その土地、買っても大丈夫ですか?

2023.11.10 Fri

こんにちは!!
無垢スタイル建築設計の森園です!
 
この前、上里市役所に行ってきたのですが、驚きました!
 
上里市役所ってカッコよく作られているのですね!!
 

 
鉄骨造で作られたガラス建築。。。
 

 

 
室内の仕切りもガラスで仕切られており、
抜け感があってすごく綺麗です!
構造材の綺麗な配列にも美を感じます。
 
1Fでは談笑している一般の方々がいらっしゃり、市民の皆様にも愛されている建物なのだなと感じました!
 

何故、上里市役所に行ったかというと…

お客様の土地に関して、調べておりました!
 
土地の購入を検討する際は、価格以外にも建築をするために必要な「諸経費」やエリア限定の「建築の制限」を調べる必要があります。
市役所で調べることができる内容も多いので一度購入前に聞きに行ってみることをお勧めします!
 
例えば…

〈費用面に関わる調査〉

  • 上下水の本管が前面道路にあるのか?
    敷地付近に配管がなければ遠くから敷地まで配管工事をしなければなりません。
  • 上下水の加入金、負担金が必要か?
    新しく上下水を引き込む際には納付金のようなお金を支払わなければなりません。
  • 浄化槽のエリアか本下水のエリアか?
    排水方法が浄化槽か本下水なのかによって、初期費用も変わってきます。
  • 防火指定のあるエリアか?
    建物を防火仕様にしなければならない場所があり、防火仕様にすると建物金額が上がってしまう場合があります。
    等…

〈プランに関わる調査〉

  • 用途地域による建物制限
    建てられる物の制限があり、高さやサイズを調整していく必要があります。
  • エリアならではの建築制限
    地区計画や風致地区、建築協定などで建物配置やデザイン、外構に指定がある場合があります。
  • 前面道路のセットバック
    前面道路の状況によって敷地面積の一部が使えなくなってしまう場合があります。
  • 農地転用による建築時期の制限
    建築する前に申請が必要で、建築する時期を遅らせないといけない場合があります。
    場合によっては2年以上遅れることもあります。
    その分家賃もかかっちゃいますよね(-_-;)
    等…

 
土地の選定には販売価格だけでなく計画を通して費用がどれくらいかかってくるのか、理想の建物が建てられるのかをしっかりと考えていかなくてはいけません!
 
なかなか難しいですよね…(;^_^A
一番は、信頼できる建築会社さんと一緒に土地を検討してもらうことです!
 
 

無垢スタイルもお客様の土地選定をサポートさせて頂いております!

上記の市役所での調査や現地での調査も全てお任せいただけます!
ご計画の準備段階のうちに知っておいた良いことがたくさんありますので、是非、一度ご相談くださいませ^^
必ず、お役に立って見せます!
 
今回はここまで!ではまた次回のブログでお会いしましょう!!
 
 

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