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2007年02月28日

無垢スタイル お得な土地の購入方法

こんにちは土地セミナー講師の當間です。
今回は相場の半額以下で土地が購入できる裏技です。
下記の条件に該当する方はおめでとう御座います。早速不動産屋さんに相談してください。


該当条件

埼玉県では他県に先駆けて、「埼玉県都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例(平成13年埼玉県条例第61号)」を定め、平成15年6月1日から、条例で区域を指定することにより、市街化調整区域内の立地規制の緩和を図る制度を創設しています。

その主な内容は、次のとおりです。

1 都市計画法第34条第8号の3の規定に基づき、条例で指定された区域においては、第2種低層住居専用区域に建築できる住宅や小規模店舗等の建築物を建築する開発粁可が認められることとなっています。

都市計画法第34条第8号の3の指定区域がある市町村の例示

杉戸町、幸手市、鷲宮町、熊谷市と合併した旧妻沼町など。

2 都市計画法第34条第8号の4の規定に基づき、条例で指定された区域においては、市街化調整区域において20年以上の長期にわたり継続して生活の本拠を有している者の親族が、当該市街化調整区域に自己用住宅を建築する開発許可が認められることとなっています。

都市計画法第34条第8号の4の指定区域がある市町村の例示

春日部市、久喜市、川越市、越谷市、所沢市など。

なお、さいたま市においても、都市計画法第34条第10号ロの規定に基づき開発審査会一括議決基準として、平成17年4月1日から一定の対象地について、さいたま市内の市街化調整区域に20年以上の長期にわたり継続して生活の本拠を有している者の3親等内の親族が、当該市街化調整区域に自己用住宅を建築する開発許可が認められることとなっています。

また、対象地の地目が農地であった場合については、農地法第5条許可を停止条件とした所有権移転仮登記を完了させた土地とされています。

3 埼玉県の市街化調整区域の特長

埼玉県は、首都東京に隣接し、平坦で災害が少ない住宅に適した自然交通条件に恵まれた土地柄から、線引き前から存する建築物や開発許可を得て建てられた分家住宅などの立地が相当進んでいる区域もあり、県内の市街化調整区域の中には、①接道状況、②排水施設の配置状況などから住宅に適した陽あたりが良く庭も確保できる居住空間スペースを安価で取得できる土地が少なくありません。


特にの部分が重要になります。
弊社でも、上記内容に該当する土地が御座いますので興味のある方は御連絡お待ちしています。

2007年02月26日

土地探しの極意パート7

こんにちは土地セミナー講師の當間です。

今回は、さいたま市西区で土地購入をされたO様についてのお話です。
当初O様は弊社の土地探しセミナーに10月の末に参加されたのですが、不動産業者にはそこそこ通っている御様子で、そうそう良い土地なんて無いよねと言っておりました。

そこで話を聞いてみると、良い土地が無いのではなく、良いと思っている土地の金額が希望の予算と合っていないだけでした。
早速私のとった行動は、予算の合わない土地の金額をどう下げるかに集中しました。

物件は土地面積31坪で土地価格が1830万円(坪59万)です。
お客様から間取りの要望を聞いたところ、実際には27坪あれば、お客様の要望のプランはしっかり対応できそうだったので、土地売主業者に土地面積を小さく出来るか交渉、たまたま土地の売主が弊社のことを知っており,無事に切り売りが出来最終的に土地面積27坪で土地価格1620万円で話がつきました。

今回の土地購入成功の要素はお客様自身が土地購入以前の段階で、間取り図面がしっかり出来上がっていたのが、一番大きな理由かなと思います。又、土地が切り売りできるよな状況だったのも成功の要因に思います。

無垢スタイル企画部通信NO.3

こんにちは。企画部のテルミです。今回のブログはさいたま市南区文蔵「アクロバティックな家」のK邸感性見学会に潜入した様子をお届けします!弊社の見学会に来られたことがない方は必見です!では潜入レポート開始!玄関先ではK邸のテーカラーの赤が効いた、かわいらしいポストがお出迎え。
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現場には社長も参加したようす。お客様に無垢スタイルの家づくりを熱く語っていました。
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各部屋ではこのようにお客様とアドバイザーが打ち合わせをしています。
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外ではインテリアコーディネーターとお客様が外壁の仕様を決めていました。
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実際の家でスケール感を見て、かつ自然光にサンプルを当てながら決めているようです。なるほど!これならそれぞれの外壁の特徴もわかるし、イメージがつきやすい!現場を出た頃には日が暮れていました。朝には見られなかった土間のLEDがやわらかく光っていました。お洒落!
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まだ具体的なイメージがつかない方は是非、色々な現場の見学会に足を運んでみてください。お客様が抱える家づくりの不透明部分をクリアにする、家づくりのスペシャリストが現場でご案内致します!

2007年02月22日

おさむっくのつぶやき07 vol.4

こんにちわっおさむっくです。

以前に火災保険のお話しなどをさせて頂きましたが、今回、2007年1月から地震保険料控除が出来たのでそちらのお話しをさせて頂きます。

ただ、ちょっとややこしい内容なので、うまく伝わるかどうか不安です。。。

■地震保険料控除の創設

日本は、世界有数の地震国で、いつどこで巨大地震が発生しても不思議ではありません。
こうした地震災害に対する経済的な備えとして「地震保険」があるわけです。

この地震保険について、2007年(平成19年)1月から、「地震保険料控除」が創設され、国税は2007年(平成19年)分以後の所得税、地方税は2008年度(平成20年度)分以後の個人住民税について適用されることになります。

また、現行の火災保険・傷害保険等に対する損害保険料控除は、2006年(平成18年)12月末をもって廃止となります(ただし、2006年(平成18年)12月末以前始期の保険期間10年以上の満期返戻金がある保険契約(積立型保険契約等)は、2007年(平成19年)1月1日以後に保険料が変更となる異動があった場合を除き、従前の損害保険料控除が適用されます。)。

と、なる訳です。。。
簡単にまとめてしまうと、

①地震保険に対しての控除額が増えます。ただし、地震保険以外の短期損害保険契約は控除が廃止されます。

②長期契約に関しても、これから加入される方は長期損害保険契約であっても地震保険以外の保険に関しての
  控除はなくなります。※平成19年以前にご加入の方は大丈夫です。

③具体的な控除額ですが、今まで「国税1.5万円・地方税1万円」が限度控除額だったのに対し、新制度では、
  「国税5万円・地方税2.5万円」が限度額となります。だいぶ増えますよね♪

④対象は、『国税が平成19年分以後の所得税』、『地方税が平成20年分以後の個人住民税』となります。

注意して頂きたいのが、新制度は地震保険に対しての控除額となるという所。要するに、地震保険に加入していないと控除が受けられませんよ~ということです。

地震大国ニッポンですから。いざという時の備えば万全に!!

2007年02月21日

無垢スタイル 土地選び=家選び

こんにちは丸岡です。

今日は土地選びと家選びについてお話しますね。

これから家作りを始めようと思い立った時に、土地が決まってから建物のことを考えればよいと思っていませんか。

間違いではないと思いますが、建物のことまで考えておかないと、後で理想の家づくりが出来なくなるというケースもあるので注意が必要です。
なぜかといいますと建てる側からの視点は、日当たりや環境はどうなのか。建物を含めた総予算はいくら位になるのか。

土地の形状を活かしてどんなプランが出来るのか。etc・・・ 色々ありますね。

いざ申し込みという段階になって不安になりあわててしまうかもしれません。

では、どうすれば良いのか。それは買主の味方になるパートナーを見つけることです。

具体的には専門的なアドバイスができ、冷静な判断ができる信頼のおけるパートナーです。
私自身、家作りのパートナーになれるよう日々の努力を怠らず、信頼される人間に成長していきたいです。

2007年02月19日

洗面所・トイレ改装は大変だー!

どうも、リフォーム一筋15年 鈴木です。

今回は床のリフォームについてです!

床の工事をする場合、既存の床の上から張る工法や、既存の床をはがして張る工法があります。

ご紹介する現場は、まだ始まったばかりの改装工事。

今の床(合板)から当社推奨の無垢赤松30mmに全面張替え工事。

今回の工法は、既存の床をはがすのは勿論、その床を支えている構造材も交換する工法です。

上記の工法の良いところは、床が水平になる、段差解消、床に断熱材を入れられるなどさまざまのメリットがあります。、その分、荷物の移動、ほこり、従来より長く工期がかかるなど、住む人にとっては大変です。。。

今回の施工写真は洗面所とトイレの作業風景です。排水等の配管も一緒に作業しております。

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2月の終わりには、完成予定です!

2007年02月16日

丁寧な仕事で安心の家づくり

こんにちはオオシマです。

排水勾配をどうやってとっているのか?
あまり気にしたことは無いとおもいますが、職人さんが目見当、勘でやっているわけではありません。
写真のような排水勾配器という道具を使って正確に取り付けていきます。

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丁寧な仕事が安心の家づくりにつながるのです。

2007年02月09日

無垢材の家に住みたい!

こんにちは當間です。

今年は暖冬で沖縄出身の私はほっとしております。温暖化は別として

早速本題に入りますが、私には生後11ヶ月の海斗と言う名前の息子がいます。

最近家の中で、高速ハイハイをするのですが、息が切れるようでセキをゴホゴホしています。

我家は10年前に建売で建てた家なので、床材が合板のせいでホコリがたまり易くちょっとかわいそうな状況です。

私自身も後5年後位には住替えをして無垢材の家に住みたいのですが、子供の事を考えると最近はもう少し早く建築したいなと思う今日この頃です。

2007年02月08日

おさむっくのつぶやき07 vol.1

こんにちわ!おさむっくです。

振って斬って打ってとリモコンを振り回すソフトが人気のゲーム機「Wii」。やりたいですね♪

ユーザーのヒートアップした動きに耐えられずストラップが切れるケースが発生したため、ストラップの無償交換をしたそうですね。 

その後のCMで「軽く振るだけで充分です。」みたいなのをやってましたが、でもユーザーはますます激しく振るだろうことを思うと少しかわいそうな感じでした。。。

でも無償交換は偉いですよねっ。

どんなことでもそうですが、事前の説明が一番大事、でも事が起こってしまったらそれからの対応が大切ですよね。

特に、建築というものは「Wii」よりも厄介です。

なぜかといえば、まだこの世に存在しないものを売り買いする訳ですから。

そんな建築だからこそ、入念な打合せが必要。

でも、やっぱりどうしても事が起こってしまった時に長くサポートしてくれる信頼のおける会社選びが大切ですよねっっ

是非一度、無垢スタイルのアフターサポートシステムを見て下さい。
絶対お気に召すと思いますよ♪

なんといっても夏休みの工作のお手伝いまでしちゃいますからっ(笑)

【無垢スタイルの評判】北欧デザイン無垢防音の家

マンション住まいであったM様ご夫妻が、家を建てようと決意した理由は、賃貸に無駄を感じ、そして何より年々症状が強くなるアレルギー症状を実感していた・・・とのこと。

第一の条件
自然素材であること
第二の条件
ピアノ教室を充実して開けること
第三の条件
お子様に良い環境であること

M様は、土地探しから非常に協力していただきました。
そして、様々な疑問にぶつかり・・・。

現在の建築不動産業界の古い慣習。
建築条件付に対しての疑問。
暖かい家に住みたい。
それが答えなのに、内断熱か外断熱か悩んでいる・・・。
大切なことは、夏涼しくて、冬が暖かい家。
言葉だけが流行を先取りする、現代のマーケティングというまやかし。
自然素材に対しての本物と偽者。
どこに行っても自分のいい事しか言わない。
書籍に手を伸ばしても、最後はその商品の売り込みか・・・。
消費者でなく賢者としての建築計画と土地探し・・・。

本物の物差しを与えるのが私たちの仕事であります。

北欧デザイン無垢防音の家 外観
ご夫婦の旅先の思い出である、北ヨーロッパの家の佇まいを
かたちにした外観

北欧デザイン無垢防音の家 2階

北欧デザイン無垢防音の家 2階
「シンプルにすっきり部屋を見せたい」の要望に応えた、
2階の造作家具。
高い天井と、射し込む光はくつろぎを与えてくれます

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キッチンは既製品ではなく、無垢スタイルのオリジナル。
竹の床は防水効果があり、お掃除もらくちんです

北欧デザイン無垢防音の家 ピアノ室
YAMAHAの防音室を設置しているが、さらに
防音効果を上げるためセルロースファイバー
断熱材を使用。
心置きなくピアノを楽しめます


満足条件を感じ取れていますか。
感性豊かな、M様。

今後とも末永くお付き合いをどうぞよろしくお願いします。

2007年02月07日

おさむっくつぶやき07 vol.2

どーも、おさむっくです。

日本漢字能力検定協会が毎年発表している、その年を表す漢字一字ですが過去3年を見てみると、

2006年…命

2005年…愛

2004年…災

だったそうです。

これらの漢字は、12月12日(漢字の日)に京都・清水寺の奥の院の舞台にて森清範貫主が揮毫(きごう)して、1年の出来事を清めるとともに新年の幸福を願い奉納するのだそうです。

今年の感じは何になるのでしょうか。

「無垢」は2文字だから駄目でしょうか。。。

せめて埼玉県内だけでも無垢の文字が猛威をふってしまうよう皆様ご協力宜しくお願い致します♪

【無垢スタイルの評判】さいたま市西区 34坪二世帯住宅

教員でもある、K様と出会って早一年ですねっ。。
ご両親様に優しい心使い。
そして、生徒とのコミニティーとしての多目的ルーム。
スクリーンが下りている画像が無いのが残念だが、
心落ち着くオーディオルームは至福の時間を与えてくれると感じます。
スタッフこぞって、DVD鑑賞しに遊びに行きますねっ。

何よりも見学会の時、一番のセールスマンはK様ご本人でした。。(笑い)

今後とも、良きお付き合いをどうぞよろしくお願いします。


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個性的、かつ住宅街に調和するバランスを考えた外観

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白壁のアクセントとなる、印象的な古材

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リビングシアターが楽しめる空間。
家族みんなで、もしくは生徒さん呼んで
大勢でDVD鑑賞会!
ポップコーンも用意しちゃいましょう♪♪

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朝陽の感じられる和室。
段差に便利な収納スペース

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ちょっとひと休みなベンチ


男の隠れ家的存在DEN。
日常の忙しさから、解き放つ空間です。・

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庭の緑と調和するシンプルモダン住宅

N様の、奥様は文章作成や取材を仕事にしている。
ご主人様は、ゼネコンの設計士。。
数多くの展示場や建築会社をさぞ研究なされたことと存じ上げます。
数多くの建築会社の中から弊社を選択していただけたこと
深く感謝いたします。

不動産セミナー・家作りセミナー・中古住宅セミナーなど数多くの弊社の
勉強会にご参加されたこと今でも覚えています。
見学会会場で、プランの打合せ。お叱りも受けたこと、教訓に精進して
おります。

本気で、家を建てる。
本気で、楽しむ。
本気で、探求する。

そんな姿勢は、感銘を受けるほどでした。

そして、何よりも家造りというドラマに仕立て上げる。
流石!

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シンプルな外観。
夜の明かりに照らされて、落ち着いた印象を
与えてくれます

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庭に面した浴室。
お隣を気にせず、庭を眺めながらのバスタイム

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庭につながるリビングはできるだけ開口部をとり、無垢の柱を
通すことで、緑の中に一歩足を踏み込んだような感覚に

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ゆっくり落ち着ける、癒しの和室。
床に面した窓からもれる光は、畳を上品に
色づけしてくれます


今後とも、末永くどうぞよろしくお願いします。


>>N様の『家づくり体験記』を詳しく見てみる。

不動産業者との交渉に打ち勝てますか!?

こんにちは。最近やっぱり細木かずこ氏の占いは本物なのか!と思ってやまない無垢styleゲンタです。

皆さん、2月ですね。でも寒さにチカラ強さをかんじません。今年の北風小僧は調子が悪いのでしょうか・・・。

さて、今回は建築業界でも苦手とする人が多い、「不動産業者との交渉」です。

不動産屋に行く用事といえば、借家を探しにいく、駐車場を借りに行く、土地を探しに行く、など不動産に関することの相談に行くところです。・・・当然なことを書いてしまいましたが。。。

しかし、土地の購入となるとかなり大きな決断。繊細かつ大胆(?)な交渉が必要となります。

だが、一般的には不動産について詳しくわかる人は少ないですよね。

先日も無垢styleで家を建てるのを決め打合せをしていたお客さま(無垢styleファミリー仲間入り♪)よりお助け電話を受け、救世主のごとく救出(ちょっと大げさ)

土地をご購入の際は、しっかりと信頼できるプロの仲間がいたほうが良いですよ。

そのためには早い段階で建築会社を決めて、信頼できる最高のパートナーを見つけましょう。

これが、不動産業者との交渉に勝利をおさめ、

最高なる土地探しの勝ちパターンです。

なにごとも勝ちパターンにのれれば、・・・難しいことだ。

2007年02月02日

無垢スタイル エアコン洗浄

こんにちは!施工部の『うに坊』です。

お寒いですねー…


内仕事と外仕事の割合がフィフティーフィフティーな施工部は最近、とても困っています。


なぜかと言うと、午前中は凍えるほど寒いので、防寒着を着ています。

でも体を動かすので、すぐに暑くなり、防寒着を脱ぎます。

小休止を挟むと体が冷えるので、また着ます。

作業を始めるとまた暑くなり、脱ぎます。


…この繰り返しです。


面倒臭がって着たまま作業をすると、汗だくになり、やがて汗が冷えて僕の奥歯はカタカタと鳴ります。

冬は好きですが、さすがにこればっかりは堪えます…。

さて、本題に入ります。


先日、弊社のOBのお客様のお宅で、エアコンクリーニングをさせていただきました。

年数の経ったエアコンだったのですが、今でも現役で活躍中でした。

動作確認をし、カバーを開けると、エアコンクリーニングを急いでやらなくてもいいのではないかと思う程度にしか汚れていない。

温風・冷風もちゃんと出る。


しかし、いざ洗浄して再び動作確認してみると…

風量・効き、ともにまるで別物!

これにはご主人も僕もビックリ(汗)


どうやら内部の汚れが風量・効きを格段に下げていたようです。


汚れは徐々に蓄積するので、風量・効きも徐々に弱くなって行きます。


「最近、エアコンの効きが悪くなった。そろそろ買い替え時か?」

…とお思いの方。
一度エアコン洗浄をされてみてはいかがでしょうか?
エアコン代ばかりか、電気代も節約できます。


夏前に洗浄される事をお勧めしますよ!

2007年02月01日

家づくりのためのBESTアドバイス!!

こんにちは、ゲンタです。
年が明けあっという間に日が過ぎていきます。しっかりと日々を過ごさなくては。。。

さて、今回のタイトルは「家づくりのためのBESTアドバイス!!」です。
勘違いしそうなタイトルですが、私のアドバイスがBESTというわけではございません。では、何が?誰のが?BESTアドバイスなのでしょうか?
・・・、わかりますか?
やはり、BESTアドバイスをすることが出来るのは、
家づくりを終えて現在お住まいになっていらっしゃる方々ではないでしょうか。
プロの意見も大切ですが、やはりすでにお住まいになっていらっしゃる方の意見はとっても貴重です。
以前お客様とお話をしていてこのようなことをおっしゃっておりました。
そのお客様は、建築計画中にすでにお住まいの方にお会いしに私と一緒に行ったのですが、その際に、
「コンセントなんだけど、多すぎるくらいの方がいいですよ~。」
といったアドバイスを受け気にしながら計画を立てたのだが、その方がお住まいになって、
「以前そのように言われて意識していたのだけど、もっと詳しく聞いておけばよかったぁ・・・。」
とのこと。

これだけではありません。間取りについてや仕様についても素晴らしいアドバイスを頂けます。
もし無垢styleOBの家の訪問のご希望がありましたら、完全予約制でご案内させて頂いておりますので、
ブログを見たといって無垢styleまでお問い合わせ下さい。

では、ブログ読んで下さっている皆さま、ありがとうございます!!

無垢な自然素材の家:無垢スタイル 無垢の家デザイン事例 無垢スタイルの家づくりとは

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