こんにちは。
不動産本舗の米田です。

今回は「自動車」について考えてみましょう。
不動産の話なのに、なんで「自動車」？と思った方もいるかもしれません。

実は住宅ローンを考えるときに意外と問題になるのが「自動車」なんです。

いや、「自動車」自体ではなく「マイカーローン」が問題になります。

マイカーローンの支払いがあると、
すでにお金を借りている状態とみなすので、
住宅ローンの借り入れ可能額が、非常に低くなってしまうのです。
それはあと半年だろうが、残り20万円だろうが関係ありません。

住宅ローンを組んだ後も要注意です。
子供が大学に通うタイミングで自動車を買い替える予定になると、
「 住宅ローン + 教育資金 + 自動車費用 」が一気に必要となります。

なかなか大変ですよね。。。

購入後に対しても、計画的なライフプランを組むことが大切です。

資金計画を相談した時に、
年収と借入期間と金利から借りられる金額を算出したり、
今の家賃から月々の返済額を想定して借入額を決めるだけでなく、
ライフプランの視点からもう一歩踏み込んで
シミュレーションしてみると、多くのことに気づくことができますよ。

弊社では専用のシミュレーションソフトを使って、
お客様にあったプランをご提示しております。
ご興味ございましたら、お気軽にお問合せ下さいね。

投稿者: 日時: 09:52 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
不動産本舗の米田です。

今回は共働き夫婦のライフプランと住宅ローンシミュレーションについてです。

なぜこの話題かというと、
最近は共働きで世帯収入が高い方が増えてきている一方、
ローンのシミュレーションが足りていないように感じるからです。

まず共働きの方は、審査対象の年収として

①世帯年収を基準にする
②ご主人の年収を基準にする

の2通りの基準で考えることができます。

今回は①について取り上げてみます。

その際、シミュレーションする場合は、

A：そのまま正社員で働く想定
B：出産など、ある時期を境に仕事を辞める想定
C：Bののち、パートやアルバイト、契約社員として働く想定

それぞれを検討することをお勧めします。

悪い状況下での計画を把握しておけば、何かあった時にも対応ができます。
将来のことなので絶対はないのだから、
自由度を持っておくことが大切だと思います。

一つのパターンだけのシミュレーションで終わらすことなく、
様々な可能性を探り、自分たちに合った選択をしてくださいね。

不動産業者と住宅ローンの話になった時に、
借りられる金額だけを提示して話を進めるような営業は要注意です。
営業マン自ら、様々な可能性を提示してくれるようなら安心ですね。

投稿者: 日時: 12:09 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。不動産本舗の米田です。

朝夕はめっきり寒くなりましたね。
皆さんご自愛くださいね。

さて今回は住宅ローンの落とし穴の解説です。
今回は、「仕事と産休と住宅ローン」についてです。

住宅ローンを申し込んで、実行する間に
「仕事をやめてしまった」
「転職してしまった」場合は
ローンが実行できず、購入できないだけでなく、
損害賠償の対象になることもあります。

これは比較的皆さんご存知かと思います。

次の「産休」については
不動産業者でも知らない方が結構いるようです。

実は申込の段階で働いていても、
実際に実行(お金を借りる)のときに産休に入っていると
融資が受けられない場合があります。

これは申込のときと状況が変わっているので、
再度審査をし直すというのが金融機関の考え方になるからです。

特に注文住宅をお考えの方はローンの申込から実行まで、
長い期間ありますから、
もし申し込み時と状況が変わったときには
まずは相談するようにして下さいね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

９月の金利は、銀行によっては
また下がったところがありました。

銀行の担当者の方は、ギリギリまで下がっているので
これ以上は・・・という方もいらっしゃいましたが、
ご購入を検討されている方にとっては、金利的には
本当に良いタイミングのように感じます。

ただ金利が低いというだけでなく、
各銀行によって特色がありますので、
お客様にあった銀行をご提案させていただいています。

資金計画にご不安のある方は、
毎月セミナーや個別相談も随時開催させて頂いておりますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。

お電話にてお問い合わせいただいても、
fudousanhonpo@mukustyle.jpまで「資金計画希望」とメールいただければ
こちらよりご連絡させていただきます。

しつこい営業等は一切いたしませんのでご安心ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 18:43 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

中古住宅　ｖｓ　新築住宅でお考えの方は、
ご検討する際に気になることとして「保険」があると思います。

新築住宅には、主要構造部分には１０年間の保証が付くという事が
大きなメリット考える方が多いのではないでしょうか。

じつは、
中古住宅にも安心してご購入して頂ける保険として、
「既存住宅かし保険」
という保険が御座います。

この保険は、５年間主要構造部分に保証が付けられる保険なので、
中古住宅をご検討される方でも、
安心してご購入して頂く事ができます。

この保険を中古住宅に付けられる会社もまだまだ少ないのが現状ですが、
無垢スタイルグループでは、資格者の在籍やこれまでの実績を認められて
「既存住宅かし保険」付きの物件をご紹介することが出来ます。

いまなら、国土交通省が中古物件を流通させる
ごく限られた会社のみ採択される、
既存住宅流通の活性化事業の補助金が
最大100万円受けられる可能性もございますので
中古住宅を購入しリフォームをお考えの方は、スタッフまでご相談下さい。

2011年8月28日（日）に行う
【中古×リノベーションセミナー】でも
お得に中古住宅を購入して、新築並みに自分の希望通りの住まいを実現する
正攻法を数々お教えしておりますので、
ぜひご参加してみてください！
お気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:17 | パーマリンク | トラックバック (0)

【不動産本舗からのお知らせ】

フラット35Ｓ終了間近！！資金計画セミナー緊急開催決定！！

「今動けば600万円得する！」
～フラット35　長期固定住宅ローン優遇幅減少！～

長期固定住宅ローン（フラット35）の金利優遇幅が大幅に下がる事が決定しました。

参考資料：2011年8月2日　日経新聞記事（下記資料）

当初よりも大幅に金利優遇期間終了時期が早まったことで、
お住まい探しをお考えのお客様が、
購入予定時期を見直すというご意見が非常に増えております。

そこで、無垢スタイルとしてできる事の中で
一生に何度もない高額なお買いものですので、
少しでもお得な情報を正確にお伝えしたいという気持ちから
今回のセミナーの開催を決めました。

今回のセミナーに参加すると・・・・

■600万円の利息は払わずにマイホームを購入できるの？
(1％金利優遇有りの場合と無の場合だと、
どの程度の差額が出るのかをご説明いたします）

■知らないと損する！家づくりのタイミングとは？
（金利優遇・税制優遇・各種助成金についてご説明いたします）

■リスクの少ない住宅ローンの組み方がわかる！
（変動・固定金利の基礎知識から
今お薦めのお得なローンの組み方を解説致します）

■中古物件を購入して国の助成金で100万円がもらえるの？
（10月末締切！今中古物件を購入してリフォームすると
100万円がもらえる制度です）

この度のセミナーへ参加して頂くことで、
住まい探しの方向性を周囲に惑わされる事無く、
ご自身で買い時の時期をしっかりと判断ができるようになります。

その他にも、個別でご不安に思われている内容をご相談頂く事も可能です。

【開催概要】

日　程：8月28日（日）

時　間：13：00～15：00

場　所：さいたま市西区三橋5-635
　　　　無垢スタイル　studio villa(ヴィラ）

大きな地図で見る

＊当日はキッズスペースもご用意しておりますので
お子様も是非ご一緒にご参加下さいませ。

参加ご希望のお客様は担当紙元までお気軽にお問合せ下さい。
お問合せは↓↓
ＴＥＬ　 048-620-7171
ＦＡＸ　 048-620-7170
担当： 紙元携帯　080-4141-9305

皆様の御参加を心よりお待ち申し上げております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:16 | パーマリンク | トラックバック (0)

皆さんこんにちは！！
不動産本舗のチビッコです。

今回のお話は、住宅購入やリフォームをご検討されているお客様には
耳寄りなニュースです。

住宅エコポイントが7月に終了する事に伴い国土交通省は今秋にも、個人が住宅をリフォーム（改修）する際に商品券などと交換できる新住宅エコポイント制度を導入する検討に入った。
従来のエコポイントは予想以上に利用が多く、期限を5か月短縮して7月末に打ち切る事になった。4月末までに新築で約30万戸・リフォームで約36万戸にエコポイントが発行されたという。（6/6経済新聞より）

現在、フラット35Ｓなど、多くの住宅購入者を対象としたお得な制度がございます。

知っててお得、知らなきゃ損する情報を
不動産本舗ではいち早く皆様へお伝えできるよう
今後も活動してまいります。

また、毎月セミナーを開催しよりお得なお住まい探しのお手伝いを
全力で行っておりますので是非参加して頂ければ幸いです。

不動産探しのプロになってみませんか？

今月のセミナーのご案内
http://www.fudousanhonpo.jp/event.html

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:33 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回も震災後の市場動向についてお伝えしたいと思います。

突然ですがあなたは、

A：震災前から住まい探しをしていますか？
B：それとも震災後に住まい探しを始めましたか？

私のお客様も、他の不動産業者との話でも

Aの方は一時ストップしている方が多く、
Bの方は購入までの期間が短い

というのが特徴です。

報道では震災後、家族との絆を大切にして安心して住める住まいを
手に入れようとしているのがBの方のような気がします。

そこにエコポイントの期間短縮（7月末まで）や
住宅ローン控除の縮小、消費税増税の話題なども関係しているようで、
購入までの期間が短くなってきているのだと思います。

私も5月にお会いした2組が5月中に購入を決断して頂いております

Aの方はご自身が購入を検討していた時と状況が大きく変わり、
しばらく様子を見ようとしているのだと思います。

どちらが良い・悪いの話ではありません。

ただこれから7月（エコポイント期限）と年末（ローン控除）に向けて
より一層購入意欲の高い方が、どんどん良い物件を選んで行き、
ゆっくりじっくり探すのが難しくなるような気配も感じています。

まだ具体的ではないが、この１～２年のうちに購入を考えている方は
そのときが来るまでにセミナーに参加したり、購入に向けて相談をしておき、
正しい知識と情報を身につけておく必要が高まってきているように思います。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:17 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。
解体中の現場です。

家づくりのための土地探しをしていると
「古家あり」という物件に出会うことも多いと思います。

その土地で新築住宅を建てようとするならば、
当たり前ですが既存の住宅の「解体」が行われます。

建物の解体というと中々馴染みの無い方がほとんどだと思います。

特に分かりにくく、不安をお聞きするのが、

・解体の金額ってどのくらいかかるのか？
・どのような手順を踏めばよいのか？
・解体した後は、どうしたらよいのか？
・滅失登記って何？

わからない事も多く、なかなか土地を決められない事も。

もちろん不動産本舗では、土地の金額以外に
解体でどのような費用が発生するのか、
また、そこに以前建物が建っていたことで起こるメリット等もございます。

なにかご相談があれば、お気軽にお問い合わせ下さい。

もちろん気になる物件の図面をお持ちいただければ、
調査いたします。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
不動産本舗の米田です。

震災後新築をお考えの方も、中古住宅をお考えの方も
共通して関心が高まっているのが、｢太陽光発電｣への興味です。

あるアンケートでも、震災後に新たに太陽光発電の搭載を
検討し始めた方が35％もいるそうです。

以前は子供へのエコ教育のため、金銭的メリットのため
というのが多くの方の意見でしたが、
今回は停電時の自立運転が目的の方が多いのが特徴です。

このブログをお読みの方もそうかもしれませんね。

そして中古物件に太陽光を搭載する場合、
目安としては約200万円ほど費用がかかります。

この部分はリフォームローンを組むことになります。
ただしこのリフォームローンは金利が高くなるのが問題です。

そこで今は、金利が低い住宅ローンにリフォーム分の費用も
組み込んで借入することができる商品が出てきています。

中古住宅をリフォームして住みたい方、
太陽光を搭載した住まいで生活したい方、
ぜひ一度ご相談くださいませ。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:10 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。不動産本舗の米田です。

今回は住宅ローン審査のお話です。

金融機関の方と打ち合わせをした時に教えて頂いたことですが、
最近年収や勤続年数はしっかりしているのに借入が出来ない方が
以前より多くいると聞きました。

理由は｢延滞｣です。

住宅ローンの審査をする際は、過去の借入（キャッシングやクレジットカードなど）で
延滞が無かったかを確認します。

その際に何かしらの延滞情報があると、
それだけで借入が出来なくなってしまします。（厳しいですね。。。）

最近金融機関の方が遭遇した例として

・ＥＴＣカードの引き落としを別口座で管理していたが、
気づいた時には残高不足で延滞扱いになってしまっていた。

・携帯電話を割賦で購入したが、支払いが数回遅れてしまった。

などがあったそうです。

この「個人信用情報」は自分で調べることも可能です。
お問合せ先も複数ございますので、一度ご相談下さい。
これも住まい探しをスタートする前にやるべきことの一つですね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:53 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。不動産本舗の米田です。

このところ急に消費税について耳にすることが
多くなってきました。

いよいよ増税が現実味を帯びてきてしまった気配を感じます。

これから戸建を建築しようと考えている方にとっては
とても大きな問題です。

数千万円の買い物ですので、
消費税だけ100万円単位で費用が増えてしまいます。

しかし本当の問題はそこではありません。

一番の問題は【駆け込み需要】です。

①みんなが増税前に家を建てようとする　→　購入検討者＝ライバルが増える

②競い合って購入していく　　　　　　　　　 →　希望エリアに物件がなくなる

③売主側の力が強くなる　　　　　　　　　 →　値段が上がる・価格交渉が難しくなる

④じっくり不動産選びができず、納得の住まいを手に入れるのが難しくなる

というサイクルが動き出してしまいます。

実際消費税が3%から5%に引き上げられた1997年は
着工件数が前年比15.6%もアップしました。

こんなところからも、消費税増税の影響を受けない2010-2011年は
買い時と言われている訳です。

他にも雑誌やTVではあまり見かけないけれど、
大切な情報はいくつもあります。

今後もセミナーやブログでも紹介していきますので、
楽しみにしていてくださいね！

最新のセミナー情報はこちら

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:52 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
不動産本舗の米田です。

今回は住宅ローンを借り入れる時に
とても大切な【金利】についてのお話です。

多くの方が、
「この不況が続く限り、当面住宅ローン金利は上昇しない」
とお考えのようですが、決してそのようなことはありません。

フラット35の金利は
昨年11月から2ヶ月でなんと0.3%前後も上昇しました。
（2500万円の借入ではなんと、170万円も総支払額が増えてしまいます。）

これは固定金利が、国債の金利に連動していることが原因なのです。

日本国の国債の金利は、
世界経済の動向の影響を大きく受けて、日々変動しています。

つまり日本が現在のような不況といわれている状態でも、
世界経済の影響を受けて、国債の金利が上昇すると
固定金利の住宅ローンの金利も上昇してしまうのです。

金融機関の担当者の話でも
「もうしばらくは上昇のトレンドが続きそうですね」
という声を聞く機会が多い年末年始でした。

｢不況だから金利は当分上がりませんよ！｣
という業者やメーカーの営業さんの言葉も鵜呑みにできませんね。

最新の状況は、お店でお気軽にご相談ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 14:04 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、不動産本舗です。

１２月１８日（土）に今年最後の
「資金計画セミナー」を開催させて頂きます。

「今、なぜ買い時なのか？」
「住宅ローンはどこで組んだらお得なのか？」
「実際、自己資金はいくらあれば良いのか？」
「どの時点で自己資金を使うとお得なのか？」
など、これから家づくりやご購入をお考えの方にとって、
大変有意義な内容のセミナーとなっております。

個人的な資金計画のご相談に関しましては、
セミナー終了後にお話しもさせて頂きますので、
お気軽にご相談下さい。
詳しい情報はコチラ

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ不動産本舗です。

前回は賃貸物件のメリット、
売買物件のメリットなどについてお話しさせて頂きました。
今回は自分の住まいについてお話ししようと思います。

過去を振り返ってみると、
20歳過ぎた頃から実家を離れ、
東京、埼玉と転々とし、
賃貸物件で過ごしていました。

一般で言う、引越し貧乏を経験してまいりました。。。

今考えると勿体無かったとなぁと思いますが、
いい経験にもなりました。

現在は、さいたま市岩槻区に物件を購入し暮らしています。

因みにあまり大きな声では言えませんが、
独身で一戸建て（新築未入居物件です）に住んでいます。。。
（寂しい時も有りますが、慣れました。。）

購入のきっかけは、

・家賃が勿体無い
・住宅取得控除が受けられる
・年齢的にもそろそろ

という事で思い切って昨年購入しました。

独身ということもあって、金融機関の審査が厳しかったのですが、
何とかローンも通り、念願のマイホームを手に入れました。

月々の支払いも家賃並み？

いいえ家賃以下の支払いです。

変動金利に金利優遇を受けて、
現在金利１％を切っての支払いなので、月々5万円台です。

独身の方、ローンが厳しいと思われている方、
これから購入を考えている方など、
是非、不動産本舗にお越し下さい。

念願のマイホームを購入するお手伝いをさせて頂きます。
ご相談だけでも結構です。スタッフ一同お待ちしております。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 21:02 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタです！

今日はローンの話を少しさせていただきたいと思います。

僕自身はローンを組んでいる立場ではないですが、
業務上当然その知識が必要になってきます。
そこで本や勉強会で常に最新の知識を得ています。

その中で今回は、
変動金利と固定金利についてです。

正直どっちが良いのか一概には言えませんが、
金利が低い時には固定を選択して、
金利が高い時には変動を選ぶ。

理由としては金利が低い時には、
その後上昇に転じる可能性が高いため、
その時点での低金利を確定させておけるからというのがあるようです。

実際はどうかというと、
店頭金利ではこの理屈が成り立ちそうではありますが、
優遇金利によってそこから金利を差し引かれると、
変動もさらに魅力が増しますし、
ここ数年の低金利の状態ではなおさらのようです。

ただし、変動金利には常に金利上昇時のリスクあるので
油断は禁物なのではないかと思います。

お客様にはメリットとデメリットを良くご理解いただいた上で、
納得のいく選択をしていただきたいと思っております。

何かご不明な点や、資金計画やローンでお悩みの事があれば
お気軽に不動産本舗までお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:38 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。
ムクスタ不動産本舗です。

今、土地の値段は低く、金利も低いので、購入する方には
チャンスです。
でも、売却される方はどうでしょう。高く売れないので・・・。

そして、住替えされる方は、売ることと、買うことを両方行う
ことになります。住替えは高く売りたい、安く買いたい、でも、
夢は実現したい。
悩ましいですね。

住替えは、タイムスケジュールも難しく、ローンの残債の問
題もあり、なかなか手ごわいです。
購入先行型（資金的に余裕がある方）でいくか、
売却先行型（資金的に余裕がない方）でいくか・・・。
でも、二重ローンは組めないし・・・。

この問題を解決し、夢を実現するには、実は、とても知識が
必要です。住み替えがうまくいかず、お悩みの方はお気軽
にご相談下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:06 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタです！

借換えとリフォームの話をしてみます。

最近、借換えとリフォームを一緒にする方が増えています。

リフォームを検討させる方は築１０年前後、
また住宅ローンの金利も３％前後の方が多いようです。

旧住宅金融公庫を利用の方は４％になる方もいますよね・・・。
では、下記の前提で試算してみます。

住宅ローン残金　　２０００万円　　金利：２.５％
残りの支払期間：２５年

とすると現在は月々　７００００円位。

仮に５００万円にリフォームをしたとします。
リフォームローンの金利は４％前後　借入期間１０年とすると、
概ね５０，０００円かかります。
住宅ローンと合わせると月に１２０，０００円にもなります。

では当社で借換えリフォームを行った場合

住宅ローン残金　　２０００万円
リフォーム代金　５００万円
　　
で試算しますと、
新たに２５００万円の住宅ローンに組み直せば良いのです。

２５００万円を金利１.０７５％で２５年間の支払いは
概ね月々　９５，０７０円です。

高い金利から借換えをして尚且つ、
リフォームを行っても返済金額は安くなります。

借換えを検討されている方は
一度検討してみることをお勧めします。

※金融期間の審査によってはご利用いただけない場合があります。
金利は埼玉りそな銀行の変動金利（優遇プラン）にて計算しております。

ご不明な点があればお気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:35 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。ムクスタ不動産本舗です。

最近、フラット35を検討される方が多いです。
理由は、いろいろあるのですが、一番は銀行の貸し渋り傾向？
フラット３５には、建物の一定の基準である適合証明というものがあります。
これに適合しないと借りれません。
たとえば、現在の耐震基準昭和56年6月以前の古い建物は、
その基準をクリアーしないことが多いです。

先日、この基準の審査を技術者の方と一緒に同行させてもらいました。
建物の見方について、とっても勉強になりました。

審査を円滑に行なうための裏話も・・・。

フラット３５をご検討の方、こっそりお知らせしたいことがございます。
フラット３５のことなら不動産本舗！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:12 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。ムクスタ 不動産本舗です。

前回に引き続き、住み替えと住宅ローンのお話。

住み替えの場合に、新しい住まいが土地を購入し、
注文住宅を建築するケースがあります。

そして、土地の購入を住宅ローンで賄う場合には、前回のお話の通り、
いままでの住まいの残りのローンを完済していなくてはなりません。
ということは、仮住まいが必要になるので、その費用も、計画に含めて
おきましょう。

また、いままでの住まいの買主さんや新しい住まいの売主さんが個人
の方の場合、それぞれ条件があるので、問題が複雑になることも多い
です。

このため、契約に様々な条件（停止条件など）をつけることがあります。

さらに、今までのローンの残債が、その売却金額を上回り、赤字になる
ことがあります。
この場合、その赤字分を含めて新しい住宅ローンを借りる必要がでて
きます。

住み替えをお考えの方は、問題点を把握した上で、いろんなケースを
想定し、計画をたてましょう。ハラハラしないように・・・。

住みかえのことなら不動産本舗！！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:52 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタの不動産事業部
「不動産本舗です。

今回は、さいたま市での補助制度に関してお知らせしたいと思います。

条件は、自己で所有するさいたま市内の住宅や集合住宅に
太陽光発電システムを設置しようとする個人・管理組合が
対象になります。

新築住宅・既築住宅共に可能で、分かりづらいのですが、
1kWあたり5万円の補助が受けられ、
上限額は戸建ての場合20万円、集合住宅の場合50万円になります。

申請期間：平成21年4月1日～平成22年2月16日
担当部署：環境局　環境共生部　地球温暖化対策課です
。
これからお住まいを建築される方にとって
ひとつの選択肢になればと思います。

気になる方は不動産本舗までお気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:53 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。 不動産本舗です。

今回は、繰上げ返済のちょっとせつないお話です。

あるところに、頑張って生活をきりつめ、旅行も買い物も我慢し、
最初の予定返済額より多くのお金を、毎年繰上返済していた
家族がありました。

頑張った甲斐あって、予定より１５年も早く返すことができました。

でも、やった！全部返した！と喜んだ矢先、お父さんが亡くなって
しまいました。

そして、団体信用生命保険に入っていたので、ローンはチャラにな
りました。
当然、奥さんはとても悲しみましたが、しばらく経って悲しみも癒えた
頃、あることに気づき、ものすごく後悔することになりました。

ご主人が、こんな早くなくなるんなら、繰上げ返済なんてせずに、
ご主人と旅行にいったり、食事にいったり、たくさん思い出をつくれば
よかったと･･･。
どっちにしても、亡くなったら住宅ローンは払わなくてよくなるのだから・・・。

安心とゆとりもとっても大切ですよね。
資金計画は、こんな観点からも、しっかりたてる必要がありますね！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:03 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。 不動産本舗です。
私、その昔、住宅ローンの借換えをしました。

なぜかって？

ちょっと、子供にお金がかかるようになってしまって・・・。
野生児にするつもりだったのに・・・。
そんな時、住宅ローンが一番長く借りることができ、金利も
低いって、当たり前の事を実感しました。

私、早速、借入先の銀行に相談に行きましたが、期間は延
ばせず、ボーナス返済も月々返済に繰り入れられないことを
確認し、借り換えを決意。

でも、そこでまた気づきました。
そっか、借換えって、繰上げ返済＋新しい住宅ローンを組む
ことだと。そして、繰上げ返済手数料が結構かかることに
ショックを受けました。

結局、借換ロスも多く必要で、最初の資金計画が重要なこと
を痛切に感じました。

資金計画は、無理して組むのではなく、人生計画の中でゆとり
をもって組むべきです！
そんな苦い経験から、日々お客様にご提案させていただいています。
一応、その経験は今に活きています・・・。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:08 | パーマリンク | トラックバック (0)

贈与税についてのお話しです。

従来の場合、
110万円／年以上の贈与を受けると
贈与税が発生してしまっていましたが、
6月に租税特別措置法の一部が改正され、
平成21年1月1日～平成22年12月31日の間に
住宅を取得する為の資金援助であれば、
500万円まで非課税。
110万円と合わせて610万円までの贈与税が
非課税となりました。

ただ、この法律の恩恵を受けるためには
贈与の申告や、住宅の１／２以上の持分が必要など、
いくつか条件をクリアする必要がありますので、
これから住宅のご購入をお考えの方などは、
ご相談ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:27 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。ムクスタ 不動産本舗です。

ご夫婦共働きの方が住宅ローンを借り入れる際に、
それぞれが債務者となって借り入れる一般に
ペアローンと呼ばれるものがあります。

ご夫婦お二人が、ローン控除の恩恵をうけることができる点に
メリットがありますので、その控除メリットが拡大した今年は、
その利用を検討する方も増えています。

一方では、お二人が借り入れるので手数料、印紙税などの
費用は若干ですが増えます。
また、気をつけなければいけないこともあります。

土地を購入し住宅をたてる場合、土地分、建物分でそれぞれ
の融資額を設定するのが通常ですが、建物に融資額を設定
せず、土地だけに融資額全額を設定することもできます。

でも、この場合、住宅ローン控除を受けることができませんので
要注意です。

専門家の意見を聞いて、手続きをすすめましょう。
気になることがございましたら、
無垢スタイルグループ 不動産事業部の不動産本舗まで
お気軽にご相談ください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

最近、住み替えのご相談が多いので、アドバイスまで。

多くの案件には、住宅ローンの残債があります。
簡単に考えれば、売却金額で残債が抹消出来るかにつきます。
では、残債の抹消の可否をどう判断するのか・・・。

簡単です。
業者に下取り価格の見積もりを依頼すれば良いのです。

業者の買値イコール物件の最低売買価格です。その価格で残
債が抹消可能であれば、おめでとうございます。
住み替えがスムーズに進むでしょう！

あとは、何時までに・幾らで売るか、を綿密に計画を立てます。
では、残債が抹消出来ない場合は、残債の金額にもよりますが、
新たに購入する物件価格に残債を上乗せして住宅ローンを組む
事が出来ます。

しかし、リスクがありますね。将来の収入が明るい方であればお
勧めします。

住み替えは想像するより簡単です。
その２では売出価格の設定について書く予定です。
では。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:16 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。

手持ちの100万円を、住宅ローンの繰上げ返済を行うとして、
皆さまは、「期間短縮型」か、
「返済額軽減型」のどちらを選びますか？

数値計算上では、間違いなく「期間短縮型」のほうが、
総返済額を『減額』します。

しかし、『減額』ばかりがお得と言い切れるものではない
のではないでしょうか。

引き続きの超低金利時代にあります。
金利が高くなれば、期間短縮型による、元金に対する
利息分を払わない効果は大きくなりますが、
折角お安く借りられたお金を、早く返してしまうのは、
もったいないとも思いませんか。

早く、お安く借りられた権利を失うとも思います。
また昨今の経済事情から、家計への不安は、以前に比べ、
気にされるところです。
不慮の将来に備え、なかには、ローンの残債を残したまま、
ほかの動産商品や不動産資金に廻すことも多いいようです。

「返済額軽減型」も、このような観点からご検討くだされば、と思います。

ご相談がございましたらお気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 15:20 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちわ。無垢スタイル 不動産事業部です。

皆様、世の中には理解できないことってありますよね。
私、そんな理不尽に渇！したいと思います。

なにかっていうと、住宅ローンとマイカーローン。

住宅ローンを借りる際、審査がありますが、
マイカーローンを借りていると、
住宅ローンってとっても借りにくいんです。

返済比率っていうのがあります。
年間の住宅ローンの返済額の年収に対する割合のことですが、
これが30～40％程度の範囲以上の金額は借りれません。

マイカーローンを借りていると、
その返済額が返済比率に含まれるため、
借入可能金額が大幅に少なくなったり、
マイカーローンを完済することが条件になったりします。

なんとなく、理解はできます。

でも、住宅ローンを借りたあとに、
マイカーローンを借りるのは、
ほとんど問題なく借りれます。

審査をする保証会社が違うなど、
それぞれ違いがあることが理由のようですが、
やっぱり、理不尽です、
マイカーローンを先に借りてると、条件が大きく変わるなんて！

私も、車買うとき、当然、ローンです。
住宅ローンでお困りの方、是非、ご相談下さい。
皆様のかわりとなって、そんな理不尽と戦います。
小市民をばかにするなって感じです。
渇！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 14:54 | パーマリンク | トラックバック (0)