住宅購入は頭金を貯めてから購入しようと思っている方へ
2006.01.31 Tue
こんにちは、今回は頭金と住宅ローンの関係について検証したいと思います。
例えば、5000万円の不動産を購入する場合、
頭金を1000万円でローンが4000万円（利息1540万円）とした場合
頭金2000万円でローンが3000万円（利息1158万円）とした場合
ですが、
頭金が1000万円の総額は6540万円
頭金が2000万円の総額は6158万円
頭金の多い方が6540万円－6158万円でなんと３８２万円のお得となります。
上記の検証はごく当たり前の内容ですが、ここで見落としがちなのが1000万円を貯めるのにどれくらいの年月がかかるかとそれまでのどれだけのお金が無駄に家賃等に消えているかということです。
例えば1000万円を貯めるには年間に100万円貯めても10年間かかります、そうすると1ヶ月の家賃を仮に8万円として120ヶ月分すると960万円のお金が無駄に消えています。
となると最初に述べたように382万円利息はお得になりますが家賃に960万円支払いがおきるのでとてもお得とはいえないでしょう。
又、当然ですが10年間で年齢もそれだけ年をとりますので、完済時期も当然に10年遅くなります。
30歳で住宅ローンを組んで65歳で支払い終えるのか?
40歳で住宅ローンを組んで75歳で支払い終えるので?
40歳でローンを組むと、老後を考えますと、精神的にも金銭的にも負担が大きくなりますね。
以前は、住宅ローンも金利の上昇など心配な部分が有りましたが、現在ではフラット35などの長期固定で金利の低い商品も有りますので、詳しいお話を聞きたい方はお気軽にメールを下さい。
但し、非常に安く社宅を借りている方、ご実家などで現在家賃のかからない状況の方は、上記の内容に当てはまらない場合も有りますのでお気軽に問い合わせ頂ければ将来的にお得な資金計画を建てますので是非ご相談下さい。
ちなみに私は14年間で賃貸料を1521万円も使ってしまいました、今思えばもったいないことをしたなと思います。
次回は、不動産屋さんでの危険な出来事についてのお話です、お楽しみにして下さい。
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