こんにちは、ムクスタげんたがお送りするブログになります。

渋滞の名所【行政道路】埼玉県西部にお住まいの方でしたら
ご存知である、国道463号線の通称名です。
最近は行政道路のバイパスが完成し、少しは緩和された（？）ようです。

今回のブログは前回に引き続き「道路」についての話題を続けます。
以前からのブログをお読みになっていただいた方々には、「道」とい
うものの難しさが少しずつお伝わりになったかと思います。

今回は皆さんもわりと耳にすることが多い「都市計画道路」。
通称「計画道路」のお話です。
行政道路のバイパスも現在まだ工事予定があり、計画道路となって
いる地域があります。

「計画道路」というのはその言葉のごとく、将来道路として整備する
ことを都市計画で定めた区域のことです。

もちろん「計画」している「道路」でありますから、例えばいざ土地を
買おうと検討中にはその「道路」は実際に目で確かめることはできま
せん。現在とっても静かな住宅街であっても、将来この「計画道路」
が出来て騒音が絶えない場所になることもあるのです。

もちろん土地購入時には不動産業者へ確認すれば教えてくれること
ですが、ついつい忘れてしまう項目でもあります。必ず覚えておき、
土地検討時には忘れずにご確認いたしましょう。

また役所に行けば「計画道路」について教えてくれます。
「都市計画図」とう地図も販売しておりますのでお探しの地域が将来
的に「道路」整備があるようでしたら購入しても良いかもしれませんね。

埼玉県で現在行われている「道路」工事で大きなところでは「圏央道」。
川島インター完成で、国道２５４号線とのアクセスの利便性もあがりました。
現在はその先の桶川市につなぐために工事中です。

小さなところでも駅周辺の「計画道路」などもあったり、大宮～上尾に
抜ける上尾バイパスなどがあります。

個人的には道路が将来的にどうなるとか大好きで、よく地図を眺め
ていたりするので「地図マニア」とか呼ばれたり･･･。

ではでは、これからもムクスタブログをよろしくお願いします！！

投稿者: 無垢Style 日時: 10:13 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

最近はジメジメした日が続きますがいかがお過ごしでしょうか？
雷がすごくて驚きです！

さいたま市から所沢市へ向かうのに、国道16号線を利用しました。
その際に川越市に入る上江橋を渡るのですが、さいたま市で雨が
降っていなかったのに橋の上に入ると雨が降り始めました。

そして、渡り終わると止んだのです。
川の上ということと、なにか関係あるのでしょうか。。。
わたしには、わかりません。

さて今回のブログは、「道」と「道路」についてです。
同じ意味じゃないか！
確かに同じ意味で普通は使われます。

しかし、建築法ではこれらを使いわけています。

通常、
「道」とは、古来より自然発生的に生じた「人や車などが往来する
ためのところ」とされます。
一方「道路」は、人工的に築造、管理されているものなど、道の中
で一定用件を満たすものを法令で定義して用いております。
これにつきましては法の４２条で謳っております。

土地の購入、建物の建築などにおいて「道路」は重要な箇所となります。
多くの法などが絡んできますので、検討している際は十分に注意しましょうね

では、今後もムクスタブログをお楽しみに！！

投稿者: 無垢Style 日時: 08:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

最近また入間市のアウトレットへ行ってきました。
平日とはいえ、お買い物へ来ている人々は多かったです。
服など選ぶのが大好きなわたしは、ウインドーショッピング
でも好きです。

さて、今回の話題は土地探しをしている方々のために、
「北道路の土地」についてのブログにしてみましょう。

「北道路」の物件というと皆さんどういうイメージでしょうか？？？
『日当たりが悪い』
この一言で終わらせていませんでしょうか？？？
南道路に比べて確かに日当たりは良くはない土地が
多く存在します。

がしかし！！

「北道路」と聞いてすぐに『却下！！』というのはいかがな
ものでしょうか。。。
ここに関してはプロに相談しましょう。
建築法規から、設計プランから問題点をクリアに出来る「北
道路」は多く存在します。
「北道路」は南道路に比べて価格も割安となることもありすし、
法規と設計しだいで「良い北道路の土地」へ変化する物件が
多いのです。
それでも本当に『ナシの北道路の土地』も存在します。

以前、狭山市にて土地探しから家づくりまでお手伝いした家は、
北道路ですがリビングは開放的で、冬でも光が差し込む明るい
家となっております。

西武線沿線での土地探しをする際にも、
建築のプロ集団である無垢styleへぜひご相談ください。

勉強会・セミナー等も随時行っております！情報はこちら

投稿者: 無垢Style 日時: 14:56 | パーマリンク | トラックバック (0)

お世話になっております、ムクスタげんたです。

定期的に家づくりブログをお送りしておりますが、お読みにな
って頂きましてありがとうございます。

お役にたっていらっしゃるでしょうか？？？

これから家を建てる方はもちろん、もうすでに家を建て終わっ
た方でも、この辺を聞きたいだとか、この辺をブログにしてあ
げると良いだとか意見をいただけましたら、私この上なくうれし
く思います。
ご意見お待ちしております。

さて今回は、
西武線沿線での建て替えで、注文建築のご相談を多く承る
機会が増えてきているので、
「建て替えするなら・・・ここがポイント」の第２回をお送りします。

前回は、仮住まい探しの注意点をお送りしました。
今回は、解体時の注意ポイントをお送りします。

建て替えをする際に最初の工事としまして解体工事があります。
この際の注意点としましては、「どこまで解体するのか・・・」です。

「解体お願いします！」

ではせっかくの外構ブロックなどまだまだ使えるもの、補修で十分
良いものなど出てきます。
特に、外構です。
駐車場の土間コンクリートや境界ブロック、この辺の状態などには
十分注意し、解体費と外構費用を節約する方法を考えてみましょう。

少しでも無駄のない解体が出来るように注意しましょうね。つまり設
計の段階で現在の外構も念頭に設計していくのが良いでしょうね。

では、またお送りしますので
引き続きムクスタブログをよろしくお願いします！

投稿者: 無垢Style 日時: 13:52 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちはムクスタげんたです。

西武線沿線で家のお建替えのご相談を受けることが多くなっ
てきた今日この頃。
建替え時の注意ポイントをブログでお話していきましょう。

土地探しからの場合と、現在の家を解体して家を建て替える
場合では注意点が異なります。
今回は建て替えの際に必要となる「仮住まい」についての注
意点をお教えします。

家を建て替える際には、当然家を解体しなければならないの
で家を建てている間住むところを考えなければなりません。
そしてその間の家賃を資金計画しなければなりません。ここま
では、よくご存知のことかとは思います。

いざ仮住まいを探すとなった時に注意が必要となります。
一般的に仮住まいを借りる期間は6ヶ月くらいでしょうか。

できることなら家賃を少しでも少なくしたとなるので、短ければ
さらに良いとお考えになります。
しかし、通常賃貸のアパート・マンションなどは2年などで契約
をすることが多く、短期だとお貸ししてくださる大家さんが少な
いのです。しかも短期賃貸の間が2月～4月を含むとさらに大
家さんは貸し渋ります。ですので、礼金を多く取られることも・・・。

そして、賃貸契約時の仲介手数料。

引越し代金が2回分。

荷物が多い場合は、レンタルボックスなどなど。

といったことがありますので、仮住まい探しには資金計画と期
間を十分注意しましょう。

では、今後も所沢市・狭山市・入間市・川越市・西東京市で
家づくりをする際に、ためになる知識をブログにて紹介していき
ますので、これからもムクスタブログをお楽しみに！

「資金計画セミナー」等のご案内はこちら

投稿者: 無垢Style 日時: 10:45 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

最近雨が多いですね。車が汚れて洗車をすると２・３日で
雨が降りまた汚れます。。。
休みの日が運良く晴れているのが救いです。

さて今回のブログは、東京都東久留米市にて注文建築の
着工を控え、解体工事が終了しましたのでこのタイミング
で解体工事の注意点などを考えて見ましょう。

まずは、現在産業廃棄物の関係で法律が大変厳しくなっ
ております。
その中で最初の注意点は業者選びとなりますでしょうか。
お選びした解体業者がゴミを不法に捨てたりした場合、発
注者も責任を問われます。ですので業者選びには十分注
意が必要かと思います。

そして解体工事前の近隣へのご挨拶。
解体工事が始まるとけっこう音と振動が発生します。
近所の方へしっかりとお伝えいたしましょう。

さらにお隣さんとの境界ブロックの件などもこの際にお話す
るといいでしょうね。

とうことは事前にどこを壊してどこを残すというところを業者
と打合せしとくことも大切です。とういうかかなり重要です。

基本的なところとして、解体工事前には押さえておきたいポ
イントはこのような感じでしょうか。建替えの際や古家付きの
土地を買った際はまずは解体工事から始まります。
ぜひ楽しみいっぱいの家づくりをスタートする上で、間違いの
ないよう注意しながらすすめましょう。

では、今回は東京都東久留米市の注文住宅着工前の解体
工事完了ということで解体工事の注意点でした。

またムクスタブログをよろしくお願いします。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:28 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

最近は夏らしく、夕方くらいでドバッと雨が降る日があります。
涼しくなり気持ちがいいのですが、洗濯物を干してあったり傘
を持ってなかったりで気が抜けません。しかし、夏生まれなの
か夏は嫌いではありません。

さて今回のブログは～埼玉県西部の西武線沿線で土地探し～

家づくりをする上で知っていなくてもいいけど知りたい内容です。
個人的に知りたくて調べた内容です。

埼玉県西部にお住まいの方々でしたら知っている方が多いよう
ですが、【行政道路】って知ってますか？
あぁ、国道463号線のことでしょ！と返答が聞こえます。
ではなぜに行政道路と呼び、どこの辺りを行政道路と呼ぶので
しょう？？？私は不思議に思いました。

行政道路といってもその道路沿いに役所があるわけでもない、
なぜだ？
インターネットで検索！

結果、あまり情報がなかったので今度機会があったら郷土資
料館みたいなところで調べてみようかと思います。もしご存知
の方いらしたら教えて下さい。

現在の情報を簡単に記しますと、
区間ははっきりしないが、国道４６３号線と県道東京所沢線の
ことを呼んでいるようです。
宮本町の交差点を境に、【行政道路】と【浦所線】という方々が
多いようです（地元の方、間違っていたらすいません。教えて下さい）

昔、埼玉県南西部と東京都多摩地区には米軍基地がいくつか
あったらしく、当時では舗装道路とはめづらしいのだが、そのた
めに特別予算をとって行政協定区域関係道路事業で舗装道路
にしたことにより【行政道路】と呼ばれるようになったとのことです。

以上がインターネットで調べた状況です。

これからさらに詳しく調べてみます。
新たな情報が得られましたらまたムクスタブログにてご報告しますね。
ではでは、これからもよろしくお願いしますね

投稿者: 無垢Style 日時: 21:57 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、監督のジュンジです。

本日は家庭用太陽光発電の補助金についてお話します。

「経済産業省は09年度予算の概算要求で家庭用太陽光発
電設備の導入補助金を4ぶりに復活させる方針」

を決め、太陽光発電の補助予算ピーク時を上回る238億円を
求めたそうです。

屋根を見ると少しづつ太陽光を乗せた屋根を見るようになっ
てきましたが、やはり安いものではないので、補助金など何
か後押しがないと導入に踏み切れないのが、現状だと思います。

05年度に国の補助金を打ち切り、その年から累計導入量の
世界一の座をドイツに奪われたそうです。

福田首相は6月の「福田ビジョン」で世界一の奪還を宣言し、
20年までに現状の10倍、30年には40倍の導入目標を掲げ
ています。

今後の太陽光発電については、国の後押しによりますます
期待が高まります。

ちなみに埼玉県は

・快晴率全国2位
・太陽光設置数全国3位

だそうです。

皆さんご存知でしたか？意外ですね。

現在でも国の補助金を受けるのに限らず地方自治体で補助
金制度がありますので確認したほうが良いですね。

ご興味ありましたら、無垢スタイルスタッフにご相談下さい。

投稿者: 無垢Style 日時: 19:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは丸岡です。

今回は不動産取得税のお話です。

埼玉県で家づくり・土地探しをする上で、書籍や雑誌など
を見ていると、しばしば出てくる言葉だと思います。
ただ、いざ土地を購入して家のほうのお話を進めていると
記憶から薄れていってしまいがちです。

ポイントは2つあるので、今日はそこを覚えておいて下さい。

1点目は不動産を取得した場合に不動産取得税というもの
がかかるのですが、土地・建物両方についても軽減措置が
あります。ですので、そのまま支払うことはないようにして
下さい。（ちなみに計算の基準となる『不動産の価格』は購
入した金額ではないのでお間違えのないように・・・）

2点目は前回のお話と同様、税率の軽減措置は平成21年
3月31日までです。期間の延長が始まるかもしれませんが、
現状では上記の通りです。ですので、これから不動産を取得
しようと考えている方がいらっしゃれば、1つの目安にすること
をお勧めします。税金の負担は軽減したいですよね。

それでは、不動産取得税の説明を終わります。
次回は違う税金についてお話しますね。

投稿者: 無垢Style 日時: 19:43 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！階段マニアのサトちゃんです。

現在、工事進行中のＫ様邸で鉄骨階段の工事があるので行っ
てきました。この現場は、鉄骨階段が2つあります。
1階から2階は半螺旋階段で、2階からロフトは鉄砲階段（直線
階段）です。

木製の階段の場合は、形状や納まりはほぼ決まってくるので、
現場で大工さんの腕で納めてもらう事が多いのですが、鉄骨階
段の場合は、形状や階高に合わせて一棟一棟図面を描きます。
これが結構大変な作業なのですが、好きなので頑張って書きま
す！細かい所は、現場で鉄骨屋さんと打ち合わせになりますが、
自分が描いた、図面どおり仕上がるのは気持ちの良いものです。

このほかにも、、今後設置予定の現場もありますので、
出来上がったらご紹介しますね！

投稿者: 無垢Style 日時: 19:15 | パーマリンク | トラックバック (0)

無垢スタイル建築設計
所沢支店　「無垢Architect Studio」概要

所在地/埼玉県所沢市花園2-2351-1

事業内容/新築・リフォーム・不動産

1階床面積 207.00㎡（62.49坪）
2階床面積 30.24㎡（ 9.10坪）
延べ床面積 237.24㎡（71.62坪）
　
シンボルツリーのある中庭、ライブステージのある広々としたコミュニティー
スペースなど、、意匠を凝らした店舗デザインが自慢です。

■本社情報

商号：
無垢スタイル建築設計株式会社
登録番号（1）第8259号　一級建築士事務所
埼玉県知事許可（般-16）第59512号　

業務内容：
自然素材住宅新築・耐震診断・補強
一般リフォーム　建築物の設計・施工

資本金：
1,000万円

住所：
〒331-0052　埼玉県さいたま市西区三橋5-635　神田ビル

電話番号・FAX：
TEL：048-620-7171
FAX：048-620-7170

投稿者: 日時: 11:20 | パーマリンク | トラックバック (0)

「無垢の家のつくりかた」を運営している無垢スタイル建築設計へのお問い合わせ・資料請求は下記フォームよりお申し込みください！ 　※全てご記入よろしくお願いします。

地域密着型で運営しておりますため、資料送付・ご相談は東京都もしくは埼玉県にお住まいの方、または東京都・埼玉県にお引っ越し予定の方に限らせて頂きます。ご了承ください。

投稿者: 日時: 13:43 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタの埼玉県西部担当のげんたです。

いつから埼玉県西部
（所沢市/狭山市/入間市/川越市/西東京市）
が担当になったかと？
実家の山梨県に一応近いということで昔から西部担当と
社内的にはなっておりました。

公表したのは初めてですが。。。

さて、埼玉県西部というと西武鉄道、西武線が主流です。
西武新宿線と西武池袋線はみなさん知っている方が多い
のではないでしょうか？
最近は副都心線ができ、西武池袋線の小手指駅では「渋
谷行き」があります。この副都心線は数年の間に東急東横
線と相互乗り入れをすることで、所沢市から横浜方面へ乗
り換え無でいけるというから素晴らしい。

所沢市や狭山市での土地探し～入間市や川越市での家づ
くり等をお考えの方々にとって副都心線はとってもメリットの
大きなことではなかったでしょうか。無垢styleでは、埼玉県
西部の西武線沿線でも土地探しのサポート～家づくりまで
をお手伝いしております。現在埼玉県西部での家づくり検討
中で、土地探しにお悩みの方はお気軽にご連絡くださいね。

では、今後もムクスタブログをよろしくお願いします。

投稿者: 無垢Style 日時: 21:54 | パーマリンク | トラックバック (0)