頭金が無くても住宅ローンは組めるのか?
2006.01.27 Fri
こんにちは、今回は住宅ローンの頭金について、検証したいと思います。
先日の出来事ですが、家は建てたいが頭金があまり無いので住宅ローンは絶対に組めないと思い込んでいるお客様がいらっしゃいました。
話を聞くと、以前に某大手ハウスメーカーの営業社員に資金計画をたててもらったら、物件価格の80%と他に諸費用分がないと住宅ローンを組むのは絶対駄目だと一喝されたそうです。
それでよくよく話を聞いてみると、残債の残っていない土地が有り年収もある程度しっかりされておりそれであれば何とか住宅ローンが組めそうな内容でした。
一般的なセオリーで言えば、某大手メーカーの営業社員の説明の通りですが、現在の住宅ローンの仕組みは建物や土地の担保評価（不動産価値）よりも、お客様個人のパーソナルな内容例えば（職種、年収、土地の有無又は年齢）などが頭金の有無以上に優遇してもらえる傾向に有ります。
極端な話、自己資金が0円でも住宅ローンが組める場合は多いに有りますのである程度住宅ローンに熟知したスタッフに尋ねればすぐに解答が出るでしょう。
無垢スタイル含め一般的な住宅メーカーでは、住宅ローンとは関係なく契約時に契約金が必要となりますので、早い段階で最低限度の契約金がどれ位必要か、確認がする必要があるでしょう。
次回は頭金を貯めてから住宅ローンを組んだほうがほんとにお得なのか?について検証します。
CATEGORY:土地探しの話
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