあります。
行ってみて気づくこと、雨の日は特にありそうです。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:27 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、
ムクスタのしみずげんたです。

今年も残すところ３ヶ月をキリ、
アッという間の2010年という感じがしております。

土地探しのための勉強会講師を長らく担当してきましたが、
フッと思い返してみると、
今年一年で開催数十回をしてきたようです。

参加いただいた90％のお客様には
ご満足いただけていると思うこのセミナー、
一体どういった内容なのか大枠でお伝えしておきますね。

1、不動産業界とは。。。
なにごともまずはある程度の前情報が必要のように、
土地を探すにしても前知識を入れて動くのと、
なにもわからずに探し始めるとでは大きな違いが出てきます。
一生の資産を手にしようとしているのに、
知識を高めないで進めるのは少々問題です。
しかしこのような状態でマイホームを手にしている方
が多いのが現実です。
ロールプレイングゲームに例えるなら、
武器屋や防具屋に立ち寄らずにボスに挑むのと同じ状態です。

2、いざ探し方を伝授
業界を知ったらそれをふまえて探し方を伝授しましょう。
私たちも同様に動いているので、実績は間違いなし！
本当に良い土地を見つけにいける状態になりました。
ロールプレイングゲームに例えると、
地図を手に入れた状態です。

3、こんな見方をおススメします
実際に見に行ったときの見方。
私たち建築のプロが見る土地の見方を伝授します。
ここで問題です。
不動産系営業マンVS建築系営業マン
どちらが土地を観る目があるでしょうか？
世の中に知れ渡っていない本当の事実をお伝えしちゃうと、
住宅を建てようとする土地を観るのであれば、
間違いなく建築系の営業マンでしょう！！
言い切れます！！
理由が知りたいですか？
項目3はその理由がわかります。
というか、
不動産屋さんだけとは土地購入が無理というところまで
到達してしまうかも。。。
さらには「仲介手数料」についても深めていきます。
正直もう公の場ではこれ以上はかけません。

そんな３つの項目を扱う土地探しのための勉強会です。
土地探しを始めている方であれば、
間違いなくお役に立つこと間違いなし！
始めて間もないときに知った方がより良いですね。

随時、さいたま店＆所沢店で勉強会の予約を受け付けております。
土地が探しの攻略本を手にした気持ちになれます。
ちなみに１０月１７日（日）には
「実践！土地探しを失敗しないための『土地の見極め方現地ツアー』」
さらに１１月６日（土）には
「実践！中古物件購入で失敗しないための『中古物件の見極め方現地ツアー』」
を企画しております。

人気のセミナーへ、ぜひご参加下さい。
予定の日にちにご都合悪いときもご相談下さいね。

では、ご予約お待ちしております。

From:清水源太

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:49 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタ 不動産本舗のチビッコです。

暑い・・・
暑い・・・
という皆様に、楽しくお得に物件を購入する為の
セミナーを開催致します！！

不動産業者では絶対に教えない、土地の見極め方を伝授する
現地での勉強会バスツアーです。
建築に携わっている無垢スタイルだからできる、
土地のチェックポイントをや選び方を楽しく分かりやすく
ご案内します。

なんと～　おやつ付き！！★

日時　2010年9月4日（土）　13：30～16：30
詳しくはこちら

皆様とお会いできる事を心よりお待ち申し上げております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:13 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタ不動産本舗です。

土地を購入する場合、測量し、面積を確定し、
売買することが多いです。
この手続きを進めるのが、土地家屋調査士さんです。

先日、こんなことがありました。
もともと測量してあり、登記をしてあった土地ですが、
実際測ったら違っていたんです。
それで、再度測りなおして、登記しなおすことにしたんです。

もともと測量した測量士さんが廃業されていたので、
新しい測量士さんにお願いしました。
費用は、￥******でした。

ところが、売主さんの情報により、廃業された測量士さんから
独立した測量士Aさんがいるとのことで、そちらからも見積りを
とったとのこと。
費用はなんと、ずっと安かったんです。

こんなことがあるんですね。
Aさんには、もともと測量したデータがあり、
当時、ご自身が測量されたのが理由です。

新しい測量士さんは、新たにやり直すので
費用が高くなったんです。
測量済みの土地を再測量する際には、
同じ測量士さんにお願いしましょう。

教訓になりました。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:40 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタの不動産本舗です。

暑くなってくると、土地探しはなかなか大変ですが、
雨の季節や、夏ですとたまに夕立に見舞われることがあります。

そんな時、「チャンスだ」と思うわけです。

というのは、
川のようになってしまった道路などが見れるからです。

悪天候のときこそ、
気になる土地があれば行ってみるべきです。

標高の高い、低いに関わらず、
周辺との高低差などで部分的に冠水してしまう場所もあります。
行ってみて気づくこと、雨の日は特にありそうです。

最近は、ゲリラ豪雨による都市型の水の被害も目立っています。

浸水するするか否かの可能性についてチェックするには、
いろんな方法がありますが、
ひとつ、過去の浸水実績データを地方公共団体が公表している場合も
あるので、是非確認してみると良いです。

床上浸水、床下浸水、道路冠水などのデータが確認できます。
おすすめです。

もちろん、気になっている土地や不動産がございましたら
ご連絡ください！
状態をお知らせいたします。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 18:47 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
無垢スタイル　「不動産本舗」のチビッコです！

小さいながらたくましく頑張っております★

さて、今回は、水道関係のお話です。

土地を購入検討されている方ならお分かりかもしれませんが、
＊上下水道引込済み
なんて言葉がよく広告に書いてありますね！！

水道。。。みなさんは土地を探している時にどこを見ますか？
■陽当たり
■接道
■隣地の建物の距離・印象
などが一般的ですね～
最も、それ以外わかりません。。。
私も以前はそうでした。

今回は不動産業者がどんな点を見るのかお教えします。

まずは、その土地の所有者を特定・確認する為に
謄本で土地の歴史を見ます。
歴史といっても「いつ・誰に」名義が変わったかなどなどです。

次に役所へ行き上下水道・ガス・土地に今後どのような規制がかかり、
また近隣でどのような状況であるかをお調べ致します。
その中でも今日は水道のお話です。

例えば、中古戸建付きの土地を購入したと想定します。
建物を取り壊し、ご希望の建物を再建築する過程で
既に建物が建っていた為に水道は引込済みとなっています。

引かれているなら何が問題なの？？
思われた方も多くいると思います
実はここで問題なのは引き込んであるパイプの容量なのです。
水道管の狭さは物件により異なりますが、
すべてチェックしているのです。

再度土地から引き直したり、引き込みがなかったら大問題です。
また、水道メーターの容量が少ないと水圧が弱く、
生活に支障がでてしまいます。

土地購入の際に、不動産業者は目には見えない問題がないかを
日々調べてお客様に安心して購入頂けるよう調査を行っているのです。

調査に同行したい！！そんなお客様がいらっしゃれば、
こちら

また、土地の探し方のセミナーも随時行っております。
セミナー情報

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:41 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタです！
今回は、土地の価格についてのお話です。

土地の価格には、
いろんな種類があります。
一物四価ということもあります。

その種類は、

① 実勢価格
② 地価公示価格（地価調査価格）
③ 相続税路線価
④固定資産税路線価

の４種類です。

まず、①実勢価格ですが、
これは、実際にマーケットで取引されている価格です。

②の地価公示価格ですが、
これは実勢価格の△５～１０％程度低い水準にあります。
新聞やニュースで、良く目にすると思いますが
バブル化を抑制するために、取引の指標として
国が発表しているものなので、実勢価格より低い水準にあります。

③の相続税路線価ですが、
これは相続税や路線価の税金を計算するために、
各道路、路線にひかれています。
地価公示価格の８０％の水準にあります。

④の固定資産税路線価は、
毎年の固定資産税を課税するために路線毎に引かれており、
地価公示価格の７０％の水準にあります。

この仕組みがわかると、
実は、土地探しをする際にとても参考になるんです。

土地購入を検討されている方は、
まず、その土地の相続税路線価を調べて見て下さい。

ご自宅の路線価を調べてみても面白いですよ。
調べるのに便利なサイトがあります。
全国地価マップ http://www.chikamap.jp/

これは、地価公示、相続税路線価、
固定資産税路線価全部でてます。

もし、その価格が「120D」だっととします。
これは１㎡当たり120,000円という意味です。
これを基準に、実勢価格レベルの価格を考えて見ましょう。
相続税路線価は地価公示価格の８０％ってお話しましたよね。

だから、
120,000円 ÷ 0.8 ≒ 150,000円 ≒ 地価公示レベルの価格
という式が成り立ちます。

さらに、地価公示価格は実勢価格の△５～１０％でしたよね。

よって、
150,000円 ÷ 0.95～0.90 ≒ 158,000円～167,000円 ≒ 実勢価格

ってことになります。１㎡＝0.3025坪とすると、
158～167千円 ÷ 0.3025 ≒ 522,000円～552,000円
こんな計算で、簡単に、大体の地価水準がわかり、
購入する際の参考になるんです。

でも、これはあくまでも、整形の標準な土地の価格です。
南道路だったり、角地だったりすれば高く、
不整形な土地だったりすれば価格は低くなります。

いろんな情報を調べながら、
楽しんで住まい探しをしてみませんか!!

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:16 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタです！

土地区画整理ってご存知でしょうか？

ごちゃごちゃした建物が建ち並び、
道路も狭かったりするエリアを全体的に整理整頓し、
広い道路を入れ、整然とした街並みを形成する事業です。

先日、こんなことがありました。
区画整理事業が随分前に完了し（換地処分っていいます）、
とっても整った街区内にある中古の建物の売買の
お手伝いをさせていただいた時のことです。

契約をしてお引渡しをするまでの間に、
境界の杭を確定し、実測をすることが、
現在の売買では当たり前になっています。

境界を確定し実測する際には、
お隣の方と立ち会って境界確認をし、
立会証明書といったものをつくります。
（通常土地家屋調査士さんが行います。）

この書類があると、杭がなくなったりしても、
もとに戻せたりするわけです。

今回も実測を行ったのですが、
今回はなんと立会証明書がないのに
実測図が調査士さんから届きました。

これ、どういうことでしょう？

実は
土地区画整理事業だからなんです。

そのエリアは事業が終わった際、
法務局に座標というものが整備されるため、
その座標に基づいて境界が確定できてしまうんです。

因みに、法務局には公図という地図がありますが、
それにも種類があって、区画整理が終わったエリアは、
法１４条地図という種類で整備されます。
（昔は法１７条地図っていいました）

こんな所も区画整理事業のメリットですね。

普通の人ではなかなか知ることのできない
土地・物件探しでのこんなちょっとしたメリットを知れるのも
不動産事業部がお手伝いさせていただく理由でもあります。

ぜひ、後悔しない不動産探しをしましょう！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:54 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。
不動産を購入することって、人生に何度もないし、
高い買い物ですから、購入を決めるには慎重になりますよね。

不動産の購入を決断した時には、
「購入申込書（買付証明書）」に記入し、購入を申し込みます。
申込書には、購入希望金額や住宅ローンの利用の有無、
契約、引渡しの時期などを記入し、売主さんと交渉します。

そこで、売主さんがＯＫしてくれたら、契約にすすみますが、
通常、売主さんＯＫ→契約までのスピードはとっても早いんです。

遅くとも１週間以内に契約することが多いです。
ですから、購入の申し込みの時点で、
契約の意思が固まっていることが必要です。

物件は、原則として、早いもの勝ちです。
悩んでいるうちに他の人が先に申し込んじゃって、
買えなくなったなんてことも・・・。
優良な稀少物件であればなおさらです。

購入の申し込みをする際には、
慎重にしたい気持ちと慌てる気持ちでドキドキですが、
もう契約は目の前にあることも理解しておきましょう。

気になる物件がみつかったら、詳細な情報を早急に確認し、
しっかり検討して、すぐに申し込む。
こんなイメージで住まい探しをすすめましょう。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

皆さんこんにちは。
ムクスタ不動産本舗のチビッコです。
最近、家庭菜園が流行っているそうですが
皆さんの周りではいかがでしょうか。

さて今回のお話は農地法についてです。
実は皆さんに身近なお話です。
それではどのように関連するかをお話しましょう。

例えば、現在Ａさんが空き地（宅地）を持っていて
その土地で農業を営んだとします。

しかし、友人Ｂさんがその農地を買いたいと言ったので
Ａさんは土地を売りました。

ここがポイント！！
農地法で言われる農地とは土地の現状のみで判断されます。
現状が農地の場合は届け出又は許可が必要です。

埼玉の農業を営む友人・知人から土地を購入する際は
充分気を付けて下さい。
もしも届け出をしないで宅地として使用すると・・・・
現状回復（元に戻す）という最悪なケースもあります。

土地の売買は奥が深い。
そう感じて不安になる方も多々いらっしゃいます。

そこで、不動産本舗では毎月セミナーを開催し、
身近な知識から専門的な知識まで
すべてをお教えします。
これを受ければ明日から
あなたも不動産業者の一員になれるかもしれませんね★

今月から新たな項目を増やし、
更にお客様のお役に立てる・頼られる会社として
成長しています。
お気軽にご参加下さい。
最新の不動産セミナーご案内はこちら

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:03 | パーマリンク | トラックバック (0)

今回は建物を建てた際の、隣地との空きについての話です。

民法では建物は隣地と50ｃｍ空けるよう、234条に定められております。
でも、首都圏の駅に近いような建物は、
隣地すれすれに建てられているものがほとんどです。

これは民法の236条で、
境界線付近の建物建築について敷地いっぱいに建てる慣習があるときは、
234条の規定にもかかわらず慣習に従うこととしています。

要するに回りの建物が隣地ギリギリで建てていれば
民法の空き50ｃｍを守る必要はないということなんですね。
参考までに。

なにか不動産のご相談や疑問があれば、
不動産本舗にお気軽にお越しください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。

最近不安定な天気が続いていますが
そんな中土地探しをしていると
雨に見舞われることがあります。

そんな時、「チャンスだ」と思うわけです。

というのは、
川のようになってしまった道路などが見れるからです。

悪天候のときこそ、
気になる土地があれば行ってみるべきです。

標高の高い、低いに関わらず、
周辺との高低差などで部分的に冠水してしまう場所もあります。
行ってみて気づくこと、雨の日は特にありそうです。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:32 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。

さて今回のブログは、、
土地を購入しようとしている際、もしくは現在の家を
建替えようとする際に耳にすることがある、

「セットバック」

この言葉はご存知でしょうか？？？

まず道路の中に「４２条２項道路」という道路があります。
これは建築基準法が適用になる前の４ｍ未満の道路であるが、
特定行政庁が建築基準法上の道路と指定した道路のことを指します。

この道路へ接して家を建てる場合、
道路の中心線から２ｍ後退した位置を道路境界として
建築を行わなければならないのです。

この中心線から２ｍ後退することを「セットバック」と呼んでおります。

例えば、４ｍ未満の道路に接している土地を購入した際は
この「セットバック」が必要となるのです。

不動産売買時にお伝えしなければならない事項ではありますが、
いざ建築の際などに土地が思っていたより小さくなった
なんてことがないようにひとつ「セットバック」を覚えておきましょうね

では。

不動産・新築・リフォームの無垢スタイル建築設計
不動産事業部の不動産本舗で土地探しからの家づくり！
土地探し物件検索なら

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:50 | パーマリンク | トラックバック (0)

グーグル・ストリートビューという街頭映像があります。
パソコンの画面から、
地域の映像を見ることが出来るのですが、
不動産営業マンにとって、現場確認等で便利だなと
感じることもあります。
しかしながら、さいたま市ではまだまだ全部が見れるわけでもなく
さらには画像も少し古いですね。

不動産の動きは早いです。
「こんな場所に、この価格で？」
なんて土地やマンションが出たりもします。
情報をだれよりも先に得ることが、
よりよい不動産探しのコツの１つでもあります。

実際にご自身の目で現場を見て、
不動産の価値や環境を見極めるのが
土地探し、マンション探しで大事なことです。

見るだけはタダ（笑）ですので
お気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。ムクスタ 不動産本舗です。

ある市の水道部のお話。

Aさんの土地にBさんの水道管が通っていました。
Bさんの土地の前には公道があり、
水道の本管が入っていなかったんです。

Aさんは土地を売却しようとしたのですが、
そんな他人の水道管がある土地はなかなか売れません。

でも、最近その公道には下水道が入りました。
下水道をいれても水道は入れてくれなかったんです。

私、少々、怒りました。

前面道路に水道管がないために、
売れずに困っている人がいるのに、どうして?
それも、なぜ、下水道を入れる時に一緒に入れてくれなかったのか・・・。

水道部の担当者に聞きました。
結論は、陳情書がなければ無理とのこと。
また、予算の関係から実現するのは数年後とのこと。
下水道を入れたなんて知らなかったようです。

なんて、偉そうなんだろうって思いました。
ホント、縦割りギョーセイです。

今時、公道に水道がなくて困っている市民がいるのに、
陳情しなければならないなんて・・・。
ショウーガナイから、頭を下げてくれれば、
水道いれてあげるよって態度なんですよ。

でも、なんとかしたいと思ってます。
地域密着の不動産本舗ですから！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:19 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

今月は、「市街化調整区域」での建築を希望されるお客様が多かった月でした。
本来、開発のできない区域ですので、許認可関係の手続きが複雑になります。

また、ご親類の方が市街化調整区域に住んでいなければならないなどの要件も
問われます。

メリットとしては、面積が大きい、土地の価格が比較的安価などの特徴もある
地域です。
普通の市街化区域にもいえることですが、色々方面からメリット・デメリットを
考えながら、みなさん物件選びをされているのを感じました。

なにかわからないことがありましたら不動産本舗にお問い合わせください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタの不動産事業部
「不動産本舗です。

9月になり、
季節は夏が終わり秋が始まります。
暑い毎日から肌寒くなります。
季節の変わり目です。

実は、こんな時期に物件は動いたりするのです。

賃貸に限らず、購入される方が増える時期にさしかかります。
つまりこの時期に購入される方にとっては
普段よりもより買い逃し、借り逃しをしてしまいやすくなります。

しかし、だからといって決して焦らないで下さい。
業者の中では「早くしないと売れてしまいますよ」
などと、うたい文句として使っている所もありますが、
売れてしまうような物件でしたら既に売れています。

大事なのはご自身のご希望に合っていること。
相場からみて高くないこと。
住んでからの生活を考えられること。

当然ですが、一時の買い物ではありませんので
将来的なことまで考えるべきだと私は考えます。
また、資産的な価値をお考えになることも大切なことです。

今、購入をお考えになられている方は
会社をお選びになる際には、
会社の雰囲気や営業が信頼できるかどうかを是非お考え下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:34 | パーマリンク | トラックバック (0)

不動産事業部　不動産本舗です。

最近さいたま市近辺でも、売れ残り物件と早期に成約する物件の
二極化が進んでいるように思います。

東京　麻布十番駅近くの土地も、２年前は１坪３０００万していた
土地が今では６００万円程度でも売れないそうです。

売れない物件は無い、と考えている私ですが、市場の動向を分析
した不動産の適正な価格が求められているのかと思います。
売却を考えている方も、そうでない方も、一度、弊社の無料査定で
ご手持ちの不動産を査定して見ませんか？

弊社のお出しする不動産評価レポートにより現状を把握しておくこ
とで、経済状況に一喜一憂することなく、冷静にご自身のライフプ
ランを設計できるのではないでしょうか？

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:17 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。不動産事業部です。

土地を購入する際、いろんな心配事があります。
その中で、浸水の被害についての心配があります。
もし、新しい我が家が浸水したら・・・。
心配ですよね。

最近は、ゲリラ豪雨による都市型の水の被害も目立っています。
浸水するするか否かの可能性についてチェックするには、
いろんな方法がありますが、
過去の浸水実績データを地方公共団体が公表している場合があ
るので、是非確認してみると良いと思います。

床上浸水、床下浸水、道路冠水などのデータが確認できます。
おすすめします。

ある地主さんのお話・・・。

農地をたくさん所有されています。
でも、平日はサラリーマン、休日は農業で休みなく働いています。
ご自宅は先代から続く古い家屋で、生活は質素・・・。
資産をたくさんお持ちなのに、田畑ばかりで、収入が少ない。
そして、将来ご不幸があった場合の税金が心配・・・。

実は、こんな地主さん、とっても多いんです。
先祖代々続く農地を手放したくない、農業を続けていかなくて
はといった責任感がそんな状況を生み出しています。

私のような仕事をしていますと、とってももったいない気がします。
土地はお金と同様に考えないともったいないです。

是非、土地にも稼いでもらいましょう!!
土地も、金融資産とおなじです。
畑には畑に適した土地があり、宅地には宅地に適した土地があり
ます。宅地利用ができる土地を畑で利用しているのは本当もった
いないです。

そんな単純なことに気づけば、地主さんの生活は一変し、豊かに
なっていくと思います。
そして、宅地の有効利用がすすめば、街づくりがすすみ、
みんなhappyな気がするんですが・・・。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:21 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。不動産事業部です。

土地を購入する場合、測量し、面積を確定し、
売買することが多いです。
この手続きをすすめるのが、土地家屋調査士さんです。
先日、こんなことがありました。

もともと測量してあり、登記をしてあった土地ですが、実際測
ったら違っていたんです。
それで、再度はかりなおして、登記しなおすことにしたんです。
そこで、もともと測量した測量士さんが廃業されていたので、
新しい測量士さんにお願いしました。費用は、￥******でした。

ところが、売主さんの情報により、廃業された測量士さんから
独立した測量士Aさんがいるとのことで、そちらからも見積りを
とったとのこと。費用はなんと、ずっと安かったんです。

こんなことがあるんですね。
Aさんには、もともと測量したデータがあり、当時、ご自身が測
量されたのが理由です。

新しい測量士さんは、新たにやり直すので費用が高くなったん
です。測量済みの土地を再測量する際には、同じ測量士さん
にお願いしましょう。

教訓になりました。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:25 | パーマリンク | トラックバック (0)