http://www.69ie.jp/realestate/ 無垢スタイルの不動産事業部「「不動産本舗」スタッフブログ ja Copyright 2012 Sat, 04 Feb 2012 13:59:12 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 早い物勝ち！！！ ○物件名称・・・マイネシュロッス志木 ○東武東上線「志木駅」　徒歩１８分 ○物件価格￥１,６８０万円 ○間取り・・・３ＬＤＫ 【外観】・・・耐久性バッチリ、タイル張りの外観 　　　　　　平成２２年１２月　大規模修繕工事実施 　　　　 玄関ロビー・・・高級感溢れる大理石 【玄関】 【リビング】・・・日当たり良好、バルコニー南向き 【キッチン】・・・使い勝手の良いＬ字型キッチン 【風呂】・・・換気・乾燥・暖房付き 弊社売主の為、仲介手数料は不要￥０円です。 お問い合わせお早めに！！！ ...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003404.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003404.html スタッフ日誌 -不動産本舗- Sat, 04 Feb 2012 13:59:12 +0900 こんにちは、石原です。 ムクスタイベントで評判の 「中古を購入してリノベーションセミナー」を 特別開催させて頂きます！ ■日程：　２月５日（日） ■時間：　１０：３０～１２：００ ■場所：　スタジオ ヴィラ さいたま店 ５組様限定になります！ ・中古戸建ての購入を検討している方 ・中古マンションの購入を検討している方 ・なにから始めたら分からない方　 これから中古住宅のご購入をお考えの方には、 ご参考にして頂けると思いますので、 ご興味にある方は、お早めにお問い合わせ下さい！ ...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003402.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003402.html スタッフ日誌 -不動産本舗- Thu, 02 Feb 2012 12:23:58 +0900 こんにちは。 不動産本舗の米田です。 今回は「3月竣工物件」について見ていきましょう。 どうして3月に竣工物件が多いのでしょうか。 それは3月が引越シーズンであり、進学進級のタイミングであり、 売主も年度末に売り上げを計上したいという背景があります。 そこで年度末は大忙しで混乱しやすいのです。 売主も契約違反を指摘されるだけでなく、 入居予定者の仮住まいや引越費用の問題、 そして何より信用問題に発展しかねない事項なだけに、 何としても間に合わせようと工事をすすめます。 インスペクターといって、 内覧会に買主と一緒に建物をチェックする仕事に従事している人が、 3月竣工物件は平常時と比べて2倍近く...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003400.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003400.html 中古住宅購入の極意 Tue, 31 Jan 2012 09:49:54 +0900 こんにちは。 不動産本舗の米田です。 今回は「ペット可のマンション」についてです。 単身者のみならず、 高齢者もペットを家族の一員として 考える人たちが増えてきました。 それに伴い、マンションもペット可の物件が増えてきています。 と同時に、マンションでのトラブル発生状況の第2位が 「ペット飼育」についてであることも見逃せません。 管理規約でペット不可でも、 こっそりと飼う住民が増えてくると管理規約が変更になり、 ペットを飼うことができる場合もあります。 またその逆もしかりです。 ペット可だからと言って、あまりにその状況が 迷惑をかけるようだと、ペット不可になる可能性もあります。 管理規約の確認...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003396.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003396.html スタッフ日誌 -不動産本舗- Sat, 28 Jan 2012 09:42:45 +0900 こんにちは。 不動産本舗の米田です。 先週・先々週に開催されたムクスタ新春大相談会で、 たくさんのお客様にご来場いただき、いろんな質問をいただきました。 とくにマンションについて聞かれることが非常に多かったです。 そこで、今回は「マンションの高層階」について考えてみましょう。 何よりまずは眺望の良さ。これは何にも代えられません。 その一方で夏は暑く、エアコンフル稼働で電気代が3万～4万なんてこともあるそうです。 そしてエレベーターの停止階や住戸数によっては通勤時間に影響が出ます。 超高層になると窓を開けることが出来ない、開閉できても風が強いと開けられない、 バルコニーで洗濯物を干すことが出来な...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003383.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003383.html スタッフ日誌 -不動産本舗- Fri, 13 Jan 2012 14:53:02 +0900 こんにちは。 不動産本舗の米田です。 今回は「10年落ち中古マンション」について見ていきましょう。 よく「中古マンションを購入するなら10年落ちの物件」といわれていますが、 今一度その理由を整理してみましょう。 ・価格が一段と落ちる 　→購入する側としては嬉しいことですね。 ・マンションの良し悪しが一通り出つくすので判断しやすい。 　→地震や台風を何度か経験して、不具合が出てきているかを見ます。 ・大規模修繕を目の前にして管理組合の状況を判断しやすい。 　→既に実施している場合もあります。また積立金と修繕にかかる費用との 　　兼ね合いもチェックできます。 ・住民がつくり出すの雰囲気が生まれてく...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003381.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003381.html マンションの価値について Thu, 12 Jan 2012 11:09:26 +0900 こんにちは、不動産本舗です。 ○　マンション名：ラミーユ浦和ハイライズファースト・キャッスル ○　物件住所：さいたま市桜区西堀４丁目１１－７ ○　最寄駅：ＪＲ武蔵野線「西浦和駅」徒歩８分／ＪＲ埼京線「中浦和駅」徒歩１２分 ○　間取り：３ＬＤＫ＋Ｆ（６４．９５㎡） ○　所在階数：７階 なんと、 「　物件価格：￥１,８３０万円　で、 　　　　　　内装フルリフォーム後に引渡しとなります　」 ・全総戸数６０６戸のビッグコミュニティ！ ・郊外都市型２４時間有人管理 ・ペット飼育可（規約あり） 弊社売主物件の為、仲介手数料無料です。 ご興味のある方は、お早めにお問い合わせ下さい。 ...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003378.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003378.html 中古マンション購入の極意 Sun, 08 Jan 2012 11:21:13 +0900 新年あけましておめでとうございます。 不動産本舗の米田です。 昨年、私は新築部門から不動産部門へと異動して、学びの多い一年でした。 新築部門のときは土地探しがメインで、 売却やリフォーム用の中古物件のご案内自体はあまり多くありませんでした。 しかし、去年一年で土地はもちろん ワンルームマンションや建売住宅など様々な物件の ご紹介と売却のお手伝いをさせて頂きました。 そこでは、住まい(建物)も大切ですが、 それと同じかそれ以上に「お金」と「資産価値」について皆さんが悩み、 解決すべき最大のハードルであると目の当たりにしました。 住宅ローンを組むタイミングだけではなく、 その後の人生のライフプラン...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003375.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003375.html スタッフ日誌 -不動産本舗- Fri, 06 Jan 2012 14:43:11 +0900 こんにちは、不動産本舗です。 本年は、数々の家探しという一大プロジェクトに 参加させて頂きまして、誠にありがとうございました。 誠に勝手ながら次のとおり年末年始休業とさせて頂きます。 平成２３年１２月２８日（水） 　　　　　　　　　　～　平成２４年１月５日（木） どうぞ良いお年をお迎え下さい。 ...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003370.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003370.html スタッフ日誌 -不動産本舗- Tue, 27 Dec 2011 14:57:43 +0900 こんにちは不動産本舗の米田です。 今回は指扇地域の情報をお話をします。 弊社がお店を構えておりますJR川越線、指扇駅のすぐ近くにある 埼玉栄高校という高等学校が全国駅伝競走大会に出場します。 埼玉栄高校は教育部門、スポーツ部門共に県下屈指の先進校です。 その埼玉栄高校の駅伝部が出場する全国駅伝競走大会は 男子が２年連続３１回目の出場、女子は２年ぶり１９回目の出場と この大会では常連校になっています。 大会は１２月２５日（日）に京都で行われNHKでも生中継されるそうです。 たまに弊社にはこの学校に通う生徒さんの親御さんから お子様の部屋を探して欲しいという依頼もしばしば… どうしても地元の学校な...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003368.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003368.html Sun, 25 Dec 2011 10:37:03 +0900 こんにちは。 不動産本舗のいしはらです。 今回のお話は、簡単な作業で10年間金利優遇が受けられるお得な情報のご紹介です。 今月私のお客様で中古マンションを購入されたお客様がいらっしゃいます。 中古マンションでの金利優遇を受けるにあたっては、 何点かクリアしなければならない課題があります。 １. バリアフリー ２. 手摺り設置 上記の項目の中から今回は ”２. 手摺り設置” をクリアして金利を安くしました。 ちなみに、作業を行なっているのは無垢スタッフの菊池社員です。 まずは、周辺に養生を行い汚れを最小限にするための処置を行います。 次にドリルで壁に穴を開けてバーの設置にいよいよ取り掛かります。...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003362.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003362.html スタッフ日誌 -不動産本舗- Mon, 19 Dec 2011 11:18:53 +0900 こんにちは。 不動産本舗の米田です。 最近お問合せで増えているのが、小冊子のご希望です。 でも、実際に手元に届くまで ”どんな内容か分からなかった” という声がOB様からございましたので、ご紹介したいと思います。 今回は【絶対に失敗しない！不動産買い方マニュアル】についてです。 どうしてこのような冊子をつくったのかと言いますと、 不動産は、ほとんどの方は初めて購入する買い物であり、 専門知識が要求されるので、どうしても会社や営業マンの 言いなりになりやすい商品です。 そこでお客様自身のペースで不動産探しができるようになって 頂くにはどうしたら良いかをお伝えするために作成したのが この【絶対に失...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003357.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003357.html スタッフ日誌 -不動産本舗- Sat, 17 Dec 2011 09:22:15 +0900 こんにちは、 不動産本舗です。 建築条件無しの売地です。 開放的な三方角地、緑豊かで完成な住宅地、 日当り良好、暮らしやすい環境です。 物件住所：川口市東内野 土地面積：９３.７６㎡（２８.０５坪） 金額：￥１,2８０万円 拡大する 自然に恵まれた落ち着いた立地です。 建物参考プランご用意しています！ 詳しくはこちらまでお問い合わせください！ ...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003352.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003352.html スタッフ日誌 -不動産本舗- Thu, 15 Dec 2011 09:47:46 +0900 こんにちは。 不動産本舗の米田です。 今回は「自動車」について考えてみましょう。 不動産の話なのに、なんで「自動車」？と思った方もいるかもしれません。 実は住宅ローンを考えるときに意外と問題になるのが「自動車」なんです。 いや、「自動車」自体ではなく「マイカーローン」が問題になります。 マイカーローンの支払いがあると、 すでにお金を借りている状態とみなすので、 住宅ローンの借り入れ可能額が、非常に低くなってしまうのです。 それはあと半年だろうが、残り20万円だろうが関係ありません。 住宅ローンを組んだ後も要注意です。 子供が大学に通うタイミングで自動車を買い替える予定になると、 「 住宅ローン...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003347.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003347.html 家づくり資金計画 Sat, 10 Dec 2011 09:52:00 +0900 こんにちは。 不動産本舗の米田です。 今回は共働き夫婦のライフプランと住宅ローンシミュレーションについてです。 なぜこの話題かというと、 最近は共働きで世帯収入が高い方が増えてきている一方、 ローンのシミュレーションが足りていないように感じるからです。 まず共働きの方は、審査対象の年収として ①世帯年収を基準にする ②ご主人の年収を基準にする の2通りの基準で考えることができます。 今回は①について取り上げてみます。 その際、シミュレーションする場合は、 A：そのまま正社員で働く想定 B：出産など、ある時期を境に仕事を辞める想定 C：Bののち、パートやアルバイト、契約社員として働く想定 それぞ...続きを読む http://www.69ie.jp/realestate/archives/003344.html http://www.69ie.jp/realestate/archives/003344.html 家づくり資金計画 Thu, 08 Dec 2011 12:09:21 +0900