土地探しで失敗しないために｜不動産業者と住宅会社は“見るポイント”が違います
2025.11.27 Thu
こんにちは。
無垢スタイル新築コンサルティングの當間です。
家づくりを検討される方の 約7割が「土地を持っていない状態」からスタートします。
特に土地価格が高い さいたま市エリア では、「少しでも条件の良い土地を見つけたい」「失敗したくない」と感じる方が多く、土地探しの悩みも増えがちです。
しかし、ここで知っておきたい重要なポイントがあります。
『不動産業者と住宅建築業者では、土地を見る“観点”がまったく違う』
この違いを理解せずに土地を選ぶと、「買ってから後悔した…」というケースにもつながります。
そこで今回は、土地探しを成功させるために知っておくべき不動産業者の視点と、住宅会社（建築業者）の視点の違いを分かりやすく解説します。
■不動産業者の視点：土地の価値と情報量に強い
◎不動産業者が得意なポイント
・間口、接道、角地などの条件から正確に土地価格を評価できる
・多数の売地情報を持っており、比較分析がスピーディー
土地の“値段の妥当性”を判断する力は圧倒的です。
△ただし、不動産業者には苦手な部分も
・将来の隣地（空き地）の使われ方など、建築後の暮らしに関わる説明はほぼしない
・販売が目的なので、近隣トラブルの可能性に触れないことが多い
・夏至・冬至の違いによる日当たりシミュレーションは行わない
不動産業者は「土地を売るプロ」ですが、
その土地でどう暮らせるかという視点は薄くなりがちです。
■住宅建築業者の視点：暮らしやすさ・将来性・法規を読み取る
◎住宅建築会社が得意なポイント
・敷地と周辺環境を踏まえ、建てられる家の可能性を立体的に検証できる
・将来どんな建物が建つかを予測し、長期的な暮らしやすさを評価
・冬至の厳しい日照条件でも、日当たりを確保できる間取りを検証
・路線価・ハザードマップ・地盤など、判断に必要なリスク情報を提供
「買っても大丈夫な土地か」を最も正確に判断できるのが建築会社です。
△ただし住宅建築会社の弱点もある
・登記や開発行為など不動産実務の専門知識は限定的
・土地価格の交渉や不動産価値の分析は不動産業者ほど強くない
土地探しの鉄則｜情報は不動産業者、最終判断は建築会社へ
土地探しは、不動産業者と建築業者のどちらも必要ですが、それぞれの役割を間違えてしまうと失敗につながります。
・不動産業者 → 情報量が豊富で土地の価格評価が得意
・建築業者 → 建物が建てられる土地かどうか判断するプロ
つまり、
「土地情報は不動産業者から集め、購入判断は建築会社と一緒に行う」
これが最もスムーズで、後悔しない土地探しの進め方です。
土地探しは“建てるプロ”と必ずセットで
土地は「買って終わり」ではなく、「建てて暮らしてから」が本番です。
不動産業者と建築会社の両方の視点をうまく活用すれば、日当たり・周辺環境・将来の変化・建築制限 などを踏まえた失敗しない土地選び ができます。
無垢スタイルでは、不動産担当者も在籍しており、住宅建築担当者とタッグを組んで土地探しに取り組みます。
お客様の土地探しから建物の設計、資金計画までワンストップでサポートしています。
「どんな土地を選べばいいかわからない」
「土地探しから相談したい」
という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
