土地購入のポイント・土地購入時の注意点
2024.04.24 Wed
こんにちは
無垢スタイル建築設計の藤川です。
最近かなり暖かくなってきましたね。
私は暑いのが大の苦手で先日の暑さからは春を通り越して夏が来てしまったのかと大慌てしました。
さて今回は土地購入についてポイントをいくつか紹介したいと思います。
土地購入は注文住宅の計画の中でもとても重要な局面になります。
失敗しないためにもいくつかポイントをご紹介いたしますので、参考にして頂ければ幸いで御座います。
皆様、注文住宅を検討する際にどんな家にしようか、どんな暮らし方をしようかなどイメージされているかと思います。
そこで先に土地だけ買っておこうという方は要注意です。
一般的には土地よりも先に建物を検討することをおススメしております。
土地だけ先行して買わない方が良い理由は大きく3つあります。
①イメージ
どんな家にしようか、例えばリビングと繋がるウッドデッキを作って開放的でカーテンレスな生活をしたいという、もしくはビルトインガレージを作りたいといったイメージをお持ちの方は南道路の土地は向いていないかもしれません。
南道路の土地に対して南側にリビングとウッドデッキを持ってくることで開放感はもちろんありますが、通行人の視線が気になり、ウッドデッキをあまり使わなくなったり、カーテンを閉じたままの生活になる可能性があります。
ビルトインガレージについても南側が道路ですから南向きに作る事になり、本来であれば日当たりが良い方位にはリビングなど持って行きたいところですが、それが実現できなくなってしまいます。この場合は2Fリビングなどになるでしょう。
②価格
注文住宅を検討する多くの方が建物と土地の費用のバランスを見ながら決められるかと思います。
意外と落とし穴でここを見落とすとイメージしていた建物が建てられなくなってしまう可能性があります。
土地は販売図面の表示されている価格以外にもかかる費用が御座います。
例えば外構費用、造成、整地、上物があれば解体費用、給排水費用、地盤改良費用、登記費用、固定資産税清算金など販売図面では見えない費用がたくさんあります。
土地の状況や条件によって金額は大幅に変わるので要注意です。
しかし土地をこういった細かい所まで見て費用感を知るという事は中々難しい事です。
③スケジュール
住宅ローンを利用して土地購入をしようと考えている方は特に注意が必要です。
土地を契約する際にはほとんどの場合、ローン条項という条件をつけて契約します。
ローン条項とは、売買契約において、住宅ローンの本審査に通過しなかった場合に、買主が損害賠償や違約金などによる不利益を受けることなく売買契約等を白紙解約することができる旨を定めた特約のこと、つまり買主様を守るための特約の事です。
土地契約時にこの日までに決済(土地代金の支払い)をしてください、そうなるとこの日までに本審査を通過してください条件があります。
本審査に通過しなかった場合に白紙解約になる期限、つまりローン条項があります。契約から決済までの期間は大体1か月程度です。
本審査に必要なのが建物の契約書関係です。
もうお気づきかと思いますが、土地契約後、直ぐに建物を契約しないとローン条項に間に合わず、せっかく契約した土地が白紙解約になってしまうのです。
これでは売主様、不動産会社、買主様それぞれの時間と労力が全て水の泡となってしまいます。
良い土地、悪い土地というものはほとんどありません。
良い土地は誰かにとっては悪い土地で、悪い土地は誰かにとっては良い土地になります。
例えば間口2m旗竿地などは車を乗る人には避けられがちですが、車を乗らない方にとっては周辺相場よりも価格が安く手に入れられたりします。
価格についても土地、建物全体にかかる費用感を知ることで初めて土地を検討出来る状態になります。
土地というのは他にも色々なポイントがあり、全て網羅して見極める事は難しいでしょう。
また目的は土地を購入する事なのでしょうか。
目的は建物を建てる事ではないでしょうか。
土地は建物を建てるための手段にすぎません。土地だけ先に購入するという事は少し目的からずれてしまっているかもしれません。
そのため信頼できる建築会社と一緒に土地を見るということが重要で一番失敗しにくい進め方です。
土地に関するノウハウはまだまだ御座います。
もっと知りたい、自分に合った土地が分からない、どんな土地が良いのかわからない
という方は是非一度無垢スタイルの土地講座を受けてみてください。
ノウハウの詰まった講座で土地の見方、決め方が分かるようになります。
是非、お気軽にご連絡くださいませ。
無垢スタイルの土地探し講座
お土地の探し方から見方決め方まで、ポイントを簡単にわかりやすくお教えします！
お気軽にご参加いただき、賢い家づくりの参考になさってください！
「土地探し講座」の詳細はこちら
