こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回は「10年落ち中古マンション」について見ていきましょう。
よく「中古マンションを購入するなら10年落ちの物件」といわれていますが、
今一度その理由を整理してみましょう。
・価格が一段と落ちる
→購入する側としては嬉しいことですね。
・マンションの良し悪しが一通り出つくすので判断しやすい。
→地震や台風を何度か経験して、不具合が出てきているかを見ます。
・大規模修繕を目の前にして管理組合の状況を判断しやすい。
→既に実施している場合もあります。また積立金と修繕にかかる費用との
兼ね合いもチェックできます。
・住民がつくり出すの雰囲気が生まれてくると言われている。
→共有部分やエントランスやゴミ置場などの様子を確認します。
中古物件の購入は、選択肢を広げる・価格がお得なだけではなく、
中古ならではのメリットがたくさんあります。
その一つの目安が10年という期間なんですね。
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
前回の『マンションの価値について②』に引き続き、
残りの「建物」に関する項目を見ていきましょう。
まずは④「高層・低層」についてです。
マンション自体が何階建てなのかですが、
基本的には高ければ高いほど、価値も高くなります。
20階以上のマンションは80％台の数字になってきます。
その理由は
１：眺望そのものの価値
２：高層階のラウンジやゲストルームなどの供用施設の充実
が挙げられます。
最後に⑤「戸数が多い・少ない」についてです。
これは200戸くらいの規模が一番低く、
より少ない戸数、または300戸以上の大型マンションの場合
価値が高くなります。
大型のマンションは供用施設の充実と、
サークル活動なども活発で、
住人同士の結びつきが強く、自然と人気が高くなります。
言われてみれば当たり前のことですが、
判断基準が明確でない場合には、一つに目安になると思います。
マンションの「価値」について、
主に「資産」の面からみてきました。
しかしながら、実際に自分たちが住むマンションですから
快適さや広さ、満足感などの「居住性」も大切です。
また「価値が高い＝価格が高い」傾向もあり、
あまり無理をすると、旅行や趣味・子育てなど
生活を楽しむことができなくなっては元も子もありません。
そして当初から住み替えを考えているのか、
一生住むつもりなのかなど、
一人一人の考え方も大きく影響します。
本当に「価値」の高い物件とは、
購入者にとって「資産」と「居住性」のバランスが取れている物件だと思います。
ぜひ、そのような物件を見つけることを心がけましょう。
物件情報に飛びつくこともあるかと思いますが、
まずは、一緒にそのバランスを見極めてくれる
パートナー探しから始めると良いのではないでしょうか。
不動産本舗ではお客様にとって有益なパートナーになれるよう
日々、サービス向上に努めています。
疑問・質問がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
こんにちは。
不動産本舗の米田です。
今回はマンションの価値と価格のお話です。
マンション購入検討の方から良く聞くのは
「資産価値の高いマンション」というセリフです。
ここで言うマンションの資産価値とは何を持って表すのか。
その一つの目安となるのが、雑誌などで良く目にする
「東京カンテイ」さんで使っている指標です。
それは、
①リセールバリュー・・・将来売却するときいくらで売れるのか
②マンションPER・・・・賃貸に出した時、何年で元がとれるか
③マンションPBR・・・・現在の価値が新築分譲時の何倍になっている
です。
通常、住宅ローンを組んで家族と一生または数十年住む方にとっては
1リセールバリューが一番分かりやすいと思います。
家族構成の変化や、転勤や通学などの理由で売却することが
あるかもしれません。
また将来住み替えを前提にマンション購入を検討している
20代～30代前半のお客さまからの問い合わせも増えてきています。
ではどのような物件が ”①リセールバリュー” の観点から「価値の高い物件」なのか。
それは、次回に書きたいと思います。
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