こんにちは。
最近大量の野菜を購入したゴローさんです。

今年も残り僅かとなりましたが、

今年入居の方は住宅ローン控除の恩英が受けられますので、

確定申告をお忘れなく！！

契約書や建築確認書が必要になりますので、

詳細は各管轄の税務署に尋ねることをお薦めします。

そんな住宅ローン控除ですが、

年々額が減少していることはご周知の方も多いかと。

今年は10年間で最大400万円だったものが・・・

・入居年2012年：10年間で最大300万円

・入居年2013年：10年間で最大200万円

と大きく変わってきます。

平均的な30代のファミリー層であれば、

所得税＋住民税で年間20万円以上かかるご家庭も多いかと思います。

例えば、借入額が￥3000万円で所得税＋住民税で年額30万円支払っている場合、

来年であれば、満額の30万円が還付されますが、再来年だと20万円になるということです。

一年違うだけで約10万円。

そして住宅ローン控除は10年続きますから、大分差が開いてしまいますね。

ちなみに上記のような特例は、その年の12月31日までに入居が条件となっています。

ということは当然のことながら、

土地も決まって打合せも終わり建物が完成して入居しているということです。

なんだかあっという間に過ぎてしまいそうですね。

ということで、要チェックは2012年です！！

家づくりの資金計画に

無料プレゼントの小冊子をご活用ください！

きっとお役に立ちますよ！

投稿者: 日時: 14:57 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。

１１月が最も好きなムクスタのゴローさんです。
（カフェ好きにはたまらない季節でもあります）

今年、当初の予定より早まって終了した

住宅用エコポイントとフラット35Ｓの金利優遇が、

嬉しい事に、

平成23年度第３次補正予算案（平成23年10月21日）にて閣議決定されました。

ざっととなりますが、

概略と今年のスタート段階との違いを見てみましょう。

まず、予算についてですが

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【住宅エコポイント】：約1450億円

【フラット35Ｓ】：159億円
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

注意しなくてはいけないのは、どちらも予算があるということですね。

といっても、予算があとどの位あるかを調べるのは困難ですので、

お気軽にお尋ね下さい。

こういう時は建築業者のほうが情報を早めに察知できるかと。

次に変更点

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【住宅用エコポイント】：旧）30万円　→　新）15万円
　※新築の場合

【フラット35Ｓ】：旧）当初10年、－1.0％　→　新）当初5年、－0.7％
　※省エネルギー性が優れた住宅。東日本大震災の被災地除く
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

復活するのであればありがたい話ですが、

どうしても今年の方と比べると見劣りしてしまいます。（贅沢なのかもしれませんが・・・）

で・す・が！！　利用できるものは賢く利用しましょう。

詳しく知りたい方は

お電話もしくはお問い合わせフォームよりお気軽にお尋ねください！

また、資金計画など家づくりに関する小冊子を無料でプレゼント!!しています！

是非、ご活用ください！

投稿者: 日時: 10:38 | パーマリンク | トラックバック (0)

秋らしい気持ちの良い日和です。

ついちょっと前と比べると、
なんとも涼しく過ごしやすい季節となりましたね。

さて、家づくりのお手伝いをしている中で、
こんな疑問を投げかけられることが多々あります。

「今すぐか頭金を貯めてから、
どちらのほうがいいのでしょうか？」

ふむふむ、
とても良い質問です。

しかし、軽はずみにお答えできません。

現在の住宅ローンの金利、
今お住まいの賃貸住宅の家賃、
どれくらい積立ができるか、
現在のご年齢などなど、
しっかりとご質問をさせていただき、
ファイナンシャルプランニングをした結果、
お答えさせていただく義務があります。

根拠が明確でなく、
軽はずみ答えた結果、
ご検討者様に多大なる損害を与えてしまう恐れがあります。

マイホーム購入のスタートにおける最も大切なことの一つ、
「資金計画」です。

しかし、大雑把で根拠がないのは逆効果にしかなりません。

その人に合った繊細な資金計画をすること、
それこそマイホーム購入の良いスタートをきれるポイントです！

では、また。
しみずげんた

投稿者: 無垢スタイル 日時: 17:20 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、所沢店しみずげんたです。

8月も下旬になり、
なんだか涼しい日が続くようになりましたね。
風がとっても気持がよいです。

さて、今日のブログは、
住宅金融支援機構の「フラット３５」についてです。

その中でも、
当初10年間１％金利優遇で、
昨今住宅ローンで人気が高まった、
「フラット３５S」についてのニュースとなります。

もうすでにテレビや新聞などでご存知かと思いますが、
上記の１％の金利引下げ幅拡大期間が終了します。
つまり、通常通りの０．３％の優遇に戻ります。

もともとは今年いっぱいの予定でしたが、
募集金額に達したため、
3ヶ月前倒しでの終了とのことです。

さてでは、単純にこの「フラット35S」変化を計算してみましょう。

前提として、
2011年8月現在のSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞ35年返済用金利利用
2.350％
(実際は、ローン実行時の金利が適用されます)
保証料や融資事務手数料は比較する上では同じなので検討外に。
借入期間:35年　借入総額:4000万円
上記にて検討してみましょう。

現状引下げ▲1.0％の場合　　　　　終了後▲0.3％の場合
10年目まで1.350％　　　　　　　10年目まで2.050％
11年目から2.350％　　　　　　　11年目から2.350％
返済総額:54,610,646円　　　　　 返済総額57,475,491円

返済総額差(利息分)
2,864,845円！！

ん～、結構の金額となりました。
これを月々の支払で考えると、
当初10年は、
▲13,978円です。

大きいですねー。

では、現在の引下げ金利が来月で終わりますが、
利用するにはどうしたら良いのか。

平成23年9月30日までに
金融機関に本申込を行うことです。
融資承認が出ている必要はありません。
あくまでも本申込が行われていることとなっております。

しかしあせりは禁物です。
銀行各社も色々とこの時期、新たな商品を出してきております。

物凄く大きな[選択]となる家づくりです。
勉強をして、間違いのない物差しで[選択]していきましょうね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:53 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！
ムクスタ設計のイシイです。

設計士の重要な役割のひとつとして、
家づくりの見積もり調整があります。

無垢材・自然素材の良い家をつくることと、
予算の多さは必ずしも正比例しません。
もちろん、安かろう悪かろうでもダメですが。

ギリギリのところでお互いの知恵をしぼっていると、
そこから「いい家を造ろう、喜んでもらえる仕事をしよう」
という意識が芽生えます。

「適正な価格を見極め、
減額できるアイデアをたくさん持っていること」

それが本当に良い設計士だと思います。

また、無垢スタイルの家にはそんなアイデアがたくさん詰め込まれています。

完成見学会やスタジオにて、
弊社の施工事例を沢山ご覧になっていただく事で
きっと皆さまの住まいづくりの参考になると思います。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:06 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタです。

住宅建築の際は資金計画上、
自己資金の金額も重要になってきます。

自己資金が１００万円のお客様と、
自己資金を３００万円のお客様と…。
実際自己資金があるとどのくらい得なのか？
といった疑問を今日は解明したいと思います。

２０００万円の住宅を建築する場合
自己資金100万円　借り入れ金額1900万円
金利1.025％の場合、総支払額　約2262万円

自己資金300万円　借り入れ金額1700万円
金利1.025％の場合、総支払額　約2023万円

2262万円－2023万円＝239万円も総支払額で得になります。

確かに自己資金はもっていたほうが良いのですが、
問題はお客様の年齢とその自己資金を溜めるまでに
どの位の支出があるのか？が問題となってきます。

例えば家賃８万円で２００万円を溜めるのに２年間かかった場合…
家賃８万円かける２４ヶ月＝１９２万円の家賃を支払わなければなりません。

200万円の自己資金があれば総支払額で239万円得はしますが、
2年間の我慢と192万円分の資金を自宅の返済に充てられないと考えると…
少し損な気がしますね。
さらに、住宅ローンの支払いを始めるのが2年間遅くなれば、
当然ローン完済も2年遅れます。

毎月支払っている家賃とお客様の年齢・希望する借り入れ金額の
バランスを見て、返済計画を立てていくことが大切ですね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:55 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
ムクスタのゴローさんです。

今日はちょうど、昨年の今位から住宅ローン金利が下がっていき、
今また上昇傾向にあるフラット35についてのお話です。

このフラット35。
以前にも、注意点としてあげたのは、
金利が確定するのは申込時ではなく実行時であるということでした。

そして、フラット35の金利は長期国債の利回りと連動しており、
具体的には「新発１０年国債の利回り＋α（1.0～1.2％）」が
フラット35の金利になることが多いともお伝えしました。

ですので、翌月のフラットの金利を予測するには
当月の10年国債を参考にすればよいという事になります。

今日は、数ヶ月に遡って実証検証したいと思います。

このグラフを見る限り・・・・

○2010年6月→8月は10年国債が下がっており、連動してフラット金利も下がっている。
×2010年10月は最も低かったが、フラット金利は最低ではなかった。
×10年国債とフラット金利の差が1.287％～1.682％と＋αの金利が思ったより高い

上記を考慮すると、必ずしも連動しているというわけではないようですが、
6月は下がっているかもしれませんね。（というか下がってくれ！！）

これからフラット35を利用した融資をお考えの方は、参考にしてみてくださいね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:55 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、
所沢店のしみずげんたです。

5月、
とても気持の良い季節ですね。
これから少しずつ暑くなっていきますね。

5月といえば、
みなさん共通で最初に思い浮かぶことは、
やはり[ゴールデンウイーク]が多いのではないでしょうか。

それぞれ色々あるとは思いますが、
[税金]の季節というのも5月ですね。

私たちに特に関わりが多いところだと、
土地と建物に課税される[固定資産税]と、
住んでいる市や町ごとに税率の変わる[都市計画税]。

住宅に関連しないところだとして、
[自動車税]もこの時期になりますね。

所沢市では、
固定資産税・都市計画税の納税期限は、
5月に通知がきて、
5月末・7月末・12月末・2月末
と4回に分かれます。

5月上旬、しっかり我が家にも届きました。

ご購入予定の方々で、
入居後の金額がどれくらいになるのか知りたい場合は、
お気軽にご相談下さい。

マイホーム購入後、
月々にかかる費用は賃貸住宅での生活とは変化します。
その変化する大きな価格の一つに今回ご紹介の、
[固定資産税・都市計画税]があります。
住宅ローンの返済計画と共に気にしてみて下さい。

では今後も所沢店ブログをお願いいたします。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:25 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、無垢ArchitectStudioの山本です。

今回は住宅ローンのお話をさせて頂きたいと思います。

家づくりを考え始めたばかりの方は、
どの程度の借入ができるのかが把握できていないことが多いですよね。

『このあたりの地域に住みたい！』
『せっかく作るなら大きな家が欲しい！』

などなどのご要望が、実際に実現できるのでしょか？

お借入の額がおおまかに把握できていないと、
資金計画は成り立ちません。

そこで、おおまかに借入額を把握する方法なのですが…

『ご年収×7倍』

してみて下さい。
その額が、プロパーのローンを組む上での
借入限度額にほぼ近い数字になります。

ただし…他の借入がある場合や、
ご年齢等の制限もありますので、
この計算方法はあくまでもご参考程度として下さいね。

賢いお借入方法や月々どの程度のお支払いで
マイホームが購入できるか？

など、資金計画のご相談は
お気軽に所沢スタジオまでご相談ください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:14 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
最近健康に気を使い青汁を飲んでいる、
コーヒー好きのゴローさんです。

題目通り、今年もやってきました確定申告！！

昨年度、住宅ローンを組まれ、新居にお住まいの方は
住宅ローン控除が受けられます。

住宅ローン控除を受けるためには、
初年度のみ確定申告が必要になっており、
必要書類に関しては、若干管轄によって違いがあるようですが、
概ね下記のものが必要とのことです。

建物請負契約書のコピー→印紙貼っていないと△のケースあり
不動産売買契約書のコピー→印紙貼っていないと△のケースあり
登記事項証明書→いわゆる謄本というものです。
法務局であればどこでも入手可能です。
住民票→新しいほうですよ
残高証明書→銀行さんより年末の残高一覧が届くはずです。

ざっとこんな感じでしょうか。
住民表や謄本においては、3ヶ月以内のものを要求される場合もあるそうです。

この時期になると、
お引き渡し後のＯＢ様よりお電話頂くことが増えてまいります。

最近は土日でもやっているところもあるらしいので、
早めにいかれることをお勧め。
先日、ＯＢのＳ様より4時間待ちとの連絡がありましたので・・・

投稿者: 無垢スタイル 日時: 11:05 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタ所沢店です！

今回は「家にかかる諸費用」のお話です。

まずは項目の確認からです。

１：敷地内給排水工事費用
２：宅内給排水工事費用
３：アンテナ工事費用
４：照明・カーテン・エアコン費用
５：家具・家電費用
６：表示登記費用
７：保存登記費用
８：建築確認申請費用

以上が代表的な項目です。　

１と２は本体価格に入っている会社と、諸費用としている会
社がありますので、見積もり説明時に確認しましょう。

３～５は工夫次第でコストを抑えることが可能です。例えば
建築会社を通して照明器具の取り付けまで依頼するのか、
インターネットや大型電気店でお得な商品をさがして、自分
で取り付けるかによっても総額は違ってきます。

登記関係はご自分で行うことも可能ですが、不動産という財
産にかかわる大切な部分です。司法書士に依頼することを
お勧めします。
　

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:45 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
スクーターでの通勤が本格的に極寒になってきて、
厳しい状況のムクスタゴローさんです。

さて、最新の住宅金融市場もパート3になりましたが、一応今回が最終です。

最後の内容は、金融！？ではなく、
税金関係のお知らせです。（パートが繋がっていないですね・・・）

平成23年度税制改正大綱が閣議決定されました。
（この改正は平成23年3月の国会成立により確定しますので、
まだ変更の可能性や留意する事項もあるかと思いますので、
参考程度に留めて置いてください。）

その中で、これから住宅取得を考えられている方に
影響を及ぼしそうなものをご紹介。

①【基礎控除額の改正】
現行：　5,000万円　＋　1,000万円×法定相続人の数
改正後： 3,000万円　＋　600万円×法定相続人の数

相続税の計算をする際、今までは基礎控除の額が大きいため、
結果として相続税の申告や納税が不要という方も多かったかと思いますが、
上記改正により、今後必要となるかたも増えるのではないかと。

以前にも何件か、ご相談を受けたことはありましたが、
よりシビアに考え計算する必要が出てきそうです。

②【相続時精算課税精度の適用要件の見直し】
受贈者の範囲として、20歳以上の孫を追加（現行：推定相続人のみ）
贈与者の年齢用件を60歳以上に引き下げ（現行：65歳以上）

この制度改革により利用できる方は増えそうですね。

では今回はこの辺で。制度をうまく利用して賢く進めていきましょう！！

詳しくは新築・不動産のコンサルティング部スタッフにご相談くださいね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:20 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。

元々マンガ好きのうえ、事務所の隣が古本屋ということで、
ついついまとめ買いをしてしまうこまったムクスタのゴローさんです。
（つい先日も見学会に来られた方にお勧めを紹介してもらいました。
その本に影響されて、奈良に観光されたとのこと）

さて、前回のブログの続きを（見逃した方は下記をクリック）
http://www.69ie.jp/tokorozawa/archives/002902.html

最近お会いしてお話する機会がある際、
住宅ローンについてどのようにお考えかを聞くと、
フラット35Sタイプを考えているとお答えになられる方が増えてきました。

様々な雑誌で、優遇についての特集が組まれているからでしょうか。

選ばれる理由を聞いても、的を得ています。

そこにもう一歩踏み込んで質問。

ではどの銀行のフラット35Sを使いますかと聞くと、
約半数の方が具体的な金融機関を検討しているとおっしゃいます。

フラットにて、注意しなくてはいけないのは

① 金利だけにとらわれるな
② 土地の購入時に使えるか
③ 団体生命保険は基本は別

という点です。

お勧めの銀行は・・・あるにはありますが、
その方の状況に応じて変わってきますので、
明言は避けさせて頂きます。（直接こっそりとお教えします）

詳しくは新築・不動産のコンサルティング部スタッフにご相談くださいね。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:53 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。

先月は無垢スタイル新年イベントをさいたま市と所沢市で行ない、
多くの方にご来場して頂きました。
特に餅つきでの参加者が多かったように思えますが・・・
歯の矯正中の為、
１つも食することができなかったムクスタのゴローさんです。

さて、今日は金融関係、住宅ローンのお話を少しさせて頂きます。

皆土地を買うにしろ建物を建てるにしろ、
大半の方が住宅ローンを利用されると思います。

当然どの銀行を選ぼうか考えられると思いますが、
まずは借りられる銀行を選ばなくてはなりません。
（当たり前ではありますが・・・）

というのも、約一年程前から、
各銀行の変動金利は低水準を維持しています。

フラット35においても、金利優遇の特例があり、
軒並み金利は低いといえます。

ただ、金利は低いけれども、
審査が厳しくなっているような印象をここ半年位感じています。
（色々な銀行の方とお話しても似たような意見が多いです）

と思っていたら、
つい先月yahooトピックスにこのような記事が

『クレジットカードの返済が遅れると住宅ローンに影響する！？』
※画像をクリックすると大きく表示されます

詳しい内容は本記事を読んで頂くとして、
実際の経験談から捉えると・・・

住宅ローンは人によってまちまちである！！
ということです。

一見楽に通りそうな方も何かしらの障害あったり、
逆に無理だと思っていた方が、うまくやりくりして通る場合もあります。

その第一歩として、本記事にある個人情報というものを、
ご心配の方は取って見られてもいいかもしれませんね。

人ですから忘れてしまったり、気付かぬうちにということもあるかと・・・
お困り事を共に解決していきましょう。
無理難題前面突破！！

次回は、今注目のフラット35についてご紹介。乞うご期待！！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:09 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは！

テレビを買い換えて、人生初のエコポイントを取得しました
ムクスタのヤマモトです。

私たちは住宅を少しでもお得にお客さまに提供するために、
日々０．１％でも低く・・・と、
[住宅ローン金利]に注目しております。

銀行にも都市銀行や地方銀行など、
多くの金融期間がございますが、
多くの金融期間に格付けがあることをご存知でしょうか？

「自分が住宅ローンを組む銀行の信頼度ってどうなんだろう？？」

「金利の低い銀行って信用できないんじゃないの？？」

と、疑問をお持ちのお客さまもいらっしゃると思います。

信頼できる銀行から、安心して融資を受けるためにも
ご参考にしていただければと想いますので、
お気軽にお問い合わせください。

住宅ローンに関してご興味がございますお客さまは、
ぜひ毎月開催しております住宅ローンセミナーにご参加ください！

思った以上に、住宅ローンの借入先一つで大きなトクになるかも・・・

「資金計画・住宅ローンセミナー」

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:34 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタ所沢スタジオの米田です。

買い時シリーズ第三弾の今回は
｢金利1%上昇の影響｣です。

住宅ローンは金利が1%変わるだけで、
数百万円の違いが出ます。

たかが1％、されど1％。

低金利時代の今だからこそ、そのメリットを活かす
賢い選択をしてくださいね。

それでは具体的な例を挙げて、どれだけ違いが出るのかを
実際に見ていきましょう。

■3000万円を35年返済で借りた場合

→金利が1%上昇すると総返済額では
約620万円増額となります。

次は月々の返済額が同じ場合（毎月\84,700-）を見てみましょう。

→金利が1％上昇すると借入可能額は
約450万円もダウンしてしまいます。

すでにお分かりのとおり、
金利が上昇すると
返済総額が増加するだけでなく、
希望する建物が建てられなくなってしまう
ということが起こってしまいます。

いかに低金利で借入できるかが、
住宅ローンのポイントであり、
家づくり成功への分かれ道になります。

次回の買い時シリーズは
皆さんお馴染みの
｢住宅ローン控除｣を
もう一度整理したいと思います。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:08 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタ所沢スタジオの米田です。

早速ですが今回は買い時シリーズ第二弾
｢不景気と購入意欲｣についてです。

業界紙の記事でも書かれていますが、
リーマンショック後の不景気にもかかわらず、
昨年から住宅展示場来場者は、
予想外の伸びを見せているそうです。

通常、所得の伸びも期待できず、
リストラの影がチラホラする
不景気の局面であれば、
ローンを組んで不動産を購入しようとは
思わない人が多いと考えがちです。

しかしながら真剣に購入を検討している人は
不景気を｢プラス材料｣と見ています。

それはなぜでしょうか？
その仕組みを見ていきましょう。

①不景気になる
　　　↓
②個人や企業が消費を控える
　　　↓
③世の中でお金が動かない
　　　↓
④国が金融政策のなかで、
お金が回るように金利を下げる
　　　↓
⑤住宅ローンの金利も下がる

つまり不景気のときは住宅ローンを
お得に組むことが可能なのです。

さらに資金計画をしてみると
土地・建物の価格だけではなく、
金利の支払い分に目を向けることになり
低金利のメリットをより具体的に
感じているのです。

従って、真剣に購入を検討している人ほど
不景気を歓迎するのです。

では次回は、金利が１％変わると
どのくらいの違いがでるのか
みていきましょう。
お楽しみに！

所沢の無垢アーキテクトスタジオでは、
随時個別の資金計画相談も行っておりますので
お気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢Style 日時: 09:55 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。ムクスタ所沢スタジオの米田です。

早速ですが、ここでクイズです。
①　8.5％　②　4.6％　③　2.475％

さて①～③まで３つの数字がありますが、
それぞれ何の数字でしょうか？
というのが問題です。

解答をお伝えする前に・・・
最近打合せで｢今って、買い時なんですか？｣という
ご質問をお受けすることがよくあります。

そのときには

◆一般的な買い時　◆お客様にとっての買い時

の2種類の買い時があって、
どちらの条件もそろったときが、
一番の買い時だとお答えしています。

「お客様にとっての買い時」
については様々な条件がありますので、
今回からシリーズで
「一般的な買い時」について
お話したいと思います。

ここで冒頭の問題の答えをお伝えします。

①～③まで全て民間住宅ローン・変動金利に関わる数字です。
①はバブル末期の91年に記録した｢過去最高金利｣
②は過去30年間の「平均金利」
③は｢現在の金利｣
これが答えです。

06年から上昇傾向にあった金利も、
リーマンショックがあった
08年9月以降急激な低下の様相を呈しています

一部商品では上昇局面もありますが、
変動金利に限ってみれば
歴史的な低金利状態が続いているといえますね。

次回は景気動向と購入意欲についてです。
お楽しみに！

所沢の無垢アーキテクトスタジオでは、
随時個別の資金計画相談も行っておりますので
お気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 13:31 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタ所沢のしみずげんたです。

花粉症。。。

そうこの季節とくれば、かれこれ20年のお付き合いとなる、
花粉症。。。
お客様とお会いする以外はマスクをして仕事です。

さて、

2010年3月8日、住宅版エコポイントの申請受付が始まりました。
新築、リフォーム共に最高で30万円相当のポイントが発行されます。
予算から追って少なくとも33万戸あまりがポイント発行対象となりそうです。

家電エコポイントからの流れがあったこのエコポイントですが、
そもそもの狙いはなんなのでしょうか？

それは、
窓、壁、床などの断熱性能を高め、
夏の冷房、冬の暖房の消費電力を減らし、
温暖化対策につなげるのが狙いとのことです。

新築住宅には省エネ基準が設けられているので、
その基準を満たすことが条件となります。
最近よく耳する機会が増えてきている「省エネルギー対策等級」
というのです。

リフォームの場合は、
窓を交換することや内窓を設置すること。
最近テレビＣＭでよく見かけます。
外壁や屋根・天井・床に基準の断熱施工をすること。
ここまでで25万ポイント。
そしてﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ工事をしてプラス5万ポイントです。

住宅の基本性能を高める工事です。
この断熱対策ができている家と出来ていない家では、
高熱費はもちろん大きく変わってきますが、
さらには家の持ち、つまり家の寿命にも大きく関わってきます。
新築でもリフォームでも、
家の基本性能の部分に着目してみましょう。

くわしくはお気軽にお問合せ下さい。
無垢スタイルでは、
「エコポイント」「長期優良住宅」にしっかりと対応しております。

では、また。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 17:02 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタ所沢店のヤマモトです。

このＨＰをご覧の皆様は
真剣に住宅取得を考えられている方が多いと思います。

その中でも「今払っている家賃がもったいない！」というお客様や、
「どうせ家賃を払うなら自分の資産を作る為に投資したい！」と
考えられている方も多くいらっしゃると思います。

では…賃貸に住み続けるのと、
実際に住宅を購入するのとではどの程度の金額が必要で、
どのようなメリットがあるのでしょうか？

家賃によって違いが出てくると思いますので、
家賃別で簡単に書かせていただきます。

条件を30歳から85歳までの55年間として…
お借入れを3000万円とすると…
（金利は1.025％・35年で返済として計算しております。）

賃貸で家賃7万円の方　
月々7万円×55年=約4600万円
55年間で約4600万円支払って、資産は残りません。。

賃貸で家賃8万円の方
月々８万円×55年=約5300万円
55年間で約5300万円支払って、資産は残りません。。

賃貸で家賃9万円の方
月々9万円×55年=約5900万円
55年間で約5900万円支払って、資産は残りません。。

賃貸で家賃10万円の方
月々10万円×55年=約6600万円
55年間で約6600万円支払って、資産は残りません。。

-------------------------------------------------
住宅を3000万円の住宅ローンで購入された方
返済総額　約3600万円+税金など=約4000万円
55年間で約4000万円支払って、家と土地という資産が残ります。
-------------------------------------------------

賃貸にお住まいの方はこれを見てしまうと
一日でも早く住宅を取得されたほうが得ではないか、
ということに気付いていただけたでしょうか？

では実際にどの位借り入れできてどの位の家が購入できるのか?
というところでまた次回のブログで！

2010年3月も資金計画セミナーの開催を予定しております。
くわしくはこちらをご覧ください。
資金計画のご相談はお気軽に
無垢ArchitectStudio所沢店までご相談ください！

投稿者: 無垢スタイル 日時: 19:47 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
ムクスタ所沢店の米田です。

今回は戸建、土地をお探しの方へ
ムクスタ所沢店からのお知らせです。

今年より毎月1日に所沢市内の戸建と土地の情報を網羅した
冊子をお配りしております。

3月号の戸建物件情報は計326件。
売土地物件情報は245件になります。

冊子のなかで気になった物件がございましたら
お気軽に店内のスタッフにお声がけ頂くか、
お電話頂ければ、詳しい物件情報をお知らせいたします。
ただし売却済みの可能性もございますので、その際はご了承ください。

また無垢スタイル所沢店では
3月7日（日）10：30～12：00の日程で【不動産セミナー】を開催します。
そして3月22日（祝）には【現地で不動産セミナー】を予定しています。

このセミナーは、
一度不動産セミナーを受講していただいた方限定で、
座学で学んだことを実際の現地をみながら
ご説明する形式を取っております。
これまでは個別に行っておりましたが、ご要望が多かったので
現地説明もセミナーとして開催する運びとなりました。

どちらも事前予約制となっておりますので、参加希望の方は
お電話：0120-965-878
または各担当者へご連絡下さい。

土地探しからの家づくりは、
不動産のこと・資金のこと・建物のこと・・・と
難しいことが多々あります。
それらの概要と注意点をしっかりと学んで
住まいづくりを成功させましょう。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 20:27 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。
最近友人から住宅の相談を受けることが多い米田です。
やはり30代前後で結婚やお子さんがいる方は、
賃貸か購入するかを考え始めますよね。

相談の第一声のほとんどが
｢賃貸がいいの？購入した方がいいの？｣です。

そのときに頭にあるのはコストについてが多いようで、
｢どっちがお得なの？｣という質問に続きます。

「一般的には購入した方が賃貸より安い」と言いますが、
それは居住期間が30年以上であり、
それぞれのメリット・デメリットを平均化した場合です。

ちなみに同じコストがかかると想定すると、
購入した方が1.5倍～2倍くらい広く、
性能も優れた住まいで生活ができるという報告もあります。

そして忘れがちなのが、生命保険と遺族年金についてです。
ローンを組んだご主人に万が一のことがあったときに、
残された家族の生活が大きく異なります。
また生前に必要となる保険料なども変わってきます。

今回は一般的な内容についてお伝えしました。
保険の話や、状況やライフサイクルに応じた話は
改めて別の機会にお伝えしますので、
今後もムクスタブログを楽しみにしていてください。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:16 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。　

寒さがまし、すごく空気が乾燥してきました。
のどが弱い私はけっこう大変な季節です。。。

さて以前から触れてきました話題である、
「フラット３５」についてです。

前のブログで、
「フラット３５」の中の、
【S】【S２０】というものを紹介いたしました。

金利が当初下がるのならば当然下がった内容を利用した。
当然の話です。

どちらにしても、
今から上げる４つのテーマの中で、
ある一定の技術基準をクリアする必要があります。

まずは、
「フラット３５」をグレードアップする前に、
必須の技術基準についてご紹介しましょう。

1.耐久性
住宅の耐久性と維持管理に関する基準
2.省エネルギー性
住宅の断熱構造化に関する基準
3.安全性・快適性
規模・規格・戸建形式・区画等に関する基準

以上が必須の技術基本としてあります。

１であれば（一般的な木造住宅として）、
基礎の高さは40ｃｍ以上あるか？
小屋裏や床下の換気について。
構造部位について。
等々数々の項目があります。

2については、
断熱についてや結露についての対策等の項目があります。

3では、
接道についてや家の規模によっての項目もあります。

といった具合に、
フラット３５のご利用をお考えの際は、
あらかじめご確認してください。

次回以降のブログでは、
【Ｓ】【Ｓ２０】へのグレードアップについてご紹介していきます。

では。
ムクスタ　 所沢店　　清水 源太

投稿者: 無垢スタイル 日時: 10:55 | パーマリンク | トラックバック (0)

ムクスタ 所沢店の清水源太です。

昨年の冬はマンションに住んでいて、
結露が半端ないというお話をブログでしました。

が戸建に引っ越した今年の冬はというと、
あまり結露について気になっておりません。
室内の壁を珪藻土にしたのが良かったのでしょう。

さて今回は、
前回フラット３５についてブログで触れましたが、
その続き。

前のブログではフラット３５の特徴は、
全期間金利が固定して安心なんですよ～。
ってお伝えしましたが、
ちょっと違うこともあるのです。。。

フラット３５には、
「フラット３５Ｓ」
「フラット３５Ｓ２０」というのが存在します。

３５Ｓは、
当初10年間、年0.3％金利を引き下げてくれる商品です。
ちょっと昔の住宅金融公庫と似てますね。

３５Ｓ２０とは、
当初20年間、年0.3％金利を引き下げてくれる商品です。

・・・じゃぁＳ２０がいいじゃないか！

と当然なります。

しかし、
フラット３５⇒Ｓ⇒Ｓ２０
という段階でそれぞれにクリアしなければいけない基準が設けられております。

これをクリアしていけばＳ２０まで到達し、
負担を軽減できるのです。

さてこの基準とはなんでしょうか？

それを勉強するのに、
以前のブログで書いた「住宅性能表示」が関わってきます。

次回以降またお話していきましょう。

ではでは。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 16:36 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタ所沢店清水源太です。

現在は本当に住宅ローン低金利ということもあり、
住宅ローンの比較相談をうけることが多くなりました。

多くの質問は、
「どこの銀行が得ですか？」

「固定金利と変動金利はどちらがお勧めですか？」

「提携先とかあるのですか？」

等々です。

その中に、
「フラット35について教えてください」
という質問もよくあります。

そこでフラット３５について少しご説明しましょう。

この住宅ローンは、
旧住宅金融公庫で現在名住宅金融支援機構が、
民間金融機関や民間企業と提携し提供している商品です。

特徴が最大35年間の固定金利で、
返済金額がずっとかわらない安心感です。

民間金融機関にも超長期固定として
最大35年固定金利を持つ金融機関もあります。

特徴は同じですが、
フラット３５ではありません。

要するにフラット３５の特徴は今上げた、
長期間固定金利とういうところではないと考えられます。

・・・じゃぁなに？？？

しっかり特徴がありますので、
次回以降また比較していきましょう。
ご質問や疑問ございましたら、
お気軽に無垢スタイル建築設計 所沢店まで！

ではまた。

投稿者: 無垢スタイル 日時: 09:20 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、所沢店しみずげんたです。

気温も下がってきて、
今年もあっという間に年末が近づいてきました。

本日のブログでは、
住宅ローンについての基礎用語について書いていきましょう。

金融機関の方や不動産業者の方々が住宅ローンについてお話する際に、
必ずと言っていいほど使われる用語が、
【返済比率】です。
【へんぴ】と略して使う方も多いですね。

言葉をみるとなんとなく意味はわかるようなかんじですね。
くだいて説明すると、
【返済比率（％）】＝【年間で支払うローンの総額】÷
【税込年収という手取りじゃなく年間の総支給額】×100
となります。

ではこのパーセンテージを出してなにに利用するかというと、
一般的に銀行では審査基準に返済比率35％以内というラインを設けております。

例えば、
税込年収420万円の方は、
年間総返済額は147万円以内にするのが基準となっております。

しかしこれはあくまでも一般的なお話。
ローンを利用したい方の家族構成などという、
あらゆる状況等を考えていない一般的なお話。
各金融機関によってもことなることもあります。

あくまでも借りられる額を借りるのではなく、
今後の長い生活のなかで色々な状況を考えて、
計画的にローンの額は決めていきましょう。

住宅ローンに関しては、
どこの金融機関でも相談は受けられます。
もしくは、
ご予約いただきまして、無垢スタイルにお気軽にご相談ください。

今回は、住宅ローンにおける【返済比率】についての一般的な話でした。。

住宅ローンのご相談はお気軽にお問い合わせください。

投稿者: 無垢Style 日時: 19:13 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、　所沢店　ヤマモトです。

そろそろコートの準備をしなければならない季節になってきました。

先日のニュースで住宅ローンの金利タイプ別利用状況が
公開されていました。

変動型の利用が多くなっているといわれています住宅ローンですが、
21年7月度の金利タイプ別利用状況では

変動型　48.1％
固定期間選択型31.0％
全期間固定型20.9％

変動型の割合48.1％は調査を開始した平成18年4月以降で
最も高い割合だそうです。
今後の動向も気になりますね。

お客様にあった住宅ローンの選び方や資金計画、
住宅ローンのご相談は所沢店まで！
資金計画セミナーも毎月開催しておりますので
お気軽にお越しください。

最新セミナーのご案内

投稿者: 無垢Style 日時: 12:08 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。米田です。

今回は住宅ローンの金利のお話です。

皆さんが気になる｢金利｣。
多くの金融機関は毎月金利の見直しを行ないます。

住宅ローンの申し込みを行う前に、
月々の返済額をシミュレーションしますよね。
そこで支払いが可能と判断したら、申込を行い、
あとは実行されるのを待つのみ・・・

ところが住宅ローンの支払いが始まったら、月々の返済額が
シミュレーションの金額と違う!?と驚くことになってしまう場合が
あります。

なぜなら、住宅ローンの金利とは、ローンを申し込んだときでは
なく、実行されるときの金利が適用されるからです。

土地購入からの場合、申込と実行の間が半年以上かかるケー
スも多くみられます。その間に金利が上がるかもしれないし、下
がるかもしれないし、不安を感じる方も大勢いらっしゃいます。

そんな不安に対して、申込時の金利と実行時の金利を比べて、
お得な金利を適用する住宅ローン商品も存在します。それを選
べば一安心ですね。

このあたりは住宅ローンの基礎なので、日ごろから資金セミナー
やローンの相談を受けた際にしっかりお伝えするようにしています。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:00 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。買い物はできるだけ現金でおこなう米田です。

クレジットカードを上手に利用してポイントを貯めた方が
お得なのはわかっているのですが・・・

さて皆さんもお買い物をするときにカードを利用しますよね。
実はこの｢カード｣も住宅ローンの審査のときにチェックされます。

多額の借入がある、過去に延滞したことがある、おまとめローン
を利用している・・・
などのケースでは住宅ローンの申し込みの前に、金融機関と
事前相談を行なった方が良いです。

私はカードで買い物をしないから大丈夫！
と思っている方も、ちょっと待ってください。

実際に利用していなくても、
利用限度枠の一部は利用しているものとみなされるケースが
あります。また金融機関によっては、規定枚数以上カードを所有
しているだけで、審査に通らない場合があります。

手元に利用していないカードがある方は、必要最低限に整理して、
使っていないカードは解約しておきましょう。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:58 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。無垢スタイルの米田です。

今回は住宅ローンの金利についてです。
そのなかでも今人気の変動金利に着目してみました。

今年に入り長期固定商品よりも、変動金利を選択する方が
増えているという声をよく耳にするようになりました。

低金利の変動金利型商品に人気が集まるのはよくわかります。

ただしそこには｢リスク｣を避けたい金融機関の思惑もあるようです。
（住宅ローンの借入が厳しくなったのもこのためです）

固定金利商品の場合、金利が上昇しても、
それをお客様に負担して頂く訳にはいきません。

変動金利商品の場合、金利が上昇したら、
その分をすぐにお客様に負担して頂くことができます。

つまり変動金利は金利上昇のリスクを軽減できる、
銀行にとっては｢リスクの少ない｣商品なのです。
皆さんもリスクとメリットを分かった上で、
自分たちの考えにあった選択をしていきましょう。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:23 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは。
土地探しで所沢・川越を走り回っています、ヤマモトです。

今回は賃貸から新築への住み替えのメリット・デメリットを
お話し致します。

メリット

• 賃貸の家賃を払う必要が無い。
• 賃貸だと家賃は発生し続けるが支払い途中に
  不幸があった場合、生保によって支払い義務が
  生じない。
• 資産として土地・建物が残る。
• 賃貸に比べ住環境が良くなる。

デメリット

• ローンが発生する。
• ローンの審査に通らなければならない。
• 土地を探さなければならない。
• 住み替えが出来ない。

全体的に良く聞かれる点を上げてみましたが、やはりロー
ンの問題は特に心配な部分のようですね。
ご自分でも上記のメリットデメリット以外にも書き出してみ
ると実際の問題点がわかりやすくなりますね。

その他もお客様にとってご心配な点は色々あるようですが、
やはりお客様にとって買いたいと思ったときが、チャンスです！
疑問に感じた点や土地のご相談は、お気軽にご連絡下さい。

投稿者: 無垢Style 日時: 18:49 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、だいぶ温かくなってきましたね。
所沢店ヤマモトです。

先日お客様より相談を受けました。

「子供も出来るし家が手狭になってきたので、新築を建てよう
か悩んでいるのだが、何からはじめたらいいかわからない。」

というものです。

皆さん同様に新築を建てようかと考え始めた方は、不安な点
がたくさんあるのではと思います。お客様によって方法は無数
にありますが、まずは自分の要望を色々とあげてみて、実際
どの地域にどの程度の広さの土地や、建物が必要なのかを
考えることが重要です。

資金面に不安がある方は土地・大まかな建物の要望が決ま
りましたら、ローンの仮審査を通してみるのも良いかもしれま
せんね。

無垢スタイルでは建築のプロとしてお客様の現状を把握し、
的確なアドバイスをさせて頂きます。
まだぼんやりとしたお住まいの疑問を解消致しますので、
何かご不安な点が御座いましたらお気軽にご連絡くださいね。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:26 | パーマリンク | トラックバック (0)

長靴を購入したヨネダです。

先日雨の日に土地のチェックをおこなった際に、靴と洋服が
泥だらけになってしまったのが原因です。
長靴を履いたのは小学生以来で少し恥ずかしい気もします
が、でもこれで確認ポイントを見落とさずに済みます。

今回は土地購入と資金計画に影響を与えるポイント、
「引き込み工事」についてです。

田畑や新たに住宅用に造成された土地は、水道や下水が
引き込まれていないことがあります。その場合は水道管が
埋設されている目の前の道路を掘削して、管を敷地内に引
き込む工事を行ないます。

気になるのはその費用ですよね。
一般的な道路は、アスファルトをはがしたり、復旧する費用
が20数万円くらいになります。したがって砂利道だった場合
は、その費用の分お安くなります。

気をつけていただきたいのは、その道路が県道のときです。
県道は交通量の多さなどから、しっかりとつくられているの
で、アスファルトをはがしたり、元通りに戻すのに、より高額
な費用が発生します。

このようなポイントを
土地セミナーや資金セミナーでお伝えしています。
（3月：所沢店イベントはこちら）

引き込んだ後も道路から建物までの距離が長いと、配管や
排水の関係で費用が上がりますのでご注意下さい。購入を
決断する前に、的確なアドバイスをしてくれる土地・建物をト
ータルにチェックできるパートナーに相談するようにしてくだ
さいね。

土地探しから住まいづくりをお考えの方には、お問い合わせしていただくと
「絶対に失敗しない土地から探す家づくり 」という小冊子を無料にて
プレゼントさせていただいております。
不動産の見方、捉え方、探し方の必ずお役に立てるはずです。

投稿者: 無垢Style 日時: 20:57 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、イワサキです。

最近お客様から立て続けに質問されたことがありましたので、
ブログにて紹介しておきたいと思います。

その質問は、「今の時期がチャンスかと思って家づくりを始
めようと思ったけど、何からやればいいのかわからない・・・」
といったものです。

年明けから３件ご相談をいただき、
みなさん土地からお探しの方でした。

家づくりには長い時間がかかります。
その過程を楽しんだほど完成した家への愛情は深くなります。
まずその第一歩、家づくりのスタートにあたってお奨めなのが、
土地選びのポイントについて知ることです。

とりあえず不動産屋に行ってみる、という行動力は素晴らしい
ですが、丸腰で行くよりは武器を持って行った方が成果があが
る可能性が高くなります。

無垢アーキテクトスタジオでは毎月イベント・セミナーを開催し
ています。土地セミナーにて不動産を探す際のポイントをお話
していますので、
是非一度ご参加ください。

所沢スタジオ 最新のイベントはコチラ

投稿者: 無垢Style 日時: 15:30 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは、
所沢店で資金セミナーを担当しているヨネダです。

年明けのセミナーや個別資金相談で関心が高かった
住宅ローン控除について、今回はお伝えします。

ほとんどの方は、最大の500万円分の控除を受けられる
ケースはごく稀で、冷静に自分の場合の控除額について
相談されていました。

ただ住民税についても全て控除を受けられると勘違いさ
れている方はいらっしゃいました。
その方曰く「他社ではそこまで教えてくれなかった」
そうです。。。

そして
｢500万の控除が受けられるから今がチャンスです！｣と
展示場にいた営業に言われた方もいらっしゃいましたの
でご注意を。。。

まだ法案が可決されていないので、税務署や役所でも
具体的な相談は受け付けてくれません。
しかし増税の時代に控除が受けられる訳ですから、しっ
かりとそのメリットを理解して、享受するようにしましょう。

正式決定した際には、またお伝えします。
また来月以降のセミナーでもこの話題には触れるように
していきますね。

所沢店の最新のイベントスケジュールはコチラ

投稿者: 無垢Style 日時: 21:07 | パーマリンク | トラックバック (0)

所沢店ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

お客様とのお話の中でブログの話題が出てくることも多く、
見ていただけていることを嬉しく思っています。

今回は水道の引き込みについてです。
通常は資金計画に絡めてお話しする内容ですが、今回は
引き込み自体がどのようになっているのかを見て頂こうと
います。

日高市の水道局に本管から水道メーターまでの実物模型
が飾ってありました。
だからどうなんだ！というツッコミは無しでお願いします。。。

このメーターの設置をするための費用が「水道分担金」と呼
ばれているもので、埋まっているものは大差ないはずです。
その金額は各自治体で大きく違うんです。

詳しくは先日のイワサキのブログをご覧になってくださいね。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:22 | パーマリンク | トラックバック (0)

今年はあらためてお得な中古物件が出たら、
購入しようと思っているヨネダです。

所沢、狭山、川越…エリア限らず探してます。

もしその時がきたらもちろんローンのお世話になるのですが、
審査基準のひとつに｢勤続年数｣があります。

終身雇用制度が崩れ、転職が多くなって久しい昨今、
依然として｢勤続年数３年以上｣が条件となっている
商品もあります。

その一方で、｢勤続年数１年以上｣と条件が緩和されていたり、
なかには、一年未満でも見込み年収として審査対象となるケ
ースもあります。

そして基本的には勤続年数をみる商品であっても、
転職しても年収がアップするなど一定条件を満たせば、
審査してくれる場合もあります。

転職をしたからといって、ローンを組めないと
建築計画を断念している方、一度ご相談下さいね。

投稿者: 無垢Style 日時: 09:26 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、所沢店のイワサキです。

今回は各自治体によって費用が違う、
水道分担金についてです。

水道分担金とは、
敷地内に新たに上水道を引く際に支払う費用です。
新たに土地を購入する際には水道引込済の敷地であるのか
チェックが必要です。

東京都内では水道分担金は無料です。

経費として設計審査手数料、分岐立会手数料、工事検査手
数料、竣工検査手数料などを支払うのみで引き込み可能で
すので、一万円前後を予算としてみておけば大丈夫です。

一方、埼玉県内の各市町村によっては大きな開きがあり注意
が必要です。
例えば２０ｍｍ口径の場合の水道分担金は・・・

坂戸市　１２０，０００円
所沢市　２２２，６００円
狭山市　２３１，０００円
入間市　２３１，０００円
川越市　２３５，２００円
寄居町　４２０，０００円
（上記金額の他に検査手数料あり）

一例ですがなんと３０万円の開きのある市町村もあります。
土地購入の際には是非確認してみてください。
あとから気付いては資金計画に影響が出てしまうので、
不安な際は是非ご相談ください。

投稿者: 無垢Style 日時: 18:21 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、所沢店のイシイトールです。

川越市在住のＴ様の土地探しに奮闘中のイシイです。
Ｔ様待っていてくださいね。条件のお土地を探しますからね。

今回は皆さんが気になる2009年新住宅ローン減税について
お話させていただきます。

１２月１２日にまとまった与党の税制改正大綱の原案が明らかになりました。

２００９年から住宅ローン減税は、一般住宅の最大減税額は
１０年間で５００万円（年間５０万円）に、
耐久性など一定基準を満たした「２００年住宅」に関しては
１０年間で過去最大規模の６００万円（年間６０万円）を減税する
と決まりました。

ここからはとても重要です！

２００９年～２０１３年末までの５年間が対象となり、減税の上限額は
早く入居した方がお得となります。

一般住宅の５００万円減税が対象となるのは
２００９年～２０１０年末までに入居（住民票移転）した方が対象になります。
２００年住宅の６００万円減税に関しては
２００９年～２０１１年末までに入居（住民票移転）された方が対象となり、
一般住宅・２００年住宅ともに上記以降、
毎年１００万円ずつ減税額が下がると公表しております。

ですから減税額は、
一般住宅の場合
「２００９年～２０１０年　５００万円」　
「２０１１年　　４００万円」　
「２０１２年　３００万円」　
「２０１３年　２００万円」と年々減少していきます。

２００年住宅に関しても
「２００９年～２０１１年　６００万」　
「２０１２年　４００万」　
「２０１３年　３００万円」と減少していきます。

２００８年までの住宅ローン減税の最高減税額は１６０万円であったため、
大幅な拡充となります。
さらに年間の所得税額が減税額より少ない場合は住民税からも減税できます。

住民税からの減税の場合は今までの申告の他に手続きが必要となりますので
、詳しくは無垢スタイルスタッフまでお聞きください。

来年から住宅を購入をとお考えの方は本当にお得です。
無垢スタイル建築設計(株)では毎月資金・税金に関しての、
「資金計画セミナー」を開催しています。
お気軽にお問い合わせ下さい。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:56 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタしみずげんたです。

昨年末、「東武和光市駅北口　区画整理に県許可」
２３年３月末までを予定とし、
交通広場や道路、公園を整備とのこと。
副都心線開通で注目の和光市駅が、ますます注目です。

さて今回のブログは、以前ブログで書いた(2008/12/08)、
【坪単価表示】についてもう少し深めていきましょう。

前回、会社さんによって【述べ床面積】【施工面積】
どちらを利用しているのか。
そこがわからずに、「坪単価おいくらですか？」
の質問はまったく意味のないものということはふれましたね。

それでは、なんで意味のないものなのでしょうか？
具体的に比べてみましょう。

本体金額：1800万円
述べ床面積：28坪
吹き抜け：2.5坪　バルコニー：2坪　ポーチ：1坪　

この家の坪単価は、
【延べ床面積】を表示で使っている会社⇒64.28万円/坪
【施工面積】を表示で使っている会社⇒53.73万円/坪
となんと【坪単価】が約10万円も違ってくるではありませんか！！

このように、しっかり理解していないとぜんぜん違うことになって
きます。自由設計を考える際には【坪単価】という概念は、参考
までであまり意味がありませんね。

今回のまとめをすると、

○【坪単価】を聞く際は、しっかりと意味を理解した上で質問する
○各会社がいういわゆる【坪単価】で、あそこの会社は高い、安
いの判断はあまり意味がない

とういうことでした。

さらに詳しい話が聞きたい！
というかたは、ぜひ勉強会へお越しくださいね。
おもしろいながら、勉強になるセミナーとなっておりますよ。

投稿者: 無垢Style 日時: 10:39 | パーマリンク | トラックバック (0)

世相を表す今年の漢字が発表され、
２００８年は「変」が選ばれましたね。

選出理由をまとめると

「政治・経済をはじめ良くも悪くも変化の多かった一年。
来年は世の中も自分たちも新しく変わっていき
希望のある社会にしていきたい」

とのことです。

自分の一番の変化は、所沢に引越しをして、新しいスタジオ
で仕事をさせていただく機会を与えていただいたことです。
これもＯＢ様をはじめ、多くのお客様のお陰だと感じています。
本当に感謝です。

住宅、不動産業界は来年に向けてより大きな変化があるよう
に感じています。

不動産業者さんは、所沢・狭山・川越を中心としたエリアでの
土地探しも、価格や諸条件を含めた交渉がし易くなると予想
しているようです。

なぜそうなのか。
建築事務所の視点からのお話を土地セミナーや実際の土地
探しを通じてお伝えしていければと思っております。

一方、そんなときだからこそ今までどおり変わらずに、
一棟一棟素晴らしいお引渡しができるように、
日々の仕事に取り組んでいきたいと思っています。

>>セミナーの最新スケジュール

投稿者: 無垢Style 日時: 10:24 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、所沢店のしみずげんたです。

最近、急に寒くなってきました。
先日は朝から現場に打ち合わせにいくと、手が真っ赤。。。
久しぶりに「しもやけ」になるほどでした。

そんなで我が家にも「こたつ」を導入。

あまりきれいに撮影できてはいませんが、
「無印良品」の「こたつセット」です。
円形のテーブルが好きなので、なかなかのお気に入りです。
インテリアは統一感が大切ですね。

さて今回のブログでは、

【坪単価】についてです。

家づくりを検討している方は
必ず耳にするのではないでしょうか？
私どももよく、
「坪単価はおいくらでしょうか？」
と聞かれます。

しかし多くの方々が【坪単価】という言葉をしっかりと知らずに
使っていることが多くございます。
これはどういうことでしょうか？

答えは、
広告や展示場などで表示されている【坪単価】には決められ
た計算の基準が無く、会社によっては『延床面積』『施工面積』
などと使い方、表示のしかたが異なります。

家づくりを検討している方には、この辺はわからない状況で

「坪単価はおいくらでしょうか？」
「坪単価があのメーカーは安い」
「坪単価○○万円で予算を考えている」

とおっしゃる方がいます。

理解しないで【坪単価】にて依頼先検討をしていくと、必ず
良い依頼先検討ができないのでご注意いたしましょう。
【坪単価】にはまだまだ注意しなくてはいけない点が多くあります。
次回のブログでまた取り上げましょう。

ちなみに、このような内容を取り上げた勉強会が、
毎月開催している【家づくりセミナー】や【資金計画セミナー】です。
絶対に後悔しない家づくりを目指す方々は是非ご参加ください。
■最新のイベント情報はＨＰで■

もちろん、セミナー開催時でなくても
無垢アーキテクトスタジオにて、どんどんご質問ください！

投稿者: 無垢Style 日時: 09:20 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。ムクスタのヨネダです。

諸費用シリーズの最後は「ローンにかかる諸費用」です。
借入れがない方は飛ばしてしまって大丈夫ですよ。

今回も代表的な項目をまずはチェックしてみましょう。

１：ローン事務手数料費用
２：保証料費用
３：契約印紙代費用
４：つなぎローン手数料費用
５：火災保険費用
６：抵当権設定登記費用

この項目は借入れ金額・期間によって数十万円単位で差
が出ます。金融機関やキャンペーンなどによっても違いが
ありますので、ご自分にあった商品を見つけることが大切
になります。

長期的に考えれば、繰上げ返済手数料や手続きのわか
りやすさなども重要なチェックポイントですね。

お金に関する部分は非常にデリケートな部分で、お客様
も積極的にお話をされない方が多いです。自分がその立
場であればそうしてしまうと思います。何か上手に買わさ
れてしまいそうですものね。

しかし最適でお得なローンの提案を受けるには避けて通
ることはできません。だからこそお金の話ができる担当者
と出会うことが大切ですね。

今回のまとめ

・信頼できる相談相手を見つけて提案してもらう。
　ただし最終決断は自分の責任で行うようにする。

ここまで４回に分けて諸費用について整理してきました。
他にも引越し費用や、仮住まい費用がかかるケースもあ
ります。お客様の状況やお話の進み具合によって総額は
違ってきます。

スタートの段階、土地が見つかった段階、見積もり提出の
段階、ローン組みの段階と、その都度諸費用の内容を確
認、相談して総額を把握して、家づくりを進めていくことが
大切ですね。

投稿者: 無垢Style 日時: 22:18 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんばんは。ムクスタのヨネダです。

先日お客様からどうして「こんにちは」じゃないの？と質問
されました。皆さんお忙しいので、就寝前に見ているのかな
と思っているだけです。。。

今回は「家にかかる諸費用」のお話です。

まずは項目の確認からです。

１：敷地内給排水工事費用
２：宅内給排水工事費用
３：アンテナ工事費用
４：照明・カーテン・エアコン費用
５：家具・家電費用
６：表示登記費用
７：保存登記費用
８：建築確認申請費用

以上が代表的な項目です。　

１と２は本体価格に入っている会社と、諸費用としている会
社がありますので、見積もり説明時に確認しましょう。

３～５は工夫次第でコストを抑えることが可能です。例えば
建築会社を通して照明器具の取り付けまで依頼するのか、
インターネットや大型電気店でお得な商品をさがして、自分
で取り付けるかによっても総額は違ってきます。

登記関係はご自分で行うことも可能ですが、不動産という財
産にかかわる大切な部分です。司法書士に依頼することを
お勧めします。
　

今回のまとめ

◆プロにお願いする部分と、自分たちで工夫する部分を
明確にして、総額を抑えるようにしましょう。

次回「ローンにかかる諸費用」に続きます。

投稿者: 無垢Style 日時: 16:41 | パーマリンク | トラックバック (0)

新築アパートに引越ししてからアレルギーぎみのヨネダです。

無垢のスタジオで仕事をしているからでしょうか、帰宅すると
新築のにおいが本当に気になります。

今回から４回のシリーズで
「諸費用」についてお伝えしていきます。

雑誌やインターネットでも、ローンや自己資金については詳しく
述べられていますが、諸費用については、「いろいろ必要だか
らしっかり調べましょうね」なんて書いてあることが多いようです。

確かに状況によって大きく変わる部分ではありますが、もう少
し整理していきたいと思います。

諸費用も「土地にかかる諸費用」と「家にかかる諸費用」と「ロ
ーンにかかる諸費用」と大きく３つに分類できます。

したがって「土地を所有している方」や「ローンを組まない方」など
お客様の状況によって、必要となる諸費用も違ってきます。

では次回は「土地にかかる諸費用」の中身を見ていきましょう。

投稿者: 無垢Style 日時: 09:20 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

西武ファンの皆さん、西武ライオンズのリーグ優勝おめでと
うございます！！優勝が決まったあの時の、デーブに感動
をさせられたのは私だけではないでしょう。

しかし地元から愛されるスーパー“西友”の業務縮小には
おどろきました。大元はあの“ウォルマート”ですよね。ちな
みにわたしの家の冷蔵庫の中身は、ほぼ全て“西友”です。。

さて本題に入りましょう。
私はこの仕事をしている中で多くのお客様とお話する機会
をいただいておりますが、けっこう頻繁にこういったことをお
伺いします。

『家づくりをお考えになったきっかけはなんでしょうか？』
と。

現在、持ち家をお持ちの方々は言います。

『マイホームの購入はタイミングだよ。』
と。

私は思います。
このタイミングはあるきっかけを持った瞬間だと。

お客様よりお伺いしてきた、この【きっかけ】なるものを少し
ずつブログでもご紹介させていただきましょう。
『マイホームが欲しいのだけど、時期がねぇ。。。』といった
お悩みの方々へお送りします。

今回はけっこう多数意見であります、

『借家にすんでいるんだけど、子供が走り回るようになって
ついに下の階にすんでいる人に苦情を言われたの。子供
に走るな！静かにしろ！と言い過ぎるのはどうかと思うし、
家にいて親と子とお互いにストレスを感じ続けるのも、と思
って、それなら注文住宅で建てようと。』

よく聞くご意見です。
ちょうど元気に走りまわったりする子供の成長段階に、近所
のことを考えて怒る。自粛させられた子供はストレス。。。
子供の気持ちもわかるし近所のことも考えて、親もストレス。。

このようなことが【きっかけ】となっております。

ちなみに予断ですが、借家からマンションをご購入するかた
で、やはり眺めの良い高層が人気のあるのはわかりますが、
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭だと、一階も中間よりは
人気があるそうですよ。

ではまた次回、他の意見をご紹介していきます。
このブログからご自分なりのタイミングを見つけられるように
なればいいですね。

投稿者: 無垢Style 日時: 16:41 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタしみずです。

所沢市に出来る「無垢アーキテクトスタジオ」が少しずつ皆
さんに浸透してきたでしょうか。所沢市の皆さんにぜひ知っ
ていただけるようなおしゃれなお店を作っていきますね。

オープンしたらぜひちょっとお立ち寄りください。

さて今回ブログにてお話するのは、前回の【不動産取得税】
についての続き。

前回のブログはこちら

“軽減”があります。。。
これだけしかふれませんでしたので、その続き。

今回は住宅についてにしましょう。

“新築住宅”ついての軽減は、床面積５０㎡～２４０㎡のも
のを住宅価格から１２００万円が控除して、その価格の3％
となります。
ちなみにここでいう、住宅価格は購入額や工事費ではなく、
固定資産課税台帳に登録された価格となります。一般的に
は、この控除が当てはまればこの税金は無となることが多
いですね。

では“中古住宅”はどうなるでしょうか？

軽減はあります。
床面積５０㎡～２４０㎡の住宅であるのは同じですが、
それに付け加え、次のいずれかの要件を満たさなくてはな
りません。

・木造（軽量鉄骨も）築２０年以内
・非木造　築２５年以内
・昭和５７年１月１日以降に新築した建物
・新耐震基準に適合していることが証明されているもの

そして購入者本人がお住まいになることが条件です。
以上の要件が満たされれば、

新築時期
平成９年４月１日～　１２００万円控除
平成元年４月１日～　１０００万円控除
昭和６０年７月１日～　４５０万円控除
昭和５６年７月１日～　４２０万円控除
昭和５６年１月１日～　３５０万円控除

となります。
この時期以前でも、新耐震基準に適合している時は、県税
事務所に訪ねてみましょう。２年以内の調査によるものでは
なくてはなりませんのでご注意下さい。

では、次回は土地についての“不動産取得税”軽減につい
てのお話をしますね。

お楽しみに。

最新の「資金計画セミナー」等のご案内はこちら

投稿者: 無垢Style 日時: 10:00 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは、ムクスタげんたです。

所沢無垢アーキテクトスタジオの工事が、１０月オープン
に向け順調に進んでおります。
ＯＢの方々、これから家づくり、土地探しをお考えの方、
オープン楽しみにお待ち下さいね。

さて今回のブログにてご紹介する話題は、
「県税：不動産取得税」となります。

不動産に関する税金は、【国税】【市町村税】【県税】と
まずは区別されます。

不動産を取得（購入・贈与など）した際に納める税金が、
「不動産取得税」となります。

取得後、県税事務所から「納税通知書」が送られ、金融
機関より納めます。

しかし、この「不動産取得税」に“軽減”があります。

詳しくは、県税事務所にお尋ねいただき、このような小冊
子に載っておりますが、次回以降のブログにてご紹介し
ていきますね。

ちなみに、
所沢市県税事務所：所沢市並木1-8-1　
所轄：所沢市・狭山市
となります。

税金関係につきましてもブログにてお話していきますので、
ぜひ楽しみにムクスタブログにお立ち寄りくださいね。

セミナー・勉強会でも資金計画のお話をしています！

では。

投稿者: 無垢Style 日時: 11:36 | パーマリンク | トラックバック (0)

お世話になっております、ムクスタげんたです。

定期的に家づくりブログをお送りしておりますが、お読みにな
って頂きましてありがとうございます。

お役にたっていらっしゃるでしょうか？？？

これから家を建てる方はもちろん、もうすでに家を建て終わっ
た方でも、この辺を聞きたいだとか、この辺をブログにしてあ
げると良いだとか意見をいただけましたら、私この上なくうれし
く思います。
ご意見お待ちしております。

さて今回は、
西武線沿線での建て替えで、注文建築のご相談を多く承る
機会が増えてきているので、
「建て替えするなら・・・ここがポイント」の第２回をお送りします。

前回は、仮住まい探しの注意点をお送りしました。
今回は、解体時の注意ポイントをお送りします。

建て替えをする際に最初の工事としまして解体工事があります。
この際の注意点としましては、「どこまで解体するのか・・・」です。

「解体お願いします！」

ではせっかくの外構ブロックなどまだまだ使えるもの、補修で十分
良いものなど出てきます。
特に、外構です。
駐車場の土間コンクリートや境界ブロック、この辺の状態などには
十分注意し、解体費と外構費用を節約する方法を考えてみましょう。

少しでも無駄のない解体が出来るように注意しましょうね。つまり設
計の段階で現在の外構も念頭に設計していくのが良いでしょうね。

では、またお送りしますので
引き続きムクスタブログをよろしくお願いします！

投稿者: 無垢Style 日時: 13:52 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちはムクスタげんたです。

西武線沿線で家のお建替えのご相談を受けることが多くなっ
てきた今日この頃。
建替え時の注意ポイントをブログでお話していきましょう。

土地探しからの場合と、現在の家を解体して家を建て替える
場合では注意点が異なります。
今回は建て替えの際に必要となる「仮住まい」についての注
意点をお教えします。

家を建て替える際には、当然家を解体しなければならないの
で家を建てている間住むところを考えなければなりません。
そしてその間の家賃を資金計画しなければなりません。ここま
では、よくご存知のことかとは思います。

いざ仮住まいを探すとなった時に注意が必要となります。
一般的に仮住まいを借りる期間は6ヶ月くらいでしょうか。

できることなら家賃を少しでも少なくしたとなるので、短ければ
さらに良いとお考えになります。
しかし、通常賃貸のアパート・マンションなどは2年などで契約
をすることが多く、短期だとお貸ししてくださる大家さんが少な
いのです。しかも短期賃貸の間が2月～4月を含むとさらに大
家さんは貸し渋ります。ですので、礼金を多く取られることも・・・。

そして、賃貸契約時の仲介手数料。

引越し代金が2回分。

荷物が多い場合は、レンタルボックスなどなど。

といったことがありますので、仮住まい探しには資金計画と期
間を十分注意しましょう。

では、今後も所沢市・狭山市・入間市・川越市・西東京市で
家づくりをする際に、ためになる知識をブログにて紹介していき
ますので、これからもムクスタブログをお楽しみに！

「資金計画セミナー」等のご案内はこちら

投稿者: 無垢Style 日時: 10:45 | パーマリンク | トラックバック (0)

こんにちは丸岡です。

今回は不動産取得税のお話です。

埼玉県で家づくり・土地探しをする上で、書籍や雑誌など
を見ていると、しばしば出てくる言葉だと思います。
ただ、いざ土地を購入して家のほうのお話を進めていると
記憶から薄れていってしまいがちです。

ポイントは2つあるので、今日はそこを覚えておいて下さい。

1点目は不動産を取得した場合に不動産取得税というもの
がかかるのですが、土地・建物両方についても軽減措置が
あります。ですので、そのまま支払うことはないようにして
下さい。（ちなみに計算の基準となる『不動産の価格』は購
入した金額ではないのでお間違えのないように・・・）

2点目は前回のお話と同様、税率の軽減措置は平成21年
3月31日までです。期間の延長が始まるかもしれませんが、
現状では上記の通りです。ですので、これから不動産を取得
しようと考えている方がいらっしゃれば、1つの目安にすること
をお勧めします。税金の負担は軽減したいですよね。

それでは、不動産取得税の説明を終わります。
次回は違う税金についてお話しますね。

投稿者: 無垢Style 日時: 19:43 | パーマリンク | トラックバック (0)