毎年紅葉を見に行くといって
お勧めをご紹介できていないムクスタのゴローさんです。

不動産の取引では、土地の購入時に古屋が付いている場合があります。
そして、この古屋を中古として利用するのではなく
解体しなくてはならない状態のケースは往々にしてあります。

そのような状況に出くわされている方に２点知っておきたいポイントをご紹介します。

【①解体工事費の目安】

解体工事って『どの位かかるものなのですか？』。
確かに想像がつきませんね・・・
目安とすると・・・

木造の場合、坪3～3.5万円位
鉄骨の場合、坪4万位
鉄筋コンクリートの場合、坪5万円位

となります。
ただ、これはあくまでも家の大きさに対してのものなので、
きちんと何にいくらかかるのか、明細をもらう事をお勧めします。
（”体工事一式　￥○○万円” は×（バツ）ということです。）

例えば、道路が狭く重機が入れなかったり、
植栽や物置など残存物が多いと金額はアップします。
要は建物以外にもしっかり金額はかかり、
解体したものをトラックに載せるので、
量や重さにも影響してきます。
なので基本的には、家の中は空っぽが望ましいです。

【②滅失登記をお忘れなく】

”滅失登記”馴染みのない言葉だと思いますが、
用は建物が”滅失＝無くなっているよ”という登記です。
なぜ重要なのかというと、通常建物には固定資産税がかかります。
この固定資産税の通知は、
その年の１月１日に所有者の下へ届く事になっていますので、
当然建物があれば、固定資産税の対象となります。

ということは・・・
年内までに古屋が壊されて、且つ無くなっている登記をしておかないと、
翌年固定資産税がかかってしまうということですね。

以外と滅失登記は忘れがちなので、損をしないように気をつけましょう！！

質問・疑問がありましたらお気軽にお問い合わせください！

所沢店もよろしくお願いします！
http://www.muku-style.jp/

投稿者: 日時: 12:31 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、所沢スタジオの山本です。

まだ暑い日が続きますが、
夜はだいぶすごしやすくなってきましたね。

先日の震災後、土地のご案内させて頂く際に、
お客様よりこの場所は以前（ずっ～と前）どんな場所だったのか？
といったご質問を頂きます。

地盤の良しあしだけでなく、
周辺環境を確認する術でもありますので、
古地図は是非チェックしたい所なのですが、
古い地図っていったいどうすれば見ることができるのでしょうか？

私たちが行う手段としては、

① 地域の図書館に地図を見に行く。

② Google Earthで古地図を見る。

の2つです。

お手軽なのは②ですね。
Google Earthリンクの中に、

○歴史的農業景観閲覧システム
○ラムゼイ歴史地図

がありますので、
現行の地図と重ね合わせて閲覧することが出来ます。

また、地域は限られてしまいますが、
国土地理院のホームページより、
航空写真や古地図など閲覧できる地域もありますので、
こちらもご参考になるかと思います。

安心できる土地探しは、お気軽に所沢スタジオまで。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 14:48 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、車の乗りすぎで腕だけ日焼けしている、
無垢ArchitectStudio改め無垢Studio Villa所沢店の山本です。

最近は雨の日が増えてきましたね。

雨の日はなんとなく外に出にくいのですが…、
実はそんな時こそ、土地探しのチャンスです。

以前からブログで書いている、『防災ハザードマップ』も、
その地域の水はけの良し悪しや水害などがある地域か見分ける
とてもよいツールですが、雨が降っているときに、
実際に建築予定地を見ることも、土地探しをする上ではとても大切です。

○その土地の周辺の地域が、地形上水はけが悪い場所なのか？
○雨が降ったときの近隣の水路の状況
○近隣の川の水位
○前面道路の側溝
○擁壁の水抜き穴

など、雨が降っているときにしか見られない所がたくさんあります。

また土地を見た際に、ご不安や疑問がございましたら、
お気軽に無垢Studio Villa所沢店までお問い合わせ下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:45 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢スタイル 所沢店です。

いきなりですが、みなさまにとって
「お得な土地」とはどんな土地でしょうか？

南東角地の整形地ならどこでも良いのでしょうか？

南東角地であっても前面道路が幹線道路で騒音がひどかったり、
お子様が安心して遊べなかったり。
前面道路が狭すぎてセットバックが必要だったり。
お向かいの家が3階建てで十分な日照が得られなかったり。

と、南東角地だからといっても良い土地とは限りません。

変形地でも、傾斜地でも、古家つき売地でも、
お客様に合わせて建物と共に的確な資金計画で
ご提案させていただくことが出来る。
というのが建築業者ならではの不動産さがしのお手伝いです。

希望地域で価格があった土地がない。
子育て環境に最適な土地がない。

などなど、不動産探しのサポートはお気軽にご相談ください。

まずは無料小冊子で土地探しの役立つ知識を身につけて下さい。

いままさに土地探しの真っ最中の方も、
建築のプロの視点から、その土地の価値を一緒に考えてみませんか？

投稿者: 日時: 10:15 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタ所沢店です。

いきなりですが、みなさまにとって
「お得な土地」とはどんな土地でしょうか？

南東角地の整形地ならどこでも良いのでしょうか？

南東角地であっても前面道路が幹線道路で騒音がひどかったり、
お子様が安心して遊べなかったり。
前面道路が狭すぎてセットバックが必要だったり。
お向かいの家が3階建てで十分な日照が得られなかったり。

と、南東角地だからといっても良い土地とは限りません。

変形地でも、傾斜地でも、古家つき売地でも、
お客様に合わせて建物と共に的確な資金計画で
ご提案させていただくことが可能。
というのが建築業者ならではの不動産さがしのお手伝いです。

希望地域で価格があった土地がない。
子育て環境に最適な土地がない。

などなど、不動産探しのサポートはお気軽にご相談ください。

いままさに土地探しの真っ最中の方も、
建築のプロの視点から、その土地の価値を一緒に考えてみませんか？

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:01 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、所沢のムクスタです。

昨日も突然の雨がすごかったですね。。

今回は雨の時期に簡単な土地判断法をお教えします。

土地探しで重要なことは「建物のための土地探し」です。
場所が良い所であっても、
「建物が長待ちしない場所」では建築をお勧めしていません。

その判断の仕方で一例紹介をさせていただきます。

建築する上で重要なことはその地域の土地の高低差が重要です。
たとえば土地が低い場所にある場合雨水がその土地に集中します。

このような土地はご存知のように、床下浸水の危険性があり、
何よりも湿気で、カビなどの原因にもなります。

湿気の影響で外溝のコンクリート・外壁・屋根などがすぐに緑色にカビてしまい
家自体が病気になってしまいます。
家が長持ちしません。

これらを判断するために、雨の時期を利用して、
雨の日または次の日にその土地に行って見てみてください。

大きな水溜りができていたり、水が流れていた跡があったら、
心配になられたほうがよろしいでしょう。

こちらは雨が降った日の2日後に撮った写真です。
２日経っていても完全に路面が乾いていなく、
周囲はコンクリートが黒く水分を含んでいる状態で
地域全体がよどんだ感じがしました。

なお雨の日ではなくても、判断できる方法もございます。
必ずその土地の周辺を歩いてみてください。
外壁・屋根・コンクリート壁・電柱などが緑色にカビていたら、
湿気の影響でカビが発生しているかもしれません。

判断に困る場合には無垢スタイルスタッフにお声掛けください。
まずは土地を図面だけで判断しないでください。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:06 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、しみずげんたです。

3月もそろそろ中旬になり、
街はマスクをしている方が増えております。

そんなわたしもマスクをしている人。
4月まではマスクなしでは過ごせません。

3月6日(日)、
所沢studioにて不動産セミナー[探し方編]を開催しました。

今回のセミナーには、
合計3組のお客様がご参加くださいました。
ありがとうございます！！

みなさんとても熱心にご参加いただき、
ご質問も色々といただけました。

[探し方編]では、
不動産業界の取引がどのような構造となっているかを勉強することで、
そこから探し方を見出していくセミナーです。

今回ご参加された3組様は、
もうすでに土地をお探しになっている方々でもあり、
結構お詳しい方々でした。

ですのですんなりセミナーの内容をご理解いただけたかとも思います。

その他にも、
不動産を探していく上での注意事項などをお伝えしていきます。

セミナーにて最近評判がいいのが、

[仲介手数料を泣く泣く払う人と喜んで払う人]の違い

といった内容の箇所です。
プロである私や当社社員の実体験を元にお話していきます。

内容としては、
不動産探しを始めたばかりです、といった方々から、
探しているのだけど･･･な人まで、
幅広くお役に立つ内容と思っております。

もしまだはじめたばかりで、出づらいとお感じの方は、
こちらの小冊子を一読してからご出席するのも良いかと思います。

【小冊子のご請求はこちらから】

こちらの小冊子の内容を、
より深めその先を話していくのセミナーでの内容です。

不動産探しをする方、
もうすでにしている方でお読みになっていない方は、
ぜひお問合せ下さい。

次回の不動産セミナー[探し方編]は、
4月3日(日)13：30～所沢studioにて開催です。

心よりご予約お待ちしております。

セミナーの目的は、
[不動産を購入できるようになるために！]です。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:48 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢ArchitectStudioの山本です。

花粉の季節がやってまいりました。
鼻スプレーと目薬が手放せない日々がしばらくつづきますね。
早く梅雨にならないかな…。

花粉症のこの季節は、不動産流通が盛んになる季節です。

土地探しをされているお客様に良くお話しをさせて頂くのですが、
1月から3月は不動産物件が多く出回ります。

その理由としては、

『年末年始で相続や売買の話が具体的に行われる』
『引越しや転勤等が多い』
『学校などの節目の時期で…』

などなどが挙げられます。
売主側と買主側のメリットが一致しているからなのでしょうか。

物件量が多いだけに目移りしてしまい、
結局良い物件を買い逃してしまう…という事態にならないように、
良い物件が出たらすぐに判断できるような状況を作っておきたいものです。

物件量も多い時期だけに、購入者の判断・流通のスピードも速いですね。

ただし、掘り出し物的な物件・良い物件というのは
時期を問わずに出てきますので、
常にチェックをしておく必要があります。

土地探しからの住まいづくりは、
所沢のスタジオまでお気軽にご相談下さい。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:06 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、しみずげんたです。

杉の花粉症がキツイこの季節、
雨が降ると症状が楽になります。

わたしとしては、
一年を通して一番雨がうれしいのがこの季節です。

さて今日は勉強会のご紹介です。
評判のとてもよい不動産勉強会です。

2月の不動産勉強会[観方編]も多くの方々にご参加いただき、
とても充実の勉強会となりました。

２つの不動産勉強会、
[探し方][観方]のうちの[観方編]では、実際にみんなでバスに乗って、
近所の土地を観ながら勉強します。

目的が[購入するため]ではなく、
[購入できるようになるため]という感じです。

ご参加いただいたみなさまは、
間違いなく土地を見る目が変わったのではないでしょうか。

[探し方編]もご参加いただいた方が多かったので、卒業の方もおりました。

3月の[探し方編]へのご予約をされていく方もおり、
講師としてはうれしい限りでございます。

3月は、
6日(日)13：30～不動産教室[探し方編]
２０日(日)13：30～不動産教室[観方編]

を開催します。

先ほども書きましたが目的は、[購入できるようになるために]です。

予約制でおこなっておりますので、
ぜひみなさんご参加お待ちしております！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:03 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。ムクスタです。

昨日は入間、今日は日高と
今週は西へ西へと行っています。

さて早速ですが質問です。

｢何故、家が欲しいのですか？｣

この購入動機の質問にはっきりと答えられない方は
納得の住まいづくりは難しいのです。

突然失礼な文章ですみません。
でも本当のことなんです。

なぜなら家づくりの過程で、
判断基準がずれていく時期はどうしてもあります。
そのとき立ち返るのがこの購入動機なのです。

判断基準がずれたまま、物件を購入してしまうと
やはり残念な結果になることがほとんどです。

例えば子供ができて手狭になったから家が欲しい
というのが購入の動機なのに、
途中で家の大きさを二の次にして
駅近の物件を選んだ結果、やっぱり手狭となり
結果として不満が残る家づくりとなってしまいます。

家賃がもったいない、手狭になった、金利が低い…

理由はなんであれ、購入動機がはっきりしていれば、
その条件に合う土地探し、物件探しからの家づくりが出来、
結果として納得の家づくりが実現できるのです。

なかなか思うように家づくりが進まない方は
もう一度家族でどうして家が欲しいのかを
しっかり話し合ってみて、
一緒に整理して、大満足の家づくりを実現しましょう！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:21 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢スタイルです。

先日、所沢市・狭山市エリアで土地探しをしてきました。
このような地道な作業に新たな発見があるのです。

お客様の希望地域を歩いていると発見しました！

「空き地」です。

実際その「空き地」を調べてみると、
未公開物件ではなかったのですが、
皆さんもお探しの地域を散歩してみてはいかがでしょうか？

もしかしたら、未公開物件を発見できるかもしれません。

ちなみに「未公開物件」とは、
情報がまだ広まっていない情報で、希少価値の高～い
物件のことを言います。

ですので、お客様ご自身で発見した
「空き地」「気になる物件」がある際には
お気軽にスタッフにご相談ください。

直ぐにお調べいたします。

投稿者: 無垢Style 日時: 09:53 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、いつもムクスタブログをご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

さて今回は、【道】についてのお話です。

土地を購入しようとしている際、
もしくは現在の家を建替えようとする際に耳にすることがある、

「セットバック」
この言葉はご存知でしょうか。

まず道路の中に「４２条２項道路」という道路があります。

これは建築基準法が適用になる前の４ｍ未満の道路であるが、
特定行政庁が建築基準法上の道路と指定した道路のことを指します。

この道路へ接して家を建てる場合、
道路の中心線から２ｍ後退した位置を道路境界として
建築を行わなければならないのです。
この中心線から２ｍ後退することを「セットバック」と呼んでおります。

例えば、４ｍ未満の道路に接している土地を購入した際は
この「セットバック」が必要となるのです。
土地探しや不動産売買時にお伝えしなければならない事項ではありますが、
いざ建築の際などに土地が思っていたより小さくなった！
なんてことがないようにひとつ「セットバック」を覚えておきましょうね。
建物の事も同時に考えて土地探ししていれば
必ず確認する事項ではありますが。

では今後も土地探しや建築時・土地購入時のお役立ち情報など
ブログでお伝えしていきますので、
今後もぜひご覧いただけるよう、よろしくお願いします。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 12:45 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタの山本です。
先日息子の唾液で携帯電話が水没しました…。

さて先日ですが、
お打ち合わせの際に土地探し中のお客様より、
「建築条件付だからあの土地は買えないですよね？」
とご質問を頂きました。

結論から申し上げますと、
「聞いて見なければ解りません！」が正解です。

実は、建築条件付売り地でも条件を外していただける場合も
意外と多くあるのです。
もし気に入った土地が建築条件付だった場合は、お気軽にご相談下さい。

また、建築条件付売り地は土地だけでなく建物の利益も考えて、
低めの土地金額で価格表示をしています。
土地を購入してから３ヶ月以内の建物契約の条件を付けることで、
実際にはお客様の要望を十分に実現することができず
トラブルになるケースも多く見受けられますので、
少し注意してみて下さいね！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:37 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、しみずげんたです。

2月になり花粉症がいよいよ発症してきました。

私は日本茶や中国茶などお茶が全般的に好きなので、
最近はアレルギーに良いといわれる[テン茶]を飲んでおります。

習慣的に飲んでいるのが、
[狭山茶]と[ジャスミン茶]。

狭山茶は地元所沢の狭山ヶ丘の商店街にて購入です。
中国茶は横浜中華街にあるお店で購入です。

今年は花粉が大量とのことですので、
お茶の効果を期待しております。

さて先月開催した「土地セミナー」は、
2日間合計で10組以上の方々がご参加いただけました。

2月は20日(日)13：30～
所沢店にてセミナーを開催いたします。

今月の内容は、実際に所沢スタジオから皆でバスに乗り、
近くの物件に行きます。

そこで本物の土地の見方を伝授するセミナーです。

ですので、
1月は[探し方]でした。

2月は[見方]です。

この2回のセミナーへご参加すると、
いよいよ土地選定ができる状態といえるでしょう。

建築のプロの土地の[見方]
購入者目線の土地の[見方]
ぜひ覚えていただきたい土地の[見方]
などなど。。。

2月20日(日)13：30所沢スタジオ集合

現在予約が4組となっております。
ぜひさらなるご参加申込、お待ちしております。

ちなみに、
[探し方]のセミナーに参加できなかった方々で、
ご興味あればご相談下さい。

3月は[探し方]のセミナーを予定しております。
その他平日休みの方や、
セミナーの日にご都合が悪く、
参加したくても出来なかった方々も、
お気軽にご相談くださいね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:41 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢スタイル所沢店です。

さて、土地探しのお客様からよくご質問を受けることの中に
お子様の通学路の話がございます。

検討している土地から一番近い学校が校区だとは限りません。

歩いて５分ぐらいのところに小学校があるのに、
通う学校は３０分ぐらいかかる、さらには駅前の交通量の
多い道を通らなければならない。なんて事も。

地図を見ているだけではわからず、
実際に歩いてみて初めて気付くことも多くあります。

交通量の多い抜け道だったり、
大通りを横切らなくてはならなかったり。。。

土地を購入される前に、学区や通学路も実際に確認する事が
必要になります。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:40 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢スタイル 所沢店ヤマモトです。

今年こそマイホーム！とお考えの方にご質問です。

みなさまにとって
「お得な土地」とはどんな土地ですか？

南東角地の日当たりのよい
整形地なら良いのでしょうか？

南東角地であっても
前面道路が幹線道路で騒音や車の排気ガスがひどかったり、
お子様が安心して外で遊べなかったり。

前面道路が狭すぎてセットバックが必要だったり。
お向かいの家が3階建てで、
思ったよりも十分な日照が得られなかったり。

と、南東角地だからといっても良い土地とは限りませんよね。

変形地でも、傾斜地でも、古家つきの売地の場合も、
お客様に合わせて建物と共に的確な資金計画で
ご提案させていただくことが出来る。

というのが三位一体で取り組む建築業者ならではの
土地探しのお手伝いです。

希望地域で価格があった土地がない。
子育て環境に最適な土地がない。

などなど、土地探しのサポートはお気軽にご相談ください。

まずは無料小冊子で土地探しの役立つ知識を身につけて下さい。

いままさに土地探しの真っ最中の方も、
建築のプロの視点から、その土地の価値を一緒に考えてみませんか？

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:18 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタです。

環境が変わって、周辺に公共施設や病院ができたり、
お店ができて便利になる場合がある一方で、

地図上ではスーパーがあるはずなのに、
現地に行ってみるとマンションが建っていた…なんてこともあります。

また近所で道路整備が進んでいて、完成後に交通量が著しく減少し、
便利になった！という話もあります。

10年20年後はなかなか予測できませんが、向こう1～2年の話であれば、
近隣で噂話として広まっているかもしれません。

ムクスタでは近隣調査のときに、
積極的に地元の方に一声かけて情報収集しています。

土地を決める際の重要な条件となる、
思わぬ情報を得られる事があります！

現在、土地探しから家づくりを進めている方に
とっても役立つ小冊子もお配りしています。
しつこいセールス等はございませんので、
お気軽にお問い合わせくださいね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:24 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタの山本です。

さて先日ですが、
お打ち合わせの際に土地探し中のお客様より、
「建築条件付だからあの土地は買えないですよね？」
とご質問を頂きました。

結論から申し上げますと、
「聞いて見なければ解りません！」が正解です。

実は、建築条件付売り地でも条件を外していただける場合も
意外と多くあるのです。
もし気に入った土地が建築条件付だった場合は、お気軽にご相談下さい。

また、建築条件付売り地は土地だけでなく建物の利益も考えて、
低めの土地金額で価格表示をしています。
土地を購入してから３ヶ月以内の建物契約の条件を付けることで、
実際にはお客様の要望を十分に実現することができず
トラブルになるケースも多く見受けられますので、
少し注意してみて下さいね！

また、今月１４日（日）には毎回好評の
「土地探しセミナー」を開催します。
テーマは『不動産の適正価格を知る』です。
ぜひお越し下さい。
詳しくは、コチラ

投稿者: 無垢スタイル 日時: 14:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタ 所沢店のヤマモトです。

2月になると花粉症の季節がやってきますね。
所沢店のメンバーは花粉症率が高いのでつらい季節です。

建築業界でいうと2月から3月にかけては、
不動産の流通が盛んな時期といわれております。
簡単に言うと

購入希望者が多いのは春
→早く売りたい売主さんとしてはこの時期に売りたい
→物件情報が多い

といった流れになっています。
一般的には春以外に良い物件が出ないというわけではないので、
やはり「買いたい時が買い時」ですが、
春は不動産の流通が多いのは紛れもない事実です。

買い時を逃さないように不動産情報はマメにチェックしてくださいね！
所沢店では、所沢・狭山・入間・川越周辺の
未公開物件を含め多数の情報がございますので、
ご希望の地域の不動産・土地探しはお気軽にご連絡ください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:04 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
近所にスーパーが新しくできて
買い物が便利になった　ムクスタの 米田です。

入居した1年半前はバスの車両基地だったので
お店ができるとは思ってもみませんでした。

お店ができて便利になる場合がある一方で、
地図上ではスーパーがあるのに、
現地に行ってみるとマンションに
代わっていた…なんてこともあります。

また近所で道路整備が進んでいて、
完成後交通量が著しく減少して、
便利になった！という話もあります。

10年後、20年後はわかりませんが、
向こう1～2年の話であれば、
近隣で噂話として
広まっているかもしれません。

近隣調査のときには積極的に地元の方に
一声かけて情報収集しています。

土地を決める際の重要な条件となる、
思わぬ情報を得られる事があります！

現在、土地探しから家づくりを進めている方に
とっても役立つ小冊子もお配りしています。
しつこいセールス等はございませんので、
お気軽にお問い合わせくださいね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんわ。無垢スタイルの米田です。

最近狭山、入間での土地探し・戸建探しをする機会が増えてきました。

そんな中、
先日土地探しからの家づくりをお考えの方と話をしているときに
｢他の方はどのようにして決められたのですか｣
というご質問を頂きました。

同じように感じている方もいるかと思いましたので、
その一番の秘訣をお伝えいたします。

それは最初に方針を決めることです。
順序を守り、決めることは決めておくことが大切です。

まずは家族で一致した方針を立てましょう。
どんな立地でどんな土地が欲しいかをしっかり話し合いましょう。

そして事前に相談すべき人にはきちんと相談しておくことです。
ご両親であったり、風水の先生であったり、
よく意見を聞く友人であったり…

以前、購入する直前に方位が悪いといわれて断念し、
エリアの検討から土地探しをやり直すことになった方もいました。

不動産は大きな買い物です。
援助者や周りの方も、最初に相談してもらえているのか、
そうでないのかで、応援してくれる度合いが変わるものです。

そのためには「方針を決めて、最初に相談する」
これがいざ物件を決めるというときに、重要になってきます。

一人でも多くの方に応援されながら
家づくりを進めて行きたいものですよね。

無垢スタイルでは毎月勉強会・セミナーを開催しております。
ご参加いただければ、業界の仕組みや
お得な情報、問題に気づいたり・・・
と、とっても役立つ勉強会ですので、お気軽にご参加ください。
>>所沢店の最新イベント

お客様の不安を解消することが、
家づくりの第一歩だと私たちは考えています。
セミナーに参加できない方には、
家づくりの参考になる無料小冊子をプレゼントしています。
下記よりお申し込みください。

投稿者: 無垢Style 日時: 09:41 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。ムクスタです！

今年も残すところあとわずか。
あっという間の一年でした。。。

さて今年2009年も好評だった土地探しセミナーですが、
新年も引き続き開催していきます。

ということで新年はじめのセミナーは、

1月9日（土）10：30～
所沢市
無垢スタイル注文住宅の家完成見学会場にて開催

内容としては、
不動産業種という立場ではなく、
建築業に携わる立場からの
中立的な土地探しアドバイスです。

なぜなら、購入からのお付き合いが長いのは
建築屋さんだから。

実際にこのセミナーＯＢの
良い土地出会い率はかなり高いです。

今年はマイホームを手に入れることが目標だ！
なにがなんでも希望の土地をみつけるんだ！
などなど、
現在土地を探している方、
これから探していく方にとって
出て損のないセミナーです。

多くの方々のご参加お待ちしております！！

>>無垢スタイルの最新イベント情報はこちら

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:49 | パーマリンク | トラックバック (0)

無垢styleしみずげんたです。

地図が好きな私は、
将来高速道路がどうなる。。。こうなる。。。
将来鉄道がどうなる。。。こうなる。。。
そうすると、町がどうなる。。。こうなる。。。
こんな想像が好きなのです。

そんなわけで、今回は皆さんもわりと耳にすることが多い
「都市計画道路」

通称「計画道路」のお話です。

「計画道路」というのはその言葉のごとく、
将来道路として整備することを都市計画で定めた区域のことです。
もちろん「計画」している「道路」でありますから、
例えばいざ土地を買おうと検討中にはその「道路」は
実際に目で確かめることはできません。

現在とっても静かな住宅街であっても、
将来近くに「計画道路」が出来て騒音が絶えない場所になることも
あるのです。

もちろん土地購入時には不動産業者へ確認すれば教えてくれることですが、
つい忘れる要因でもあります。

必ず覚えておき、土地検討時には忘れずにご確認いたしましょう。

また役所に行けば「計画道路」について教えてくれます。
「都市計画図」とう地図も販売しておりますのでお探しの地域が
将来的に「道路」整備があるようでしたら購入しても良いかもしれませんね。

所沢市内で有名どころというと、、、
新所沢駅北部の所沢新町から、
行政道路（R463）の小手指陸橋通りにつながる道路や、
R463バイパスの西所沢より先の計画といったところでしょうか。

何か気になる部分があれば、
お気軽にご相談ください。

ではでは今後も無垢styleブログをよろしくお願いいたします。

投稿者: 無垢Style 日時: 16:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢styleしみずげんたです。

不動産探しを始めると、
色々と勉強しなくてはいけなことが多く出てきます。
私たちも、
【建築】【不動産】【リフォーム】と日々勉強であります。。。

今回のブログは、
「道」と「道路」についてです。
同じ意味じゃないか！
確かに同じ意味で普通は使われます
しかし、建築法ではこれらを使いわけています。

通常、
「道」とは、古来より自然発生的に生じた
「人や車などが往来するためのところ」とされます。

一方「道路」は、人工的に築造、管理されているものなど、
道の中で一定用件を満たすものを法令で定義して用いております。
これにつきましては法の４２条で謳っております。

土地の購入、建物の建築などにおいて「道路」は
重要な箇所となりますので、
検討している際は十分に注意しましょうね。

秋ですので、
お休みのご予定が決まらない場合は、「さあ山梨へ」
山梨県出身のわたしが秋の山梨の楽しみ方をお伝えします。

では。

投稿者: 無垢Style 日時: 17:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。

弊社でリフォーム工事を行なっているお客様が、
自分の高校時代のクラスメイトのお宅と聞いて
びっくりしている米田です。

完成を楽しみにしてくれています。
私もお引渡しを心待ちにしています。

さて今回は土地探しのお話。

土地探しセミナーで「不動産屋さんに行くのはちょっと怖い」
という言葉を聞くことがあります。
怖い人が出てきそう。買わされそう。
などなど、理由はいろいろありそうです。

共通しているのは「よくわからない」ということです。

不動産屋さんはどのようにして、物件情報を集めているのか。
どうして条件に合っていない物件を進めてくるのか。
もっと楽に情報を集められないのか。
もっとお得に購入できないのか。

そのような疑問に少しでも参考になるセミナーをこれからも
開催していきます。
また設計事務所の視点から｢家づくりのための｣土地探しの
ポイントもお伝えしていきます。

また相談やセミナー参加に抵抗があるようでしたら、
まずは毎週金曜日に内容を更新している、リニューアルした
店舗前の物件ボードをぜひチェックしてみてくださいね。

投稿者: 無垢Style 日時: 22:19 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。米田です。

早いもので今年も3ヶ月が過ぎましたが、
皆さんの家づくりの３ヶ月間は順調でしたか。

先日新聞記事でも紹介されていましたが、３年ぶりに公示
地価が下落しましたね。

昔からの地元不動産業者の方、大手仲介業者はこの数年
は横ばいから下落傾向にあると、意見は一致しています。

まだまだ土地の価格は下がると思うから、購入は３年先、
５年先と考えている方も多いと思います。
この景気状況でローンを抱えるのが怖いので、景気回復し
てから住宅購入をしようと思っている方もいらっしゃると思い
ます。
お引渡しをしたお客様と接していなければ、私も同じように
感じていたのではないかと思います。

お引渡しのときや点検などでOBの方々とお話をすると、

■子供が友達を連れてくるようになった。
　 片づけをするようになった。
■無垢の家で子供との思い出をつくっていける。
■ローンもリスクだけど、賃貸に住み続けるのも大きなリスク。
■何より家で過ごすのが楽しい。

という言葉を頂いています。
こんな状況を前向きにチャンスと感じ、家づくりをしてよかった
と感じているそうです。

私はまだ独身ですがそのような家族への想いを汲み取り、
お客様の未来へのワクワクを実現するお手伝いができるよう
に、仕事に取り組んでいこうと思っています。

投稿者: 無垢Style 日時: 23:20 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、建築プランナーのイシイトールです。

最近、花粉症を和らげる物を発見しました。
奥田製薬から発売している「アルクィックAG点鼻薬」が本当
にお勧めです。鼻に「シュッシュッ」とするタイプの薬です。
花粉症でお悩みの皆さん！試してみてください。
自分が花粉症である事を忘れるくらい効きますよ。
所沢店では花粉症の者が多いのですが、皆服用しています。

今回は、無垢ArchitectStudio所沢店のご紹介をさせていた
だきます。
先日設置させていただいた「不動産特選情報ボード」です。

「所沢市」はもちろん「川越市」「狭山市」の土地情報を掲示
させていただいております。
お客様には、より新しい情報をご提供するため、
毎週物件更新いたします。

これから「見やすいように」「新鮮な情報をすばやく」を心がけ、
お得な情報を掲示させていただきます。
所沢市・川越市・狭山市の「不動産・土地探し」でお困りでし
たら、是非無垢ArchitectStudio所沢店にお声掛けください。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、建築プランナーのイシイトールです。

現在「川越市」「狭山市」で土地探しで奮闘中でございます。

そこで今回は、
建築家の簡単な土地判断法を披露いたします。

土地探しで重要なことは「建物のための土地探し」です。

場所が良い所であっても、「建物が長待ちしない場所」では
建築をお勧めしていません。
その判断の仕方で一例紹介をさせていただきます。

建築する上で重要なことはその地域の土地の高低差が重
要です。たとえば土地が低い場所にある場合、雨水がその
土地に集中します。

このような土地はご存知のように、床下浸水の危険性があ
り、何よりも湿気で、カビなどの原因にもなります。

湿気の影響で外溝のコンクリート・外壁・屋根などがすぐに
緑色にカビてしまい家自体が病気になってしまいます。
家が長持ちしません。

これらを判断するために、雨の日または次の日にその土地
に行って見てみてください。大きな水溜りができていたり、
水が流れていた跡があったら、心配になられたほうがよろし
いでしょう。

こちらは雨が降った日の２日後に撮った写真です。
２日経っていても完全に路面が乾いていなく、
周囲はコンクリートが黒く水分を含んでいる状態で地域全体
がよどんだ感じがしました。

雨の日ではなくても、判断できます。
その土地の周辺を歩いてみてください。外壁・屋根・コンクリ
ート壁・電柱などが緑色にカビていたら、湿気の影響でカビ
が発生しているかもしれません。

判断に困る場合には、
無垢スタイルスタッフにお声掛けください。

無垢スタイル建築設計(株)では毎月「建築のための土地探
しセミナー」を開催いたしております。建築のプロが安心でき
る土地探しをお教えいたしております。現在、土地をお探し
の方は一度参加してみてはいかがですか？

最新の所沢店のセミナーの情報はこちらをご覧下さい。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:53 | パーマリンク | トラックバック (0)

長靴を購入したヨネダです。

先日雨の日に土地のチェックをおこなった際に、靴と洋服が
泥だらけになってしまったのが原因です。
長靴を履いたのは小学生以来で少し恥ずかしい気もします
が、でもこれで確認ポイントを見落とさずに済みます。

今回は土地購入と資金計画に影響を与えるポイント、
「引き込み工事」についてです。

田畑や新たに住宅用に造成された土地は、水道や下水が
引き込まれていないことがあります。その場合は水道管が
埋設されている目の前の道路を掘削して、管を敷地内に引
き込む工事を行ないます。

気になるのはその費用ですよね。
一般的な道路は、アスファルトをはがしたり、復旧する費用
が20数万円くらいになります。したがって砂利道だった場合
は、その費用の分お安くなります。

気をつけていただきたいのは、その道路が県道のときです。
県道は交通量の多さなどから、しっかりとつくられているの
で、アスファルトをはがしたり、元通りに戻すのに、より高額
な費用が発生します。

このようなポイントを
土地セミナーや資金セミナーでお伝えしています。
（3月：所沢店イベントはこちら）

引き込んだ後も道路から建物までの距離が長いと、配管や
排水の関係で費用が上がりますのでご注意下さい。購入を
決断する前に、的確なアドバイスをしてくれる土地・建物をト
ータルにチェックできるパートナーに相談するようにしてくだ
さいね。

土地探しから住まいづくりをお考えの方には、お問い合わせしていただくと
「絶対に失敗しない土地から探す家づくり 」という小冊子を無料にて
プレゼントさせていただいております。
不動産の見方、捉え方、探し方の必ずお役に立てるはずです。

投稿者: 無垢Style 日時: 20:57 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、建築プランナーのイシイトールです。

先日所沢の街にも雪が降りましたね。
私は今年初の雪だったので、嬉しくなってしまいました。

今回はＩ様の土地を探しに川越市に行ったときのことです。
Ｉ様の条件に合う土地を探していると、
とても春らしい物を発見しました。

梅の花を発見！
梅好きのイシイにはたまらなく、思わず写真を撮ってしま
いました。

もう春間近ですね。
3月末には桜も咲いてくるかと思いますね。
早くお花見できる季節になってほしいものです。

投稿者: 無垢Style 日時: 16:36 | パーマリンク | トラックバック (0)

雨の日がなんとも助かる花粉症。
その次の日は、元気100倍スギ花粉。。。

幼少の記憶をたどっても、
この季、節花粉症でなかったという記憶にたどりつか
ないムクスタしみずげんたです。

去年から健康に注意しはじめたものの、
いまだ花粉症には悩まされます。

今回のブログは【不動産】についてですが、その中で
【流通】と【情報】という言葉に着目しお話していきま
しょう。

不動産の流通？？？
不動産が市場で動いている？？？
不動産といっているのに動いている？？？

･･･そう不動産の【情報】の【流通】です。

不動産は売主（貸主）と買主（借主）の関係から契約
事項が成り立っております。売主意思によってできた
案件が、情報として買主のもとへと届く。その中間に
いるのが、仲介をする宅地建物取引業者、つまり不
動産屋さんということになります。

現在、不動産購入を考えて不動産探しをしているの
であれば、不動産の【流通】から【情報】を探している
ということになります。だとすると、この【流通】を理解
しないと【流通】の中の良い【情報】にたどりつけない
ということになります。

だからこの【流通】を細かくセミナーでは勉強していた
だいております。

次回、この【流通】の中をお話していきましょう。
次回まで待てない方は、毎月開催しているセミナーへ
ぜひご参加ください。

所沢の最新イベント情報はこちら

投稿者: 無垢Style 日時: 16:29 | パーマリンク | トラックバック (0)

無垢スタイルしみずげんたです。

いつも無垢スタイル所沢店のブログをご覧いただき
ありがとございます。

身近の人たちからは、
「もっとおもしろいブログを書いてよ！」
と言われますが、
「がんばります。。。」

今回のブログは不動産についてシリーズ化しました続編、
【媒介契約】について勉強しいきましょう。

この契約は【売買契約】とは異なります。　

不動産を売ろうとしている人
不動産を買おうとしている人

両方ともが不動産取引をする上で、業務を依頼する不動産会社
との契約となります。
買おうとしている人は、一般的には多くの不動産会社をまわり、
良い【情報】を探したりするので、一般的には売買契約直前に
依頼先業者と【媒介契約】を締結するのが一般的です。

では売ろうとしている人はどうでしょうか。

本来、媒介契約には３種類あり、
【一般媒介契約】【専任媒介契約】【専属専任媒介契約】
となります。

一つ一つの媒介契約において、内容が少しずつ異なります。
内容は次回以降説明していきますが、
売ろうとしている人の状況がわからなければ、
買おうとしている人はいい物件にはたどりつけません。

なぜかというと、不動産は【情報】です。

売りたい方々はどのようにして不動産会社を選んで、どのような
【媒介契約】を締結しているのか　を、
知っているのと知らないのとでは、買おうとしている人がどれだけ
頑張っても、良い【情報】に早く行き着くのは知っている人です。

ということは、知らない人より、知っている人は早くたどり着く。

つまり極端に言うと、

「知らない人は知っている人の
　売れ残り情報しか知ることができない」

となります。。。

この辺りは不動産探しにおいてはかなり重要な話となります。
次回以降の不動産ネットセミナーで詳しく進めて行きましょう。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:49 | パーマリンク | トラックバック (0)

カーナビを修理に出していて、
久しぶりに地図を片手に土地探しをしているヨネダです。

遠回りになったり、抜け道で迷ったりしていますが、そんな
なかで思わぬ出会いがあったりします。

新しく開発しようとしている現場(土地分譲の準備)や、未公
開物件の看板を見つけると、まずは電話して情報をもらうよ
うにしています。

以前土地探しをしているお客様から

「近所で解体作業がはじまるらしいんだけど、
その土地を売ってもらえないのかな」

という連絡を頂き、調査したところ、交渉できることになった
事例もあります。

土地セミナーでもお伝えしていますが、インターネットの情
報が全てではないです。こんな時代だからこそアナログな
手法がモノを言うこともあります。

土地探しの第一歩として、また行き詰ってしまっているなら、
検討エリアを散歩やドライブしてみると、思わぬ出会いがあ
るかもしれませんよ。

土地探しから住まいづくりをお考えの方には、お問い合わせしていただくと
「絶対に失敗しない土地から探す家づくり 」という小冊子を無料にて
プレゼントさせていただいております。
不動産の見方、捉え方、探し方の必ずお役に立てるはずです。

投稿者: 無垢Style 日時: 15:57 | パーマリンク | トラックバック (0)

年明けから二ヶ月が過ぎ、年始から続けられていることと、
続けられていないことがはっきりしてきたヨネダです。
皆さんは年の初めに立てた目標を継続できていますか？

さて今回は家づくりと資金の計画に関する話題から、
「電柱」についてです。

不動産探しで土地や建物の現地に行ってみると、対象物
件の前に電柱が立っていることがあります。

先日も所沢で土地を探している最中に
敷地前の公道に電柱が立っている物件を見つけました。

実は電柱の位置は変えてもらうことができるんです。
もちろんいくつかの条件があります。

一番大きな問題は権利関係です。
敷地内か、公道か、私道か、移設先はいくつか想定されま
すが、相手方の承諾を得なければなりません。

次に資金関係。
公道なのか、私有地なのか、誰のためなのかなどによって
も、工事の費用や使用料も変化します。
以前私が電柱設置をした現場では、10数万円費用が発生
しました。

もちろん物理的に不可能な場合も存在していますが、
電柱の問題を解決したいと思ったときは、
あきらめずにまずはご相談下さいね。

投稿者: 無垢Style 日時: 20:57 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢styleしみずげんたです。

会社に朝出社して新聞広告でチェック。
お昼ご飯を食べながらインターネットでチェック。
夜、家に帰ってからポストの中のチラシ確認。

そうです、これが今の私の土地探しの日課になっております。
家がほしい！と、土地探しをしております。

さて今回のブログは、
今月開催した土地セミナーのご報告となります。

今月は主に不動産探しをスタートしたばかりの方々にご参加
いただきました。

その中で内容は、
①不動産流通について
②不動産探しの実際の動き方は

といった内容で1時間ほどのセミナーを開催しました。

①を知らずに②からはじめる方々が、大多数だと思います。

まず、新聞広告を見始める、インターネットで検索する、ポスト
を確認する、などからはじめるでしょうね。

しかし、無垢styleの不動産探しは①から入っていただくことを
お勧めしております。

なぜでしょうか？

知ることによりより良い不動産により近道でたどり着けるから
です。そこまでたどりつくのには人それぞれの距離があるか
と思いますが、
①を知って不動産探しをするのとしないとのでは、成果の違い
は大きいです。

そしてそれを理解し、実際に②の不動産探しが始まっていき
ます。ここも①があるゆえに、今までとは見方と動き方は変わ
ってきます。

以上のような内容が今回のセミナー内容でした。

2月14日（土）10：30～の次回土地セミナーにおいては、
今回のお話を簡単におさらいしまして、実際にその不動産を
みる段階のお話をしていこうと思っております。

前回のセミナーにご出席していなくても、
とても楽しいセミナーを心がけているのでぜひご参加ください。

その他イベント情報は、
所沢店最新イベント情報
をご確認ください。

土地セミナーのほかにも多くのイベントがありますので、
ぜひお気軽にご参加下さい。

投稿者: 無垢Style 日時: 18:13 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、所沢店のイワサキです。

今回は各自治体によって費用が違う、
水道分担金についてです。

水道分担金とは、
敷地内に新たに上水道を引く際に支払う費用です。
新たに土地を購入する際には水道引込済の敷地であるのか
チェックが必要です。

東京都内では水道分担金は無料です。

経費として設計審査手数料、分岐立会手数料、工事検査手
数料、竣工検査手数料などを支払うのみで引き込み可能で
すので、一万円前後を予算としてみておけば大丈夫です。

一方、埼玉県内の各市町村によっては大きな開きがあり注意
が必要です。
例えば２０ｍｍ口径の場合の水道分担金は・・・

坂戸市　１２０，０００円
所沢市　２２２，６００円
狭山市　２３１，０００円
入間市　２３１，０００円
川越市　２３５，２００円
寄居町　４２０，０００円
（上記金額の他に検査手数料あり）

一例ですがなんと３０万円の開きのある市町村もあります。
土地購入の際には是非確認してみてください。
あとから気付いては資金計画に影響が出てしまうので、
不安な際は是非ご相談ください。

投稿者: 無垢Style 日時: 18:21 | パーマリンク | トラックバック (0)

年末年始は祖母の顔を見にいってきました、ヨネダです。

関西方面に住んでいてなかなか顔を見ることができません。
そこで長期休みのときにはなるべく会いに行くようにしてい
ます。近くにすんでいれば二世帯なども考えられたのかな、
とも感じます。

先月見学会させて頂いた住宅も二世帯でしたし、年明けに
着工する住宅も二世帯住宅です。
時代の流れなのか、最近二世帯住宅のお話が増えています。

土地探しから始めるのか、建て替えるのか、
資金はどうするのか。。。
プランニングにおいても、
独立型か、半独立型か、一体型か。。。
各世帯の関係は密接にするのか、緩やかに分けるのか。。
文章にしても良く分かりませんね。。。

お父さんやお母さんの生活空間を、将来的にどうするのか。
子供たちが使うのか、自分たちが使うのか。。。

考えることはたくさんあります。だからこそ、何のために
二世帯住宅を建てるのかというコンセプトが大切になります。

どうしたらいいかわからない、
考えを整理してコンセプトをまとめたい方。
ぜひ一度相談してください。
一緒により良い方向性を探っていきましょう。

投稿者: 無垢Style 日時: 09:57 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、イワサキです。

最近計画が正式に決定した
和光市の土地区画整理事業について調べてみたところ・・・
なんと私の小学校時代をすごした場所でした。

引越をした後に外環自動車道ができてだいぶ景色が変わっ
てしまったのですが、そして今回また区画整理ということで、
私が住んでいた頃の面影がほとんどなくなってしまいそうです。

しかし地域にとっては区画整理の話は悪いことばかりでは
ありません。より良い環境となるべく、街区を整えるので
今までより住みやすくなるでしょう。

新しい街でまた、思い出が積もるよう、
いい街づくりになるよう願っています。
時間があるときに面影を探しに立ち寄ってみようと思います。

投稿者: 無垢Style 日時: 15:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

世相を表す今年の漢字が発表され、
２００８年は「変」が選ばれましたね。

選出理由をまとめると

「政治・経済をはじめ良くも悪くも変化の多かった一年。
来年は世の中も自分たちも新しく変わっていき
希望のある社会にしていきたい」

とのことです。

自分の一番の変化は、所沢に引越しをして、新しいスタジオ
で仕事をさせていただく機会を与えていただいたことです。
これもＯＢ様をはじめ、多くのお客様のお陰だと感じています。
本当に感謝です。

住宅、不動産業界は来年に向けてより大きな変化があるよう
に感じています。

不動産業者さんは、所沢・狭山・川越を中心としたエリアでの
土地探しも、価格や諸条件を含めた交渉がし易くなると予想
しているようです。

なぜそうなのか。
建築事務所の視点からのお話を土地セミナーや実際の土地
探しを通じてお伝えしていければと思っております。

一方、そんなときだからこそ今までどおり変わらずに、
一棟一棟素晴らしいお引渡しができるように、
日々の仕事に取り組んでいきたいと思っています。

>>セミナーの最新スケジュール

投稿者: 無垢Style 日時: 10:24 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、イワサキです。

先日お客様の土地探しのために狭山市のとある土地へ
下見に行ってきました。

平面図上で見るとすばらしい条件の土地に見えました。
が、実際に現地に行ってみると、

• 前面道路に高低差
• 敷地裏側にも２ｍ以上の高低差
• そして敷地内に擁壁あり。５坪分は建築不可・・・
• 樹木越境多数

近所の方にお話を伺ってみると、３年ぐらい前からずっと
空き地の状態で、下見に来る人は結構いるのだけれど、
なかなか決まらないようだ、とのことでした。

本来広告上に書かれているべき情報が書いていなかった
という根本的な問題もありましたが、やはり現地を確かめ
ないとわからないことがいっぱいあるんだなと、あらためて
実感しました。

土地探しの際は新所沢駅の無垢Architect Studioにて
お気軽にご相談ください。
お役に立つアドバイスをさせていただきます。

投稿者: 無垢Style 日時: 09:59 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは、無垢Srchitect Studioのヨネダです。

昨日は午後から雨でした。そんな中、物件調査で川越と
南大塚の周辺で土地探しと、その確認をしてきました。

私が雨の日に土地を見ていると思い出すことがあります。

「晴れの日と交通量・車の騒音は変わらない。だけど、
濡れた路面からこんなに音が出るとは思わなかった。」

私がまだ新人だった時、雨の日の土地案内のときのお
客様の一言です。抜け道や交通量の多い道路の近くだ
と、車が通るたびに濡れた路面から結構音が出るんです。
事前確認の時には私も見落としていたことでした。

実際には窓を閉めて過ごすので気になりません。しかし、
このように目には見えないこと、その場では気付かないこ
と、これから想定されることなどを伝えるために私たちが
土地をしているのだと痛感した出来事です。

ふっと、そんな初心を思い出した一日でした。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:24 | パーマリンク | トラックバック (0)

さて本格的に寒くなってきました。
室内が乾燥することをとっても嫌うわたし・しみずげんた・は、
加湿器がかかせません。

無垢ArchitectStudioにある加湿器の性能が良く、家の加
湿器を悲しむ最近でございます。。。
そんな私だからこそ、家は絶対に自然素材がいい！！

これからブログにて、所沢無垢ArchitectStudioで開催して
いる勉強会について、順番にすべてご紹介していこうかと思います。
今回は今までの無垢styleの勉強会での一番人気セミナー
【土地探しセミナー】のご紹介です。

テーマは『家づくりのための土地探し』です！

「どこから・なにからはじめたらいいのかわからない。。。」
「はじめたけど何かがおかしい。疑問が日に日に増えてきた。。」
「どこへ行っても同じ物件ばかり。。。」
「土地と家を合わせた予算取りがしたいのにわからない。。。」
「じゃぁ実際にどういう風に土地探しをするのが一番いいの？？」

などなどと色々と疑問や不安などあるかと思います。
一生のうちで大きな大きな選択をする不動産。
まずはご自身が知識をつけ武装をし、土地探しをしましょう！

ちなみに「家づくりのための土地探し」のＤＶＤもございます。
これで予習をしてから出席するとさらに武装できること間違いなし！！
無垢styleより配布しているのでお気軽にお問合せ下さい。

現在予定している所沢無垢ArchitectStudioの勉強会は、
最新のイベント情報
をご確認下さい。

では、ご参加お待ちしておりますね！

投稿者: 無垢Style 日時: 18:06 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。ムクスタのヨネダです。

さて今回は「土地にかかる諸費用」のお話でしたね。
諸費用はさいたま市でも所沢市でも狭山市でも大差はあ
りません。それよりも土地の特徴で大きく違いが出ます。

まずは項目を挙げていきましょう。

１：給水の取り出し工事費用
２：排水の取り出し工事費用
３：水道分担金費用
４：ガス工事費用
５：電気の引き込み工事費用
６：地盤調査・改良工事費用
７：外構工事費用
８：駐車場費用
９：所有権移転登記費用
１０：固定資産税精算金費用　　　

・・・などなど代表的なものを挙げてみました。

１～５は一見建物にかかわる費用に感じてしまいますが、
実際には土地が要因となって決まる項目です。

すでに給水排水とも敷地内に引き込まれていて、新たに
電柱を設置する必要がなければ一切かからない項目です。

６は地盤の状態が良好であれば、不要となるケースもた
まにあります。(調査の前日はお祈りしています。。。)

８は大きい敷地で、大工さんや職人さんの駐車スペースが
確保できていれば不要です。逆に駅近の場合などは費用
が高額となるケースがあります。

９と１０は土地取引にかかわる登記費用ですね。

土地は販売価格がいくら安くても、建築できる状態にする
ためにかかる費用が莫大では、結局は高い買い物になっ
てしまいますね。

今回のまとめ

・土地代金と仲介手数料ばかりに気をとられずに、土地に
　かかる諸費用を確認してから購入の判断をしましょう。

次回は「家にかかる諸費用」のお話です。

投稿者: 無垢Style 日時: 09:24 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタ源太です。

車を車検に出しました。
一週間ほどかかるそうなので、自転車通勤です。
家から所沢無垢ArchitectStudioまでは自転車でしたら15
分。朝は、西武新宿線新所沢駅の西口方面から東口方面
へ向かいます。朝の通勤時間帯ならば自転車のほうが早
いのではないだろうか。。。

ちなみにMyチャリと所沢無垢ArchitectStudioフロントドア
です。石張りの壁とマッチしております。

さて、今回もシリーズ化した家づくり【きっかけ】4作目。

「子供がもう2年後に小学校入学なのよぅ～。そろそろ土地
探しをして家を建てようかと思って。やっぱり子供に転校は
させたくはないからね～。」

そう、子供の成長にともなう学校や幼稚園・保育園に関す
ることです。ご自分に転校経験がある方ほどこのようにお
思いになるようですが、人によってはそこは気にしない方
も多くいらっしゃいます。

これも今まで家づくりお手伝いしてきた中での【きっかけ】
のひとつです。【きっかけ】は人それぞれいろいろとござい
ます。人それぞれ異なるものです。

家づくりにご興味がわいた時点でご相談するのが一番よ
いかと思います。
その際には、ぜひ無垢styleにご相談くださいね。

では、これからも無垢style所沢店のブログをよろしくお願
いいたします。

投稿者: 無垢Style 日時: 18:42 | パーマリンク | トラックバック (0)

皆さま、こんにちは。
無垢styleげんたがお送りする『きっかけは～』シリーズ②。

今回の家づくり・土地探しの『きっかけ』
多く方々がこの『きっかけ』でスタートしたようです。

それは・・・“家賃”

「家賃を払い続けるなら、早いうちに･･･」
「家賃と同じくらいで持ち家をもてるのならば･･･」

など、やはりこれは多いようです。

この『きっかけ』の場合、注意すべき事項があります。
これから短期的な期間で家賃と住宅ローンの支払が一緒
なのか。数年後に支払額が急に上がったりしないのか。対
策はあるのか。
などなど注意すべき点は数多し。。。

“家賃”が『きっかけ』の場合、しっかりと将来に渡りお支払
など資金計画をお考えになりましょうね。

ご相談は、無垢ArchitectStudioまで！！お気軽にどうぞ♪
セミナーも開催予定です。

セミナー、勉強会の情報はこちら

投稿者: 無垢Style 日時: 10:59 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢ArchitectStudio所属のげんたです。

所沢店のブログも浸透してきたでしょうか。
うれしい限りです。ありがとうございます。

さて題名が“5・7・5”になっているのに気付きましたでしょうか？

まぁそれはさておき、

『土地から探して、注文住宅をつくろう！』という方々は多く
いらっしゃいます。
無垢styleのＯＢの方々でも多くいらっしゃる、土地探しから
の家づくり。

ＯＢ様よりいただくお言葉として、
『土地を自分で探し始めたが、いっこうに良い方向には進ま
ず、悩んでいました。そんなときに無垢styleへ行き、セミナ
ーにでたり相談したりしたことで、自らが知識をつけ、方向
性を見つけられたこと、それが土地探しからの家づくりが成
功したポイントの大きな部分であったと思う』
とのこと。

注文住宅をお考えの方々への土地探しのアドバイス。これも
私たち無垢styleの得意とするところです。三位一体のサービ
スだからこそ出来るアドバイスには自信がございます。

ぜひスタートしたところでお気軽にご相談下さい。
必ずお役に立つこと間違いなし！
お待ちしておりますね。

セミナー・イベント情報はこちら！

投稿者: 無垢Style 日時: 11:54 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、イワサキです。

さて、お客様からよくご質問を受けることのひとつにお子様の
通学路の話があります。
住んでいる場所から一番近い学校が校区だとは限りません。

私自身も歩いて５分ぐらいのところに小学校があったのですが、
通っていた学校は３０分ぐらいかかるうえに、駅前の交通量の
多い道を通らなければいけませんでした。

地図を見ているだけではわからず、実際に歩いてみて初めて
気付くことも結構あります。
交通量の多い抜け道だったり、大通りを横切らなくてはならな
かったり。。。

土地を購入される前に実際に確認されてみるのもいいかもしれ
ませんね。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:45 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

西武ファンの皆さん、西武ライオンズのリーグ優勝おめでと
うございます！！優勝が決まったあの時の、デーブに感動
をさせられたのは私だけではないでしょう。

しかし地元から愛されるスーパー“西友”の業務縮小には
おどろきました。大元はあの“ウォルマート”ですよね。ちな
みにわたしの家の冷蔵庫の中身は、ほぼ全て“西友”です。。

さて本題に入りましょう。
私はこの仕事をしている中で多くのお客様とお話する機会
をいただいておりますが、けっこう頻繁にこういったことをお
伺いします。

『家づくりをお考えになったきっかけはなんでしょうか？』
と。

現在、持ち家をお持ちの方々は言います。

『マイホームの購入はタイミングだよ。』
と。

私は思います。
このタイミングはあるきっかけを持った瞬間だと。

お客様よりお伺いしてきた、この【きっかけ】なるものを少し
ずつブログでもご紹介させていただきましょう。
『マイホームが欲しいのだけど、時期がねぇ。。。』といった
お悩みの方々へお送りします。

今回はけっこう多数意見であります、

『借家にすんでいるんだけど、子供が走り回るようになって
ついに下の階にすんでいる人に苦情を言われたの。子供
に走るな！静かにしろ！と言い過ぎるのはどうかと思うし、
家にいて親と子とお互いにストレスを感じ続けるのも、と思
って、それなら注文住宅で建てようと。』

よく聞くご意見です。
ちょうど元気に走りまわったりする子供の成長段階に、近所
のことを考えて怒る。自粛させられた子供はストレス。。。
子供の気持ちもわかるし近所のことも考えて、親もストレス。。

このようなことが【きっかけ】となっております。

ちなみに予断ですが、借家からマンションをご購入するかた
で、やはり眺めの良い高層が人気のあるのはわかりますが、
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭だと、一階も中間よりは
人気があるそうですよ。

ではまた次回、他の意見をご紹介していきます。
このブログからご自分なりのタイミングを見つけられるように
なればいいですね。

投稿者: 無垢Style 日時: 16:41 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
早く一人前の所沢市民になりたいイワサキです。
そのために先日、不動産業者さんを廻ってきました。

所沢周辺の環境を知るという目的と、

本題がもうひとつ、

無垢スタイルの建物は気に入っているけれども、建てる
土地が見つからないというお客様に、何か良い情報はな
いかと調査をしてきました。

ごく稀に、まだ情報の出回っていない未公開物件の情報
を持っている業者さんがいます。
今回は1件情報をもらうことができました。お客様のお役に
立つ情報であることを願います。

家を建てたいと思ってはいるものの土地をどう探せばいい
のかわからない、そんなときはお気軽にお問い合わせくだ
さい。ご希望の条件をお伺いしておけば、今はいい物件が
出回っていなくても将来物件が出たときにご案内できるか
もしれません。

土地探しも建築業者選びも「出会い」が大切です。
所沢店で一度お気軽にご相談ください。

投稿者: 無垢Style 日時: 21:30 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、建築アシスタントの石井徹です。

今年はメディア等でも集中豪雨が問題になっていましたね。
皆様も雨の多い日は憂鬱になるとは思いますが、そんな
ときこそ、「安全で安心できる土地」を探す簡単な方法が
あります。

最近、所沢や狭山にて集中して土地探しをしております
が、土地探しで重要なことのひとつとして、周辺地域の土
地の高低差を、確認することが重要です。

土地が低い場所にあると雨水がその土地に集中します。
このような土地はご存知のように、床下浸水の危険性が
あり、何よりも湿気で、カビなどの原因にもなります。
このような土地に建物を建築したとしても、外溝のコンクリ
ート・外壁・屋根などがすぐに緑色にカビてしまい家自体が
病気になってしまいます。

ですので、雨の日は検討中の土地に行ってみて、周辺を
歩いてみてはいかがでしょうか。雨の日でなくても、土地
が低く、湿気がたまった地域のコンクリート・外壁・屋根な
どのカビは目に見てわかると思います。常にコンクリートが
黒く水分を含んでいるようなら、土地が低く、湿気が原因か
もしれません。

判断に困りましたら、お気軽に無垢スタイルにお声掛けくだ
さい。さらに、１０月は「土地探しセミナー」を開催いたします。
プロの建築者から見た安心できる土地探しをお教えいたして
おります。

最新イベント情報はこちら！

現在、土地をお探しの方は一度参加してみてはいかがですか？

投稿者: 無垢Style 日時: 20:34 | パーマリンク | トラックバック (0)

西武線沿線に住む友人３人が結婚を発表したヨネダです。
最近の西武線には何かおめでたいものを感じずにはいら
れません。

さて土地探しをしていて気になることの一つにゴミ捨てを
あげられるお客様が増えてきたように感じます。
トラブルの種となることもありますから、慎重になるのも当
たり前だと思います。

先日分譲地内にゴミ置き場が設置されているにもかかわ
らず、入居後すぐには使用できないと言われたことがあり
ました。

少なくとも６棟６家族が入居しないと、役所から回収を行
なわないと言われているそうです。１家族分のゴミの回
収のために、収集車をそのゴミ置き場まで動かすことは
出来ないというのがその理由だそうです。

ゴミ置き場の清掃は当番制になっているのか、最寄のゴ
ミ置き場に捨ててよいのかなども確認する必要があります。

私の実家は区画ごとに「班」を構成しており、その班の関
係で遠いゴミ置き場までわざわざゴミを捨てに行かなけれ
ばならなかったことを思い出しました。

ゴミ置き場についても近隣に聞いてみたり、業者さんに確
認するようにしましょう。

投稿者: 無垢Style 日時: 09:56 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢styleげんたです。

最近、夜のランニングをしました。
正直続けたいですが、毎日とはいきません。

さて今回のブログは、
土地区画整理事業についてです。

土地区画整理とは皆さんご存知の方が多いとは思います
が、簡単にいうと、町の区画や道路を整備し、過ごしやす
い町づくりをしましょう。

といった具合です。

ちなみに所沢市の区画整理だと、

　・上新井土地区画整理
　・狭山ヶ丘土地区画整理
　・北秋津地域土地区画整理

などあります。

区画整理事業が施行されている最中の地域や、施行が終
わった地域は、一般的に住環境が良く（公園などの設置）、
土地探しでは人気地域となることが多いです。

さらに区画整理事業が施行中の地域だと、組合から保留
地と呼ばれる土地公売もあり、土地探しをされている方々
は要チェックなところとなります。
インターネットでも調べられるので、土地探しをされている
方々は検索してみてはいかがでしょうか。

ちなみに、上尾市役所にて上尾市土地区画整理事業概
略図を見つけましたので、ご覧下さい。

↓↓↓クリックするとPDFで拡大表示できます↓↓↓

では、今後とも無垢styleブログをよろしくお願いします！！

投稿者: 無垢Style 日時: 12:26 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

所沢無垢アーキテクトスタジオの工事が、１０月オープン
に向け順調に進んでおります。
ＯＢの方々、これから家づくり、土地探しをお考えの方、
オープン楽しみにお待ち下さいね。

さて今回のブログにてご紹介する話題は、
「県税：不動産取得税」となります。

不動産に関する税金は、【国税】【市町村税】【県税】と
まずは区別されます。

不動産を取得（購入・贈与など）した際に納める税金が、
「不動産取得税」となります。

取得後、県税事務所から「納税通知書」が送られ、金融
機関より納めます。

しかし、この「不動産取得税」に“軽減”があります。

詳しくは、県税事務所にお尋ねいただき、このような小冊
子に載っておりますが、次回以降のブログにてご紹介し
ていきますね。

ちなみに、
所沢市県税事務所：所沢市並木1-8-1　
所轄：所沢市・狭山市
となります。

税金関係につきましてもブログにてお話していきますので、
ぜひ楽しみにムクスタブログにお立ち寄りくださいね。

セミナー・勉強会でも資金計画のお話をしています！

では。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:36 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、建築プランナーのイシイトールです。

いつまで蒸し暑いジメジメが続くのでしょうか。
でも元気なトールです。

先日、西武新宿線沿線「新所沢駅」での土地探しで、
歩いているときのこと、あるものを発見しました。

ぶどう？…カーポートにぶどう？…

よ～く見ると立派なマスカット・巨峰がカーポートにぶら下
がっていました。お住まいの方にお願いし写真を撮らせて
いただき、さらに、一つ食べさせていただきました。
びっくりしたことに甘～くおいしかったです。

所沢でぶどう畑を発見しちゃいました。

皆様も個性ある家づくりを考えてみてはいかがですか？
無垢Style建築設計

投稿者: 無垢Style 日時: 09:39 | パーマリンク | トラックバック (0)

口内炎が出来てしまい、バランスの良い食生活の大切さ
を痛感しているムクスタのヨネダです。

今回は所沢、川越、狭山で土地探しをしているとき話題に
あがった分譲地内の公園のお話です。

大型分譲地の場合、区画内に公園が計画されていること
がよくあります。
しかしその公園の利用や維持・管理体制や、誰の所有と
なっているかを確認することが重要となります。

住民の方々で少しずつ持分を所有している場合は、持ち
回りで清掃を行なう場合や、日にちを決めてみんなで草刈
などを行なうようにする場所もあるそうです。

自治体が所有している場合は、役所に連絡をして役所の
方に対応してもらうというシステムの場合もあります。

入居する段階ではっきりしている場合もあれば、ある程度
入居が進んでから、住民同士で話し合って決めるという場
合もあります。

隣が公園だから無条件で良いというわけでもありません。
荒れ放題の公園が隣にあると、ちょっと残念な気持ちにな
ってしまいますよね。

土地を購入する前のチェックポイントとして、
公園の維持・管理体制の確認はお忘れなく！

投稿者: 無垢Style 日時: 09:59 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、いつもムクスタブログをご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
本日のブログはムクスタげんたブログとなります。

最近、西武新宿線の新所沢駅にある「パルコ」へ行ってきました。
何をしに？
家のリビングに飾る植物を買いに。。。
田舎出身の私にとって緑はとっても重要な位置づけです。
会社のデスクもグリーン化しており、ある社員には【しみず園】
とも呼ばれてます。。。

さて今回は、前回「位置指定道路」についてのブログを書きま
したが、今回も【道】についての話題です。

土地を購入しようとしている際、もしくは現在の家を建替えよう
とする際に耳にすることがある、「セットバック」
この言葉はご存知でしょうか？？？

まず道路の中に「４２条２項道路」という道路があります。
これは建築基準法が適用になる前の４ｍ未満の道路であるが、
特定行政庁が建築基準法上の道路と指定した道路のことを指
します。この道路へ接して家を建てる場合、道路の中心線から
２ｍ後退した位置を道路境界として建築を行わなければならな
いのです。この中心線から２ｍ後退することを「セットバック」と
呼んでおります。

例えば、４ｍ未満の道路に接している土地を購入した際はこの
「セットバック」が必要となるのです。不動産売買時にお伝えしな
ければならない事項ではありますが、いざ建築の際などに土地
が思っていたより小さくなったなんてことがないようにひとつ「セッ
トバック」を覚えておきましょうね。

では今後も建築時・土地購入時のお役立ち情報などブログでお
伝えしていきますので、
今後もぜひご覧いただけるよう、よろしくお願いします。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:31 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタのげんたです。

西武線の黄色がメインでドアがシルバー。。。
いろいろと意見はあるかと思いますが、
あのレトロな（？）感じは好きです。
新所沢の渋滞踏み切りで見る機会が多いです。。。

さて今回のブログの内容は、
土地探しや建築計画を建てようとしている際に聞く事があるか
と思います、「位置指定道路」についてのブログになります。

「道路」と一言でいってもいろいろな「道路」があります。

有名なとことで、
「公道」これは国道や県道など国などが管理する「道路」ですね。

そして「私道」の中に「位置指定道路」というものがあります。
この「道路」は、宅地開発業者などが「道路」のない敷地に建物を
作れるような状況にする為に新たにつくる「私道」のことをいいます。

この「道路」は役所（特定行政庁）から「道路」の位置の指定を受け
たものとなります。もちろん幅員などなどの基準があります。
建築基準法上では建築をする敷地に「道路」が２ｍ以上接してなく
てはなりません。
ですので、宅地開発業者などはこのような形で「道路」をつくるのです。

もちろん「私道」なのでその「道路」を使う家の所有者は、「道路」にも
所有権を持つことになります。それが、よく聞く「道路持分」ですね。

「公道」との違いなどはしっかりと把握しておきましょうね。

土地を購入する際に、接道が「位置指定道路」の場合は、特別に必
要となる書類も増えてきます。
もし、土地購入のために知識アップをお望みの方は、
セミナーへご参加下さいね。

■セミナーイベント情報はこちら■

では、今回は少々難しいお話となってしまいました。
次回のブログも楽しみに、またちょくちょく無垢styleブログに訪れてくださいね。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:38 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたがお送りするブログになります。

渋滞の名所【行政道路】埼玉県西部にお住まいの方でしたら
ご存知である、国道463号線の通称名です。
最近は行政道路のバイパスが完成し、少しは緩和された（？）ようです。

今回のブログは前回に引き続き「道路」についての話題を続けます。
以前からのブログをお読みになっていただいた方々には、「道」とい
うものの難しさが少しずつお伝わりになったかと思います。

今回は皆さんもわりと耳にすることが多い「都市計画道路」。
通称「計画道路」のお話です。
行政道路のバイパスも現在まだ工事予定があり、計画道路となって
いる地域があります。

「計画道路」というのはその言葉のごとく、将来道路として整備する
ことを都市計画で定めた区域のことです。

もちろん「計画」している「道路」でありますから、例えばいざ土地を
買おうと検討中にはその「道路」は実際に目で確かめることはできま
せん。現在とっても静かな住宅街であっても、将来この「計画道路」
が出来て騒音が絶えない場所になることもあるのです。

もちろん土地購入時には不動産業者へ確認すれば教えてくれること
ですが、ついつい忘れてしまう項目でもあります。必ず覚えておき、
土地検討時には忘れずにご確認いたしましょう。

また役所に行けば「計画道路」について教えてくれます。
「都市計画図」とう地図も販売しておりますのでお探しの地域が将来
的に「道路」整備があるようでしたら購入しても良いかもしれませんね。

埼玉県で現在行われている「道路」工事で大きなところでは「圏央道」。
川島インター完成で、国道２５４号線とのアクセスの利便性もあがりました。
現在はその先の桶川市につなぐために工事中です。

小さなところでも駅周辺の「計画道路」などもあったり、大宮～上尾に
抜ける上尾バイパスなどがあります。

個人的には道路が将来的にどうなるとか大好きで、よく地図を眺め
ていたりするので「地図マニア」とか呼ばれたり･･･。

ではでは、これからもムクスタブログをよろしくお願いします！！

投稿者: 無垢Style 日時: 10:13 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

最近はジメジメした日が続きますがいかがお過ごしでしょうか？
雷がすごくて驚きです！

さいたま市から所沢市へ向かうのに、国道16号線を利用しました。
その際に川越市に入る上江橋を渡るのですが、さいたま市で雨が
降っていなかったのに橋の上に入ると雨が降り始めました。

そして、渡り終わると止んだのです。
川の上ということと、なにか関係あるのでしょうか。。。
わたしには、わかりません。

さて今回のブログは、「道」と「道路」についてです。
同じ意味じゃないか！
確かに同じ意味で普通は使われます。

しかし、建築法ではこれらを使いわけています。

通常、
「道」とは、古来より自然発生的に生じた「人や車などが往来する
ためのところ」とされます。
一方「道路」は、人工的に築造、管理されているものなど、道の中
で一定用件を満たすものを法令で定義して用いております。
これにつきましては法の４２条で謳っております。

土地の購入、建物の建築などにおいて「道路」は重要な箇所となります。
多くの法などが絡んできますので、検討している際は十分に注意しましょうね

では、今後もムクスタブログをお楽しみに！！

投稿者: 無垢Style 日時: 08:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

最近また入間市のアウトレットへ行ってきました。
平日とはいえ、お買い物へ来ている人々は多かったです。
服など選ぶのが大好きなわたしは、ウインドーショッピング
でも好きです。

さて、今回の話題は土地探しをしている方々のために、
「北道路の土地」についてのブログにしてみましょう。

「北道路」の物件というと皆さんどういうイメージでしょうか？？？
『日当たりが悪い』
この一言で終わらせていませんでしょうか？？？
南道路に比べて確かに日当たりは良くはない土地が
多く存在します。

がしかし！！

「北道路」と聞いてすぐに『却下！！』というのはいかがな
ものでしょうか。。。
ここに関してはプロに相談しましょう。
建築法規から、設計プランから問題点をクリアに出来る「北
道路」は多く存在します。
「北道路」は南道路に比べて価格も割安となることもありすし、
法規と設計しだいで「良い北道路の土地」へ変化する物件が
多いのです。
それでも本当に『ナシの北道路の土地』も存在します。

以前、狭山市にて土地探しから家づくりまでお手伝いした家は、
北道路ですがリビングは開放的で、冬でも光が差し込む明るい
家となっております。

西武線沿線での土地探しをする際にも、
建築のプロ集団である無垢styleへぜひご相談ください。

勉強会・セミナー等も随時行っております！情報はこちら

投稿者: 無垢Style 日時: 14:56 | パーマリンク | トラックバック (0)

お世話になっております、ムクスタげんたです。

定期的に家づくりブログをお送りしておりますが、お読みにな
って頂きましてありがとうございます。

お役にたっていらっしゃるでしょうか？？？

これから家を建てる方はもちろん、もうすでに家を建て終わっ
た方でも、この辺を聞きたいだとか、この辺をブログにしてあ
げると良いだとか意見をいただけましたら、私この上なくうれし
く思います。
ご意見お待ちしております。

さて今回は、
西武線沿線での建て替えで、注文建築のご相談を多く承る
機会が増えてきているので、
「建て替えするなら・・・ここがポイント」の第２回をお送りします。

前回は、仮住まい探しの注意点をお送りしました。
今回は、解体時の注意ポイントをお送りします。

建て替えをする際に最初の工事としまして解体工事があります。
この際の注意点としましては、「どこまで解体するのか・・・」です。

「解体お願いします！」

ではせっかくの外構ブロックなどまだまだ使えるもの、補修で十分
良いものなど出てきます。
特に、外構です。
駐車場の土間コンクリートや境界ブロック、この辺の状態などには
十分注意し、解体費と外構費用を節約する方法を考えてみましょう。

少しでも無駄のない解体が出来るように注意しましょうね。つまり設
計の段階で現在の外構も念頭に設計していくのが良いでしょうね。

では、またお送りしますので
引き続きムクスタブログをよろしくお願いします！

投稿者: 無垢Style 日時: 13:52 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

最近は夏らしく、夕方くらいでドバッと雨が降る日があります。
涼しくなり気持ちがいいのですが、洗濯物を干してあったり傘
を持ってなかったりで気が抜けません。しかし、夏生まれなの
か夏は嫌いではありません。

さて今回のブログは～埼玉県西部の西武線沿線で土地探し～

家づくりをする上で知っていなくてもいいけど知りたい内容です。
個人的に知りたくて調べた内容です。

埼玉県西部にお住まいの方々でしたら知っている方が多いよう
ですが、【行政道路】って知ってますか？
あぁ、国道463号線のことでしょ！と返答が聞こえます。
ではなぜに行政道路と呼び、どこの辺りを行政道路と呼ぶので
しょう？？？私は不思議に思いました。

行政道路といってもその道路沿いに役所があるわけでもない、
なぜだ？
インターネットで検索！

結果、あまり情報がなかったので今度機会があったら郷土資
料館みたいなところで調べてみようかと思います。もしご存知
の方いらしたら教えて下さい。

現在の情報を簡単に記しますと、
区間ははっきりしないが、国道４６３号線と県道東京所沢線の
ことを呼んでいるようです。
宮本町の交差点を境に、【行政道路】と【浦所線】という方々が
多いようです（地元の方、間違っていたらすいません。教えて下さい）

昔、埼玉県南西部と東京都多摩地区には米軍基地がいくつか
あったらしく、当時では舗装道路とはめづらしいのだが、そのた
めに特別予算をとって行政協定区域関係道路事業で舗装道路
にしたことにより【行政道路】と呼ばれるようになったとのことです。

以上がインターネットで調べた状況です。

これからさらに詳しく調べてみます。
新たな情報が得られましたらまたムクスタブログにてご報告しますね。
ではでは、これからもよろしくお願いしますね

投稿者: 無垢Style 日時: 21:57 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタの埼玉県西部担当のげんたです。

いつから埼玉県西部
（所沢市/狭山市/入間市/川越市/西東京市）
が担当になったかと？
実家の山梨県に一応近いということで昔から西部担当と
社内的にはなっておりました。

公表したのは初めてですが。。。

さて、埼玉県西部というと西武鉄道、西武線が主流です。
西武新宿線と西武池袋線はみなさん知っている方が多い
のではないでしょうか？
最近は副都心線ができ、西武池袋線の小手指駅では「渋
谷行き」があります。この副都心線は数年の間に東急東横
線と相互乗り入れをすることで、所沢市から横浜方面へ乗
り換え無でいけるというから素晴らしい。

所沢市や狭山市での土地探し～入間市や川越市での家づ
くり等をお考えの方々にとって副都心線はとってもメリットの
大きなことではなかったでしょうか。無垢styleでは、埼玉県
西部の西武線沿線でも土地探しのサポート～家づくりまで
をお手伝いしております。現在埼玉県西部での家づくり検討
中で、土地探しにお悩みの方はお気軽にご連絡くださいね。

では、今後もムクスタブログをよろしくお願いします。

投稿者: 無垢Style 日時: 21:54 | パーマリンク | トラックバック (0)