梅雨にそなえて vol.2  屋根のメンテナンス

2007.05.25 Fri

おかまっぷです。
今回は梅雨に備えて、屋根偏です。
屋根は風雨から住まいと家族を守る大切な部分です。
屋根を破損したまま放置しておくと、住まいのあちこちが傷む原因にもなります。長く住まい継ぐためには、定期的な点検とメンテナンスを行ってください。
「補修の必要のない屋根を直して、法外な修理費を請求された」という悪徳業者の話を聞くこともあります。修理が必要かどうか自分で見極めるためにも、屋根の点検ポイントを知っておくといいでしょう。
○スレート屋根
最近の製品は耐候性も高まってきましたが、色があせやすいため約10~15年で塗り替えをおすすめします。
雨漏りは、部分的にはコーキング材で止まりますが、コーキングの寿命は3~5年なので、専門家に相談し元から修理した方がよいでしょう。
化粧スレート屋根の場合、棟部やケラバ部といった屋根の役瓦と呼ばれる部分に金属製の鉄板などが使われています。この部分にサビや腐食が見えたら、取替修理を行います。
○和瓦
和瓦は高価ではありますが、その分寿命が長く、色落ちもほとんどありません。
基本的に塗り替えはできませんので、汚れたら洗うか葺き替えをします。
屋根を見て、ズレや割れがないか点検しましょう。
ズレていたり、瓦が浮いて口が開いている場合、棟部に積んである瓦がズレていたり、棟瓦を固定している漆喰部がくずれてしまっている可能性があります。 瓦自体は耐久性が高い(2~30年)のですが、傷みやすいのは屋根の材料がのっている屋根の野地板と呼ばれる部分です。
天井裏を見て屋根に打ち付けてある板が腐ったりしていないか確認しておきましょう。軒先や屋根面 に歪みやたわみは野地板が腐っているのが原因かもしれません。
部分的なズレや割れは一日程度の工事で修復しますが、屋根全体の葺き替えになると費用や日数がかかりますので長期的な計画をおすすめします。 瓦のコケや雑草は放置しておくと、植物が雨水を屋根の中に引き込んでしまうことがあります。
屋根に枯葉・落ち葉が積もっている時も同じように雨漏りの原因となる場合がありますので、早急に取り除いてください。
○セメント瓦
だんだんと色ツヤが失われてきて、ひどくなると表面の塗料が完全に落ちてきます。 カサカサした感じになったときには手で割れるくらいボロボロになっている状態になっていることもあります。
自分では屋根に上らないようにして早急に専門家に相談しましょう。ひび割れやカケが見えたときも危険信号です。
○トタン屋根
耐久性が短く、3~5年で葺き替えます。 金属製なので錆に弱く、放っておくと穴があいてしまうこともあります。
○屋根の葺替
和瓦は30~50年を目安に葺替えます。金属屋根は20~30年が目安です。
○屋根のペンキ塗装
セメント瓦は塗装が傷むとひび割れの原因になるので10年を目安に塗替えします。カラーベストは耐久性に問題はありませんが褪色が気になる場合塗替えます。
○瓦の修理(瓦ずれ・破損瓦)
瓦がずれたらはめ直します。割れていれば充填剤で埋めるか補修テープを張り、破損がひどい場合には新しい瓦に取替えます。雨漏りは建物を傷めるので早急に修理します
○雨樋・取付け金具の修理・取替
雨樋は年に1回は木の葉やゴミを掃除します。割れ目があれば修理、取替えをします。取付け金具が破損すると雨樋が傾いて正常に排水しないので修理します。雨樋の取替えは15年が目安です
○屋上・ベランダの防水工事
屋上の防水には アスファルト押え工法、ウレタン+FRP、シート防水、塗膜防水などがあります。既に防水設備がある場合でもガーデニングを始めるときなどはさらに防水層を設けます
○屋上・ベランダの塗装・修理
屋上部分の塗装、修理をします。排水口が詰まると屋上がプール状態になるため、早急に修理します。手すりなど鉄やステンレスは4~6年を目安に防食塗装します。
屋根周りは自分ではなかなかチェックしにくいですが、家を長持ちさせる為にも点検はしましょう。

さいたま市・所沢市の雨漏り・雨もれリフォーム

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