こんにちは、不動産本舗です。
○ マンション名：ラミーユ浦和ハイライズファースト・キャッスル
○ 物件住所：さいたま市桜区西堀４丁目１１－７
○ 最寄駅：ＪＲ武蔵野線「西浦和駅」徒歩８分／ＪＲ埼京線「中浦和駅」徒歩１２分
○ 間取り：３ＬＤＫ＋Ｆ（６４．９５㎡）
○ 所在階数：７階
なんと、
「 物件価格：￥１,８３０万円 で、
内装フルリフォーム後に引渡しとなります 」
・全総戸数６０６戸のビッグコミュニティ！
・郊外都市型２４時間有人管理
・ペット飼育可（規約あり）
弊社売主物件の為、仲介手数料無料です。
ご興味のある方は、お早めにお問い合わせ下さい。
先日、お客様からご質問を頂きました・・・
「なぜ、売買の物件価格が下がっても家賃は下がらないの？」
カラクリは・・・不動産の売買には地価公示や路線価など
価格に外部的なの影響が大きく関係しています。
それに比べて賃貸物件に関しては外部的な影響よりも
地主様やオーナーの事情によっての影響が多いためです。
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『消費者物価指数』によると、1975年から2009年までの
34年間における『民営家賃』と『公営家賃』の動向は次の通りとなっています。
民営家賃 …
約2.08倍に上昇【年率換算では、毎年2.41％ずつ上昇】
公営家賃 …
約3.46倍に上昇【年率換算では、毎年3.72％ずつ上昇】
（公営家賃の大幅な上昇率は、傾斜家賃制度がその大きな原因となっています）
傾斜家賃制度とは家賃を入居した当初は安く設定しておいて、
居住年などに応じて段階的に家賃を上げていく制度のこと。
所得が年々増加していた時代には入居当初の安さは魅力だったが、
現在はあまり実施されなくなっているのが現状です。
このデータから、賃貸物件は安定しているとも言えます。
逆に、今の市場からですと、家賃が高いとも言えるでしょう。
現在賃貸物件にお住まいの方で
「いつかはマイホームを購入したい！！」とお考えであれば
不動産の買い時と言われる昨今の市場をしっかりと観察し、
一番おいしい時期を見定める為に下準備が必要となります。
賃貸派？購入派？どちらのお客様もメリット・デメリットがあります。
お住まいという問題には終わりがありません。
まずは、じっくりと今のお住まい問題を見定める事が重要だと言えます。
次回は、土地の価格の統計に関する情報をお知らせいたします。
楽しみにお待ちください。
こんにちは！
不動産本舗のチビッコです。
今回は「中古物件を安心して購入」するの第3弾です。
（1） リフォーム代金を明確にし、お得なローンを組む
一般的には、リフォーム代金は別途リフォームローンでのお借入となりますが
現在は金融機関によって、住宅ローン融資の中に組み込んでも良いという
金融機関が増えつつあります。
諸費用と、ローンを併せて私のお客様で最大1500万円程のリフォームを行った
お客様もいらっしゃいます。
借入可能 ： 物件購入価格＋諸費用＋リフォーム代金
大型リフォームの場合は担保の評価も厳しく見られがちですので
しっかりと知識のある不動産業者へ相談する事をお薦め致します。
更に、不動産業者でも住宅ローンにリフォーム代金が組み込める事を知らない
ケースもあるようです。
中古物件の市場の流れが活発となりつつある中で、
購入からリフォームまで出来る会社が
みなさまにとってご安心いただける不動産屋なのではないか！と
強く感じています。
リフォームのお見積りや購入検討物件の現地調査も無料です。
お気軽にご相談ください。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
先日「共用部分」の重要性についてブログでご紹介しましたが、
もう少し深堀をしていきたいと思います。
共用部分のなかでも多くの問題をはらんでいるのが「駐車場」です。
特に「機械式」の駐車場は注意が必要です。
1：水害被害
→昇降式の場合、大雨が降ると地下に格納されている車が
水没してしまうケースが見受けられます。
物理的には事前に車を避難させておくしかないでしょう。
２：管理組合の会計
→マンション駐車場の使用料は管理組合の収入になっていますが、
最近の車離れによって空がでることが考えられます。
すると会計が赤字になり管理費の値上げにつながります。
３：維持費
→定期点検や維持管理、そして将来的な機会の入れ替えの費用を
しっかりと見込んでいるのか。
当然空があれば、不足額も大きくなり負担増につながります。
子育て世代の方は車を所有している方が多いと思います。
駐車場に空があることはメリットかもしれませんが、
あまりに空きが多いマンションは注意が必要かもしれませんね。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
先日緑区のリクシルさんのショールームを借りて行なった
「中古物件×リノベーション相談会」は
お蔭様で多数のご来場を頂きました。
10月の8日・9日には北区のリクシルショールームにて
「中古物件×リノベーション相談会」を開催いたします。
いま本当にご相談の多い「中古物件購入×リノベーション」を
気軽に学べる、相談できるまたとない機会です。
お近くの方はぜひ北区のリクシルショールームまでお越しください！
さて、今、ご相談頂いた方と物件を見て回っている最中なのですが、
当然なのですが皆さん「地震」についてのご不安と質問をされます。
そこで今回は「地震に強い住まい」について考えて見たいと思います。
大切にしたいことは3点あります。
１：建物の耐震性
２：地盤の安全性
３：その他対策
１と２については文字通りなので分かりやすいと思います。
３についてですが例えば、
・家具、家電の転倒防止
・水害、土砂災害などへの対策
・電気、ガス、水道などのインフラの回復と止まった時の備え
・職場などからの帰宅経路
・避難所など確保
などが挙げられます。
どれかが特に強くても意味を成しません。
バランスよく対策を立てることが大切です。
建物や地盤にだけ意識をむけるのではなく、
周辺環境や住んでからの防災対策にも目を向けましょう。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は「マンションの購入とライフスタイルの変化」についての2回目です。
前回の最後でお伝えしましたが、マンション購入で大切なキーワードは
「資産価値」と「中古リフォーム」です。
まずは「資産価値」から見ていきましょう。
ここで言う資産価値をわかりやすく言うと、
売却したときに高値で売れる物件のことです。
その要件はやはり立地です。
つまり便利で人気のある街の、駅近の立地であることです。
当然価格も高く、郊外の物件と比べると面積も狭くなることでしょう。
その代わり、将来の家族や仕事の変化に対応しやすいという
メリットを手にすることができます。
もうひとつが「中古リフォーム」です。
築10年を過ぎ、値下がり幅が緩やかになった物件を購入することで、
購入時と売却時の金額差を少なくする方法も考えられます。
新築と比べると見劣りする部分は、
リフォーム工事で自分らしさを演出してみてはいかがでしょうか。
物件価格とリフォーム工事をまとめて、予算内に収めることも検討できます。
マンションを購入するときは、
新築のモデルルームを見てすぐに決めるのではなく、
「資産価値」と「中古リフォーム」を一度考えてみてはいかがでしょうか。
マンション購入を検討している方々は
「今」も大事ですが、「十数年後」を見据えた判断をして頂きたく思います。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は「マンションの購入とライフスタイルの変化」についてです。
マンション購入を考えるときに注意したいのが、
家族構成の変化や、転勤・転職などの
ライフスタイルの変化です。
マンション購入時、価格と広さを基準に考えると、
どうしても埼玉県や東京都の郊外の物件に行き着きます。
そこは都心から離れていて、
駅からバス便の物件であることが多いと思います。
そこはお子様が成長していく過程では、
十分快適に過ごすことができるはずです。
しかしながら転勤や転職(場所)、
または子供の独立や親との同居(建物)などが理由で
住み替えをしなければいけないこともあると思います。
新築のマンションを購入している場合、
そこである問題が生じます。それは
値下がりが大きく、
希望の金額で売れることは少ないということです。
ではどうしたら良いのでしょうか？
キーワードは「資産価値」と「中古リフォーム」です。
既に長くなってしまったので、続きは次回のブログで！
将来後悔しないマンション購入をお教えいたします！
こんにちは、不動産本舗です。
中古住宅 ｖｓ 新築住宅でお考えの方は、
ご検討する際に気になることとして「保険」があると思います。
新築住宅には、主要構造部分には１０年間の保証が付くという事が
大きなメリット考える方が多いのではないでしょうか。
じつは、
中古住宅にも安心してご購入して頂ける保険として、
「既存住宅かし保険」
という保険が御座います。
この保険は、５年間主要構造部分に保証が付けられる保険なので、
中古住宅をご検討される方でも、
安心してご購入して頂く事ができます。
この保険を中古住宅に付けられる会社もまだまだ少ないのが現状ですが、
無垢スタイルグループでは、資格者の在籍やこれまでの実績を認められて
「既存住宅かし保険」付きの物件をご紹介することが出来ます。
いまなら、国土交通省が中古物件を流通させる
ごく限られた会社のみ採択される、
既存住宅流通の活性化事業の補助金が
最大100万円受けられる可能性もございますので
中古住宅を購入しリフォームをお考えの方は、スタッフまでご相談下さい。
2011年8月28日（日）に行う
【中古×リノベーションセミナー】でも
お得に中古住宅を購入して、新築並みに自分の希望通りの住まいを実現する
正攻法を数々お教えしておりますので、
ぜひご参加してみてください！
お気軽にお問い合わせください。
こんにちは！！
不動産本舗のちびっこです。
今回のお話は、不動産購入に関する「諸費用ってどんな費用があるの？」
というご質問を頂きましたのでご説明させて頂きます。
項目にすると・・・
■ 契約時
＊ 印紙代
＊ 手付金
■ 登記
＊ 登記費用
■ ローン
＊ 融資事務手数料
＊ 印紙代
＊ 保証料
＊ 団体信用生命保険料
＊ 火災保険料
■ 税金
＊ 固定資産税（日割計算分）
■ その他
＊ 引越代
＊ 仲介手数料
（その他物件により異なります）
また、不動産業者が見積書を作成するときの大原則ですが、
ローンの組み方や火災保険の加入年数・商品によっても大きく異なるため、
ご家族のご意向に併せて作成するのです。
つまり・・・物件情報を集めると同時に、
ある程度の下準備が必要なのです。
お目当ての物件が出たら、ある程度の諸費用がわかる状態にしておくと、
安心感を持って物件探しに注力できます。
お盆明けは物件が動きます！！
良い物件程、動きは早いです！！ライバルは多いです！！
お目当ての物件を逃さないためにも、
皆さん、是非不動産本舗で不動産探しの下準備を行ってみませんか？
お問合せは↓↓
t.kamimoto@mukustyle.jp
0120-262-900
しつこい営業は一切いたしませんので
お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。
こんにちは、不動産本舗です。
これから家さがしをはじめようという場合、
新築の建売りしようか、
新築マンションにしようか、
中古の戸建てにしようか、
中古マンションにしようか、
土地から購入して注文住宅を建てようか、と
いろいろ悩まれると思いますが、
最近は、
中古を購入して、自分の好きなようにリフォームしたい
という方が少しづつ増えてきているように感じます。
この場合、問題になってくるのが、
リフォーム金額がどのくらいになるのかなど、
耐震性は大丈夫なのかなど
分かりにくい面が出てくると思いますが、
不動産本舗では、社内のリフォーム部門と連携して、
購入を検討している物件の
耐震診断からリフォームの見積もりまで行う事ができます。
中古を購入して、自分色にリフォームしたいという方は
不動産本舗にご相談下さい。
すでに検討中の物件があれば図面をお持ちください。
不動産本舗のちびっ子です。
今月、中古物件の購入を
私が担当したお客様のお話です。
今回は「震災後の中古物件」というのがポイント！！でした。
私が、不動産業者でなければ・・・
耐震性は？？
震災後の影響は？？
建物の診断は？？
保証の引継ぎは？？
など、具体的な家の状況が不安になります。
今回ご契約頂いたお客様も同じご不安をお持ちでした。
そこで、私達無垢スタイルで出来る事として
① 耐震診断
② 家の傾き
③ リフォーム代金を含めた資金計画
④ 物件調査（近隣含む）
以上の項目を行いました。
皆さん既にご存知かもしれませんが、
無垢スタイル建築設計では新築・不動産・リフォームと
三位一体での活動を行っており、
社内に「耐震診断士」がおります。
震災後のお住まい探しは希望条件ももちろんですが、
皆様が求めているお住まいは「安全・安心」なお住まい探しへと
お気持ちが変化した方も多くいらっしゃると思います。
お住まい探しのトータルサポートができる環境で
皆様もお住まい探しをされてみませんか？
些細なご質問やご相談でも誠意を持って対応させて頂きますので
お気軽にご連絡下さい。
皆様にとって最良のお住まい探しを無垢スタイルがサポート致します。
お問合せは↓↓
こんにちは、不動産本舗です。
最近良く耳にするようになった
「ヴィンテージリフォーム」という言葉ですが、
中古戸建てや中古マンションを購入して、
自分好みにリフォームをしたいという方が
ご相談から多くなってきていると感じております。
中古を購入するという事にご不安があるという方も多いので、
そういった方もご不安も解消出来るように、
弊社では、ほぼ毎月「中古住宅購入セミナー」を開催させて頂いております。
このセミナーでは、中古住宅を購入する場合は、
どういったところをチェックすればよいかなど、
個別セミナーなどでは、
実際に中古物件を見ながらお話しをさせて頂いております。
特にセミナーにおいて、物件の斡旋など行っておりませんので、
ご興味のある方は、お気軽にご相談下さい。
最新のセミナー情報はこちら
不動産本舗のチビッコです。
今回のお話は、今ニーズの高い中古物件リノベーションについてです。
たとえばこんなお部屋を＜リフォーム前＞
大胆に自分らしくリフォームします！＜リフォーム後＞
一般的に「リノベーション」物件を購入する際は2通りあります。
1：不動産業者が物件を仕入れて内装工事も含めて完成させて売り出す
2：自分で買って、好きなようにリフォームをする
1に関してはマンションに多く見られます。（最近は戸建も増えてきました）
2に関しては20代～30代の方に非常にニーズが高いと感じます。
どっちがお得なの？？というご意見も多く頂きますが、
1は「自分で好きな内装を選べない」ですが、不動産業者が安く仕入れて
リフォーム工事を行う為、お買い得感が強い傾向があります。
それと比べて2に関しては、
最近「注文リフォーム」なんていう言葉を我々は話の中でお伝えしております。
立地が気に入れば、物件の安全性を確認する為、
耐震診断（当社であれば無料）を行い内装をお好きな好みにして
物件に新しい雰囲気をご自身で作りだすのです。
新築に比べても価格が安いのが最大の特徴です。
ただ、工事内容によっては差額が大きく生じますのでご注意を★
安くて良いもの！！は誰もがほしい物件です。
賢くお得な購入を考えているのであれば、
注文建築・建売戸建を漠然と検討されている方であれば、
折角一生で何度もない大切なお住まいを探すのであれば、
買わなくとも、少しでも多くの選択肢から、納得して購入できる環境を作りましょう！！
知っていたら・・・後悔はしません！！
知らないお得な情報があったら・・・・損した気分になりますよね？
また、私が目指す不動産業者はより多くの知識やご提案をお客様へ
提供し、住んでから満足度が増していく。
そんなお住まい探しをお手伝いできれば幸いだと常々思い、活動を行っております。
皆様が少しでの不動産探しが楽しくなるような活動を今後も行ってまいりますので
中古物件に関しては是非不動産本舗までご相談下さい。
こんにちは。不動産本舗の米田です。
アッという間に一週間がすぎてしまいました。
想像を遥かに超える大震災に心が震える日々です。
東北地方太平洋沖地震の被災された方々に、
心よりお見舞い申し上げます。
また、不幸にも亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたします。
今回は住宅の地震保険についての
基本的な考え方をお伝えしたいと思います。
①まず地震保険単独での加入はできません。
火災保険とのｾｯﾄでの加入となり、
火災保険の30～50%に相当する範囲内(金額)での設定となります。
②今回のように一度大きな震災が起きると損害も大きくなる為
政府が再保険（保険の保険）する仕組みになっています。
③地震が原因の火災については、通常の火災保険では補償されません。
あくまで地震保険での補償となります。
今回の震災でもいたるところで火災は発生していたようですので、
この点はとても有効のように感じます。
④保険料については、地震の危険度に応じて
都道府県／建物構造により異なります。
震災後、数時間経過後の火災を補償する際に
火災保険か地震保険のどちらで補償するのか、
また保険料も高額になるなど、
いくつかの問題もあり加入は伸び悩んでいます。
今回の震災で地震保険への見方が変わることと思います。
制度や内容などにも動きがあれば、またご紹介いたします。
こんにちは！不動産本舗です。
中古の一戸建てや中古マンションを購入し、
リフォームしたいというお客様の不安な事として、
・リフォーム費用がいくらかかるか分からなくて
なかなか中古住宅購入の決断が出来ない
・リフォームして綺麗にしても、中身が古いので
耐震性等、構造の部分が心配
などなど、ご相談をいただきます。
たしかに普通の不動産屋さんで不動産の購入を進めると、
契約してからリフォームしようとした時に、
想像以上の経費がかかってしまったり、
不動産購入とリフォームを別々の業者に依頼しているので、
余計な経費がかかっていたりと
お客さまにとってデメリットとなる部分が非常に多いのが現状です。
無垢スタイルグループの不動産本舗の場合ですと、
リフォーム専門のグループ部署と連携して
「中古を買ってリフォーム」をサポートいたしますので、
物件の検討段階に入った場合には
リフォーム専門の担当者も一緒に物件を見て
・その中古物件がリフォームに適しているかどうか、
・希望のリフォームを行ってどれくらいの費用がかかるのか
チェックを行う事が出来ます。
また、戸建ての場合は無料にて耐震診断も行い
耐震補強にかかる費用などをまとめて
お打合せをさせて頂く事が可能です。
実際に弊社で中古を購入してリフォームした方からお聞きすると、
購入を検討する段階でリフォーム見積もりや
どの程度の耐震補強が必要かどうか知る事が出来て、
安心して購入を決断出来たという声を頂いております。
新築の一戸建てにしようか、
お得に中古住宅を購入して、自分の思い通りにリフォームしようか
悩んでいる方は
お気軽に不動産本舗までご相談ください！
こんにちは、不動産本舗です。
お得な物件といいますと、様々な物件が御座いますが、
お得度というのは、かなり個人差があるようにも感じております。
実際に、非常に安く売りに出ている物には
「訳あり物件」として出ている物（安い理由がある物件）等もあります。
交渉のタイミング次第では、
価格が下がるケースも多々あるのは事実ですので一概には言えませんが、
どのエリアにおいても一定の相場は存在致します。
これから、不動産探しを行う方などは、
まず探しているエリアの相場を把握されるのも、
物件を決める際の判断基準となって参ります。
沢山の物件情報をご覧になって、把握されるのも手です。
どのように探し始めたら良いかなど、
ご不安がある方はお気軽にスタッフにお問い合わせ下さい。
不動産本舗のHPで会員登録をしていただければ、
ご自宅のパソコンにメールで最新の不動産情報を随時お届けいたします。
相場を知るためにも、ぜひご活用ください！
こんにちは。不動産本舗の米田です。
今回は「意見が食い違った時」の話です。
以前マンションをご案内させて頂いたお客様の例ですが、
学区と金額から2つの物件に絞られました。
A：南面がバルコニーで日当たりは良いが、
大きい通りに面していてうるさい物件
B：北東角で直射日光での日当たりは確保しにくいが、
静かで環境が良い物件
ご夫婦間でA・Bで意見が分かれてしまいました。
うるさくても慣れる。
布団は日光に当てないとだめ。
静かじゃなきゃ窓を開けることができない。
日中は家にいないのだから南にこだわらなくても良い。
などなど。
そうこうして10日経過して結論が出たのですが、
そのときにはAもBも他の人が契約に向けて
話を進めてしまっていて、購入することができませんでした。
無理に判断してくださいとは言いませんが、
購入する意思がある場合は、できるだけ早い決断が求められています。
特に買い時といわれている2010年－2011年は
この傾向が強いように感じます。
案内前のヒアリングでの優先事項の確認などを通じて、
判断に必要な情報やアドバイスは私達がお手伝い
させていただきますので、まずはご相談下さいませ。
こんにちは。
ムクスタの不動産本舗です。
最近ご相談が多くなってきているのが、
中古の戸建てや中古マンションを買って
リフォームしたいというお客様です。
色々なご相談を受けるのですが、
「中古住宅を購入しようとした時に、
リフォームでどのくらいの費用がかかるのか
分からなくて決断出来なかった]
「築年数が経っているから
構造が大丈夫か不安で決断出来なかった」
などを一番多く耳にします。
弊社の場合ですと、
無垢スタイルグループのリフォームの部署と連携して、
物件の検討段階に入った場合には
リフォーム専門の担当者も一緒に物件を見て
その中古物件がリフォームに適しているかどうか、
チェックを行う事が出来ます。
また、戸建ての場合は耐震診断も行い
耐震補強にかかる費用などをまとめて
お打合せをさせて頂く事が可能です。
実際に弊社で中古を購入してリフォームした方からお聞きすると、
購入を検討する段階でリフォーム見積もりや
どの程度の耐震補強が必要かどうか知る事が出来て、
安心して購入を決断出来たという声を頂いております。
リフォームをしてどのように変わるかなど分からない方など、
ほぼ毎月開催させて頂いております見学会などにも
ご参加頂いて実際にどのようになるかなど体感して頂いております。
ご興味がございましたら、ぜひ体感してみて頂ければと思います。
また、毎月セミナーも開催しておりますので、
ぜひご参加してみてください。
詳しい情報はコチラ
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は住宅ローンを借り入れる時に
とても大切な【金利】についてのお話です。
多くの方が、
「この不況が続く限り、当面住宅ローン金利は上昇しない」
とお考えのようですが、決してそのようなことはありません。
フラット35の金利は
昨年11月から2ヶ月でなんと0.3%前後も上昇しました。
（2500万円の借入ではなんと、170万円も総支払額が増えてしまいます。）
これは固定金利が、国債の金利に連動していることが原因なのです。
日本国の国債の金利は、
世界経済の動向の影響を大きく受けて、日々変動しています。
つまり日本が現在のような不況といわれている状態でも、
世界経済の影響を受けて、国債の金利が上昇すると
固定金利の住宅ローンの金利も上昇してしまうのです。
金融機関の担当者の話でも
「もうしばらくは上昇のトレンドが続きそうですね」
という声を聞く機会が多い年末年始でした。
｢不況だから金利は当分上がりませんよ！｣
という業者やメーカーの営業さんの言葉も鵜呑みにできませんね。
最新の状況は、お店でお気軽にご相談ください。
こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。
１２月１１日（土）に、
今年最後の「不動産購入セミナー」を
開催させて頂きます。
「家が欲しいけど何から始めたら良いのか？」
「どうやって探していったら良いのか？」
「中古を買ってリフォームも検討したいが
どうしたら良いのか？」など、
これから不動産を購入する場合の探し方から、
お得な情報までセミナーにおいて、
お話しさせて頂きますので、ぜひお気軽にご参加下さい。
詳しい情報はコチラ
こんにちは、
ムクスタのしみずげんたです。
今年も残すところ３ヶ月をキリ、
アッという間の2010年という感じがしております。
土地探しのための勉強会講師を長らく担当してきましたが、
フッと思い返してみると、
今年一年で開催数十回をしてきたようです。
参加いただいた90％のお客様には
ご満足いただけていると思うこのセミナー、
一体どういった内容なのか大枠でお伝えしておきますね。
1、不動産業界とは。。。
なにごともまずはある程度の前情報が必要のように、
土地を探すにしても前知識を入れて動くのと、
なにもわからずに探し始めるとでは大きな違いが出てきます。
一生の資産を手にしようとしているのに、
知識を高めないで進めるのは少々問題です。
しかしこのような状態でマイホームを手にしている方
が多いのが現実です。
ロールプレイングゲームに例えるなら、
武器屋や防具屋に立ち寄らずにボスに挑むのと同じ状態です。
2、いざ探し方を伝授
業界を知ったらそれをふまえて探し方を伝授しましょう。
私たちも同様に動いているので、実績は間違いなし！
本当に良い土地を見つけにいける状態になりました。
ロールプレイングゲームに例えると、
地図を手に入れた状態です。
3、こんな見方をおススメします
実際に見に行ったときの見方。
私たち建築のプロが見る土地の見方を伝授します。
ここで問題です。
不動産系営業マンVS建築系営業マン
どちらが土地を観る目があるでしょうか？
世の中に知れ渡っていない本当の事実をお伝えしちゃうと、
住宅を建てようとする土地を観るのであれば、
間違いなく建築系の営業マンでしょう！！
言い切れます！！
理由が知りたいですか？
項目3はその理由がわかります。
というか、
不動産屋さんだけとは土地購入が無理というところまで
到達してしまうかも。。。
さらには「仲介手数料」についても深めていきます。
正直もう公の場ではこれ以上はかけません。
そんな３つの項目を扱う土地探しのための勉強会です。
土地探しを始めている方であれば、
間違いなくお役に立つこと間違いなし！
始めて間もないときに知った方がより良いですね。
随時、さいたま店＆所沢店で勉強会の予約を受け付けております。
土地が探しの攻略本を手にした気持ちになれます。
ちなみに１０月１７日（日）には
「実践！土地探しを失敗しないための『土地の見極め方現地ツアー』」
さらに１１月６日（土）には
「実践！中古物件購入で失敗しないための『中古物件の見極め方現地ツアー』」
を企画しております。
人気のセミナーへ、ぜひご参加下さい。
予定の日にちにご都合悪いときもご相談下さいね。
では、ご予約お待ちしております。
From:清水源太
こんにちは、不動産本舗です。
不動産を購入することって、人生に何度もないし、
高い買い物ですから、購入を決めるには慎重になりますよね。
不動産の購入を決断した時には、
「購入申込書（買付証明書）」に記入し、購入を申し込みます。
申込書には、購入希望金額や住宅ローンの利用の有無、
契約、引渡しの時期などを記入し、売主さんと交渉します。
そこで、売主さんがＯＫしてくれたら、契約にすすみますが、
通常、売主さんＯＫ→契約までのスピードはとっても早いんです。
遅くとも１週間以内に契約することが多いです。
ですから、購入の申し込みの時点で、
契約の意思が固まっていることが必要です。
物件は、原則として、早いもの勝ちです。
悩んでいるうちに他の人が先に申し込んじゃって、
買えなくなったなんてことも・・・。
優良な稀少物件であればなおさらです。
購入の申し込みをする際には、
慎重にしたい気持ちと慌てる気持ちでドキドキですが、
もう契約は目の前にあることも理解しておきましょう。
気になる物件がみつかったら、詳細な情報を早急に確認し、
しっかり検討して、すぐに申し込む。
こんなイメージで住まい探しをすすめましょう。
こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。
最近、フラット35を検討される方が多いです。
理由は、いろいろあるのですが、一番は銀行の貸し渋り傾向？
フラット３５には、建物の一定の基準である適合証明というものがあります。
これに適合しないと借りれません。
たとえば、現在の耐震基準昭和56年6月以前の古い建物は、
その基準をクリアーしないことが多いです。
先日、この基準の審査を技術者の方と一緒に同行させてもらいました。
建物の見方について、とっても勉強になりました。
審査を円滑に行なうための裏話も・・・。
フラット３５をご検討の方、こっそりお知らせしたいことがございます。
フラット３５のことなら不動産本舗！
こんにちわ。ムクスタ 不動産本舗です。
私、犬を買っています、自宅のマンションで。
少々おバカなところもありますが、愛してます。
名前はノエル、クリスマス生まれなので。
マンションには管理規約というものがあり、
ペットが飼えるか否かはその規約に定められています。
でも、私が住むマンション、実は、少々古いマンションで、
純粋なペット可マンションとはいえないところがあります。
昔、国が定めた規約の雛形があり、その規約を利用した
マンションが多かったのですが、そこには、迷惑をかけな
い小動物なら飼ってもいいよって内容だったんです。
迷惑って何？、小動物って何？
とてもあいまいだったんです。
そんな中、ペットを飼う人が増え、事実上ペット可、
でも規約では？
そんなマンションが実は未だに多いんです。
現在のペット可マンションの管理規約は、
飼えるペットの種類、数など細かく定められています。
ですから、ペット可マンションをお探しの皆様
、こころおきなくペットと住みたいのであれば、
購入の前に、この規約のチェックは、とっても大切です。
ペット可マンションのことなら不動産本舗！
こんにちは、不動産本舗です。
以前あるテレビ番組で、こんな実験をしていました。
被験者に、ある部屋の座卓に座って、
実験とはまったく関係ないアンケートに答えてもらいます。
被験者が座っている場所の後ろの壁には、
大き目のタンスが置いてあります。
そこで突然、震度７クラスの地震がきます
（部屋全体が揺らせる装置になっている）。
被験者は慌てますが、なぜかその場から逃げようとしません。
タンスが倒れかかってきても、身動きがとれず、
タンスの下敷きになる寸前で
タンスが寸止めになるという仕掛けです。
実験の結果、タンスから身をかわすことができた被験者は
10人中たった２人程度でした。
なぜでしょうか。
人間は、突然大地震のような状況に置かれると、
脳は様々な指令を同時に運動神経の方に伝達してしまうため、
パニック状態になり、その結果、
体が全く動かなくなってしまうそうです。
家具の転倒を防ぐ方法については、
こちらのホームページを参考にしてみてください。
http://www.fdma.go.jp/html/life/kagu1.html
グーグル・ストリートビューという街頭映像があります。
パソコンの画面から、
地域の映像を見ることが出来るのですが、
不動産営業マンにとって、現場確認等で便利だなと
感じることもあります。
しかしながら、さいたま市ではまだまだ全部が見れるわけでもなく
さらには画像も少し古いですね。
不動産の動きは早いです。
「こんな場所に、この価格で？」
なんて土地やマンションが出たりもします。
情報をだれよりも先に得ることが、
よりよい不動産探しのコツの１つでもあります。
実際にご自身の目で現場を見て、
不動産の価値や環境を見極めるのが
土地探し、マンション探しで大事なことです。
見るだけはタダ（笑）ですので
お気軽にお問い合わせください。
オール電化を採用する家が、全国的に増えています。
新築物件だけでなく、中古物件でも
リフォーム時にガスから電気に変更する例も多いようです。
夜間電力を使った蓄熱式設備が、
寒冷地でも十分な性能が発揮できるようになったのに加え、
各地の電力会社がお得な割引料金を設定したことで、
従来伸び悩んでいた東北・北海道でも普及が進んでいます。
一方、都心部では、ガスの需要も根強くあります
ガスは使い方次第でお得みたいです。
一般家庭で消費されるエネルギーの半分以上が、
給湯・厨房で使われています。
部屋を足下からあたためる床暖房や、
半身浴よりも発汗性に優れ、健康効果が期待される
ミストサウナなど、体にやさしい住宅設備も人気です。
よく使う設備や新設備で使用するガス料金を対象にした
割引プランもあります。
冬期のガス温水式床暖房契約は、厨房・給湯も含めた
すべてのガス料金に適用されるので
ランニングコストを抑えます。
火災の出火原因の第3位は、ガスコンロの火。
電気による調理なら火がなく、安全機能やタイマー設定で、
ついうっかりの加熱による事故が防げます。
空調・給湯・調理など、すべての設備を電気でまかなうと
割引される、オール電化住宅向けの火災保険もあります。
使用後は、ふくだけできれいになるので手入れが楽です。
また、万が一の災害時、復旧の早い電気なら、
日常生活の再開もスムーズです。
どちらにもいいところ、
悪いところがありますがどうなんでしょうか？
オール電化にするとどうしても設置時にお金がかかるけど
月々はお得。
ガスは火力が強く料理好きには欠かせないけど
火事が怖い。プロパンガスだと料金が高い。
難しい問題ですけど皆さんならどちらを選びますか？
お客様のライフスタイルに合わせて
ご提案も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
ムクスタの不動産事業部
「不動産本舗です。
9月になり、
季節は夏が終わり秋が始まります。
暑い毎日から肌寒くなります。
季節の変わり目です。
実は、こんな時期に物件は動いたりするのです。
賃貸に限らず、購入される方が増える時期にさしかかります。
つまりこの時期に購入される方にとっては
普段よりもより買い逃し、借り逃しをしてしまいやすくなります。
しかし、だからといって決して焦らないで下さい。
業者の中では「早くしないと売れてしまいますよ」
などと、うたい文句として使っている所もありますが、
売れてしまうような物件でしたら既に売れています。
大事なのはご自身のご希望に合っていること。
相場からみて高くないこと。
住んでからの生活を考えられること。
当然ですが、一時の買い物ではありませんので
将来的なことまで考えるべきだと私は考えます。
また、資産的な価値をお考えになることも大切なことです。
今、購入をお考えになられている方は
会社をお選びになる際には、
会社の雰囲気や営業が信頼できるかどうかを是非お考え下さい。
こんにちは。
昼と夜の温度差が気になり始めましたよね。
季節のかわりめは体調を崩しやすいので、
気をつけてくださいね。
風予防にはウガイが一番いいそうですよ。
今回は環境・燃費を考え、
車をホンダのフィットに変えました。
燃費はなんと今までの２倍！
ガソリンは天然資源ですので、
気を使うことで有効に活用しましょう。
たとえば弊社では、自宅に居ながら
最大96600件の物件検索ができるシステムを採用しております。
HPより無料の会員登録をしていただくだけで
不動産会社が見る物件情報を閲覧できます！
これもエコといえばエコ？でしょうか。。（笑）
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