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年末年始休暇のお知らせ
拝啓 時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。
平素は格別なるお引立てを賜り誠に有難うございます。
弊社では年末年始休暇のため、
下記の通り休業させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、
何卒ご了承いただけますよう宜しくお願い申し上げます。
敬具
記
平成２０年１２月３０日（火曜日）～ 平成２１年１月７日（水曜日）
（平成２１年１月８日（火曜日）より平常通り営業いたします。）
無垢スタイル建築設計株式会社
〒331-0052 埼玉県さいたま市西区三橋5-635 神田ビル
TEL：048-620-7171 FAX：048-620-7170
こんにちは丸岡です。
最近、弊社でお住まいを建築中のI様が
都内で個展（陶芸）を催されました。
会社の定休日とうまく重なったので、
私以外にもスタッフが何人か来たようです。
場所は代官山にある無垢里という場所。
偶然にも無垢つながりです。
隔週で色々な方の作品が展示され、I様は常連のようです。
無垢里のサイトはこちらです。
じっくりと拝見させて頂き、購入もできたので、直感で一品
選びました。後で聞いたところによると、最近は造られていない
レアなコーヒーカップだったそうです。
コーヒー好きの丸岡は、
明日もこのカップで晩酌ならぬ晩珈琲です。
ちなみに２月にはI様邸のDM限定見学会を思案中。
陶芸家I様にもお会いできるかもしれませんよ。
陶芸作品も素晴らしいですが、
建築中の家も期待を裏切らないはずです。
お楽しみに！！！
こんにちは、監督のジュンジです。
現在、進行している現場で店舗の改装を行っているので少し
御紹介します。
「店舗もやるの？」という方もいると思いますが、店舗も行って
います。新築でも店舗兼住宅など、リフォーム工事でも店舗を
やらせていただいています。
店舗で一番気にしなければならないのは、オープンに必ず間
に合わす事です。
当たり前なのですが・・・・正直結構ドキドキするものです。
今回は大宮の氷川参道沿いの2階の店舗で美容室の改装工
事を行っています。色、材質などオーナ様のイメージ通りに完
成できるよう、綿密に無垢スタイルの設計士が打ち合わせを行
いました。
現在、営業している店舗からの移設物やシャンプー台等はオー
ナー様のご用意で工事設置を行いますので、現場でも、綿密な
確認が必要です。
アンティーク調な看板、扉、引き出しに合わして造作家具などを
作ります。
完成しましたら、また御紹介いたします。
こんにちわ。エヌグランドのpapaです。
今年も終わりですね。
１年の終わりは、仕事も遊びも絶好調で終わりたいものですが、
最近は、景気の悪い話ばかりで嫌になっちゃいますね。
でも、不動産を購入する方にはチャンスかも・・・。
以前もそうでした。
バブルが崩壊し、景気が悪くなったあとは、誰しも、大きな買い
物を控えましたが、同時に、土地の値段はさがりました。
そんな時、一部では積極的に不動産を購入する方がいました。
なんてったって、お得な買い物ができるからです。
不景気を逆手にとるのはどうかと思いますが、もし、ライフサイ
クルの中でタイミングがあって、夢の住まいがお手頃価格で
手に入るならラッキーです。
金利も低くなっているし、住宅ローン減税など税制も背中を押し
てくれそうです。
ところで、景気が悪いって皆で言っていると、暗くなっちゃいます。
何事も前向きに、明るく元気に頑張ることはとっても大切ですよね。
頑張ります!!
こんにちは丸岡です。
先日、９月に無事にお引き渡しを済ませたOBのY様邸にて
お食事会にお呼ばれしましたので、S設計士と共にお伺い
してまいりました。
奥様は私共と近い業種の方で、
旦那様は主に食関係のフリーライターでいらっしゃいます。
出てくる料理が全てオードブル、味わったことのないぐらい
美味のものばかりでした。
感動的な美味しさを伝えきれないのが歯がゆいです・・・
お酒も大変お強いお二方、私はそこまで強くないので、途
中からはS設計士が晩酌のお相手になっていたようです
。
食事はご紹介できなかったので、代わりといっては何ですが、
旦那様のHPサイトと著書をご紹介させて頂きます。
http://enmeshi.way-nifty.com/meshi/
Y様貴重な本をありがとうございました。
（絶版らしいので丁寧に扱う必要があります。）
まだ読み終えておりませんが、読み終わった後、少しでも
食欲旺盛になり、次回は２～３kg増えた状態でお会いでき
れば嬉しいです。（細い細いと言われてしまうので・・・）
興味のおられる方は本をお貸しいたします。
丸岡まで一声どうぞ。
HPもぜひご覧になってみてくださいね（クリック地獄）。
家の写真が一部ではありますが掲載されております。
さらにさらに下記サイトでご自宅がご紹介されております。
http://www.gallery-closet.jp/archives/2008/12/post_228.html
アートギャラリーなのでメインは絵になってしまいますが、
絵が映えるお家造りに協力出来て光栄です。
Y様来年も宜しくお願い致します。
こんにちは、設計部のあっちゃんです。
今回は、造作扉についてお話します。
何処にでもある普通の扉。
開くと照明付きのパソコンスペース。
このままですと両側に扉が来て使いにくい。
扉がスライドしてすっきりと中に・・・
収納の両脇には、
このようなスライドレールが設置されております。
この建具、取り付けに1日掛かるそうです。
手間が掛かっています。
便利で使いやすいものの裏側には、
職人さんたちの手間が掛かっています。
これからも意識して提案をさせて頂きます。
こんにちは。
設計部、谷口です。
先日、久しぶりに高円寺にあるお気に入りのお店へ行って
きました。
みなさん、『Fire King』をご存知ですか？
Fire Kingとは、ｱﾒﾘｶのｱﾝｶｰﾎｯｷﾝｸﾞ社が1942年から1976
年までｱﾒﾘｶのｵﾊｲｵ州で
製造していた耐熱ｶﾞﾗｽ製品につけられたﾌﾞﾗﾝﾄﾞ名のことです。
ﾎﾟｲﾝﾄはｵｰﾌﾞﾝにかけられる耐熱性。
ｼﾝﾌﾟﾙなﾃﾞｻﾞｲﾝ。
落としても、なかなか割れない頑丈さ。
無地のﾓﾉや、ｷｬﾗｸﾀｰ・企業のﾛｺﾞ入りされたﾏｸﾞなど、
種類は多彩です。
しかし、もう製造はされていないので、今度買おう！
と思っていたら逢えなくなってしまうということも、しばしば。
私も大好きで、少しずつ集めています。
先日は、ｸﾘｽﾏｽのﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄとして赤の可愛いﾏｸﾞをGETしました。
大好きなﾓﾉを飾って、いつでも眺められる空間。
自分だけのそんな贅沢な空間を、
こっそり計画してみてはいかがですか？
こんにちは、ＧＲＥＥＮ－リメイクのヨシダです。
今回は私達が行った耐震補強工事でちょっと変わったものが
あったのでご報告いたします。
最初はごくごく普通の壁でした。
このお家の改善点はこの向こう側のお部屋の明るさにありました。
そして私達が今回使った商品は
「ひかりかべつよし」という商品です。
通常のかべ補強に対しても同等の強度を保ちつつ、
隣接している部屋の明るさを取れる優れものです。
ただこのままですと、強度はありますが見た目がよくありません。
今回はプリント板をまわりに張って仕上げました。
他にはクロスにしたり、無垢材にしたりとその方のお宅によって
いろいろご希望に応じて対応できます。
まずは耐震診断からになりますが、ご興味ございましたら
ＧＲＥＥＮ－リメイクのヨシダまでお声掛けください。
☆メリークリスマス☆
ふるはしです。
皆さん、クリスマスはいかがお過ごしですか？？
私は、ちょっと遠出をし、トナカイに会いました！！
鹿じゃないですよ！
まさか、トナカイに会うなんてびっくりです！
出かけた時にもう一つびっくりしたことがあります。。。
それは、コンビニの看板がすべて茶色だったことです。
これは、その土地の景観を乱さない為なのです。
コンビニだと、すごく違うのでわかりますが、
実際、住宅でも同じことがあります。
その土地の景観を乱さない為に、外壁の選べる範囲が狭く
なることもあります。大体の場所では、相当派手な色を選ば
ない限り大丈夫だと思いますが、場合によっては、厳しいと
ころもあるみたいなので、土地を選ばれる時は注意したほう
がいいかも知れませんね。
分からない事や疑問があれば、無垢ｽﾀｲﾙｽﾀｯﾌにご相談下さい。
こんにちは、設計の中山です。
皆さんは畳のメンテナンスをされていますか？？
畳は湿気を嫌うので、窓を開けて換気をしたり、
畳の下に新聞紙をしいたりして湿気を取ることが大切です。
他の豆知識としては、家具のあとがついた畳に
ぬれたタオルをのせてアイロンをあてると効果的です。
一般に、畳は2～3年で裏返し、3～5年で張り替えるのが
目安といわれています。
畳で気になることがあれば、お気軽に弊社にご相談下さい。
畳やふすまは綺麗にして年末を迎えたいものですね。
N-GRANDのコミーです。
リクルート発行の雑誌に「買い時」の条件
という項目がありました。
これによると、
１、 景況感が悪い！
２、 金利が低い
３、 優遇税制が充実
４、 価格が手ごろで物件数が多い
とのことです。
確かにこの通りだと思いますが、不動産の購入時期という
のは、買う方のライフプランによって大きく変わってくるものです。
情勢は「今が買い時」といっても、お客様によっては不安材料
が多くある方もいらっしゃいます。そんなときこそ、弊社のセミ
ナーに参加して、個別相談を受けてみてはいかがでしょうか？
買おうか、このまま借り続けようかとお悩みの方、思い切って
相談することで先行き不透明感を視界良好にしましょう！
N-GRANDのセミナー情報はこちら
こんにちは、設計部のあっちゃんです。
先日完成した、マンションリフォームの現場です。
ﾏﾝｼｮﾝの部屋の中には、P.S（ﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽ）と呼ばれる
排水管のｽﾍﾟｰｽがあります。
ここにｷｯﾁﾝ・お風呂・ﾄｲﾚの排水などは、
配管が繋がっており、処理されております。
今回のﾘﾌｫｰﾑでは、水周りの移動がありました。
移動により排水管を延長させることなり床を上げることとなり、
天井が低くなりましたが、発想を変えて上げた床を利用し、
廊下を畳敷きとし、足元には照明を配し雰囲気を出してみました。
如何でしょうか。
マンションリフォームでは、躯体を変えることが出来ないので、
制約を受ける事が多いです。
しかし、不利な状況でも発想次第で変わるものです。
リフォームをお考えの方は、グリーンリメイクまでご相談下さい。
こんにちは。
不動産事業部の不動です。
今年も残すところあと僅かになりました。
早いものですね。
今月１２月２０日にOB様クリスマスパーティーがありました。
会場には沢山のご家族の方が見えられました。
お子様からご年配の方まで幅広く楽しんでいただけ
皆様のお陰でパーティーは大成功でした。ありがとうございます。
中でも私の印象的だったお客様がいます。
お一人様でお越しいただいたお客様がいらっしゃったのです。
そのお客様は、丁度風邪の流行っている時期で体調が優れ
なかったのです。
そのお客様と話していると、楽しみにしてたしお世話になった
から来たくてと、ありがたいお言葉をいただけました。
お客様にこの様に感謝される時こそ私たちがやっている事が
間違いなく、
また、お客様に伝わっていると実感出来る瞬間です。
ありがとうございました。
こんにちは、ＧＲＥＥＮ－リメイクのヨシダです。
最近すっかり寒くなりましたが
風邪などひいていないでしょうか？
私は最近咳が止まらなくなり
ついに病院のお世話になってしまいました。
今回はおうちでできるエコとしまして
空のペットボトルの利用をお教えいたします。
洗濯機にふたを閉めたペットボトルを2本いれて
いつもどおり洗濯してみてください。
なんと水に浮かんだペットボトルが洗濯機内の水流を
変化させ汚れを落としてくれますよ。
ご家庭でお試しになってみてはいかがでしょうか。
N-GRANDのコミーです。
弊社には物件をお探しのお客様も多くいらっしゃいますが、
同時に売却の依頼をされるお客様も多くいらっしゃいます。
その中でも、諸事情でお手持ちの不動産を早急に現金化
したいというお客様もいらっしゃいます。
このようなお客様には弊社で購入をさせていただき、早期
の現金化を実現しております。
お客様がお持ちの不動産を最大限評価し、納得のいく価格
での売却をお望みなら、
是非ともお声をかけていただきたいものです。
今後は今まで以上に積極的に物件の購入を検討いたします。
一般的に欠陥住宅とはどういったものでしょう。
欠陥住宅＝欠陥のある住宅で、特別な定義はありません。
民法では「瑕疵」「瑕疵担保責任」という言葉があり、
瑕疵＝欠陥と思ってください。
１：瑕疵は発見した時から１年間、損害賠償を請求できます。
この場合の損害賠償とは、瑕疵がない状態に回復させるこ
とと、瑕疵があったために被った具体的な損害に対する賠償
の両方です。回復させることができない場合には、契約を解
除できます。
２：ただし、「引き渡しから２年」という特約が契約書に記載さ
れている場合には、１の期間よりもそちらが優先されます。
別の法律で「雨水の浸入」「構造強度」に関する瑕疵につい
ては、期間は10年間となります。
いずれにしても、損害賠償なり補修なりを請求しなくては、
瑕疵は解消されません。
言葉の意味は、請求すること＝クレーム という感じです。
「欠陥住宅だから建て直せ」といった主張もあるかもしれま
せんが。できるのは「欠陥がない状態にする」「欠陥のため
に被った損害を賠償してもらう」「（欠陥を解消できないならば）
契約を解除できる」等です。
住まいづくりにおいて、お施主様のストレスを十二分に理解し、
無垢スタイルではクレーム対応を最優先事項としております。
たとえどんな場面でも、担当者・責任者が解消への最大限の
努力をさせていただく方針です。
そのような姿勢をお客様から評価していただいているからこそ、
より一生懸命、皆様の住まいづくりのお役に立てているのだろ
うと考えております。
こんにちは、設計部のあっちゃんです。
先日、リフォームでお伺いをしたお宅に
本格的な茶室がありました。
天井は、平天井、掛込天井に小壁、落天井。
入り口は、躙口、貴人口、給仕口など
四畳半ほどの茶室です。
躙口を入るとそこは、侘びさびの世界を感じる空間でした。
なかなかお目にかかることが出来ない貴重な体験をさせて
頂きました。
今では、本格的な茶室を造る職人さんが減ってきていると
聞きます。残念なことです。
伝統文化を守ることについて考えさせられた出来事でした。
グリーンリメイクでは、昔の趣を残しながら現代に蘇らせる
リフォームも行っております。
ご興味があるかたは、ご相談下さい。
N-GRANDのコミーです。
N-GRANDが本格的に始動して、まだ１年も経過しませんが、
お店のあるさいたま市西区を中心に、
「こんな家にこの価格で住めるなんて」
といった賃貸物件を提供していく予定です。
より良い住まいを適正な価格で提供するN-GRAND。
そして皆様の暮らしをより豊かに。
無垢スタイルグループとして、
今まで培ったものをN-GRANDとして具現化させていきます。
「さいたま市に住んでみたい」と言われる街づくりを目指します。
さいたま市西区の賃貸市場が大きく変わるかもしれませんね。
皆様期待してください。
こんにちは。いしはらです。
S様、おめでとうございます。
リノベーションを行う前と後では、全然違う雰囲気に
なりましたね。
打ち合わせに参加させて頂いた時には、あまり関係の無い
話しをしてしまい、かえってお邪魔をしてしまっていましたが、
楽しい打ち合わせをさせて頂きまして、ありがとうございました。
設計士のあっちゃんと考えたテレビの造作台の使いがっては
いかがですか？。
今度、ぜひご感想をお聞かせください。
それでは、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
北区S様邸マンションリノベーションの完成写真は
Green-リメイクサイト「施工事例」でご覧いただけます。
こんにちは、急激な寒さに作業着の下にタイツをついに履い
てしまった、 監督のジュンジです。
本日は以前草加市でのリノベーション工事で通常の階段か
ら鉄骨の螺旋階段に変更した、K様邸が完成しましたので、
御紹介させて頂きます。
今回のメインの工事はやはり螺旋階段の工事ですが、すべ
ての床を無垢のフロアに張り替え、耐震診断を行い、壁量が
足りない所は補強を行い、キッチン、ユニットバス、洗面、トイ
レといった水廻りの交換を行い、間取りも大きく変更しました。
外部ではサッシも交換を1部し、お家の顔となる玄関ドアも交
換しました。
外壁も塗装も行い見違えるように綺麗になりました。
無事、工程通りに終了し引き渡しを完了しました。
リビング、寝室の珪藻土、無垢のフロア、腰壁などで、木の香
り、ぬくもりがあると言って K様が喜んで頂けた事が、嬉しい
限りです。
Ｋ様今後とも末永いお付き合い宜しくお願いします。
ムクスタKONです
“２００年住宅”と聞きなれない言葉が国の住宅概念に加わ
ろうとしています。
それが「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」です。
この法律は、現在及び将来の国民の生活の基盤となる良質
な住宅が建設され、及び長期にわたり良好な状態で使用さ
れることが住生活の向上及び環境への負荷の低減を図るう
えで重要となっていることにかんがみ、長期にわたり良好な
状態で使用するための措置がその構造及び設備について講
じられた優良な住宅の普及を促進するため、国土交通大臣
が策定する基本方針について定めるとともに、所管行政庁に
よる長期優良住宅建築等計画の認定、当該認定を受けた長
期優良住宅建築等計画に基づき建築及び維持保全が行わ
れている住宅についての住宅性能評価に関する措置その他
の措置を講じ、もって豊かな国民生活の実現と我が国の経
済の維持的かつ健全な発展に寄与することを目的とする。
欧米では２００年～３００年の木造住宅が新築木造住宅より
も「高値」で売買されています。日本の木造住宅は誰が決め
たか２５年～３５年の寿命が一般的です。
そこで国もようやく「重い腰」を上げ、この実態と本気で向き
合おうと言う訳なのです。
こんにちは、監督のジュンジです。
本日は耐震補強工事の一つである、外付けのホールダウン
金物の取付のお話をさせて頂きます。
外付けホールダウン金物とは・・・
基礎・土台・柱を緊結するホールダウン金物で、外壁取り付
け用のタイプ。
外壁を切らずに施工するため、短工期で低コストである。
地震による縦方向の引っ張りを緩和し、建物の浮き上がりを
阻止してくれる金物です。
現在の建築基準法では構造計算などを行い、適正の位置に
基礎工事の時に金物を設置して、コンクリートを打設する物と
なっています。
しかし、既存の建物では設置されていないお家がほとんどで
す。なぜ？？？
違反建築？？？などと思わないで下さい。建築基準法自体が
地震などが起きて法改正を行ってきている為、法改正以前の
お家ではその建てた時期では法律上問題なかったという事です。
ちなみに告示は2000年5月31日、阪神・淡路大震災において、
ホールダウン金物が不足していた木造軸組工法の建築物で、
新しいにもかかわらず柱が抜けて倒壊していたものが多かった
ことに鑑みて施行されました。
ですから、2000年5月31日以前に竣工された木造住宅ではホ
ールダウン金物が取付けていない場合が多いということです。
しかし、また何時大地震が起きるか分からない既存住宅用に
開発されたのが外付けホールダウン金物です。
施工前、と施工後の写真をみて下さい。
施行前
施工後
なんか頑丈そうな金物が取付られています。見栄えが悪く外に
つけたくない場合ですと、内壁内を開口してホールダウン金物
を設置する方法も有りますので、
御関心が有りましたら、スタッフまでお声をかけ下さい。
こんにちは。いしはらです。
最近は、朝寒くなってきて布団から抜け出すのが、日に日に
つらくなってまいりました。
先日完成致しました新しいスタジオには、
土壌蓄熱式輻射床暖房システムを導入しております。
こちらは、電気料金の安い深夜電力を使い、地中から暖める
システムで、家の中の洗面・トイレ・廊下などの温度をできる
だけ均一にしてヒートショックが起こらないように「温度のバリ
アフリー」をする事が出来ます。
寒くなって参りました最近では、実際に体感する事が出来ま
すので、お近くにお寄りの際には体感してみてはどうですか？
事前予約制にてご案内しておりますので、
お気軽にお問い合わせください。>>0120-26-2900
設計部の宮です。
設計で考えること
1-土地の条件（方位どちらが南か、道路の位置は、周りと
段差はあるか、周りの環境重視）
2-どこが心地よい場所になるか
3-日常の生活動線を短く
4-季節によるいごこちのよい場所つくり
5-片付けが楽な収納方法
6-家事を楽にする動線
7-間取りのバランス（同じﾎﾞﾘｰﾑにしない）
8-その土地でしか出来ないことを提案する。
9-住宅設備の未来を意識
10-時間が経つと価値が上がる材料とは。
その場所にしかない価値を探すお手伝いが出来たらと思います。
こんばんは。無垢スタイル・やまなかです。
近年における、自然素材への需要の高まりを受けて、自然
素材を取り扱う業者も増えて参りました。しかし、それを扱う
業者の姿勢によって、扱う素材の質は異なってくるようです。
たとえば、同じように自然素材を使った壁材と銘打っていても、
天然素材の含有率は、メーカーによってまったく違います。
なかには、天然素材とは言い難い代物を扱っている場合もあ
ります。もちろん偽りの材料を使用しているところは、クレーム
の嵐になるでしょう。
よい業者を見抜くには、どうすればよいでしょうか。素材につい
て、ご自身なりの質問をぶつけてみて、その反応を見る必要
があるでしょう。そのためには、素材について、少々勉強する
必要があるかもしれません。展示場に足を運んだり、建築現
場の職人さんと、話をしてみたりすれば、色々な知識が得ら
れそうです。
最近めっきりと寒くなりました。寒さがこたえる丸岡です。
下の写真は我が癒し事務所の床材を磨く前と磨いた後の
写真です。
通常の生活だとここまでの色の変化は起きない（お引き渡
し後半年以上経っているお客様は色の変化に気付かれる
では？）のですが、事務所として使っている分、変化は激し
いのかもしれません。
ちょっと汚れも目立ってきたので、掃除機にヤスリをつけて
磨いています。
いかがでしょう。通常のフローリングだと表面が傷つくと下
地が見え、ひどい場合は張り替える必要があります。私の
実家がそうでした。
ですが、この無垢の赤松は厚さが３センチあるので、磨い
ても復活します！！建てた時以上に価値ある風合いが楽
しめるところ、無垢材の最大の醍醐味だと私は感じており
ます。
癒しスタジオ プチリフォーム 次回もお楽しみに。
こんにちはムクスタKONです。
たとえば、老人ホームにご入居する際、現在住んでいるご自
宅を売らずに賃貸収入を得たい方や、遠方の親（シニア）と一
緒に住むので親の家が空き家になり、それを貸したいなどの
考えをお持ちの方に、有限責任中間法人 移住･住みかえ支
援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」をご紹介します。
シニアの皆さま（50歳以上）、ご家族にシニア（50歳以上）が
いらっしゃる皆様のマイホームを、最長で終身にわたって借上
げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。
これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金と
して活用することができます。
また、家を借りたい方には、敷金･礼金がないなど、優良な住
宅をリーズナブルな家賃で提供します。
ライフスタイルに合わなくなったシニアの家を、有効に活用する
ことで、家を貸したい方と借りたい方の双方にメリットの生まれ
る制度です。
これにより自宅を売却することなく住みかえや老後の資金とし
て活用する事ができます。
ご不明な点がございましたら、お気軽に無垢スタイルまで！
初めまして、先月より入社しました。‘坂口 剛‘です。
新築・リフォームの監督さんとして頑張りますので
宜しく御願いしまーす。
簡単な自己紹介ですが・・・。
前職で水周りのお仕事（水道屋さん）で働いていました。
以前より建築に興味があり設備の経験を生かし。
ココ‘無垢ｓｔｙｅ建築設計‘で頑張り、只今、修業中の身です。
ちなみに独身です
でも、相棒のあいつ→愛犬いまーす。
今後リフォーム物件の施工状況など写真添付でガンガン行け
たらと思いますので、そんなとき気になる事などあったら一声
かけて下さい是非、お待ちしてます。
今回は気になる 愛犬で～す。
地元じゃ結構人気者なんですが・・・本犬只今。4歳。
積算部石倉です。
先日テレビを見ていて、北極熊の生態を扱った番組を見ました。
地球温暖化という言葉は、もう皆さん何度となく聞かれている事
と思いますが、北極ではその影響が顕著に出ているとのことです。
北極熊は海が氷に覆われる時期になると、その氷の上を歩いて
海に出て行き、獲物を取るのだそうです。しかし温暖化によって、
海は氷に覆われる事がなくなってきているとの事でした。
獲物を取る事が出来ず倒れこんでしまうものや、無理に長い距離
を泳いでいこうとするものがいたり、何か切ない思いがしました。
地球全体を見た時に、私たちももっと現状を理解しつつ、出来る事
をしていくべきだと思います。 こんな些細な事してもたいして役に
たたないからしない、ではなくて些細な事でもいいからして行く。
という事が、きっと何かしらの力になるのだと思うようになりました。
個人レベルですから、大規模な成果をあげる事は出来ないまでも、
何かのついでに環境を考える、何かの選択の時に環境を配慮する
など、無理せず出来る事から実行しようと思っています。
このままで時がたてば、いつか私たちもあの北極熊のように倒れ
込んで動けなくなってしまうのでしょうから・・・・・・
こんばんは。
Green-リメイクの鈴木です。
仕上げ材の色の決め方について。
皆様、仕上げ材の色決めに困った事はありませんか。
「思ったより明るかった・・・」
一番多い、悩みではないでしょうか。
色決めの時は「小さいサンプル」
実際仕上げるのは「大きい面」
必ず色の感じ方が違うのです。
私はお客様に必ず言います。
「この色よりも感じる色は１トーン明るくなりますよ。」
全く同じ色でも
大きな面に仕上げると“必ず”明るく感じるのです。
色決めの際は以下の点に注意しましょう!!
①なるべく大きいサンプルを用意してもらう。
②なるべく実際に仕上げる面の光源の中で考える。
③仕上げる面に実際に置いて(貼って)みる。
これをやるだけで、印象の違いを防ぐ事が出来ます。
一番楽しい色決めでの失敗は無くしましょう！
年末ですね。
年末調整の時期ですが、年を越すと確定申告の時期がやっ
てきます。
今回は、不動産を購入する際の税務のポイントをお話します。
マイホームを買うと、一定の要件を満たせば住宅ローン控除
を受けることができますが、購入をした翌年に確定申告が必
要になります。
但し、その後は年末調整でOKです。転勤により引っ越す可
能性のある方は、マイホームから出る引越しの日までに税
務署に届け出て下さい。
転居中は、住宅ローン控除は受けられませんが、戻って来た
時に再居住の証明書を添付して確定申告すれば、住宅ロー
ン控除が復活できます。
また、親から贈与を受けて、不動産を購入する場合には贈与
税がかかる場合があるので注意が必要です。
贈与額が110万円を超える場合には贈与税がかかり、金額が
1000万円を超える場合は50％の税率の税金がかかります。
でも、現在は、相続時精算課税制度があり、特に住宅取得
資金の場合で、一定の条件を満たせば、3,500万円まで税
金がかかりません。この場合も贈与税の確定申告をしない
と特例は受けられないので忘れないで下さい。
この住宅取得資金の特例を使う場合に失敗するケースは、
土地だけの購入で６５歳未満の親からお金をもらった場合
です。基本的には適用を受けることができず、高額の贈与
税を払わされることになります。
同じ年の内に、建物を取得するための資金も贈与を受けれ
ばOKですが・・・。
また、親にも購入する不動産の持分をもってもらうのも対策
の一つです。
予期せぬ税金を払わなくても良いように、不動産を購入する
際には、しっかりチェックし、事前の計画をたてましょう。
私たち不動産の専門家であっても、基本的な知識だけでなく、
実務的な問題点をいつもチェックしているくらいですから・・・。
當間です。
今回は前回の建築条件の外れた土地の外れた要素について
下記にピックアップしてみました。
・販売して1年以上経過している。
・土地に抵当権が設定されている。（事業資金を借りている。）
・有限会社である。
・路線価よりも価格が以上に高い。（２倍以上）
上記以外にも大きな要素が幾つかありますので、意外と土地は
購入してもいい時期かも知れませんね。
では、毎月開催している土地セミナーにてお待ちしております。
こんにちは、設計部の谷口です。
最近、ｲﾝﾃﾘｱｼｮｯﾌﾟなどでも、素敵な照明を見かけますよね。
今、お客様に照明ﾌﾟﾗﾝをご提案などもしているので、
私も一緒にﾈｯﾄを見て探したりします。
その時見つけた、とても可愛い鳥かごの照明です。
家作りもそうですが、照明・ｶｰﾃﾝ・雑貨などで、
お部屋の雰囲気がｶﾞﾗﾘと変わります。
楽しみの一つとして、照明探しに出かけてみるのもいいですね。
こんにちは グリーンリメークの稲垣です。
先日少し変わった雨漏れ現場に立ち会う事が出来ました。
事の始まりは、良くあるベランダの
良くある排水管ですが、よく見ると少し漏れた跡が・・・
どこにでもある様な、よくある雨漏れ跡ですが、
今回はいつもと少し様子が違いました。
３階建てのこのお宅には、先ほどのベランダの階下に、出窓
のあるリビングがあり、家族がくつろぐ場所でもありました。
そんなリビングのクロスが、少し湿っているような感じがして
いました。
気になる部分でしたので、許可を頂き、少し剥がして見ると
壁の中は、大変なことになっているではありませんか。
最初はただの簡単な雨漏れだったのですが、ほおっておい
たのが原因で、事態は大事になってしまいます。
このブログをご覧になっている方のお家は、大丈夫だと思い
ますが、少しでも気になる方は、お早めにお申し付けください。
耐震診断と一緒に、無料で点検させていただいています。
N-GRANDのコミーです。
だいぶ寒くなってきましたね。
12月中旬くらいからは、賃貸物件が多く動く時期になります。
我々の業界で言う繁忙期です。
1月から3月にかけては、1年のうちで最も引越しが多い時期
で、良い物件はすぐ成約になってしまう傾向にあります。
大家さんにとっては、少し強気な賃料を設定する時期ともい
えます。
ということは、ここから年末までは、借りる側からすれば良い
タイミングなわけで、物件をじっくりと見学もでき、場合によっ
ては家賃の交渉ができる物件もあるかも知れません。
現に、「家賃２ヶ月間フリーレント」や「礼金０円」という物件を
最近多く目にしています。
年内に引越しして、お正月を新居で迎えるのもよろしいんじゃ
ないでしょうか？
こんばんは。やまなかです。
弊社のお客様は、施主さま及びご家族の皆様が住まわれる
ことを目的として、「家づくり」を計画される方が多数だと思い
ます。その上で、不動産の購入価格は、当然気になることで
はありますが、そこに一生住むことを考えれば、不動産売却、
不動産としての価値には、あまり興味がないと思われるお客
様もいらっしゃるかもしれません。
先日、面白い記事を読みました。
先月号となってしまいましたが、日経トレ○ディーに、『マンシ
ョンＰＢＲ』を検証する記事があります。
経済、数学が苦手なお方ももう少し我慢ください。
マンションＰＢＲ＝（中古マンション価格／新築マンション価格）
となり、近隣地域内に分譲された新築マンションの平均価格
を1として、その新築マンションが中古で売られた際の価格設
定が新築時の何倍に当たるかを示す指数です。
ある中古マンションが、新築時の何％で売れるかを検証して
います。ということは、このＰＢＲが高いほど、資産価値が落ち
にくいことになります。
「おやおや、戸建を考えているのに！」と思われるかもしれま
せん。マンションであれば、沿線色が強くなるものの、最寄駅
のイメージ、お買い物などの日用利用、お子様の学区などな
ど、地域の『人気』、『暮らし易さ』を計るには、絶好の比較指
数ではないでしょうか。
一部の見解ですが、都内地下鉄沿線は、平均が0.95を上回
っており、都心部の人気が高いのは、皆様もご理解されるで
しょう。
埼玉県内では、ＪＲ埼京線が0.75～0.90。
中浦和は0.9を超え、大宮は0.88程度。
ＪＲ京浜東北線 0.80～0.9。
さいたま新都心は、大規模な再開発が行われている地域で、
0.98程度と高くなりました。
土地・建物の形状は、二つと同じものはありません。同じ土
俵の上で、２つの不動産を比較できるのは、分かり易いこと
ですし、私としては、このようなところから、不動産の見解を
深めていきます。不動産に関する指数は、多角的に応用が
利きそうです。
今回は、私の新しい発見をブログにしたためました。
冬に向かってどんどん寒くなっていますね。
みなさん風をひかないように、注意してください。
さて、冬になって住宅に必要なもの・・・
そう「暖房」です。
最近の注目されてきている暖房方式のひとにつ「蓄熱暖房」
というものがあります。
この暖房方式は、夜間の安い深夜電力を使って、蓄熱体に
熱を溜めて翌日の日中に、輻射熱で暖房する方式です。
メリット、デメリットがありますのでご紹介します。
■メリット
１、火を使わないので安全
２、深夜電力を使うので、ランニングコストが削減できる
３、火を使わないので、ＣＯ２の発生が無い（発電時に発生
するCO２は別です）
４、輻射熱で暖めるので、部屋が均一に暖まる
■デメリット
１、イニシャルコスト（初期投資）がかかる
２、高気密、高断熱住宅でないと効果が発揮されにくい
（弊社の新築住宅であれば問題ありません）
蓄熱体によって色々な商品がありますが、
弊社では、基礎下の地盤を蓄熱体とするものや、特殊なレ
ンガを蓄熱体とするものなどお客様のニーズに合わせてご
提案しています。
ご興味のある方は、ご連絡ください。
前回に引き続き、
土地区画整理についてお話してみたいと思います。
つい先日も、土地区画整理事業がまもなく終わろうとする
中古物件の契約をお手伝いいたしましたが、
ずいぶん複雑でした。
元々の土地を整理整頓して、きれいな街づくりを行うのが
区画整理ですが、元々の土地AとB（合計１５０坪）が、違
う場所にA”とB”として隣合せて指定され（換地）、
合計１３０坪の土地になりました。
この２つの換地をなんと分譲会社が購入し、４つに分けま
した。今回は、その４つの内の１つの土地にある中古建
物を売買したんです。
その土地は、A”とB”の換地にまたがっていたため、元々
の土地AとBに所有権を持つことになりました。ほかの３つ
の土地の所有者も、A”とB”にまたがっているので、元々
の土地AとBに所有権を持っています。
少し頭がおかしくなりそうですが、本当は４つに分けた土
地ア、イ、ウ、エの土地の元々の土地も４つあればすっき
りするのですが、２つしかなかったってわけです。
区画整理が終わるまでは新しい換地に対応する登記簿が
なく、元のままなので、結局、４人で２つの元々の土地を
共有することになっちゃてたんです。
こんな場合の問題は、区画整理が終わった（＝換地処分）
後なんです。
それは新しい町名がついたりして、元々のAとBという土地
が登記簿から消えて、新しくA”とB”に登記も生まれ変わる
のですが、ア、イ、ウ、エという登記簿はできず、所有権は
共有のままなんです。
図でも描かないとなかなかうまく説明できませんが、結論
だけいうと、換地処分の後、４つにあらためて実測し、共有
物分割という手続きをとる必要があるんです。
こんなケースの問題は、買主さんがお金を払い、登記も済
み、手続きが完了したとしても、あとになって、あらてめて
実測したり、登記をする必要があり、さらにお金がかかるこ
とです。それも４人協力してお金を出し合わなければなりま
せん・・・。
土地区画整理もいいところばっかりではないんですね。
頭の体操みたいなお話ですが、
ご質問があればお問合せ下さい。
いつか、土地セミナーでも取り上げてみたいお話だと思って
います。
N-GRANDのコミーです。
今回は家探しのポイントについてのお話です。
家探しにおいて、どのような物件を希望しているのか
まずは、思いつくままに希望条件を紙に書き出しましょう！
そして次に譲れない条件のものから、優先順位をきめて番
号をつけましょう。
この紙を持って物件を実際に見てまわりましょう。
希望条件が１０項目あったと仮定して、優先順位上位から
半分クリアしている物件は、あなたを気持ちを８割くらい満
足させている物件に違いありません。
あとはどのタイミングで判断をするか。
不動産業界での経験が１５年ほどになりますが、この自分
でさえ100％満足できる家には出会っていません。
だからこそ、希望の8割クリアで結論を出すことにしています。
これが、家探しが苦痛にならないポイントでもあります。
寒くなってきました。
鍋がおいしいシーズンになりましたが、食べ過ぎ、飲み過ぎ
には気をつけましょう。
私は、ここ数年、健康のため、ジョギングをするようになりま
した。今年は、東京マラソンにもでたんです。
４０歳をすぎ、無謀だと周囲に言われましたが、５倍の倍率
にもかかわらず、当選しちゃったんです。
石原都知事のご挨拶、マスコミの取材の数々で、ちょっとし
たスター気分も味わいました。自意識過剰ですね。
でも、いい気分です。
おじさんは頑張りました。ひたすら走る、走る、走る・・・
東京の街を。
気絶しそうになりましたが、なんとか完走!!
４時間１５分でした、一応満足。
嬉しかった、楽しかった、また走りたいって思いました。
そこで、来年の東京マラソンに申し込んで見ましたが、やっ
ぱりダメでした。なんと今年は参加人数増やしたのに倍率
は７倍以上ですって!!
今回、もし当選したなら、
この中古のおじさんが、
家の形のかぶりものを着て、
走る中古物件となり、
「不動産のことならN－GRAND、
住まいのことなら無垢スタイル」
って体に描いて、
走る広告塔を目指していたのに・・・。
新しいお客様との出会いを求めていたのに・・・。
これなら、有給休暇もOKじゃないかと・・・。
くやしいから、来年もチャレンジしちゃいます。
當間です。
世の中は100年に一度の不景気だと、言われています。
特に不動産業界は災厄の状況なのですが、不動産の購
入を検討中の方には、朗報なのかもしれないですね。
先日私のお客様で土地を1年以上探していた方ですが、
大宮駅徒歩15分で30坪条件付で2900万円の土地が、
通常条件を外すと3400万円だったのですが、一か八か
で、購入申込みを2800万円にて、売主に提出したので
すが、あっさりＯＫになりました。
どの土地でもそうなるとは限りませんが、幾つか条件の
外し易い、要素が重なっているので、次回はその要素
を幾つかまとめてみたいと思います。
N-GRANDのコミーです。
「人生最大の買い物」といわれるマイホームですが、住宅ロ
ーンの返済は人生設計に大きくかかわります。
最近の経済情勢でローンの返済が厳しくなり、やむなく売却
するというお客様からの相談もあります。
住宅ローンを少しでも有利にするにはどうしたらいいのか？
① 金利のより低いローンに借り換える
② 繰り上げ返済により返済期間を縮める
③ 繰り上げ返済により月々の支払額を減らす
大きくこの3つの方法があります。
しかしながら、それぞれメリットは個々の状況により違ってき
ます。ローンの仕組みについて知識を持つことにより、ライフ
プランも大きく変わってくることと思います。
N-GRANDでは、住宅ローンアドバイザーによる個別相談会
も開催しております。
そこでローンの知識を身につけ、賢い消費者になっていただ
きたいと願っております。
こんにちは、監督のジュンジです。
本日は草加市でリノーべション工事をしている現場を御紹
介します。今回の現場の見所は木製の真直ぐだった階段
を鉄骨の螺旋階段に変更するという所です。
施工前の写真を見てください。普通です・・・・
施工後の写真を見てください。お洒落になりました！！！
螺旋階段の良い所は省スペースの空間で上がれる所です。
しいて悪い所をあげると、大きい物などを搬入などする時運
びづらい所かな？？
鉄骨階段のポールが建つ所に新しく強度を持った基礎を打
ち現場にて1ミリ単位での採寸をして鉄工場にて加工し現場
にて取り付けします。
リフォーム工事でも螺旋階段は問題なく工事出来ますので
御興味がある方はスタッフまで相談下さい。
