こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は「3月竣工物件」について見ていきましょう。
どうして3月に竣工物件が多いのでしょうか。
それは3月が引越シーズンであり、進学進級のタイミングであり、
売主も年度末に売り上げを計上したいという背景があります。
そこで年度末は大忙しで混乱しやすいのです。
売主も契約違反を指摘されるだけでなく、
入居予定者の仮住まいや引越費用の問題、
そして何より信用問題に発展しかねない事項なだけに、
何としても間に合わせようと工事をすすめます。
インスペクターといって、
内覧会に買主と一緒に建物をチェックする仕事に従事している人が、
3月竣工物件は平常時と比べて2倍近く指摘事項があるとも言っています。
中古物件を購入する場合は、年数の経過と共に問題があれば表面化していきますから、
それほど神経質にならなくても大丈夫ですが、頭の片隅入れておくとよい情報ですね。
先日、お客様からご質問を頂きました・・・
「なぜ、売買の物件価格が下がっても家賃は下がらないの？」
カラクリは・・・不動産の売買には地価公示や路線価など
価格に外部的なの影響が大きく関係しています。
それに比べて賃貸物件に関しては外部的な影響よりも
地主様やオーナーの事情によっての影響が多いためです。
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『消費者物価指数』によると、1975年から2009年までの
34年間における『民営家賃』と『公営家賃』の動向は次の通りとなっています。
民営家賃 …
約2.08倍に上昇【年率換算では、毎年2.41％ずつ上昇】
公営家賃 …
約3.46倍に上昇【年率換算では、毎年3.72％ずつ上昇】
（公営家賃の大幅な上昇率は、傾斜家賃制度がその大きな原因となっています）
傾斜家賃制度とは家賃を入居した当初は安く設定しておいて、
居住年などに応じて段階的に家賃を上げていく制度のこと。
所得が年々増加していた時代には入居当初の安さは魅力だったが、
現在はあまり実施されなくなっているのが現状です。
このデータから、賃貸物件は安定しているとも言えます。
逆に、今の市場からですと、家賃が高いとも言えるでしょう。
現在賃貸物件にお住まいの方で
「いつかはマイホームを購入したい！！」とお考えであれば
不動産の買い時と言われる昨今の市場をしっかりと観察し、
一番おいしい時期を見定める為に下準備が必要となります。
賃貸派？購入派？どちらのお客様もメリット・デメリットがあります。
お住まいという問題には終わりがありません。
まずは、じっくりと今のお住まい問題を見定める事が重要だと言えます。
次回は、土地の価格の統計に関する情報をお知らせいたします。
楽しみにお待ちください。
皆さんこんにちは！不動産本舗のちびっ子です。
今回は中古物件の大型リフォームを行った
西区のお客様のお話です。
今回の物件はガレージを造るという大がかりな工事を伴いました。
こちらがガレージです↓↓
＊工事前＊
＊工事後＊
ご主人の思いが詰まったガレージです。
エリアを限定で施主様はお住まいを捜し始め、
なかなかご希望に合う物件が出ずに1年以上が経過しました。
そんな中、ご希望のエリア内でこの物件と運命的な出会いがございました。
「リフォームという選択肢はもともと無かった」とご主人がおっしゃられていましたが
なかなかイメージができないのが普通だと思います。
私自身、無垢スタイルに入る前まで全くイメージができませんでしたので・・・
だからこそ、私たちが最大限ご安心できる環境を整えるよう活動を行っております。
設計・リフォーム・不動産・現場監督など当社関係スタッフとお客様が一丸となって
造り上げたお住まいのお引渡しが近づいてまいりました。
＊施工前＊
＊施工後＊
これまでのお住まいへの思いが詰まった
ご自宅のお引渡しを楽しみにしています。
感謝を込めて・・・
無垢スタイル社員一同
こんにちは！
不動産本舗のチビッコです。
今回は「中古物件を安心して購入」するの第3弾です。
（1） リフォーム代金を明確にし、お得なローンを組む
一般的には、リフォーム代金は別途リフォームローンでのお借入となりますが
現在は金融機関によって、住宅ローン融資の中に組み込んでも良いという
金融機関が増えつつあります。
諸費用と、ローンを併せて私のお客様で最大1500万円程のリフォームを行った
お客様もいらっしゃいます。
借入可能 ： 物件購入価格＋諸費用＋リフォーム代金
大型リフォームの場合は担保の評価も厳しく見られがちですので
しっかりと知識のある不動産業者へ相談する事をお薦め致します。
更に、不動産業者でも住宅ローンにリフォーム代金が組み込める事を知らない
ケースもあるようです。
中古物件の市場の流れが活発となりつつある中で、
購入からリフォームまで出来る会社が
みなさまにとってご安心いただける不動産屋なのではないか！と
強く感じています。
リフォームのお見積りや購入検討物件の現地調査も無料です。
お気軽にご相談ください。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
先日緑区のリクシルさんのショールームを借りて行なった
「中古物件×リノベーション相談会」は
お蔭様で多数のご来場を頂きました。
10月の8日・9日には北区のリクシルショールームにて
「中古物件×リノベーション相談会」を開催いたします。
いま本当にご相談の多い「中古物件購入×リノベーション」を
気軽に学べる、相談できるまたとない機会です。
お近くの方はぜひ北区のリクシルショールームまでお越しください！
さて、今、ご相談頂いた方と物件を見て回っている最中なのですが、
当然なのですが皆さん「地震」についてのご不安と質問をされます。
そこで今回は「地震に強い住まい」について考えて見たいと思います。
大切にしたいことは3点あります。
１：建物の耐震性
２：地盤の安全性
３：その他対策
１と２については文字通りなので分かりやすいと思います。
３についてですが例えば、
・家具、家電の転倒防止
・水害、土砂災害などへの対策
・電気、ガス、水道などのインフラの回復と止まった時の備え
・職場などからの帰宅経路
・避難所など確保
などが挙げられます。
どれかが特に強くても意味を成しません。
バランスよく対策を立てることが大切です。
建物や地盤にだけ意識をむけるのではなく、
周辺環境や住んでからの防災対策にも目を向けましょう。
こんにちは！
不動産本舗のチビッコです。
今回は「中古物件を安心して購入」するの第2弾です。
建物の安全性を知る
皆さんは耐震診断という言葉を最近では多く耳にされることも増えたかと思います。
具体的に耐震診断の項目は7項目です。
① 地盤
② 建物の形状
③ 壁の配置
④ 壁の割合
⑤ 老朽度
⑥ 筋かい
⑦ 基礎
ちなみに・・・
皆さんは「耐震技能認定士」という資格をご存知でしょうか？
三年に一度、
資格取得に必要な試験を再度受けなければならいないという資格です。
この資格を持ったスタッフがしっかりと
外観から屋根上・床下までチェックを行います。
今回は、建物の床下からシロアリの痕跡が発見されました。
一生のお住まいを安心・安全でお引き渡しをすることが
不動産業者として重要な事です。
無垢スタイルでは、通常の不動産業者では聞けない
お住まいに関するご相談を多く頂きます。
1級建築士・耐震技能認定士・インテリアコーディネーターなど
様々なスタッフがおりますので是非お気軽にご相談下さい。
今後、セミナーやイベントを通して
皆様にお得なお住まい情報と
より良いお住まい探しのパートナーとなれるよう活動してまいります。
こんにちは、不動産本舗です。
中古住宅 ｖｓ 新築住宅でお考えの方は、
ご検討する際に気になることとして「保険」があると思います。
新築住宅には、主要構造部分には１０年間の保証が付くという事が
大きなメリット考える方が多いのではないでしょうか。
じつは、
中古住宅にも安心してご購入して頂ける保険として、
「既存住宅かし保険」
という保険が御座います。
この保険は、５年間主要構造部分に保証が付けられる保険なので、
中古住宅をご検討される方でも、
安心してご購入して頂く事ができます。
この保険を中古住宅に付けられる会社もまだまだ少ないのが現状ですが、
無垢スタイルグループでは、資格者の在籍やこれまでの実績を認められて
「既存住宅かし保険」付きの物件をご紹介することが出来ます。
いまなら、国土交通省が中古物件を流通させる
ごく限られた会社のみ採択される、
既存住宅流通の活性化事業の補助金が
最大100万円受けられる可能性もございますので
中古住宅を購入しリフォームをお考えの方は、スタッフまでご相談下さい。
2011年8月28日（日）に行う
【中古×リノベーションセミナー】でも
お得に中古住宅を購入して、新築並みに自分の希望通りの住まいを実現する
正攻法を数々お教えしておりますので、
ぜひご参加してみてください！
お気軽にお問い合わせください。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
このところ新築よりも
中古住宅をお探しの方が増えてきています。
中古住宅で気になるところの一つが耐震性ではないでしょうか。
建物の耐震性を計るのに
有効な指標の一つが｢建てられた年代｣です。
現在の耐震基準が施行されたのは、1981年6月1日。
78年の宮城沖地震がきっかけで見直しがされました。
注意したいのは、81年6月1日以降の物件が
すべて基準を満たしているのではないという点です。
この日付は確認申請を受けた日付であって、
完成した日付ではありません。
マンションなどは82年の前半でも基準を満たしていない場合があります。
次に注目するのは2000年です。
この年の品質確保促進法によって、地盤調査が事実上義務付けられました。
そして2006年には構造計算適合性判定制度が設けられました。
3階建ての戸建や、集合住宅は2段階の確認審査を通過する必要があります。
築年数を知ることは、耐震について知ることに繋がるのですね。
気になる、検討している中古住宅があれば、
お気軽にご相談ください。
建築もリフォームも行う不動産のプロだからできる
「失敗しない中古住宅購入の極意」をお伝えいたします。
こんにちは！！
不動産本舗のちびっこです。
今回のお話は、不動産購入に関する「諸費用ってどんな費用があるの？」
というご質問を頂きましたのでご説明させて頂きます。
項目にすると・・・
■ 契約時
＊ 印紙代
＊ 手付金
■ 登記
＊ 登記費用
■ ローン
＊ 融資事務手数料
＊ 印紙代
＊ 保証料
＊ 団体信用生命保険料
＊ 火災保険料
■ 税金
＊ 固定資産税（日割計算分）
■ その他
＊ 引越代
＊ 仲介手数料
（その他物件により異なります）
また、不動産業者が見積書を作成するときの大原則ですが、
ローンの組み方や火災保険の加入年数・商品によっても大きく異なるため、
ご家族のご意向に併せて作成するのです。
つまり・・・物件情報を集めると同時に、
ある程度の下準備が必要なのです。
お目当ての物件が出たら、ある程度の諸費用がわかる状態にしておくと、
安心感を持って物件探しに注力できます。
お盆明けは物件が動きます！！
良い物件程、動きは早いです！！ライバルは多いです！！
お目当ての物件を逃さないためにも、
皆さん、是非不動産本舗で不動産探しの下準備を行ってみませんか？
お問合せは↓↓
t.kamimoto@mukustyle.jp
0120-262-900
しつこい営業は一切いたしませんので
お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。
こんにちは。不動産事業部です。
皆様、不動産の登記簿謄本ってご存知ですか。
今は、全部事項証明書っていいます。
その中で、もう閉鎖された謄本を見てみると
興味深いことがわかったりします。
宅地の前の利用は、畑や田んぼだっりしたのがわかります。
また、建物の閉鎖謄本をみると過去は工場だったり、
店舗だったり、事務所だったりしたのが確認できます。
いつ、利用方法が変わったのか、又は、誰が所有していたかもわかります。
たとえば、これから購入するを検討している不動産の
過去の歴史を知るには有用です。
よく、過去に土壌汚染があったか否かを調べる時には
閉鎖登記簿謄本を調べることがあります。
工場だったりしたことがわかれば、
有害な物質を使用していた可能性も考えられます。
当然、過去に差押や競売になったか否かもわかります。
結構、興味深いですよ。
気になる物件がある方はお気軽にご相談ください！
こんにちは、不動産本舗です。
これから家さがしをはじめようという場合、
新築の建売りしようか、
新築マンションにしようか、
中古の戸建てにしようか、
中古マンションにしようか、
土地から購入して注文住宅を建てようか、と
いろいろ悩まれると思いますが、
最近は、
中古を購入して、自分の好きなようにリフォームしたい
という方が少しづつ増えてきているように感じます。
この場合、問題になってくるのが、
リフォーム金額がどのくらいになるのかなど、
耐震性は大丈夫なのかなど
分かりにくい面が出てくると思いますが、
不動産本舗では、社内のリフォーム部門と連携して、
購入を検討している物件の
耐震診断からリフォームの見積もりまで行う事ができます。
中古を購入して、自分色にリフォームしたいという方は
不動産本舗にご相談下さい。
すでに検討中の物件があれば図面をお持ちください。
不動産本舗のちびっ子です。
今月、中古物件の購入を
私が担当したお客様のお話です。
今回は「震災後の中古物件」というのがポイント！！でした。
私が、不動産業者でなければ・・・
耐震性は？？
震災後の影響は？？
建物の診断は？？
保証の引継ぎは？？
など、具体的な家の状況が不安になります。
今回ご契約頂いたお客様も同じご不安をお持ちでした。
そこで、私達無垢スタイルで出来る事として
① 耐震診断
② 家の傾き
③ リフォーム代金を含めた資金計画
④ 物件調査（近隣含む）
以上の項目を行いました。
皆さん既にご存知かもしれませんが、
無垢スタイル建築設計では新築・不動産・リフォームと
三位一体での活動を行っており、
社内に「耐震診断士」がおります。
震災後のお住まい探しは希望条件ももちろんですが、
皆様が求めているお住まいは「安全・安心」なお住まい探しへと
お気持ちが変化した方も多くいらっしゃると思います。
お住まい探しのトータルサポートができる環境で
皆様もお住まい探しをされてみませんか？
些細なご質問やご相談でも誠意を持って対応させて頂きますので
お気軽にご連絡下さい。
皆様にとって最良のお住まい探しを無垢スタイルがサポート致します。
お問合せは↓↓
こんにちは、不動産本舗です。
最近良く耳にするようになった
「ヴィンテージリフォーム」という言葉ですが、
中古戸建てや中古マンションを購入して、
自分好みにリフォームをしたいという方が
ご相談から多くなってきていると感じております。
中古を購入するという事にご不安があるという方も多いので、
そういった方もご不安も解消出来るように、
弊社では、ほぼ毎月「中古住宅購入セミナー」を開催させて頂いております。
このセミナーでは、中古住宅を購入する場合は、
どういったところをチェックすればよいかなど、
個別セミナーなどでは、
実際に中古物件を見ながらお話しをさせて頂いております。
特にセミナーにおいて、物件の斡旋など行っておりませんので、
ご興味のある方は、お気軽にご相談下さい。
最新のセミナー情報はこちら
こんにちは！！
不動産本舗のチビッコです。
皆さんはＧＷをいかがお過ごしでしたか？
私は実家の千葉に帰り、先日結婚式を迎えた友人宅に遊びに行ってきました。
今回は幸せいっぱいの二人の新居を今回はご紹介致します。
友人の家選びのポイントは、自営業という事もあり実家近くで
駐車場が5台分という内容でした。
条件がピッタリの、戸建を購入し内装は友人の大工に依頼してリフォームを行いました。
もともと洋室だった部屋をＤＫとをつなげてＬＤＫとして利用しています。
皆さんは築何年に見えますか？
築30年です！！内装をリフォームして、家具は友人の手作りです。
買うより安いなんて行っていましたが・・・
器用な友達が羨ましい・・・
最後になりますが、結婚祝いのウエディングケーキ？でケーキ入刀です。
私は、このＧＷで改めてそれぞれのご家族にとって
幸せな住まいという事を考え直し、
「何を買うか」ではなく大事な人とどう住むか？
という事がお住まい探しの中で大事だと思いました。
幸せに過ごす住まいこそが本当に大切な事だと友人夫妻から教わりました。
これからも二人の大事な仲間の近くで幸せを分けて頂こうと考えております★
このブログをお読みになられている皆様が幸せなお住まい探しについて改めて考えて頂く
機会として頂ければ幸いです。
次回のチビッコブログをお楽しみに～
不動産本舗のチビッコです。
今回のお話は、今ニーズの高い中古物件リノベーションについてです。
たとえばこんなお部屋を＜リフォーム前＞
大胆に自分らしくリフォームします！＜リフォーム後＞
一般的に「リノベーション」物件を購入する際は2通りあります。
1：不動産業者が物件を仕入れて内装工事も含めて完成させて売り出す
2：自分で買って、好きなようにリフォームをする
1に関してはマンションに多く見られます。（最近は戸建も増えてきました）
2に関しては20代～30代の方に非常にニーズが高いと感じます。
どっちがお得なの？？というご意見も多く頂きますが、
1は「自分で好きな内装を選べない」ですが、不動産業者が安く仕入れて
リフォーム工事を行う為、お買い得感が強い傾向があります。
それと比べて2に関しては、
最近「注文リフォーム」なんていう言葉を我々は話の中でお伝えしております。
立地が気に入れば、物件の安全性を確認する為、
耐震診断（当社であれば無料）を行い内装をお好きな好みにして
物件に新しい雰囲気をご自身で作りだすのです。
新築に比べても価格が安いのが最大の特徴です。
ただ、工事内容によっては差額が大きく生じますのでご注意を★
安くて良いもの！！は誰もがほしい物件です。
賢くお得な購入を考えているのであれば、
注文建築・建売戸建を漠然と検討されている方であれば、
折角一生で何度もない大切なお住まいを探すのであれば、
買わなくとも、少しでも多くの選択肢から、納得して購入できる環境を作りましょう！！
知っていたら・・・後悔はしません！！
知らないお得な情報があったら・・・・損した気分になりますよね？
また、私が目指す不動産業者はより多くの知識やご提案をお客様へ
提供し、住んでから満足度が増していく。
そんなお住まい探しをお手伝いできれば幸いだと常々思い、活動を行っております。
皆様が少しでの不動産探しが楽しくなるような活動を今後も行ってまいりますので
中古物件に関しては是非不動産本舗までご相談下さい。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
アッという間に一週間がすぎてしまいました。
想像を遥かに超える大震災に心が震える日々です。
東北地方太平洋沖地震の被災された方々に、
心よりお見舞い申し上げます。
また、不幸にも亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたします。
今回は住宅の地震保険についての
基本的な考え方をお伝えしたいと思います。
①まず地震保険単独での加入はできません。
火災保険とのｾｯﾄでの加入となり、
火災保険の30～50%に相当する範囲内(金額)での設定となります。
②今回のように一度大きな震災が起きると損害も大きくなる為
政府が再保険（保険の保険）する仕組みになっています。
③地震が原因の火災については、通常の火災保険では補償されません。
あくまで地震保険での補償となります。
今回の震災でもいたるところで火災は発生していたようですので、
この点はとても有効のように感じます。
④保険料については、地震の危険度に応じて
都道府県／建物構造により異なります。
震災後、数時間経過後の火災を補償する際に
火災保険か地震保険のどちらで補償するのか、
また保険料も高額になるなど、
いくつかの問題もあり加入は伸び悩んでいます。
今回の震災で地震保険への見方が変わることと思います。
制度や内容などにも動きがあれば、またご紹介いたします。
こんにちは！不動産本舗です。
中古の一戸建てや中古マンションを購入し、
リフォームしたいというお客様の不安な事として、
・リフォーム費用がいくらかかるか分からなくて
なかなか中古住宅購入の決断が出来ない
・リフォームして綺麗にしても、中身が古いので
耐震性等、構造の部分が心配
などなど、ご相談をいただきます。
たしかに普通の不動産屋さんで不動産の購入を進めると、
契約してからリフォームしようとした時に、
想像以上の経費がかかってしまったり、
不動産購入とリフォームを別々の業者に依頼しているので、
余計な経費がかかっていたりと
お客さまにとってデメリットとなる部分が非常に多いのが現状です。
無垢スタイルグループの不動産本舗の場合ですと、
リフォーム専門のグループ部署と連携して
「中古を買ってリフォーム」をサポートいたしますので、
物件の検討段階に入った場合には
リフォーム専門の担当者も一緒に物件を見て
・その中古物件がリフォームに適しているかどうか、
・希望のリフォームを行ってどれくらいの費用がかかるのか
チェックを行う事が出来ます。
また、戸建ての場合は無料にて耐震診断も行い
耐震補強にかかる費用などをまとめて
お打合せをさせて頂く事が可能です。
実際に弊社で中古を購入してリフォームした方からお聞きすると、
購入を検討する段階でリフォーム見積もりや
どの程度の耐震補強が必要かどうか知る事が出来て、
安心して購入を決断出来たという声を頂いております。
新築の一戸建てにしようか、
お得に中古住宅を購入して、自分の思い通りにリフォームしようか
悩んでいる方は
お気軽に不動産本舗までご相談ください！
こんにちは、不動産本舗です。
お得な物件といいますと、様々な物件が御座いますが、
お得度というのは、かなり個人差があるようにも感じております。
実際に、非常に安く売りに出ている物には
「訳あり物件」として出ている物（安い理由がある物件）等もあります。
交渉のタイミング次第では、
価格が下がるケースも多々あるのは事実ですので一概には言えませんが、
どのエリアにおいても一定の相場は存在致します。
これから、不動産探しを行う方などは、
まず探しているエリアの相場を把握されるのも、
物件を決める際の判断基準となって参ります。
沢山の物件情報をご覧になって、把握されるのも手です。
どのように探し始めたら良いかなど、
ご不安がある方はお気軽にスタッフにお問い合わせ下さい。
不動産本舗のHPで会員登録をしていただければ、
ご自宅のパソコンにメールで最新の不動産情報を随時お届けいたします。
相場を知るためにも、ぜひご活用ください！
こんにちは。
ムクスタの不動産本舗です。
最近ご相談が多くなってきているのが、
中古の戸建てや中古マンションを買って
リフォームしたいというお客様です。
色々なご相談を受けるのですが、
「中古住宅を購入しようとした時に、
リフォームでどのくらいの費用がかかるのか
分からなくて決断出来なかった]
「築年数が経っているから
構造が大丈夫か不安で決断出来なかった」
などを一番多く耳にします。
弊社の場合ですと、
無垢スタイルグループのリフォームの部署と連携して、
物件の検討段階に入った場合には
リフォーム専門の担当者も一緒に物件を見て
その中古物件がリフォームに適しているかどうか、
チェックを行う事が出来ます。
また、戸建ての場合は耐震診断も行い
耐震補強にかかる費用などをまとめて
お打合せをさせて頂く事が可能です。
実際に弊社で中古を購入してリフォームした方からお聞きすると、
購入を検討する段階でリフォーム見積もりや
どの程度の耐震補強が必要かどうか知る事が出来て、
安心して購入を決断出来たという声を頂いております。
リフォームをしてどのように変わるかなど分からない方など、
ほぼ毎月開催させて頂いております見学会などにも
ご参加頂いて実際にどのようになるかなど体感して頂いております。
ご興味がございましたら、ぜひ体感してみて頂ければと思います。
また、毎月セミナーも開催しておりますので、
ぜひご参加してみてください。
詳しい情報はコチラ
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は住宅ローンを借り入れる時に
とても大切な【金利】についてのお話です。
多くの方が、
「この不況が続く限り、当面住宅ローン金利は上昇しない」
とお考えのようですが、決してそのようなことはありません。
フラット35の金利は
昨年11月から2ヶ月でなんと0.3%前後も上昇しました。
（2500万円の借入ではなんと、170万円も総支払額が増えてしまいます。）
これは固定金利が、国債の金利に連動していることが原因なのです。
日本国の国債の金利は、
世界経済の動向の影響を大きく受けて、日々変動しています。
つまり日本が現在のような不況といわれている状態でも、
世界経済の影響を受けて、国債の金利が上昇すると
固定金利の住宅ローンの金利も上昇してしまうのです。
金融機関の担当者の話でも
「もうしばらくは上昇のトレンドが続きそうですね」
という声を聞く機会が多い年末年始でした。
｢不況だから金利は当分上がりませんよ！｣
という業者やメーカーの営業さんの言葉も鵜呑みにできませんね。
最新の状況は、お店でお気軽にご相談ください。
こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。
１２月１１日（土）に、
今年最後の「不動産購入セミナー」を
開催させて頂きます。
「家が欲しいけど何から始めたら良いのか？」
「どうやって探していったら良いのか？」
「中古を買ってリフォームも検討したいが
どうしたら良いのか？」など、
これから不動産を購入する場合の探し方から、
お得な情報までセミナーにおいて、
お話しさせて頂きますので、ぜひお気軽にご参加下さい。
詳しい情報はコチラ
こんにちは、
ムクスタのしみずげんたです。
今年も残すところ３ヶ月をキリ、
アッという間の2010年という感じがしております。
土地探しのための勉強会講師を長らく担当してきましたが、
フッと思い返してみると、
今年一年で開催数十回をしてきたようです。
参加いただいた90％のお客様には
ご満足いただけていると思うこのセミナー、
一体どういった内容なのか大枠でお伝えしておきますね。
1、不動産業界とは。。。
なにごともまずはある程度の前情報が必要のように、
土地を探すにしても前知識を入れて動くのと、
なにもわからずに探し始めるとでは大きな違いが出てきます。
一生の資産を手にしようとしているのに、
知識を高めないで進めるのは少々問題です。
しかしこのような状態でマイホームを手にしている方
が多いのが現実です。
ロールプレイングゲームに例えるなら、
武器屋や防具屋に立ち寄らずにボスに挑むのと同じ状態です。
2、いざ探し方を伝授
業界を知ったらそれをふまえて探し方を伝授しましょう。
私たちも同様に動いているので、実績は間違いなし！
本当に良い土地を見つけにいける状態になりました。
ロールプレイングゲームに例えると、
地図を手に入れた状態です。
3、こんな見方をおススメします
実際に見に行ったときの見方。
私たち建築のプロが見る土地の見方を伝授します。
ここで問題です。
不動産系営業マンVS建築系営業マン
どちらが土地を観る目があるでしょうか？
世の中に知れ渡っていない本当の事実をお伝えしちゃうと、
住宅を建てようとする土地を観るのであれば、
間違いなく建築系の営業マンでしょう！！
言い切れます！！
理由が知りたいですか？
項目3はその理由がわかります。
というか、
不動産屋さんだけとは土地購入が無理というところまで
到達してしまうかも。。。
さらには「仲介手数料」についても深めていきます。
正直もう公の場ではこれ以上はかけません。
そんな３つの項目を扱う土地探しのための勉強会です。
土地探しを始めている方であれば、
間違いなくお役に立つこと間違いなし！
始めて間もないときに知った方がより良いですね。
随時、さいたま店＆所沢店で勉強会の予約を受け付けております。
土地が探しの攻略本を手にした気持ちになれます。
ちなみに１０月１７日（日）には
「実践！土地探しを失敗しないための『土地の見極め方現地ツアー』」
さらに１１月６日（土）には
「実践！中古物件購入で失敗しないための『中古物件の見極め方現地ツアー』」
を企画しております。
人気のセミナーへ、ぜひご参加下さい。
予定の日にちにご都合悪いときもご相談下さいね。
では、ご予約お待ちしております。
From:清水源太
こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。
中古の戸建住宅を検討されている方へ、
チェックポイントです。
建物に傾きがあるか?
室内の臭いは、かび臭くないか?
床下は、ベタ基礎か、否か?
床下は、ドライな状態か、否か?
屋根裏は、換気がとれているか?
言葉で、具体的に列挙するとおおまかには
上記の通りですが、実は上記のような建物は実際に見て、
感じるだけで買う気にならないことが多いです。
なんとな～く、嫌～な感じがして、
結構、体感と実際の状況は合致することが多いように感じます。
こんにちは。
ムクスタ、 不動産本舗です。
中古戸建をお探しの方の中で、
築浅物件を希望される方は多いです。
でも、築浅物件って、売主様にはいろんな事情が・・・。
そりゃ、そうですよね。
購入した時は、誰でも、すぐに売るなんて
考えてないですよね。
その理由は、様々です。
転勤、実家に帰るなど、やむを得ない事情もあれば、
離婚、ローンが払えないなどなど悲しい理由もあります。
でも、傾向として、ローンの残債が多くあり、
どうしようってケースが殆どです。
築浅物件のメリットとデメリット、お教えします！
築浅物件のことなら不動産本舗！
会員登録で未公開を含む大量物件情報のご紹介が可能です。
ぜひお気軽にご登録ください！
くわしくはコチラ
ムクスタです！
今回は、土地の価格についてのお話です。
土地の価格には、
いろんな種類があります。
一物四価ということもあります。
その種類は、
① 実勢価格
② 地価公示価格（地価調査価格）
③ 相続税路線価
④固定資産税路線価
の４種類です。
まず、①実勢価格ですが、
これは、実際にマーケットで取引されている価格です。
②の地価公示価格ですが、
これは実勢価格の△５～１０％程度低い水準にあります。
新聞やニュースで、良く目にすると思いますが
バブル化を抑制するために、取引の指標として
国が発表しているものなので、実勢価格より低い水準にあります。
③の相続税路線価ですが、
これは相続税や路線価の税金を計算するために、
各道路、路線にひかれています。
地価公示価格の８０％の水準にあります。
④の固定資産税路線価は、
毎年の固定資産税を課税するために路線毎に引かれており、
地価公示価格の７０％の水準にあります。
この仕組みがわかると、
実は、土地探しをする際にとても参考になるんです。
土地購入を検討されている方は、
まず、その土地の相続税路線価を調べて見て下さい。
ご自宅の路線価を調べてみても面白いですよ。
調べるのに便利なサイトがあります。
全国地価マップ http://www.chikamap.jp/
これは、地価公示、相続税路線価、
固定資産税路線価全部でてます。
もし、その価格が「120D」だっととします。
これは１㎡当たり120,000円という意味です。
これを基準に、実勢価格レベルの価格を考えて見ましょう。
相続税路線価は地価公示価格の８０％ってお話しましたよね。
だから、
120,000円 ÷ 0.8 ≒ 150,000円 ≒ 地価公示レベルの価格
という式が成り立ちます。
さらに、地価公示価格は実勢価格の△５～１０％でしたよね。
よって、
150,000円 ÷ 0.95～0.90 ≒ 158,000円～167,000円 ≒ 実勢価格
ってことになります。１㎡＝0.3025坪とすると、
158～167千円 ÷ 0.3025 ≒ 522,000円～552,000円
こんな計算で、簡単に、大体の地価水準がわかり、
購入する際の参考になるんです。
でも、これはあくまでも、整形の標準な土地の価格です。
南道路だったり、角地だったりすれば高く、
不整形な土地だったりすれば価格は低くなります。
いろんな情報を調べながら、
楽しんで住まい探しをしてみませんか!!
ムクスタ 不動産本舗です。
住宅ローンは借入額が大きく、長期の返済となるため、
長い返済期間となりますよね。
だからといって、最初の返済条件でずっと続けることはありません。
借り換えや、繰上げ返済を活用しながら、月々の負担を減らして
いくことも可能です。
とくに、ご資金ができたときに、まとめて返済をする「繰上げ返済」
を行うと、借りた元金が減り、その分の支払利息が少なくなり、
総返済額に大きな差が出てきます。
繰上げ返済には２種類あります。
「期間短縮型」は、毎月の返済額を変更せずに、返済期間を短くする方法。
「返済額軽減型」は、返済期間を変えずに毎月の返済額を減らします。
どちらが良いのでしょうか。
月々の返済額に無理が無ければ、「期間短縮型」の方が、
短く借りる分だけ利息が減り、繰上げ効果が大きくなります。
月々のご返済に余裕がなければ、そのまま「返済額軽減型」を選ばれ
るでしょう。
多くの方は、総返済額の減りが大きい「期間短縮型」を
選ばれる場合が多いようです。
仮に、2,000万円を35年返済で借りた場合
（元利均等、ボーナス返済なし、金利を全期間3.0％だったとすると）、
返済開始後１年の時点で、100万円を企て、期間短縮型を選ぶと、
その金利分約269万円も返済せずに済んだ計算になります。
思いのほか、大きくありませんか？
若年であるほど効果大です。皆様もご活用ください。
資金計画でなにかご質問・ご相談があれば、
毎月開催している「我が家の資金計画セミナー」にて
お金の"わからない""お得"をお伝えしています。
しつこいセールス等は一切ございませんので、
お気軽にご参加ください。
こんにちは。
ムクスタ、 不動産本舗です。
中古戸建をお探しの方の中で、
築浅物件を希望される方は多いです。
でも、築浅物件って、売主様にはいろんな事情が・・・。
そりゃ、そうですよね。
購入した時は、誰でも、すぐに売るなんて
考えてないですよね。
その理由は、様々です。
転勤、実家に帰るなど、やむを得ない事情もあれば、
離婚、ローンが払えないなどなど悲しい理由もあります。
でも、傾向として、ローンの残債が多くあり、
どうしようってケースが殆どです。
築浅物件のメリットとデメリット、お教えします！
築浅物件のことなら不動産本舗！
会員登録で最新物件冊子や
未公開を含む大量物件情報のご紹介が可能です。
ぜひお気軽にご登録ください！
こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。
今日は、中古物件を探す際のポイントです。
「○ＬＤＫで車一台」
など、
大まかな希望で物件を探し始める方が
多く見受けられます。
しかし、マンションと違い戸建住宅の間取りは
多彩であり同じ○ＬＤＫでも各物件によっての
光のとり方や、居室の広さの違いや形状が違います。
現地を案内を受ける際には、その実物をみることが重要です。
ポイントは、この建築は何を重要視して建てられているのか。
たとえば、各居室におけるプライバシーを重視して計画された間取り
～比較的、子供が中学生くらいを想定している場合など。
広がりを最大のコンセプトとして作られた間取り
～収納が少ない、耐震性が少し心配
居室の数を優先した間取り
～ＬＤＫやＤＫがやけに小さい
など、多種多様です。
購入後すぐに建て替えるのであればまだしも、
修繕や部分ごとのリフォームをしながら住まわれる方が
ほとんどですので、自分たちのライフスタイルに合うか？
又は合わせられるか（リフォームなども考慮）など、
自分たちの物差しではなく、
必ず建築設計の立場からのアドバイスを受けながら、
現地案内を受けるのがベストだといえます。
こんにちは。
ムクスタ野不動産事業部 「不動産本舗」です。
今回は不動産の契約のお話。
不動産の契約書の約款には、
いろんな内容が盛り込まれていますが、
売主さんと買主さんとの関係は、
基本的には対等の関係の内容になっています。
その中で、買主さんにあって売主さんにないものがあります。
それは、住宅ローン特約というものです。
この特約は、買主さんが、住宅ローンの金融機関の審査の結果、
予定の金額を借りれなかった時、契約を白紙にするというものです。
殆どの方が、不動産を購入する際、
住宅ローンを借りますよね。
もし、借りたくても借りることができなかった時でも、
契約上の違約金を売主さんに払わなければならないならば、
怖くて契約なんてできませんよね。
でも、売主さんにとってみれば、
ローンを借りるか借りないかは
買主さんの事情であって、この特約は不利な内容です。
契約後、ローンが通らず、キャンセルになれば、
その期間は売却の募集ができず、契約の際にも時間を使い、
気分的にも不快になり、デメリットばかりです。
このため、通常は、買主さんが融資を申し込む金融機関等の情報を
契約書に詳細に記載し、売主さんにお知らせします。
ですから、契約前にどれぐらい借りることができるのか、
資金計画をしっかりたてることは、売主さんに対する誠意という意味でも
とても大切です。
不動産探しは色々知っておけば知っておくほど
損をしない、得する知識がたくさんあります。
もちろん弊社のセミナーやご相談に来ていただければ
色々と極意をお教えすることもできますが、
不動産本舗では絶対得する「小冊子」も特別にお配りしております。
少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。
こんにちは、不動産本舗です。
不動産を購入することって、人生に何度もないし、
高い買い物ですから、購入を決めるには慎重になりますよね。
不動産の購入を決断した時には、
「購入申込書（買付証明書）」に記入し、購入を申し込みます。
申込書には、購入希望金額や住宅ローンの利用の有無、
契約、引渡しの時期などを記入し、売主さんと交渉します。
そこで、売主さんがＯＫしてくれたら、契約にすすみますが、
通常、売主さんＯＫ→契約までのスピードはとっても早いんです。
遅くとも１週間以内に契約することが多いです。
ですから、購入の申し込みの時点で、
契約の意思が固まっていることが必要です。
物件は、原則として、早いもの勝ちです。
悩んでいるうちに他の人が先に申し込んじゃって、
買えなくなったなんてことも・・・。
優良な稀少物件であればなおさらです。
購入の申し込みをする際には、
慎重にしたい気持ちと慌てる気持ちでドキドキですが、
もう契約は目の前にあることも理解しておきましょう。
気になる物件がみつかったら、詳細な情報を早急に確認し、
しっかり検討して、すぐに申し込む。
こんなイメージで住まい探しをすすめましょう。
こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。
中古の戸建住宅を検討されている方へ、チェックポイントです。
建物に傾きがあるか?
室内の臭いは、かび臭くないか?
床下は、ベタ基礎か、否か?
床下は、ドライな状態か、否か?
屋根裏は、換気がとれているか?
・・・。
言葉で、具体的に列挙するとおおまかには上記の通りですが、
実は、上記のような建物は実際に見て、感じるだけで
買う気にならないことが多いです。
なんとな～く、嫌～な感じがして、
結構、体感と実際の状況は合致することが多いように感じます。
こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。
最近、フラット35を検討される方が多いです。
理由は、いろいろあるのですが、一番は銀行の貸し渋り傾向？
フラット３５には、建物の一定の基準である適合証明というものがあります。
これに適合しないと借りれません。
たとえば、現在の耐震基準昭和56年6月以前の古い建物は、
その基準をクリアーしないことが多いです。
先日、この基準の審査を技術者の方と一緒に同行させてもらいました。
建物の見方について、とっても勉強になりました。
審査を円滑に行なうための裏話も・・・。
フラット３５をご検討の方、こっそりお知らせしたいことがございます。
フラット３５のことなら不動産本舗！
こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。
今回は、中古建物とリノベーションのお話です。
最近、リノベーションという言葉をよく聞きます。
既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して
性能を向上させたり価値を高めたりすることをいいます。
実際は、リフォームとの明確な定義の使い分けははっきりしてい
ないのですが・・・。
弊社でも、中古建物を購入し、大規模な改修工事を希望される
お客様が増えています。
ここで、結構、難しいのが住宅ローンです。
たとえば、１,０００万円の中古建物を購入し、１,０００万円の改
修工事を行う場合、一つの住宅ローンの借入れ可能限度として
は中古建物の売買金額１,０００万円とその１０～２０％程度の
改修工事の金額しか借入できない場合も多いんです。
金融機関の選択やその他の対策を考えることも必要です。
こんにちは、不動産本舗です。
以前あるテレビ番組で、こんな実験をしていました。
被験者に、ある部屋の座卓に座って、
実験とはまったく関係ないアンケートに答えてもらいます。
被験者が座っている場所の後ろの壁には、
大き目のタンスが置いてあります。
そこで突然、震度７クラスの地震がきます
（部屋全体が揺らせる装置になっている）。
被験者は慌てますが、なぜかその場から逃げようとしません。
タンスが倒れかかってきても、身動きがとれず、
タンスの下敷きになる寸前で
タンスが寸止めになるという仕掛けです。
実験の結果、タンスから身をかわすことができた被験者は
10人中たった２人程度でした。
なぜでしょうか。
人間は、突然大地震のような状況に置かれると、
脳は様々な指令を同時に運動神経の方に伝達してしまうため、
パニック状態になり、その結果、
体が全く動かなくなってしまうそうです。
家具の転倒を防ぐ方法については、
こちらのホームページを参考にしてみてください。
http://www.fdma.go.jp/html/life/kagu1.html
グーグル・ストリートビューという街頭映像があります。
パソコンの画面から、
地域の映像を見ることが出来るのですが、
不動産営業マンにとって、現場確認等で便利だなと
感じることもあります。
しかしながら、さいたま市ではまだまだ全部が見れるわけでもなく
さらには画像も少し古いですね。
不動産の動きは早いです。
「こんな場所に、この価格で？」
なんて土地やマンションが出たりもします。
情報をだれよりも先に得ることが、
よりよい不動産探しのコツの１つでもあります。
実際にご自身の目で現場を見て、
不動産の価値や環境を見極めるのが
土地探し、マンション探しで大事なことです。
見るだけはタダ（笑）ですので
お気軽にお問い合わせください。
オール電化を採用する家が、全国的に増えています。
新築物件だけでなく、中古物件でも
リフォーム時にガスから電気に変更する例も多いようです。
夜間電力を使った蓄熱式設備が、
寒冷地でも十分な性能が発揮できるようになったのに加え、
各地の電力会社がお得な割引料金を設定したことで、
従来伸び悩んでいた東北・北海道でも普及が進んでいます。
一方、都心部では、ガスの需要も根強くあります
ガスは使い方次第でお得みたいです。
一般家庭で消費されるエネルギーの半分以上が、
給湯・厨房で使われています。
部屋を足下からあたためる床暖房や、
半身浴よりも発汗性に優れ、健康効果が期待される
ミストサウナなど、体にやさしい住宅設備も人気です。
よく使う設備や新設備で使用するガス料金を対象にした
割引プランもあります。
冬期のガス温水式床暖房契約は、厨房・給湯も含めた
すべてのガス料金に適用されるので
ランニングコストを抑えます。
火災の出火原因の第3位は、ガスコンロの火。
電気による調理なら火がなく、安全機能やタイマー設定で、
ついうっかりの加熱による事故が防げます。
空調・給湯・調理など、すべての設備を電気でまかなうと
割引される、オール電化住宅向けの火災保険もあります。
使用後は、ふくだけできれいになるので手入れが楽です。
また、万が一の災害時、復旧の早い電気なら、
日常生活の再開もスムーズです。
どちらにもいいところ、
悪いところがありますがどうなんでしょうか？
オール電化にするとどうしても設置時にお金がかかるけど
月々はお得。
ガスは火力が強く料理好きには欠かせないけど
火事が怖い。プロパンガスだと料金が高い。
難しい問題ですけど皆さんならどちらを選びますか？
お客様のライフスタイルに合わせて
ご提案も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
ムクスタの不動産事業部
「不動産本舗です。
9月になり、
季節は夏が終わり秋が始まります。
暑い毎日から肌寒くなります。
季節の変わり目です。
実は、こんな時期に物件は動いたりするのです。
賃貸に限らず、購入される方が増える時期にさしかかります。
つまりこの時期に購入される方にとっては
普段よりもより買い逃し、借り逃しをしてしまいやすくなります。
しかし、だからといって決して焦らないで下さい。
業者の中では「早くしないと売れてしまいますよ」
などと、うたい文句として使っている所もありますが、
売れてしまうような物件でしたら既に売れています。
大事なのはご自身のご希望に合っていること。
相場からみて高くないこと。
住んでからの生活を考えられること。
当然ですが、一時の買い物ではありませんので
将来的なことまで考えるべきだと私は考えます。
また、資産的な価値をお考えになることも大切なことです。
今、購入をお考えになられている方は
会社をお選びになる際には、
会社の雰囲気や営業が信頼できるかどうかを是非お考え下さい。
こんにちは。
昼と夜の温度差が気になり始めましたよね。
季節のかわりめは体調を崩しやすいので、
気をつけてくださいね。
風予防にはウガイが一番いいそうですよ。
今回は環境・燃費を考え、
車をホンダのフィットに変えました。
燃費はなんと今までの２倍！
ガソリンは天然資源ですので、
気を使うことで有効に活用しましょう。
たとえば弊社では、自宅に居ながら
最大96600件の物件検索ができるシステムを採用しております。
HPより無料の会員登録をしていただくだけで
不動産会社が見る物件情報を閲覧できます！
これもエコといえばエコ？でしょうか。。（笑）
こんにちは。
不動産本舗の所沢店です。
皆様のご実家には縁側がありましたか？
私の実家には小さい外縁がありましたので、
冬場に貰って来た野菜を置いたり、夏に花火をしたり、
節分で豆をまいたり、春に日向ぼっこしたりしていました。
昔は大根を干したり干し柿を作ったりもしていたようです。
現在は所沢でも広い土地は少なく、
またそれなりに値段も上がってしまうので
縁側を作っている家は少ないと思います。
こういった昔ながらの「内」と「外」の境という考え方も、
これからの住宅作りに生かせるような気がしました。
たとえば「縁側がほしい！」というご要望で
土地探し→新築や中古物件をお探しの方も
いらっしゃいますし、
お探しの方それぞれ、こだわりがあるのは当たり前です。
そういったご要望にお応えするには
地域の事を知り、地域密着の不動産会社でなければ！
絶対譲れないこだわりお聞きします！
お気軽にお問い合わせください！
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